AI泡沫、股票跌、黄金跌、地王频出,又要绕回买房子?这是达叔的第2106篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
有产业，房价却涨跌不同，哪些中国城市，在复刻美国的房价剧本？
男色经济，女性消费，东大经济反转下一程
达叔团队苏州新淘一个项目，首付9万，精装、科技住宅，恒温恒湿恒净，现房，即买即租，月供2K，尾盘，还有额外福利
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以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
医疗说，你前段时间写：
Sora关停，巴菲特和李嘉诚，两只老狐狸同时清仓套现，老钱比新钱更值得研究
巴菲特团队612亿卖油气、买楼市，全世界追AI，老狐狸为啥反向买房？
结果，美股开始写，甚至全球的股市最近表现都不好，甚至黄金也都开始下跌。
东大这边的科技股，好不容易涨上去，大股东都忙着高位套现，我周围的朋友，都被套住了。
貌似遇到一轮牛市，但却没赚到钱。
现在深圳、上海，都在出新地王，利维坦还把居民海外理财的路子，基本给堵死了。
是不是又要拉地产，又要推大家买房了？
历史上，曾经出现过，2015年股灾之后，房价翻倍，能重演么？
达叔说，我们这代人，虽然赶上了改开的好时代，抓到了工业化+城市化的窗口期，赚到了一点钱。
但是，要清晰的知道，整个东大，吃饱饭、富的时间太短了。
想要赚更多投资上的钱，就不能只看自己，我们的时间太短，样本太少，不够明显。
尽量要看更多样本，看富了更久的经济体，他们在靠什么赚钱，经历过哪些波动。
你把股市和楼市，看成是跷跷板，是负相关，盼望着股市死，楼市活，可能大错特错。
买房赚的更多，是因为买房能合法、被动上杠杆，银行敢给你贷款。房产流动性低，不像股票，涨一些，你就拿不住了，赶紧抛掉。因为都很小，都在忙着上学，家里都穷，压根没有买房、炒股的体感，更没家族认知。这是我们印象里的“跷跷板”，当时达叔正在上大学，刚准备毕业。2007年，学校里同学，就开始搞股票研习社，赚到了大钱，还带老师一起炒股。连本带利，全部赔进去了，把老师的钱都亏完了，差点没毕业。恰好这是达叔这批人刚毕业的时间点，从象牙塔里走出来，赚钱了，对财富第一次有了具体体感。炒股能善终的没几个，买房赚钱的，是普遍现象，逐渐买房变成了信仰。房价还没跌完，经济基本盘也没有改变，股市又从2600点，一路拉升到4000点。现在进入4000点保卫战，你敢说它们是简单关系吗？医疗问，钱的流动方向，肯定是有规律的，有哪些更多视角？
达叔说，别搞线性思维，就要多扒开几层，看看还有哪些力量，在推动价格变化。
现在人都说，东大加入WTO，日子就好了。
这是真相么？
不是。
2001-2005，资本市场里有漫长的阴跌。
股市从2245点，跌到998点。
既没有钱，也没有买房能赚钱的意识，闭门太久了，没有睁眼看世界的能力和视野。这批人开始进入上海，去买房，买特定区域、价格偏贵的外销房，照样赚的盆满钵满。对内，上海催不动上海人买房，就对外发放蓝印户口，去吸引外地人来上海买房。你创业、做生意，也经常会遇到身边人不支持你，看不到你的价值，反而是弱关系的人，能给你付费。头部城市一旦楼市卖不好，本地人不买，立马就放开限购，让外地人买。紧接着，四万亿来了，天量的信贷，像洪水一样放出来。投资品的基本特征，就是越涨越买，就会追高，越跌越没人要，就会踩踏。当时，西南财大做了统计，持股的家庭，购房比例从2.3%飙升到3.7%但更多的人，是爆仓了，他们不仅没赚到钱，连首付都亏光了。棚改货币化，PSL，是央行直接印钱给地方政府，去收购库存。我们富的太晚，我们正在经历的事，别人都经历过好多遍。他们经历过宏观经济学的圣杯，全球大萧条，各种滞涨，石油危机，资本市场的各种涨跌。所以，巴菲特等老狐狸，才担心这轮AI泡沫，可能会上演1999年-2000年。对房地产的过分纵容，美国内部平权思潮崛起，舆论、利维坦、金融机构合谋，给买不起房的人，也大量放贷。当普通人都说日本失去了三十年，但东京核心区的房价，从2003-2007年，就反弹过一次。2013年，安倍三支箭，一路拉回了上涨赛道，又持续上涨了10多年，超越了房价最高点。结果，美国、加拿大、澳洲、英国等，全球房价集体暴涨。现在东大利率来到历史最低，首付15%历史最低，给居民的杠杆历史最高。银行给地方钱，让地方亲自下场去收储，谁敢操作、谁能操作，规模足够大，价格就拉起来了。看多的边际量足够，开发商敢拍地王，银行敢贷款，头部城市拉高交易量。在自己的能力圈内、选好标的，等市场先生给低价，用现金流、安全边际控制风险。关注达叔，一起慢慢变富。
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