关于本次业主大会投票结果存在争议的情况说明

关于本次业主大会投票结果存在争议的情况说明

南宁市吉丽嘉逸小区一期全体业主：

本小区于2026年5月6日至2026年5月16日采用“线上+线下”相结合的形式召开了2026年度第二次业主大会会议，就选聘物业、公共收益分红方案、消防设施维修三项议题进行了表决，现就本次投票结果存在争议的情况进行简要说明。

一、发现问题

投票截止后，业委会对大沙田街道办提供的线上及线下投票明细进行了详细核对和统计，并发现存在以下两个问题：

问题1、有21位业主线上投票时仅对部分议题进行了投票

针对此问题，业委会及时向街道办进行了反馈，并认为根据本小区《业主大会议事规则》第十四条第4款规定“业主成功登录电子投票系统属于已参与表决”，应认定此21位业主已参与本次会议其他未投票议题的表决且记入相关议题的多数票。上述认定得到了街道办的认可，因此业委会对投票结果数据进行了修正，21位业主如下：

问题2、经与往年投票数据对比，发现本次电子投票系统疑似存在大量（约100个）已售车位错误录入为开发商名下

针对此问题，业委会也及时与街道办进行了反馈，并于2026年5月22日将有关情况以书面形式报告街道办并抄送锦绣社区，该报告中提出了两种解决建议（错录部分剔除、公示期业主申请补正），街道办认为此问题尚需向上级部门请示研究，并提醒业委会按相关规定期限将投票结果进行公示。

二、投票结果首次公示

业委会在明知有大量（约100个）已售车位无法“公平公正公开”参与本次投票的情况下，于2026年5月22日将投票结果进行了首次公示，并明确告知业主有异议的可以在公示期内以书面形式提出。根据首次公示结果，本次业主大会会议参与表决人数为1338个（占比86.66%），参与表决面积为134243.10m²（占比66.56%），人数参与率已远超法定2/3，但面积参与率尚差0.11%才能达到法定2/3，相当于仅差7个车位的面积就可以成功更换物业公司、发放业主分红、维修消防设施。假如这100个被录错的车位能正常参与投票，投票结果又将是怎样的呢？？？根据统计，这100个车位业主80%以上均参与了名下房子的投票。聪明的你，当然能想到结果！

三、公示期间收到的书面异议

公示期间，街道办、业委会共收到了23名业主实名书面异议及申请补正表决清单，此23名业主提供了车位合同、车位备案证明、房产证、名下房子参与3个议题的线上投票截图，且有业主提供了投票系统已自动识别并成功绑定其名下房子和车位信息但仅有房子在投票列表的手机录屏视频证据，这些材料充分证明其已成功登录投票系统且系统已自动识别出其车位业主身份，只是由于车位业主信息手工录错或者其他技术原因导致其车位无法线上投票。

四、街道办关于车位业主信息录入问题的指导意见

业委会于2026年6月4日收到街道办关于车位业主信息录入问题的指导意见，该指导意见避而不谈是否确实录错，仅强调三点指导意见。

五、召开业主大会投票结果补正座谈会

业委会于2026年6月6日上午9:30在小区13栋一楼办公室组织召开了“业主大会投票结果补正座谈会”，出席参加座谈会的有大沙田街道办事处工作人员1人、业主小组代表11人、旁听业主1人、业主委员会成员6人(其中有3人为线上参与)，到会人员共计19人。会议认为此23名业主异议成立，且符合街道办提出的三点指导意见。

会议过程及纪要详见业委会公众号此前发布的《业主大会投票结果补正座谈会纪实》

六、重新公示

业委会在依法依规完成异议核对工作后，最终认定此23名业主异议全部成立，予以同意补正其车位表决明细，并将重新核对统计的表决结果及予以同意补正的表决明细于2026年6月8日至2026年6月23日在小区内进行重新公示。

七、业主大会表决结果协调会

6月18日街道办组织召开协调会，良庆住建首次与业委会接触，良庆住建在听取业委会的汇报、翻阅相关材料后表示业委会按本小区《议事规则》做没错，但也要按有关法律规定来做，建议业委会再组织一次投票，业委会认为没有足够依据能推翻本次投票结果重新投，会上双方意见未达成一致，良庆住建表示这种情况还是第一次出现，会向上一级部门请示。

七、公告决议受阻、收到整改通知

6月24日公示期结束，重新公示期内未收到小区业主的书面异议。本次业主大会会议参与表决人数与面积均已达到法定要求2/3，本小区业主大会已顺利选出新物业公司、同意发放业主分红、同意维修消防设施。业委会拟将会议结果公告，但是良庆住建和大沙田街道办持不同意见，指示锦绣社区拒绝在会议结果公告文件上盖业主大会印章。

6月25日，街道办依据良庆区住建6月12日回复的指导意见，下发《大会投票统计整改通知》，该通知认定业委会违规统计及公示并“威胁”可能启动业委会提前换届，以行政强权“倒逼”业委会妥协，严重侵害全体业主合法权益。

街道办《整改通知》详下：

八、本次投票结果争议焦点

良庆住建及街道办认为本次申请补正的23名业主不符合本小区《业主大会议事规则》第十四条第四项“业主或其代理人成功登录物业管理公共事务电子投票表决系统”的适用前提，理由为这些业主购买的车位尚未办理不动产转移登记，也就是说街道办《整改通知》认为这些车位已经办理不动产登记于开发商名下，只是尚未转移登记到业主个人名下，业主只有凭车位合同采用线下投票的方式才能对购买的车位进行投票。

业委会则认为相关部门还在避而不谈、极力否认有近100个车位业主信息录入不准确的问题，这些车位如果已办理不动产登记，尚需开发商提供相关不动产登记加以证明，座谈会上已明确公示期内开发商可以对予以补正的车位业主身份提出异议，届时业委会将主动撤销予以此23名业主同意补正的决议。相反，如果开发商不能提供不动产登记证明，则此23名业主提供的资料足以确认其为该车位业主并依法享有投票权，进而可以进一步确认这些车位业主信息录入有误，不应以有误的业主信息来否定业主已登录投票系统行为的有效性，否则就是错上加错。此23名车位业主已成功登录电子投票系统应认定车位已参与表决。

九、回函街道办

经与专业律师召开见面沟通会，6月30日，业委会已复函街道办，认为业委会的行为合法合规，不认同街道办认定程序违规及要求恢复首轮瑕疵原始数据、拟启动问责的相关要求，并提出申请南宁市住建局、良庆区政府介入监督纠正，妥善化解本次业主大会争议事项，遵照业主真实意愿，保障本小区全体业主合法权益。

业委会《回函》详下：

编辑：窦振艺校对：覃彦铭

审查：黄贵