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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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2025 年一级建造师《建设工程经济》
速记 100 点
【考点1】利率的影响因素
（1）社会平均利润率的高低。社会平均利润率是决定利率水平的首要因素。
（2）资金市场供求对比状况。在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过于求，利
率下降；求过于供，利率上升。
（3）借出资金的用途和使用方式。借出资金的用途和使用方式不同，资金回收的风险不同，
风险越大，要求利率越高。
（4）借出资金期限的长短。期限越长，不可预见因素越多，风险越大，利率就高；反之利
率就低。
（5）政府宏观调控政策。政府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利率波动。
（6）经济周期所处阶段。在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退期利率下降。
8
【考点2】利息的计算 7
1
9
4
利息的计算包括单利法和复利3 8法，具体内容如下表所示。
信
微
分类 系 n年的总利息 第n年末的本利和
联
题 利息：I＝P·i·n
单利法（利不生利押） F＝P＋I＝P（1＋i·n）
准 （每期的利息不计入下一计息期的本金）
精
复利法（本金生息，利息也生
I＝P（1＋i）－P＝P[（1＋i）n－1] F＝P（1＋i）n
息）
注：上述公式中，P——现值；F——终值；i——利率；n——年限。
【考点3】名义利率和有效利率
（1）名义利率r＝i×m。
r
（2）计算周期有效利率 i 。
m
（3）年有效利率 。 7 8
1
8 4 9
3
——计息周期利率 =， 1—+— 每一−年1 内的计息周期数。 信
微
名义利率和年有效利率的差异主要取决于计息周期的差异。 系
联
一
【考点4】资金时间价值的影响因素
唯
资金时间价值的直接影响因素有：
（1）资金使用的时机。不同时机生产经营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机
使用的增值潜力不同，具有不同的时间价值。
（2）资金的使用时长。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资
金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
（3）投入运营的资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量越多，
资金的时间价值就越大；反之，资金的时间价值则越小。
（4）资金周转的速度。在资金周转效率一定的情况下，资金周转越快，在一定的时间内等
量资金的周转次数越多，资金的时间价值越大；反之，资金的时间价值越小。
【考点5】现金流量图
现金流量图的构成要素为大小、流向、作用点，即大小表示资金数额，流向表示项目资金的
流入或流出，时点表示现金的流入或流出发生的时间。
现金流量图的做法及其规则如下：
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（1）水平轴表示时间轴，时间从左向右推移，向右延伸表示时间的延续。
（2）垂直于水平轴的箭线表示现金流量，箭头向上表示现金流入，即表示效益；箭头向下
表示现金流出，即表示费用。
（3）在现金流量图中，箭线的长短与流量的大小应该成比例，即流量大，箭线长；流量小，
箭线短。
（4）水平轴与垂直短线的交点即为现金流量发生的时间点。
【考点6】资金等值计算
支付类型 已知项 未知项（求项） 公式符号 公式
一次支付终值 P F （F/P，i，n） F=P（1+i）n
一次支付现值 F P （P/F，i，n） P=F（1+i）-n
（ ）
等额支付终值 A F （F/A，i，n）
1+ −1
=
等额支付偿债基金 F A （A/F，i，n）
（ ）
7 8 =
等额支付现值 A 信 3 8 4 9 1 P （P/A，i，n） （ 1 （ + ） ） −1
系 微 = 1 （ + ） − 1
等额支付资本回收 联P A （A/P，i，n） 1+
题 （ ）
押 1+
准 =
注：一次支付只涉及现值P和终值F，等额支付会涉及年金A。
精 1+ −1
【考点7】经济效果 评价方法分类
（1）按经济效果评价结 果的肯定程度分类。
按经济效果评价结果的肯定程度不同，经济效果评价可分为确定性评价与不确定性评价。对
同一个方案必须同时进行确定性评价和不确定性分析。
不确定性分析主要包括盈亏平衡 分析和敏感性分析。
（2）按经济效果评价方法的性质分 类。
按评价方法的性质不同，经济效果评价 分为定量分析和定性分析。
（3）按评价方法是否考虑时间因素分类。
8
1
7
对于定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为 静态分析和动态分析。
8
4 9
（4）按评价是否考虑融资影响分类。 信
3
微
按评价是否考虑融资，经济效果评价可分为融资前分 析和融资后分析
系
。一般宜先进行融资前
联
一
分析。融资前分析应以动态分析（折现现金流量分析）为 主、静唯态分析（非折现现金流量分
析）为辅。
【考点8】经济效果评价指标体系
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
【考点9】投资回收准期分析
精
静态投资回收期宜从方案建设开始年算起，若从投产开始年算起，应予以特别注明。从建设
开始年算起，静态投 资回收期（ ）应满足下式：
− =0
式中 P——静态投资回收期；
t =0
CI——方案现金流入量；
CO——方案现金流出量；
8
（CI-CO） t ——方案第t年净现金量。
8
4 9 1
7
静态投资回收期可借助方案投资现金流量表计算 ，即为方案投资现金流信量3表中累计净现金流
微
量曲线与时间轴的交点，该交点往往不可能是某一自 然年份，所以在系实际工作中，通常采用
联
下式计算。
唯
一
上年累计净现金流量的绝对值
（累计净现金流量出现正值或零的年份 ）
出现正值年份的净现金流量
= −1 +
将计算出的静态投资回收期 与所确定的基准投资回收期 进行比较：若 ≤ ,表明方案
投资能在规定的时间内收回，则可以考虑接受该方案；若 ＞ ，则方案是不可行的。
【考点10】财务净现值分析
（1）财务净现值计算公式为：
−
= − 1+
式中 FNPV——财务净现值； =0
（CI-CO）——方案第t年的净现金流量；
t
i——设定的折现率（一般同基准收益率）；
c
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n——方案计算期。
（2）评价准则：财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标，反映的是方案所取得超
过既定收益率的超额收益部分的现值大小。当FNPV≥0时，反映的是方案超额收益大于零，
故该方案财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求的盈利
水平，该方案财务上还是可行的；FNPV＜00时，说明该方案超额收益的现值小于零，也就
是方案达不到事先设定的财务收益水平，故该方案财务上不可行。
【考点11】财务内部收益率
（1）财务内部收益率计算公式为：
−
= − 1+ =0
式中 FIRR——财务内部收益率； =0
CI——现金流入量；
CO——现金流出量；
8
（CI－CO）——第t年的净现金流7量；
t 9 1
4
n——项目计算期。 3 8
信
（2）评价准则：财务内部微收益率计算出来后，与财务基准收益率进行比较。若FIRR≥i,
系 c
联
则方案在经济上可以接题受；若FIRR＜i,则方案在经济上应予拒绝。对于单一方案的评价分
c
押
析，采用FNPV和采准用FIRR指标得到的结论是一致的。
精
【考点12】方案比选的类型
根据多方案之间的经 济关系类型，一组备选方案之间一般存在着三种关系：独立关系、互斥
关系和相关关系。
（1）独立关系，是指各个方 案的现金流量是独立的，不具相关性，其中任一方案的采用与
否与其自己的可行性有关，而与 其他方案是否采用没有关系。
（2）互斥关系，是指各个方案之间存在着互不相容、互相排斥的关系，在进行比选时，在
各个备选方案中只能选择一个，其余的均必须放弃，不能同时存在。
（3）相关关系，是指在各个方案之间，某 一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来
8
一定的影响，进而影响其他方案的采用或拒绝 。相关关系有正相关和负相关9 1。
7
当一个项目（方
8
4
案）的执行虽然不排斥其他项目（方案），但可以 使其效益减少，这时信项3目（方案）之间具
微
有负相关关系，项目（方案）之间的比选可以转化为 互斥关系。当一系个项目（方案）的执行
联
使其他项目（方案）的效益增加，这时项目（方案）之间 具有正
唯
一相关关系，项目（方案）之
间的比选可以采用独立方案比选方法。
【提示】独立型方案和互斥型方案是经济效果评价中最常见的两类方案。
【考点13】盈亏平衡分析
（1）盈亏平衡点产销量 。
f
式中 p——单位产品售价； =
− −
Q——产量（也等于销售量）
C——年固定成本；
f
C——单位产品可变成本；
U
T——单位产品税金及附加。
U
（2）盈亏平衡点生产能力利用率 。
%
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f
式中 ——正常产销量，一般用设计生产能力（年）表示。
% = ×100% = ×100%
d − − × d
（3）用产品售价表示的盈亏平衡点 。
d
f
用产品售价表示的盈亏平衡点越低 ， 表 明 方=案适+应 市 场+价 格下降的能力越大，抗风险能力越
d
强。
【考点14】盈亏平衡分析的优缺点
盈亏平衡分析是对方案进行不确定性分析的第一步工作。其优点是计算简便，可直接对方案
最关键的盈利性问题进行初步分析，还可预先估计方案对市场需求变化的适应能力，有助于
了解方案可承受风险的程度，也可以检测方案规模（如设计生产能力等）确定得是否经济合
理。缺点是不能揭示产生方案风险的根源。
【考点15】确定敏感性因素
8
1.敏感度系数 7
1
9
4
（1）敏感度系数是指方案分析3 8指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。敏感度
信
系数的绝对值越大，表示分微析指标对于该不确定因素敏感程度高，提示应重视该不确定因素
系
联
对分析指标的影响。题
押
准
精
∆ /
式中 S——分析指 标A对于不确定因素 F=的敏感度系数；
AF ∆ /
ΔF/F——不确定因素F 的变化率（%）；
ΔA/A——不确定因素F发生 ΔF变化时，评价指标A的相应变化率（%）。
（2）S＞0，表示分析指标与不 确定因素同方向变化；S＜0，表示分析指标与不确定因素
AF AF
反方向变化。S 绝对值越大，表示分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。
AF
【提示】S 表示不确定因素F的变化率与评价指标A的变化率之间的比例。S 不可以直接
AF AF
显示不确定因素F变化后评价指标A的值。敏感度系数可以用于对敏感因素敏感性程度的排
8
序。利用敏感度系数判别敏感因素的方法是相 对测定法。 9 1
7
8
4
2.临界点 信 3
微
临界点的高低与计算临界点的指标的初始值有关，与 设定的指标判断系标准有关。若选取基准
联
收益率为计算临界点的指标，对于同一个项目，随着设定 基准收
唯
一益率的提高，临界点就会变
低（即临界点表示的不确定因素的极限变化变小）；而在一 定 的 基准收益率下，临界点越低，
说明该因素对项目评价指标影响越大，项目对该因素就越敏感。
【提示】利用临界点判别敏感因素的方法是一种绝对测定法。不确定因素临界点的高低，可
以作为判定风险的依据。
【考点16】敏感性分析图
敏感性分析图中直线反映不确定性因素不同变化水平时所对应的评价指标值。斜率越大，敏
感度越高。如下图，敏感程度：产品价格＞投资额＞经营成本。
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【提示】要会识图，能从图中判别出敏感程度大小。当对不同的技术方案进行选择时，应综
合评选出敏感程度较小、承受风险能力强、可靠性高的项目或方案。
【考点17】设备的有形磨损
（1）第Ⅰ类有形磨损：外力作用下（如摩擦、受到冲击、超负荷或交变应力作用、受热不
均匀等）造成的实体磨损、变形或损坏。磨损程度的影响因素包括设备使用的强度、设备使
用时间长短。
8
（2）第Ⅱ类有形磨损：设备在自7然力作用下（生锈、腐蚀、老化等）造成的磨损。磨损程
1
9
4
度的影响因素包括设备闲置时3 8所处的环境、设备闲置的时间长短。
信
微
【提示】金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等均属于第Ⅱ类有形磨损。
系
联
【考点18】设备的无题形磨损
押
（1）第Ⅰ类无形磨准损：由于设备制造工艺不断改进，成本不断降低，劳动生产率不断提高，
精
生产同种机器设备所需的社会必要劳动减少了，因而机器设备的市场价格降低了，这样就使
原来购买的设备价值 相应贬值。
（2）第Ⅱ类无形磨损： 由于技术进步，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率
更高、耗费材料和能源更少的 新型设备，而使原有设备在技术上显得陈旧落后造成的。它的
后果不仅会使原有设备价值降低 ，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用价值。
【提示】设备的无形磨损，又称“精 神磨损”，是指由于技术进步引起的设备相对贬值。设
备的无形磨损不是由于生产过程中的使用或自然力的作用造成的，所以不表现为设备实体的
变化和损坏。
8
【考点19】设备磨损的补偿方式 9 1
7
8
4
设备发生磨损后，需要进行补偿，以恢复设备的 生产能力。由于设备遭信 3受磨损的形式不同，
微
补偿磨损的方式也存在差异。补偿分为局部补偿和完 全补偿。设备有系形磨损的局部补偿是大
联
修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨 损和
唯
无一形磨损的完全补偿是更新。
设备磨损的补偿方式见下图。
【考点20】设备的寿命
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设备受到磨损，设备的价值会逐渐消失，因此设备有一定的寿命。设备的寿命有如下四种：
（1）设备的自然寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续
使用、报废为止所经历的全部时间，主要是由设备的有形磨损决定。
（2）设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所持续的时间。技术寿
命主要由设备的无形磨损决定，一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越
短。
（3）经济寿命是指设备从全新状态投人使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所
经历的时间，即设备从投人使用开始，到年平均使用成本最低的使用年限。经济寿命是从经
济角度衡量设备最合理的使用年限，由有形磨损和无形磨损共同决定。
设备的经济寿命就是包括实际价值（购置成本）和各年运行成本在内的设备年平均使用成本
最低对应的使用年限。设备年平均使用成本由两部分组成：一是设备的年平均资产消耗成本，
指将设备的实际价值扣除设备不用时预计净残值之后平均分摊到使用各年，它随着设备使用
年限的延长而逐渐减少；二是设备的年平均运行成本，是将设备各年运行成本总和再平均，
它随着设备使用年限的延长而逐渐增加。设备的年平均使用成本曲线的最低点对应的使用年
8
限为设备的经济寿命。如下图所示7，在第N年时，设备年平均使用成本达到最低值，则称
9 1 0
4
设备从开始使用到其年平均使3 8用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N为设备的经济寿
信 0
命。 微
系
联
题
押
准
精
【考点21】设备沉没成本
8
沉没成本是指决策前已经发生的费用或已经承 诺将来必须支付而无法回收9的1
7
费用。其计算公
8
4
式为： 信 3
微
沉没成本=旧设备账面价值- 当前市场价值系
联
或 沉没成本=（旧设备原值－历年折旧费） -当前
唯
市一场价值
【考点22】设备租赁的方式
设备租赁的主要方式分为经营租赁和融资租赁。
设备经营租赁与融资租赁的主要不同点是租赁双方承担义务的约束力。
经营租赁因具有可撤销性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、使用
具有季节性的设备。
融资租赁因具有周期长，不可撤销性等特点，通常适用于长期使用的大型、贵重设备、专有
技术设备。融资租赁的任一方不得任意中止和取消租约。
【考点23】设备租赁的优缺点
对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的优越性包括：
（1）节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备，使企业在
资金短缺情况下仍可以使用设备。
（2）加快使用设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进
先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。
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（3）提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租赁
进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。
（4）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的优惠。设备租赁费用作为企业费用，可
以在所得税前扣除，能减少企业所得税的支出，给企业带来一定的利益。
（5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。
（6）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处包括：
（1）在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改
造或处置，如不能用于担保、抵押贷款。
（2）资金成本高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，
形成承租人的长期负债。
（3）租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
【考点24】设备租赁费用
设备租赁费用主要包括租赁保证金、担保费和租金等。
8
（1）租赁保证金。承租人交纳租7赁保证金的目的是确认和保证租赁合同的顺利执行。
1
9
4
（2）租赁担保费。出租人一般3 8要求承租人提供担保人以对该租赁合同进行担保，万一承租
信
人出现经营困境或财务危机微时，由担保人代为支付租金。承租人付给担保人为其租赁交易担
系
联
保的费用就是租赁担保题费。
押
（3）租金。租金是准租赁双方签订的租赁合同中最核心的内容，直接关系到合同双方的共同
精
利益。
【考点25】租金的计 算方法
（1）附加率法是在租赁 资产的设备货价或概算成本上再加上-一个特定的比率来计算租金。
每期租金R表达式为:
1+
式中 P——租赁资产的价格； = +
N——租赁期数，取决于租赁资产预计使用 寿命，租赁期可按月、季、半年、年计；
8
i——与租赁期数相对应的利率； 9 1
7
8
4
r——附加率。 信 3
微
（2）年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到 未来各租赁期系间内的租金计算方法。
联
年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。
唯
一
【考点26】价值工程基本原理公式
价值工程中“工程”的含义是为提高对象价值进行的活动，例如直接提高对象的价值或选取
价值高的对象作为备选，或者前两者的综合应用。
价值工程基本原理公式为：
式中 V——价值； =
F——对象的功能，即对象能满足某种需求的效用或属性；
C——对象获得功能所发生的费用（成本），包括获得功能所有权/使用权的费
用（成本）和保证功能发挥作用的费用（成本），即寿命周期成本。
【考点27】提高价值的途径
（1）双向型：F提高，C下降。
（2）改进型：F提高，C不变。
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（3）节约型：F不变，C下降。
（4）投资型：F大提高，C小提高。
（5）牺牲型：F小下降，C大下降。
【考点28】价值工程的特点
（1）价值工程能有效实现对象技术和经济的结合。
（2）价值工程基于用户/顾客（消费者）视角解决问题。
（3）价值工程的目标是提高对象的价值。
（4）价值工程活动的核心是功能分析。
（5）价值工程强调技术方案创新。
（6）价值工程需要进行量化分析。
（7）价值工程是一种有组织的管理活动。
【考点29】价值工程的工作程序
阶段 步骤
1.对象选择
8
准备阶段 1 7 2.组成价值工程工作小组
9
4
8
信 3 3.制订工作计划分析阶段
微
系 4.收集整理信息资料
联
分析阶段 题 5.功能系统分析
押
准
6.功能评价创新阶段
精
7.方案创新
创新阶段 8.方案评价
9.提案编写实施阶段
10.审批
实施阶段 11.实施与检查
12.成果鉴定
【考点30】选择对象的方法
（1）因素分析法（经验分析法）。因素分析 法是一种定性的方法。 8
1
7
9
（2）ABC分析法。通过对某一产品的全部零部 件的成本比重进行分析，
8
区4别关键的少数和
信
3
次要的多数，将分析对象分为ABC三类。A类产品或 商品种类少但销微售额或成本占比高，应
系
重点管理；C类产品或商品种类多但销售额或成本占比 低，实行一联般管理；B类位居两者之
一
间。在价值工程活动中，以构成产品的零部件为备选对象 时，唯A类是指累计成本占比70%～
80%而数量仅占10%～20%的零部件。对工程项目而言，可以按 照工程项目类型或者一个项目
中的组成部分及相应的造价或成本划分ABC类，应优先选择A类为价值工程对象。
【考点31】会计要素组成
我国《企业会计准则——基本准则》没有对现金流量表要素和所有者权益变动表要素做出规
定，而是针对资产负债表与利润表规定了资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六项
要素。
反映企业某一时点财务状况的会计要素有资产、负债和所有者权益，也称为静态会计要素。
而反映企业某一时期经营成果的会计要素有收入、费用和利润，也称为动态会计要素。
【考点32】资产的分类
（1）流动资产：流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期(指从购买用于加工
的原材料等资产到其收回现金或现金等价物的时间段)内变现、耗用的资产，主要为交易目
的而持有。包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款
项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资
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产、其他流动资产。
（2）非流动资产：非流动资产是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周
期的资产。包括债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、
其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、
无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。
【考点33】负债的分类
（1）流动负债：流动负债是指在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。包括短
期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应
付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动
负债。
（2）非流动负债：非流动负债是指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。
包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、
其他非流动负债。
【考点34】所有者权益包括的内容
8
所有者权益项目应当列入资产负债7表，其金额取决于资产和负债的计量。所有者权益的构成
1
9
4
包括：实收资本（或股本）；其3 8他权益工具；资本公积；其他综合收益；专项储备；盈余公
信
积；未分配利润。 微
系
联
【考点35】会计的计题量属性
押
会计计量属性主要准包括：
精
（1）历史成本。在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，
或者按照购置资产时 所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的
款项或者资产的金额，或 者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期
需要支付的现金或者现金等价 物的金额计量。
（2）重置成本。在重置成本计量 下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金
或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的
金额计量。
（3）可变现净值。在可变现净值计量下， 资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金
8
等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发 生的成本、估计的销售费用以9 1及
7
相关税费后的
8
4
金额计量。 信 3
微
（4）现值。在现值计量下，资产按照预计从其持续使 用和最终处置系中所产生的未来净现金
联
流入量的折现金额计量。
唯
一
（5）公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照市场 参 与者在计量日发生的有序交易
中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。
【考点36】会计核算的基础——权责发生制
权责发生制是指会计主体对各项收人、支出和费用的认定以其应当归属的时间作为标准。故
权责发生制也称应收应付制。
权责发生制基础下，会计主体某一会计期间的收入、支出和费用以当期收入是否已经实现，
支出和费用是否已经发生为标准，而不是以款项的实际收付时间作为基础。某一会计期间内，
凡当期实际发生并应归属当期的收入、支出和费用，无论其款项是否收到或付出，均应作为
当期的收人和费用处理；凡不应属于当期的收人和费用，即使款项已经收到或支付，亦不应
作为当期的收入、支出和费用处理。
权责发生制基础下的“应当归属时期”以取得收入的权利和承担支出及费用的责任为标准，
而不是以款项实际收付时间为标准。
【考点37】会计核算的原则
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（1）重要性。
（2）谨慎性。企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应
高估资产或者收益、低估负债或者费用。
（3）实质重于形式。例如，企业在会计核算中，对融资租赁方式租入的固定资产提取折旧，
应当遵循实质重于形式原则。
（4）可比性。同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会
计政策，不得随意变更。
（5）相关性。
（6）明晰性。
（7）及时性。企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，
不得提前或者延后。
（8）客观性。
【考点38】费用与成本的联系与区别
费用与成本的联系如下：
8
成本是成本核算的范畴，是生产和7销售商品或提供服务过程中的资产耗费，本质是有关费用
1
9
4
按照成本核算对象进行的归集3 8。
信
（1）费用和成本两者都是微资产的耗费。
系
联
（2）费用和成本两者题都是针对特定会计期间而言的。
押
（3）成本是按照成准本核算对象进行的费用归集，由费用转化而来。
精
（4）成本可以转化为费用。会计期末应将当期已销产品的成本结转进人当期损失，作为费
用与当期收人配比计 算经营成果。
费用与成本的区别如下：
（1）费用是针对特定会计期 间而言的；成本不仅是针对特定会计期间而言的，而且是针对
特定成本核算对象而言的，成本 是对象化了的费用。
（2）并非所有的费用均计入成本核算对象进行成本核算。哪些费用计入成本与成本核算方
法相关。
【考点39】费用的确认原则
8
（1）划分收益性支出与资本性支出原则。如 果支出所带来的效益只与本会9 1计
7
年度有关，那
8
4
么该项支出就是收益性支出，确认当期费用；如果 支出所带来的效益不仅信 3与本会计年度有关，
微
而且同时与几个会计年度有关，那么该项支出就是资 本性支出，应先系进行资产价值核算，再
联
按一定规则和方法将资产价值在有关会计年度分配确认费 用。
唯
一
（2）权责发生制原则。权责发生制原则以权利和责任的发 生决 定收人和费用所属会计期间。
凡是在本会计期间已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，
都作为本会计期间的收人和费用处理；凡不属于本会计期间的收入和费用，即使款项在本会
计期间收到或付出，也不应作为本会计期间的收入和费用处理。费用所属会计期间确认均以
责任（义务）已经发生为标准。
（3）配比原则。配比原则是指企业在进行会计核算时，收人与其相关的成本、费用应当相
互配比，同一会计期间内的各项收人和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认。
配比原则包含因果配比和时间配比。
【考点40】存货
存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在
生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
相对于固定资产，施工企业所持有存货的独有特点是具有较强的流动性。而相对于无形资产，
存货是有形资产。
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【考点41】固定资产折旧的方法
固定资产折旧方法常用的有年限平均法、工作量法（行驶里程、工作台班）、双倍余额递减
法、年数总和法等。其中，双倍余额递减法、年数总和法属于加速折旧的方法。
【考点42】施工企业期间费用
（1）销售费用，指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括保险费、
包装费、展览费和广告费、商品维修费、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的
销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用，以及
企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出。施工企业工程施工采用承
包方式，销售和管理活动交错进行，密不可分，可以不进行单独的销售费用核算，纳入管理
费用核算；施工企业同时兼营其他业务时，可以单独设置销售费用。
（2）财务费用，指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息
收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费、因借入资金所付出的不符合资本化条
件的借款费用、除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额等。为
购建资产发生的利息支出，符合资本化条件的，应计人有关资产的价值。
8
（3）管理费用，指企业为组织和7管理生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间发
1
9
4
生的开办费、董事会和行政管理3 8部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公
信
司经费（包括行政管理部门微职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费用、差
系
联
旅费等）、工会经费、题董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构
押
费、咨询费（含顾问准费）、诉讼费、业务招待费、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、
精
排污费、行政管理部门发生的固定资产修理费用支出等。
【考点43】收入的分 类
收入类型 内容
建造合同收 入是指企业通过签订建造合同并按合同要求为客户设计和建造房屋、道
路、桥梁、水坝 等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等而取得的收入。其中，
建造合同收入
建筑业企业为设计和 建造房屋、道路等建筑物签订的合同也叫作施工合同，按合同
要求取得的收人称为施工 合同收入。
销售商品收入是指企业通过销售产品或商品而取得的收入。建筑业企业销售商品主
8
销售商品收入 要包括产品销售和材料销售两 大类。产品销售主要有自行加工的9 1碎
7
石、商品混凝土、
8
4
各种门窗制品等；材料销售主要有 原材料、低值易耗品、周信转
3
材料、包装物等。
微
提供劳务收人是指企业通过提供劳务作 业而取得的收入系。建筑业企业提供劳务一般
联
一
均为非主营业务，主要包括机械作业、运输 服务、唯设计业务、产品安装、餐饮住宿
等。提供劳务的种类不同，完成劳务的时间也不 同，有的劳务一次就能完成，且一
提供劳务收入 般均为现金交易，如餐饮住宿、运输服务等；有的劳务需要较长一段时间才能完成，
如产品安装、设计业务、机械作业等。提供劳务的种类和完成劳务的时间不同，企
业确认劳务收入的方法也不同，--般应分别按不跨年度和跨年度情况进行确认和计
量。
让渡资产使用权收 让渡资产使用权收人是指企业通过让渡资产使用权而取得的收入，如金融企业发放
入 贷款取得的收人，企业让渡无形资产使用权取得的收入等
【考点44】收入的确认和计量
收入确认和计量应遵循主体、一致性、关联、可靠性和实现等原则。收入确认和计量按照收
入来源、时间、金额、时机的顺序确定后，进行记账、核对和调整，最后进行报告和披露。
【考点45】建造合同完工进度确定的方法——完工百分比法
（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。该方法是一种投入衡量
法，是确定合同完工进度常用的方法，其计算公式如下：
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合同完工进度＝累计实际发生的合同成本/合同预计总成本×100%
采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的，累计实际发生
的合同成本不包括：施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本；
在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。
（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。该方法是一种产出衡量
法，适用于合同工作量容易确定的建造（施工）合同，如道路工程、土石方工程等，其计算
公式如下：
合同完工进度＝已经完成的合同工程量/合同预计总工程量×100%
（3）根据已完成合同工作的技术测量确定。该方法是在上述两种方法无法确定合同完工进
度时所采用的一种特殊的技术测量方法，适用于一些特殊的建造（施工）合同，如水下施工
工程等。
需要注意的是，这种技术测量应由专业人员现场进行科学测定，而不是由建造承包商自行随
意测定。
【考点46】利润的相关计算
8
净利7润＝利润总额－所得税费用
1
9
4
利润总额3 8＝营业利润＋营业外收入－营业外支出
信
营业利润＝营业收入－营业微成本（或营业费用）－税金及附加－销售费用－管理费用－财务
系
联
费用－资产减值题损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）
押
【考点47】利润分准配原则
精
（1）依法分配原则。企业利润分配的对象是企业缴纳所得税后的净利润，这些利润是企业
的权益，企业有权自 主分配。
（2）资本保全原则。企 业在分配中不能侵蚀资本。利润的分配是对经营中资本增值额的分
配，不是对资本金的返还。一 般情况下，企业如果存在尚未弥补的亏损，应首先弥补亏损，
再进行其他分配。
（3）充分保护债权人利益。企业必须在利润分配之前偿清所有债权人到期的债务，否则不
能进行利润分配。同时，在利润分配之后，企业还应保持一定的偿债能力。
（4）多方及长短期利益兼顾原则。利润分 配涉及投资者、经营者、职工等多方面的利益，
8
企业必须兼顾，并尽可能地保持稳定的利润分 配。在积累与消费关系的处理9 1
7
上，企业应贯彻
8
4
积累优先的原则，合理确定提取盈余公积金和分 配给投资者利润的比例信 3。
微
（5）公司持有的本公司股份不得分配利润。 系
联
【考点48】利润分配规定
唯
一
公司分配当年税后利润时，应当按照10%的比例提取法定公 积 金，当法定公积金累计达到公
司注册资本的50%后，可不再继续提取。
公司违反规定向股东分配利润的，股东应当将违反规定分配的利润退还公司；给公司造成损
失的，股东及负有责任的董事、监事、高级管理人员应当承担赔偿责任。股东会作出分配利
润的决议的，董事会应当在股东会决议作出之日起6个月内进行分配。
自然人股东从公司取得的分红需缴纳20%的个人所得税；非居民企业从我国境内企业取得的
税后利润需缴纳10%的企业所得税。
【考点49】计算应纳税所得额时不得扣除的支出
在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：
（1）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项。
（2）企业所得税税款。
（3）税收滞纳金。
（4）罚金、罚款和被没收财物的损失。
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（5）企业发生的公益性捐赠支出规定以外的捐赠支出。
（6）赞助支出。
（7）未经核定的准备金支出。
（8）与取得收入无关的其他支出。
【考点50】计算应纳税所得额时不得折旧扣除的固定资产
在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得
计算折旧扣除：
（1）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产。
（2）以经营租赁方式租入的固定资产。
（3）以融资租赁方式租出的固定资产。
（4）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产。
（5）与经营活动无关的固定资产。
（6）单独估价作为固定资产入账的土地。
（7）其他不得计算折旧扣除的固定资产。
8
【考点51】利润表的作用 7
1
9
4
利润表是财务报表中的主要报3 8表，其作用主要表现在以下几个方面：
信
（1）利润表能反映企业在微一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表
系
联
明企业投人与产出之间题的关系。
押
（2）通过利润表提准供的不同时期的比较数字，可以分析判断企业损益发展变化的趋势，预
精
测企业未来的盈利能力。
（3）通过利润表可以 考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变
化原因。
【考点52】现金等价物
现金等价物是指企业持有的期限 短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小
的投资，通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银
行承兑汇票等都可列为现金等价物。但是企业短期购人的可流通的股票，尽管期限短，变现
的能力也很强，但由于其变现的金额并不 确定，其价值变动的风险较大，因而不属于现金等
8
价物。 9 1
7
8
4
【考点53】现金流量表的主要内容 信 3
微
项目 主要内容系
联
一
销售商品、提供劳务收到 的现金
唯
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金
经营活动产生的现金流量 购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
投资活动产生的现金流量 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
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取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
【考点54】财务报表列报的基本要求
（1）企业应当以持续经营为基础。在编制财务报表的过程中，企业管理层应当利用所有可
获得信息来评价企业自报告期末起至少12个月的持续经营能力。
（2）权责发生制。除现金流量表按照收付实现制原则编制外，企业应当按照权责发生制原
则编制财务报表。
（3）列报的一致性。财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更，
8
7
但下列情况除外： 9 1
4
8
①会计准则要求改变财务报信表3项目的列报。
微
②企业经营业务的性质发系生重大变化或对企业经营影响较大的交易或事项发生后，变更财务
联
报表项目的列报能够提题供更可靠、更相关的会计信息。
押
准
（4）重要项目单独列报。性质或功能不同的项目，应当在财务报表中单独列报，但不具有
精
重要性的项目除外。 性质或功能类似的项目，其所属类别具有重要性的，应当按其类别在财
务报表中单独列报。
（5）其他要求。财务报表 中的资产项目和负债项目的金额、收入项目和费用项目的金额、
直接计入当期利润的利得项目和损失项目的金额不得相互抵销，但其他会计准则另有规定的
除外。
企业应当在财务报表的显著位置至少 披露下列各项：
①编报企业的名称。
②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间 。
8
1
7
③人民币金额单位。
8
4 9
信
3
④财务报表是合并财务报表的，应当予以标明。
微
系
企业至少应当按年编制财务报表。年度财务报表涵盖的 期间短于一联年的，应当披露年度财务
一
报表的涵盖期间、短于一年的原因以及报表数据不具可比 性的唯事实。
【考点55】财务分析方法——因素分析法
因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影
响方向及程度的分析方法。
连环替代法是常用的一种因素分析法，是将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各
个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值(通常为实际值)替代基准值(通常为标准值
或计划值),据以测定各因素对财务指标的影响。差额计算法是连环替代法的一种简化形式，
它是利用各因素的实际数与基准值之间的差额，计算各因素对分析指标的影响。
财务分析的核心问题是不断追溯产生差异的原因。
【考点56】偿债能力比率的相关指标
（1）资产负债率。
资产负债率=总负债/总资产×100%
从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障。
从企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获
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利能力。但资产负债率过高，企业财务风险也会增大。因此，一般地说，该指标为50%比较
合适，有利于风险与收益的平衡。
（2）流动比率。
流动比率=流动资产/流动负债。
流动比率过低，表明有财务困难。流动比率因其假设流动资产都可以变为现金用于偿债的局
限性，只能用于短期偿债能力的粗略估计。
（3）速动比率。
速动比率=速动资产/流动负债。
或速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
或速动比率=（货币资金＋交易性金融资产＋应收票据及应收账款＋其他应收款）/流动负债
速动比率越低，表明偿债能力越差。一般速动比率保持在1∶1较为适宜。
（4）利息备付率。
利息备付率=息税前利润/当期应付利息
利息备付率应分年计算。一般情况下，利息备付率不宜低于2，而且需要将该利息备付率指
8
标与其他同类企业进行比较，来分7析决定本企业的指标水平。当利息备付率低于1时，表示
1
9
4
项目没有足够资金支付利息，3 8偿债风险很大。
信
（5）偿债备付率。 微
系
联
偿题债备付率=可用于还本付息的资金/应还本付息金额
押
偿债备付率应分年准进行计算，它表示企业可用于还本付息的资金偿还借款的保证倍率。正常
精
情况下，偿债备付率应大于1，并结合债权人的要求确定。参考国际经验和国内行业的具体
情况，根据我国企业 历史数据统计分析，通常情况下，偿债备付率不宜低于1.3。当指标小
于1时，表示当年资金来 源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已经到期的债务。
【考点57】营运能力比率的 相关指标
（1）总资产周转率。
总资产周转率（次）=营业收入/[（期初总资产+期末总资产）/2]
总资产周转率表明一年中总资产周转的次数，或者说明每1元总资产支持的营业收入。总资
产周转率越高，反映企业销售能力越强。 总资产由各项资产构成，在既定的营业收入下，应
8
分析总资产周转率的具体驱动因素，进一步了 解总资产周转率变动是由哪些9 1资
7
产项目引起的
8
4
以及哪些是影响较大的因素，以便确定进一步分 析的方向。 信 3
微
（2）流动资产周转率。 系
联
流动资产周转次数=营业务收入/[（期初流动资 产+期
唯
一末流动资产）/2]
流动资产周转天数=计算期天数/流动资 产 周转次数
流动资产周转次数表明1年中流动资产周转的次数，或说明1元流动资产支持的营业收入。
流动资产周转天数表明流动资产周转1次需要的时间，也是将流动资产转换成现金平均需要
的时间。
（3）存货周转率。
存货周转次数=营业收入或营业成本/[（期初存货成本+期末存货成本）/2]
存货周转天数=计算期天数/存货周转次数
存货周转率（次数）越高（越多），表明企业存货周转速度快，存货的占用水平越低，流动
性越强；反之，存货周转速度越慢，存货储存过多，占用资金多，有积压现象。
（4）应收账款周转率。
应收账款周转率（周转次数）=营业收入/[（期初应收账款余额+期末应收账款余额）/2]
应收账款周转天数=365/应收账款周转次数
一般来说，应收账款周转率越高越好，表明公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，
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资产流动快，偿债能力强。与之相对应，应收账款周转天数则是越短越好。
【考点58】杜邦财务分析体系
在财务指标综合分析方法中，比较典型的是杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，该体系是以
权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及
财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。
【考点59】企业筹资
8
企业筹资按照资金筹集渠道的不同7又可分为内源筹资和外源筹资。
1
9
4
内源筹资是指企业从企业内部3 8筹集资金，外源筹资则是指从企业外部获取资金。
信
（1）内源筹资。 微
系
联
企业内源筹资资金来源题主要包括企业自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。
押
（2）外源筹资。 准
精
企业外源筹资渠道主要包括权益筹资、债务筹资以及混合筹资。其中，权益筹资包括普通股
【考点60】项目融资 的特点
（1）项目融资是以项目 为主体的融资活动。
（2）有限追索贷款。项目的 贷款人可以在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或
在一个规定范围内对公私合作双 方进行追索。除此之外，项目出现任何问题，贷款人均不能
追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以及政府承诺义务之外的任何形式的资产。
（3）合理分配投资风险。
（4）项目资产负债表之外的融资。
8
（5）灵活的信用结构。 9 1
7
8
4
【考点61】短期负债筹资的特点 信 3
微
与长期负债筹资方式相比，短期负债筹资通常具有如 下特点： 系
联
（1）筹资速度快，容易取得。
唯
一
（2）筹资弹性好。
（3）筹资成本较低。
（4）筹资风险高。
【考点62】短期负债筹资的方式
短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。
（1）商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。商业信用
筹资最大的优点在于容易取得。
（2）短期借款指企业向银行和其他非银行金融机构借人的期限在1年以内的借款，主要有
生产周转借款、临时借款、结算借款等。在短期负债筹资中,短期借款的重要性仅次于商业
信用。短期借款可以随企业的需要安排，便于灵活使用，且取得亦较简便。但其突出的缺点
是短期内要归还，特别是在带有诸多附加条件的情况下更是风险加剧。
【考点63】融资租赁的特点
融资租赁作为一种筹资方式，其优点主要有：
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（1）是一种融资与融物相结合的筹资方式，能够迅速获得所需长期资产的使用权。
（2）可以避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款，具有较强的灵活性。
（3）融资与引进设备都由有经验和对市场熟悉的租赁公司承担,可以减少设备引进费，从而
降低设备取得成本。
（4）租赁费中的利息、手续费以及融资租赁设备的折旧费均可在税前扣除，可以减轻所得
税负担。
【考点64】现金管理的方法
为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法：
（1）力争现金流量同步。企业要尽量使其现金流入和现金流出发生的时间趋于一致，这样
可以使其持有的交易性现金余额降低到最低水平。
（2）使用现金浮游量。
（3）加速收款。主要是指缩短应收账款的时间。企业要在如何利用应收账款吸引客户又缩
短收款时间之间找到平衡点，实施妥善的收账策略。
（4）推迟应付款的支付。企业应在不影响自己信誉的前提下尽可能地推迟应付款的支付期，
8
充分利用供货方提供的信用优惠。7
1
9
4
【考点65】最佳现金持有量 3 8
信
成本分析法是通过分析持有微现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量。一般企业持有的
系
联
现金，将会有三种成本题：
押
（1）机会成本。现准金作为企业的一项资金占用，是有代价的，这种代价就是它的机会成本。
精
（2）管理成本。管理成本是一种固定成本，与现金持有量之间无明显的比例关系。
（3）短缺成本。现金 的短缺成本，是因缺乏必要的现金，不能应付业务开支所需,而使企业
蒙受损失或为此付出的代 价。现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降，随现金持有量的
减少而上升。上述三项成本之 和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。
【考点66】“5C”系统
“5C”，即品质（Character）、能力（Capacity）、资本（Capital）、抵押（Collateral）和
条件（Condition）。
【考点67】经济订货量
8
存货经济采购批量的计算公式为： 9 1
7
8
4
信
3
微
式中 Q*——经济订货量； ∗ 系
= 2 / 2 联
K——一次订货的变动成本；
唯
一
D——存货年需要量；
K——单位储存变动成本。
2
【考点68】存货的ABC分类控制
存货管理的ABC分析法就是按照一定的标准，将企业的存货划分为A、B、C三类，分别实行
分品种重点管理、分类别一般控制和按总额灵活掌握的存货管理方法。
从财务管理的角度来看，A类存货种类虽然较少，但占用资金较多，应集中主要精力，对其
经济批量进行认真规划，实施严格控制；C类存货虽然种类繁多，但占用资金很少，不必耗
费过多的精力去分别确定其经济批量，也难以实行分品种或分大类控制，可凭经验确定进货
量；B类存货介于A类和C类之间，也应给予相当的重视，但不必像A类那样进行非常严格
的规划和控制，管理中根据实际情况采取灵活措施。
【考点69】短期筹资的常用方式
（1）短期借款。短期借款按企业生产目的和用途的不同，分为生产周转借款、临时借款、
结算借款等。
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（2）商业信用：包括应付账款、应付票据、预收账款等形式。
折扣百分比
放弃现金折扣的成本
－折扣百分比 信用期－折扣期
360
= ×
【考点70】建设项目总投资 1
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实
际投入的总费用。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，非
生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分，其中建设投资和建设期利息构成
固定资产投资，而固定资产投资又包括静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资包括建
筑安装工程费、工程建设其他费、设备及工器具购置费和基本预备费；动态投资包括价差预
备费、建设期利息等。
【考点71】进口设备抵岸价
采用FOB（装运港船上交货价）时，进口设备抵岸价＝进口设备货价＋国外运费＋国外运输
保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税。具体分析如下：
8
（1）进口设备货价＝离岸价（FO7B）×人民币外汇牌价。
1
9
4
（2）国外运费＝离岸价×运费3 8率＝运量×单位运价。
信
微
系离岸价 国外运费
（3）国外运输保险费 国外运输保险费费率。
联
题 国外运输保险费费率
+
押
（4）银行财务费＝准离岸=价1−×人民币外汇牌×价×银行财务费率。
精
（5）外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率。
（6）进口关税＝到岸 价×人民币外汇牌价×进口关税率。
（7）增值税＝（到岸价 ×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）×增值税率。
到岸价 人民币外汇牌价 关税
（8）消费税 消费税税率。
消费税税率
× +
【考点72】建=筑安装工1−程费用项目组 成×——按费用构成要素划分
（1）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属
生产单位工人的各项费用。内容包括计时 工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、
8
特殊情况下支付的工资。 9 1
7
8
4
（2）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅 助材料、构配件、零信件3、半成品或成品、
微
工程设备的费用。内容包括材料原价、运杂费、运输 损耗费、采购系及保管费（包括采购费、
联
仓储费、工地保管费、仓储损耗）。
唯
一
（3）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、 仪 器仪表使用费或其租赁费。其
中，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运
费、人工费（指机上司机和其他操作人员的人工费）、燃料动力费、其他费用。
（4）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括管理
人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利
费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城
市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、
业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。
（5）利润。
（6）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或
计取的费用，包括社会保险费（养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险）、
住房公积金。
（7）税金（增值税）。
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【考点73】建筑安装工程费用项目组成——按造价形成划分
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增
值税组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用
费、企业管理费和利润。
（1）措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生
活、安全、环境保护等方面的费用。具体内容包括安全文明施工费（含环境保护费、文明施
工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费）、夜间施工增加费、二次搬运费、
冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型
机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。
（2）其他项目费包括：
①暂列金额。暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款
项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工
中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签
证确认等的费用。
8
②计日工。计日工是指在施工过程7中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项
1
9
4
目或工作所需的费用。 3 8
信
③总承包服务费。总承包服微务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，
系
联
对建设单位自行采购的题材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等
押
服务所需的费用。准
精
【考点74】工程建设其他费用（选取个别重点）
工程建设其他费用主 要包括土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项
评价费、研究试验费、勘 察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其
他费、特殊设备安全监督检验 费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利
及专有技术使用费、生产准备费 、其他费用等。
（1）土地使用费和其他补偿费。
①土地使用费。土地使用费包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其
他有关费用，如水土保持补偿费等。
8
a.建设用地费是指为获得工程项目建设土地的 使用权而在建设期内发生的9各1
7
项费用（取得土
8
4
地使用权的方式有出让、划拨和转让三种方式）， 包括土地使用权出让信金3等土地有偿使用费
微
（划拨方式不缴纳）和其他费用。 系
联
b.临时土地使用费是指临时使用土地发生的相关费用，包 括租赁
唯
一费、地上附着物和青苗补偿
费、土地恢复费以及其他税费等。
c.水土保持补偿费是水行政主管部门对损坏水土保持设施和地貌植被、不能恢复原有水土保
持功能的生产建设单位和个人征收并专项用于水土流失预防治理的资金。
（2）建设管理费。
建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用，包
括建设单位管理费（项目建设管理费）、工程监理费、设备监造费、招标投标费（招标代理
费）、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。
【提示】建设单位管理费（项目建设管理费）。是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理
竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
实行代建制管理的项目一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，
两项费用之和不得高于上述计算的项目建设管理费限额。
（4）研究试验费。
费用内容：指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定
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在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用（如桩基检测费、深基坑监测费等）。包含项
目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委托其他部门的专题研究、试验
所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。不包括应由科技三项费用（即新产品试
制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的费用和应在建筑安装费中列支的施工企业
对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用，以及应由勘察设计费或工程
费用中开支的费用。
（5）联合试运转费。
费用内容：指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质
量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转
支出大于收入的差额部分费用）。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其
他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转
人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉费等。
计算方法：
①联合试运转费=联合试运转支出－联合试运转收入。
8
②不发生试运转或试运转收入大于7（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。
1
9
4
③个别新工艺、新产品项目联合3 8试运转发生的费用由建设单位组织编制投料试车计划和预算，
信
经投资主管部门审定后列入微设计概算。
系
联
④联合试运转费不包括题应由设备安装工程费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在试运
押
转中暴露出来的因准施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
精
（6）生产准备费。
在建设期内，建设单位 为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费，以及投产使
用必备的办公、生活家具 用具及工器具等的购置费用。
【提示】生产准备及开办各项 费用的计算，新建项目按设计定员为基数，改扩建项目按新增
设计定员为基数。
【考点75】预备费
预备费包括基本预备费和价差预备费。
（1）基本预备费的计算公式为：
8
基本预备费＝（工程费用＋工程建 设其他费用）×基本预备费9 1费
7
率
8
4
基本预备费费率由工程造价管理机构根据项目特 点综合分析后确定。信 3
微
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支 出，需要预先预系留的费用，又称不可预
联
见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费 用。
唯
一
（2）价差预备费：为在建设期内利率、汇率或价格等因素 的变 化而预留的可能增加的费用。
计算公式为：
0.5 −1
= 1+ 1+ 1+ −1
式中 P——价差预备费； =1
n——建设期年份数；
t——建设期第t年；
I——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，
t
即第t年的静态投资计划额；
f——投资价格指数；
m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。
【考点76】增值税计算
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增值税计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
（1）当采用一般计税方法时，建筑业的增值税税率为9%，计算公式为
增值税销项税额=税前造价×9%
建筑安装工程税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费
之和。各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）当采用简易计税方法时，建筑业的增值税税率为3%，计算公式为
增值税=税前造价×3%
建筑安装工程税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费
之和。各费用项目均已包含增值税进项税额的含税价格计算。
【考点77】建设期利息
建设期利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。建设期
利息应根据不同资金来源及利率，按下式分别计算：
8
7
4 9 1 = −1+ /2
式中 Q——建设期利息； 3 8 =1
信
j——建设期第j年微；
系
联
P ——建设期题第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
j－1
押
A——建设期准第j年贷款金额；
j 精
i——贷款年利率；
n——建设期年 数。
【考点78】流动资金的估 算方法
流动资金的估算方法有扩大指 标估算法和分项详细估算法两种。
（1）扩大指标估算法扩大指标估 算法是参照同类企业的流动资金占营业收入、经营成本的
比例或者是单位产量占用营运资金的数额估算流动资金，其计算公式为：
流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
式中，各种费用基数是指年营业收入，年 经营成本或年产量等。
8
（2）分项详细估算法。分项详细估算法可简 化计算，其计算公式为 9 1
7
8
4
流动资金=流动资产 －流动负债 信 3
微
流动资产=应收账款+预付账款 +存货+库存现金系
联
流动负债=应付账款+预收 账款
唯
一
【考点79】各种定额间的关系比较
定额分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标
整个建筑物或构筑 独立的单项工程或
对象 工序 分项工程 扩大的分项工程
物 完整的工程项目
编制施工 编制施工图预 编制扩大初步设计概
用途 编制初步设计概算 编制投资估算
预算 算 算
项目划分 最细 细 较粗 粗 最粗
定额水平 平均先进 社会平均
生产性定
定额性质 计价性定额
额
【考点80】工人工作时间消耗分类
项目 概念 备注
工 必需消耗的时间 也称定额时间，是指工人在正常施工条件下， （1）必需消耗的时间是制定定
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人 为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间， 额的主要依据。
工 包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中 （2）有效工作时间包括辅助工
作 断时间 作时间、基本工作时间、准备与
时 结束工作时间
间 也称非定额时间，是指与产品生产无关，而与
施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工 停工时间按其性质可分为施工
损失时间 过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消 本身造成的停工时间和非施工
耗，包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪 本身造成的停工时间两种
律所引起的工时损失
【考点81】机械工作时间消耗分析
项目 内容 备注
（1）有效工作时间包括正常负
荷下的工作时间、有根据地降
机 低负荷下的工作时间。
必需消耗的时间 包括有效工作8 时间、不可避免的无负荷工作时
械 1 7 （2）不可避免的中断时间包括
9
（定额时间） 间和不可4避免的中断时间
8
工 信 3 与工艺过程的特点有关的中断
微
作 系 时间、与机械有关的中断时间、
联
时 题 工人休息的中断时间
押
间 准 停工时间包括施工本身造成的
精
包括多余工作时间、停工时间、违反劳动纪律
损失时间 停工时间和非施工本身造成的
时间、低负荷下工作时间
停工时间
【提示】不可避免的无负荷工作时间是指由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无
负荷工作时间，如筑路机在工作区末端调头所消耗的时间。
【考点82】人工、材料与施工机 具台班单价的相关计算
1.人工费
年平均每月法定工作 日=（全年日历日-法定假日）/12
日工资单价=[生产工人平均月工资（计时、 计件）+平均月（奖金+津贴补贴
8
+特殊情况下支
1
7
付的工资）]/年平均 每月法定工作日
8
4 9
确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过 市场调查，参考实物信工
3
程量人工单价综合
微
分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资 源和社会保障
系
部门所发布的最低工资
联
一
标准：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。 唯
2.材料费
材料费的计算公式为：
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）
材料单价＝［（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕］×［1＋采购保管费率（%）］
3.施工机具使用费
（1）施工机械使用费的计算公式为：
施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费（台班检修费）＋台班经常修理费
（台班维护费）＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋
台班车船税费
（2）施工机械台班检修费的计算公式为：
施工机械台班检修费＝一次检修费×检修次数/耐用总台班
（3）施工机械台班折旧费的计算公式为：
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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施工机械台班折旧费＝预算价格×（1－残值率）/耐用总台班
耐用总台班＝折旧年限×年工作台数
【考点83】设计概算文件的编制形式
概算文件的编制形式应根据项目情况确定采用三级编制形式或二级编制形式。当建设项目只
有一个单项工程时，概算文件采用二级编制形式；当建设项目含有两个及以上单项工程时，
概算文件采用三级编制形式。
【考点84】单位设备安装工程概算的编制方法
单位设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。
（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制
设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量,乘以安装工程预算单价，经汇总求得。使
用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
（2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时,可采用主体设
备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
（3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备,或安装预算单价及扩大综合单价不全,无
8
法采用预算单价法和扩大单价法时7，可采用概算指标法编制概算。
1
9
4
【考点85】施工图预算的作用3 8
信
施工图预算对建设单位的作微用：
系
联
（1）施工图预算是施题工图设计阶段确定建设项目投资的依据。
押
（2）施工图预算是准建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
精
（3）施工图预算是确定项目最高投标限价的参考依据。在设置最高投标限价的情况下，建
筑安装工程的最高投 标限价可参考施工图预算来确定。最高投标限价通常是在施工图预算的
基础上考虑工程的特殊施 工措施、工程质量要求、目标工期、招标工程范围以及自然条件等
因素进行编制的。
（4）施工图预算可以作为确定合 同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。
施工图预算对施工单位的作用：
（1）施工图预算是确定投标报价的参考依据。施工单位需要参考施工图预算，结合企业的
投标策略，确定投标报价。
8
（2）施工图预算是施工单位进行施工准备的 依据，是施工单位在施工前组9 1织
7
材料、机具、
8
4
设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进 度计划、统计完成工信作3量、进行经济核算
微
的参考依据。 系
联
（3）施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。参考 施工图
唯
预一算确定的中标价格是施工
企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取 先 进技术和管理方法，将成本控
制在施工图预算价格以内，才能获得较好的经济效益。
（4）施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。
【考点86】施工图预算编制方法
（1）定额单价法。
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
定额单价法编制施工图预算的基本步骤：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套定额单价，计
算人、材、机费用→工料分析→计算其他各项费用并汇总造价→复核→编制说明填写封面。
采用定额单价法编制施工图预算时，当分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列
的内容完全一致时，可直接套用定额单价。当分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造
成人工、机械的数量增减时，对定额的处理方法一般是调量不换价。当分项工程的主要材料
品种与定额单价中规定材料不一致时，应按实际使用材料价格换算定额单价。当分项工程不
能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。
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（2）实物量法。
实物量法编制施工图预算的基本步骤：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用消耗定额，计
算人、材、机消耗量→计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费→计算其他各项费用并
汇总造价→复核→编制说明填写封面。
实物量法的优点是能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算
价格，不需调价，反映当时当地的工程价格水平。
采用定额单价法和实物量法编制施工图预算的主要区别是计算人工费、材料费和施工机械使
用费的方法不同。
【考点87】施工图预算的审查方法
施工图预算的审核可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛
选审查法、重点审查法等。
（1）全面审查法。全面审查法优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，
时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。
（2）标准预算审查法。标准预算审查法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用
8
范围小，仅适用于采用标准图纸的7工程。
1
9
4
（3）分组计算审查法。分组计3 8算审查法特点是审查速度快、工作量小。
信
（4）对比审查法。对比审微查法一般须符合下列条件：
系
联
①拟建工程与已完或在题建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相
押
同部分可采用对比准审查法。
精
②工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比
大体一致。此时可按分 部分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或将
两工程每平方米建筑面积 造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行审查。
③两工程面积相同，但设计图 纸不完全相同，则对相同的部分，如厂房中的柱子、屋架、屋
面、砖墙等，可进行工程量的对 照审查。对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。
（5）筛选审查法。
“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查
速度快，便于发现问题。但问题出现的原因 尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不
8
具备全面审查条件的工程。 9 1
7
8
4
（6）重点审查法。重点审查法就是抓住施工图预 算中的重点进行审核信的3方法。重点审查法
微
的优点是突出重点，审查时间短、效果好。 系
联
【考点88】工程量清单的作用
唯
一
（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的 基 础 。
（2）工程量清单是建设工程计价的依据。
（3）工程量清单是工程付款和结算的依据。
（4）工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
【考点89】工程量清单计价
实行工程量清单计价方式的单位工程报价如下：
分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×分部分项工程单价）
式中，分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费
用。
措施项目费＝∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）
式中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，
措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。
单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋增值税
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单项工程报价＝∑单位工程报价
建设项目总报价＝∑单项工程报价
【考点90】分部分项工程量清单的项目编码
工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，同一招标工程的项目编码不得有重
码。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，一、二、三、四级编码为全国统一；第
五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：
（1）第一级：一、二位表示工程分类顺序码（分二位）：01房屋建筑与装饰工程。
（2）第二级：三、四位表示专业工程顺序码（分二位）。
（3）第三级：五、六位表示分部工程顺序码（分二位）。
（4）第四级：七、八、九位表示分项工程项目名称顺序码（分三位）。
（5）第五级：十至十二位表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。
【考点91】工程计量的一般规定
合同工程应以承包人按合同要求已完成且应予计量的工程进行计量。工程数量应按发承包双
方约定的相关工程国家及行业工程量计算标准及补充的工程量计算规则计算。
8
发承包双方应在合同约定的时间节7点、工程形象目标节点或工程进度节点，按规定进行工程
1
9
4
计量。进度款计量可按规定执3 8行。
信
合同约定执行物价变化价格微调整的分部分项工程项目清单，应按约定的调价周期相对应的已
系
联
完成工程进行分段计量题。
押
承包人实施的下列准工程及工作不应予计量：
精
（1）承包人为完成永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的临时工程除外。
（2）承包人原因引起 超出合同约定工程范围的工程。
（3）承包人所完成、但 不符合合同图纸及合同规范要求的工程。
（4）承包人拆除及迁离不符 合合同图纸及合同规范要求的工程或工作。
（5）承包人责任造成的其他返工 。
【考点92】工程量偏差
对于任一招标工程量清单项目，当因规定的工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超
过15％时，可进行调整。当工程量增加1 5％以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调
8
低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余 部分的工程量的综合单价应予9 1调
7
高。可按下列
8
4
公式调整： 信 3
微
当Q＞1.15Q时： 系
1 0 联
S＝1.15Q
0
×P
0
＋（Q
1
－1.15Q
0
）×P
唯1
一
当Q＜0.85Q时：
1 0
S＝Q×P
1 1
式中 S——调整后的某一分部分项工程费结算价；
Q——最终完成的工程量；
1
Q——招标工程量清单列出的工程量；
0
P——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；
1
P——承包人在工程量清单中填报的综合单价。
0
【考点93】物价变化
（1）价格指数调差法。
物价变化引起合同价格调整采用价格指数调差法的，因人工、材料、施工机具台班价格波动
影响合同价格时，根据招标人提供的承包人提供可调价主要材料表二（可参考《建设工程工
程量清单计价标准》此处不再叙述，下述“表一”同此），并由投标人在投标函附录中的价
格指数和权重表约定的数据，应按下式计算差额并调整合同价格：
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1 2 3
式中 —∆— 需=调 0整 的+价格 1差×额。+ 2× + 3× +⋯+ × −1
01 02 03 0
——约定的计量周期中承包人应得到的不含增值税合同价金额。此项金额不应包括
∆
价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。已按现行价
0
格计价的变更及其他金额也不应计算在内，但工程量清单缺陷及按中标价的工
料机单价计算的变更及其他金额应计算在内。
——定值权重（即不调部分的权重）。
， ， ，…， ——各可调因子的变值占不含税签约合同价的权重（即可调部
分的权重）。
1 2 3
， ， ，…， ——各可调因子的现行价格指数。
， ， ，…， ——各可调因子的基本价格指数，指合同基准日期的各可调
1 2 3
因子的价格指数。如合同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以考虑此波动幅度系
01 02 03 0
数。
8
（2）价格信息调差法。 7
1
9
4
物价变化引起合同价格调整采3 8用价格信息调差法的，因人工、材料、施工机具价格波动影响
信
合同价格时，应根据招标人微提供的承包人提供可调价主要材料表一，并由投标人在投标函附
系
联
录中约定的价格数据，题按下列公式计算差额并调整合同价格：
押
准 ，其中
精
， ，
∆ = ∆ − 0× × ∆ > 0×
式中 ——价差调 整费用，为按计量周期计算的当次调价费用。
∆ = =1 ⋯ − 0
——可调因子价 差。
∆
——基准价，投标截 止日前28天（非招标工程为合同签订日前28天）的市场价格，
∆
基准价来源可为发 包人确定最高投标限价时所采用的市场价格，或工程造价管
0
理机构发布的当季（月）度信息价，或同类工程项目、同期（前1个月内）同
条件、工程项目所在地交易中心公布的招标中标价，但均应代表投标截止日前
28天（非招标工程为合同签 订日前28天）的市场价格水平；招标人应在招标
8
文件中明确基准价（CO）采用的 价格来源、发布机构和具体9季1
7
（月）等信息。
8
4
——计量周期市场价格，现行市场价格可为经发 承包双方确认的该计信量3周期的市场价格，
微
或工程造价管理机构发布的当季（月）度信息 价，或同类工程系项目、同期（前1个月
联
内）同条件、工程项目所在地交易中心公布的招标 中标价
唯
一，但均应代表计量周期的现
行市场价格水平。
——可调因子的数量，指可调差因子的数量。可调差因子数量采用其他计算方法的，应在
招标文件和合同专用条款中细化明确。
——风险幅度系数，当 0时， 为正值，当 0时， 为负值。
——采购时间。
∆ > ∆ <
【考点94】不可抗力引起的工程索赔
除合同约定发包人购买工程一切险及第三者责任险和（或）合同另有约定外，因不可抗力事
件引起的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等工程索赔，发承包双方应遵循
下列原则承担相应损失及费用：
（1）永久工程、已运至施工现场的材料的损坏及修复费用，以及因不可抗力事件引起施工
场地内及工程损坏造成的第三方人员伤亡和财产损失应由发包人承担。
（2）承包人施工机具的损坏及停工损失和措施项目的损坏、清理、修复费用，以及因承包
人原因发生的第三方人员伤亡和财产损失应由承包人承担。
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（3）发承包双方应承担各自人员伤亡和规定外的其他财产的损失。
（4）因不可抗力引起暂停施工的，停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费用
和发包人要求留驻施工现场必要的管理与保卫人员工资，以及按发包人要求留驻现场待工人
员的工资应由发包人承担。
（5）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，引起工期延误的，应当顺延工期，发包
人要求赶工的，由此增加的赶工费用应由发包人承担。
（6）其他情形按法律法规规定执行。
【考点95】承包人索赔的相关情形
根据《标准施工招标文件》，可以合理补偿承包人索赔的内容如下：
（1）只进行费用补偿。提前向承包人提供材料、工程设备；采取合同未约定的安全作业环
境及安全施工措施；因发包人原因造成承包人人员工伤事故；基准日后法律变化引起的价格
调整；工程移交后，因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行；因不可抗力停工期间
应监理人要求照管、清理、修复工程。
（2）只进行工期补偿。异常恶劣的气候条件导致工期延误；因不可抗力造成工期延误。
8
（3）同时进行费用和工期补偿。7施工中发现文物、古迹及其他遗迹、化石、钱币或物品；
1
9
4
监理指令延迟或错误；施工中3 8遇到不利物质条件。
信
（4）同时进行费用和利润微补偿。发包人要求承包人提前竣工；因发包人的原因导致工程试
系
联
运行失败；工程移交后题，因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复。
押
（5）同时进行费用准、工期和利润补偿。延迟提供图纸；延迟提供施工场地；发包人提供材
精
料、工程设备不合格或延迟提供或变更交货地点；承包人依据发包人提供的错误资料导致测
量放线错误；因发包人 原因造成工期延误；发包人暂停施工造成工期延误；工程暂停后因发
包人原因无法按时复工； 因发包人原因导致承包人工程返工；监理人对已经覆盖的隐蔽工程
要求重新检查且检查结果合格 ；因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格；承包人应
监理人要求对材料、工程设备和 工程重新检验且检验结果合格；发包人在工程竣工前提前占
用工程；因发包人违约导致承包人暂停施工。
【考点96】安全生产措施费
措施项目清单中的安全生产措施费包括的 内容和使用范围，应符合合同约定和国家及省级、
8
行业主管部门有关文件及工程量计算标准的规 定。 9 1
7
8
4
发包人应在工程开工后28天内预付不低于安全生 产措施费总额的50%信给3承包人，其余部分
微
应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同 期支付。对跨年系度实施的重大工程，预
联
付的安全生产措施费总额可按年度工程进度计划分解计算 。发承
唯
一包双方在计算应付工程进度
款时，不应扣回预付的安全生产措施费。
发包人未按合同约定的时间支付安全生产措施费的，承包人可催告发包人支付；发包人在催
告后的约定时间内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包人应承担违约责任。
承包人对安全生产措施费应专款专用，不得挪作他用，并应在财务账目中单独列项备查，否
则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可责令其暂停施工，由此增加的费用和（或）
延误的工期由承包人承担。
【考点97】质量保证金
（1）承包人提供质量保证金有以下三种方式：质量保证金保函；相应比例的工程款；双方
约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用质量保证金保函。
（2）质量保证金的扣留有以下三种方式：在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质
量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；工程竣工结算时一次
性扣留质量保证金；双方约定的其他扣留方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的
扣留原则上采用上述第一条方式。
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（3）发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。
【考点98】国际工程投标报价的组成
国际工程投标报价的组成包括人工费、材料费、施工机具使用费、待摊费、开办费、分包工
程费、暂定金额。其中，待摊费分为现场管理费和其他待摊费。现场管理费包括差旅交通费、
工作人员费、办公费、固定资产使用费、文体宣教费、国外生活设施使用费、工具用具使用
费、劳动保护费、检验试验费、其他费用。其他待摊费包括临时设施工程费、保险费、保函
手续费、经营业务费、工程辅助费、贷款利息、总部管理费、税金、利润、风险费。分包工
程费包括总包管理费和利润、分包报价。开办费一般包括现场勘察费、职工交通费、现场清
理费、现场保卫设施和安装费用、进场临时道路费、现场试验设施费等。施工现场发生的差
旅交通费属于待摊费中的现场管理费。现场管理费、保险费等在工程量清单中没有单独列报
的费用，应作为待摊费用摊入到工程量表的各计价分项价格中。
【考点99】国际投标报价策略
国际工程投标报价中，企业可以根据自身的优劣情况和招标项目的特点来制定报价策略。
通常报价可适当高一些的工程包括：
8
（1）施工条件比较差（例如场地7狭窄、地处闹市）的工程。
1
9
4
（2）专业要求较高的技术密集3 8型工程，而本公司在这方面有专长，并且声望也很高。
信
（3）特殊的工程，如港口微码头、地下开挖工程等。
系
联
（4）总价比较低的小题型工程，以及自己不愿做而被邀请投标时，又不方便不投标的工程。
押
（5）投标竞争对手准少的工程。
精
（6）业主对工期要求急的工程。
（7）支付条件不理想 的工程。
可以采用低价策略的工程 有：
（1）工作简单、工程量大而 一般公司都能做的工程。
（2）施工条件较好的工程（例如 大量的土方工程，一般房建工程等）。
（3）本公司目前急需打入某一市场、某一地区，以及虽已在某地区经营多年,但即将面临没
有工程的情况，机械设备等没有工地转移时。
（4）附近有工程，而且本项目可以利用该 项工程的设备、劳务，或者有条件短期内能突击
8
完成的工程。 9 1
7
8
4
（5）非急需工程。 信 3
微
（6）投标对手较多，竞争力激烈的工程。 系
联
（7）支付条件较好的工程（如现汇支付）。
唯
一
【提示】国际工程项目招标中，如果业主规定了暂定工程量的 分项内容和暂定总价款，且规
定所有投标人都必须在总报价中加入这笔固定金额，则投标人对该暂定工程的报价策略是单
价可适当提高，工程量清单招标中计日工报价技巧是单纯对计日工报价应报高价。
【考点100】工程计价数字化与智能化
（1）BIM的相关规定。
BIM软件的专业功能应符合下列规定：
①应满足专业或任务要求。
②应符合相关工程建设标准及其强制性条文。
③宜支持专业功能定制开发。
BIM软件的数据互用功能应至少满足下列要求之一：
①应支持开放的数据交换标准。
②应实现与相关软件的数据交换。
③应支持数据互用功能定制开发。
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建筑信息模型（BIM）应由核心层、共享层、专业领域层和资源层四个概念层组成数据模式
架构。
（2）人工智能的分类及要素
人工智能按强弱对比分为超人工智能、强人工智能和弱人工智能。
人工智能包括知识、数据、算法和算力四个核心要素。
（3）大数据的特征及数据生存周期
大数据的四个特征是体量（规模性）、多样性、速度（高速性）、多变性。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
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4
信
3
微
系
联
一
唯
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