文档内容
1.2 建设工程物权制度
【知识点：物权的种类-担保物权】
1.担保与担保合同
两合同 四主体
• 债权人
• 主合同（债权债务合同）
• 债务人
• 从合同（担保合同）
担保合同是从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照 • 担保权人
约定。
• 担保人
2.抵押权和质权的区别
项目 抵押 质押不动产 一般动产
对象
特殊大型动产 权利
占有形式 不转移占有 转移占有
3.可以抵押和不得抵押的财产
可以抵押的财产 不得抵押的财产
土地所有权
建筑物和其他土地附属
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使
建设用地使用权
用权，法律另有规定的除外
海域使用权
学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立
生产设备、原材料、半成品、产品 的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会
公益设施
正在建造的建造物、船舶、航空器
所有权、使用权不明或者有争议的财产
交通运输工具
依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
规规定不得抵押的其他财产
4.抵押担保的范围与清偿顺序
抵押担保的范围 同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后顺序清偿
主债权
已登记的先于未登记的受偿
利息
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
违约金
损害赔偿金
实现抵押权的费用
5.抵押物的转让
项目 内容
抵押权与其担保的债权同时存在
转让抵押物 抵押权不得与债权分离而单独转让
应当及时通知抵押权人（注意不需要同意）
向抵押权人提前清偿债务或者提存
转让抵押物的价款 超过债权部分归抵押人所有
不足部分由债务人清偿
6.质权的种类7.留置权（欠钱扣东西）
项目 内容
指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定
概念
留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
双方约定留置财产后的履行期限
期限
没有约定或约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但鲜
活易腐等不易保管的动产除外
留置基于以下合同 • 保管合同/运输合同/加工承揽合同
留置物
• 留置权人负有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或损毁的留置权
的保管 人承担民事责任。
【例题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（ ）。
A.土地所有权
B.农村集体宅基地土地使用权C.学校游泳馆产权
D.海域使用权
E.被扣押的房屋
答案：AE
解析：选项B，一般不得抵押，但法律规定可以抵押的除外，故多选题尽量不要选。选项C，学校性质不明，且非
教育设施并未限制抵押。选项D，海域使用权归到不动产大类中，可以抵押。
【知识点：占有】
1.占有
项目 内容
概念 占有，是指占有人对不动产或者动产的实际控制。
有权占有：如占有租来的房屋
无权占有：如借他人的物品过期不还
善意占有：占有人不知道自己是无权占有（如误拿了别人的行李）
分类 恶意占有：明知自己属于无权占有的（小偷对偷来的物）
自主占有：占用自己买来的房子
他主占有：占有租来的房子。施工企业对施工场地的占有属于他主占有
保护请求权 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
【2024年真题】关于占有的说法，正确的是（ ）。
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物答案：D
解析：选项AC错误，在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于有权占有（恶意占有是无权占有的一种）、
他主占有。选项B错误，建设单位对施工场地的占有属于有权占有、自主占有。
