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二建、监理[[[、注注注一：：：建天天天、一一一一造文文文、化化化二专专专造有有有、安版版版全权权权、，，，消未未未防经经经、咨许许许询可可可、不不不检可可可测转转转课程发发发押或或或题复复复联印印印系传传传QQ/播播播微]]]信：3849178
9.4 工程质量验收管理
9.4.1 地基基础工程质量验收
1.地基与基础工程包括的内容
地基与基础工程主要包括：地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、边坡、地下防水等子分部工程。
表9.4—1地基与基础工程一览表
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联
一
唯
3.地基与基础工程验收组织及验收人员
（1）由建设单位项目负责人（或总监理工程师）组织地基与基础分部工程验收工作，该工程的施工、监理（建
设）、设计、勘察等单位参加；
（2）验收人员：由建设单位（监理单位）负责组成验收小组。验收小组组长由建设单位项目负责人（总监理工程
师）担任，验收组应至少有一名由工程技术人员担任的副组长。验收组成员由总监理工程师（建设单位项目负责
人），勘察、设计、施工单位项目负责人，施工单位项目技术、质量负责人，以及施工单位技术、质量部门负责人
组成。
4.地基与基础工程验收的程序
建设工程地基与基础工程验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。【1jz—
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2232—4补】
9.4.2 主体结构工程质量验收
1.主体结构包括的内容
主体结构主要包括：混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢管混凝土结构、型钢混凝土结构、铝合金结构、木结构等
子分部工程，详见表9.4-2。
表9.4-2 主体结构工程一览表
序号 子分部工程名称 分项工程
1 混凝土结构 模板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构【1jz-2032-4】
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2 砌体结构 砖砌体1 7，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，填充墙砌体
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信
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微
系
2.主体结构验收所需条件 联
题
押
1）工程实体【1jz—2134—5】准【主体结构验收工程实体还应具备哪些条件？】
精
（1）主体分部验收前，墙面上 的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录。未经验收不得进行装饰装
修工程的施工，对确需分阶段进行 主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书
面申请，并经质监站同意；
（2）混凝土结构工程模板应拆除并将表面清 理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成；
（3）楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志；
（4）工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成；
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（5）施工合同、设计文件规定和工程洽商所包括的主体分 部工程施工的内容已完成；9 1
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信
3
（6）安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试 工作已完成，其结微果符合规定要求；
系
（7）主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷；
联
一
唯
（8）主体分部工程施工中，质监站发出整改（停工）通知书要求整改的 质量问题都已整改完成，完成报告书已送
质监站归档。
3.结构实体检验组织
（1）对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。结构实体检验应包括混凝土强度、钢筋保护
层厚度、结构位置与尺寸偏差以及合同约定的项目；必要时可检验其他项目。【1jz—2032—4】【结构实体检验还
应包含哪些检测项目？】
（2）结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制订结构实体检验专项方案，
并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完
成。【谁组织？谁见证？谁检验？】【1jz—1735—4】
【可以由施工单位自行检验的项目有结构位置和尺寸偏差】
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（3）结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法；当未取得同条件养护试件强度或同条件养护试件强度
不符合要求时，可采用回弹—取芯法进行检验。
4.主体结构工程分部工程验收组织
（1）分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织①施工单位项目负责人和②项目技术负责人等进
行验收。
（2）③设计单位项目负责人和④施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收；地基与
基础分部工程还应有勘察单位项目负责人参加。【参加人员与节能分部工程一样】【1jz—2134—5】【施工单位应
参与结构验收的人员还有哪些？】【1jz—1528】
9.4.3 装饰装修工程质量验收
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1.过程验收内容 信 3
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2）检验批、分项工程、分部（子分联部）工程验收内容
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（1）建筑装饰装修工程的子分准部工程的划分：建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰
精
面砖、幕墙、涂饰、裱糊与软包 、细部。【1jz—1932—4】【门窗子分部工程中还包括哪些分项工程？】【木门窗
安装，金属门窗安装，塑料门窗安 装，特种门安装，门窗玻璃安装】
（2）检验批、分项工程、子分部、分部工程验收
②有关安全和功能的检测项目（表9.4-4）检 验合格。
表9.4-4 各子分部工程有关安全和功能检测项目一览表
【1jz—2433—4】【幕墙安全和功能检验项目还有哪些 ？】
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【1jz—1932—4】【门窗工程有关安全和功能检测的项目 还有哪些？】 9 1
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信
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【1jz—1532—2】【幕墙工程中有关安全和功能的检测项目有哪 些？】 微
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项次 子分部工程 检测项一目
唯
1 门窗工程 建筑外窗的气密性能、水密性能和抗风 压性能
2 饰面板工程 饰面板后置埋件的现场拉拔力
3 饰面砖工程 外墙饰面砖样板及工程的饰面砖粘接强度
1）硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性；
4 幕墙工程 2）幕墙后置埋件和槽式预埋件的现场拉拔力；
3）幕墙的气密性、水密性、耐风压性能及层间变形性能
9.4.4 节能工程质量验收
1.建筑节能分部工程
（1）建筑节能工程为单位工程的一个分部工程。建筑节能子分部工程和分项工程划分见表9.4-5。
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表9.4-5 建筑节能子分部工程和分项工程划分
【1jz—2433—5】【除墙体节能工程外，建筑节能围护结构节能子部分的分项工程还有哪些？】
【1jz—2135—5】【建筑节能工程中的围护结构子分部工程包含哪些分项工程？】
【1jz—2432—1】【2jz—12—2029】
分部工程 子分部工程 分项工程
墙体节能工程，幕墙节能工程，门窗节能工程，屋面
围护结构节能工程
节能工程，地面节能工程
供暖节能工程，通风与空调节能工程，冷热源及管网
供暖空调节能工程
节能工程
建筑节能
配电照明节能工程 配电与照明节能工程
监测控制节能工程 监测与控制节能工程
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4 9 地源热泵换热系统节能工程，太阳能光热系统节能工
可再生能源节3 8能工程
信 程，太阳能光伏节能工程
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题
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3.建筑节能工程围护结构现场实准体检验
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（1）建筑围护结构节能工程施 工完成后，应对围护结构的外墙节能构造和外窗气密性能进行现场实体检验。
（3）下列建筑的外窗应进行气密性 能实体检验：
①严寒、寒冷地区建筑；
②夏热冬冷地区高度大于或等于24m的建筑和 有集中供暖或供冷的建筑；
③其他地区有集中供冷或供暖的建筑。
（4）外墙节能构造钻芯检验应由监理工程师见证，可 由建设单位委托有资质的检测机构实施，也可由施工单位实
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施。 9 1
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信
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（5）当对外墙传热系数或热阻检验时，应由监理工程师见证， 由建设单位委托具微有资质的检测机构实施。
系
（6）外窗气密性能的现场实体检验应由监理工程师见证，由建设单 位委托有
联
资质的检测机构实施。
一
唯
9.4.5 单位工程竣工验收
2.竣工验收组织与程序
（1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。
（2）总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责人
参加。
（3）存在施工质量问题时，应由施工单位整改。
（4）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
（5）建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进
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行单位工程验收。【1jz—2018】
建设单位组织单位工程质量验收时，施工单位的技术、质量负责人应参加验收。当单位工程中有分包工程的，分包
单位负责人也应参加验收。
3.单位工程质量验收合格标准【1jz—2232—4】【单位工程质量验收合格的标准要求有哪些】
（1）所含分部工程的质量均应验收合格；
（2）质量控制资料应完整；
（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；
（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；
（5）观感质量应符合要求。
4.单位工程验收不合格处理
（1）当工程质量控制资料部分缺失时，应委托8 有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
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【1jz—2232—4】【工程质量控制资料缺3失8的部分应该采取什么样的处理方式。】
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（2）经返修或加固处理仍不能满足安系全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
联
题
建筑工程质量验收划分为：单位押（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。
准
精
一、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收
（1）工程质量验收均应在施工单位自检 合格的基础上进行；
（3）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；
（4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使 用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见
证检验；
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（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验 收，并应形成验收文件，验收
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7合格后方可继续施工；
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（6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分 部工程，应在验收前信按3规定进行抽样检验；【检测合
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格】 联
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（7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
二、检验批质量验收合格的规定
（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格，一般项目的质量经抽样检验合格。
（2）具有完整的施工操作依据、质量验收记录。
检验批是工程验收的最小单位，是分项工程、分部工程、单位工程质量验收的基础。
主控项目不允许有不符合要求的检验结果。
三、分项工程质量验收合格的规定
（1）所含检验批的质量均应验收合格。
（2）所含检验批的质量验收记录应完整。
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分项工程的验收在检验批的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相近的性质，只是批量的大小不同而已。
四、分部工程质量验收合格规定
（1）所含分项工程的质量均应验收合格。
（2）质量控制资料应完整。
（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。【检测合格】
（4）观感质量应符合要求。
增加以下两类检查项目：
1）涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程应进行有关见证检
验或抽样检验。【检测合格】
2）以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质8 量验收，并结合验收人的主观判断。检查结果并不给出“合格”或
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“不合格”的结论，而是综合给出“好”3、8“一般”，“差”的质量评价结果。对于“差”的检查点应进行返修处
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理等补救。 系
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五、单位工程质量验收合格的规定
（1）所含分部工程的质量均应验收合格。
（2）质量控制资料应完整。
（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。【检测合格】
（4）主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验 收规范的规定。
（5）观感质量应符合要求。
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六、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理 信 3
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（1）经返工或返修的检验批，应重新进行验收。 联
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（2）经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予 以验 收。
（3）经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验
批，可予以验收。
（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予
以验收。
（5）经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
【补充】建筑工程质量验收程序和组织
（1）检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。
（2）分项工程应由专业监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人等进行
验收。
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（3）分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收；
勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。
设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。
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