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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178、356795
2025年版
全国一级建造师执业资格考试
猛龙过江-口袋书
建设工程经济 9 5
7
6
5
3
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
聚焦高频考点与 核心逻辑 、
8
7
1
结合步骤拆解与案 例解析 8 4
9
3
信
微
重塑体系，明晰考点权 重 系
联
一
精简归纳，记忆减负 唯
祝各位同学：
顺利上岸 金榜题名!
内部资料 禁止外传
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178、356795二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178、356795
年一建《建设工程经济》猛龙过江 口袋书
25 -
第 1 章 资金时间价值的计算及应用
▶考点一：资金时间价值概念及影响因素
1.资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，资金的增值部分就是原
有资金的时间价值。
2.影响资金时间价值的因素
（1） 资金使用的时机。（早收晚投）
（2） 资金的使用时长。（正比）
5
（3） 投入运营的9资金数量的多少。（正比）
7
6
5
（4） 、资3金周转的速度。（正比）
8
7
▶考点二：利息和利率
9
1
4
8
3
1.利息 （I = F-P） 信
微
从本质上看，利息是对资金系供给方（债权人）放弃一定时期资金使用权的补偿。在工程经济分析中，
联
题
利息常常被看作是资金的一种机会成本。
押
准
2.利率（i=(F-P)
精
/P）
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，体现借贷资金增值的程度。
3.决定利率高低的6个因素：
5
社会平均利润率。社会平均利润率是利率的最高界限。但是，社会平均利润9率变化的时候，利率并
（1） 6
7
不会同比例变动
3
5
、
8
（2） 金融市场上的供求 7
1
4
9
（3） 风险。风险越大，利率越高
3
8
信
微
（4） 借出资本的期限长短。期限越长，风险越 大，利率越高
系
联
（5） 政府宏观调控政策 一
唯
（6） 利率与经济周期的波动有密切的关联，在经济周期 的 扩张期上升，而在经济衰退期下降
▶考点三：现金流量图
1.现金流量图的三要素：方向，大小和作用点
2.现金流量图的绘图规则
横轴为时间轴，向右表示时间的延续。轴上的每一个刻度表示一个计息周期；轴上的点称为时点，
（1） 通常表示是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点；n表示时间序列的终点，也是技术方案的
计算期
箭头的方向：向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出。但是注意，现金流量的性质（即
（2）
流入和流出），是对特定的人而言的
（3） 箭头的长短应体现资金数量的大小
（4） 箭线和时间轴的交点表示现金流量发生的时间点
-1-
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▶考点四：资金等值计算
1.一次支付的终值计算（已知P求F）
2.一次支付的现值计算（已知F求P）
3.等额系列支付的终值的计算（已知A求F）
4.偿债基金的计算（已知F求A）
5.等额系列支付的现值计算（已知A求P）
6.资金回收计算（已知P求A）
5
▶考点五：有效利率计算 7 9
6
5
3
名义利率（r）是公布出来的年利率。如、果1年计息m次，那么计息周期利率就是r/m。年有效利率
8
7
1
9 是：
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
注意： 精
1.名义利率与有效利 率的关系是单利与复利的关系。
2.如果名义利率不为0， 则计息周期越短，或者说计息次数越多，有效利率和名义利率之间的差别就
5
越大。 7 9
6
3.名义利率越大，有效利率和名 义利率之间的差别就越大。 、 3
5
8
4.当计息次数等于1的时候，有效 利率总是等于名义利率。 1 7
4
9
5.根据一个计息周期的时间长短，复利 计算有间断复利和连续复利3 8之分。按期（年、半年）计算复利
信
的方法称为间断复利，按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实微际使用中采用间断复利。
系
联
一
唯
-2-
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第 2 章 技术方案经济效果评价
▶考点一：经济效果评价的基本内容
经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。经济效果评价基本内容包括：
1.技术方案的盈利能力
2.技术方案的偿债能力
3.财务可 财务可持续能力分析也称财务生存能力分析，是在方案的财务计划现金流量表基础上，综合
持续能力 考察方案计算期内各年度的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，
分析（财务 计算净现金流量和累计盈余资金，判断方案是否有足够的净现金流量维持其正常运营。
生存能力 对于经营性项目，分析盈利能力，偿债能力和财务生存能力；对于非经营性项目，仅分析其
分析） 财务生存能力
▶考点二：经济效果的评价方法 5
9
7
6
5
经济效果评价方法的分类： 3
、
8
7
经济效果1评价可分为确定性评价与不确定性评价。
1.按经济效果评价结果的肯定
4
9
对同一8个方案必须同时进行确定性评价和不确定性分析。
程度不同 3
信
不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析
微
系
2.按评价方法的性质不同 联经济效果评价分为定量分析和定性分析
题
3.按照是否考虑时间因素押 评价方法可以分为静态分析和动态分析
准
精
一般宜先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设
定融资方案，再进行融资后分析。
4.按照评价是否考虑融资分 类
融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。
融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析5
9
7
6
▶考点三：技术方案的计算 期
3
5
、
计算期包括建设期和运营期，后者 又分为投产期和达产期。 7 8
1
4
9
建设期 由于建设期没有收入，利息无法得 到偿还，所以建设期的利息3 8就成了总投资的一部分
信
微
投产期 生产能力尚未完全达到设 计能力时的过渡
系
阶段
运营期 联
达产期 生产运营达到设计预期水平后 的时间一
唯
▶考点四：经济效果评价指标体系
-3-
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这些指标中，财务净现值、费用现值、净年值和费用年值是价值型指标；静态和动态投资回收期是时
间型指标；其余的是比率型指标。
▶考点五：静态投资回收期分析
1.静态投资回收期：也称返本期。静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起，若从技术方案投产
开始年算起，应予以特别注明。
当年净收益不相等，假设累计现金流首次为正的年份为T，则投资回收期的计算公式为：
判别：如果静态投资回收期（Pt）小于等于基准投资回收期（Pc），则可行；否则不可行。
2.静态投资回收期的不足主要有：
5
9
（1）没有全面地考虑技术方案整个计算期6内7现金流量，故无法全面衡量技术方案在整个计算期内的
5
3
经济效果； 、
8
7
（2）没有考虑资金时间价值，以致9 1无法正确判别技术方案的优劣。
4
8
所以静态投资回收期作为技术信方3案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价
微
指标，或与其他评价指标结合应系用。
联
▶考点六：财务净现题值分析（FNPV）
押
准
1.财务净现值（F精NPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，并且是绝对指标。
财务净现值（FNPV ）是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率i）分别把整个计算期间内各年
c
所发生的净现金流量都折现到 技术方案开始实施时的现值之和。
5
当FNPV>0时，该技术方案财 务上可行； 7 9
6
当FNPV=0时，该技术方案财务 上还是可行的； 、 3
5
8
当FNPV＜0时，该技术方案财务上 不可行。 1 7
4
9
2.FNPV的缺点： 3 8
信
（1）需要首先确定一个基准收益率，然而这 是很困难的。
系
微
（2）该指标并不能直接反映方案单位投资的收 益水平，也联不能反映方案投资回收的速度。
一
唯
▶考点七：财务基准收益率的确定
财务基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案的最低
收益水平。本质上体现了投资决策者对方案资金时间价值的判断和对方案风险程度的估计。
1. 对于产出物由政府定价的方案，其财务基准收益率应根据政府政策导向确定
对于产出物由市场定价的方案，其财务基准收益率根据资金成本和收益由投资者自行测定。一般投
2. 资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和
通货膨胀率
3. 在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素
▶考点八：财务内部收益率分析（FIRR）
1.使FNPV等于0的折现率，叫做内部收益率。
-4-
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内部收益率是一个未知的，需要根据技术方案的现金流量计算出来的折现率；与财务净现值指标依赖
于方案“外部”的财务基准收益率不同，财务内部收益率指标的确定只取决于方案“内部”的现金流量（和
方案计算期）。
（1）基准收益率是投资者人为确定的最低收益率，而内部收益率是一个计算出来的收益率；（2）在
对技术方案进行评价之前，基准收益率是已知的，而内部收益率是未知的；
（3）基准收益率高，是件坏事；而内部收益率高，是一件好事。
内部收益率是一个技术方案的真实回报率，它是盈利能力的相对评价指标。
2.判别准则及优缺点
（1）若内部收益率大于或等于基准收益率（FIRR≥ic），则方案在经济上可以接受；
（2）若内部收益率小于基准收益率（FIRR＜ic），则方案应予拒绝。
判别准则
用线性内插法可以计算出FIRR的近似值，公式为：
5
9
7
6
5
3
内部收益率 （1）考虑了资金的时间价值以、及在整个计算期内的现金流量；
8
的优点 （2）内部收益率的大小完全7取决于技术方案的现金流量，不受任何外部其他参数的影响
1
9
4
（1）财务内部收益率计3 8算比较麻烦；
内部收益率 信
（2）对于具有非常微规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存
的缺点
系
在或存在多个内部收益率
联
题
▶考点九：多方案押比选
准
精
1.方案之间的关系
根据多方案之间的经济关系类型，一组备选方案之间一般存在着三种关系：独立关系、互斥关系和相
关关系（分为正相关和负相关）。
5
9
2.方案比选定量分析方法的选 择 6 7
3
5
（1）独立方案比选方法（绝对经 济效果的检验）。 、
8
7
（2）互斥方案比选方法
4
9 1
8
该比选工作可以分为两个阶段，第一阶 段是方案的绝对效果分析信；3第二阶段是相对效果分析。
微
系
联
一
唯
-5-
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第 3 章 技术方案不确定性分析
▶考点一：盈亏平衡分析
CF：固定成本
Cu：单位产品的变动成本
总成本
Q： 产量
P：单位产品售价，
销售收入 Tu：为单位产品应交纳的税金
5
B=S-C，即 9
7
6
5
3
、
利润
实现一定
7
8利润B时的产量：
1
B=0时9，对应的产量就是盈亏平衡产量BEP(Q)：
4
8
3
信
微
系
联
题
盈亏平衡点生产能力利押用率
准
精
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，技术方案投产后
盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
5
▶考点二：敏感性分析
7
9
6
3
5
1.敏感性分析的内容 、
8
7
可以分为单因素敏感性分析和多因素 敏感性分析。
4
9 1
8
为了找出关键的敏感性因素，通常进行 单因素敏感性分析。注意信，3进行单因素分析需要假设各个不确
微
定因素之间相互独立。 系
联
2.单因素敏感性分析的步骤 一
唯
（1）确定分析指标。
是指技术方案评价的各种经济效果指标，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，都可
以作为敏感性分析的指标。
（2）选择需要分析的不确定性因素（如价格，成本，投资）
（3）分析不确定因素的变化对于分析指标的影响。
（4）确定敏感性因素。
这是敏感性分析的目的。可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
敏感度系数=分析指标的变化率/不确定性因素变化率
敏感度系
敏感度系数为正，分析指标和不确定因素同方向变化；敏感度系数为负，分析指标与不确定因
数（相对
素反方向变化。敏感性系数的绝对值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感。
测定法）
敏感性分析图能够连续反映变量之间的关系。图中的直线，越陡峭的越敏感
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5
9
7
6
5
3
、
临界点是指技术方案允许不确定8因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效
7
1
果指标将不可行。 9
4
8
如果评价指标是财务净现3值，使财务净现值为0的点就是临界点。在图上，就是各个直线同横轴
信
的交点。 微
系
如果评价指标是财联务内部收益率，使内部收益率等于基准收益率的点就是临界点。在图上，就
是各个直线同基题准收益率线交点
押
准
精
临 界 点
（绝对测
定法） 5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
（5）选择方案
在对不同的技术方案进行选择时，一般应选择敏感程度小、抗风险能力强、可靠性大的技术方案。
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第 4 章 设备更新分析
▶考点一：设备磨损的四大类型
磨损分为有形磨损和无形磨损
有形磨损（物理 第一种有形磨损，由于使用产生的磨损（用坏的）
磨损） 第二种有形磨损，由于自然力作用产生的磨损（放坏的）
无形磨损（精神 第一种无形磨损，由于技术进步，设备制造工艺不断改进，导致设备贬值（无需补偿）；
磨损、经济磨损）第二种无形磨损，由于技术进步，生产出更先进的设备，导致设备落后（需要补偿）
▶考点二：设备磨损的三种补偿方式
补偿分为局部补偿和完全补偿。
5
9
设备可消除有形磨损的局部补偿是大修理（6 7恢复设备的生产功能和效率），设备第二种无形磨损的局
5
3
部补偿是现代化改装（增加设备的生产功能、和效率）。
8
7
有形磨损和无形磨损的完全补偿是9更1新。
4
8
3
▶考点三：设备更新的3原信则
微
系
1.设备更新分析应站在咨联询者(第三方)的视角分析问题
题
（站在客观的立场上押分析问题）
准
设备更新分析首先精要确定设备的价值。与旧设备相关的价值概念有三个：旧设备购置价值、旧设备待
更新时的账面价值和市 场价值。唯有旧设备待更新时的市场价值是从独立第三方视角确定的公允市场价
值。
5
2.设备更新分析只考虑现在和 未来发生的现金流量 7 9
6
（不考虑沉没成本） 、 3
5
8
沉没成本＝设备账面价值－当前市 场价值＝ (设备原值－累计折旧)－1 7当前市场价值
4
9
3.设备更新分析以费用年值法为主 3 8
信
微
▶考点四：设备的三大寿命 系
联
一
设备的三大寿命包括：自然寿命、技术寿命、经济寿命。
唯
自然寿命 从使用到报废的持续时间，主要由设备的有形磨损决定的，它不能作为设备更新的估算依据
从使用到淘汰的持续时间。主要由设备的无形磨损决定的，又叫做有效寿命。技术进步越快，
技术寿命
设备的技术寿命就越短。它可以作为设备更新的估算依据
从使用到因为经济上的不合理而被更新的时间。年平均使用成本的最低点，决定了设备的经
经济寿命 济寿命。
年平均使用成本=年资产消耗成本+年运行成本
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设备经济寿命的估算公式：
N 为经济寿命，P为目前实际价值，LN为预计残值，λ为设备的低劣化值（即维护费用的逐年
0
增加值）
▶考点四：设备租赁方式
5
9
7
设备的租赁方式包括经营租赁和融资租赁 6
5
3
、
出租人对设备的维修保养承8担责任。
7
1
经营租赁的任何一方都可9以随时以一定方式在通知对方的规定时间内取消或终止租赁。
4
8
1.经营租赁 该类租赁具有可撤销
信
3性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、使用
具有季节性的设备微。
系
经营租赁设备联的租赁费计入企业成本，可以减少企业所得税纳税基数
题
出租人对设押备的维修保养等不承担责任。融资租赁是以融通资金和对设备的长期使用为前
准
提，租精赁期相当于设备的寿命期，具有不可撤销性、周期长等特点，适用于大型设备、专
有技术设备等。
2.融资租赁 融资租赁设 备的费用由两部分组成，即初始直接费和资产本身价值。初始直接费是指在租
赁谈判和签订 租赁合同过程中发生的可以直接归属于租赁项目的费用，计入当期费用一次
5
性抵扣所得税。资产本身价值作为固定资产可计提折旧费，而各期折9旧费计入总成本费用，
7
6
从而抵扣所得税纳税 基数
3
5
、
8
▶考点五：设备租赁费用、计 算方法及其比选 7
1
4
9
8
1.租赁费用包括：
信
3
微
（1）租赁保证金，到期退还。（2）担保费， 不退还。（3）租
系
金。
联
2.租金的计算方法包括附加率法和年金法。 一
唯
P——租赁资产的价格；
附加率法
N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；
i一一与租赁期数相对应的利率；
r——附加率
年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
年金法 ①采用期末支付，每期的租金为：
②采用期初支付，每期的租金为：
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3.设备方案的必选
无论哪类设备方案的经济比选，都是互斥方案选优的问题，一般寿命相同时可以采用财务净现值（或
费用现值）法，设备寿命不同时可以采用财务净年值法。无论用财务净现值（或费用现值）法，还是财务
净年值（或年成本）法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。
5
9
7
6
5
3
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
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第 5 章 价值工程
▶考点一：价值工程的概念及提高途径
1.价值工程的概念
价值工程中的价值，不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。
V——价值；
F——实现必要功能的最低成本，又叫功能成本，功能评价值；
C——现实成本。
2.提高价值的途径 9 5
7
6
5
F提高，C降低。在提高产品功能
、
3的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径，
双向型
也是对资源最有效的利用 7 8
1
9
4
改进型 F提高，C不变。在产品成8本不变的条件下，通过改进设计，提高产品的功能
3
信
节约型 F不变，C降低。在保微持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的
系
联
投资型 F较大提高，C较
题
小提高
押
牺牲型 F略有下降，准C较大下降
精
▶考点二：价值工程的一般工作程序
1.准备阶段
5
9
选择方法包括： 7
6
①因素分析法（定性 分析）。②ABC分析法。③强制确定法(以构3
5
成产品的零部件为备选对
（1）对象选择 、
象时，A 类是指累计成本 占比70%～80%而数量仅占10%～207 %8的零部件)。④百分比分析法。
1
⑤价值指数法
4
9
8
3
（2）组成价值工程工作组 信
微
系
（3）制订工作计划 联
一
2.价值工程分析阶段
唯
（1）收集整理信息资料：①消费者信息。②市场信息 。③技术信息。④成本/费用信息。
（2）功能分析
①功能定义。
②功能整理。功能整理通常用功能系统图。功能系统图做法是：把产品的各功能按照“目的”和“手
段”的顺序排列起来，把最基本的目的功能放在左边，叫上位功能；把实现该功能的直接手段放在右边，
叫下位功能。
③功能计量。功能计量是在功能定性分析基础上对各项功能的定量分析。
（3）功能评价
功能评价是对功能进行量化以确定功能评价值(绝对值)或功能指数(相对值), 并与实现功能的成本
或成本指数进行比较，计算价值系数，以确定价值工程改进对象或运用价值工程原理进行方案择优的过程。
价值系数V=1，这种情形一般无须改进。
-11-
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价值系数 V<1， 一种可能是存在过剩功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法
不佳。对于价值系数V<1的情形，企业应作为重点改进的区域，V越低的越应优先改进，或者说，改进期
望值(∆C)越大的越应优先改进。
价值系数V>1， 对这种情况应具体分析。
3.价值工程创新阶段
（1）方案创新
方案创造以定性方法为主，如头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家
检查法等。
（2）方案评价：概略评价和详细评价。
（3）提案编写。写成正式的提案。
4.价值工程实施阶段
（1）审批
5
9
（2）实施与检查。 6 7
5
3
（3）成果鉴定 、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
-12-
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第 6 章 财务会计基础
▶考点一：会计要素的组成
6大会计要素
（1）流动资产：流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，主
要为交易目的而持有。包括货币资金、交易性金融资产、应收票据或账款、预付款项、存货、合
1.资产
同资产等。
（2）非流动资产
（1）流动负债：流动负债是指在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、
2.负债 交易性金融负债、应付票据或账款、预收款项、合同负债。
（2）非流动负债：包括长期借款、应付债券
5
9
所有者权益即净资产，它等于资产减去7负债，即：
6
5
所有者权益（净资产）=资产—负债3
、
（1）实收资本（或股本）； 7 8
3.所有 1
（2）资本公积，包括股票发行4 9溢价、接受赠与、资产评估增值、处置资产所得的收入；
者权益 8
（3）盈余公积； 信 3
微
（4）未分配利润；
系
（5）其他，如其他权联益工具（如优先股，永续债）、其他综合收益、专项储备
题
4.收入 押
准
精
5.费用
6.利润
▶考点二：会计要素计 量属性 5
9
7
6
会计要素计量属性主要包括：历 史成本、重置成本、可变现净值、公允价值3
5
、现值。
、
8
1.历史 在历史成本计量下，资产按照 购置时支付的现金或者现金等价物1的
7
金额，或者按照购置资产时所
4
9
成本 付出的对价的公允价值计量。企业在对会计要素进行计量时，8一般应当采用历史成本
3
信
2.重置 在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产微所需支付的现金或者现金等价物的金额
系
成本 计量。负债按照现在偿付该项债务所需支 付的现金或联者现金等价物的金额计量
一
在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销 售所唯能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产
3.可变 至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用 以 及相关税费后的金额计量。
现净值 例如：企业3年前20万元购置的一台设备，计量日可以按15万元卖出，卖出该设备需要发生成本、
销售费用、税费等1万元，则该设备可变现净值为14万元
4.公允 在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到
价值 或者转移负债所需支付的价格计量。在实务中，公允价值由资产评估机构评估确定
在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额
5.现值
计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量
▶考点三：会计假设
1.会计主体
会计主体假设界定了会计工作的空间范围和立场。会计主体可以不是法律主体。
2.持续经营
-13-
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3.会计分期
会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年，也可以是营业年。我国以日历年作为企业的会计
年度。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间，如季度、月度。
4.货币计量
我国会计核算以人民币为记账本位币。业务收支以人民币以外的货币为主的单位，可以选定其中一种
货币作为记账本位币，但是编报的财务会计报告应当折算为人民币。
会计主体确立了会计核算的空间范围和立场，持续经营与会计分期确立了会计核算的时间长度，货币
计量为会计核算提供了必要手段。
▶考点四：会计等式及其应用
会计等式的形式
企业会计要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，编制财
静态会计 务报表时列入资产负债表。 9 5
7
等式 资产=负债+所有者权益 5 6
3
上式称为静态会计等式。静态会、计等式是最基本的会计等式，也称第一会计等式
8
7
1
企业会计要素中，收入、费9用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，编制财务报表时，
4
8
动态会计 列入利润表。 3
信
等式 利润=收入—费用 微
系
上式称为动态会计联等式。动态会计也称第二会计等式
题
综合会计 资产+费用=负押债+所有者权益+收入
准
等式 综合会计精等式也称为第三会计等式
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
-14-
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第 7 章 费用与成本
▶考点一：企业支出分类
六大企业支出分类
1.资本性支出 购置机器、建厂房
购劳力、买材料
（1）生产费用：①直接费（人材机和其他直接费，能直接计入产品）；②间接费（项目
部的管理开支，分配后才能计入产品）
2.收益性支出
（2）期间费用（总部发生/直接从当期收入中扣除，不计入产品）
①管理费用（总部的管理开支）；②财务费用（利息、汇兑损失、筹资手续费、融资租赁
费）；③销售费用（施工企业一般没有）
和经营无关，且偶然发生。主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资
3.营业外支出
9
5
产毁损报废损失等 7
6
5
3
4.利润分配支出 、
8
7
1
5.企业对外投资支出 9
4
8
3
6.缴纳所得税费用支出 信
微
系
▶考点二：固定资产
联
折旧
题
固定资产折旧的方法押：
准
精
年限平均法 ——
工作量法 ——
双倍余额 递减法，是在固定资产使用年限最后2年之前的各年，5不考虑固定资产预计
9
7
净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的年限平6均法折旧率计算固定资
3
5
产折旧额，而在 最后2年按年限平均法计算折旧额的一种、方法
双倍余额递减法（加 8
7
1
速折旧法）
4
9
8
3
双倍余额递减法是加速折 旧的方法，是在不缩短信折旧年限和不改变净残值率的情况
微
下，改变固定资产折旧额在 各年之间的分布系
联
该分数的分母为年数的总和，而 分子为对一应的年数。这个分数因逐年递减，为一个变
唯
年数总和法（加速折
数，而作为计提折旧依据的固定资产 原 值和净残值则各年相同，所以，各年提取的折
旧额必然逐年递减，因此也是一种加速折旧的方法
旧法）
-15-
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第 8 章 收入
▶考点一：收入特点
狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
(狭义)收入的特点如下：
1.收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。
2.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少，或二者兼而有之。
3.收入能导致企业所有者权益的增加。
4.收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。
5
9
▶考点二：收入的分类 7
6
5
3
、
1.建造合同收入（主营业务收入）。
8
7
1
2.销售商品收入。建筑业企业销售
4
商9品主要包括产品销售和材料销售两大类。产品销售主要有自行加
8
3
工的碎石、商品混凝土、各种门窗信制品等；材料销售主要有原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等。
微
（可以看出：凡是施工企业系加工过再销售的，为产品销售；施工企业没有加工过而直接转售的，为材
联
料销售） 题
押
准
3.提供劳务收入：包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等。
精
4.让渡资产收入。如 金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入等。
建筑业的主营业务收入主要是建造合同收入，其余的均为建筑业企业的其他业务收入。
5
▶考点三：收入的确认和 计量
7
9
6
3
5
1.当企业与客户之间的合同同时满 足下列条件时，企业应当在客户取得相、关商品控制权时确认收入：
8
7
（1）合同各方已批准该合同并承诺将 履行各自义务。
4
9
1
8
（2）该合同明确了合同各方与所转让商 品或提供劳务（以下简称
信
3“转让商品”）相关的权利和义务。
微
（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支 付条款。 系
联
（4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变 企业未一来现金流量的风险、时间分布或金额。
唯
（5）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能 收回。
2.企业与同一客户（或该客户的关联方）同时订立或在相近时间内先后订立的两份或多份合同，在满
足下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于同一商业目的而订立并构成一揽子交易。
（2）该两份或多份合同中的一份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同中所承诺的商品（或每份合同中所承诺的部分商品）构成准则规定的单项履
约义务。
▶考点四：建造合同收入的确认
要准确地进行合同收入的确认与计量，首先应判断建造合同的结果能否可靠地估计。
企业在资产负债表日（12月31日），如果建造合同的结果能够可靠地估计，应当根据完工百分比法确
认当期的合同收入。
-16-
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如果建造合同的结果不能可靠地估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入。
（1）固定造价合同结果能否可靠估计的标准
①合同总收入能够可靠地计量；
②与合同相关的经济利益很可能流入企业；
③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
（2）成本加成合同的结果能否可靠估计的标准
①与合同相关的经济利益很可能流入企业；
②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
▶考点五：完工百分比法和收入的确认
1.确定建造合同完工进度有以下3种方法：
（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预9 5计 总成本的比例确定。该方法是一种投入衡量法，是确
7
6
定合同完工进度常用的方法，其计算公式如下3 5：
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
需要注意的是，累计实题际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动
押
相关的合同成本，也不包准括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。
精
（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
③根据已完成合同工作 的技术测量确定。
2.资产负债表日建造合同收 入的确认 5
9
7
在资产负债表日，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计6已确认收入后的金额，确
3
5
、
认为当期合同收入。即： 8
7
1
当期确认的合同收入=合同总收入×完 工进度一以前会计期间累计已
4
确9认的收入。
8
3
信
微
系
联
一
唯
-17-
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第 9 章 利润与所得税费用
▶考点一：三大利润概念
营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-
资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）
1.营业利润
式中，营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。
营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本
2.利润总额 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
3.净利润 净利润=利润总额-所得税费用
▶考点二：税后利润的分配原则和要求
5
9
1.税后利润的分配原则
6
7
5
3
、
（1） 依法分配原则
8
7
1
（2） 资本保全原则。企业如果存在尚4 9未弥补的亏损，应首先弥补亏损，再进行其他分配
8
3
信
充分保护债权人利益原则。企业必须在利润分配之前偿清所有债权人到期的债务，否则不能进行利
（3） 微
润分配 系
联
（4） 多方及长短期利益兼题顾原则
押
准
（5） 公司持有的本公精司股份不得分配利润
2.税后利润分配的相 关规定和要求
（1）税后利润分配的顺序
公司在分配当年税后利润时 ，首先需要提取利润的10%列入公司法定公积金。9如5果公司法定公积金累
7
6
计额已达到公司注册资本的50%以上 ，则可以不再提取。 3 5
、
（2）利润分配的条件 7 8
1
公司分配利润前，必须确保税后利润已 经弥补了公司之前的亏损，8并4
9
且已经计提了法定公积金和任意
3
信
公积金(如有)。此外，公司持有的本公司股份 不得分配利润。 微
系
（3）利润分配的时间限制 联
一
股东会做出分配利润的决议后，董事会应当在股东 会决唯议做出之日起6个月内完成分配。
（4）违法分配利润的法律后果
（5）税务处理
自然人股东从公司取得的分红需要缴纳20%个人所得税，而居民企业之间的股息、红利等权益性投资
收益为免税收入。非居民企业从我国境内企业取得的税后利润需要按照10%税率缴纳企业所得税。
▶考点三：不得扣除的折旧和摊销
1.在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但下列固定资产不得计算
折旧扣除：
①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；
②以经营租赁方式租入的固定资产；
③以融资租赁方式租出的固定资产；
-18-
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④已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；
⑤与经营活动无关的固定资产；
⑥单独估价作为固定资产入账的土地；
⑦其他不得计算折旧扣除的固定资产。
2.捐赠支出，在利润总额12%以内的部分，可以在当年的所得税前扣除。
3.企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超
过5年。
5
9
7
6
5
3
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
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第 10 章 财务分析
▶考点一：现金流量表（实行收付实现制）
1.现金流量表，是指反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，是以现金为基础
编制的动态财务报表。
2.现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投资。
通常从购买日起3个月内到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票等都
可列为现金等价物。但是企业短期购入的可流通的股票，尽管期限短，变现的能力也很强，但由于其变现
的金额并不确定，其价值变动的风险较大，因而不属于现金等价物。
3.现金流量表的内容
5
现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活9动和筹资活动产生的现金流量，分别按照现金流入和现
7
6
5
金流出总额列报。 3
、
8
但是以下三类现金流量可以按照净额7列报：
1
9
4
（1）代客户收取或支付的现金；
3
8
信
（2）周转快、金额大、期限微短项目的现金流入和现金流出；
系
（3）金融企业的有关项联目，包括短期贷款发放与收回的贷款本金、活期存款的吸收与支付、同业存
题
款和存放同业款项的存取押、向其他金融企业拆借资金以及证券的买入与卖出等。
准
4.现金流量表的作精用
（1）现金流量表有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价。
（2）现金流量表有助于 评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。
5
9
（3）现金流量表有助于使用 者预测企业未来的发展情况。
6
7
3
5
、
▶考点二：财务分析方法
8
7
1
1.比率分析法
8
4
9
3
信
比率分析法是财务分析最基本、最重要的 方法。
微
系
构成比率 构成比率是反映部分与总体的关系， 如流动资产占联资产总额的比率
一
相关比率 相关比率是反映有关经济活动的相互联系 、相
唯
互影响的关系，如资产净利率、存货周转率
动态比率是通过对两期或连续多期财务报告中相同指标不同时期的数值进行对比，来说明企
动态比率
业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势。通常采用基期指数和环比指数两种方法
2.因素分析法
连环替代法是常用的一种因素分析法。是将分析指标分解为各个可以计量的因素，顺次用各因素的比
较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对财务指标的影响。
财务分析的核心问题是不断追溯产生差异的原因。因素分析法提供了定量解释差异成因的工具，既可
以全面分析各因素对经济指标的影响，又可以单独分析某个因素对经济指标的影响，在财务分析中应用颇
为广泛。
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▶考点二：财务比率分析
四大比率
（1）资产负债率（长期偿债能力）
（2）权益乘数（股本乘数）
权益乘数=资产总额/所有者权益总额
权益乘数越小，表明企业所有者投入企业的资本占全部资产的比重越大，企业的负
债程度越低，债权人权益受保护的程度就越高。该指标通常被认为是资产负债率的
另一种表现形式
（3）流动比率（短期偿债能力）
1.偿债能力比率
（4）速动比率（短期偿债能力）
5
（5）利息备付率 9
7
6
利息备付率也称利息保障5倍数，指息税前利润与当期应付利息的比值，一般分年计
3
、
算
8
7
1
9
4
8
3
信
（6）偿债备付率
微
系
联
题
押
（ 准1）总资产周转率
精
（2 ）流动资产周转率
2.营运能力比率（都 5
9
带有“周转”二字， 6 7
该指标越大越好）
（3）存货周 转率
、
3
5
8
7
1
4
9
（4）应收账款周转率
3
8
信
微
系
联
一般来说，企业的盈利能力只涉 及正常一的营业状况。因此，在分析企业盈利能力时，
唯
应当排除以下项目：
（1）证券买卖等非正常经营项目；
3.盈利能力比率 （2）已经或将要停止的营业项目；
（3）重大事故或法律更改等特别项目；
（4）会计准则或财务制度变更带来的累积影响等因素。
反映企业盈利能力的指标很多，常用的主要有权益净利率、总资产净利率等
（1）营业收入增长率
4.发展能力比率
（2）资本积累率
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第 11 章 筹资管理
▶考点一：企业筹资
企业筹资按照筹资渠道不同分为内源筹资和外源筹资。
企业内源筹资资金来源主要包括企业自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。
1.内源
其中，自有资金主要包括留存收益、应收账款以及闲置资产变卖等；未使用或未分配的专项基金
筹资
主要包括更新改造基金、生产发展基金以及职工福利基金等
企业外源筹资渠道主要包括权益筹资、债务筹资以及混合筹资。
（1）权益筹资包括普通股筹资和优先股筹资，权益筹资形成企业所有者权益，将对企业股权结构
产生不同程度的影响，甚至影响原有股东对企业的控制权；
（2）债务筹资包括借款筹资和债券筹资，筹资后企业需按时偿付本金和利息，企业的资本结构可
5
能产生较大的变化，企业负债率的上升会9影响企业的财务风险；
7
6
2.外源
（3）混合筹资主要包括可转换债券和
3
5认股权证，混合筹资是同时兼备权益筹资和负债筹资特征的
、
特殊筹资工具
筹资 8
7
1
直接筹资和间接筹资（均属于4外9源筹资）
8
直接筹资方式是指筹资主体信 3不通过银行等金融中介机构而从资本市场筹集资金，比如发行股票和
微
企业债券筹资。
系
间接筹资方式是指筹联资主体通过银行等金融中介机构向资金提供者间接筹资，比如向商业银行申
题
请贷款、委托信托公司进行证券化筹资等
押
准
▶考点二：项目精融资
项目融资又叫无追索权融资方式，其含义是项目负债的偿还，只依靠项目本身的资产和未来的现金流
量来保证，即使项目运作失败，债权人也只要求以项目本身的资产或盈余还债，而对项目以外的资产无追
5
9
索权。 6 7
3
5
项目融资的特点: （1）以项目为 主体。（2）有限追索贷款。（3）合理、分配投资风险。（4）项目资
8
7
产负债表之外的融资。（5）灵活的信用结 构。
4
9 1
8
3
▶考点三：短期筹资 信
微
系
1.短期负债筹资的特点 联
一
（1） 筹资速度快，容易取得
唯
（2） 筹资弹性好。短期筹资的限制条件相对较少
（3） 筹资成本较低
（4） 筹资风险高
短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款
2.商业信用
具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。
其中，应付债款包括免费信用、有代价的信用和展期信用。
“2/10，n/30”意味着：在10天内付款，可以获得2%的折扣（免费信用）；在11天到30天之间付款，
没有折扣（有代价信用）；30天之后付款，视为违约（展期信用）。
放弃现金折扣的成本率（是指年资金成本率）为：
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放弃现金折扣的成本与折扣百分比的大小、折期的长短同方向变化，与信用期的长短反方向变化。
3.短期借款
具体形式包括：
信贷限额（非正式） 银行不承担必须提供贷款的义务
银行承担必须提供贷款的义务。所以，企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限
周转信贷协定（正式）
额的未使用部分付给银行一笔承诺费
补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分
补偿性余额
比（一般为10%～20%）的最低存款余额。补偿性余额则提高了借款的实际利率
4.短期借款利率及其支付方法的比较
9
5
7
6
一般借款企业可以有以下三种方法支付银5行贷款利息：
3
、
8
（1） 收款法（到期还本付息法） 7
1
9
4
（2） 贴现法（预扣利息法），
3
8实际利率便高于名义利率
信
微
（3） 加息法（利息不变，本金分期偿还法）
系
联
▶考点四：资金成本题
押
准
资本成本包括资金占用费和筹资费。
精
资金占用费是指企业占用 资金支付的费用，如银行借款利息、债券利息、股利等
筹资费用是指在资金筹集过程 中支付的各项费用，如银行的借款手续费，公证费
5
1.个别资金成本 7 9
6
3
5
、
8
7
1
4
9
2.综合资金成本：个别资金成本的加权 平均 3 8
信
微
系
联
一
唯
-23-
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第 12 章 流动资产管理
▶考点一：现金管理
1.持有现金的需要和目标。
企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要（等待不同寻常的投资机会）。
企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，提高现金使用效率，以获取
最大的长期利益。
2.现金管理的方法
（1） 力争现金流量同步
使用现金浮游量。从企业开出支票到收票人收到支票并存入银行，至银行将款项划出企业账户，
5
中间需要一段时间。现金在这段时间的7占9用称为现金浮游量。在这段时间里，企业已开出了支票，
（2） 6
但仍可动用活期存款账户上的这笔资3 5金。不过，在使用浮游量时要控制好时间，以免发生银行存
、
款的透支 8
7
1
9
（3） 加速收款
8
4
3
信
（4） 推迟应付款的支付 微
系
3.最佳现金持有量 联
题
一般企业持有的现金押，将会有三种成本：
准
精
（1） 机会成本，与现金持有量成正比
（2） 管理成本，管理成 本是一种固定成本，与现金持有量之间无明显的比例关系
（3） 短缺成本，与现金持有 量成反比
5
9
7
述三项成本之和最小的现金持有量， 就是最佳现金持有量
3
5 6
、
▶考点二：存货管理
7
8
1
4
9
1.储备存货的成本 3 8
信
微
（1）取得成本 取得成本=订货成本+购置成本 =订货固定成本系+订货变动成本+购置成本
联
（2）储存成本 储存成本也分为固定成本和变动成 本 一
唯
（3）缺货成本 存货的总成本=取得成本+储存成本+缺 货 成本
2.存货决策
存货的决策涉及四项内容：决定进货项目、选择供应单位、决定进货时间和决定进货批量。
财务部门的职责是决定进货时间和进货批量。
经济订货量的公式为:
Q*：经济订货量；
K： 一次订货的变动成本；
D： 存货年需要量；
K ：单位储存变动成本。
2
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第 13 章 建设项目总投资构成及计算
▶考点一：建设工程项目总投资（业主的角度）
生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括
建设投资和建设期利息两部分，即固定资产投资。
固定资产投资等于建设投资和建设期利息之和。而建设投资由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、
工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预备费）4部分组成。
（1）建筑安装工程费，含建筑工程费和安装工程费；
（2）设备及工器具购置费；
1.固定资产投资
建筑安装工程费+设备及工器具购置费=工程费用；
由5部分组成（建
（3）工程建设其他费用；
5
设他预利） 9
（4）预备费，包括基本预备
6
费7和价差预备费；
5
（5）建设期利息是指在
、
建3设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用
8
7
在可行性研究阶段用于1财务分析时，流动资金指的是全部流动资金；在初步设计及以后
9
4
2.流动资金 阶段用于计算“项8目报批总投资”或“项目概算总投资”时指的是铺底流动资金（一般
3
信
按流动资金的30%计算）
微
系
3.静态投资和动 固定资产投联资又可以分为静态投资和动态投资。动态投资包括价差预备费、建设期利息。
题
态投资 其余的项目（设备购置费、建安费、工程建设其他费、基本预备费）都属于静态投资
押
准
▶考点二：设备精及工器具购置费
1.设备及工器具购置费 的组成
设备购置费=设备原价(或 进口设备抵岸价)+设备运杂费
5
9
（1）国产标准设备原价：国 产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价
6
7（出厂价）。如设备由
3
5
设备成套公司供应，则以订货合同价为 设备原价。同时，一般按带有备件的出、厂价计算。
8
7
（2）国产非标准设备原价。非标准设 备原价有多种不同的计算方法
4
9
，1如成本计算估价法、系列设备
8
插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 等。 3
信
微
2.进口设备抵岸价的构成及其计算 系
联
进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交 货类和装一运港交货类。
唯
（1）离岸价（FOB）：装运港船上交货价，其风险和 责任划分以船舷为界。
（2）到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费
（3）抵岸价
抵岸价由进口设备到岸价(CIF) 和进口从属费用构成。
抵岸价=（离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费）+（外贸手续费+进口关税+消费税+增值税）
离运保银，外关消增
①前4项以离岸价作为计算基数，运输保险费为特殊。
②后4项以到岸价作为计算基数，增值税为特殊。
增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率
-25-
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3.设备运杂费（国内）
（1） 国产标准设备由设备制造厂交货地点起，进口设备则由我国到岸港口、边境车站起，至工地仓
库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。在设备出厂价或进口设备价格中如
已包括了此项费用，则不应重复计算。
（3）按有关部门规定的统一费率计算的供销部门的手续费。
（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
4.设备运杂费计算公式为：
设备运杂费=设备原价（进口设备抵岸价）×设备运杂费率
▶考点三：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分
按照费用构成要素，建安费分为7项：人工费9、5 材料（工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、
7
6
利润、规费和税金。 3 5
、
8
1.人工费 是指生产工人的费用。其1 7中的特殊情况下支付的工资是指培训和请假期间支付的工资
9
4
8
2.材料费 既包括原材料和辅助3材料的费用，也包括构配件和工程设备的费用
信
微
包括机械使用费系和仪器仪表使用费
（1）机械使联用费
题
①机械使押用费包括折旧费，不包括机械购置费；
准
②检修费和维护费。检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行
精
3.施工机具使
必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用。维护费是指施工机械在规定的耐用总台班内，
用费
按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用；
③安拆费和 场外运费是指中小型机械的安拆费和场外运费；
5
④人工费是指机械操作人员（司机）的费用 9
7
6
（2）仪器仪表使用 费即“用具”费
3
5
、
指项目部所发生的管理 费。 7 8
1
（1）管理人员工资是项目 部的项目经理、技术人员、质4 9量安全管理人员的工资；
8
（2）劳动保险和职工福利费 。劳动保险费是指由企信业3支付的职工退职金、按规定支付给
离休干部的经费；职工福利费是指集体福利费、夏微季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班
系
交通补贴等。 联
一
4.企业管理费 （3）劳动保护费包括工作服、手套、防 暑
唯
降温饮料以及特殊保健费用等。
（4）检验试验费是指施工企业对建筑以 及 材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查
所发生的费用。
（5）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支
付担保等所发生的各种费用。
（企业管理费的口诀：劳检管办差固工劳工职财税）
5.利润
6.规费 五险（口诀：老公是医生）和住房公积金
7.增值税
▶考点四：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价
1.人工费
人工费的日工资单价：指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）
-26-
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按规定从事施工作业应得的日工资总额。
工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工
单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人保部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；
一般技工2倍；高级技工3倍。
工程计价定额不可只列一个综合工日单价。
2.材料费
（1）材料原价（或供应价格）
（2）材料运杂费
“两票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销
售和交通运输两张发票的材料。
“一票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供
一张货物销售发票的材料。
5
9
（3）计算公式 6 7
5
3
材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+、运输损耗率）×（1+采购保管费率）
8
7
3.施工机具使用费 9 1
4
8
（1）台班折旧费 信 3
微
（2）检修费和检修周期 系
联
检修周期=检修次数+1题
押
（3）司机的人工费准
精
5
9
7
6
（4）施工仪器仪表台班单价由 四项费用组成：折旧费、维护费、校验费
、
、3
5
动力费等。
8
4.企业管理费
1
7
4
9
（1）施工企业自主报价：①以人工费为 计算基础；②以“人工费
3
+8机械费”为计算基础；③以分部分
信
项工程费为基础。 微
系
（2）造价管理机构确定企业管理费：①以定额 人工费为基联础；②以“定额人工费+定额机械费”为基
一
础。 唯
5.利润。
（1）施工企业自主确定，列入报价中。
（2）造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或“定额人工费+定额机械费”作为计
算基数。
6.规费。规费包括住房公积金和社会保险费，以定额人工费为基数。
7.增值税（销项税）。
销项税=税前工程造价×9%
工程造价=税前工程造价×（1+9%）
税前工程造价=工程造价÷（1+9%）
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▶考点五：建筑安装工程费用组成（按照造价形成划分）
按造价形成，可以将建安费分为5项：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。
1.分部分项工程如果按照费用构成进行划分，包括人、料、机、管、利
2.安全文明施工费包括：①环境保护费、②文明施工费；③临时设施费；④安全施工费；⑤实名制管
理费。
措施费的口诀：冬夜，二工已安特大脚
5
9
7
6
5
3
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
▶考点六：预备费
预备费又分为基本预备费和价差预备费
是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费
基本预备费 =（建安费+设备费+工程建设其他费）×基本预备费费率
=（工程费用+其他费）×基本预备费费率
静态投资
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=设备费+建安费+其他费+基本预备费
=（设备费+建安费+其他费）×（1+基本预备费的费率）
建设期第t年的价差预备费(Pt)的计算公式是：
价差预备费
It：第t年的静态投资（建安费+设备费+其他费+基本预备费）
m：建设前期年数
f：价格上涨率
▶考点七：建设期利息
假设：贷款在每年的年中发放
本年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
建设期利息=各年建设期利息之和
▶考点八：定额的分类 5
9
7
6
5
按照生产要素的内容，可以把定额分为：3人工定额，材料定额和机械定额。
、
8
按编制程序和用途，可以把定额分为
1
7如下5类：（前一个是后一个的基础）
9
4
工程计价定额体系 8
3
信
微
分类 对象 主要作用
系
联
题 企业内部组织生产时使用的定额。是定额中分类最细、种类最多的
施工定额 工序（企业性定额）
押
定额，也是基础性定额
准
精
用于编制施工图预算，是编制定额计价、确定工程造价、控制建设
预算定额 分项工程
投资的基础和依据
扩大的分项工程
概算定额 用于编制（修正）设计概算，是确定项目投资5额的依据
扩大的结构构 件 7 9
6
3
5
整个建筑物和构筑物 和初步设计的深度相适应，主要用于编、制初步设计概算，年度投资
概算指标 8
（单位工程） 计划 7
1
4
9
独立单项工程或完整 3 8
投资估算指标 在项目建议书和可行性研究阶信段使用，编制投资估算
工程项目 微
系
注：前一个是后一个基础，后一个是前一个的扩大 和合并 联
一
▶考点九：人工定额
唯
1.必须消耗的时间即定额时间，并不等于有效的工作时间，有效的工作时间只是必须消耗时间的一部
分。
定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
2.损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
偶然工作，以及非施工本身造成的停工时间，拟定定额时要适当考虑它的影响。
-29-
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▶考点十：材料定额 9 5
7
6
5
3
施工中材料的消耗可分为必需的材料消、耗和损失的材料两类性质。必需消耗的材料包括：直接用于建
8
7
筑和安装工程的材料净用量、不可避免的1施工废料、不可避免的材料损耗。
9
4
8
施工中的材料又可分为实体材料3和非实体材料两类。实体材料包括工程直接性材料和辅助材料。非实
信
微
体材料主要指周转性材料，如模板、脚手架、支撑等。
系
联
1.实体性材料定额消耗
题
量确定方法（4种）
押
（1）理论计算法 准
精
（2）实验室试验法
（3）现场技术测定法 （观测法）
（4）现场统计法
5
9
材料损耗量的确定： 6
7
3
5
、
损耗率=（损耗量/净用量）×100 %
8
7
1
总消耗量（一次消耗量）=净用量×（ 1+损耗率）
4
9
8
3
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量（供施工信企业组织施工用）和摊销量（供施工
微
企业成本核算和投标报价使用）两个指标表示。 系
联
一
唯
▶考点十一：机械台班定额
1.机械台班定额的形式
分为时间定额（单位是台班）和产量定额，两者互为倒数。
机械操作人员的时间定额（人工时间定额）=机械台班时间定额×小组工作人员数
2.机械工作时间消耗的分类
-30-
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5
9
①运送轻质材料导致不能充分利用7运输工具的吨位，叫做有根据的降低负荷下的工作时间
6
5
必须消耗的 ②筑路机在工作区末端调头，、叫3做不可避免的无负荷工作时间。
时间 ③卡车装卸货、灰浆泵转移工7 8作地点，叫做与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间
1
④汽车的加油和保养，叫4做9与机械有关的不可避免中断工作时间
8
3
信
①工人没有及时供料而使机械空运转的时间，属于多余工作时间。
微
②未及时供给机械系燃料而引起的停工，属于施工本身造成的停工时间；暴雨时压路机的停工，
损失时间 联
属于非施工本题身造成的停工时间。
③工人装车的押砂石数量不足，叫做低负荷下的工作时间
准
精
▶考点十二：预算定额及基价
1.预算定额的编 （1）按社 会平均水平确定预算定额的原则；
制原则 （2）简明适 用的原则 5
9
7
6
（1）人工消耗指 标的确定 3 5
、
基本用工。例如， 砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以8及运输砖和砂浆的用工量。
7
（2）其他用工。
4
9 1
8
①超运距用工。 3
信
②辅助用工。指材料需在现 场加工的用工，如筛微砂子、淋石灰膏等增加的用工量。
系
③人工幅度差用工。指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一
联
些零星用工。 一
唯
A.各种专业工种之间的工序搭接及土建 工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇
2.预算定额消耗 时间
量的确定 B.施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临
时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间
C.施工过程中水电维修用工
D.隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间
E.现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
F.施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工
G.施工过程中不可避免的直接少量零星用工
3.预算定额基价 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格随地区的不同而不同，随市
（预算定额×人 场的变化而变化（预算定额基价是地区性的）。同时，预算定额基价应是动态变化的，
材机的单价） 应随着市场价格的变化
-31-
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第 15 章 设计概算与施工图预算
▶考点一：单位工程概算编制方法
1.单位建筑工程概算方法：
（1）概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）
概算定额法的步骤：
①列出各分项工程的名称，计算工程量。
②确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。
③计算单位工程的人、料、机费用。
④根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。
⑤计算单位工程概算造价，其计算公式为：
单位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理5费 +利润+规费+税金
9
7
6
（2）概算指标法（初步设计深度不够，不5能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，
3
、
有类似的概算指标可以利用）。 8
7
1
9
概算指标法计算精度较低，但由于4其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住
8
3
信
宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
微
系
（3）类似工程预算法（
联
拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。
题
2.单位设备安装工程
押
概算的编制方法。
准
（1）预算单价法
精
。适用于初步设计有详细的设备清单时；
（2）扩大单价法（ 相当于概算定额法）。适用于设备清单不完备，或者仅有成套设备重量时；
（3）概算指标法。适用 于设备清单不全，预算单价和扩大综合单价不全时。概算指标法又分为：
5
①设备价值百分比法。按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。9
7
6
设备安装费=设备原价×设备安 装费率 3
5
、
8
②综合吨位指标法。 7
1
4
9
设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） 8
3
信
③根据单位（座、台、套、组、根）编制 。如工业炉，冷水箱微。
系
④根据建筑面积编制（如通风、动力、管道等 ）。 联
一
▶考点二：施工图预算的作用
唯
施工图对建设单位和施工单位有不同的作用
（1）是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据；
1.施工图预算对建设 （2）是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；
单位的作用 （3）施工图预算是确定工程最高投标限价的依据；
（4）可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
（1）施工图预算是确定投标报价的依据；
2.施工图预算对施工 （2）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据；
单位的作用 （3）施工图预算是控制施工成本的依据；
（4）施工图预算是进行“两算”（施工预算和施工图预算）对比的依据
▶考点三：预算的编制方法
单位工程预算的编制方法有定额单价法、实物量法和工程量清单单价法(综合单价法)。
-32-
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1.定额单价法（传统的计价模式，适用于标底招标，使用定额单价）
（1）准备资料，熟悉施工图纸；
（2）计算工程量；
（3）套用定额单价，计算人、材、机费用；
①分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价；
②分项工程的主要材料品种与定额单价规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按实际使
用材料价格换算定额单价；
③分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；
④分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。
（4）编制工料分析表，算出单位工程所需要各类人工、材料和机械的数量。
（5）按照计价程序分别计算企业管理费，利润，规费和税金，然后汇总就得到单位工程造价。
2.实物量法
5
9
实物量法编制施工预算的步骤与定额单价法6 7基本相似，但是在具体计算人工费、材料费和机械费以及
5
3
汇总三项费用之和方面有一定的区别。实物、量法所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际
8
7
价格，可准确反映实际水平，适用于市9场1经济条件波动较大的情况。
4
8
缺点是工作量大，编制繁琐。信 3
微
▶考点四：设计概算审系查方法
联
题
1.对比分析法； 押
准
2.查询核实法。是精对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行
多方查询核对，逐项落实 的方法。如复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见。
3.联合会审法。
5
9
▶考点五：施工图预算的 审查方法
6
7
3
5
、
施工图预算应重点对工程量、资源要素价格、预算单价的套用、费率及8计取等进行审核。
7
1
全面审查法（逐项审 8 4
9
审查质量高，效果好， 但是工作量大，时间长 3
查法） 信
微
系
标准预算审查法 适用于采用通用图纸的工程， 先集中力量
联
编制标准预算，然后进行审查
一
如一般的建筑工程中将底层建筑面 积唯可编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）
分组计算审查法 面面积，从而得知楼面找平层、天棚 抹灰的工程量等，依次类推。该方法特点是审
查速度快、工作量小
用已经完成的工程的预算或者未完但是已经审查修正的工程预算对比审查拟建工程
对比审查法
的同类工程预算的一种方法
将分部分项工程归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的
适用范围。
筛选审查法
它是较快发现问题的一种方法。它适用于住宅和不具有完全审查条件的工程，且审
查出的问题需要进一步分析
重点审查法 适用于工程量大，造价高的工程，其优点是突出重点。审查时间短，效果好
-33-
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第 16 章 工程量清单计价
▶考点一：分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单包括：项目名称、项目编码、项目特征、计量单位、工程量及工作内容五个部分。
1.项目名称的确定。为分项工程项目名称，一般以工程实体而命名。应以附录中的项目名称为基础，
并结合拟建工程的实际情况对其进行调整。
2.项目编码的设置。采用五级设置，12个阿拉伯数字，其中第10-12位由清单编制人自主设置。
5
9
7
6
5
3
、
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
3.项目的特征描述。项目联特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。分
题
部分项工程量清单项目特押征应按《计量规范》的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。
准
项目特征的意义：精（1）是区分清单项目的依据；（2）是确定综合单价的前提；（3）是履行合同义
务的基础。
清单项目特征主要涉及项 目的自身特征、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。
5
对清单项目特征不同的项目应分别列项。 9
7
6
4.计量单位的选择。以吨为单位 的保留到小数点后三位，以“项”“个”
、
为3
5
计量单位的应该取整数。
8
其他的都保留小数点后两位。 7
1
4
9
5.工程量的计算。所有清单项目工程量 以实体工程量为准，并以完
3
8成后的净值计算。采用工程量清单
信
计算规则，工程实体的工程量是唯一的。 微
系
6.补充项目。编制工程量清单如果出现《计价 规范》中未包联括的项目，编制人可以进行补充，并报省
一
级或者行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由 附录唯的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从
×B001起顺序编制。
▶考点二：其他项目清单的编制
1.暂列金额：是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。用于：①施工合同签订时尚未确定或者不可
预见的所需材料、设备、服务的采购；②施工中可能发生的工程变更；③合同约定调整因素出现时的工程
价款调整；④发生的索赔、现场签证确认等的费用。
2.暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工
程设备价款以及专业工程金额。
3.计日工：是为了解决现场发生的零星工作而设立的。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定
之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价
格的额外工作。
-34-
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编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。
4.总承包服务费。（总包分包并存；甲方供料）
▶考点三：清单计价的形式与费用汇总
1.工程量清单计价的形式：
（1）工料单价=人+材+机
（2）综合单价=人+材+机+管理费+利润
（3）全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规费+税金
2.各项费用组成和计算
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价＋∑单项措施项目费
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价=∑单位工程造价 9 5
7
6
工程项目造价=∑单项工程造价 3 5
、
8
▶考点四：分部分项工程量的确1 7定与综合单价的编制
9
4
8
3
1.分部分项工程量的确定 信
微
工程量清单标明的工程量，系是招标人编制最高投标限价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清
联
单编制人按施工图图示尺寸题和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。
押
2.综合单价的编制。准综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机
精
具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
（1）综合单价的编制 步骤（国家计算规范的规定）：
①确定组合定额子目。 5
9
7
②计算定额子目工程量。
3
5 6
、
③（套用定额），测算人、料、机消耗量。①招标人编制最高投标限价8时，参考政府颁布的消耗量定
7
1
额；②投标人编制投标报价时，使用企业 定额，没有企业定额的时候可以4 9参照消耗量定额。
8
3
④确定人、料、机单价。①招标人编制最 高投标限价时，采用工信程造价管理机构通过工程造价信息发
微
系
布的材料单价（政府单价）；②投标人编制投标报价时，应采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系
联
数。
一
唯
⑤计算清单项目的人、料、机总费用。
⑥计算清单项目的管理费和利润。
A.管理费=（人+材+机）×管理费率；
B.利润=（人+材+机+管理费）×利润率。
⑦计算清单项目的综合单价。
综合单价=（人+料+机+管理费+利润）/清单工程量
（2）综合单价的编制步骤：
①确定计算基础。计算基础主要包括消耗量指标和生产要素单价，企业投标报价时，使用企业定额和
市场价（询价的结果和市场行情综合）。
② 分析每一清单项目的工程内容；
③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。
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④分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的计算。
⑤计算综合单价。在计算了人材机之后，再计算管理费和利润，然后再考虑风险费用，即可以得到综
合单价。
▶考点五：最高投标限价的编制原则
1.最高投标限价是招标人编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控
制价。
（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。
（2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。
5
9
（3）投标人的投标报价高于最高投标限价6的7，其投标应予以拒绝。
5
3
（4）最高投标限价应由具有编制能力的、招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复
8
7
核。工程造价咨询人不得同时接受招标9人1和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制。
4
8
（5）最高投标限价应在招标文信件3中公布，不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及有关资料报
微
送工程所在地工程造价管理机构系备查。
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
-36-
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第 17 章 工程计量与支付
▶考点一：工程量清单缺陷导致的调价
1.采用单价合同的工程，工程量清单缺陷经发承包双方确认后，应按照下列规定调整合同价格：
已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单
（1）
项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15％时，该项目单价应按照规范的规定进行调整
（2） 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价
已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计
量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的
（3） 单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：
招标工程：承包人报价浮动率L=（1－中标
5
价／招标控制价）×100％
9
非招标工程：承包人报价浮动率L=（1－
6
7报价／施工图预算）×100％
5
3
、
已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格
8
7
（4） 缺价的，应由承包人根据变更工1程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据
9
4
的市场价格提出变更工程项目8的单价，并应报发包人确认后调整
3
信
2.采用总价合同的工程，合同微价格不因招标工程量清单缺陷而调整。
系
3.工程量发生变化导致的联调价(一般方法)
题
当工程量清单缺陷导押致该清单项目的工程数量增加超过15%时，15%及以内部分按照清单项目原有的综
准
合单价计算，15%以外精部分由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定综合单价（按照新价计
算）；
当工程量清单缺陷导致该 清单项目的工程数量减少超过15%时，实际工程量全部按照新价计算。
5
4.新的综合单价的确定方法（ 高级方法）： 7 9
6
（1）实际工程量大于合同工程 量的1.15倍，并且投标报价也大于最高投、标3
5
限价的1.15倍，综合单价
8
应下调到“最高投标限价的1.15倍。否 则不调整。 1 7
4
9
（2）实际工程量小于合同工程量的0.8 5倍，并且投标报价也小于3 8“最高投标限价×0.85×(1-报价
信
浮动率)”，综合单价才上调到“最高投标限价× 0.85×(1-报价
系
浮微动率)”。否则不调整。
联
▶考点二：物价变化 一
唯
1.物价变化合同价格调整原则
（1）当人工、材料、施工机具台班价格波动超过5%或约定幅度时，可按价格指数调差法或价格信息
调差法调整合同价格。
（2）发生合同工程工期延误的，按照下列规定确定合同履行期的价格调整：
①因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日
期两者价格的较高者；
②因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期
两者价格的较低者。
2.价格指数调差法
（1）价格指数调差公式。因人工、材料、施工机具台班价格波动影响合同价格时，根据招标人提供
的附录，承包人应提供可调价主要材料表，并采用投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按下式
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计算差额并调整合同价格：
式中△P——需调整的价格差额。
P ——约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量
0
保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内，但按中
标价的工料机单价计算的变更及其他金额应计算在内。
A——定值权重(即不调部分的权重)。
B 、B 、B 、 …、B ——各可调因子的变值占签约不含税合同价的权重(即可调部分的权重)。
1 2 3 n
F 、F 、F、…、F —— 各可调因子的现行价格指数。
t1 t2 tn
F 、F 、F 、…、F —— 各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。如合
0 02 0 0n
同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以5考 虑此波动幅度系数。
9
7
3.价格信息调差法 5 6
3
、
采用投标截止日前28天(非招标工程为8合同签订前28天)工程造价管理机构发布的信息价作为基准价，
7
1
并且以计量周期工程造价管理机构发布4 9的信息价作为现行市场价格的，按下列规定调整合同价格：
8
3
当承包人的投标价和基准价有信差异时，如果实际价格高出较高者5%，或者低出较低者5%的时候，超过
微
部分需要据实调整。 系
联
题
▶考点三：质量保押证金
准
精
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
1.承包人提供质量保证 金有以下三种方式：
（1）质量保证金保函；
5
9
（2）相应比例的工程款； 6 7
3
5
（3）双方约定的其他方式。 、
8
7
除专用合同条款另有约定外，质量保 证金原则上采用上述第(1)种方
4
式9 1。
8
2.质量保证金的扣留有以下三种方式： 信 3
微
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情 形下，质量保证系金的计算基数不包括预付款的支付、扣
联
回以及价格调整的金额； 一
唯
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
（3）双方约定的其他扣留方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第(1)种方式。
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。承包人已经提供履约担保的，在工程
项目竣工前发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式
的，发包人不得再预留保证金。
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第 18 章 工程总承包计价
▶考点一：工程总承包计价方式
施工总承包中一般采用工程量清单计价方式。工程总承包的计价遵循的是价格包含的原则，即总承包
人的报价应该包含合同约定的工程范围内的全部费用。
1.预备费
工程总承包项目的预备费应根据下列规定使用：
（1）工程总承包为可调总价合同，已签约合同价中的预备费应由发包人掌握使用，发包人按照合同
约定支付后，预备费如有余额，应归发包人所有；
（2）工程总承包为固定总价合同，预备费可作为风险包干费用，在合同专用条件中约定，预备费归
承包人所有。 5
9
7
6
▶考点二：费用项目清单和费用价格3 5清单
、
8
1.工程总承包费用项目清单 1 7
9
4
工程总承包项目的招标人在发布3招8标文件时不需要提供统一的工程量清单。
信
发包人应在建设项目总承包发微包时，对工程总承包费用项目编制项目清单，并将其列入招标文件。根据
系
发承包阶段的不同，工程总承联包费用项目清单可分为可行性研究或方案设计后清单和初步设计后清单两种。
题
工程总承包的项目清单押应由具有编制能力的发包人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。
准
2.工程总承包费用精价格清单
投标人应在项目清单 上自主报价，形成价格清单。
价格清单列出的建筑安装 工程量仅为估算的工作量，不得将其视为要求承包人实施工程的实际或准确
5
的工作量。在价格清单中列出的建 筑安装工程的任何工作量及其价格，除在专用合7 9同条件中约定的单价项
6
目外，应仅限于作为变更和支付的参 考，不应作为结算依据。 3
5
、
8
▶考点三：工程总承包最高投 标限价与投标报价编制 1
7
4
9
8
3
1.根据《标准设计施工总承包招标文件》 (2012年版),除专用合信同条款另有约定外，解释合同文件的
微
优先顺序如下： 系
联
（1）合同协议书； 一
唯
（2）中标通知书；
（3）投标函及投标函附录；
（4）专用合同条款；
（5）通用合同条款；
（6）发包人要求；
（7）承包人建议书；
（8）价格清单；
（9）双方约定的其他合同文件。
2.发包人采用工程总承包模式招标发包时，可自行决定是否选择设置最高投标限价进行招标。
《建设项目工程总承包计价规范》规定，发包人宜选择设置标底进行招标发包。当选择设置标底时，
一个招标项目只能有一个标底，标底应保密。当发包人选择设置最高投标限价时，应在招标文件中明确最
高投标限价。
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第 19 章 国际工程投标报价
▶考点一：国际工程投标报价组成
1.国际工程投标报价要准确划分报价项目和待摊费用项目。报价项目就是工程量清单上所列的项目。
待摊费用项目不在工程量清单上出现，而是作为报价项目的价格组成因素隐含在每项综合单价之内。换言
之，需将其分摊到工程量清单的各个报价分项中去。
待摊费用包括现场管理费和其他待摊费。现场管理费包括劳动保护费、检验试验费、管理工作人员
工资、办公费、差旅交通费、国外生活设施费、文体宣教费、固定资产使用费、工器用具使用费（口诀：
劳检管办差外文固工），其余均为其他待摊费。
（1）人工费：工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，每个工作日的平均工资。
5
（2）开办费：如果在招标文件没有规定单列7 9，则所有开办费都应与其他待摊费用一起摊入到工程量
6
5
表的各计价分项价格中。它们究竟是单列还、是3摊入工程量其他分项价格中，应根据招标文件的规定。
8
（3）暂列金额：是业主在招标文件1中7明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物
9
4
与材料，或提供服务，或应付意外情3况8，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均应将此暂列
信
金额计入工程总报价，但承包商无微权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，
系
全部或部分使用。 联
题
押
▶考点137：国际准工程投标报价技巧
精
1.高价策略和低价策 略
报价可以高一些的工程；报价可以低一些的工程
2.不平衡报价法的运用（总 价不变，调整不同部分的价格） 9 5
7
6
（1）可以报价高一些的工程： 前期施工的项目；经核算预计工程量会增加3 5的项目；估计设计变更后
、
工程量会增加的项目。 7 8
1
（2）报价可以低一些的项目：后期施 工的项目，工程量会减少或8者4
9
不能完全实施的项目，工程内容
3
信
说明不清的项目。 微
系
3.国际工程投标报价决策的影响因素 联
一
（1）成本估算的准确性； 唯
（2）期望利润；
（3）市场条件；
（4）竞争程度（可以用SWOT来评价竞争程度）、
（5）风险偏好。
-40-
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第 20 章 工程计价数字化与智能化
▶考点一：人工智能在工程计价中的应用
1.人工智能包含四个核心要素：知识、数据、算法和算力。其中，知识是人工智能之源，数据是人工
智能之基，算法是人工智能之魂，算力是人工智能之力。
国际上一般将人工智能分为弱人工智能、强人工智能和超人工智能。其中，弱人工智能只能在限定领
域解决特定问题，强人工智能可以在通用领域胜任人类所有工作，而超人工智能远超人类智慧，具备复杂
的语言表达、抽象思维能力和科学创新能力等。
2.人工智能产业链包括基础层、框架层、模型层、应用层等4个部分。
▶考点二：大数据在工程计价中的应用
5
9
7
大数据定义：为更经济地从高频率的、大容6量的、不同结构和类型的数据中获取价值而设计的新一代
5
3
、
架构和技术。
8
7
1
大数据具有“4V”特征，即规模性（V4 9olume）、多样性（Variety）、高速性(Velocity)和多变性(Variability)。
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
5
9
7
6
3
5
、
8
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
一
唯
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