本模版适用于产权人（或有权出租人）将成套住宅整体出租给两名以上合租人共同居住的情形：全体合租人作为共同承租人，与出租人签订同一份合同，各住一间卧室，共用客厅、厨房、卫生间等公共区域。

不适用于以下情形，需另行调整：

• 一人先行签约、再自行招募他人入住的"二房东式"合租（应经房东书面同意转租，另见转租协议）
• 打隔断分割出租、人均居住面积低于当地标准的"群租"
• 商铺、写字楼等非住宅房屋租赁
• 公租房、廉租房等政策性保障住房，以及住房租赁企业运营的长租公寓

二、合同正文

房屋租赁合同（合租版）

出租方（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
通讯地址：____________________

承租方（乙方，全体合租人共同承租，共 ______ 人）：

乙方一：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

乙方二：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

乙方三：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
（合租人超过三人的，可相应增加）

依据《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就房屋合租事宜达成如下协议：

第一条　房屋基本情况

1.1　甲方将位于 ______ 省（自治区、直辖市）______ 市 ______ 区（县）______ 街道（乡镇）______ 路 ______ 号 ______ 小区 ______ 幢 ______ 单元 ______ 室的房屋（以下简称"该房屋"）整体出租给乙方全体合租人共同居住使用。

1.2　该房屋建筑面积 ______ 平方米，户型为原设计 ______ 室 ______ 厅 ______ 卫；不动产权证书号为 ____________________。

1.3　甲方保证对该房屋享有合法出租权，且该房屋不存在权属争议、被查封或被限制权利的情形。如该房屋存在共有人，甲方应取得共有人的书面同意。

1.4　该房屋按原设计房间状态交付，乙方不得擅自打隔断、分割房间或改变房屋结构。房屋交付时的现状（含装修、附属设施、家具家电）以本合同附件一《房屋交付清单》为准。

第二条　合租人数与居住安排

2.1　本合同首部所列全体乙方为该房屋的共同承租人。全体实际居住人共计 ______ 人，均已作为乙方（或经甲方书面同意后加入）载明于本合同或补充协议。

2.2　卧室分配约定如下：

乙方一：居住 ______ 室；
乙方二：居住 ______ 室；
乙方三：居住 ______ 室。

2.3　客厅、厨房、卫生间、阳台及公共走道为全体居住人共用区域，乙方各方应合理使用、轮流或按约定分担清洁维护。

2.4　未经甲方书面同意，乙方不得增加合同载明以外的实际居住人。客人短期留宿的，连续留宿不得超过 ______ 日，累计每月不得超过 ______ 日，并应告知甲方。

2.5　乙方确认：该房屋出租符合以原设计的房间为最小出租单位、人均租住建筑面积不低于当地人民政府规定最低标准的要求；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住（《商品房屋租赁管理办法》第八条）。

第三条　租赁用途与安全使用

3.1　该房屋租赁用途为居住，乙方不得擅自变更为商业、办公、仓储、餐饮等其他用途。

3.2　乙方不得利用该房屋从事违法活动，不得存放易燃、易爆、腐蚀性及其他危险物品。

3.3　乙方应遵守消防、用电、用气安全规定：不得私拉乱接电线、超负荷用电，不得擅自拆改燃气设施，不得将电动自行车或其蓄电池带入室内充电。

3.4　乙方应爱护房屋及其附属设施，按照约定方法或房屋性质合理使用；因乙方保管不善或使用不当造成房屋及设施毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任（《民法典》第711、714条）。

第四条　租赁期限

4.1　租赁期限为 ______ 个月，自 ______ 年 ______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______ 日止。

4.2　租赁期限不得超过二十年；超过部分无效（《民法典》第705条）。期限届满，双方可协商续订，但续订之日起合计不得超过二十年。

4.3　租赁期限届满，房屋承租人享有在同等条件下优先承租的权利（《民法典》第734条第二款）；乙方应于合同期满前 ______ 日内通知甲方是否续租。

4.4　租赁期限届满，乙方应当返还房屋。返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态（《民法典》第733条）。

第五条　租金及费用

5.1　该房屋月租金总额为人民币（大写）______ 元整（¥ ______）。

5.2　各合租人租金分摊约定如下（勾选一种并填写）：

□按间分摊：乙方一 ______ 元/月；乙方二 ______ 元/月；乙方三 ______ 元/月。

□按人头均摊：每人 ______ 元/月。

5.3　租金支付方式为：（勾选一项）

□ 由一名合租人统一汇集后支付甲方　□ 各合租人分别支付其分摊额

支付周期：□ 月付　□ 季付　□ 半年付　□ 年付

5.4　每期租金应于当期起租日前 ______ 日内支付至甲方指定账户。
甲方收款账户：户名：________　账号：________　开户行：________

5.5　租赁期间相关费用承担约定如下：

5.6　乙方欠付租金的，甲方可以请求乙方在 ______ 日（合理期限）内支付；逾期仍不支付的，甲方有权解除合同（《民法典》第722条）。

第六条　押金

6.1　押金金额为人民币（大写）______ 元整（¥ ______），由乙方全体于合同签订之日起 ______ 日内（□ 统一支付　□ 按第5.2条分摊比例分别支付）给甲方。

6.2　押金不计息。租赁期限内，押金不得直接抵付租金，但乙方违约应承担违约金或赔偿金的，甲方有权从押金中扣除。

6.3　押金退还：租赁合同整体终止且乙方按约返还房屋、结清应付费用、无违约行为或已承担违约责任的，甲方应在房屋返还之日起 ______ 日内将押金无息退还乙方。

6.4　押金扣除情形（约定）：
（1）乙方未按约定支付租金、水电费、物业费等费用的；
（2）乙方造成房屋或附属设施毁损、灭失的；
（3）乙方擅自改变房屋用途、打隔断或增设他物的；
（4）乙方擅自转租或擅自增加居住人的；
（5）其他违约情形。

第七条　合租人的对外责任与内部分担

7.1　全体乙方就本合同项下租金、违约金及赔偿金等付款义务，对甲方承担连带责任（《民法典》第518条）。任一合租人未足额支付其分摊部分的，甲方有权请求任一或全部合租人支付全部欠付款项。

7.2　合租人内部按第5.2条约定比例分担；未约定或约定不明确的，视为份额相同。实际承担债务超过自己份额的合租人，有权就超出部分向其他合租人追偿（《民法典》第519条）。

7.3　共用区域、共用设施的损坏无法查明具体责任人的，由乙方全体按内部分担比例承担。

第八条　合租人变动

8.1　合租人退出：任一合租人中途退出的，应提前 ______ 日书面通知甲方，并经甲方书面确认。退出自甲方书面确认之日起对其不再发生合同效力，但不免除其退出前已发生的债务。

8.2　新合租人加入：应经甲方书面同意，由甲方与新合租人签署补充协议后成为本合同乙方。未经甲方书面同意，擅自让合同载明以外的人居住超过 ______ 日的，视为擅自转租，甲方有权解除合同（《民法典》第716条）。

8.3　个别合租人退出或被更换的，月租金总额不因此减少，剩余合租人应自行协商补足或按前款约定引入新合租人，并与甲方书面确认调整后的分摊安排。

8.4　押金不因个别合租人退出而部分退还；个别退出人对押金的权利，由其与剩余合租人自行结算，甲方于合同整体终止时统一结算退还。

第九条　维修责任

9.1　房屋及附属设施在租赁期限内出现非乙方原因所致自然损耗或老化的，维修义务由甲方承担（《民法典》第712条）。双方另有约定如下：（勾选）

□ 由甲方负责

□ 单次维修费用在人民币 ______ 元以下的由乙方负责

9.2　乙方发现房屋需要维修时，应及时通知甲方；甲方应在接到通知后 ______ 日内予以维修。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（《民法典》第713条）。

9.3　因乙方使用不当或保管不善造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿（《民法典》第711、714条）。

9.4　乙方对房屋进行改善或增设他物，应经甲方同意；未经同意的，甲方有权请求恢复原状或赔偿损失（《民法典》第715条）。

第十条　房屋交付与返还

10.1　甲方应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前将房屋按约定条件交付乙方使用（《民法典》第708条）。交付时双方应共同填写《房屋交付清单》一式两份，各执一份。

10.2　房屋交付时存在不符合约定用途或影响正常使用情形的，乙方有权要求甲方修复或减付租金；情节严重的，乙方有权解除合同。

10.3　合同终止时，乙方全体应于 ______ 日内共同将房屋腾空并恢复原状（自然磨损除外）后返还甲方。个别合租人退出不构成房屋整体返还。

第十一条　买卖不破租赁与优先购买权

11.1　租赁期限内，房屋所有权变动的，不影响本合同的效力（《民法典》第725条）。

11.2　甲方在租赁期限内出卖该房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第726条）；但房屋按份共有人行使优先购买权或甲方将房屋出卖给近亲属的除外。

第十二条　合同变更与解除

12.1　经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同（《民法典》第562条）。

12.2　乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任：
（1）欠付租金累计超过 ______ 日的；
（2）擅自改变房屋用途，或擅自打隔断、分割房间的；
（3）擅自拆改主体结构或装修的；
（4）擅自转租，或未经书面同意增加实际居住人的；
（5）利用房屋从事违法活动的；
（6）其他严重违反合同约定的情形。

12.3　甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担违约责任：
（1）未按约定期限交付房屋，经催告后仍不交付的；
（2）交付的房屋不符合约定用途，严重影响正常居住的；
（3）未履行维修义务，致使乙方无法正常居住的；
（4）房屋存在权属争议或被查封、限制权利的；
（5）其他严重违反合同约定的情形。

12.4　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明知该租赁物质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同（《民法典》第731条）。

12.5　因不可抗力或房屋被征收、拆迁导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

12.6　任一方依据本合同约定解除合同的，应当提前 ______ 日书面通知对方。

第十三条　违约责任

13.1　乙方违约的，应承担违约金人民币 ______ 元；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿差额。

13.2　甲方违约的，应承担违约金人民币 ______ 元；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿差额。

13.3　任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日按应付金额的 ______% 支付违约金。

13.4　约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少（《民法典》第585条第二款）。

第十四条　争议解决

14.1　本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。

14.2　协商不成的，按下列第 ______ 种方式解决：

□（1）向房屋所在地人民法院起诉；

□（2）将争议提交 ______ 仲裁委员会，按其规则仲裁。

14.3　争议解决期间，与争议无关的合同条款继续履行。

第十五条　其他约定

15.1　本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

15.2　本合同附件为本合同不可分割的组成部分：
附件一：房屋交付清单
附件二：全体合租人身份证件复印件

15.3　本合同自甲方及全体乙方签字（盖章）之日起成立并生效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式（《民法典》第707条）。

15.4　双方同意办理房屋租赁登记备案手续（《民法典》第706条）。登记备案不影响本合同效力，但可作为行政管理和保护双方权益的依据。

15.5　任一合租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的合租人可以按照原租赁合同租赁该房屋（《民法典》第732条）。

15.6　本合同一式 ______ 份，甲方执 ______ 份，乙方全体合租人共执 ______ 份，具有同等法律效力。

第十六条　通知与送达

16.1　双方确认本合同首部所列联系方式、通讯地址为有效送达地址。甲方发给乙方的通知，送达至任一合租人即视为对全体乙方送达；但涉及个别合租人权利义务的，应同时送达该合租人。

16.2　任何一方变更联系方式的，应在变更之日起 ______ 日内书面通知对方；未及时通知导致文件无法送达的，视为已送达。

16.3　通知方式：□ 直接送达　□ 挂号信/特快专递　□ 短信/微信/电子邮件（需对方回复确认）。

出租方（甲方）签字/盖章：________

日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

承租方（乙方一）签字：________

日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

承租方（乙方二）签字：________

日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

承租方（乙方三）签字：________

日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

签订地：________

三、使用说明

1. 全员签约：所有实际居住人都应作为乙方在合同上签字，避免"住的人没签、签的人没住"。签约时甲方应核验全体合租人身份证件，并按当地规定登记居住人员信息。
2. 分摊方式写进合同：租金按间分摊还是按人头均摊、公共区域水电费如何分摊，务必在第5.2、5.5条写明，这是合租纠纷最高发的源头。
3. 连带责任的取舍：本模版第7.1条默认约定全体合租人对房东承担连带责任，便于房东全额追偿；合租人之间也可与房东协商改为按份责任，但按份责任下房东只能分别向各人追讨其份额，房东通常不接受。
4. 换室友走流程：新室友入住前取得房东书面同意并签补充协议（第8.2条）；否则擅自让他人长住可能被认定为擅自转租，房东有权解约。
5. 退租留痕：合租人退出须经房东书面确认（第8.1条）；押金不拆退（第8.4条），退出人与剩余合租人自行内部结算。
6. 群租红线自查：签约前确认房屋以原设计房间出租、人均面积不低于当地标准、厨房卫生间阳台地下储藏室不住人（《商品房屋租赁管理办法》第八条），各地对人均面积另有具体规定，以当地规定为准。
7. 交付清单是关键证据：交付当日逐项填写《房屋交付清单》，含各房间家具家电品牌型号及状况、钥匙数量、水电气表读数，建议同步拍照录像存证。
8. 租金转账备注：各人支付分摊租金时备注"X月房租+本人姓名"，统一汇集支付的，由汇集人备注全体缴费明细。
9. 登记备案建议办理：登记备案不影响合同效力，但备案记录可作为办理居住证、子女入学等事项的凭证。
10. 多付可内部追偿：连带责任下替跑路室友垫付了租金的，可就超出自己份额的部分向其追偿（《民法典》第519条），垫付凭证要留好。

四、风险提示

五、免责声明

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