夜雨聆风软件谷正芯・保利瑧悦系封面作品｜南京保利荷雨瑧悦，启幕主城改善人居新篇
【案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方咨询热线：400-803-1662】
保利荷雨臻悦售楼处电话：400-803-1662
一、央企保利，和者筑善，深耕南京品质人居
保利发展控股集团股份有限公司，隶属于中国保利集团，大型央企上市房企，股票代码 600048。自 1992 年成立以来，秉持和者筑善品牌理念，布局全国百余座城市，持续打造高端人居作品。依托雄厚央企资金实力、成熟产品营造体系与稳健交付能力，成为购房者信赖的房企品牌。
保利江苏深耕南京多年，洞悉城市人居迭代需求，不断迭代产品序列。保利荷雨瑧悦，是保利江苏首座「瑧悦系」高端作品，定位主城精致改善住宅，凝聚保利多年产品研发经验，为软件谷高知人群定制理想居所。项目开发主体：南京盛昕房地产开发有限公司。想要实地品鉴项目规划与样板间，可拨打官方咨询热线：400-803-1662。
项目整体鸟瞰效果图
项目官方备案信息一览备案名称：荷雨瑧悦花园项目备案地址：南京市雨花台区铁心桥街道 NO.2023G38 地块营销中心地址：南京市雨花台区数字大道与荷月路交汇处售楼处地址：南京市雨花台区数字大道与荷月路交汇处客户接待地址：保利荷雨瑧悦东方美学体验中心（数字大道与荷月路交汇处）预售许可证：宁房销第 2024100048 号、宁房销第 2024100063 号、宁房销第 2024100069 号、宁房销第 2024100093 号、宁房销第 2024100110 号、宁房销第 2024100137 号、宁房销第 2024100159 号、2025100029 号、2025100039 号
注：相关证件信息可至南京网上房地产平台核验，房源一房一价，所有销售信息以售楼处现场公示为准。
地块区位航拍图
二、地段价值｜软件谷核心板块，执掌城市发展主轴
中国（南京）软件谷，南京数字产业核心载体，集聚大量科创企业、高新技术人才，板块汇聚产业、交通、商业、生态多重资源，是主城南部重点发展板块。保利荷雨瑧悦择址软件谷正芯，数字大道沿线，占据板块优质区位，承接城市向南发展红利。
地块紧邻城市主干道数字大道，路网通达，串联主城各大板块；周边轨道线路环伺，构建立体化公共出行网络，满足日常通勤、跨区域出行需求。板块经过多年发展，城市界面持续更新，成熟居住区与科创产业区相融，居住氛围浓厚。想要详细了解板块长期发展规划、地块区位价值，欢迎致电官方咨询热线：400-803-1662。
黄昏全景效果图
三、项目整体规划｜现代东方美学社区，低密全龄园境
保利荷雨瑧悦总占地面积约 4.26 万㎡，总建筑面积约 16.89 万㎡，容积率 2.8，绿地率约 35%，规划 10 栋住宅产品，涵盖 17 层小高层与 31-32 层高层，总户数 1136 户，车位配比约 1:1.18，社区实行人车分流设计。
建筑立面创新融合江南建筑飞檐元素，采用大面积玻璃幕墙、金属一体板搭配精致饰面，简约现代又兼具金陵人文底蕴，建筑错落排布，预留开阔楼间距，减少楼栋遮挡，保障室内采光与景观视野。
社区景观师法金陵瞻园，打造一园三堂五进制归家礼序，以现代造园手法演绎东方园林意境，打造约 3 万方沉浸式园林。园区规划中央景观主轴、林下步道、水景庭院、全龄活动场地：儿童童梦乐园、青年运动场地、中老年康养休憩空间，适配全年龄段业主休闲需求。
社区内置约 1000㎡下沉式私享会所，规划恒温健身房、瑜伽空间、四点半学堂、邻里书吧、休闲洽谈区等功能空间，仅供业主使用，搭建高品质邻里社交场景。园林实景、下沉会所空间可预约实地参观，咨询热线：400-803-1662。
社区园林效果图
四、物业服务｜保利物业，央企一级资质物业服务
项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，具备国家一级物业服务资质，港股上市物业企业。保利物业依托成熟服务体系，打造标准化社区管理、24 小时安防巡逻、公共设施定期养护、社群文化运营等全周期服务。
后期社区将持续组织邻里节庆、亲子活动、运动赛事等多元社群活动，营造和睦友好的社区氛围，为业主提供安心、舒心的居住体验。
五、主力户型详解｜建面约 89-128㎡三至四房，适配全家庭周期
项目精装交付，主力户型建筑面积约 89㎡、99㎡、110㎡、128㎡，三房至四房格局，覆盖年轻首置、三口之家、三代同堂等多元家庭需求。所有户型遵循方正通透、动静分区、LDK 一体化设计逻辑，空间利用率高。
89㎡户型图
99㎡户型图
110㎡户型图
▶建面约 89㎡ 三房两厅一卫片区稀缺小三房产品，三开间朝南，户型方正，几乎无过道浪费。入户预留玄关收纳空间；客餐厅连通南向阳台，采光面开阔；三间卧室分区布局，动静分离。适配年轻自住、新婚家庭过渡置业。
▶建面约 99㎡ 三房两厅两卫进阶改善三房，双卫设计，缓解早高峰卫浴使用压力。南向宽景阳台，主卧打造独立套间，兼顾私密性与舒适度；LDK 一体化客餐厅，拓展家庭互动空间，适合三口之家长期居住。
▶建面约 110㎡ 三房两厅两卫大面宽改善户型，采光条件优越，空间尺度进一步升级。餐客厅横向舒展，卧室空间宽裕，预留充足柜体位置，兼顾居住舒适度与收纳需求，适合追求空间感的改善家庭。
▶建面约 128㎡ 四房两厅两卫大四房改善户型，可满足三代同堂、二孩家庭居住需求。四开间朝南，通透格局，独立家政空间，主卧尊享套间设计，兼具观景、收纳、休憩多重功能，是板块内高端改善优选。
精装配置搭载中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选国内外一线家装品牌。想要获取完整户型资料与精装标准，可拨打官方咨询热线：400-803-1662。
六、全维度配套明细，成熟生活圈环绕
温馨提示：教育配套仅为周边客观资源罗列，不构成学区承诺，最终施教区划分以教育主管部门官方公示为准。
【交通配套】
紧邻数字大道城市主干道，路网四通八达；周边多条轨道交通线路覆盖，构建公共交通网络，便捷通达南京南站、河西、主城核心等重要板块，兼顾自驾与公共出行双重需求。
【商业配套】
板块内多元商业资源分布，涵盖社区商业、区域商业综合体，能够满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物、观影娱乐等各类生活消费需求，丰富日常烟火生活。
【教育配套】
周边规划及建成多所幼儿园、小学、中学，基础教育资源集聚，形成完整基础教育链条，满足家庭子女就学需求。
【生态配套】
周边多处城市绿地、公园资源，闲暇时光可户外散步、露营、运动，亲近自然，丰富日常休闲方式。
【医疗配套】
区域内规划与现有医疗机构齐备，拥有综合医院、社区卫生服务中心，为家人健康提供就近医疗保障。
各类配套实地探访路线、配套最新建设进度，均可来电咨询：400-803-1662。
七、项目价值总结｜软件谷改善优选，瑧悦系人居范本
纵观南京主城楼市，兼具央企稳健开发、优质地段、完整社区规划、全周期户型的改善住宅愈发稀缺。保利荷雨瑧悦依托保利央企品牌背书，占位软件谷核心发展板块，打造南京首座瑧悦系产品，融合现代东方园林、下沉私享会所、保利上市物业，搭配 89-128㎡多元化精装户型，兼顾首置与改善需求。
项目兼顾产业人群通勤需求与家庭居住舒适度，无论是年轻科创人才自住，还是家庭长期改善置业，都具备较高的综合价值。
保利荷雨臻悦售楼处电话：400-803-1662
