停车系统与公共设施维修

各位邻居好。近期，业委会、居委、物业与房办开展了专项会议，围绕停车系统、电梯维修、外立面修缮及停车管理办法等事项讨论。细节如下：

一停车系统：业主需要知道的四件事

先说结论：目前停车系统处于“系统识别＋人工管理”并行的阶段。车牌识别、访客登记、特殊车辆清理和余位显示等环节，仍需要继续完善。

01｜车辆目前主要按车牌识别现状：由于停车系统的局限性，系统无法针对多种身份分别存档标识，以区分业主临停、商业区临停，亲情车，居委工作车，物业车。未登记的在固定名单中的车辆，系统可能统一归入“外部车辆”。仅能在系统外维护一份名单记录车牌及对应身份。商业停车券后续发放会有时间及日期等明细标识，不会出行滥用等情形。

影响：车位紧张时，系统不能通过身份识别，进行优先级管理。

02｜访客车辆绑定现状：融创归心小程序可以缴费、绑定车位和查询有效期，但暂时没有独立的“访客邀请”入口。业主仍需通过管家方式登记访客车以开通访客权限。

其中产权车位业主可通过线上绑定方式临时绑定。（小程序-我的-管理资产-我的车位）需要注意：临时绑定可能占用家庭车辆登记额度。

03｜特殊车辆名单需要逐步清理现状：系统中的特殊车辆名单分类中，涉及施工、VIP、居委、街道等车辆，也包含前期遗留的过期车辆。后续：物业计划逐车核查，为车辆补充来源、有效期和审批信息，减少长期无效车辆占用管理资源的情况，也欢迎业主协助监督。

04｜入口余位数值显示现状：入口余位通常按“总车位数－当前在场车辆”估算，不会自动扣除已售产权车位、已缴月租但当日未入场的车辆，因此可能出现显示有余位、实际无法停放的情况。后续：余位计算调整为“临停车上限-入场临停车”，人工定期盘点校准；临停上限可以按管理需要调整。

业主可以怎么做？

1. 经常有访客的家庭，可提前联系管家，使用人工登记。2. 家中老人不熟悉小程序，可请管家协助绑定和缴费。3. 发现入口余位与现场情况明显不符，可拍照反馈，帮助物业校准数据。4. 发现长期停放的陌生车辆，可提醒物业核查其登记和有效期。

二电梯维修：先解决安全，再讨论责任

01｜部分电梯存在较高安全风险背景：由于前任维保单位用的是“清包”模式——只负责基础保养，大额配件从来不换，由于设备使用年限到期等小问题逐步拖成大隐患。目前部分电梯状况无法通过国家年检，部分电梯存在无法通话、底坑减震弹簧、缓冲器、线路等方面的问题，历史上也出现过冲顶或困人情况。

解决方案：新电梯维保单位已经给出一份按轻重缓急排序的维修报价单。总计全小区金额在70万以内。多方沟通后，一次性打包约70万元的方案未被采用，物业将按楼栋拆分维修报告，优先处理冲顶、困人等重大安全风险，再按楼栋征询业主意见。涉及哪栋楼、维修范围、费用及分摊方式，将单独向相关业主说明。

02｜前物业追责问题律师评估：追责诉讼可能周期较长，超过两年，且走司法鉴定费用预计约需10万元，鉴定期间损坏设备无法维修，电梯等设备会有很大隐患，责任界定存在难度。

会议倾向于先集中力量解决当前安全问题，再根据资料和鉴定结果，以及花费推进后续推进

三外立面修缮

街道与房管部门已于7月底联合上报专项请示，区政府已审核通过，目前等待市区两级落实资金及同步优化方案，方案确定后要通过业主大会征询表决才能立项。预计第三季度进行征询，第四季度启动招标，年底前入场，工期大概半年。（具体时间信息以街道官方信息为准）

漏水问题请及时登记当前安排：物业正在统计漏水情况，并建立“一户一档”。如果家中仍有漏水但尚未报修，请尽快联系物业登记，便于后续统一核查和跟进。

四停车管理办法：后续将提交业主大会

物业正在制定停车管理办法，后续将按程序提交业主大会审议或表决。收费标准、车位分配、外来车辆管理等内容，都可能在办法中予以明确。请大家关注后续正式通知，认真阅读方案并积极参与意见征询和投票。

结最后说几句

维修基金、电梯安全、停车管理，确实都和每个家庭有关。越是涉及共同利益，越需要把事实、方案、程序和责任边界一项项说清楚。后续我们会继续跟进正式报告、公告及业主大会相关安排。大家如有具体问题，也欢迎留言，我们再统一整理、核实和反馈。

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