文档内容
监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
第第0011讲讲 直直播播点点睛睛（（一一））
第第一一章章 建建设设工工程程合合同同管管理理法法律律制制度度（（99--1100分分））
考考点点11：：招招标标采采购购阶阶段段的的主主要要内内容容
（一）开展建设工程项目招标采购的总总体体策策划划
（二）根据标准文本编编制制招标文件和合同条件
（三）细化项目参建各相关方的合合同同界界面面管管理理
（四）合理选选择择适合工程特点的合合同同计计价价方方式式
考考点点22：：选选用用标标准准示示范范文文本本的的作作用用
（1）确保招标和合同文件中的内内容容合合法法；
（2）可以帮助当事人正确拟定招标和合同文件条款，保保证证各各项项内内容容的的完完整整性性和准确性，避避免免缺缺款款漏漏
项项，防止出现显失公平的条款，保证交易安全；
（3）有助于降降低低交交易易成成本本，提提高高交交易易效效率率，降低合同条款协商和谈判缔约工作的复杂性；
（4）有利于当事人履行合同的规范和顺畅；
（5）有有利利于于对对合合同同的的审审计计和和监监督督；
（6）有有助助于于仲裁机构或人民法院裁裁判判纠纠纷纷，最大限度维护当事人的合法权益。
考考点点33：：单单价价合合同同与与总总价价合合同同的的特特点点
计计价价方方式式 适适用用范范围围
在工程"价"和"量"方面的风险分配对合同双双方方均均显显公公平平。
【优点】适用于在发包时施工工程内容和工工程程量量尚尚不不能能明明确确确确定定的的情情况况，发包单
位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定
单单价价合合同同
的情况下就开始施工招标，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。
【缺点】需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付
工程款可能超过估算，控控制制投投资资难难度度较较大大。
一般适用于工工程程范范围围和和任任务务明明确确，，工工程程设设计计图图纸纸完完整整详详细细，承包商了解现场条件
固固定定总总价价 、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。承承包包商商承承
担担的的风风险险大大
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，物
可可调调总总价价 价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项目，宜采用可调总
价合同。
通常仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时时间间特特别别紧紧迫迫（（如如
成成本本加加酬酬金金
抢抢险险救救灾灾））项项目目。。
考考点点44：：合合同同评评审审主主要要包包括括下下列列内内容容:（2022年11月考）
(1)合法性、合规性评审。
(2)合理性、可行性评审。
(3)合同严密性、完整性评审。
(4)与产品或过程有关要求的评审。
(5)合同风险评估。
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合合同同实实施施计计划划应应包包括括：【2020年、2023年多选题】
（（11））合合同同实实施施总总体体安安排排
（（22））合合同同分分解解与与管管理理策策划划
（（33））合合同同实实施施保保证证体体系系的的建建立立
考点5：建设工程代理
工程招标代理中，被代理人是发发包包人人（（建建设设单单位位）），代理人是招标代理机构。
无权代理包括：1.没没有有代代理理权权而为的代理行为；2.超超越越代代理理权权限限而为的代理行为；3.代代理理权权终终止止后
的代理行为。
①无权代理行为只有经过“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行
为。未未经经被被代代理理人人追追认认的的，，对对被被代代理理人人不不发发生生效效力力，由行为人承担民事责任。
②第三人事后知道对方为无权代理的，可可以以向向““被被代代理理人人””行行使使催催告告权权，，也也可可以以撤撤销销此此前前的的行行
为为（（撤撤销销权权））。。
考点6：保证担保（1分）
【【保保证证方方式式】】担保方式当事人没没有有约约定定或或者者约约定定不不明明确确的的，则按按照照一一般般保保证证承担保证责任。
有有约约定定 无无约约定定或或约约定定不不明明
保证方式 按按一一般般保保证证
保证期间 按主债务履行期届满之日起6个月
按约定
按全部债务
保证范围
（主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用）
保证合同 必必须须有有三三方方参参加加，，即即保保证证人人、、被被保保证证人人（（债债务务人人））和和债债权权人人
保证合同当事人 保保证证人人与与债债权权人人
①主债权的种类、数额 ②债债务务人人履行债务的期期限限
保证合同内容
③保证的方式 ④保保证证担担保保的的范范围围 ⑤保保证证期期间间
机机关关法法人人不不得得为为保保证证人人，以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人
。如如：：学学校校、、医医院院、、政政府府等等。。
保证人资格
企企业业法法人人的的分分支支机机构构、、职职能能部部门门不不得得为为保保证证人人。企业法人的分支机构有法人书面
授权的，可以在授权范围内提供保证。
考点7：抵押 （1题）
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①建筑物；②建建设设用用地地使使用用权权；③海海域域使使用用权权；；④半成品⑤正正在在建建造造的的建筑物、
可以抵押
船舶
①土土地地所所有有权权；②宅宅基基地地、、自自留留地地、、自自留留山山等集集体体所所有有的的土土地地使使用用权权；③学校、
不得抵押 幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施和其他社社会会公公益益设设施施；④所有权、使用
权不明或者有有争争议议的的财产；⑤依法被查查封封、、扣扣押押、、监监管管的财产
不动产抵押，抵押权自登登记记时时设立。
抵押权的设立
动产抵押的，抵押权自抵押合合同同生生效效时时设立；未未经经登登记记，，不不得得对对抗抗善善意意第第三三人人。。
抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。
抵押效力 抵押权与其担保的债权同同时时存存在在。抵押权不不得得与与债债权权分分离离而单独转让或者作其他
担保。
（1）抵押权已登记的，按照登登记记的的先先后后顺序清偿；
同一财产多重抵押 （2）抵押权已已登登记记的的，，先先于于未未登登记记的受偿；
受偿顺序 （3）抵押权未登记的，按照债债权权比比例例清偿。（注意：未未登登记记，，并并不不是是按按照照合合同同签签
订订顺顺序序）
考点8：定金（1分）
合同生效 定金合同自实实际际交交付付定金时生效
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回
法律效力 给付定金的一方违约，无无权权请请求求返返还还定定金金
收受定金的一方违约，应当双双倍倍返返还还定定金金
定金数额 数额由当事人约定，但不不得得超超过过主主合合同同标标的的额额的的 2200%%，超过部分不不产产生生定定金金效效力力
勘察合同、设计合同
适用 发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内支付
由于不不可可抗抗力力或其他非勘察/设计人的原因解除合同的，定定金金不不予予退退还还
考点9：没收投标保证金的情形（1分）
（1）投标人在投投标标有有效效期期内内撤撤销销投标书；（开标后）
（2）中标人在规定期限内无无正正当当理理由由未未签签订订合合同同；；
（3）中中标标人人根据规定未能提交履约保证金；
（4）投标人采用不正当的手段骗取中标；
（5）中标人在签签订订合合同同时时向招标人提提出出附附加加条条件件；；
（6）中标人不不根根据据规规定定接接受受对对错错误误的的修修正正。。
投标保证金数额不得超过招标项目估算价的22%%。
考点10：请求履约担保赔偿（1分）
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若发生下列情况，发包人有权凭履约保证向银行或者担保公司索取保证金作为赔偿：
（1）施工过程中，承承包包人人中中途途毁毁约约，或任任意意中中断断工工程程，或不不按按规规定定施施工工；
（2）承承包包人人破破产产，，倒倒闭闭。。
考点11：保险责任范围=要赔的
被保险人 ①业主②承包商或者分包商③技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师
自自然然灾灾害害。。如地震、海啸、暴雨、地地面面下下陷陷下下沉沉等
赔偿
意意外外事事故故。。包括火火灾灾和和爆爆炸炸
①被保险人疏与管理而发生的损失不保。如施工方法不当、
保保险险范范围围
设计错误
不赔
②必然发生的损失不保。如：机械磨损、维修检验等。
③开工前或验收后不保
考考点点1122：：安安装装工工程程一一切切险险的的保保险险期期限限
通常应以整整个个工工期期为保险期限。
一般是从被被保保险险项项目目被被卸卸至至施施工工地地点点时时起生效到工工程程预预计计竣竣工工验验收收交交付付使使用用之之日日止止。如验收完毕先
于保险单列明的终止日，则验收完毕时保险期也终止。
考点13：施工企业职工意外伤害险
鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。
性质
施工企业一般办理团体意外伤害险
投保人 施工企业或其他对被保险人具有保险利益的团体
被保险人 年满1166周周岁岁至至6655周周岁岁、并与与施施工工企企业业建建立立劳劳动动关关系系的的人人员员均可作为被保险人
投保人数 投投保保人人数数必必须须占占约约定定承承保保团团体体人人员员的的7755%% 以以上上，，且且投投保保人人数数不不低低于于55人人
保险责任 一般包括身身故故保保险险责任和伤伤残残保保险险责任
提提前前竣竣工工的，保险责任自自行行终终止止
保险期间 工程停停工工期间，保险责责任任中中止止，保险人不承担保险责任。
保险合同期间届满，工程仍未未竣竣工工的的，需办理续续保保手续。
第第二二章章 建建设设工工程程勘勘察察设设计计招招标标（（77--88分分））
考点14：工程勘察设计招标与施工招标的不同之处（1分）
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特特征征 内内容容
虽然设设计计投投标标报报价价占占项项目目总总投投资资额额的的比比例例不不大大，，但但设设计计方方案案对对工工程程项项目目往往往往更更具具
标的物特征
全全局局性性、、长长效效性性和和创创新新性性影影响响。
①勘察设计招标是专专业业服服务务性性质质的的招招标标，设计工作对技术要求高，常常只有数数量量
有有限限的的单位满足要求；
招标工作性质 ②工程设计从前期准备到后续服务跨跨越越的的周周期期长长，成果的内容和质量具具有有较较大大的的
不不确确定定性性，设计方案的优劣往往需要经过较长时间的检验，不不易易在在短短期期内内准准确确地地
量量化化评评判判。。
招标人通常只能向潜在投标人提供项目概况、功能要求等工程前期的初步性基础
招标条件 资料，更多还要依赖投标单位专业设计人员发挥技术专长和创造力，提供智力成
果；且且无无具具体体量量化化的的工工作作量量，，灵灵活活性性较较大大。
招标阶段划分 可以按设计工作深度的不同，分分期期进行招标
特特征征 内内容容
设计投标首先提提出出设设计计构构思思和和初初步步方方案案，并论述该方案的优点和实施计划，在此
投标书编制要求
基础上进一步提出报价
开标时由由各各投投标标人人自自己己说说明明投投标标方方案案的的基基本本构构思思和和意意图图，以及其他实质性内容，
开标形式
而不是由招标单位的主持人宣读投标书并按报价高低排定标价次序。
评标专家更加注重所提供设计的技术先进性、所达到的技术指标、方案的合理性
评标原则
等，招标人乐于接受的是物有所值的合理报价，而不是过于追求低报价。
①对未未能能中中标标的的有效投标人给予费用补偿
投标经济补偿
②对选为优秀设计方案的投标人给予奖励
设计招标人如果要采用未中标人投标文件中的技术方案，应保护其知识产权，征
知识产权保护
得未中标人的书面同意并给予合理的使使用用费费。。
考点15：公开招标和邀请招标的优缺点(1分)
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公公开开招招标标 邀邀请请招招标标
形式 招标公告 投标邀请函（3家以上）
招标人对对所所有有发发出出投投标标邀邀请请书书的的投投标标单单
所有符合条件的有兴趣的单位均可以参
位位的的信信用用和和能能力力均均予予信信任任；投标人及投
优点 加投标，能体现出公公开开、、公公平平、、公公正正的
标人的数量事先可以确定；缩缩短短了了招招投投
招标原则，有利于实现充分竞争
标标周周期期；；评评标标工工作作量量小小。。
招标人事先难以预计有哪些投标人、投
一些符合条件的潜在竞争者可能未能在
标人的数量有多少（评标工作量大）；
邀请之列，而漏掉更具优势的单位；不
缺点 招标人可能不熟悉某些投标人的情况；
能充分体现公开竞争、机会均等的原则
招标人所期待的投标人可能并未参加投
。
标等。
考点16：邀请招标、可以不招标的范围
（（11））技技术术复复杂杂、、有有特特殊殊要要求求或或者者受受自自然然环环境境限限制制，，只只有有少少量量潜潜在在投投标标人人可可供供选选择择
；；
邀请招标
（（22））采采用用公公开开招招标标方方式式的的费费用用占占项项目目合合同同金金额额的的比比例例过过大大。。
（1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、
需要使用农民工等特殊情况，不不适适宜宜进进行行招招标标；
（2）主要工艺、技术采用不不可可替替代代的专利或专有技术，或者其建建筑筑艺艺术术造造型型有有特特
殊殊要要求求；
（3）采购人依依法法能够自自行行勘勘察察、、设设计计；
可以不招标
（4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计；
（5）技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少少于于33家家，不能形成有
效竞争；
（6）已已建建成成项项目目需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进行设计影影响响项项目目功功能能
配配套套性性；
考考点点1177：：电电子子招招标标
从发展趋势看，国国家家鼓鼓励励利利用用信息网络进行电子招标投标，所谓电子招标投标是指以数数据据电电文文形形
式式，依托电子招标投标系统完成的全部或者部分招标投标交易活动，数数据据电电文文形形式式与与纸纸质质形形式式的的招招标标投投
标标活活动动具具有有同同等等法法律律效效力力。
电子招投标有利于发挥高高效效便便捷捷、、低低成成本本的的优优势势，以电子文档替代纸质文档，节节约约资资源源且且环环保保，同
时提高了招标工作的透透明明度。
考考点点1188：：招招标标条条件件具具体体的的内内容容
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序序号号 招招标标公公告告或或投投标标邀邀请请书书的的内内容容 具具体体的的内内容容
项目名称
项目业主名称
招标人名称
项项目目审审批批、、核准、备案机关名称及批文
1 招招标标条条件件 名称和编号、
建建设设资资金金来来源源、、
出出资资比比例例、并声明该项目已经具备招标
条件及
采用的招标方式
序序号号 招招标标公公告告或或投投标标邀邀请请书书的的内内容容 具具体体的的内内容容
建设地点、规模、
2 项目概况与招标范围 勘勘察察设设计计服服务务期期限限
招标范围
资质要求、业绩要求
在人员及设备方面具有相应的勘察、设
3 投标人资格要求
计能力
是是否否接接受受联联合合体体投投标标
对设计招标，应写明本次招标是否对未
中标投标人投标文件中的技术成果给予
4 技技术术成成果果经经济济补补偿偿
经济补偿;给予经济补偿的，应写明支付
经济补偿费的标准
考考点点1199、、招招标标文文件件的的内内容容
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勘勘察察设设计计招招标标文文件件 施施工工招招标标文文件件 设设计计施施工工总总承承包包招招标标 材材料料采采购购招招标标文文件件
招标公告或投标邀请书 √ √ √
投标人须知 √ √ √
评标办法 √ √ √
合同条款及格式 √ √ √
工工程程量量清清单单 发发包包人人要要求求
发发包包人人要要求求 图图纸纸 供供货货要要求求
发发包包人人提提供供的的资资料料
技技术术标标准准和和要要求求
投标文件格式 √ √ √
投标人须知前附表规定的其他资料 √ √ √
发发包包人人要要求求通常包括但不限于以下内容:
((11))勘勘察察或或设设计计要要求求;;
((22)) 适适用用规规范范标标准准;
((33)) 成成果果文文件件要要求求;;
((44)) 发发包包人人财财产产清清单单;;
((55)) 发发包包人人提提供供的的便便利利条条件件;
(6) 勘察人或设计人需要自备的工作条件;
(7) 发包人的其他要求。
在“成果文件要求”中，应说明:成成果果文文件件的的组组成成(勘察或设计说说明明、、图图纸纸等) ;成果文件的深深度度、、格格
式式、、份份数数和载载体体(纸质版、电子版)要求;设计成果文件的展展板板、、模模型型沙沙盘盘、、动动画画要求;成果文件的其他要
求。
在“发包人财产清单”中，应列明:发发包包人人提提供供的的资资料料;发发包包人人提提供供的的设设备备设设施施;发发包包人人财财产产使使用用要要
求求及退退还还要要求求。
考点20：工程勘察、设计服务内容（2分）
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制订勘察纲要
进行测绘、勘探、取样和试验等
勘察服务 查明、分析和评估地质特征和工程条件
编制勘察报告
提供发包人委托的其他服务
编制设计文件
编编制制设设计计概概算算、、预预算算
设计服务 提提供供技技术术交交底底、、施施工工配配合合
参参加加竣竣工工验验收收
发包人委托的其他服务
考点21：勘察设计投标文件的内容与材料采购投标文件的内容（2分）
序序号号 勘勘察察设设计计投投标标文文件件 材材料料采采购购投投标标文文件件
1 投标函及投标函附录 投标函及投标函附录
2 法定代表人身份证明或授权委托书 法定代表人身份证明或授权委托书
3 联合体协议 联合体协议
4 投投标标保保证证金金 投投标标保保证证金金
5 资资格格审审查查资资料料 资资格格审审查查资资料料
6 勘勘察察或或设设计计费费用用清清单单 商商务务和和技技术术偏偏差差表表
7 勘勘察察纲纲要要或或设设计计方方案案 分分项项报报价价表表
8 投标人须知前附表规定是其他资料 投投标标材材料料质质量量标标准准
技技术术支支持持资资料料
相相关关服服务务计计划划
投标人须知前附表规定是其他资料
考考点点2222::勘勘察察纲纲要要或或设设计计方方案案的的内内容容::
(1)勘察设计工程概况;(2) 勘察设计范围及内容;(3) 勘察设计依据及工作目标;(4) 勘察设计机构
设置及岗位职责;(5) 勘察设计说明，勘察、设计方案;(6) 拟投入的勘察设计人员; (7) 勘察设备(适用
于勘察投标) ;
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((88)) 勘勘察察设设计计质质量量、、进进度度、、保保密密等等保保证证措措施施;;
((99)) 勘勘察察设设计计安安全全保保证证措措施施;;
((1100)) 勘勘察察设设计计工工作作重重点点和和难难点点分分析析;;
((1111))对对本本工工程程勘勘察察设设计计的的合合理理化化建建议议等。
考考点点2233::联联合合体体
勘察、设计投标人如采用联合体形式投标，联合体各方应按招标文件提供的格式签签订订联联合合体体协协议议
书书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就就中中标标项项目目向向招招标标人人承承担担连连带带责责任任；由同同一一专专业业的的单位
组成的联合体，按照资质等级较较低低的的单单位位确定资质等级；联合体各方不不得得再再以以自自己己的的名名义义单单独独或或参参加加其其
他他联联合合体体在在本本招招标标项项目目中中投投标标，否则相关投标均无效。
境内投标人以现金或者支票形式提交的投标保证金，应当从其基基本本账账户户转出并在投标文件中附上基
本账户开户证明。联合体投标的，其投标保证金可以由牵牵头头人人递递交交，并应符合投标人须知前附表的规
定。
考点24：勘察设计投标保证金
《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数
额一般不超过勘勘察察设设计计估估算算费费用用的的22%%，最最多多不不超超过过1100万万元元人人民民币币。。
【备注】材料、设备、施工招标最多不超过8800万万元元人民币。
考点25：评标委员会的组成及评标（1分）
评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人代表和有关专家组成。
评标委员会人数为55 人人以以上上单单数数，其中技术和经济方面的专家不不得得少少于于成员总数的22//33 。建筑工程
设计方案评标时，建建筑筑专专业业专专家家不得少于技术和经济方面专家总数的2/3。
评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议，按照少少数数服服从从多多数数的原则作出结论。
评评标标委委员员会会应应当当按按照照招招标标文文件件确确定定的的评评标标标标准准和和方方法法，对投标文件进行评审。
投标报价则以偏偏差差率率为评分因素并规定相应的评分标准。评评标标办办法法中中应列明评标基准价的计算方法
和投标报价的偏差率计算公式。
评标委员会应按得分由高到低的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。如综综合合
评评分分相等时，以投投标标报报价价低低的的优优先先；投标报价也相等的，以勘勘察察纲纲要要或或设设计计方方案案得分高的优先；如果勘
察纲要或设计方案得分也相等，则按照评标办法前附表的规定确定中标候选人顺序。
考点26：勘察设计、施工、设备采购招标的定标原则（1分）
招招标标项项目目 评评标标办办法法 定定标标优优先先原原则则（（考考排排序序））
综综合合评评分分→→投投标标报报价价→→勘勘察察纲纲要要或或设设计计方方案案得得分分→评标办法
勘察设计 综合评估法
前附表规定
最低评标价法 评评标标价价→投标报价→招标人自行确定
施工招标
综合评估法 综合评分→投标报价→招标人自行确定
综合评价值→价格评价值→技术评价值→商务评价值→服务
设备采购 综合评估法
评价值
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考考点点2277:: 备备选选投投标标方方案案的的规规定定
除除投投标标人人须须知知前前附附表表规规定定允允许许外外，投标人不得递交备选投标方案，否则其投标将被否决。
如允许投标人递交备选投标方案，只只有有中中标标人人所所递递交交的的备备选选投投标标方方案案方方可可予予以以考考虑虑。。
评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接
受该备选投标方案。
【【技技术术成成果果经经济济补补偿偿费费】】招标人对符合招标文件规定的未中标人的技术成果进行补偿的，招标人将
于中中标标通通知知书书发发出出后后3300日日内内向向未未中中标标人人支支付付技技术术成成果果经经济济补补偿偿费费。。招标人对符合招标文件规定的未中标
人的设计成果进行补偿的，按投标人须知前附表规定给给予予补补偿偿，，并并有有权权免免费费使使用用未中标人设计成果等。
【【签签订订合合同同】】招标人和中标人应当在中中标标通通知知书书发发出出之之日日起起3300日日内内，根据招标文件和中标人的投标
文件订立书面合同。
第第三三章章 建建设设工工程程施施工工招招标标及及工工程程总总承承包包招招标标（（1155分分））
考考点点2288 招招标标文文件件的的适适用用范范围围
文文件件类类别别 适适用用范范围围 备备注注
标准施工招标文件 一般项目
①依法必须招标的项目
简明标准 ②②工工期期不不超超过过1122个个月月
施工招标文件** ③③技技术术相相对对简简单单 均适用公开招标和邀请招标
④设计和施工不不是是由同一承包人承担的小型项目
标准设计施工
设计—施工一体化的总承包项目
总承包招标文件
考考点点2299 施施工工招招标标准准备备和和招招标标备备案案的的内内容容
①成成立立招招标标机机构构及及备备案案（建设行政主管部门）、、 ②确确定定招招标标方方式式和③发发布布招招标标公公
施工招标准备
告告（（或或投投标标邀邀请请书书））。
招标人向建建设设行行政政主主管管部部门门办理申请招标手续。
招标备案 招标备案文件应说明：招招标标工工作作范范围围；；招招标标方方式式；；计计划划工工期期；；对对投投标标人人的的资资质质要要
求求；；招招标标项项目目的的前前期期准准备备工工作作的的完完成成情情况况；；自自行行招招标标还还是是委委托托代代理理招招标标等内容。
第第一一节节 工工程程施施工工招招标标方方式式和和程程序序（（77分分））
考考点点3300 投投标标人人须须知知的的内内容容
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组组成成文文件件 内内容容
①项目概况 ②资金来源和落实情况
③③招招标标范范围围 ④计划工期和质量要求
⑤投标人资格要求 ⑥招标文件的组成
⑦投标文件的组成 ⑧⑧投投标标报报价价 （（如如最最高高限限价价））
⑨投投标标有有效效期期 ⑩⑩投投标标保保证证金金
正文
投标文件的编制等内容 投标文件的密封和标识
投标文件的递交、修改、撤回等内容 开标时间、地点和开标程序
评标委员会（不是成员名单） 评标原则等内容
合同授予 重新招标和不再招标
纪纪律律和和监监督督 )需要补充的其他内容
考考点点3311：： 施施工工招招标标文文件件和和投投标标文文件件的的组组成成
招招标标文文件件的的组组成成 投投标标文文件件的的组组成成
（1）招标公告或投标邀请书 （1）投标函及投标函附录
（2）投标人须知（投标文件的组成、投标有效期、投投标标 （2）法定代表人身份证明或身份证明的授
保保证证金金等） 权委托书
（3）评标办法 （3）联合体协议书
（4）合同条款及格式 （（44））投投标标保保证证金金
（（55））工工程程量量清清单单 （5）已已标标价价工程量清单
（（66））图图纸纸 （6）施工组织设计
（（77））技技术术标标准准及及要要求求 （7）项项目目管管理理机机构构
（8）投标文件格式 （8）拟分分包包项目情况表
（9）投标人须知前附表的其它 （9）资资格格审审查查资资料料
招标人对招标文件的澄清、修改 （10）投标人须知前附表规定的其它
第第三三章章 建建设设工工程程施施工工招招标标及及工工程程总总承承包包招招标标（（1155分分））
考考点点3322：：资资格格预预审审审审查查报报告告
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具具体体规规定定
资资格格审审查查委委员员会会进行审查，确定通过的申请人名单 （（国国资资占占控控股股））
审查
招标人审查（其他项目）
确定名单 资格审查委员会向招标人提交书面资格审查报告
((11))基基本本情情况况和和数数据据表表
((22))资资格格审审查查委委员员会会名名单单
报告的内容 ((33))澄澄清清、、说说明明、、补补正正事事项项纪纪要要等等
((44))评评分分比比较较一一览览表表的的排排序序
(5)其他需要说明的问题
考考点点3333：： 组组织织现现场场踏踏勘勘 ((11题题))
《标准施工招标文件》中规定：
（1）招标人按招招标标公公告告规规定定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
（2）投投标标人人承承担担自自己己踏踏勘勘现现场场发发生生的的费费用用。。
（3）除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
（4）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供供投投标标人人在在编编制制投投标标文文件件时时参参
考考，招招标标人人不不对对投投标标人人据据此此做做出出的的判判断断和和决决策策负负责责。。
踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在招标文件要求提交投标文件的截截止止时时间间
至至少少 1155 日日前前以以书书面面形形式式通通知知所所有有招招标标文文件件收收受受人人。
考虑到在踏勘现场后投标人有可能对招标文件部分条款进行质疑，组组织织投投标标人人踏踏勘勘现现场场的的时时间间一一般般
应应在在投投标标截截止止时时间间 1155 日日前前及及投投标标预预备备会会召召开开前前进进行行。。[[不不足足1155日日的的，，应应当当相相应应顺顺延延]]
考考点点::3344 评评标标委委员员会会（（11分分））
组组建建 招招标标人人
组建时间 一般应于开开标标前前确定，成员名单应当在定定标标前前保密
①招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表
组成
②有关技术、经济等方面的专家
人数 五五人人以以上上单单数数，其中技技术术、、经经济济等等方方面面的的专专家家不不得得少少于于成成员员总总数数的的22//33
A 随随机机抽抽取取：：一一般般项项目目
专家确定原则 B 招招标标人人直直接接确确定定：：①技术复杂、②专业性强或者③国家有特殊要求的招标项目
，采采取取随随机机抽抽取取方方式式确确定定的的专专家家难难以以保保证证胜胜任任的的
考考点点3355：：开开标标与与定定标标
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1.宣布开标纪律
2.公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称,并点名确认投标人是否派人
到场
3.宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名
4.检查投标文件的密封情况（投标人或其推荐的代表，也可以是招标人推荐的公
证机构）
开标程序
5.确定并宣布投标文件开标顺序
6.设有标底的，公布标标底底
7.按照顺序当众开标, 公布投投标标人人名名称称、、标标投投标标保保证证金金的的递递交交情情况况、、投投标标报报价价、、
质质量量目目标标、、工工期期及其他内容,记录在案
8.相关人员在开标记录上签字确认
9.开标结束
考考点点3366::重重新新招招标标和和不不再再招招标标
项项目目 具具体体情情形形
（1）投标截止时间止，投投标标人人少少于于33家家；
重重新新招招标标
（2）经评标委员会评审后否否决决所所有有投投标标。
不不再再招招标标 重重新新招招标标后后投投标标人人仍仍少少于于33个个或者所所有有投投标标被被否否决决的的，属于必须审批或核准的工程
（（直直接接发发包包）） 建设项目，经经原原审审批批或或核核准准部部门门批批准准后后不不再再进进行行招招标标。。
考考点点3377 资资格格预预审审和和资资格格后后审审的的适适用用范范围围
分为资格预审和资格后审两种。二者审查的时时间间是是不不同同的的，，审审查查的的内内容容和和方方法法是是一一致致的的。
资资格格审审查查 资资格格预预审审 资资格格后后审审
审查时间 投标前 开开标标后后，，评评标标前前
谁组织审查 招标人或资格审查委员会 评标委员会
适用招标方式 公公开开招招标标 邀邀请请招招标标
潜在投投标标人人数数量量较较多多的的项项目目 潜在投标人数量不不多多的项目
适用范围
单单件件性性特特点点，，且技技术术难难度度较较大大或投投标标文文
通用性、标准化项目
件件编编制制费费用用较较高高
考考点点3388、、资资格格审审查查办办法法 （（11分分））
资资格格审审查查办办法法分分为为合合格格制制和和有有限限数数量量制制两两种种。。
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审审查查办办法法 特特点点
凡符合资格预审文件规定的初步审查标准和详细审查标准的申请人均通过资格预
审， 取得投标人资格。
合格制
[[不不量量化化]] 【优点】合格制比较公平公正，有利于招标人获得最优方案
【缺点】可能会出现人数多，增加招标成本。
通过详细审查的申请人不少于 3 个且没有超过规定数量的，均通过资格预审，不
有限数量制
再进行评分。通过详细审查的申请人数量超超过过规规定定数数量量的的，，审查委员会依据招标
[[量量化化]]
文件中的评分标准进行评分，按得分由高到低的顺序进行排序。
考考点点3399 资资格格预预审审申申请请文文件件的的澄澄清清 （（11分分））
（1）审查委员会可以用书面形式要求申请人对所提交的资格预审申请文件中不明确的内容进行必要
的澄清或说明。
（2）申请人的澄清或说明应应采采用用书书面面形形式式，，并并不不得得改改变变资资格格预预审审申申请请文文件件的的实实质质性性内内容容。。
（3）申请人的澄清和说明内容属属于于资资格格预预审审申申请请文文件件的的组组成成部部分分。
（4）招标人和审查委员会不不接接受受申申请请人人主主动动提提出出的的澄清或说明。
考考点点4400 施施工工评评标标的的初初步步评评审审与与详详细细评评审审
评评标标方方法法 初初步步评评审审 详详细细评评审审
①①形形式式评评审审标标准准
①单价遗漏；
②②资资格格评评审审标标准准
②算数错误修正
最最低低评评标标价价法法 ③③响响应应性性评评审审标标准准
③技术建议带来的实际经济效益
④施工组织设计和项目管理机构评审标
④付款条件等
准
①施工组织设计评分因素和评分标准
①①形形式式评评审审标标准准
综综合合评评估估法法 ②项目管理机构评分因素和评分标准
②②资资格格评评审审标标准准
（（量量化化）） ③投标报价评分因素和评分标准
③③响响应应性性评评审审标标准准
④其他因素评分标准
区别 综合评估法需要在评审的基础上按照一定的标准进行分值或货币量化。
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投标人的名称；投标人的签字盖章；投标文件的格式；联合体投标人；投标报价
形式评审
的唯一性。
营营业业执执照照、安全生产许可证、资质等级、财财务务状状况况、、类类似似项项目目业业绩绩、信誉、项项目目
资格评审
经经理理、其他要求、联合体投标人等
投标内容、工工期期、、工工程程质质量量、、投投标标有有效效期期、、投投标标保保证证金金、权利义务、已已标标价价工工程程
响应性评审
量量清清单单、技术标准和要求等。
施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管
施工组织设计和项
理体系与措施、工程进度计划与措施、资源配备计划、技技术术负负责责人人、其他主要成
目管理机构评审
员、施工设备、试验和检测仪器设备
考考点点4411 最最低低评评标标价价法法
【【22001188年年•单单选选题题】】某工程施工项目招标。采用经评审的最低投标价法评标，工期10个月以内每提
前1个月可给建设单位带来收益30万元。某投标人报价1800万元，工期9个月，仅考虑工期因素，该投标
人的合同价格和评标价格分别为（ ）。
A．1800万元，1800万元 B．1800万元，1770万元
C．1830万元，1800万元 D．1830万元，1770万元
【【答答案案】】B
考考点点4422 工工程程总总承承包包招招标标与与施施工工招招标标的的不不同同之之处处
与标准施工招标文件相比较，投标人须知在设计方面提提出出了了有有关关设设计计工工作作方方面面的的要要求求：：
（1）质量标准：包括设设计计要要求求的的质质量量标标准准；
（2）投标人资格要求：项目经理应当具备工工程程设设计计类类或者工程施工类注册执业资格，设设计计负负责责人人应应
当当具具备备工工程程设设计计类类注册执业资格；
（3）设设计计成成果果补补偿偿：招标人对符合招标文件规定的未中标人的设计成果进行补偿的，按投标人须知
前附表规定给予补偿，并有权免费使用未中标人设计成果等。
【【价价格格清清单单】】
总承包招标文件编制的价格清单包含的内容与施工合同的投标报价的内容有所不同，总总承承包包招招标标编编
制制的的价价格格清清单单还还包包括括有有关关勘勘察察设设计计费费等等内内容容。。
【开标与评标不同】
标准设计施工总承包招标文件和标准施工招标文件的评标办法都都包包括括综综合合评评估估法法和和经经评评审审的的最最低低投投
标标价价法法，与标准施工招标文件相比较，评标办法前附表在设设计计方方面面增增加加了了与与设设计计有有关关的的内内容容：：
（1）关于设设计计负负责责人人的的资资格格评评审审标标准准需符合投标人须知相应规定；
（2）资质业绩评分标准新增设设计计负负责责人人业业绩绩；
（3）增加设设计计部部分分评评审审。
第第0022讲讲 直直播播点点睛睛（（二二））
第第四四章章 建建设设工工程程材材料料设设备备采采购购招招标标（（1100--1111分分））
考考点点4433 材材料料设设备备采采购购招招标标特特点点（（11--22分分））
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采采购购
适适用用范范围围 优优缺缺点点
方方式式
避免了招标采购的复杂性，工工作作量量小小、、耗耗时时短短
询价 、、交交易易成成本本低低，也在一定程度上进行了供货商
数额不大和标准规格产品
方式 之间的报价竞争，但存在较大的主观性和随意
性。
达成交易快，有利于及早交货，
直接 适用于零零星星、、应应急急，，或只只能能从从一一家家供供应应厂厂商商获获
但采购来源单一，缺少对价格的比选，适用的
订购 得得，或必必须须由由原原供供货货商商提供
条件较为特殊。
有利于规范买卖双方的交易行为、扩大比选范
招标 围、实现公开公平竞争，
大宗及重要建筑材料和设备采购
投标 但程程序序复复杂杂、、工工作作量量大大、、周周期期长长，
适合于较为充分竞争的市场环境。
考考点点4444 材材料料设设备备采采购购招招标标的的特特点点 （（11分分））
对于既有设备采购又有安装服务的项目，可可以以采采用用设设备备和和安安装装分分开开招招标标，，也也可可以以采采用用合合并并招招标标。如
果采用合并招标，可以按照各部分所占的费费用用比比例例来确定具体招标类型。
材材料料设设备备采采购购批批次次标标包包划划分分特特点点**
同同类类材材料料设设备备可可以以一一次次招招标标分分期期交交货货，，不不同同材材料料设设备备可可以以分分阶阶段段采采购购。。
标标包包的划分既要避免标包划分过大，又要避免划分过小。投投标标的的基基本本单单位位是是标标包包，，每每次次招招标标时时，，可可
依依据据设设备备材材料料的的性性质质只只发发一一个个标标包包或或分分成成几几个个标标包包同同时时招招标标。
投投标标人人可可以以投投一一个个或或其其中中的的几几个个标标包包，，但但不不能能仅仅对对一一个个标标包包中中的的某某几几项项进进行行投投标标。。
考考点点4455、、材材料料设设备备采采购购招招投投标标报报价价方方式式（（11分分））
2. 从中国关境境外外提供的货物
17 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
FCA价 卖方负责办理将货物在交由承运方保管之前的一切运输事项，并承担运输费
（承运人指定地） 用。
FOB价 卖方负责办理包括将货物在指定的装装船船港港装装上上船船之之前前的的一一切切运运输输事事项项及及运运输输
（装运港船上交货） 费费用用。（（22002211年年））
CIF价 卖卖方方负负责责办办理理租租船船订订舱舱，并承担将货物装上船之前的一切费用，以及海海运运费费
（指定目的港） 和从转运港运至目的港的保保险险费费。（（22002200年年、、22002222年年））
CIP价 卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至目的地的运费和保险费。
（指定目的地） （（22002233年年））
考考点点4466 分分项项报报价价内内容容
标标准准材材料料及及标标准准设设备备分分项项报报价价表表的的内内容容 大大中中型型机机电电设设备备招招标标分分项项报报价价表表的的内内容容
（（11））分分项项名名称称 （1）主机和标准附件
（（22））单单位位 （2）备品备件 1）型号和规格
2）数量
（（33））数数量量 （3）专用工具
3）原产地和制造商名称
4）单价（注明装运地点）
（（44））单单价价（（元元）） （4）安装、调试、检验
5）总价；
（（55））总总价价（（元元）） （5）培训 6）至最终目的地的运费和保险费
（（66））合合计计报报价价 （6）技术服务
考考点点4477 伴伴随随服服务务
伴随服务即有关的辅助服务，
（1）实施所供货物的现现场场组组装装和和试试运运行行。
（2）提供货物组装和维修所需的专专用用工工具具；
（3）为所供货物的每一适当的单台设备提供详细的操作和维护手册；
（4）在双方商定的一一定定期期限限（（保保修修期期））内内对对所所供供货货物物实实施施运运行行或或监监督督或或维维护护或或修修理理
（5）在卖方厂家和/或在项目现场就所供货物的组组装装、、试试运运行行、、运运行行、、维维护护和和//或或修修理理对买买方方人人员员进进
行行培培训训。
考考点点4488、、独独立立评评价价值值与与基基准准评评价价值值
每个评标委员会成员对评价因素响应值的评价结果称为独独立立评评价价值值
最优的评价因素响应值得最高评价值，该最高评价值称为基基准准评评价价值值。
考考点点4499 以以设设备备寿寿命命周周期期成成本本为为基基础础的的评评标标价价法法
该方法适用于采采购购生生产产线线、、成成套套设设备备、、车车辆辆等等运运行行期期内内各各种种费费用用较较高高的的货货物物，计计算算各各项项费费用用和和残残值值
时时，，均均应应按按招招标标文文件件规规定定的的贴贴现现率率折折算算成成净净现现值值。。
这些以以贴贴现现值值计计算算的的费费用用包括：
（1）估算寿命期内所需的燃燃料料消耗费；
（2）估算寿命期内所需备备件件及维维修修费用；
（3）估算寿命期残残值值。
18 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
第第五五章章 建建设设工工程程勘勘察察设设计计合合同同管管理理（（1122--1133分分））
考考点点5500::合合同同文文件件的的组组成成及及解解释释顺顺序序 ((22--33分分))
勘勘察察//设设计计合合同同 设设计计施施工工总总承承
施施工工合合同同文文件件 材材料料//设设备备合合同同 FFIIDDIICC EEPPCC合合同同
文文件件 包包合合同同
1 合合同同协协议议书书 合合同同协协议议书书 合合同同协协议议书书 合合同同协协议议书书 合合同同协协议议书书
2 中中标标通通知知书书 中中标标通通知知书书 中中标标通通知知书书 中中标标通通知知书书 专专用用合合同同条条件件
投投标标函函及及投投标标 投投标标函函及及投投标标 投投标标函函及及投投标标
3 投投标标函函 通通用用合合同同条条件件
函函附附录录 函函附附录录 函函附附录录
4 专专用用合合同同条条款款 专专用用合合同同条条款款 专专用用合合同同条条款款 商商务务和和技技术术偏偏差差表表 业业主主要要求求
5 通通用用合合同同条条款款 通通用用合合同同条条款款 通通用用合合同同条条款款 专专用用合合同同条条款款 明明细细表表
技技术术标标准准和和要要
6 发发包包人人要要求求 发发包包人人要要求求 通通用用合合同同条条款款 投投标标书书
求求
勘勘察察//设设计计费费用用 联联合合体体保保证证（（
7 图图纸纸 承承包包人人建建议议书书 供供货货要要求求
清清单单 如如有有））
勘勘察察纲纲要要//设设计计 已已标标价价工工程程量量
8 价价格格清清单单 分分项项报报价价表表 其其它它
方方案案 清清单单
9 其它 其它 其它 中中标标材材料料质质量量//设设备备技技术术指指标标
相相关关服服务务//技技术术服服务务和和质质保保期期
服服务务计计划划
考考点点5511::建建设设工工程程勘勘察察合合同同的的内内容容和和合合同同当当事事人人
建设工程勘察合同是指发包人与勘察人就完完成成建建设设工工程程地地理理、、地地质质状状况况的的调调查查研研究究工作而达成的明
确双方权利、义务的协议。建设工程勘察合同的内容指勘察人根据建设工程的要求，查明、分析、评价
建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。勘勘察察服服务务内内容容、、勘勘察察范范
围围等在专专用用合合同同条条款款中中约约定定。。
考考点点5522 勘勘察察依依据据与与设设计计依依据据
19 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
勘勘察察依依据据 设设计计依依据据
适用的法律、法规及规章 适用的法律、法规及规章
有关的规范、标准、规程 有关的规范、标准、规程
工程基础资料 工程基础资料
本勘察服务合同及补充合同 本设计服务合同及补充合同
本工程设设计计和施工需求 本工程勘勘察察文文件件和施工需求
合同履行中与勘勘察察服服务务有关的来往函件 合同履行中与设设计计服服务务有关的来往函件
考考点点5533：：发发包包人人应应向向勘勘察察人人提提供供的的文文件件资资料料
（1）本工程的批批准准文文件件（复印件），以及用地（附红线范围）、施施工工、、勘勘察察许许可可等等批批件件（复印
件）；
（2）工工程程勘勘察察任任务务委委托托书书、技技术术要要求求和工作范围的地地形形图图、、建建筑筑总总平平面面布布置置图图；；
（3）勘勘察察工工作作范范围围已已有有的的技技术术资资料料及工程所需的坐坐标标与与标标高高资资料料；；
（4）勘勘察察工工作作范范围围地下已有埋藏物的资料（（如如电电力力、、电电信信电电缆缆、、管管道道、、人人防防设设施施、、洞洞室室等等））及及具具体体
位位置置分分布布图图。。
考考点点5544 发发包包人人与与勘勘察察人人的的义义务务（（11分分））
11..发发包包人人义义务务
（1）发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证勘察人免于承担因发包人违反法律而引起的任何
责任。
（（22））发发出出开开始始勘勘察察通通知知。。发包人应按约定向勘察人发出开始勘察通知。
（（33））办办理理证证件件和和批批件件
（4）支付合同价款
（（55））提提供供勘勘察察资资料料
（6）合同约定的其他义务。
22..勘勘察察人人的的一一般般义义务务
（1）遵守法律。发包人应遵守法律，并保证勘察人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。
（（22））依依法法纳纳税税。。勘察人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税税金金((含含增增值值税税))包包括括在在合合同同价价格格之之中中。。
（（33））完完成成全全部部勘勘察察工工作作。。
勘勘察察人人应应按按合合同同约约定定提提供供勘勘察察文文件件，以及为完成勘察服务所需的劳务、材料、勘察设备、实验设施
等，并应自自行行承承担担勘勘探探场场地地临临时时设设施施的的搭搭设设、、维维护护、、管管理理和和拆拆除除。。
考考点点5555 勘勘察察要要求求 （（11分分））
勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成勘察工作，并应符合发包人要
求。各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描描述述不不一一致致时时，，应以描描述述更更为为严严格格的的内容为准。
除专用合同条款另有约定外，勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、行业和地方的
规范和标准，均应视为在基基准准日日适用的版本。基准日之后，前述版本发生重大变化，或者有有新新的的法法律律，，
以以及及国国家家、、行行业业和和地地方方的的规规范范和和标标准准实实施施的的，勘察人应向发发包包人人提提出出遵遵守守新新规规定定的的建建议议。发包人应在收
到建议后77天天内内发出是否遵守新规定的指示。
2.勘察作业要求
20 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
除专用合同条款另有约定外，发发包包人人应应在在开开始始勘勘察察前前77日日内内，，向向勘勘察察人人提提供供测测量量基基准准点点、、水水准准点点和和书书
面面资资料料等等。
工工程程勘勘探探之之前前，，勘勘察察人人应当严格按照勘察方案的孔位坐标，进进行行测测量量放放线线并并在在实实地地位位置置定定位位，，埋埋设设
带带有有编编号号且且不不易易移移动动的的标标志志桩桩进进行行定定位位控控制制。。
（2）勘察要求
勘探工作完成后，勘察人应当按照规范要求及时封封孔孔，，并并将将封封孔孔记记录录整整理理存存档档，勘勘探探场场地地应应当当地地面面
平平整整、、清清洁洁卫卫生生，，并并通通知知发发包包人人、行政主管部门及使用维护单位进行现场验收。验验收收通通过过之之后后如如果果发发生生
沉沉陷陷，，勘勘察察人人应应当当及及时时进进行行二二次次封封孔孔和和现现场场验验收收。。
（（44））试试验验要要求求
勘察人的试验报告的格式应当符合CMA计量认证体系要求，加加盖盖 CCMMAA 章章并由试试验验负负责责人人签签字字确确认认;;试
验负责人应当通过计量认证考核，并由项目负责人授权许可。
33..临临时时占占地地和和设设施施要要求求
位于道路、绿化或者其他市政设施内的临时占地，由勘勘察察人人向行政管理部门报建申请，按照要求
制定占地施工方案，并据此实施。临时占地使用完毕后，勘勘察察人人应当按照规定恢恢复复临临时时占占地地。
临时设施的修建、拆除和恢复费用由勘察人自行承担。
考考点点5566 勘勘察察、、设设计计合合同同价价格格 （（11--22分分））
签证 勘察、设计费用实行发发包包人人签签证证制度
收集资料，踏勘现场，制制订订纲纲要要，，进进行行测测绘绘、、勘勘探探、、取取样样、、试试验验、、测测试试、、分分
析析、评估、配配合合审审查查等，编制勘察文件，设设计计施施工工配配合合，青苗和园林绿化补
勘察合同价格
偿，占地补偿，扰民及民扰，占道施工，安全防护、文明施工、环境保护，
农农民民工工工工伤伤保保险险等全部费用和国家规定的增值税税金
收集资料，踏勘现场，进行设计、评估、审查等，编制设计文件，施施工工配配合合
设计合同价格
等全部费用和国家规定的增值税税金
发包人要求勘察人/设计人进行外外出出考考察察、、试试验验检检测测、、专专项项咨咨询询或或专专家家评评审审时
不含在合同中的费用
，相应费用不含在合同价格之中，由由发发包包人人另另行行支支付付
考考点点5577 勘勘察察、、设设计计合合同同各各阶阶段段的的费费用用支支付付
发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或预付款支付给勘察人
定定金金或预付款 勘察服务完成之前，由于不可抗力或或其他非勘察人的原因解解除除合合同同时时，，定金不予退
还。
①勘察人向发包人提交中期支付申请
②发发包包人人应应在在收收到到中中期期支支付付申申请请后后的的2288天天内内支付给勘察人
中期支付 ③发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为发包人同意中期支付申请
。
发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付违约金
①合同工作完成后，勘察人向发包人提交勘察费用结算申请。
费用结算
②发发包包人人应应在在收收到到费费用用结结算算申申请请后后的的 2288 天天内内支支付付
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考考点点5588：：勘勘察察设设计计履履约约保保证证金金
担保方式 采用无无条条件件担保方式，且不可撤销
支付时间 担保人收到发包人书面形式提出的赔偿要求后在77日日内内无无条条件件支支付付。。
勘察 发包人与勘察/设计人签订的合合同同生生效效之之日日起至发包人签签收收最最后后一一批批勘勘察察成成果果//设设计计
设计 成成果果文文件件之之日日起2288日日后后失失效效。。
担保期限 施工 发包人和承包人签签订订合合同同之之日日起，至签签发发工工程程移移交交证证书书日日止止。。
自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣竣工工验验收收证证书书之之日日起起
监理
2288天天后失效。
考考点点5599、、建建设设工工程程设设计计合合同同履履行行管管理理 ((11分分))
(一)发包人的管理
11..发发包包人人代代表表
除专用合同条款另有约定外，发发包包人人应应在在合合同同签签订订后后1144天天内内，，将将发发包包人人代代表表的的姓姓名名、、职职务务、、联联系系方方
式式、、授授权权范范围围和和授授权权期期限限书书面面通通知知设设计计人人。。
22..发发包包人人的的指指示示
发包人应按合同约定向设计人发出指示，发包人的指示应盖盖有有发发包包人人单单位位章章，并由发发包包人人代代表表签签
字字确认。
（二）项目负责人
设设计计人人更更换换项项目目负负责责人人应应事事先先征征得得发发包包人人同同意意，并应在更更换换 1144 天天前前将拟更换的项目负责人的姓名
和详细资料提交发包人。项目负责人22天天内内不能履行职责的，应应事事先先征征得得发发包包人人同同意意，并委派代表代行其
职责。
（二）项目负责人
项目负责人应按合同约定以及发包人要求，负责组织合同工作的实施。在情况紧急且无法与发包人
取得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在在采采取取措措施施后后2244小小时时内内向向发发包包人人提提交交
书书面面报报告告。设计人为履行合同发出的一切函件均应应盖盖有有设设计计人人单单位位章章，并由设设计计人人的的项项目目负负责责人人签字确
认。
考考点点6600 开开始始设设计计
除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成合同签订之日起 90 天内未能发出开始设计通知
的，设计人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
【【发发包包人人对对设设计计文文件件的的审审查查时时间间】】 （（11分分））
规规范范文文件件 期期限限
《标准设计招标文件》 自文件接收之日起不应超过1144天天
《标准施工招标文件》 在专用条款中约定
《标准设计施工总承包招标文件》 自监理人收到承包人的设计文件之日起不超过2211天天
第第六六章章 建建设设工工程程施施工工合合同同管管理理（（2255~~2277分分））
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考考点点6611 标标准准施施工工合合同同的的组组成成（（11分分））
考考点点6622 履履约约担担保保与与预预付付款款担担保保的的区区别别 （（11分分））
区区别别 履履约约担担保保 预预付付款款担担保保
作作用用 保证如约履行合同的内容 担保返还预付款
被担保主体 承包人 承包人
担保形式 银行保函 银行保函
担保方式 无无条条件件担担保保 无无条条件件担担保保
承承发发包包双双方方签签订订合合同同之之日日起起，，至至签签发发工工程程移移交交 自自预预付付款款支支付付起起，，至至进进度度付付款款完完全全扣扣清清预预
担担保保期期限限
证证书书日日止止 付付款款止止
担担保保金金额额不不
≤合同价10% 与与预预付付款款的的金金额额相相等等
同同
担保金额退
工程移交后一次性退还 随进度款相应减少
还
考考点点6633 监监理理人人的的合合同同管管理理地地位位和和职职责责（（11--22分分））
监监理理人人既属属于于发发包包人人一一方方的的人人员员，，但但又又不不同同于于发发包包人人的的雇雇员员，即不不是是一一切切行行为为均均遵遵照照发发包包人人的的指指
示示，，而而是是在在授授权权范范围围内内独独立立工工作作。。
承承包包人人收收到到监监理理人人发发出出的的任任何何指指示示，，视视为为已已得得到到发发包包人人的的批批准准，应遵照执行。
监理人无无权权免免除除或变变更更合同约定的发发包包人人和和承承包包人人权权利利、、义义务务和和责责任任。。（监理不是施工合同当事
人，所以无权免除或变更）
考考点点6644:: 异异常常恶恶劣劣的的气气候候条条件件范范围围
【【不不利利气气候候条条件件】】对施工的影响则属于承承包包人人应承担的风险；应在专用条款中明确界定不利于施
工的气候和异常恶劣的气候条件之间的界限。
【【不不利利物物质质条条件件】】不利物质条件属于发发包包人人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不不可可预预
23 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
见见的自自然然物物质质条条件件、非非自自然然的的物物质质障碍和污污染染物物，包括地下和水文条件，但但不不包包括括气气候候条条件件。（赔工期
和费用）
【【22002211年年//22002222年年•多多选选题题】】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，属于施工期间“不利物
质条件”的有（ ）。
A．不可预见的自然物质条件 B．不可预见的自然条件 C．突发性重大疫情
D．恶劣的气候条件 E．不可预见的污染物
【【答答案案】】AE
考考点点6655：：保保险险责责任任
标准施工合同和简明施工合同的通用条款中规定由承承包包人人负负责责投投保保“建筑工程一切险”、“安装工
程一切险” 和“第三者责任保险”，并并承承担担办办理理保保险险的的费费用用。具体的投投保保内内容容、、保保险险金金额额、、保保险险费费
率率、、保保险险期期限限等有关内容在专用条款中约定。
如果一个建设工程项目的施工采用平平行行发发包包的的方方式式分别交由多个承包人施工，此时由发发包包人人投保为
宜。
2. 保险金不足的补偿
如果投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到保险事件的损害时，不能从保险公司
获得实际损失的全额赔偿，则损损失失赔赔偿偿的的不不足足部部分分按合同相应条款的约定，由该事件的风风险险责责任任方方负责
补偿。《标准施工合同》要求在专用条款具体约定保险金不足以赔偿损失时，承承包包人人和和发发包包人人应承担的
责任。
考考点点6666：：发发包包人人与与承承包包人人的的义义务务
发发包包人人的的义义务务 承承包包人人的的义义务务
提供施工场地 现场查勘，核对发包人提供的资料
提供地下管线、设施资料 编制施工实施计划（质量、环保）
办理取取得得出入施工场地的专用和临时道路的通通 承包人应负责修修建建、维修、养护和管理施工所需的临临
行行权权 时时道道路路
组织设计交底 测设施工控制网
约定开工时间 提出开工申请
【【施施工工控控制制网网】】承包人依据监监理理人人提提供供的的测测量量基基准准点点、、基基准准线线和和水水准准点点及及其其书书面面资资料料，根据国家测
绘基准、测绘系统和工程测量技术规范以及合同中对工程精度的要求，测测设设施施工工控控制制网网，并将施工控制
网点的资料报报送送监监理理人人审审批批。
承包人在施工过程中负责管理施工控制网点，对丢失或损坏的施工控制网点应及时修复，并在工工程程
竣竣工工后后将将施施工工控控制制网网点点移移交交发发包包人人。。
考考点点6677：：发发包包人人要要求求的的提提前前竣竣工工
24 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
提提前前竣竣工工的的条条件件 提提前前竣竣工工协协议议作作为为合合同同文文件件的的组组成成部部分分
（（11））承承包包人人修修订订进进度度计计划划及及为为保保证证工工程程质质量量和和安安全全采采取取的的赶赶工工措措施施;;
（（22））发发包包人人应应提提供供的的条条件件;;
提前竣工协议的内容 （（33））发发包包人人所所需需追追加加的的合合同同价价款款;;
（（44））提提前前竣竣工工给给发发包包人人带带来来效效益益；；
（（55））应应给给承承包包人人的的奖奖励励等等。。
奖励 建建议议奖奖励励金金额额可为发包人实际效益的2200%%
考考点点6688：：监监理理人人的的质质量量检检查查和和试试验验（（11分分））
承承包包人人覆覆盖盖工工程程隐隐蔽蔽部部位位后后，，发发包包人人或或监监理理人人对对质质量量有有疑疑问问的的，可可要要求求承承包包人人对对已已覆覆盖盖的的部部位位进进行行
钻钻孔孔探探测测或或揭揭开开重重新新检检查查，，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符符
合合合合同同要要求求的的，，由由发发包包人人承承担担由此增加的费费用用和（或）延误的工工期期，，并并支支付付承承包包人人合合理理的的利利润润；经检查
证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
考考点点6699：：对对发发包包人人提提供供的的材材料料和和工工程程设设备备管管理理（2020/2021）
承包人应根据合同进度计划的安排，向向监监理理人人报报送送要要求求发发包包人人交交货货的的日日期期计计划划。发包人应按照监理
人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在到货77天天前前通知承包人。承包
人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共共同同进进行行验验收收。材料和设备在验收后，由由承承包包人人负负责责接接收收、、
保保管管和和施施工工现现场场内内的的二二次次搬搬运运所所发发生生的的费费用用。
考考点点7700：：签签约约合合同同价价、、合合同同价价、、暂暂估估价价、、暂暂列列金金额额
1. 合同价格
签约合同价 签订合同时合同协议书中写明的，包包括括了了暂暂列列金金额额、、暂暂估估价价的的合合同同总总金金额额，即中标价
合同价格 承包人按合同约定完成全部承包工作后，发发包包人人应应付付给给承承包包人人的的金金额额
【【暂暂估估价价与与暂暂列列金金额额的的区区别别】】**
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类类型型 费费用用 确确定定方方式式
暂估价 必然发生 暂时不能确定价格材材料料、、设设备备以以及及专专业业工工程程的金额。
不可预见变更的施施工工及及其其所所需需材材料料、、工工程程设设备备、、服务等的金额，包包括括以以计日工
暂列金额 可能产生
方方式式支支付付的的款款项项。。（图纸外、清单外、定额外、合同外、突发额外事件）
考考点点7711：：工工程程量量计计量量
单单价价子子目目已已完完成成工工程程量量按月计计量量；；
总总价价子子目目的的计计量量周周期期按按已已批批准准承承包包人人的的支付分解报告确确定定。
1. 单价子目的计量
监监理理人人应在收到承包人提交的工程量报表后的77天天内内进进行行复复核核，监理人未在约定时间内复核，承包人
提交的工程量报表中的工程量视为承包人实际完成的工程量。
22.. 总总价价子子目目的的计计量量
总总价价子子目目的的计计量量和和支支付付应应以以总价为为基基础础，，不不考考虑虑市市场场价价格格浮浮动动的的调调整整。。
承包人在合同约定的每个计量周期内，对已完成的工程进行计量。除除变变更更外外，总价子目表中标
明的工程量是用于结算的工程量，通通常常不不进进行行现现场场计计量量，，只只进进行行图图纸纸计计量量。。
考考点点7722：： 工工程程进进度度款款的的支支付付 （（22分分））
（1）截至本次付款周期末已实施工程的价款；
（2）变更金额；
（3）索赔金额；
进度付款申请单的内容
（4）本次应支付的预付款和扣减的返还预付款；
（5）本本次次扣扣减减的的质质量量保保证证金金；
（6）根据合同应增加和扣减的其他金额。
1.承包人向监理提交进度款申请单
2.监理人在1144 天天内完成核查，经经发发包包人人审审查查同同意意后后，，由由监监理理人人向向承承包包人人出出
具具经经发发包包人人签签认认的的进进度度付付款款证证书书
3.发包人应在监理人收到进度付款申请单后的2288天天内，将进度应付款支付
进度款支付
给承包人。
4.监理人进度付款证书，不不应应视视为为已已接接受受了承包人完成的该部分工作
5.监理人有有权权扣扣发发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金
额。
考考点点7733 变变更更管管理理 （（11--22分分））
（一）变更的范围和内容
标准施工合同通用条款规定的变更范围包括：
(1)取取消消合同中任何一项工作，但但被被取取消消的的工工作作不不能能转转由由发发包包人人或或其其他他人人实实施施；；
(2)改变合同中任何一项工作的质质量量或或其其他他特特性性；
(3)改变合同工程的基基线线、、标标高高、、位位置置或或尺尺寸寸；
(4)改变合同中任何一项工作的施施工工时时间间或改变已批准的施工工工艺艺或或顺顺序序；
(5)为完成工程需要追追加加的的额额外外工工作作。
26 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
（（二二））变变更更的的估估价价原原则则
（1）已标价工程量清单中有适适用用于于变变更更工工作作的的子子目目，采用该子目的单价计算变更费用；
（2）无无适适用用于于变更工作的子目，但有有类类似似子子目目，，可可参参照照类类似似子目的单价，由监监理理人人商定或确定单
价；
（3）已标价工程量清单中无无适适用用或或类类似似子子目目的的单单价价，可按照成成本本加加利利润润的的原原则则，由监理人商定或确
定单价。
考考点点7744：：不不可可抗抗力力（（22分分））
（一）不可抗力事件
如地地震震、、海海啸啸、、瘟瘟疫疫、、水水灾灾、、骚骚乱乱、、暴暴动动、、战战争争和专用合同条款约定的其他情形。
22..不不可可抗抗力力造造成成的的损损失失**
通用条款规定，不可抗力造成的损失由发包人和承包人分别承担：
（1）永久工程，包括已已经经运运至至施施工工场场地地的的材材料料和和工工程程设设备备的的损损害害，以及因工程损害造成的第三者人
员伤亡和财产损失由发包人承担；
（2）承包人设备的损坏由承包人承担；
（3）发发包包人人和和承承包包人人各各自自承承担担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；
（4）停工损失由承包人承担，但停停工工期期间间应应监监理理人人要要求求照照管管工工程程和和清清理理、、修修复复工工程程的的金金额额由由发发包包人人
承承担担；
（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承
包人应采取赶工措施，赶赶工工费费用用由由发发包包人人承担。
考考点点7755 索索赔赔管管理理 （（44分分））
（一）承包人的索赔
1. 承包人提出索赔要求
承包人应在引起索赔事件发生的后2288天天内内向监理人递交索索赔赔意意向向通通知知；超过这个期限，承包人丧失
获赔权利。
承包人应在发出索赔意向通知书后2288天天内内，向监理人递交正正式式的的索索赔赔通通知知书书；对于具有持续影响的
索赔事件，承包人应按合理时间间隔陆续递交延续的索赔通知，在事件影响结束后的2288天天内内，承包人应
向监理人递交最最终终索索赔赔通通知知书书。
2. 监理人处理索赔
监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时审审查查索索赔赔通通知知书书的的内内容容、查查验验承承包包人人的的记记录录和和证证明明
材材料料，必要时监理人可可要要求求承承包包人人提提交交全全部部原原始始记记录录副副本本。。
监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进进一一步步证证明明材材料料后后的的4422天天内内，将索赔处理结果答复承包
人。
承包人接受索赔处理结果，发包人应在做出索赔处理结果答复后2288天天内内完成赔付。
《《标标准准施施工工合合同同》》中中应应给给承承包包人人补补偿偿的的条条款款
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可可补补偿偿的的内内容容
序序号号 主主要要事事件件
工工期期 费费用用 利利润润
11 文文物物、、化化石石 √ √
22 监监理理人人的的指指示示延延误误或或错错误误指指示示 √ √ √
3 不不利利的的物物质质条条件件（（不不可可预预见见，，天天气气除除外外）） √√ √√
4 发包人提供的材料和工程设备提提前前交交货货 √
1133 异异常常恶恶劣劣的的气气候候条条件件 √
17 隐蔽工程重新检验质量合格 √ √ √
2200 附附加加浮浮动动引引起起的的价价格格调调整整 √
2211 法法规规变变化化引引起起的的价价格格调调整整 √
25 不可抗力停工期间的照管和后续清理 √
2266 不不可可抗抗力力不不能能按按期期竣竣工工 √
考考点点7766 合同工程的竣工验收
承包人提交竣工验收申请报告；监理人审查竣工验收报告；认认为为不不具具备备条条件件，，在在2288天天内内通通知知承承包包人人
整整改改；；认认为为具具备备条条件件，，在在2288天天内内提提请请发发包包人人验验收收；；发发包包人人组组织织进进行行工工程程验验收收。。
监理人应在收到竣工验收申申请请报报告告后后的的5566天天内内，向向承承包包人人出出具具经经发发包包人人签签认认的的工工程程接接收收证证书书。以承
包人提交竣工验收申请报告的日期为实实际际竣竣工工日日期期，并在工程接收证书中写明。（注意：不是实际验收
日）
第第0033讲讲 直直播播点点睛睛（（三三））
第第七七章章 建建设设工工程程总总承承包包合合同同管管理理（（1100--1133分分））
考考点点7777：：设设计计施施工工总总承承包包合合同同方方式式的的优优缺缺点点 （（11分分））
优优 点点 缺缺 点点
①单单一一的的合合同同责责任任
②固固定定工工期期、、固固定定费费用用
设计不一定是最优方案
③可可以以缩缩短短建建设设周周期期
（设计与施工时间上可合理搭接）
④减减少少设设计计变变更更
减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查
⑤减减少少承承包包人人的的索索赔赔
28 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
考考点点7788：：知知识识产产权权的的约约定定
设计施工总承包合同承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物，除署名权以外的著作权以及
建筑物形象使用收益等其他知知识识产产权权均均归归发发包包人人享享有有（专用合同条款另有约定除外）。
承包人在投标文件中采用专利技术的，专专利利技技术术的的使使用用费费包包含含在在投投标标报报价价内内。
考考点点7799：：专专用用条条款款中中需需明明确确的的内内容容
明明确确的的内内容容 方方式式一一 方方式式二二
施工场地的专用和临时道路的通行权，取 发包人负责办理，并承
承包人负责办理并承担费用
得场外设施的权利 担费用
发包人要求中的错误 无条件补偿条款 有条件补偿条款
发包人提供主材和工程设备的
工程材料和设备的提供方 承包人包工包料
包工部分包料
施工设备和临时工程 发包人不提供 发包人提供部分
已包含在合同价格内，
计日工和暂估价的补偿方式 实际发生费用另行补偿
不另行考虑
不可预见物质条件的风险 承包人承担 发包人承担
竣工后试验谁来负责 发包人负责 承包人负责
考考点点8800：：承承包包人人文文件件
由承承包包人人根据合同应提交的所有图纸、手册、模型、计算书、软件和其他文件。最最主主要要的的是是设设计计文文
件件；
合合同同文文件件 谁谁提提供供图图纸纸 约约定定的的内内容容
发包人提供图纸 发包人陆续提供施工图纸的期期限限和和数数量量
标准施工合
承包人的设设计计范范围围，
承包人提供图纸（有专利技术
同
提交设计文件的期期限限、、数数量量，
）
监监理理人人签发图纸修改的期限
承包人向监理人陆续提供文件的内内容容、、数数量量、、和和时时间间
设计施工总
承包人提供图纸 。。
包合同
监理对承包人提交文件应批准的合理期限
考考点点8811：：保保险险责责任任（（22分分））
29 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
险险 种种 承承包包人人投投保保 发发包包人人投投保保 监监理理人人投投保保
建设工程设计责任险 √
建筑工程一切险 √
安装工程一切险 √
第三者责任保险 √
工工伤伤保保险险 √ √ √
意意外外伤伤害害保保险险 √ √ √
施工设备、进场的材料和工程设备 √
【【第第三三者者责责任任保保险险】】担保期限应保证在颁颁发发缺缺陷陷责责任任期期终终止止证证书书前前一直有效。
【【工工伤伤保保险险】】承包人应为其履行合同所所雇雇佣佣的的全全部部人人员员投保工伤保险和人身意外伤害保险，并要要求求
分分包包人人也也投投保保此项保险。
【【保保险险合合同同条条款款的的变变动动】】承包人需要变动保险合同条款时，应事事先先征征得得发发包包人人同同意意，，并并通通知知监监理理
人人。对对于于保保险险人人做做出出的的变变动动，，承承包包人人应应在在收收到到保保险险人人通通知知后后立立即即通通知知发发包包人人和和监监理理人人。。
考考点点8822：：索索赔赔管管理理((22分分)) 《《标标准准设设计计施施工工总总承承包包招招标标文文件件》》
考考点点8833：：竣竣工工验验收收与与竣竣工工试试验验（（22分分））
（一）竣工试验
1. 承包人申请竣工试验
承包人应提提前前2211天天将申请竣工试验的通知送达监理人，并按照专用条款约定的份数，向监理人提
交竣竣工工记记录录、、暂暂行行操操作作和和维维修修手手册册。监理人应在1144天天内内，，确确定定竣竣工工试试验验的的具体时间。
【【竣竣工工验验收收】】经验收合格工程，监理人经发包人同意后向承包人签发工程接收证书。证书中注明的
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实际竣工日期，以提提交交竣竣工工验验收收申申请请报报告告的的日日期期为准。
2. 竣工试验程序（三阶段）
第一阶段 功能性试验、单车试验
第二阶段 联动试验、投料试车
第三阶段 性能测试 （（需需要要通通知知监监理理人人））
（二）竣工后试验
对于大型工程为了检验承包人的设计、设备选型和运行情况等的技术指标是否满足合同的约定，通
常在缺缺陷陷责责任任期期内内工工程程稳稳定定运运行行一一段段时时间间后后进行竣竣工工后后试试验验。。竣工后试验可由发发包包人人或或承承包包人人进行。
缺陷责任期内，发发包包人人对对已已接接收收使用的工程负负责责日日常常维维护护工工作作。发包人在使用过程中，发现已接收
的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏，由由承承包包人人负负责责修修复复，直至检验合格为止。
由于承包人原因造成某项缺陷或损坏，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺缺陷陷责责任任期期
最最长长不不超超过过22年年。。
1. 发包人进行竣工试验（（发发包包人人通通知知承承包包人人））
由于工程已投入正式运行，发发包包人人应应将将竣竣工工后后试试验验的的日日期期提提前前2211天天通通知知承承包包人人。如果承包人未能在
该日期出席竣工后试验，发包人可自行进行试验，承包人应对检验数据予以认可。
2. 承包人进行竣工试验（（发发包包人人通通知知承承包包人人））
发发包包人人应应提提前前2211天天将将竣竣工工后后试试验验的的日日期期通通知知承承包包人人，承包人应在发包人在场的情况下进行竣工后试
验。
【【竣竣工工试试验验与与竣竣工工后后试试验验】】
区区别别项项目目 竣竣工工试试验验 竣竣工工后后试试验验
时间 竣工验收前 竣工验收后，缺陷责任期内
试验方 承包人 承承包包人人或或发发包包人人皆皆可可
通知要求 承包人应提前21天通知监理人 发发包包人人提提前前2211天天通通知知承承包包人人
第第八八章章 建建设设工工程程材材料料设设备备采采购购合合同同管管理理（（1100--1122分分））
考考点点8844：：材材料料设设备备采采购购合合同同的的特特点点
建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。
（1）买卖合同是以以转转移移财财产产所所有有权权为为目目的的。
（2）买受人取得财产所有权必须支付相应的价款。
（3）买卖合同是双双务务、、有有偿偿合合同同。
（4）买卖合同是诺诺成成合同。
除了法律有特殊规定的情况外，当当事事人人之之间间意意思思表表示示一一致致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付
为合同成立的条件。
考考点点8855：：材材料料、、设设备备采采购购合合同同价价款款的的支支付付（（22分分））
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考考点点8866：：材材料料的的交交付付（（11分分））
【【交交付付】】除专用合同条款另有约定外，卖方应根据合同约定的交付时间和批次在施施工工场场地地卸卸货货后后将
合同材料交付给买方，买方对卖方交付的合同材料的外外观观及件件数数进行清点核验后应签发收货清单。买方
签发收货清单不代表对合同材料的接受，双方还应按合同约定进行后续的检验和验收。
【【风风险险转转移移】】合同材料的所有权和风险自自交交付付时时起由卖方转移至买方，合同材料交交付付给给买买方方之之前前包包
括括运运输输在在内内的的所所有有风风险险均均由由卖卖方方承承担担。
考考点点8877：：卖卖方方迟迟延延交交货货的的违违约约责责任任
【【卖卖方方迟迟延延交交货货违违约约金金】】延迟交付违约金=延迟交付材料金额×00..0088%%×延迟交货天天数数。迟延交付违
约金的最最高高限限额额为为合合同同价价格格的的1100%%。。
【【买买方方延延迟迟付付款款违违约约金金】】延迟付款违约金=延迟付款金额×00..0088%%× 延迟付款天数。迟延付款违约金
的总总额额不不得得超超过过合合同同价价格格的的1100%%。。
【标记】对于专用合同条款约定的超超大大超超重重件件，卖方应在包装箱两两侧侧标标注注""重重心心""和和""起起吊吊点点""以便装
卸和搬运。
【【交交付付】】除另有约定外，卖方应根据合同约定的交付时间和批次在施施工工场场地地车车面面上上将合同设备交付
给买方。
买买方方对卖方交付的包装的合同设备的外观及件数进行清点核验后应签发收货清单，并自自负负风风险险和和费费
用用进进行行卸卸货货。
合同设备的所有权和风险自交交付付时时起由卖方转移至买方，合同设备交付给买方之前包括运输在内的
所有风险均由卖方承担。
考考点点8888：：设设备备交交货货前前检检验验
考点89：设备的考核、验收
【开箱检验】合同设备的开箱检验应在施施工工场场地地进行。开开箱箱检检验验由由买买卖卖双双方方共共同同进进行行，卖方应自自负负
费费用用派遣代表到场参加开箱检验。在开箱检验中，买方和卖方应共同签署数数量量、外外观观检检验验报报告告
【技术性能考核】由于卖方原因未能达到技术性能考核指标时，为卖方进行考核的机会不不超超过过三三
次次。。
【验收】如合同设备在考核中达到或视为达到技术性能考核指标，则买卖双方应在考考核核完完成成后后77日日
内内或专用合同条款另行约定的时间内签署合同设设备备验验收收证证书书一式二份，双方各持一份。验收日期应为合
同设备达到或视为达到技术性能考核指标的日期；如如由由于于买买方方原原因因合合同同设设备备在在三三次次考考核核中中均均未未能能达达到到技技
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术术性性能能考考核核指指标标，买卖双方应在考核结束后7 日内或专用合同条款另行约定的时间内签签署署验验收收款款支支付付
函函。
材料 33个个月月内内不检验，到期后7日内日签署进度款支付函
设备 交货后66个个月月未组织技术考核，到期后7日内日签署验收款支付函
考考点点9900：：延延迟迟交交付付设设备备的的违违约约责责任任
除专用合同条款另有约定外，卖方迟延交付违约金的计算方法如下：
（1）从迟交的第一周到第四周，每每周周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的0.5%；
（2）从迟交的第五周到第八周，每每周周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；
（3）从迟交第第九九周周起起，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1.5%；
在计算迟延交付违约金时，迟交不足一周的按一周计算。迟迟延延交交付付违违约约金金的的总总额额不不得得超超过过合合同同价价格格
的的1100%%。
第第九九章章 国国际际工工程程常常用用合合同同文文本本（（77分分））
【【FFIIDDIICC施施工工合合同同与与我我国国标标准准施施工工合合同同的的区区别别】】**
序序号号 区区 别别 我我国国标标准准施施工工合合同同 FFIIDDIICC施施工工合合同同条条件件
1 工程师 监理是业主聘请的第三方 属属于于雇雇主主（（业业主主））方方人人员员
2 开工通知 提前7天通知 提提前前1144天天通通知知
3 竣工验收申请 竣工完毕 竣竣工工前前1144天天
4 不可抗力 各自承担 业业主主承承担担
5 价格调整 工程量的变动超过15% 工工程程量量的的变变动动超超过过1100%%
考点91：FIDIC《施工合同条件》工程师的主要责任和义务（1分）
执行业主委托的施工项目质量、进度、费用、安全、环境等目标监控和日常管理工作，包括协调、
联系、指示、批准和决定等；确确定定确确认认合合同同款款支支付付、、工工程程变变更更、、试试验验、、验验收收等等专专业业事事项项等；工程师还可可
以以向向助助手手指指派派任任务务和和委委托托部部分分权权力力，但工程师无无权权修修改改合合同同，无权解除任何一方依照合同具有的职责、
义务或责任。
【【承承包包商商的的主主要要责责任任和和义义务务】】
应按照合同规定及工程师的指示对工程进行设计、施工和竣工并修补缺陷；为工程的设计、施工、
竣工及修补缺陷提供所需的设备、文件、人员、物资和服务；对所有现场作业和施工方法的完备性、稳
定性和安全性负责，并保护环境；提供工程执行和竣工所需的各类计划、实施情况、意见和通知；提交
竣工文件以及操作和维修手册；办办理理工工程程保保险险；提提供供履履约约担担保保证证书书；履行承包商日常管理职能等。
考点92：工程计量与价格调整
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(1)永久工程每项工程计量方法应应按按合合同同数数据据表表中中规规定定的方法，
工程计量[2022多] 若无规定，则按符合工程量表或其他适用的明细表中的规定;
(2) 对永久工程每项工程应以实实际际完完成成的的净净值值计算，不不考考虑虑膨膨胀胀、、收收缩缩或或浪浪费费。。
①此项工作测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工工程程量量的的变变动动超超过过 1100%%;;
价格调整 ②工程量的变动与费率的乘积超过了中标合同额的 0.01%;
③工程量的变动直接导致该项工作每单单位位成成本本的的变变动动超超过过 11%%;;
【【22002222年年1111月月•多多选选题题】】根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)《施工合同条件》，关于工程计量工作
的说法，正确的有（ ）。
A．永久工程中的每项工程计量应按合同数据表中规定的方法
B．合同数据表中无规定的，永久工程中的每项工程计量方法应按符合工程量表或其他适用的明细表
中的规定
C．永久工程中的每项工程应以实际完成值计算，并考虑膨胀、收缩或浪费
D．工程计量应由工程师独立进行，不得向承包商通知和联系
E．对承包商提出的工程量测量结果的不准确之处，工程师应予以确认或修改
【【答答案案】】ABE
考点93：FIDIC施工合同争端处理（1分）
合同争端可按照规定，由争端避免/裁决委员会 （DAAB） 裁决。业主和承包商双方应在规定的日期
前联联合合任任命命DAAB，DDAAAABB由由具具有有适适当当资资格格的的一一人人或或三三人人组组成成。 DAAB成员与业主、承包商及工程师没没有有利利害害
关关系系，由业主、承包商双方联联合合任任命命、、分分摊摊酬酬金金，成为真正意义上的第三方。
如果双方发生争端，任一方可将争端事项提交给DAAB，委托其做出决定。 DAAB应在收到委托事项
后8844天天内内或在双方认可的其他期限内，提出其有理由的决定。
考考点点9944：：FFIIDDIICC设设计计采采购购施施工工合合同同的的特特点点（（11分分））
FIDIC 颁布的《设计采购施工（EPC） /交钥匙工程合同条件 （又称“银皮书”），适用于设计采
购施工总承包模式，也称作交钥匙工程，该模式下业业主主只只选选定定一一个个承承包包商商，，由承包商根据合同要求，承
担建设项目的设计、采购、施工及试运行，向业主交付一个建成完好的工程设施并保证正常投入运营。
尤其适适于于提提供供设设备备、、工工厂厂或或类类似似设设施施，，或或基基础础设设施施工工程程及及 BBOOTT 等等类类型型项项目目。
业主选择 EPC 合同多有如下考虑：期期望望工工程程总总造造价价固固定定、、不不超超过过投投资资限限额额，，项项目目风风险险大大部部分分由由承承包包
商商承承担担（（含含不不可可抗抗力力））；期期望望工工期期确确定定，，使项目能在预定的时间投产运行；业主采用比较宽松的管理方
式，按里程碑方式支付；严格竣工检验以保证工程完工的质量，使项目发挥预期效益。
银皮书中，合同的当事方是业业主主和和承承包包商商，，双双方方分分别别任任命命业业主主代代表表及及承承包包商商代代表表，，负负责责项项目目的的日日常常
管管理理。银银皮皮书书中中没没有有""工工程程师师""这这一一角角色色，，而而是是由由业业主主方方委委派派""业业主主代代表表""代代替替业业主主负负责责工工程程管管理理工工作作，实
现合同目标。
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主主要要责责任任和和义义务务
向承包商提供工程资料和数据;向承包商提提供供现现场场进进入入权权和和占占用用权权;委委派派业业主主代代表表;
做好项目资金安排;向承包商支付工程款;向承包商发出根据合同履行义务所需要
业业主主
的指示;发出变更通知;审审核核承承包包商商文文件件;为承包商提供协助和配合;准备并负责业
主设备;颁颁发发工工程程接接收收证证书书等。
按照合同进进行行设设计计、实施和完成工程，提提供供履履约约担担保保证证；；负责核实和解释现场数
据；遵守安全程序；建立质量保证体系；编制提交月进度报告;办办理理工工程程保保险险；；负负
承承包包商商
责责承承包包商商设设备备；；负负责责现现场场保保安安；照管工程和货物；编制和提交竣工文件；对对业业主主
人人员员进进行行工工程程操操作作和和维维修修培培训训等等。。
考考点点9955：：工工程程施施工工合合同同 （（EECCCC）） 的的组组成成
承包商的主要责任；工工期期；；测测试试和和缺缺陷陷；；付付款款；；补补偿偿事事件件；；所所有有权权；；风风险险和和保保险险
核心条款
；争端和合同终止等9条 （”付工”厕所补风筝）
选项A：带有分项工程表的标标价价合合同同；
选项B：带有工程量清单的标标价价合合同同；
选项C：带有分项工程表的目标合同；
主主要要选选项项条条款款
选项D：带有工程量清单的目标合同；
选选项项EE：：成成本本补补偿偿合合同同；
选项F：管理合同。
履履约约保保函函； 母公司担保；支付承包商预付款；多种货币；区区段段竣竣工工；承包商对其
次次要要选选项项条条款款 设计所承担的责任只限运用合理的技术和精心设计；通货膨胀引起的价格调整；
保保留留金金；提前竣工奖金；工期延误赔偿费；功能欠佳赔偿费；法律的变化等
考点96：早期警告*（1分）
项项目目经经理理或或承承包包商商均均应应向向对对方方发发出出早早期期警警告告。
ECC 条款还规定，项项目目经经理理和和承承包包商商都都可可要要求求对对方方出出席席早早期期警警告告会会议议，每一方都可在对方同意后要
求其他人员出席该会议。在早期警告会议上，与会各方应在寻求对将要受影响的所有各方均有利的解决
办法上合作。
项项目目经经理理应在早期警告会议上对所研究的建议和做出的决定记记录录在在案案，并将记录发给承包商。
考点97：早期警告*（1分）
ECC 还规定，为消除歧义和矛盾而变更工程信息所发的指令属补偿事件，计价原则是:若若变变更更由由业业主主
提提供供的的工工程程信信息息，，则则该该补补偿偿事事件件的的影影响响按按对对承承包包商商最最有有利利的的解解释释进进行行计计价价;若若变变更更由由承承包包商商提提供供的的工工程程信信
息息，，则则按按对对业业主主最最有有利利的的解解释释计计价价。鼓励双方相互提供真实可靠的工程信息（（有有利利于于对对方方的的解解释释))。。
考考点点9988：：风风险险型型CCMM的的合合同同计计价价方方式式((11分分))
1.风险型CM合同采用成成本本加加酬酬金金的计价方式，成成本本部部分分由由雇雇主主承承担担，CM承包商获取约定的酬金。
22..CCMM承承包包商商不不赚赚取取总总包包、、分分包包合合同同的的差差价价。
3.当工程实际总费用超过GMP时，超超过过部部分分由由CCMM承承包包商商承承担担。。
考点99：IPD 模式的特点（1分）
（1）概概念念阶阶段段。。参参与与各各方方在在项项目目前前期期就就介介入入项项目目，根据业主要求制定项目标准，并达成共识，对对项项
35 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
目目成成本本、、可可施施工工性性、、采采购购及及施施工工进进度度等等进进行行初初步步评评估估。
（2） 标标准准设设计计阶阶段段。。确确定定各各阶阶段段工工作作任任务务，，确确定定项项目目目目标标成成本本，开始执行目标标准修正案。参参与与
各各方方共共同同制制定定项项目目定定义义。。
在报报酬酬激激励励方方面面，参与各方共同商定项目目标实现的报酬金额，若若实实际际成成本本小小于于目目标标成成本本，，则则业业主主
应应将将结结余余资资金金按按合合同同约约定定的的比比例例支支付付给给其其他他参参与与方方作作为为激激励励报报酬酬。。若项目实际成本超出目标成本，根据
合同约定，业主可可选选择择偿偿付付工程的所有成本，包括设计单位和承包商人员的工资，也也可可选选择择不不再再偿偿付付任
何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包成本。
IPD 模式，共共同同管管控控项项目目目目标标、、共共担担项项目目风风险险、、共共享享分分配配收收益益，，力力争争实实现现项项目目利利益益最最大大化化。。
在索赔方面，参参与与各各方方应应放放弃弃任任何何对对其其他他参参与与方方的的索索赔赔（故意违约等情形除外）。
在争端处理方面，该模式下任何一方提出的争议应提交到由业业主主、、设设计计单单位位、、承承包包商商等参与方的高高
层层代代表表和项目中中立立人人所组成的争议处理委员会协商解决，项项目目中中立立人人由由参参与与各各方方共共同同指指定定。。
【【监监理理合合同同管管理理高高频频考考点点时时间间汇汇总总】】
时时间间 事事项项
投标申请人对资格预审文件有异议的，在递交资格预审文件截止时间2日前提出，
招标人3日内答复。
2天
项目负责人2日内不能履行职责，事先征的发包人同意并委派代表代行其职责。
招标人修改资格预审文件应当在提交资格预审文件截截止止时时间间33日日前前提提出出。
3天
招标人应在收到评标报告3日内日公式中标候选人，公公示示期期不不得得少少于于33日日。
5天 出售资格预审文件、招标文件的时间不得少于5日。
开始勘察、设计、监理、施工、送材料前7天通知。
发包人收到勘察/设计提出遵守新法律规定的建议后77天天发发出出是否遵守新规定的指
7天
示。
监理人收到承包人的计量资料后77日日内内复核
10天 投标人对招标文件有异议的，应当在提交投标文件截止时间1100前前提出
36 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
时时间间 事事项项
发包人对承包人的设计文件审查的期限不超过1144天天。《标准设计招标文件》
勘察人（设计人）更换项目负责人应在更更换换1144天天前前将拟更换的人员资料提交发包
人
监理人在收到承包人进度付款申请单14天内完成核查，由监理人向承包人出具经
发包人签认的进度付款证书
缺陷责任期满，包括延长的期期限限终终止止后后1144天天内内，由监监理理人人向承包人出出具具经经发发包包人人
14天 签签认认的的缺缺陷陷责责任任期期终终止止证证书书
监理人在收到承包人提交的竣竣工工付付款款申请单后的 14 天内完成核查，提交发包人
审核并抄送承包人。发包人应在收到后 14 天内审核完毕由监理人向承包人出具
经发包人签认的竣工付款证书。 发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内
，将应支付款支付给承包人。
FIDIC中，承包商可在其认为工程即将竣工的日期前不少于1144天天，申请竣工验收
FIDIC中，工程师在开工前至少1144天天向承包商发出开工通知。
37 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
时时间间 事事项项
修修改改招招标标文文件件、、踏踏勘勘现现场场、、投投标标预预备备会会的时间一一般般应在投标截止时间1155日日前前进行
15天
。
招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少少于于 2200 日日
20天
。。
发包人对承包人的设计文件审查的期限不超过2211天天。《标准设计施工总承包招标
文件》
21天
承包人应提前2211天天将申请竣工试验的通知送达监理人。
竣工后试验：发包人应提前2211天天将竣工后试验的日期通知承包人。
基准日期：投标文件截止时间前第2288天天。
付付款款时时间间：：收收到到申申请请单单后后2288天天内内付付款款。。
索索赔赔：：承包人应在知道索赔事件发生后2288天天内内，向监理人递交索赔意向通知书，
承包人应在发出索赔意向通知书后2288天天内内，向监理人正式递交索赔通知书。
28天
承包人提交竣工验收申请报告；监理人审查竣工验收报告；认认为为不不具具备备条条件件，，在在22
88天天内内通通知知承承包包人人整整改改；；认认为为具具备备条条件件，，在在2288天天内内提提请请发发包包人人验验收收；；发发包包人人组组织织进进
行行工工程程验验收收。。
FIDIC中，工程师在收到承包商申请通知后2288天天内内，应向承包商颁发接收证书。
38 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
时时间间 事事项项
中标通知书发出之日起30日内签订合同
30天
招标人将于中标通知书发出后30日内向未中标人支付技术成果经济补偿费
监理人应在收到正式的索赔通知书后的4422天天内内，将索赔处理结果答复承包人。
42天
调价公式中可调因子的现行指数指约定付款证书相关周期最后一天前前4422天天的各可
调因子格指数。
发包人原因造成停工的持续时间超过 5566 天天以以上；属于发包人违约
监理人应在收到竣工验收申请报告后的5566天天内内，，向承包人出具经发包人签认的工
程接收证书。
56天
发包人在收到承包人竣工验收申请报告 5566 天天后后未进行验收，视为验收合格。
FIDIC中，在在履履约约证证书书签签发发后后5566天天内内，承包商应向工程师提交最终报表和结清证明
，申请最终付款；工工程程师师应应在在收收到到最最终终报报表表和和结结清清证证明明后后2288 天天内内，，向向业业主主签签发发最最
终终付付款款证证书书；业主应在收到工程师签发的最终付款证书5566天天内内向向承承包包商商付付款款
时时间间 事事项项
42天 监理人应在收到正式的索赔通知书后的4422天天内内，将索赔处理结果答复承包人。
发包人造成签合同后9900天天内内未能发出开始设计或施工通知的，对方有权解除合同
90天
除了专用条款另有约定外，投标有效期为9900天天。
3个月 材料33个个月月内不检验，到期后7日内签署进度款支付函
6个月 设备交货后66个个月月未组织技术考核，到期后7日内签署验收款支付函
39 / 40监监理理工工程程师师--合合同同管管理理
提供最新高端VIP课程+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、
40 / 40
环评、经济师、安全、房估、消防/等 QQ/VX:2069910086
