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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2025 年全国一级建造师执业资格考试
《建设工程经济》
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信
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联
题
押
准
精
黄金考点
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系
联
一
唯
优路教育·出品
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第一篇 工程经济
第 1 章 资金时间价值计算及应用
1.1 利息的计算
考点1：利率的影响因素
社会平均利润率的高低 是利率的最高界限。首要因素。
市场资金供求对比状况 供过于求，利率下降；求过于供，利率上升。
资金要承担的风险 风险越大，要求利率越高。
8
债务资金使用期限长短 期限越1 7长，不可预见因素越多，风险越大，利率就高。
9
4
8
3
政府宏观调控政策 政信府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利率波动。
微
系
经济周期所处阶段 联 在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退期利率下降。
题
押
准
考点2：利息的精计算方法
单利 （ ） 利不生利
单
复利
=
（
+ ×
）
利生利，利滚利
= +
1.2 名义利率与有效利率计算
有效利率 （ 计息周期利率）
1.3 资金等值计算及应用 = + −
8
1
7
9
类型 公式 8 4系数表示
信
3
一次支付终值 微
系
联
一次支付现值 一
唯
等额支付终值
等额支付现值
【注】
（1）当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期期末。
（2）当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生。
第二章 经济效果评价
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2.1经济效果评价内容
考点1：经济效果评价的分类
对于经营性的方案，财务分析可通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析项目的盈利
能力、偿债能力和财务生存能力，判断财务可接受性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡
献，为项目决策提供依据。对于非经营性项目，财务分析应主要分析财务生存能力。
考点2：经济效果评价方法分类
分类标准 内容
1.按经济效果评价结果的肯定程度分类 确定性评价和不确定性评价。
2.按经济效果评价方法的性质分类 定量分析和定性分析。
3.按评价方法是否考虑时间因素分类 静态分析和动态分析。
8
7
1
4.按评价是否考虑融资分类 9 融资前分析和融资后分析。
4
8
3
信
考点3：经济效果评价采微用的计算期
系
联
建设期 从资金正题式投入开始到技术方案建成投产为止所需要的时间。
计 押
准
算 投精产期 生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。
期
运营期
达产期 生产运营达到设计预期水平后的时间。
2.2 经济效果评价指标体 系
考点1：方案的比选
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1
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9
8
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信
3
微
系
联
一
唯
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考点2：静态投资回收期
1.计算
各年的净现金流量保持不变 各年的净现金流量不尽相同
累计净现金流量首次出现正值或零的年份
初始投资
上一年累计净现金流量的绝对值
各年净现金流量 = −
出现正值年份的净现金流量
=
+
2.评价准则
静态投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可考虑接受；反之，不可行。
3.优缺点
计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
优点
8
静态投资回收期愈短，7投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。
1
9
4
8
没考虑整个计算期3内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，没能反映资金回收
信
缺点 微
之后的情况；系只能作为辅助指标。
联
题
考点3：财务基准收押益率的确定
准
精
财务基准收益率也称基准折现率，是投资资金应当获得的最低盈利率水平。
一般投资者自行测 定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应
考虑投资风险和通货膨胀 率。在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家
风险因素。
考点4：财务净现值分析
用一个预定的基准收益率i
c
（或设 定的折现率），分别把整个计算期间内各年所发生的净
现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。
8
考点5：财务内部收益率 1 7
9
8
4
1.概念 信 3
微
财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金 流量的现值累计系等于零时的折现率。
联
一
唯
2.计算
丨 丨
1
3.判别准则 ≈ 1+ ( 2− 1)
1+ 2
若FIRR≥ic,则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic,则方案在经济上应予拒绝。对于单
一方案的评价分析，采用FNPV和采用FIRR指标得到的结论是一致的。
4.优缺点
财务内部收益率（FIRR）指标的优点是考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金
流量，其大小完全取决于方案投资过程净现金流量系列的情况，不受外部参数影响。但缺点是
财务内部收益率计算比较麻烦，对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收益
率可能不存在或有多个解。
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2.3多方案比选
考点1：方案之间的关系
1.独立关系
独立关系是指各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性，其中任一方案的采用与否与
方案自身的可行性相关，而与其他方案采用与否没有关系。
2.互斥关系
互斥关系是指各个方案之间存在着互不相容、互相排斥的关系。进行方案比选时在各个备
选方案中只能选择一个，其余的均必须放弃，不能同时存在。
互斥关系要求备选方案可以相互替代，比如，施工单位只能在三个可行的施工方案中选择
一个方案进行施工。
3.相关关系 8
7
1
9
相关关系是指各个方案之间8 4，某一方案的采用与否对其他方案的现金流量带来一定的影响，
3
信
进而影响其他方案的采用或微拒绝。
系
联
相关关系又分为正题相关和负相关，当一个方案的执行虽然不排斥其他方案，但可以使其效
押
益减少，这时方案之准间具有负相关关系，方案之间的比选可以转化为互斥关系；当一个方案的
精
执行使其他方案的效 益增加，这时方案间具有正相关关系。
考点2：方案比选定量分析方法的选择
1.独立方案比选方法
独立方案比选的实质是在“做”与“不做”之间做出选择，因此独立方案是否可接受，主
要取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过了预定的评价标准，是一种绝
对经济效果的检验。
2.互斥方案比选方法
8
1
7
计算期相同的互斥方案的比选常用的评价指 标有财务净现值、净年值
8
4、9费用现值、年折算
信
3
费用等。
微
系
运用财务净现值指标比选： 联
一
a.计算个方案的财务净现值，剔除FNPV＜0的方案（ 绝 对 效唯果检验）；
b.比较所有FNPV＞0方案的财务净现值，最大的为最优方案。
第三章 不确定性分析
3.1盈亏平衡分析
考点1：线性盈亏平衡分析
1.计算
利润=销售单价×产销量-单位税金及附加×产销量-单位变动成本×产销量-年固定成本
固定成本 固定工资及福利费(计件工资除外)、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他
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资产摊销费、长期借款利息支出等。
原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资、单位产品税金及附加(不包含增值税)
可变成本
等。
一般盈亏平衡点生产能力利用率越低，表明方案适应市场需求变化的能力越大，抗风险能
力越强。通常认为盈亏平衡点生产能力利用率BEP(%)不超过70%，方案运营是基本安全的。
2.优缺点
盈亏平衡分析是对方案进行不确定性分析的第一步工作。
优点：计算简便，可直接对方案最关键的盈利性问题进行初步分析，还可预先估计方案对
市场需求变化的适应能力，有助于了解方案可承受风险的程度，也可以检测方案规模（如设计
生产能力等）确定得是否经济合理。缺点：不能揭示产生方案风险的根源。
3.2敏感性分析 8
7
1
9
4
8
考点1：敏感性分析的方法3与步骤
信
微
系
联
题
押
准
精
考点2：确定敏感性因素
敏感性分析的目的在于寻找敏 感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
1.敏感度系数（相对测定法）
8
1
7
9
8
4
S ＞0 表明分析指标与不确定因素同方 向变化; 信 3
AF 微
S ＜0 表明分析指标与不确定因素反方向 变化; 系
AF 联
一
|S |越大 表明分析指标对于该不确定因素的敏感 度越高唯。
AF
2.临界点（绝对测定法）
临界点是指不确定因素的变化极限值，即不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临
界数值。
可以通过敏感性分析图求得临界点的近似值，但由于方案分析指标的变化与不确定因素变
化之间不完全是直线关系，有时误差较大，因此最好采用试算法或函数求解。
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8
7
1
当产品价格下降到某一值时9，财务内部收益率将刚好等于财务基准收益率，此点称为产品
4
8
3
信
价格下降的临界点。
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
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4
信
3
微
如果从不确定因素本身的特性考虑，临界点百分比的绝对值越小，其对应的因素就越敏感。
系
联
一
唯
第四章 设备更新分 析
4.1 设备磨损与补偿
考点1：设备磨损的类型
设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏；磨损
有
第Ⅰ类 的程度与设备使用强度和使用时间长短有关，也是引起设备有形磨损的主要原
形
因。
磨
设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损，如金属性零部件生锈、
损 第Ⅱ类
腐蚀、橡胶件老化等。
无 由于科学技术进步的影响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，
第Ⅰ类
形 使生产同样结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成
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磨 本和价格不断降低，致使原设备相对贬值。
损 由于科学技术的进步，市场上出现了结构更先进、性能更完善、生产效率更高、
第Ⅱ类 耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备在技术上显得陈旧落后，其经
济效益相对降低而发生贬值。
考点2：设备磨损的补偿方式
设备有形磨损的局部补偿是大修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨
损和无形磨损的完全补偿是更新。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
由于设备遭受有形 磨损和无形磨损，因此，对其磨损后的补偿形式应进行深入研究，以确
定恰当的补偿方式。①对于材料和能耗等消耗高、性能差、使用操作条件不好、对环境污染严
重的设备，应当用较先进的设备更新。②对整机性能尚可，有局部缺陷，个别技术经济指标落
后的设备，应选择吸收新技术，不断地加以改造和现代化改装。③若设备磨损主要是有形磨损
所致，在磨损较轻时可以通过修理进行 补偿。④若设备有形磨损较严重，需花费较高的修复费
用，则应对其进行经济分析比较，以确定恰 当的补偿方式。⑤若设备磨损太严重而无法修复，
8
或虽然修复但其精度仍达不到要求的，则应该 采取更新补偿方式。⑥若设备1磨7损主要是由无形
9
8
4
磨损所致，则应采取现代化改装或全部更换。 信 3
微
系
4.2设备经济寿命的确定 联
一
唯
考点1：设备寿命的类型
设备从全新状态下开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续使用、报废为止所
自然寿命 经历的全部时间，主要是由设备的有形磨损决定。
设备的自然寿命不能成为设备更新的主要决策依据。
设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所持续的时间。技术寿命主要由设备的无
技术寿命
形磨损决定，一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
设备从全新状态投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时
间，即设备从投入使用开始，到年平均使用成本最低的使用年限。经济寿命是从
经济寿命
经济角度衡量设备最合理的使用年限，由有形磨损和无形磨损共同决定。经济寿
命是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定。
考点2：设备经济寿命的估算
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设备的年平均使用成本曲线的最低点对应的使用年限为设备的经济寿命。在第N 年时，设
备年平均使用成本达到最低值，则称设备从开始使用到其年平均使用成本最小(或年盈利最高)
₀
的使用年限N 为设备的经济寿命。
₀
8
7
1
9
4
8
3
信
微
公式法计算设备的经系济寿命
联
简化的经济寿命计题算公式为：
押
准
精
——设备的经济寿命
0
λ——设备的低劣化值
P——设备目前实际价值
——第N年末的设备预计净残值
4.3 设
备更新方案经济分析
1
7 8
9
8
4
考点1：设备更新方案的比选原则 信 3
微
1.设备更新分析只考虑现在和未来发生的现金流 量。 系
联
一
沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值=(旧设备原 值-历唯年折旧费)-当前市场价值
2.设备更新分析应站在咨询者(第三方)的视角分析问题。
3.设备更新分析以费用年值法为主。
4.4 设备租赁方案经济分析
考点1：设备租赁方式
经营租赁的任何一方都可以随时以一定方式在通知对方的规定时间内取消或终止
租赁。
经营租赁
具有可撤销性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、使用具
有季节性的设备。设备的租赁费计入企业成本，可以减少企业所得税纳税基数。
融资租赁 融资租赁是以融通资金和对设备的长期使用为前提，租赁期相当于设备的寿命期，
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具有不可撤销性、周期长等特点，适用于大型设备、专有技术设备等。
考点2：设备租赁优缺点（对于承租人，与设备购置相比）
(1)节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备，使企业在
资金短缺情况下仍可以使用设备。
(2)加快设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进先
优 进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。
越 (3)提高设备的利用率。特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租
性 赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。
(4)设备租金可在所得税前扣除。
(5)可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。
(6)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
8
不 (1)在租赁期间承租人对设备1 7只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改
9
4
8
足 造或处置，如不能用于担3保、抵押贷款。
信
微
之 (2)资金成本高。 系
联
处 (3)租赁合同规定题严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
押
准
考点3：设备租精赁费用
租赁费包括：租赁保证金、担保费和租金。
附加率法计算租金：
租赁资产价 格
租金 租赁资产价格 利率 租赁资产价格 附加率
租赁期数
= + × + ×
第五章 价值工程
8
1
7
9
5.1 价值工程原理
信
3 8
4
微
考点1：价值工程的含义 系
联
一
价值工程，也称价值分析、价值管理，是通过各相关 领域的唯协作，对研究对象的功能和费
用进行系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管 理思想和管理技术。
价值工程中的“工程”是指为提高对象价值所进行的一系列活动，包括选取价值高的备选
对象付诸实施、提高对象价值（针对价值较低的备选对象）以及两者的综合应用（选取价值较
高的对象并进一步优化提高其价值）。开展价值工程也称价值工程活动。
考点2：提高价值的途径
途径 F C 说明
双向型 ↑ ↓ 功能提高，费用降低。
改进型 ↑ 不变 功能提高，费用不变。
节约型 不变 ↓ 功能不变，费用降低。
投资型 ↑↑ ↑ 功能较大提高，费用较少提高。
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牺牲型 ↓ ↓↓ 功能略有下降，费用大幅度降低。
考点3：价值工程的特点
1.价值工程能有效实现对象技术和经济的结合；
2.价值工程基于用户/顾客(消费者)视角解决问题；
3.价值工程的目标是提高对象的价值；
4.价值工程活动的核心是功能分析；
5.价值工程强调技术方案创新；
6.价值工程需要进行量化分析；
7.价值工程是一种有组织的管理活动。
5.2 价值工程实施步骤 8
7
1
9
4
8
考点1：价值工程的一般工3作程序
信
微
阶段 步骤系 工作说明
联
题
押 根据客观需要，选择价值工程的对象并明确目标、限制
1.对象准选择
精 条件和分析范围
准备阶段 确定价值工程项目活动的参与者，组成具有内部分工和
2.组成价值 工程工作组
职责划分的团队
3.制订工作计划 工作组应制订具体的工作计划
4.收集整理信息资料 由工作组负贵收集整理与对象有关的信息资料
通过分析信息资料，用动词和名词的组合简明正确地表
分析阶段 5.功能分析 述各 对象的功能，明确功能特性要求，并绘制功能系统
8
图 1 7
9
8
4
6.功能评价 确定功能的 目标成本 信 3
微
7.方案创新 针对应改进的 具体目标提出新系方案
联
一
8.方案评价 评价所提出的各种 方案并唯从中选择最佳方案
创新阶段
将选出的方案及有关的技术经济资料和预测的效益编
9.提案编写
写成正式的提案
10.审批 对提案组织审查，并根据审查结果决定是否实施
制订实施计划，组织实施，记录实施过程的有关数据资
实施阶段 11.实施与检查
料
12.成果鉴定 根据提案实施后的技术经济效果，进行成果鉴定
考点2：价值工程准备阶段
1.对象选择
（1）选择原则
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原则 说明
选择结构或构造复杂、性能和技术指标差、体积和 / 或重量大的工程项
设计维度
目或其分部分项工程。
选择工程量大、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保
施工维度
证的工程项目或其分部分项工程。
市场维度 选择用户意见多、竞争力差的工程项目或其分部分项工程。
成本/费用维度 选择成本 / 费用高或占比大的工程或其分部分项工程。
（2）选择方法
方法 说明
凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法。
8
7
因素分析法 适用于：备选1对象彼此差异较大，因而量化比较意义不大和时间紧迫难以
9
4
8
3
量化比较信的情形。
微
系
A 类联产品或商品种类少但销售额或成本占比高，应重点管理；
题
ABC分析法 C押类产品或商品种类多但销售额或成本占比低，实行一般管理；
准
精
B 类位居两者之间。（A类为价值工程对象）。
以 功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。
强制确定法 常用方法如 0-1 评分法、0-4 评分法等。
适用于：从产品或其组成部分的性能、效用维度选择对象。
通过分析某种 费用或资源对企业或产品的某个技术经济指标的
百分比分析法 影响程度的大小(百 分比)，据以选择价值工程对象的方法。
该方法侧重于从成本 / 费用维度选择价值工程对象。
8
价值指数法 计算备选对象的价值指数 ，根据指数大小选择价值工程1对
7
象。
9
8
4
信
3
考点3：价值工程分析阶段 微
系
1. 功能分析 联
一
唯
功能分类
类型 说明
基本功能是对象存在的主要理由；
基本功能和辅助功能
辅助功能是为更好实现基本功能服务的功能。
使用功能是对象具有的与技术经济用途直接有关的功能；
使用功能和品位功能 品位功能是与使用者的精神感觉、主观意识有关的功能，包括贵重
功能、美学功能、外观功能、欣赏功能等。
必要功能是为满足使用者的需求而必须具备的功能;
必要功能和不必要功能
不必要功能是对象具有的与满足使用者需求无关的功能。
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不足功能和过剩功能是相对于使用者的必要功能而言的，不足功能
不足功能和过剩功能 是指对象尚未足量满足使用者需求的必要功能；
过剩功能是对象具有的超量满足使用者需求的必要功能。
2.功能评价
功能评价的基本过程：
（1）用某种数量形式表述原有对象各功能的大小——确定功能评价值【（0-1）评分法】
（2）求出原有对象的各功能目前成本——计算功能目前成本
（3）确定需要改进的功能区域和功能区域目标成本
价值系数 说明
V=1 功能和成本匹配理想的情况，表明为保证功能及功能水平值得的投入（评价
8
（无须改进） 值，初始目标成1 7本）与功能目前成本投入一致。
9
4
8
表明功能目信 3前成本大于功能评价值（初始目标成本）。
V＜1 微
①可能系是存量过剩功能；
联
（重点改进） 题
②押可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳。
准
精
表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入。
①功 能评价值估计过高，应重新进行功能评价；
V＞1
②企业 有特别的资源、技术优势或者管理手段实现了低投入，这种情况一般
（具体分析）
不需要调整 对象的实施方案，但应保持其优势；
③可能有外部因素的影响。
【结论】①对于价值系数V<1的情形，企业应作为重点改进的区域，越低的越应优先改进。
②成本改进期望值越大的越应优先改进。
8
功能评价的思路和方法也可以运用于方案 的比较和选择，应选择价值系
1
数7较大的方案为最
9
优方案。
信
3 8
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微
系
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第 2 篇 工程财务
第 6 章 财务会计基础
6.1 会计要素组成及计量
考点1：会计六要素（资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润）
一年内或一个营业周期内变现、耗用的资产，主要为交易目的而持有。
资 流动 应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待
产 售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。
非流动 变现期间或使用寿命 超过一年或长于一年的一个营业周期的资产。
8
7
在一年内或一个营9 1业周期内偿还的债务。
4
8
3
流动 应付票据、应信付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他
微
负
应付款、持系有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。
联
题
债 非流动 在一年押以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。
准
企业在资产负精债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的，该
负债应当归类为流动负债。
1.所有者权益：①实 收资本（或股本）；②其他权益工具；③资本公积；④其他综合收益；
专项储备；盈余公积；未分 配利润。
2.会计等式：
（1）资产-负债=所有者权益（ 静态，某一时点）；列入资产负债表。
（2）收入-费用=利润（动态，某一时期）；列入利润表。
（3）资产+费用=负债+所有者权益+收入（综合）。
8
考点2：会计要素计量属性 1
7
9
8
4
信
3
1.资产按照购置时支付的现金或者现 金等价物的金额，微或者按照购置资产时所
系
付出的对价的公允价值计量。 联
历史成本 一
2.负债按照因承担现时义务而实际收到的 款项或唯者资产的金额，或者承担现时
（过去）
义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还 负债预期需要支付的现金或者现
金等价物的金额计量。
1.资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额
重置成本
计量。
（现在）
2.负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
可变现净值 对外销售价格减去各种成本、税和费。
现值（未来折现）、公允价值（计量日有序交易）。
6.2 财务会计工作基本内容
考点1：财务会计工作基本内容
第 13 页
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1.会计核算和监督是企业财务会计的基本职能。
2.财务会计报告使用者包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。因此，财
务会计报告是主要为外部利害关系人提供的会计信息。
3.预算、计划、制度等文件材料，应当执行文书档案管理规定，不属于会计档案管理范畴。
4.会计档案的保管期限分为永久、定期两类。定期保管期限一般分为10年和30年。会计
档案的保管期限，从会计年度终了后的第一天算起。
6.3 会计假设与会计基础
考点1：会计假设
会计主体 会计主体又称会计实体，是会计工作服务的特定单位或组织，是会计记录和报
告的特定单位和组织。会计主体假设界定了会计工作的空间范围和立场。会计
主体可以不是法律主体。
8
7
持续经营 在可以预见的将来1，企业会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业、重
9
4
组或者实质性转3 8行，也不会大规模扩张或者削减业务。
信
会计分期 又称会计期微间，规定了会计对象的时间界限。是会计确认、计量和报告以及分
系
期计算收联入、费用和损益的前提。我国以日历年作为企业的会计年度，即以公
题
历1月押1日至12月31日为一个会计年度。
准
货币计量 会精计核算以人民币为记账本位币。
考点2：会计基础
1.收付实现制（实收实 付制）：实际收付时间作为标准。（现金流量表）
2.权责发生制（应收应付制 ）：应当归属的时间作为标准。（进行会计确认、计量和报告
的基础）
6.4 会计核算过程与会计等式
考点1：会计核算原则
8
1
7
9
核算原则 特点 8 4
信
3
重要性原则 企业提供的会计信息应当反映与企业 财务状况、经营成微果和现金流量等有关的
系
所有重要交易或者事项。 联
一
谨慎性原则 企业对交易或者事项进行会计确认、计量 和报告唯应当保持应有的谨慎，不应高
估资产或者收益、低估负债或者费用。
实质重于形 企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以
式原则 交易或者事项的法律形式为依据。典型运用有：融资租赁、售后回购、售后回
租、合并报表的编制、关联关系确定等。
可比性原则 同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计
政策，不得随意变更。确保会计信息口径一致、相互可比。
相关性原则 企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于
财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况做出评价或者预测。
明晰性原则 企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用。
及时性原则 企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不
得提前或者延后。
客观性原则 企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实
第 14 页
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反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实
可靠、内容完整。
第 7 章 费用与成本
7.1 费用与成本的关系
考点1：企业支出的分类
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
7.2 施工企业费用确认及计量
考点1：费用所属会计期间确认应遵循 的原则
8
1
7
1.资本性支出和收益性支出原则；
8
4 9
信
3
2.权责发生制原则；
微
系
3.配比原则：因果配比和时间配比（即应将一定会 计期间的收联入与同时期的成本、费用相
一
配比）。 唯
考点2：存货
1.存货成本：（1）采购成本；（2）加工成本；（3）其他成本。
2.发出存货的计量：（1）先进先出法；（2）加权平均法；（3）个别计价法。
考点3：固定资产折旧
1.外购固定资产的成本
包括：（1）买价款、相关税费；（2）使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属
于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
2.固定资产折旧方法
第 15 页
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8
7
1
9
7.3 工程成本核算 4
8
3
信
微
考点1：成本核算的方系法
联
题
1.直接成本：企押业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计
准
件工资等通常可直精接计入成本核算对象的成本。
2.间接成本：生产车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修
理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。
3.作业成本法（业务动 因、持续动因、强度动因）
计算思路：作业成本法是一 种基于“作业”计算成本的方法，而作业需要消耗资源。
7.4 施工企业期间费用核算
考点1：施工企业期间费用核算
8
1.期间费用分为：销售费用、管理费用和 财务费用。 1 7
9
2.财务费用：指企业为筹集生产经营所需资 金 等而发生的费用。
信
3 8
4
微
包括：①利息支出（减利息收入），不包括资本化利息；②汇兑损失（减汇兑收益）；③
系
相关的手续费；④因借入资金所付出的不符合资本化条 件的借款一费
联
用；⑤除外币专门借款之外
唯
的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额等。
第 8 章 收入
8.1 收入的分类、确认及计量
考点1：收入的特点
1.收入是企业日常活动中产生的，而不是偶发的。如：出售固定资产、接受捐赠等不能作
为企业的收入。
2.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为负债的减少，或二者兼而有之。
3.收入能导致所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入。
第 16 页
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4.收入只包括本企业经济利益的流入、不包括为第三方或客户代收的款项。
考点2：收入的分类
8
7
1
考点3：收入确认和计量的原4 9则
8
3
信
（1）实现原则。收入应微当在经济利益实现或者实现的可能性很大时确认。
系
联
（2）关联原则。收题入应当与相关的费用或成本相匹配。
押
（3）可靠性原准则。收入的金额应当能够可靠地计量。
精
（4）一致性原则。在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来确认收入。
（5）主体原则。 收入应当归属于实际产生收入的主体。
8.2 建造合同收入
考点1：建造合同收入的内容
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
第 9 章 利润与所得税费用
9.1 利润
考点1：利润的计算
1.营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费
用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）
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式中：营业收入=主营业务收入+其他业务收入
2.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
营业外收入 营业外支出
非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无 固定资产盘亏、处置固定资产净损
形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、 失、处置无形资产净损失、债务重
因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育 组损失、罚款支出、捐赠支出、非
费附加返还款、罚款收入 常损失
3.净利润=利润总额-所得税费用
考点2：税后利润的分配原则
（1）依法分配原则。企业利润分配的对象是企业缴纳所得税后的净利润，这些利
润是企业的权益，企业有权自主分8 配。
7
1
（2）资本保全原则。企业4 9在分配中不能侵蚀资本。利润的分配是对经营中资本增
8
3
信
值额的分配，不是对资本金的返还。一般情况下，企业如果存在尚未弥补的亏损，应首先弥补
微
系
亏损，再进行其他分配。联
题
（3）充分保护押债权人利益原则。企业必须在利润分配之前偿清所有债权人到期的
准
债务，否则不能精进行利润分配。同时，在利润分配之后，企业还应保持一定的偿债能
力。
（4）多方及长短期利益兼顾原则。
（5）公司持有的本公 司股份不得分配利润。
9.2 所得税费用
考点1：收入总额
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（1）销售货
8
1
7
物收入；（2）提供劳务收入；（3）转让财产收入；（4）股息、红利等权益9性投资收益；（5）
8
4
利息收入；（6）租金收入；（7）特许权使用费收 入；（8）接受捐赠收信
3
入；（9）其他收入，
微
系
包括企业资产溢余收入、逾期未退包装物押金收入、确 实无法偿付联的应付款项、已作坏账损失
一
处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违 约金收唯入、汇兑收益等。
考点2：扣除
1.在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：①向投资者支付的股息、红利等权
益性投资收益款项；②企业所得税税款；③税收滞纳金；④罚金、罚款和被没收财物的损
失；⑤《企业所得税法》第九条规定以外的捐赠支出；⑥赞助支出；⑦未经核定的准备
金支出；⑧与取得收入无关的其他支出。
2.在计算应纳税所得额时，下列固定资产不得计算折旧扣除：①房屋、建筑物以
外未投入使用的固定资产；②以经营租赁方式租入的固定资产；③以融资租赁方式租
出的固定资产；④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；⑤与经营活动无关的固定
资产；⑥单独估价作为固定资产入账的土地；⑦其他不得计算折旧扣除的固定资产。
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第 10 章 财务分析
10.1 财务报告构成及列报基本要求
考点1：现金等价物
特点 期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小。
现金等
从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、
价物 举例
银行承兑汇票等。股票不属于现金等价物。
考点2：现金流量表的内容
经营活动（日常） 投资活动（投资、资产、子公司） 筹资活动（借款、还款）
8
7
1.销售商品、提供劳 1.收回投资9收1到的现金； 1.吸收投资收到的现
4
8
务收到的现金； 2.取得信投3资收益收到的现金； 金；
微
2.收到的税费返还； 3.处系置固定、无形和其他长期资产收回的现金 2.取得借款收到的现
联
3.收到其他与经营 净题额； 金；
押
准
活动有关的现金； 4.处置子公司及其他营业单位收到的现金净 3.收到其他与筹资活
精
4.购买商品、接受劳 额； 动有关的现金；
务支付的现金； 5. 收到其他与投资活动有关的现金； 4.偿还债务支付的现
5.支付给职工以及 6.购建 固定、无形和其他长期资产支付的现金； 金；
为职工支付的现金； 7.投资支付的现金； 5.分配股利、利润或偿
6.支付的各项税费； 8.取得子公 司及其他营业单位支付的现金净 付利息支付的现金；
7.支付其他与经营 额； 6.支付其他与筹资活
活动有关的现金。 9.支付其他与投资 活动有关的现金。 动有关的现金。
8
1
7
考点3：财务报告列报基本要求
8
4 9
信
3
微
（1）企业应当以持续经营为基础。
系
（2）除现金流量表按照收付实现制原则编制外，企 业应当按一
联
照权责发生制原则编制财务
唯
报表。
（3）财务报表项目列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更，但下列两种情况
除外。①会计准则要求；②经营性质发生重大变化。
（4）重要项目单独列报，从金额和性质两方面考虑。
（5）报表列示项目不应相互抵销。
（6）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。
（7）企业至少应当按年编制财务报表。
（8）其他应披露的信息。①编报企业名称；②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；
③人民币金额单位；④财务报表是合并财务报表的，应当予以标明。
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10.2 财务分析方法
考点1：偿债能力比率
总负债 流动资产 速动资产
资产负债率 流动比率 速动比率
总资产 流动负债 流动负债
= = =
50%比较合适。 最低为2。 ≥1为宜。
×100% ×100% ×100%
注：速动资产=流动资产-存货=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据+其他应收款。
权益乘数：又称股本乘数，是指资产总额相当于企业所有者权益总额的倍数。权益乘数越
大，表明企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的程度越高；反之，该
比率越小，表明企业所有者投入企业8的资本占全部资产的比重越大，企业的负债程度越低，债
7
1
9
权人权益受保护的程度就越高。8 4因此，该指标通常被认为是资产负债率的另一种表现形式。
3
信
微
系
息税前利润 用于还本付息的资金
联
利息备付率 题 偿债备付率
押当期应付利息 当期应还本付息金额
准
精= =
不宜低于2。 不宜低于1.3。
注：用于还本付息的资金 一般包括未分配利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费。
考点2：营运能力比率（用于衡量企业资产管理效率）
营业收入
周转率 次 数
期初 期末
×× =
××+ ×× ÷2 8
计算期天数 1 7
周转天数
8
4 9
周转次数 信 3
微
×× = 系
注意：算应收账款周转天数时，计算期天数为××365 天。存货周联转率：如果是企业内部用于
一
评估存货管理的业绩，应当使用“营业成本”。 唯
考点3：盈利能力比率
权益净利率（净资产收益率）
净利润
净利率
总资产净利率 期初 总额 期末 总额
×× = ×100%
×× + ×× ÷2
考点4：发展能力比率
本期营业收入增加额
营业收入增长率 营业增长率
上期营业收入总额
= ×100%
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资本积 本年所有者权益增长额
资本积累率
累率 年初所有者权益
= ×100%
考点5：财务指标综合分析——杜邦财务分析体系
该体系是以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企
业获利能力及财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。
权益净利率=营业净利率×总资产周转率×权益乘数
第 11 章 筹资管理
11.1 筹资主体
8
7
1
9
4
考点1：企业筹资 3 8
信
微
系
内 自有资金 联留存收益、应收账款、闲置资产变卖。
题
源 应付息税 押
准
精
筹 未使用或者未
更新改造基金、生产发展基金、职工福利基金。
企 资 分配专项基 金
业
权益筹资 普通股和优先股筹资。
筹
外
渠道 债务筹资 借款筹资和债券筹资。
资
源
混合筹资 可转换债券、认股权证。
筹
资
直接筹资 如发行股票和企业债券筹资。
方式
间接筹资 向商 业银行申请贷款、委托信托公司进行证券化筹资。
8
1
7
考点2：项目融资的特点 9
8
4
信
3
（1）以项目为主体；（2）有限追索贷款；（3 ）合理分配投资风微险；（4）项目资产负债
系
表之外的融资；（5）灵活的信用结构。 联
一
唯
考点3：政府和社会资本合作模式
对于市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；对于关系国计民
生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不低于35%；少数涉及国家安全、公
共属性强且具有自然垄断属性的项目，应积极创造条件、支持民营企业参与。对清单所列领域以
外的政府和社会资本合作项目，可积极鼓励民营企业参与。
项目实施机构应根据经批准的特许经营方案，通过公开竞争方式依法依规选择特许经营
者。应将项目运营方案、收费单价、特许经营期限等作为选择特许经营者的重要评定标准，并
高度关注其项目管理经验、专业运营能力、企业综合实力、信用评级状况。
特许经营期限原则上不超过40年，投资规模大、回报周期长的特许经营项目可以根据实
际情况适当延长，法律法规另有规定的除外。
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11.2 筹资方式
考点1：短期负债筹资的特点（与长期负债筹资方式相比）
（1）筹资速度快；（2）筹资弹性好；（3）筹资成本较低；（4）筹资风险高。
考点2：短期负债筹资的方式（商业信用和短期借款）
1.商业信用的具体形式包括：①应付账款；②应付票据；③预收账款；④其他应付款项（如
应付职工薪酬、应交税费）。
2.短期借款
补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般
为10%~20%）的最低存款余额。对于借款企业来讲，补偿性余额则提高了借款的实际利率。
考点3：融资租赁
8
7
1
9
4
①在租赁期届满时3 8，租赁资产的所有权转移给承租人；
信
微
②承租人有购系买租赁资产的选择权，在租赁开始日就可合理确定承租人将行使该
联
选择权；题
押
③资产准的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释
认定条件 精
为≥75%）；
④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释
为≥90%）；
⑤租赁资产性质特 殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
租金构成 ①租赁资产的成本； ②成本的利息；③租赁手续费（承办租赁业务费用+利润）。
①融资与融物相结合，能迅速获得所需长期资产的使用权；
②可避免各种限制性条款， 具有较强灵活性；
优
③可以减少设备引进费，降低设 备取得成本； 8
点 1 7
特 9
④租赁费中的利息、手续费以及融资 租赁设备的折旧费均可在
8
4税前支付，可以减
点 信
3
轻所得税负担。 微
系
融资租赁的出租人不能将租赁资产列入资产负债表 ，也不能一对
联
租赁资产中的固定资产提
唯
取折旧，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折 旧政 策计提租赁资产折旧。
11.3 资金成本分析
考点1：资金成本的概念和计算
如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费
筹资费
资金成本 等。
占用费 如银行借款利息和债券利息。
年利率 （ ）
资金成本率 资金成本率
（ 筹资费率）
× 1−25%
=
1−
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考点2：资本结构分析
资金成本比较法 选择综合资金成本最低的方案，确定为相对较优的资本结构。
判断原则是比较不同筹资方式能否给股东带来更大的净收益，但是没
每股收益无差别点法
有考虑风险因素。
企业价值比较法 以企业价值最大化作为衡量标准。但对于非上市公司，很难准确估算。
第 12 章 营运资金管理
12.1 现金管理
考点1：现金管理
8
现金管理的原因 主要满足交易性1 7（日常）、预防性（发生意外）和投机性（不寻常）需要。
9
4
8
（1）力争信现3金流量同步；（2）使用现金浮游量；（3）加速收款；（4）
现金管理的方法 微
推迟应系付款的支付。
联
题
最佳现金持有量 机押会成本、管理成本和短缺成本之和最小。
准
精
12.3 存货管理
考点1：存货管理
经济订货量 存货 年需要量 一次订货变动成本 单位储存变动成本
最佳订货次数=存货年=需要2量×/经济订货 量 × /
12.4 短期负债管理 8
1
7
9
8
4
考点1：商业信用的管理 信 3
微
系
联
折扣百分比 一
放弃现金折扣成本 唯
折扣百分比 信用 期 折扣期
360
= ×
1− −
考点2：短期借款利息的支付方法
①收款法：借款到期时向银行支付利息。
②贴现法：发放贷款时，先从本金中扣除利息（实际利率高于名义利率）。
③加息法：企业所负担的实际利率高于名义利率大约1倍。
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第 3 篇 工程计价
第 13 章 建设项目总投资构成及计算
13.1 建设项目总投资构成
考点1：建设项目总投资构成
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
13.2 设备及工器具购置费构成及计算
考点1：国产设备及工器具原价
①国产标准设备原价一般指的是设备制 造厂的交货价，即出厂价。
8
②如设备由设备成套公司供应，则以订货 合同价为设备原价。 1 7
9
③一般按带有备件的出厂价计算。
信
3 8
4
微
系
考点2：进口设备抵岸价及设备运杂费 联
一
唯
货价=离岸价（ FOB ）
进
到 国外运费=离岸价（FOB）×运费率=运量×单位运价
设 口
岸
备 设
价
离岸价 +国外运费
国外运输保险费= 国外运输保险费率
购 备 国外运输保险费率
置 抵 ×
银行财务费= 离−岸价（FOB）×银行财务费率
费 岸
外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费率
价
进口关税=到岸价（CIF）×进口关税率
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到岸价 关税
消费税 消费税率
消费税率
CIF +
= ×
增值税=（到岸价（CI1F−）+进口关税+消费税）×增值税率
设备运杂费=抵岸价×设备运杂费率
设备运杂费包括：
（1）国产标准设备由设备制造厂交货
地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费
和装卸费。
8
7
1
9
（2）进口设备则由我国8 4到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指
3
信
定的需要安装设备的堆放地微点）止所发生的运费和装卸费。
系
（3）在设备出厂价联格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。
题
（4）按有关部门押规定的统一费率计算的供销部门的手续费。
准
精
（5）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。
（6）如果设备 是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂
费中。
13.3 建筑安装工程费用构 成及计算
考点1：按费用构成要素划分
1.人工费
（1）计时工资或计件工资。（2）奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等。（3）津贴补贴：
8
如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温 （寒）作业临时津贴、高空9 1津
7
贴等。（4）加
8
4
班加点工资。（5）特殊情况下支付的工资：是 指根据国家法律、法信规
3
和政策规定，因病、
微
工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定 期休假、停工系学习、执行国家或社会义
联
务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付 的工资
唯
一。
2.材料费
（1）材料原价。（2）运杂费。（3）运输损耗费。（4）采购及保管费（采购费、
仓储费、工地保管费、仓储损耗）。
3.施工机具使用费
（1）施工机械使用费：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费（大型机械除外）、
人工费、燃料动力费和其他费用。
（2）施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
4.企业管理费
（1）办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、
现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。
（2）劳动保险和职工福利费：是指企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经
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费，集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴。
（3）劳动保护费：按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料
以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
（4）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装
物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设实验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括
新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托
检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。对
施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测，其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
（5）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。
5.规费
（1）社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费和工伤保险费。
（2）住房公积金。
8
7
1
9
4
考点2：按造价形成划分 8
3
信
微
1.措施项目费由安全系文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费及临时设施费、
联
建筑工人实名制管理费题）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设
押
准
备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费，脚手架工
精
程费等构成。
2.其他项目费
是指发包人在 工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用
于施工合同签订 时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采
暂列金额 购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及
发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额由发包人掌握使用、扣除合同
价款调整后如有余额，归 发包人。
是指在施工过程中，承包人完 成发包人提出的施工图纸以外8的零星项目或工
计日工 1
7
9
作所需的费用。计日工由发包人和 承包人按施工过程中的签证
8
4计价。
信
3
是指总承包人为配合、协调发包人 进行的专业工程微发包，对发包人自行采
系
总承包服 购的材料、工程设备等进行保管以及施工 现场管理、联竣工资料汇总整理等服务所
一
务费 需的费用。总承包服务费由承包人投标时自 主报价唯，施工过程中按签约合同价执
行。
13.4 工程建设其他费构成及计算
考点1：研究试验费
指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过
程中必须进行试验、验证所需的费用（如桩基检测费、深基坑监测费等）。包含项目所在地规
定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委托其他部门的专题研究、试验所需的人工费、
材料费、试验设备及仪器使用费等。
不包括：①应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开
支的费用。②应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检
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查所发生的费用。③应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。
考点2：场地准备费和临时设施费
（1）场地准备费：建设项目为达到工程开工条件所发生的未列入工程费用的场地平整以
及对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理所发生的费用，建设场地的大型土石
方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
（2）临时设施费：场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。此项费用不包
括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
计算方法：按工程量计算，或者按工程费用比例计算。按工程费用比例计算的应按
下式计算：临时设施费=工程费用×临时设施费费率
考点3：联合试运转费
8
7
指新建或新增加生产能力的1工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量
9
4
8
标准和技术要求，对整个生产信 3线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支
微
出大于收入的差额部分费系用）。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他
联
物料消耗、工具用具使题用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转人工
押
费、专家指导费以及准必要的工业炉烘炉费等。
精
联合试运转费= 联合试运转支出-合试运转收入
不发生试运转或试 运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。
个别新工艺、新产品项目联合试运转发生的费用由建设单位组织编制投料试车计划和
预算，经投资主管部门审定后列入设计概算。
联合试运转费不包括应由设 备安装工程费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在
试运转中暴露出来的因施工原因或设 备缺陷等发生的处理费用。
试运行期应按下列规定确定：
①引进国外设备项目按建设合同中规定 的试运行期执行，国内一般性建
8
设项目试运行期
1
7
原则上应按批准的设计文件所规定的期限执行。
8
4 9
②个别行业的建设项目试运行期需要超过规 定试运行期的，应报信
3
项目设计文件审批机
微
关批准。
系
联
一
③试运行期一经确定，各建设单位应严格按规定执行 ，不得唯擅自缩短或延长。
13.6 增值税计算
考点1：增值税计算
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、
一般计税
增值税销项税额=税前造价×9% 企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均
方法
按不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、
简易计税
增值税=税前造价×3% 企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均
方法
以包含增值税进项税额的含税价格计算。
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简易计税：①小规模纳税人（销售额未超过500万，并且会计核算不健全）；
②建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供的服务，建
设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的；
a.以清包工方式提供建筑服务；
b.甲供工程提供的建筑服务；
c.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，老项目是指：《建筑工程
施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取
8
得《建筑工程施工许1可7证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4
9
4
8
月30日前的建筑信工3程项目。
微
系
13.7 建设期利息与流联动资金计算
题
押
准
考点11：建设期利息
精
各年应 计利息=（年初借款本息累计+本年新增借款/2）×年利率
第 14 章 工程计价依据
14.1 工程造价管理标准体系与工程定额体系
考点1：工程定额的分类
8
类型 编制对象 施工定额（企业定额性质1
7
）是建设工程定
9
8
4
额中分项最细、定信额3子目最多的一种定
微
施工定额 施工过程（工序）
额 ，也是建设工系程定额中的基础性定额。
联
①是施工企业一编制施工组织设计和施工
唯
预算定额 合格的分项工程和结构构件
工作计 划 的 依据；
②是组织和指挥施工生产的有效工具（下
合格的扩大分项工程或扩大结构 达施工任务书和限额领料单）；
概算定额
构件 ③施工定额是编制施工预算，加强企业成
本管理和经济核算的基础；
概算指标 单位工程 ④是计算工人劳动报酬的依据（计件和奖
励工资）；
⑤施工定额有利于推广先进技术。
投资估算指标 建设项目、单项工程、单位工程
14.2 人工、材料与施工机具台班消耗量确定
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考点1：人工定额的确定方法
1.技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记
录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，制定出人工定额的方法。
2.统计分析法：分析过去生产中的资料，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大
和统计工作制度健全的施工过程。
3.比较类推法：适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。
4.经验估计法：通常作为一次性定额使用。
考点2：工人工作时间消耗的分类
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
注：偶然工作时间：抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞。拟定定额时要适当考虑它的影响。
非施工本身造成的停工时间：由于水源、电 源中断引起的停工时间，在拟定定额时则应给予合
8
理的考虑。 1
7
9
8
4
信
3
考点3：机械工作时间消耗的分类 微
系
联
一
唯
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
1.有根据地降低负荷联下的工作时间：汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽
题
车的载重吨位。 押
准
2.不可避免的精无负荷工作时间：筑路机在工作区末端调头。
3.与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间：汽车装货和卸货时的停车。把灰浆泵
由一个工作地点转移到另 一工作地点时的工作中断。
4.机械的多余工作时间 ：工人没有及时供料而使机械空运转的时间。
5.施工本身造成的停工时间 ：未及时供给燃料而引起的停工时间。
6.非施工本身造成的停工时间 ：暴雨时压路机的停工。
7.低负荷下的工作时间：工人装车 的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所
延续的时间。
8
考点4：非实体材料（周转性材料）定额 消耗量确定 1
7
9
8
4
信
3
（1）第一次制造时的材料消耗（一 次使用量）； 微
系
（2）每周转使用一次材料的损耗（第二 次使用时需联要补充）；
四个因素 一
（3）周转使用次数； 唯
（4）周转材料的最终回收及其回收折价。
（1）一次使用量是供施工企业组织施工用；
两个指标
（2）摊销量是供施工企业成本核算或投标报价使用。
捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下:
一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）
一次使用量 （周转次数 ） 补损率
周转使用量
周转次数
×[1+ −1 × ]
=
14.3 人工、材料与施工机具台班单价确定
第 30 页
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考点1：材料单价确定方法
材料单价=（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]×[1+采购保管费率（%）]
材料原价 根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。
同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。
材料运
若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调
杂费
整。
考点2：施工机械使用费
1.折旧费
机械预算价格 （ 残值率）
台班折旧费
8 耐用总台班
7
1 × 1−
9
8 4 =
耐用总台班 信折3旧年限×年工作台班 检修间隔台班×检修周期
微
检修费 系
联= =
题
押
2. 一次检修费 检修次数
准
精 台班检修费 除税系数
耐用总台班
×
= ×
3.维护费
各级维 护一次费用 除税系数 各级维护次数 临时故障排除费
台班维护费
耐用总台班
× × +
=
维护费=检修费×维护费系数
4.安拆费及场外运费（大型机械除外）
8
安拆简单、移动需要起重机运输机 械的轻型施工机械。
1
7
9
（1）一次安拆费包括施工现场机械 安 装和拆卸一次所需的
信
人3 8工
4
费、材料费、机械
计入台班 费、安全检测部门的检测费及试运转费 。 微
系
单价 （2）一次场外运费应包括运输、装卸、辅 助材料、回一
联
程等费用。
唯
（3）年平均安拆次数按施工机械的相关技术指 标， 结合具体情况综合确定。
（4）运输距离均按平均30㎞计算。
（1）安拆复杂、移动需要起重机运输机械的重型施工机械。
单独计算 （2）利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、
搭设和拆除等费用。
（1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费。
不需计算 （2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费。
（3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。
5.人工费：
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年制度工作日 年工作台班
人工费 人工消耗量 人工单价
年工作台班
−
= × 1+ ×
14.4 预算定额、概算定额与概算指标
考点1：人工消耗量指标的确定
预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工，包括基本用工和其他用
工。
1.基本用工：砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。
2.其他用工：①超运距用工。②辅助用工 （如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量）。③
人工幅度差用工（人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差
系数）。 8
7
1
9
3.人工幅度差用工包括： 4
8
3
信
各专业工种之间的工序微搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；
系
施工机械在场内单位工程联之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停
题
电所发生的不可避免押的间歇时间；施工过程中的水电维修费用；隐蔽工程验收等工程质量检查
准
影响的操作时间；精现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交
叉作业造成的不可避免 的剔凿、修复、清理等用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工。
第 15 章设计概算与施工图预算
15.1 设计概算编制
考点1：设计概算的编制方法
8
三级概算：单位工程概算、单项工程综合 概算、建设工程项目总概算。1 7
9
二级概算（只有一个单项工程）：单位工程 概 算、建设工程项目总
信
概3 8
4
算。
微
1.单位建筑工程：（一般土建工程、给水排水采 暖工程、通风空系调工程、电气照明工程、
弱电工程、特殊构筑物工程） 一
联
唯
（1）概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）： 初步 设计达到一定深度，建筑结构
比较明确。
（2）概算指标法：设计深度不够；工程量无法准确提供或计算；定额资料不足。
结构变化修正概算指标
（3）类似工程预算法：拟建工程初步设计与已完工程或再建工程设计相类似且没有概算
= + −
指标的情况。
2.单位设备安装工程：（机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、热力设备及安装工
程、工器具及生产家具购置费用）
（1）预算单价法：有详细设备清单；
（2）扩大单价法：设备清单不完备；仅有成套设备的重量；
（3）概算指标法：设备清单不完备，预算单价及扩大综合单价不全（无法采用以上方法）。
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设备安装费=设备原价×设备安装费费率=设备总吨数×每吨设备安装费
15.2 施工图预算编制
考点1：施工图预算的作用
建设单位 施工单位 其他单位
（1）确定建设项目投资的依 （1）确定投标报价的参考依 （1）工程咨询单位：业务水
据； 据； 平、素质和信誉的体现；
（2）安排建设资金计划和使 （2）进行施工准备：组织材 （2）工程造价管理部门：监
用建设资金； 料、机具、设备及劳动力。编 督检查执行国家及行业标准；
（3）确定项目最高投标限价 制进度计划、统计完成工作 合理确定工程造价、测算造价
的依据； 量、进行经济核算； 指数、审核最高投标限价；
（4）确定合同价款、拨付工 （38）控制工程成本； （3）解决纠纷。
7
1
9
程进度款、办理工程结算。 8 4（4）施工图预算和施工预算
3
信
微 对比分析。
系
联
考点2：施工图预算题的编制方法
押
准
1.定额单价法精
注意事项：
①在分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时，可以直接套用
定额单价；
1
7 8
9
②在分项工程的主要材料品种与定额单价中 规定材料不一致时，不可8以4直接套用定额单价，
信
3
需要按实际使用材料价格换算定额单价； 微
系
③在分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价 表不一致而联造成人工、机械的数量增减
一
唯
时，一般调量不换价；
④在分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。
2.综合单价法（工程量清单单价法）：不完全费用综合单价、全费用综合单价。
3.实物量法
实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机具台班的单价都是当时当地的实际价格，编
制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
第 33 页
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15.3 设计概算与施工图预算的审查
考点1：设计概算的审查方法
（1）对比分析法：对比；
（2）查询核实法：关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投
资多方查询核对、逐项落实；
（3）联合会审法：分头审查；专家联合会审。
考点2：施工图预算的审查方法
（1）全面审查法（逐项审查法）：适合于工程量较小、工艺比较简单的工程；
（2）标准预算审查法：仅适用于采用标准图纸（通用图纸）的工程；
（3）分组计算审查法：有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分部分
项工程量。审查速度快、工作量小；
8
7
（4）对比审查法：用已完工9 1程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建
4
8
3
工程的同类工程预算； 信
微
（5）筛选审查法（指系标：工程量、价格、用工）：适用于审查住宅工程或不具备全面审
联
题
查条件的工程；
押
准
（6）重点审查精法：工程量大或者造价较高的各种工程。
第 16 章 工程量清单计价
16.1 工程量清单计价原理
考点1：工程量清单计价的基本原理
1.工程量清单计价的三种形式：
（1）工料单价=人工费+材料费+施工机 具使用费 8
1
7
9
（2）综合单价=人工费+材料费+施工机具使 用费+管理费+利润
8
4
信
3
（3）全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具 使用费+管理费+微利润+税金
系
2.工程总造价 联
一
（1）分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×分部分 项工程唯综合单价）
（2）措施项目费=Σ（措施项目工程量×措施项目综合单 价）+Σ单项措施费
（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金
（5）单项工程报价=Σ单位工程报价
（6）总造价=Σ单项工程报价
考点2：工程量清单计价的一般规定
（1）使用财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。
（2）清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业工程暂估价已含增值
税，增值税中不应再计取其相应税金。
（3）采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；
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采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责。
（4）建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由
承包人负责。
考点3：计价风险
发包人承担 承包人承担
①采用单价合同的工程，发包 ①措施项目清单的准确性及完整性。
人提供的除措施项目清单外的 ②采用总价合同工程，已标价工程量清单存在的缺陷（单价计
项目清单存在工程量清单缺 价的暂定数量清单项目除外），以及承包人为完成总价合同中
陷。 合同图纸及合同规范所要求的工程、国家及行业工程量计算标
②发包人提供的工程项目原始 准中工作内容说明的所有工作所需费用。
数据和基准资料错误。 ③采用单价合同的工程，承包人为完成工程量清单及其项目特
8
7
③发包人批准的工程变更。 征1所说明的工程、国家及行业工程量计算标准中工作内容说明
9
4
8
④发包人要求的赶工或提前竣信 3的所有工作所需费用。
微
工及停工或暂缓施工。 系 ④承包人因自身原因引起实施方案变化引起的费用调整。
联
⑤法律法规与政策性变题化。 ⑤承包人因施工机具使用、施工技术应用以及组织管理水平等
押
⑥超出招标文件规定准承包人应 自身原因造成的施工费用增加。
精
承担风险范围和幅度 ，以及计 ⑥承包人因自身原因引致的赶工、停工或暂缓施工。
价标准规定市场变动应 予调整 ⑦未超出招标文件、合同约定物价变化范围和波动幅度的市场
的物价变化范围和波动幅度。 物价变动。
（1）工程价款未按约定的时间或（和）支付比例支付，造成合同价款调整的，应按计价
标准的相关规定由责任方承担。
（2）综合单价的人工费、材料费 、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管理
费、利润。
（3）承包人投标时所报措施项目施工方 案应被认为是合理可行，并符合
8
实际施工要求的，
1
7
其措施项目费用用包干计价，承包人应承担自身 调整施工方案所引致的措
8
施4 9项目费用增加的风
险。 信
3
微
（4）承包人按合同要求对合同图纸进行施工深化 设 计引致深联化
系
图纸与合同图纸存在差异
一
的，除合同另有约定或发包人另有要求外，合同价格不应 做调整唯。
考点4：合同选择与要求
（1）紧急抢险、救灾或特别复杂的工程，宜采用成本加酬金合同。
（2）已标价工程量清单仅反映合同总价的价格构成，出现工程量清单缺陷的，其价格应
视为已包括在合同总价中，已标价工程量清单的单价可作为合同文件的组成部分，按合同约定
应用于工程变更、新增工程等合同价格调整的计价。
考点5：提供材料
发包人提供 名称、档次、规格型号、交货方式及地点。
承包人提供 质量证明文件及其供货人、品种、型号、规格、实物样品（如需要）。
（1）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的有效损耗率，可参照类似工程同类项
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目材料损耗率合理确定。
承包人原因实际领用数量超出约定有效损耗率 承包人承担
发包人提供材料型号与招标文件规定不同，超出约定有效损耗率 发包人承担
（2）发包人要求合同中约定为发包人（承包人）提供材料变更为承包人（发包人 ）负责
采购的，发包人应征得承包人的书面同意，承包人有权对此等变更提出合理反对意见。
（3）发包人可对承包人按合同约定提供的未安装或已安装至合同工程的材料进行检测。
不符合标准 承包人采取措施整改、承担检测费用、损失、修复费用。工期不延长。
符合标准 发包人承担费用和工期延误以及由此引致的承包人的损失和修复费用。
16.2 工程量清单编制
考点1：分部分项工程项目清单7 8编制
1
9
4
8
3
1.项目编码 信
微
五级十二位：01（国系家）-02（专业）-03（分部）-004（分项）-005（清单名称）
联
题
2.项目名称
押
准
分部分项工程精量清单的项目名称应根据《计算标准》的项目名称结合拟建工程的实际情况
确定。《计算标准》 中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。
3.项目特征
（1）自身特征：材质、 型号、规格、品牌；（2）项目的工艺特征；（3）对项目施工方
法可能产生影响的特征。
如：锚杆（锚索）支护项目特征描述为：①地层情况；②锚杆（索）类型、部位；③钻孔
深度；④钻孔直径；⑤杆体材料品种 、规格、数量；⑥预应力；⑦浆液种类、强度等级。
4.计量单位
吨：小数点后三位；立方米、平方米、 米、千克：小数点后两位；项、个8：整数。
1
7
5.工程量计算
8
4 9
信
3
所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以 完成后的净值来微计算。采用工程量清单计
系
算规则，工程实体的工程量是唯一的。 联
一
6.补充项目 唯
从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。 工程量清单中需附有补充项目的
名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。
考点2：措施项目清单的编制
能计量的措施项目（即单价措施项目）：列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，
并按现行计算标准规定，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。
不能计量的措施项目（即总价措施项目）：措施项目清单中仅列出了项目编码、项目名称。
16.3 最高投标限价编制
考点1：最高投标限价规定
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（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价，可以设标底。
（2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。原则上不
能超过批准的投资概算。
（3）投标人的投标报价高于最高投标限价的，招标人应拒绝其投标。
（4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询
人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投
标报价的编制委托。
（5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。招标人应在招标文件中如实
公布最高投标限价各组成部分的详细内容。
考点2：其他项目费的编制
暂列金额 按招标工程量清单中列出的金额填写。
8
7
材料、工程设备1 应按招标工程量清单列出的单价计入综合单价。
9
暂估价 8 4
专业工信程3 按招标工程量清单中列出的金额填写。
微
计日工 按招标工系程量清单中列出的工程内容和要求计算。
联
根据题招标工程量清单列出的内容和要求计算。
押
准
精 ①施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇总整理等：专
业工程估算价的1.5%；
总承包服务费
费率 ②总承包管理和协调，又提供相应配合服务时：专业工程估算价的
3 %-5%；
③招 标人自行供应材料、设备：其价值的1%。
考点3：异议和修正
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
16.4 投标报价编制
考点1：投标报价编制的一般规定
（1）投标人可依据计价标准的规定自主确定投标报价。
（2）严禁投标人的投标报价低于成本价，高于招标人公布的最高投标限价。
（3）如投标人对措施项目清单有疑问或异议的，可按招标文件的规定以书面形式提请招
标人澄清或修正，若投标人认为需要增加措施项目的，可在已标价工程量清单的措施项目中补
充列项并报价，且应对已标价措施项目清单的准确性和完整性负责。
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（4）投标人的投标价应包括招标文件中规定的由承包人承担范围及幅度内的风险费用。
（5）投标人的投标总价应当与分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和
税金项目清单的合价总额一致。如投标总价与前述合价总额不相符的，应在保持投标总价不变
的前提下，按照计价标准规定调整已标价工程量清单。
考点2：投标报价的编制方法
在招标投标过程中，当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程
量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。
当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按
实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
考点3：综合单价确定的步骤和方法
8
①确定计算基础；②分析每一7清单项目的工程内容；③计算工程内容的工程数量与清单单
1
9
4
位的含量（企业定额工程量/清3 8单工程量）；④分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的
信
计算；⑤计算综合单价。 微
系
联
题
考点4：投标报价的汇总
押
准
精
招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的项目，投标人均应填写且只
允许有一个报价。未填 写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单其他
相关项目的单价和合价之 中。
投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），
投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。
第 17 章 工程计量与支付
8
17.1 工程计量 1 7
9
8
4
信
3
考点1：工程计量的一般规定 微
系
（1）合同工程需要工程计量的，应以承包人按合同 要求已完一
联
成且应予计量的工程进行计
唯
量。
（2）发承包双方应在合同约定的时间节点或工程形象目标节点或工程进度节点进行工程
计量。
（3）承包人实施的下列工程及工作不予计量：
①承包人为完成永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的临时工程除外。②承包
人原因造成超出合同约定工程范围的工程。③承包人所完成、但不符合合同图纸及合同规范要
求的工程。④承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范要求的工程或工作。⑤承包人责任
造成的其他返工。
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
（4）发承包精双方应在达成一致的相关工程计量成果上签署确认。
考点2：工程变更计 量
单价合同 按变更指令及发承包双方确认的实际施工图纸。
总价合同 按变更指令和发包人颁发或确认的实际施工图纸。
措施项目 按发包人批准的承包 人专为工程变更拟定的实施方案或实际发生内容。
考点3：计日工计量
1.以下工程项目或零星工作可采用计日工计量计价：
8
①不能依据施工图纸、工程变更及合同约 定计量规则进行计量的增加工9 1
7
程或替代工程。
8
4
②按发包人要求增加的短工期、零星、有限工 程范围、工程数量少信的
3
工程项目。
微
③极端变化的工作条件导致的非正常操作。 系
联
一
④进行紧急工程引致其他工程损坏的修复。
唯
⑤按发包人要求打开已隐蔽的工程，但相关工程通过检测 证明符合合同要求的。
⑥修复其他承包人完成工作后周边受影响工程的费用。
⑦因发包人暂缓（停）工程引致工程延期而必须更换的材料设备的费用。
⑧合同外发包人特殊要求的清扫和清场工作。
⑨合同外发包人要求的测试运行。
⑩非承包人原因导致的修复和恢复被损坏的微小工程（大规模的损坏恢复应按工程变更规
定计量计价）。
2.任何一项非当日完成的计日工工作持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后，在约
定的时间内向发包人提交包含每日计日工记录汇总的计日工签证报告。
考点4：返工计量
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（1）发包人应按约定时间参与承包人完成的返工工程的确认，如发包人未按约定参与返工
工程确认且未提出异议的，承包人可与监理人共同完成相关的确认，其确认结果应视为已获得发
包人认可。
（2）发承包双方应在完成确认后签署相关的返工确认单。
（3）发生返工工程的项目应按合同约定明确发承包双方责任，返工引致的相关费用由责任
方承担。
（4）所有返工工程应是发包人批准的工程变更或发包人责任事件等引致的返工，如返工工
程引致合同工期实质性延长或缩短的，可计算措施项目费用。
17.2 合同价格调整
考点1：工程量清单缺陷
1.工程量偏差 8
7
1
9
①当 时： 4
8
3
信
②当 时： 微
1 >1.15 0 系 =1.15 0× 0+ 1−1.15 0 × 1
2.综合单价偏差 联
1 <0.85 0 题 = 1× 1
①当 押 时， 按照 调整；
准
②当 精 时， 按照 调整；
0 < 2× 1−15% × 1− 1 2× 1− × 1−15%
③当 或 时，可不调整。
0 > 2× 1+ 15% 1 2× 1+15%
考点2： 物0 >价 变2×化1−1 5% × 1− 0 < 2× 1+15%
1.物价变化合同价格调整原 则
合同约定调整的人工费、材料费 、施工机具使用费中的燃料动力费市场价格波动超过合同约
定幅度（未约定幅度的超过5%）时，可按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。
①因发包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际
进度日期两者的较高者。 8
1
7
9
②因承包人原因导致工期延长的，计划进度日 期后续工程的价格，采用8 4计划进度日期与实际
信
3
进度日期两者的较低者。 微
系
2.价格指数调差法 联
一
唯
（ ）
1 2 3
招标工△程的 =基 准0日[ 价+格指 1数×，为投+标 2截×止日+前 238×天的价+格…指…数+ ， 招×标人应在−招1]标文件中予
01 02 03 0
以明确。非招标工程为合同签订前28天的价格指数。
17.3 工程变更价款确定
考点1：工程变更
措施项目调整价格=延长或缩短工期×中期运行费用总额/合同工期
工程变更涉及合同工程范围、工期、质量、合同规范等实质性内容变化并引致措施项目发
生改变时，发承包双方的不利一方提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交另一方
审核，并详细说明与原方案措施项目对比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行
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的，应按规定调整措施项目费。
如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视为工程变更不
引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。
如果另一方未在约定时间内对不利一方提出的调整措施项目费用进行确认或提出审核意
见的，应视为认可不利一方提出的调整措施项目费用。
考点2：新增工程
除合同另有规定，新增工程不应影响合同约定的合同工程工期、缺陷责任期、进度款支付、
施工过程结算及其价款支付、竣工结算及其价款支付、误期赔偿费等。
17.4 工程索赔
考点1：法律法规和政策变化事件
8
7
1
（1）因承包人原因导致工期4 9延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变
8
3
化的，合同价格调增的不予调信整，合同价格调减的予以调整。
微
系
（2）因发包人原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变
联
题
化的，合同价格调减押的不予调整，合同价格调增的应予调整。
准
精
考点2：不可抗力事件
（1）永久工程、已 运至施工现场的材料的损坏，以及因不可抗力事件引起施工场地内及
工程损坏造成的第三方人员 伤亡和财产损失由发包人承担；
（2）承包人施工设备的损坏及停工损失和措施项目的损坏、清洁、修复费用，以及因承
包人原因发生的第三方人员伤亡和 财产损失由承包人承担；
（3）发包人和承包人承担各自人 员伤亡和财产的损失；
（4）因不可抗力引起暂停施工的， 停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费
用和发包人要求留在施工现场必要的管理与 保卫人员工资由发包人承担；
8
1
7
（5）因不可抗力影响承包人履行合同约定 的义务，引起工期延误的
8
，4 9应当顺延工期，发
信
3
包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。
微
系
考点3：提前竣工（赶工）事件
联
一
唯
发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与 承包人商定采取加快工程进度的
措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工）补偿费
用。
考点4：承包人提出索赔的程序
承包人应在工程索赔事件发生后28天内，向发包人提交工程索赔意向通知书，说明发生
工程索赔事件的事由。
承包人应在发出工程索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交工程索赔报告。工程
索赔报告应详细说明索赔理由和要求，并附必要的记录和证明材料。
工程索赔事件具有连续影响的，承包人应按合同约定的期限（合同未约定的为28天）合
理时间间隔继续提交延续工程索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录以及要求。
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在工程索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终工程索赔报告，说明
最终工程索赔要求，并附必要的记录和证明材料。
考点5：索赔费用的组成
费用 内容
增加工作内容的人工费 计日工费
人工费
停工损失费和工作效率降低的损失费 窝工费
工作内容增加 机械台班费
设备费 自有机械：折旧费
窝工
租赁机械：租赁费
材料费、管理费、利润、迟延付款利息
8
7
考点6：《标准施工招标文件9 1》（2007年版）中承包人索赔可引用的条款
4
8
3
信
微 可补偿内容
序号 系 主要内容
联 工期 费用 利润
题
押
施工过程发准现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物
2 精
品
4 承包人遇到不 利物质条件
部分费
24 不可抗力
用
5 发包人要求向承包人提前 交付材料和工程设备
8 采取合同未约定的安全作业环 境及安全施工措施
9 因发包人原因造成承包人人员工 伤事故
19 基准日后法律变化引起的价格调整 8
1
7
9
工程移交后因发包人原因出现的缺陷修 复后的试验和试 8 4
23 信 3
运行 微
系
11 异常恶劣的气候条件 联
一
唯
12 发包人要求承包人提前竣工 +奖金
21 发包人的原因导致试运行失败的
22 发包人原因导致的工程缺陷和损失
考点6：现场签证
现场签证的范围一般包括：（1）施工合同范围以外零星工程的确认；（2）在工程施工过
程中发生变更后需要现场确认的工程量；（3）非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损
失；（4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；（5）确认修改施工方
案引起的工程量或费用增减；（6）工程变更导致的工程施工措施费增减等。
17.5 合同价款期中支付
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考点1：一般规定
（1）发承包双方必须按照合同约定的期中价款支付方式，按规定程序办理每月或每阶段
应支付价款的申请、核对及支付。
（2）承包人应在合同约定的付款核定日前的合理时间，以书面形式提交期中价款支付申
请供发包人核对，若未约定或约定不明的，按月支付的付款核定日为每月最后一天。
（3）已完工程总值的支付额度、预付款的扣回价款应按合同约定的比例确定，合同没约
定的，支付比例不宜低于累计完成工程总值的80%。
考点2：预付款
（1）发包人应按合同约定向承包人支付预付款，且不应向承包人收取预付款的利息。承
包人应将预付款专用于合同工程，可用于为履行合同而预先采购材料、租赁或采购相关施工机
具、搭设现场临时设施、组织施工8人 员进场等工程施工前发生的必要费用。
7
1
9
（2）跨年度实施的重大工程4的预付款，可按已获发包人批准的承包人施工组织设计及年
8
3
信
度工程进度计划、合同清单微的合同价款等，分解形成符合规定的相应年度计划中应完成工程的
系
合同价款总额，并按合同联约定的预付款支付比例逐年预付。
题
（3）承包人应在押合同约定时间内提交预付款支付申请给发包人审核，发包人应在收到支
准
付申请后及时审核精并按合同约定的时间向承包人支付预付款。发包人不按合同约定时间支付预
付款的，承包人可催告 发包人预付，发包人在催告后的约定时间内仍不按要求预付的，承包人
有权暂停施工，并按规定向发包人提出索赔，发包人应承担违约责任。
（4）预付款应按合同约定在履行过程扣回，合同没约定或约定不明的，可选择当累计完
成工程总值达到合同总价的一定 比例后一次扣回或分次扣回的方式。
考点3：安全生产措施费
（1）发包人应在工程开工后28天内预付不低于安全生产措施费总额的50%给承包人，其
余部分应按照提前安排的原则进行分解，并与 工程进度款同期支付。对跨年度8实施的重大工程，
1
7
9
预付的安全生产措施费总额可按年度工程进度计 划分解计算。发承包双方8在4计算应付工程进度
信
3
款时，应不扣回预付的安全文明施工费。 微
系
（2）发包人没有按时支付安全生产措施费的，承包 人可催告联发包人支付；发包人在催告
一
后的约定时间内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包 人应承唯担违约责任。
（3）承包人对安全生产措施费应专款专用，应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他
用，否则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可责令其暂停施工，由此增加的费用和
（或）延误的工期由承包人承担。
考点4：进度款
发包人认为需要进行现场进度及计量核实的，核实前应适时通知承包人，承包人应为核实
提供便利条件并派人参加。当发承包双方均同意核实结果时，应签字确认。
承包人收到通知后不派人参加核实，应视为认可发包人的进度及计量核实结果。发包人不
按约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加核实的，核实结果无效。
17.6 结算与支付
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考点1：质量保证金
质保金 方式 费用
提交 质量保证金保函（常用）；相应比例的工程款。 发包人累计扣留的质量保
在支付工程进度款时逐次扣留（常用）；工程竣工结 证金不得超过工程价款结
扣留
算时一次性扣留。 算总额的3%。
承包人已经提供履约担保的，在工程项目竣工前发包人不得同时预留工程质量保证金。采
用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
考点2：保修
（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复
的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失。
8
（2）保修期内，因发包人使1用7不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发
9
4
包人应承担修复的费用，并支3付8承包人合理利润。
信
微
（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费
系
联
用，并支付承包人合理题的利润，因工程缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
押
（4）在保修期准内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面
精
通知承包人予以修复；情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在
口头通知后的48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场
并修复缺陷或损坏。
（5）因承包人原因造成 工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺
陷或损坏，且经发包人书面催告后 仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需
费用由承包人承担；修复范围超出缺陷 或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。
考点3：最终结清
8
缺陷责任期终止后，承包人应在约定时间 内向发包人提交最终结清申请1书7和相关证明材料。
9
8
4
最终结清申请书应列明预留的质量保证金或担保保 函、缺陷责任期内发
信
生3的修复费用、最终结
微
清款。发包人应将质量担保保函或剩余的质量保证金 返还给承包人，系不应计算利息。
联
一
唯
第 18 章 工程总承包计 价
18.1 工程总承包计价原理
考点1：工程总承包模式的类型与适用情形
EPC：设计、采购、施工、试运行；DB：设计、施工。
1.不宜采用工程总承包模式
（1）发包人未编制发包人要求、或编制的发包人要求不能实现工程建设目标；
（2）发包人以施工图项目进行工程计量和计价。
2.不宜采用设计采购施工总承包（可采用DB）
（1）投标人没有足够的时间或信息仔细审核发包人要求，或没有足够的时间或信息进行
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设计、风险评估和估价；
（2）施工涉及实质性地下工程或投标人无法检查的其他区域的工程；
（3）发包人要密切监督或控制承包人的工作，或审查大部分施工图纸。
3.不同发包阶段工程总承包模式
可行性研究报告批准后发包 EPC
方案设计批准后发包 EPC、DB
初步设计批准后发包 DB
考点2：工程总承包计价模式
1.投资控制目标
（1）在可行性研究报告批准或方案设计后，按照投资估算中与发包内容对应的总金额作
为投资控制目标；
8
7
（2）在初步设计批准后，按9 1照设计概算中与发包内容对应的总金额作为投资控制目标。
4
8
2.预备费 信 3
微
（1）可调总价合同，系已签约合同价中的预备费应由发包人掌握使用，发包人按照合同约
联
定支付后，预备费如有题余额应归发包人所有。
押
准
（2）固定总价合同，预备费可作为风险包干费用，在合同专用条件中约定，预备费归承
精
包人所有。
18.3 工程总承包合同价款约定
考点1：解释合同文件的优 先顺序
根据国家发展改革委等九部委 印发的《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版）,除
专用合同条款另有约定外，解释合同文 件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知
书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）发包人要求；
（7）承包人建议书；（8）价格清单；（9） 双 方约定的其他合同文件。
1
7 8
9
8
4
考点2：工程总承包合同价格形式 信 3
微
系
成本加酬金 工程特别复杂， 抢险救灾工联程。
一
唯
其余工程最适宜采用的合同方式应为总价合 同 。在总价合同中，除工程变更外，
工程量不予调整。
总价合同 可调总价 发承包双方在合同中约定合同价款调整的内容。
若未约定调整内容，则该合同视为固定总价合同，合同价款不予
固定总价
调整。
考点3：工程总承包合同的几类计价风险
1.发包人要求错误：承包人应复核发包人要求，发现错误应书面通知发包人。
（1）发包人做相应修改的，按照合同约定进行调整；如确有错误，发包人坚持不改的，
发包人应承担由此导致承包人增加的费用和（或）延误的工期，以及合理的利润。
（2）承包人未发现发包人要求中存在错误和（或）未通知发包人提交说明文件的，除专
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用合同条件另有约定外，承包人自行承担由此导致的费用增加和（或）工期延误。
（3）无论承包人发现与否，发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费用和（或）延
误的工期，由发包人承担，并向承包人支付合理利润：
①发包人要求中或合同中约定由发包人负责的或不可变的数据和资料；
②对工程或其他任何部分的预期目的的说明；
③竣工工程的试验和性能的标准；
④除合同另有约定外，承包人不能核实的数据和资料。
2.承包人文件错误
除发包人要求中的错误导致承包人文件出错外，当承包人文件中存在错误、遗漏、含糊、
不一致、不适当或其他缺陷时，即使发包人作出了同意或批准，承包人仍应对前述问题带来的
缺陷和工程问题进行改正，并应承担相应费用和工期延误。
18.4 工程总承包合同价款调整8与索赔
7
1
9
4
8
考点1：索赔 信 3
微
系
发包人自身原因（发包联人要求错误、发包人对竣工试验的干扰等） 工期+费用+利润
题
押
发包人负责的其他原因（审批延迟） 工期+费用
准
精
个别客观原因造成的索赔 工期
第 19 章 国际工程投标报价
19.1 国际工程投标报价构成 及程序
考点1：国际工程投标报价组成
人工费、材料费、施工机具使用费
8
现场管理费：工作人员费、办公费、差旅 交通费、文体宣教费、固定资9 1产
7
使用费、国外生
待 8 4
活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费 、检验试验费、其他信费3用。
摊 微
其他待摊费用：临时设施工程费、保险费、税金、 保函手续费、系经营业务费、工程辅助费、
费 联
贷款利息、总部管理费、利润和风险费。
唯
一
开办费、分包工程费（分包报价、总包管理费和利润）、暂列 金额（招标人备用金）
19.2 国际工程投标报价编制
考点1：标前会议
（1）对工程内容范围不清的问题应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的
要求。
（2）对招标文件中图纸与技术说明互相矛盾之处，可请求说明应以何者为准，但不要轻
易提出修改技术要求。如果自己确实能提出对业主有利的修改方案，可在投标报价时提出，并
做出相应的报价供业主选择而不必在会议中提出。
（3）对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件，可以请求给予澄清、解释，但不要提
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出任何改变合同条件的要求。
（4）投标人应注意提问的技巧，不要批评或否定业主在招标文件中的有关规定，提问的
问题应是招标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将对己方有利的错误或疏漏提出来，也不要
将已方机密的设计方案或施工方案透露给竞争对手，同时要仔细倾听业主和竞争对手的谈话，
从中探察他们的态度、经验和管理水平。
19.3 国际工程投标报价技巧
考点1：根据招标项目的不同特点采用不同报价
报价可高一些的工程 报价可低一些的工程
（1）施工条件差的工程； （1）施工条件好的工程；
（2）专业要求高的技术密集型工程， （2）工作简单、工程量大且一般公司都可以做的工程；
而本公司在这方面有专长，声望也8较 （3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在
7
1
9
高； 8 4 该地区面临现有工程结束而机械设备等无工地转移时；
3
信
（3）总价低的小型工程以及微自己不愿 （4）本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地
系
做、又不方便不投标的工联程； 的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；
题
（4）特殊的工程，如押港口码头、地下 （5）竞争对手多，竞争激烈的工程；
准
精
开挖工程等； （6）非急需工程；
（5）工期要求急的工 程； （7）支付条件好的工程。
（6）竞争对手少的工程；
（7）支付条件不理想的工程。
考点2：不平衡报价
（1）能够早日结账收款的项目（如 开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，
以利于资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工程、装饰工程等）可适当降低。
（2）经过工程量核算，预计今后工程量 会 增加的项目，单价可适当提
1
高7 8，这样在最终结
9
算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项 目单价降低，工程结算时8 4损失不大。
信
3
但是上述1、2两点要统筹考虑，针对工程量有 错误的早期工程，微如果不可能完成工程量
系
表中的数量，则不能盲目抬高报价，要具体分析后再确 定。 联
一
唯
（3）设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的， 可以 提高单价，而对工程内容说明
不清的，则可降低一些单价。
第 20 章 工程计价数字化与智能化
20.1 BIM在工程计价中的应用
考点1：BIM 在工程计价中的应用
1.特征：可视化、协调性、模拟性、优化性和精确性；
2.BIM在工程计价中应用的影响
（1）自动生成工程量清单，提升计价准确性和效率。
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（2）实时更新模型参数，增强设计与施工的协同。
（3）与企业定额关联，快速生成定额清单，助力成本控制和优化。
20.2 人工智能在工程计价中的应用
考点1：人工智能在工程计价中的应用
1.人工智能产业链：基础层、框架层、模型层、应用层。
2.人工智能在工程计价中应用的影响
（1）智能化提高计价精度与效率。
（2）智能决策支持与动态成本预测。
（3）智能算法优化设计与施工协同。
20.3 大数据在工程计价中的应用
8
7
1
考点1：大数据在工程计价中4 9的应用
8
3
信
1.特征：规模性、多样微性、高速性和多变性。
系
联
2.大数据在工程计题价中应用的影响
押
（1）数据驱动准的计价准确性与效率提升。
精
（2）多源数据丰富计价信息。
（3）实时数据的 动态应用与成本调整。
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