文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点1：招标采购阶段的管理任务和方法
招标采购阶段的管理任务和方法 合同签订及履行阶段的管理任务和方法
8
7
1
9
4
（一）开展建设工程项目招标采 （一）组8织做好合同评审工作
3
信
微
系
购的总体策划 （二联）制定完善的合同管理制度和实施计划
题
押
准
精
（二）根据标准文本编制招标文 （三）落实细化合同交底工作
件和合同条件 （四）及时进行合同跟踪、诊断和纠偏
（三）细化项目参建各相关方的 （五）灵活规范应对处理合同变更问题
合同界面管理 （六）开发和应用信息化合同管理系统
8
（四）合理选择适合建设工程特 （七）正确处理合同履行中的索1 7赔和争议
9
4
8
3
信
微
点的合同计价方式 （八）开展合同管理评价与系经验教训总结
联
一
唯
（九）倡导构建合同各方面合作共赢机制
（十）遵守贯彻绿色低碳的原则和理念
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点2：合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
1.单价合同
8
7
1
9
4
8
3
信
微
根据计划工程内容和估算工程系量，在合同中明确每项工作
联
题
押
内容的单位价格，实际支付准时用每项工作实际完成工程量
精
概念 乘以该项工作的单位价格计算 出该项工作的应付工程款。
（施工工程“价”和“量”方面 的风险分配对合同双方均
显公平）
8
1
7
9
在发包时施工工程内容和工程量尚不能明 确确定的
信
情3 8
4
况，
微
系
适用 发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量 清单一
联
尚未确定、
唯
工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.单价合同
优 投标人只需对所列工程内容报出价格，从而缩短招投标时
8
7
点 间，利于尽早开工。 1
9
4
8
3
信
微
系
联
缺 需要在施工过程中协调工作内题容、测量核实完成的工程量；
押
准
精
点 且实际应付工程款可能超过 估算，控制投资难度较大。
对承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用于
固定
工期较短、工作内容和工程量 变化幅度不大的项目。
单价
分
8
1
7
类 9
可变
与固定单价合同相比，可变单价合 同承包商承担
8
4 价
信
3
微
系
单价
格变化的风险较小。
一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.总价合同
概 也称总价包干合同，是指合同就约定的工程施工内容和要
8
7
念 求，规定一个确定的总价作为业主1支付给承包商的款额。
9
4
8
3
信
微
系
承包商几乎承担了工作联量及价格变动的全部风险，
题
押
准
精
因此承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预
见因素做充分的估计。
分 固定 对业主而言，在合同签订时 就可以基本确定项目总
类 总价 投资额，有利于投资控制；业主 承担的风险较小。
8
1
7
9
8
4
信
3
适用：工程范围和任务明确，工程设 计图纸完微 整详
系
联
一
唯
细，承包商了解现场条件、能准确确定工 程量及施
工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订
合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建
8
7
设周期一年半以上的，则应考虑施工期9间1 市场价格等的变化，宜
4
8
3
信
微
系
联
采用可调总价合同。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.成本加酬金合同
也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承包商利
润有保证，价格变化或工程量变化的7 8风险基本都由业主承担。
1
9
概念 8 4
3
信
但承包商往往缺乏降低成本的激励微 ，还可能通过提高工程成本而
系
联
题
增加自身利润，不利于业主的押投资控制。
准
精
工程复杂，工程技术、结构方案 难以预先确定，时间特别紧迫
适用
（如抢险救灾）的项目。
可以简化招标、节省时间，不需等到设 计图纸完成后才开始招标
优点
和施工，实现设计和施工工作的搭接。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
①成本加固定酬金合同
系
联
一
唯
分类 ②成本加固定百分比酬金合同
③成本加可变酬金合同
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：合同签订及履行阶段的管理任务和方法
（一）组织做好合同评审工作
8
7
1
9
4
8
（1）合法性、合规性评审 3
信
微
系
联
题
押
（2）合理性、可行性评审 准
精
（3）合同严密性、完整性评审
（4）与产品或过程有关要求的评审
8
（5）合同风险评估 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）合同实施计划
（1）合同实施总体安排；
8
7
1
9
4
8
（2）合同分解与管理策划； 3
信
微
系
联
题
押
（3）合同实施保证体系的建准立。
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）落实细化合同交底工作
（1）合同的主要内容；
8
7
1
9
4
8
（2）合同订立过程中的特殊问题3及合同待定问题；
信
微
系
联
题
押
（3）合同实施计划及责任分准配；
精
（4）合同实施的主要风险；
（5）其他应进行交底的合同事项。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点4：合同法律关系主体
合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、
8
7
1
9
承担相应义务的自然人、法人和非法人8 4组织，为合同当事人。
3
信
微
系
联
题
自然人是指基于出生而成为押民事法律关系主体的有生命的
准
精
人。作为合同法律关系主体的自然 人必须具备相应的民事权利能
力和民事行为能力。其中，十八周岁以上的自然人以及十六周岁
以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未 成年人，为完全民事
8
1
7
9
8
4
行为能力人；八周岁以上的未成年人为限制民事 行为能力
信
3人；不
微
系
联
一
满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人 为无唯 民事行为
能力人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民
事权利和承担民事义务的组织。
8
7
1
9
法人应当依法成立。法人应当有自8 4己的名称、组织机构、住
3
信
微
系
联
所、财产或者经费。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负
责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事
8
7
活动，其法律后果由法人承受。法人章9 1程或者法人权力机构对法
4
8
3
信
微
系
联
定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执
题
押
准
精
行职务造成他人损害的，由法人 承担民事责任。法人承担民事责
任后，依照法律或者法人章程的规定 ，可以向有过错的法定代表
人追偿。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。
营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人
8
7
1
9
等。营利法人经依法登记成立。 8 4
3
信
微
系
联
题
非营利法人包括事业单位、押社会团体、基金会、社会服务机
准
精
构等。
特别法人包括机关法人、农村集体 经济组织法人、城镇农村
的合作经济组织法人、基层群众性自治组织 法人，为特别法人。
8
1
7
9
8
4
信
3
非法人组织包括个人独资企业、合伙企业 、不具有微法人资格
系
联
一
唯
的专业服务机构等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点5：合同法律关系的客体
客体 内涵
8
7
1
9
4
如：建筑材料、建筑设备、建筑3 8 物等
信
微
物 系
联
货币作为一般等价物也是物题，如借款合同。
押
准
精
行为多表现为完成一定的工 作，如勘察设计、施工安装等
行为 行为也可以表现为提供一定的 劳务，如绑扎钢筋、土方开
挖、抹灰等。
8
1
7
智力 知识产权、技术秘密、在特定情况下是 公知技术。
8
4如9 ：专
信
3
微
系
成果 利权、工程设计成果。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点6：合同法律关系的产生、变更和消灭
1.行为
行为是指法律关系主体有意识的活动7 8 。包括作为和不作为两
1
9
4
8
3
信
微
种表现形式。
系
联
题
押
准
行为还可分为合法行为和违精法行为。合法行为如：在建设活
动中，当事人订立合法有效的合同， 会产生建设工程合同关系；
建设行政管理部门依法对建设活动进行 的管理活动，会产生建设
行政管理关系。违法行为如：建设工程合同 当事人违约，会导致
8
1
7
9
建设工程合同关系的变更或者消灭。
8
4
信
3
微
系
联
此外，行政行为和发生法律效力的法院判决，裁定以一及仲裁机
唯
构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关
系的发生、变更、消灭。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.事件
事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，
8
7
1
9
能够引起合同法律关系产生、变更、消8 4灭的客观现象。这些客观
3
信
微
系
联
事件的出现与否，是当事人无法预题见和控制的。
押
准
精
事件可分为自然事件和社会事 件两种。自然事件是指由于自
然现象所引起的客观事实，如地震、台风等。社会事件是指由于
社会上发生了不以个人意志为转移的，难以 预料的重大事件所形
8
1
7
9
8
4
成的客观事实，如战争、罢工、禁运等。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点7：代理的概念和特征
1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（代理人超越
8
7
1
9
代理权限的行为不属于代理行为，被代8 4理人对此不承担责任）
3
信
微
系
联
题
2.代理人以被代理人的名义实押施代理行为
准
精
3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志
4.被代理人对代理行为承担民事责任 （既包括合法行为也包
括不当代理行为）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点8：代理的种类
以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法
8
7
1
9
定代理。 8 4
3
信
微
系
联
题
授权采用书面形式的，授权委押托书应当载明代理人的姓
准
精
名或者名称、代理事项、权限和期 间，并由被代理人签名或
者盖章。
被代理人有权随时撤销其授权委托。代 理人也有权随时
8
1
7
9
8
4
辞去所受委托。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
《民法典》总则编规定，执行法人或者非法人组织工作任务
的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义
8
7
实施民事法律行为，对法人或者非法人9组1 织发生效力。法人或者
4
8
3
信
微
系
联
非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗
题
押
准
精
善意相对人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，
应当在授权范围或者职权范围内行使代理权，超出授权范围或者
8
7
职权范围的行为则应当由行为人自己承担9 1 。如果授权不明确，则
4
8
3
信
微
系
联
应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任，代理人负连带
题
押
准
精
责任，但是代理人的连带责任是在 被代理人无法承担责任的基础
上承担的。
代理人知道或者应当知道代理事项违法 仍然实施代理行为，
8
1
7
9
或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行 为违法未作8 4反对
信
3
微
系
联
表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点9：无权代理
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经
8
7
1
9
济活动。无权代理包括以下三种情况：8 4
3
信
微
系
联
（1）没有代理权而为的代理行题 为；
押
准
精
（2）超越代理权限而为的代 理行为；
（3）代理权终止后的代理行为。
对于无权代理行为，“被代理人”可 以根据无权代理行为的
8
1
7
9
后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权 ”或“拒绝权8 4”。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点10：保证
1.保证的概念和方式
8
7
1
9
4
8
保证是指保证人和债权人约定，当3 债务人不履行债务时，保
信
微
系
联
题
证人按照约定履行债务或者承担责押任的行为。保证法律关系至少
准
精
必须有三方参加，即保证人、被保 证人（债务人）和债权人。
保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。当事人在
保证合同中对保证方式没有约定或者约定不 明确的，按照一般保
8
1
7
9
8
4
证承担保证责任。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保证人的资格
具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保
8
7
证人。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
以下组织不能作为保证人：
题
押
准
精
（1）企业法人的分支机构、 职能部门。企业法人的分支机
构有法人书面授权的，可以在授权范围 内提供保证。
（2）国家机关。
8
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目 的的事业单位9 1、
7
社
8
4
信
3
微
系
会团体。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保证合同的内容
保证合同应包括以下内容：
8
7
1
9
（1）被保证的主债权种类、数额8 4；
3
信
微
系
联
（2）债务人履行债务的期限；题
押
准
精
（3）保证的方式；
（4）保证担保的范围；
（5）保证的期间；
8
1
7
9
（6）双方认为需要约定的其他事项。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.保证责任
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及
8
7
实现债权的费用。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
保证合同另有约定的，按照约题定。当事人对保证担保的范围
押
准
精
没有约定或者约定不明的，保证人 应当对全部债务承担责任。
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履
行期届满之日起6个月。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点11：抵押、质押、留置
（一）抵押
8
7
1
9
4
8
抵押是指债务人或者第三人向债权3人以不转移占有的方式提
信
微
系
联
题
供一定的财产作为抵押物，用以担押保债务履行的担保方式。
准
精
（二）质押
质押是指债务人或者第三人将其动产 或权利移交债权人占有，
用以担保债权履行的担保。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（三）留置 系
联
一
唯
留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有
的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或
以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
不动产 动产 权利
√ √
抵押 ×
8
7
9 1√ √
4
8
3
质押 × 信
微
系
联 √
题
留置 × 押 ×
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点12：抵押
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
8
7
1
9
（1）建筑物和其他土地附着物；8 4
3
信
微
系
联
题
（2）建设用地使用权； 押
准
精
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、 产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 ； 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
（6）交通运输工具； 联
一
唯
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
8
7
1
9
4
8
（2）耕地、宅基地、自留地、自留3 山等集体所有的土地使用
信
微
系
联
题
权，但法律规定可以抵押除外； 押
准
精
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会
团体的教育设施、医疗卫生设施和其他 社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（5）依法被查封、扣押、监管的财产； 系
联
一
唯
（6）依法不得抵押的其他财产。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招
标、拍卖、公开协商等方面取得的荒地等土地承包经营权的土地
8
7
使用权，正在建造的建筑物抵押的，应9当1 办理抵押登记。抵押权
4
8
3
信
微
系
联
自登记时设立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交
题
押
准
精
通运输工具，或者正在建造的船舶 、航空器抵押的，抵押权自抵
押合同生效时设立；未经登记，不得对 抗善意第三人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所
得的价款依照下列规定清偿：
8
7
1
9
（1）抵押权已登记的，按照登记8 4的先后顺序清偿；顺序相
3
信
微
系
联
同的，按照债权比例清偿； 题
押
准
精
（2）抵押权已登记的先于未登 记的受偿；
（3）抵押权未登记的，按照债权比 例清偿。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点13：定金
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先
8
7
1
9
行支付给对方一定数额的货币作为担保8 4。
3
信
微
系
联
题
定金的数额由当事人约定，但押不得超过主合同标的额的20%。
准
精
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，
定金合同从实际交付定金之日生效。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
8
1
7
9
8
4
信
3
一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收 受定金的微一方不履
系
联
一
唯
行约定债务的，应当双倍返还定金。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点14：施工投标保证
①投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提交投标保
8
7
证金的，该投标文件将被否决。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
②联合体投标的，其投标保证题金可以由牵头人递交。
押
准
精
③投标人应提交规定金额的投 标保证金，并作为其投标书的
一部分，数额不得超过招标项目估算价的2%。（勘察设计最多
不超过10万元人民币，材料采购最高不得 超过80万元人民币）
8
④投标保证金有效期应当与投标有效期一 致，投标有效1 7期从
9
8
4
信
3
微
提交投标文件的截止之日起算。（除投标人须知前 附表联另
系
有规定
一
唯
外，投标有效期为90日。）
⑤招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中
标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
⑥下列任何情况发生时，投标保证金被没收：
一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤销其投标；
8
7
二是中标人在规定期限内无正当理9 1由未能根据规定签订合同，
4
8
3
信
微
系
联
或根据规定接受对错误的修正；
题
押
准
精
三是中标人根据规定未能提交 履约保证金；
四是投标人采用不正当的手段骗 取中标；
五是在签订合同时向招标人提出附加条件。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点15：施工合同的履约保证
形式 内容 数额
8
7
1
9
4
8
3
1.履约担保金 保兑支票、银行汇票信或现
微
系 合同价格的10%
联
题
（履约保证金） 金支票 押
准
精
2.履约银行保函 银行出具保函 合同价格的10%
由保险公司、信托公司 、
3.履约保证书 证券公司、实体公司或社 合同价格的30%
8
1
7
9
会上担保公司出具
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
发生以下情形，发包人有权凭履约保证索取赔偿的情形：
（1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或
8
7
1
9
不按规定施工； 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）承包人破产，倒闭。 押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点16：建筑工程一切险（安装工程一切险）
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程
8
7
1
9
项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等8 4，在建造过程中因自然灾
3
信
微
系
联
害或意外事故而引起的一切损失的题险种。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.责任范围
（1）自然事件
8
7
1
9
4
8
指地震、海啸、雷电、飓风、台风3 、龙卷风、风暴、暴雨、
信
微
系
联
题
洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、押山崩、雪崩、火山爆发、地面
准
精
下陷下沉及其他人力不可抗拒的破 坏力强大的自然现象；
（2）意外事故
指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身
8
1
7
9
8
4
信
3
伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。 微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.除外责任
第一类 必然的、正常的损失
8
7
1
9
4
8
（2）自然磨损、内在或潜在缺陷3、物质本身变化、自燃、
信
微
系
联
题
自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、押虫蛀、大气（气候或气温）变
准
精
化、正常水位变化或其他渐变原因 造成的保险财产自身的损失和
费用；
（5）维修保养或正常检修的费用；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二类 责任事故
（1）设计错误引起的损失和费用；
8
7
1
9
4
8
（3）因原材料缺陷或工艺不善引3起的保险财产本身的损失
信
微
系
联
题
以及为换置、修理或矫正这些缺点押错误所支付的费用；
准
精
（4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用
机具、设备、机械装置失灵造成的本身 损失；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第三类 保险范围外期限外的损失
（6）档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图
8
7
1
9
表资料及包装物料的损失； 8 4
3
信
微
系
联
题
（7）盘点时发现的短缺； 押
准
精
（9）除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成
的位于工地范围内或其周围的属于被保 险人的财产的损失；
（10）除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险
8
1
7
9
8
4
信
3
财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收 合格或实微际占有
系
联
一
唯
或使用或接受的部分。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第四类 已由其他保障
（8）领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障
8
7
1
9
的车辆、船舶和飞机的损失； 8 4
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保险期限
建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用
8
7
1
9
于保险工程的材料、设备运抵工地之时8 4起始，至工程所有人
3
信
微
系
联
对部分或全部工程签发完工验收证题书或验收合格。
押
准
精
工程所有人实际占用或使用或 接受该部分或全部工程之
时终止，以先发生者为准。
但在任何情况下，保险人承担损害赔 偿义务的期限不超
8
1
7
9
过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。 8 4
信
3
微
系
联
安装工程一切险的保险期限，通常应以整个工 期
唯
为一保险
期限。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点17：施工企业职工意外伤害险
《建筑法》规定，鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工
8
7
1
9
办理意外伤害保险，支付保险费。 8 4
3
信
微
系
联
题
凡年满16周岁（含16周岁，下押 同）至65周岁、能够正常工
准
精
作或劳动、从事建筑管理或作业、 并与施工企业建立劳动关系的
人员均可作为被保险人。
按被保险人人数投保时，其投保人数必 须占约定承保团体人
8
1
7
9
8
4
员的75%以上，且投保人数不低于5人。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
提前竣工的，保险责任自行终止。
工程因故延长工期或停工，需书面通知保险人并办理顺延手续。
8
7
1
9
4
8
工程停工期间，保险责任中止，保险人3 不承担保险责任。
信
微
系
联
题
押
工程重新开工后，投保人可准书面申请恢复保险合同效力，但累计
精
有效保险期间不得超过保险合同的约定。保险合同期间届满，工程仍
未竣工的，需办理续保手续。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点18：工程勘察设计招标特征
（1）在招标标的物特征上，勘察设计是工程建设项目前期
8
7
1
9
最为重要的工作内容，设计阶段是决定8 4建设项目性能，优化和控
3
信
微
系
联
制工程质量以及工程造价最关键、题最有利的阶段。设计方案对工
押
准
精
程项目往往更具全局性、长效性和 创新性影响。
（2）在招标工作性质上，勘察设计招标是专业服务性质的
招标，设计工作对技术要求高，常常只有数 量有限的单位满足要
8
1
7
9
8
4
求；从前期准备到后续服务跨越周期长，成果的 内容和质
信
量3 具有
微
系
联
一
较大的不确定性，设计方案的优劣往往需要经过较 长时唯 间的检验，
不易在短期内准确地量化评价。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）在招标条件上，勘察设计招标通常只能向潜在投标人
提供工程前期的初步性基础资料，更多还要依赖投标单位提供智
8
7
力成果；且无具体量化的工作量，灵活9性1 较大。
4
8
3
信
微
系
联
（4）在招标阶段划分上，可以题 按设计工作深度的不同，分
押
准
精
期进行招标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（5）在投标书编制要求上，设计投标首先提出设计构思和
初步方案，并论述该方案的优点和实施计划，在此基础上进一步
8
7
提出报价。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
（6）在开标形式上，设计招标题 在开标时由各投标人自己说
押
准
精
明投标方案的基本构思和意图，以 及其他实质性内容，而不是由
招标单位的主持人宣读投标书并按报价 高低排定次序。
（7）在评标原则上，乐于接受的是物 有所值的合理报价，
8
1
7
9
8
4
而不是过于追求低报价。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（8）在投标经济补偿上。
（9）在知识产权保护上。设计招标人如果要采用未中标人
8
7
1
9
投标文件中的技术方案，应保护其知识8 4产权，征得未中标人的书
3
信
微
系
联
面同意并给予合理的使用费。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点19：公开招标和邀请招标
公开招标是招标人通过国家指定的报刊、信息网络或者其他
8
7
1
9
媒体发布招标公告，邀请不特定的法人8 4或者组织投标。
3
信
微
系
联
邀请招标是招标人以投标邀请题书的方式，邀请3个以上具有
押
准
精
相应资质、具备承担招标项目勘察 设计能力的、资信良好的特定
法人或组织投标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
优点：所有符合条件的有兴趣的单位均可以参加投标，能体
现出公开、公平、公正的招标原则，有利于实现充分竞争
8
7
1
公开 9
4
8
缺点：招标人事先难以预计有哪些信 3投标人，数量有多少；招
微
系
招标 联
题
标人可能不熟悉某些投标人的押情况；招标人所期待的投标人
准
精
可能并未参加投标，评标的工 作量也较大，所需招标时间长，
费用高。
优点：招标人对所有发出投标邀请书的 投标单位的信用和能
8
1
7
力均予信任；投标人及投标人的数量事先可以确定；缩短9了
8
4
信
3
微
系
邀请 招投标周期；评标工作量小，费用少。 联
一
唯
招标
缺点：由于邀请参加投标的单位数量有限，一些符合条件的
潜在竞争者可能未能在邀请之列，而漏掉更具优势的单位；
不能充分体现公开竞争、机会均等的原则。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点20：必须招标和可以邀请招标及可以不进行招标的情形
根据国家发展和改革委员会2018年发布的《必须招标的工程
8
7
1
9
项目规定》和《必须招标的基础设施和8 4公用事业项目范围规定》，
3
信
微
系
联
对纳入所规定范围的项目勘察、设题计等服务的采购，单项合同估算
押
准
精
价在100万元人民币以上的，必须 进行招标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
根据《招投标法实施条例》，国有资金占控股或者主导地位的
依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，
8
7
可以邀请招标： 9 1
4
8
3
信
微
系
联
（1）技术复杂、有特殊要求或题 者受自然环境限制，只有少量
押
准
精
潜在投标人可供选择；
（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
可以不进行招标的情形：
（1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金
实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标；
8
7
1
9
4
8
3
信
（2）主要工艺、技术采用不可替代的微 专利或者专有技术，或者其
系
联
题
建筑艺术造型有特殊要求； 押
准
精
（3）采购人依法能够自行勘察、设计；
（4）已通过招标方式选定的特许经营 项目投资人依法能够自行勘
察、设计；
8
（5）技术复杂或专业性强，能满足条件的勘察 设计单位少9于1
7
3家，
8
4
信
3
微
不能形成有效竞争； 系
联
一
唯
（6）已建成项目需要改、扩建或技术改造，由其他单位进行设计
影响项目功能配套性；
（7）国家规定其他特殊情形。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点21：招投标文件内容
招标文件汇总
8
7
1
9
4
勘察设计 施工 工3 8程总承包 材料采购
信
微
系
联
题
押
·招标公告或准投标邀请书
精
·投标人 须知
·评标办法
·合同条款及格式
8
1
7
9
8
4
·发包人要求 ·工程量清单 ·发包人要求 ·供货要信
3
求
微
系
联
一
·投标文件格式 ·图纸 ·发包人提供的 ·投唯标文件格式
·技术标准和要求 资料
·投标文件格式 ·投标文件格式
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
投标文件汇总
勘察设计 材料采购
8
7
1
9
·投标函及投标函附8 4录
3
信
微
系
联
·法定代表人身份证明或题 授权委托书
押
准
精
·联合体协 议书
·投标保证金
·勘察或设计费用清单 ·商务和技术偏差表
·资格审查资料 ·分项报价表
8
1
7
9
8
4
信
3
·勘察纲要或设计方案 ·资格审查资料 微
系
联
一
唯
·投标材料质量标准
·技术支持资料
·相关服务计划
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点22：招标公告和投标邀请书
（1）招标条件：包括项目名称、项目业主名称、招标人名
称、项目审批、核准、备案机关名称及批7 8 文名称和编号、建设资
1
9
4
8
3
信
微
金来源、出资比例、并声明该项目已经具备招标条件及采用的招
系
联
题
押
标方式。 准
精
（2）项目概况与招标范围
（3）投标人资格要求
（4）技术成果经济补偿（只有设计才 有）
8
1
7
9
（5）招标文件的获取
8
4
信
3
微
系
（6）投标文件的递交 联
一
唯
（7）联系方式
（8）时间
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点23：工程勘察设计服务
“勘察服务”包括：制订勘察纲要、进行测绘、勘探、取样
8
7
1
9
和试验等，查明、分析和评估地质特征8 4和工程条件，编制勘察报
3
信
微
系
联
告和提供发包人委托的其他服务。题
押
准
精
“设计服务”包括：编制设计 文件和设计概算、预算、提供
技术交底、施工配合、参加竣工验收或发包人委托的其他服务。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点24：联合体和分包的规定
1.联合体
8
7
1
9
（1）联合体各方应按招标文件提8 4供的格式签订联合体协议
3
信
微
系
联
书，明确联合体牵头人和各方权利题义务，并承诺就中标项目向招
押
准
精
标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联 合体，按照资质等级较低
的单位确定资质等级；
8
1
7
9
（3）联合体各方不得再以自己的名义单独 或参加其他8 4联合
信
3
微
系
联
体在本招标项目中投标，否则相关投标均无效。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.分包
除投标文件中规定的非主体、非关键性设计工作外，其他工
8
7
作不得分包，中标人应当就分包项目向9招1 标人负责，接受分包的
4
8
3
信
微
系
联
人就分包项目承担连带责任。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点25：招标文件的澄清
（1）对招标文件的澄清应发给所有购买招标文件的投标人，
8
7
1
9
但不指明澄清问题的来源。 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）澄清发出的时间距投标押截止时间不足15日的，将相应延
准
精
长投标截止时间。
（3）除非招标人认为确有必要答复 ，否则招标人有权拒绝回
复投标人在规定的时间后提出的任何澄清要 求。
8
1
7
9
8
4
信
3
（4）投标人或者其他利害关系人对招标文件 有异议微的，应当
系
联
一
唯
在投标截止时间10日前，以书面形式提出。
（5）招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复
前，将暂停招标投标活动。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点26：开标
1.应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公
8
7
1
9
开进行，开标由招标人主持并邀请所有8 4投标人参加。
3
信
微
系
联
题
2.开标时应首先检查投标文件押的密封情况，再按照规定的开标
准
精
顺序当众开标，公布招标项目名称 、投标人名称、投标保证金的递
交情况、投标报价、项目负责人、勘察设计服务期限及其他内容；
如采用电子招投标，则投标人通过电子招标 投标交易平台对已递交
8
1
7
9
8
4
的电子投标文件进行解密，公布上述内容，并记 录在案。
信
3
微
系
联
一
唯
3.投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出 ，招标人应当
场作出答复，并制作记录。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点27：评标程序及方法
1.初步评审
8
7
1
9
在初步评审阶段，应进行形式评审8 4、资格评审和响应性评审。
3
信
微
系
联
题
审查投标人名称是否与营业押 执照、资质证书一致；投标函
准
精
及投标函附录是否有法人代 表或其委托代理人的签字或加
形式 盖单位章；投标文件格式是否 符合规定；联合体投标人是
评审 否提交了联合体协议书、明确了联 合体牵头人和各方承担
的连带责任；是否遵守了除招标文件明确允许提交备选投
8
1
7
9
8
4
标方案外，投标人不得提交备选投标方案 的规定。信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.初步评审
审查投标人营业执照和组织机构代码证；资质要求；财
8
7
资格 务要求；业绩要求；信誉要求；9 1项目负责人；其他主要
4
8
3
信
微
系
评审 人员；其他要求；联合体投标人；不存在禁止投标的情
联
题
押
准
形等各项内容是否符合投精标人须知的规定。
审查投标报价；投标内容；勘 察或设计服务期限；质量
响应
标准；投标有效期；投标保证金 ；权利义务等是否符合
性评
投标人须知的规定；勘察纲要或设计 方案是否符合发包
8
审 9 1
7
8
4
人要求中的实质性要求和条件。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.详细评审
投标人得分应按得分由高到低的顺序推荐中标候选人，或
8
7
根据招标人授权直接确定中标人，如综9合1 评分相等，以投标报
4
8
3
信
微
系
联
价低的优先；投标报价也相等的，以勘察纲要或设计方案得分
题
押
准
精
高的优先；如果也相等，则按照评 标办法前附表的规定确定中
标候选人顺序。
评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当
8
按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意 见的评标委员9 1
7
会
8
4
信
3
微
系
成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则 视为联同意评
一
唯
标报告。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点28：备选投标方案的规定
国家发展改革委员会等九部委《标准勘察招标文件》和《标
8
7
1
9
准设计招标文件》规定，除投标人须知8 4前附表规定允许外，投标
3
信
微
系
联
人不得递交备选投标方案，否则其题投标将被否决。
押
准
精
如允许投标人递交备选投标方 案，只有中标人所递交的备选
投标方案方可予以考虑。评标委员会认 为中标人的备选投标方案
优于其按照招标文件要求编制的投标方案的 ，招标人可以接受该
8
1
7
9
备选投标方案。 8 4
信
3
微
系
联
投标人提供两个或者两个以上投标报价，或者 在
唯
投一标文件中
提供一个报价，但同时提供两个或两个以上勘察或设计方案的，
视为提供备选方案。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点29：投标的否决
（1）投标文件未按招标文件要求经投标人盖章和单位负
8
7
1
9
责人签字； 8 4
3
信
微
系
联
（2）投标联合体没有提交共同题 投标协议；
押
准
精
（3）投标人不符合国家或者 招标文件规定的资格条件；
（4）同一投标人提交两个以上不 同的投标文件或者投标
报价，但招标文件要求提交备选投标的除外 ；
8
1
7
9
（5）投标文件没有对招标文件的实质性要 求和条件作8 4出
信
3
微
系
联
响应；
唯
一
（6）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；
（7）法律法规规定的其他应当否决投标的情形。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点30：确定中标人及签订合同
1.招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选
8
7
1
9
人确定中标人，推荐的中标候选人应当8 4限定在1~3人，并标明排
3
信
微
系
联
列顺序。 题
押
准
精
2.国有资金占控股或者主导地 位的依法必须招标的项目，招
标人应当确定排名第一的中标候选人为 中标人。
3.招标人将于中标通知书发出后30日内 向未中标人支付技术
8
1
7
9
8
4
成果经济补偿费。
信
3
微
系
联
一
4.招标人应在收到评标委员会的评标报告之日 起3唯日内，按
照投标人须知前附表规定公示媒介和期限公示中标候选人，公示
期不得少于3日。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
5.招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，根据
招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
8
7
1
9
6.联合体中标的，联合体各方应当8 4共同与招标人签订合同，就
3
信
微
系
联
中标项目向招标人承担连带责任。题
押
准
精
7.投标人或者其他利害关系人 认为招标投标活动不符合法律、
行政法规规定的，可以自知道或者应当 知道之日起10日内向有关行
政监督部门投诉，投诉应当有明确的请求和 必要的证明材料。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点31：《简明标准施工招标文件》
适用于依法必须进行招标的工程建设项目，工期不超过12
8
7
1
9
个月、技术相对简单且设计和施工不是8 4由同一承包人承担的小型
3
信
微
系
联
项目。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点32：招标备案
招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续。招标备案文
8
7
1
9
件应说明：招标工作范围；招标方式；8 4计划工期；对投标人的资
3
信
微
系
联
质要求；招标项目的前期准备工作题的完成情况；自行招标还是委
押
准
精
托代理招标等内容。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点33：组织资格审查
1.资格预审公告
8
7
1
9
4
8
公开招标的项目，应当发布资格预3 审公告。
信
微
系
联
题
押
2.发售资格预审文件 准
精
招标人应当按照资格预审公告规 定的时间、地点发售资格预
审文件。给潜在投标人准备资格预审文件 的时间应不少于5日。
发售资格预审文件收取的费用，相当于补偿印刷、邮寄的成本支
8
1
7
9
8
4
信
3
出，不得以营利为目的。申请人对资格预审文件 有异议，微应当在
系
联
一
唯
递交资格预审申请文件截止时间2日前向招标人提出。 招标人应
当自收到异议之日起3日内做出答复；做出答复前，应当暂停实
施招标投标的下一步程序。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.资格预审文件的澄清、修改
招标人可以对已发出的资格预审文件进行必要的澄清或者修
8
7
1
9
改。澄清或者修改的内容可能影响资格8 4预审申请文件编制的，招
3
信
微
系
联
标人应当在提交资格预审申请文件题截止时间至少3日前，以书面
押
准
精
形式通知所有获取资格预审文件的 潜在投标人；不足3日的，招
标人应当顺延提交资格预审申请文件的 截止时间。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点34：组织现场踏勘
（1）按招标公告规定的时间、地点组织投标人踏勘项目
8
7
1
9
现场。 8 4
3
信
微
系
联
（2）投标人承担自己踏勘现场题 发生的费用。
押
准
精
（3）除招标人的原因外，投 标人自行负责在踏勘现场中
所发生的人员伤亡和财产损失。
（4）招标人在踏勘现场中介绍的工程 场地和相关的周边
8
1
7
9
环境情况，供投标人在编制投标文件时参考， 招标人不对投8 4标
信
3
微
系
联
人据此做出的判断和决策负责。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在
提交投标文件的截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文
8
7
件收受人。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
考虑到在踏勘现场后投标人有可能对招标文件部分条款进行
题
押
准
精
质疑，组织踏勘现场的时间一般应 在投标截止时间15日前及投标
预备会召开前。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点35：开标与评标
1.组建评标委员会
8
7
1
9
（1）评标委员会 8 4
3
信
微
系
联
①名单一般应于开标前确定。题评标委员会成员名单在中标结
押
准
精
果确定前应当保密。
②评标委员会由招标人或其委托的 招标代理机构熟悉相关业
务的代表，以及有关技术、经济等方面的专 家组成，成员人数为
8
1
7
9
五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家 不得少于成员8 4总数
信
3
微
系
联
的三分之二。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
③一般项目，可以采取从专家库随机抽取的方式；技术复
杂、专业性强或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取
8
7
方式确定的专家难以保证胜任的，可以9由1 招标人直接确定。
4
8
3
信
微
系
联
④应当按照招标文件确定的评题标标准和方法，进行评审。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）专家回避
1）投标人或者投标人主要负责人的近亲属；
8
7
2）项目主管部门或者行政监督部门9 1 的人员；
4
8
3
信
微
系
联
3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
题
押
准
精
4）曾因在招标、评标以及其 他与招标投标有关活动中从事违
法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点36：重新招标和不再招标
项目 内容
8
7
1
9
4
8
3
信
投标截止时间止，投标人少于3个；
微
系
联
1.重新招标
题
押
经评标委员会评审后准否决所有投标。
精
重新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决
2.不再招标 的，属于必须审批或核准的 工程建设项目，经原审
批或核准部门批准后不再进行招 标。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点37：标准资格预审文件的组成
（一）资格预审公告
8
7
1
9
4
8
（二）申请人须知 3
信
微
系
联
题
押
（三）资格审查方法 准
精
资格预审：多用于公开招标；在 投标前审查
资格后审：多用于邀请招标；在开标后审查
8
（审查时间不同，审查内容一致） 1 7
9
8
4
信
3
微
系
（四）资格审查办法：1.合格制；2.有限数量制 一
联
唯
（五）资格预审申请文件
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点38：资格预审公告
项目名称、审批机关、批文、业主、资金来源以及招
招标条件
标人情况。
8
7
1
9
4
8
3
信
项目的建设地点、规模、计微 划工期等
系
项目概况与 联
题
押
本次招标的项目内容、标段划分及各标段的内容进行
准
招标范围 精
概括性的描述
对申请人的
申请人的资质、业绩、投标 联合体要求和标段
资格要求
资格预审 由招标人结合项目特点和市场情况选择使用合格制和
8
1
7
方法 有限数量制。如无特殊情况，鼓励招 标人采用合格
8
4 9制。
信
3
微
系
资格预审文 发售时间不少于5个工作日，售价合理， 不得以联盈利为
一
唯
件的获取 目的。
资格预审文 告知提交预审申请文件的截止时间以及预期未提交的
件的递交 后果。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点39：资格审查办法
（一）合格制
8
7
1
9
4
8
1.审查方法 3
信
微
系
联
题
押
凡符合资格预审文件规定的准初步审查标准和详细审查标准的
精
申请人均通过资格预审，取得投标人资格。
合格制比较公平公正，有利于招标人 获得最优方案；但有可
能会出现人数多，增加招标成本。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.审查标准
申请人的名称；申请函的签字盖章；申请文件的格
初步审查
8
7
式；联合体申请人；资格预9 1审申请文件的证明材料
4
8
3
信
标准 微
系
以及其他审查因素等
联
题
押
准
精
申请人的营业执照、安全生产许可证、资质、财务、
业绩、信誉、项目经理资 格以及其他要求等方面的
详细审查
内容。主要核对审查因素是 否有效，或者是否与资
标准
格预审文件列明的对申请人的要 求相一致。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
还不得存在下列任何种情形：
①不按审查委员会要求提供澄清或说明；
8
7
1
9
4
8
②为项目前期准备提供设计或咨询服务3 （设计施工总承包除外）；
信
微
系
联
题
押
③为招标人不具备独立法人资格的准 附属机构或为本项目提供招标代理；
精
④为本项目的监理人、代建人等情形 ；
⑤最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题；
8
⑥在资格预审过程中弄虚作假、行贿或有其他 违法违规行为1 7等。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）有限数量制（内容和合格制相同，只是需要进行量化打分）
进行量化打分，按得分由高到低的顺序确定。通过资格预审的
8
7
1
9
申请人不超过资格预审须知说明的数量8 4。
3
信
微
系
联
题
3≤合格数量≤预先规定的通押过数量，则不评分，均通过；
准
精
合格数量＞预先规定的通过数量，则评分，按分数排序，选取
预定数量的申请人通过资格审查。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点40：施工评标办法
常用评标方法分为经评审的最低投标价法（以下简称最低评
8
7
1
9
标价法）和综合评估法两种。 8 4
3
信
微
系
联
题
最低评标价法一般适用于具有押通用技术、性能标准或者招标
准
精
人对其技术、性能标准没有特殊要 求的招标项目。
综合评估法一般适用于招标人对招 标项目的技术、性能有专
门要求的招标项目。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
最低评标价法是以投标报价为基数，考量其他因素形成评审
价格，对投标文件进行评价的一种评标方法。
8
7
1
9
评标委员会根据详细评审标准规定8 4的量化因素及量化标准进
3
信
微
系
联
行价格折算，按照经评审的投标价题由低到高的顺序推荐中标候选
押
准
精
人，或根据授权直接确定中标人， 但低于其成本的除外。评标价
相等时，投标报价低的优先；投标报价 也相等的，由招标人自行
确定。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点41：施工且使用最低评标价法评标
形式评审 投标人的名称；投标函的签字盖章；投标文件的格式；联
8
7
1
标准 合体投标人；投标报价的唯一4 9性等
8
3
信
微
系
联
题
资格评审 营业执照、安全生产许可 押 证、资质等级、财务状况、类似
准
精
标准 项目业绩、信誉、项目经理、其他要求，联合体投标人等
响应性评审 投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、
标准 权利义务、已标价工程量清单、 技术标准和要求等
8
施工组织设 施工方案与技术措施、质量管理体系 与措施、安全管1
7
理体
9
8
4
信
3
微
计和项目管 系与措施、环境保护管理体系与措施、工 程进度系计划与措
联
一
唯
理机构评审 施、资源配备计划、技术负责人，其他主要成 员、施工设
标准 备、试验和检测仪器设备等
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点42：最低评标价法的计算
例题讲解：经评审的最低投标价法
8
7
1
9
4
8
（2019真题）21.某施工项目招标，采3用经评审的最低投标价法
信
微
系
联
题
评标，评标排名前2位的投标人为押甲、乙。甲的投标报价为5000
准
精
万元，评标价为4990万元。乙的投 标报价为5030万元，评标价
为4980万元，则中标人和中标价格分别为（ ）。
A.甲，5000万元 B.甲，49 90万元
8
1
7
9
8
4
信
3
C.乙，5030万元 D.乙，4980万 元 微
系
联
一
唯
【答案】C
投标人乙是经评审的投标价最低，评标委员会推荐其为中标
候选人。中标价格为其投标报价。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点43：评标程序
1.初步评审
8
7
1
9
4
8
投标报价有算术错误的，评标委员3 会按以下原则对投标报价
信
微
系
联
题
进行修正，修正的价格经投标人书押面确认后具有约束力。投标人
准
精
不接受修正价格的，应当否决该投 标人的投标。
1）投标文件中的大写金额与小写金 额不一致的，以大写金
额为准；
8
1
7
9
8
4
信
3
2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致 的，以微单价金
系
联
一
唯
额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除 外。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.详细评审
评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者
8
7
1
9
在设有标底时明显低于标底，使得其投8 4标报价可能低于其成本的，
3
信
微
系
联
应当要求该投标人做出书面说明并题提供相应的证明材料。投标人
押
准
精
不能合理说明或者不能提供相应证 明材料的，由评标委员会认定
该投标人以低于成本报价竞标，否决其 投标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.投标文件的澄清和补正
（1）评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标
8
7
1
9
文件中不明确的内容进行书面澄清或说8 4明，或者对细微偏差进行
3
信
微
系
联
补正。评标委员会不接受投标人主题动提出的澄清、说明或补正。
押
准
精
（2）澄清、说明和补正不得改 变投标文件的实质性内容
（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属
于投标文件的组成部分。
8
1
7
9
8
4
（3）评标委员会对投标人提交的澄清、说 明或补正有信
3
疑问
微
系
联
一
唯
的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至 满足评标委
员会的要求。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点44：工程总承包招标程序
与标准施工招标文件相比较，投标人须知在设计方面提出了
8
7
1
9
有关设计工作方面的要求： 8 4
3
信
微
系
联
题
（1）质量标准：包括设计要押求的质量标准；
准
精
（2）投标人资格要求：项目经理应当具备工程设计类或者
工程施工类注册执业资格，设计负责人 应当具备工程设计类注册
执业资格；
8
1
7
9
8
4
信
3
（3）设计成果补偿：招标人对符合招标文件 规定的微未中标
系
联
一
唯
人的设计成果进行补偿的，按投标人须知前附表规定 给予补偿，
并有权免费使用未中标人设计成果等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点45：工程总承包价格清单
价格清单指构成合同文件组成部分的由承包人按规定的格式
8
7
1
9
和要求填写并标明价格的清单，它包括8 4勘察设计费清单、工程设
3
信
微
系
联
备费清单、必备的备品备件费清单题、建筑安装工程费清单、技术
押
准
精
服务费清单、暂估价清单、其他费 用清单和投标报价汇总表。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点46：材料设备采购方式及其特点
一般用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产
8
7
品，由采购方对多家供货9 1 商就采购的标的物进行
4
8
3
适用 信
微
系
询价，还可以通过多轮讨价还价及磋商，经过比
联
题
押
准
较后选择其中一家精 签订供货合同。
询价
方式 避免了招标采购的复杂性，工作量小、耗时短、
优点 交易成本低，也在一定程 度上进行了供货商之间
的报价竞争。
8
1
7
9
8
4
缺点 存在较大的主观性和随意性。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
多适用于零星采购、应急采购，或只能从一家供
适用 应厂商获得，或必须由原供货商提供产品或向原
直接
供货商补订的采购。
8
7
1
9
订购 8 4
3
信
优点 达成交易快，有利于及微早交货。
系
联
方式
题
押
准
采购来源单一，缺精少对价格的比选，适用的条件
缺点
较为特殊。
适用 是大宗及重要建筑材料和 设备采购的最主要方式。
有利于规范买卖双方的交易行 为、扩大比选范围、
8
招标 优点 1 7
9
8
4
实现公平竞争。
信
3
微
投标 系
联
一
程序复杂、工作量大、周期长、适用 于唯较为充分
缺点
竞争的市场环境。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点47：材料设备采购招标内容特点
采购大宗建筑材料 招标时一般侧重对投标人的商业信
买卖
8
7
1
或通用型批量生产 誉、报价和9交货期限等方面的比较，
4
8
3
合同 信
微
系
的中小型设备 较多考联虑价格因素。
题
押
准
精
中标人 承担的工作往往涵盖从生产、
交货、安 装到调试、保修的全过程，
订购非批量生产的
加工
招标时要对投 标人的商业信誉、加
大型复杂机组设备、
工制造能力、报价、交货期限和方
承揽
8
特殊用途的大型非 1 7
9
合同
式、安装（或安装 指 导）、调
信
3试8
4
、
微
标准部件 系
联
保修及操作人员培训等各方一面条件
唯
进行全面比较，更多考虑性价比。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
可以由供货方自己生产或部分生产，也可以由供货
货物
方通过各种渠道组织货源完成供货或设备成套。
8
7
1
9
可以采用分开招标 8 4
3
信
微
系
联
题
如果采用合并招标，可以按照各部分所占
既有设备 押
准
精
的费用比例来确定具体招标类型。
采购又有
也可以
安装服务
合并招 通常设备占费用 比例大的，可按设备招标。
的项目
标 安装工程占费用比例 大的，可按安装工程
8
招标。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点48：材料设备采购批次标包划分特点
标包的划分要考虑工程实际需要，保证货物质量和供货时间，
8
7
1
9
并有利于吸引多家投标人参加竞争，既8 4要避免标包划分过大，中
3
信
微
系
联
小供应厂商无法满足供应；又要避题免划分过小，缺乏对大型供应
押
准
精
厂商的吸引力。
投标的基本单位是标包，每次招标时，可依据设备材料的性
质只发一个标包或分成几个标包同时招标。 投标人可以投一个或
8
1
7
9
8
4
其中的几个标包，但不能仅对一个标包中的某几 项进行投
信
标3 。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点49：材料设备采购招投标报价方式
（一）主要报价方式
8
7
1
9
4
8
1.从中国关境内提供的货物 3
信
微
系
联
题
押
准
1）报出厂价 精
买方自行承担在 卖方所在地受领货物后运至国
（不包邮）
内施工现场的运输费 用和保险费。
（EXW）
投标截止时间前已进口货 物，可报仓库交货价。
2）仓库交货价 8
1
7
报价中包括应交的以及之前已 交的税。
8
4 9
信
3
微
系
联
一
3）报施工现场
唯
交货价 出厂价+运至施工现场的内陆运输费和保险费
（包邮）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.从中国关境外提供的货物
卖方在装运港将货物装上买方指定的船只，即完成
8
7
1
9
（1）报FOB 交货。（离岸价） 3 8 4
信
微
系
联
题
价或FCA价
卖方在指定的地点押将货物交给买方指定的承运人，
准
精
即完成交货。
卖方负责办理租船订舱，并承担将货物装上船之前
的一切费用，以及海运费和 从转运港运至目的港的
8
1
7
9
保险费。 8 4
（2）报CIF
信
3
微
系
联
（到岸价）FOB价+海运费+保险费 一
价或CIP价 唯
卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至
目的地的运费和保险费。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）分项报价内容
标准材料及标准设备招标分项报价表的内容包括：
8
7
（1）分项名称； 9 1
4
8
3
信
微
系
联
（2）单位；
题
押
准
精
（3）数量；
（4）单价；
（5）总价；
8
（6）合计报价。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
投标报价为各分项报价金额之和，如投标人在 投标联截止时间
一
唯
前修改投标报价总额，则应同时修改投标文件分项报价表中的相
应报价。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点50：材料采购的评标
《招标投标法》规定，依法必须进行招标的货物，自招标文
8
7
1
9
件开始发出之日起至投标人提交投标文8 4件截止之日止，最短不得
3
信
微
系
联
少于20日。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）评标程序和内容
1.初步评审
8
7
1
9
4
8
审查投标人名称、投标函3签字盖章、投标文件格
信
微
形式评审 系
联
式、联合体协议书等是题 否符合招标文件的规定。
押
准
精
审查营业执照和组织机构代码证、资质要求、财
资格评审
务要求、业绩要求、信誉要求等是否符合规定。
审查投标报价、投标内容、交货 期、质量要求、
8
1
7
9
8
4
信
3
响应性评审 投标有效期、投标保证金、权利义 务、投标微材料
系
联
一
及相关服务等是否符合规定。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
有算术错误及其他错误的，评标委员会按以下原则进行修正，
并要求投标人书面澄清确认，拒不澄清确认的，应当否决其投标。
8
7
1）投标文件中的大写金额与小写金9 1额不一致的，以大写金
4
8
3
信
微
系
联
额为准；
题
押
准
精
2）总价金额与单价金额不一 致的，以单价金额为准，但单
价金额小数点有明显错误的除外；
3）投标报价为各分项报价金额之和，投标报价与分项报价
8
的合价不一致，应以各分项合价累计数为准， 修正投标报价9 1；
7
8
4
信
3
微
系
4）如果分项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项 价格联已包含
一
唯
在其他分项报价之中。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点51：设备招标伴随服务
（1）实施或监督所供货物的现场组装和试运行；
8
7
1
9
（2）提供货物组装和维修所需的8 4工具；
3
信
微
系
联
（3）为所供货物的每一适当的题 单台设备提供详细的操作和
押
准
精
维护手册；
（4）在双方商定的一定期限内对 所供货物实施运行或监督
或维护或修理，但该服务并不能免除卖方在 合同保证期内所承担
8
1
7
9
的义务； 8 4
信
3
微
系
联
（5）在卖方厂家和/或在项目现场就所供货物 的组
唯
一装、试运
行、运行、维护和/或修理对买方人员进行培训。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
卖方应提供合同专用合同条款/技术规格中规定的所有服务，
可规定将为履行要求的伴随服务的报价或双方商定的费用包括在
8
7
合同价中；如果卖方提供的伴随服务的9费1 用未含在货物的合同价
4
8
3
信
微
系
联
中，双方应事先就其达成协议，但其费用单价不应超过卖方向其
题
押
准
精
他人提供类似服务所收取的现行单 价。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点52：设备采购的评标
（一）综合评估法
8
7
1
9
4
8
适用面广，可用于技术含量高、工3 艺或技术方案复杂的大型
信
微
系
联
题
或成套设备等招标项目。 押
准
精
将对招标项目的评价因素分成①价格、②技术、③商务、④
服务等一级评价因素，并可再将一级评 价因素细分为若干二级评
价因素。评价因素应针对招标项目评价的具 体内容，如各种指标、
8
1
7
9
8
4
参数、规范、性能、状况等。 信
3
微
系
联
一
唯
并根据评价因素的相对重要程度，给出各评价因 素的权重，
各级评价因素的权重之和等于1。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
每家单位的投标文件对评价因素的响应情况构成响应
响应值
值，包括具体数值、状况、说明等。
8
7
1
9
4
8
3
独立评 每个评标委员会成员对评价信因素响应值的评价结果称
微
系
联
题
押
价值 为独立评价值 准
精
评标委员会对评价因素响 应值的评价结果形成评价值：
评价值 评价值=评标委员会成员有效独 立评价值之和/有效评
委数
8
1
7
9
8
4
信
3
微
最优的评价因素响应值得最高评价值， 该最高系 评价值
联
一
基准评 唯
称为基准评价值，其余的评价因素响应值将依据其优
价值
劣程度获得相应的评价值。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
若规定先评价后加权，则投标综合评价值等于第一级各评价
因素的加权评价值之和。
8
7
若规定先加权后评价，则投标综合9 1评价值等于第一级各评价
4
8
3
信
微
系
联
因素的权重评价值之和。
题
押
准
精
招标文件是否设置最高投标限 价。如设置，招标文件中应明
确最高投标限价金额或最高投标限价的 计算方法。若投标人的投
标价格超出最高投标限价，其投标将被否决 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）评标价法
1.最低评标价法
8
7
1
9
4
8
2.以设备寿命周期成本为基础的评标价3法
信
微
系
联
题
押
适用于采购生产线、成套设准备、车辆等运行期内各种费用较
精
高的货物，评标时可预先确定一个统一的设备评审寿命期（短于
实际寿命期），然后再根据投标书的实 际情况在报价上加上该年
限运行期间所发生的各项费用，再减去寿命 期末设备的残值。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
计算各项费用和残值时，均应按招标文件规定的贴现率折算
成净现值。以贴现值计算的费用包括：
8
7
1
9
①估算寿命期内所需的燃料消耗费8 4；
3
信
微
系
联
题
②估算寿命期内所需备件及维押修费用；
准
精
③估算寿命期残值。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点53：合同文件内容
设计施工总
勘察 设计 施工 材料采购 设备采购
承包
8
7
1
9
4
8
3
信 合同协议书
微
合同协议书 系
联
题 中标通知书
押
中标通知书 准
精
投标函
投标函及投标函附录
商务和技术偏差表
专用合同条款
专用合同条款
通用合同条款
通用合同条款
·发包 ·发包 ·技术 ·发包人要求 ·供货要求 ·供货要求
8
1
7
9
人要求 人要求 标准和 ·承包人建议 ·分项报 价 表 ·分
信
3 8
4
项报价表
微
系
·勘察 ·设计 要求 书 ·中标材料质 量 联·中标设备技术
一
唯
费用清 费用清 ·图纸 ·价格清单 标准详细描述 性能指标详细
单 单 ·已标 ·相关服务计划 描述
·勘察 ·设计 价工程 ·技术服务和质
纲要 方案 量清单 保期服务计划
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点54：建设工程勘察合同的内容和合同当事人
1.建设工程勘察合同当事人包括发包人和勘察人。发包人通
8
7
1
9
常可能是工程建设项目的建设单位或者8 4工程总承包单位。
3
信
微
系
联
题
勘察人必须具备以下条件：1押.依据我国法律规定，作为承包
准
精
人的勘察单位必须具备法人资格， 任何其他组织和个人均不能成
为承包人。2.建设工程勘察合同的承包方须持有工商行政管理部
门核发的企业法人营业执照，并且必须在其 核准的经营范围内从
8
1
7
9
8
4
事建设活动。3.建设工程勘察合同的承包方必须 持有建设
信
行3 政主
微
系
联
一
管部门颁发的工程勘察资质证书、工程勘察收费资 格证唯 书，而且
应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察业务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.勘察依据：
（1）适用的法律、行政法规及部门规章；
8
7
1
9
4
8
（2）与工程有关的规范、标准、规程3；
信
微
系
联
题
押
（3）工程基础资料及其他文件；准
精
（4）本勘察服务合同及补充合同；
（5）本工程设计和施工需求（设计：本工程勘察文件和施工需求）；
8
（6）合同履行中与勘察服务有关的来往函件； 1 7
9
8
4
信
3
微
系
（7）其他勘察依据。 一
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.发包人应向勘察人提供的文件资料
发包人应及时向勘察人提供下列文件资料，并对其准确性、
8
7
1
9
可靠性负责，通常包括： 8 4
3
信
微
系
联
题
（1）本工程的批准文件（复押印件），以及用地（附红线范
准
精
围）、施工、勘察许可等批件（复 印件）；
（2）工程勘察任务委托书、技术要 求和工作范围的地形图、
建筑总平面布置图；
8
1
7
9
8
4
信
3
（3）勘察工作范围已有的技术资料及工程所 需的坐微标与标
系
联
一
唯
高资料；
（4）勘察工作范围地下已有埋藏物的资料（如电力、电信
电缆、各种管道、人防设施、洞室等）及具体位置分布图。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.发包人应向设计人提供的文件资料
按专用合同条款约定由发包人提供的文件，包括基础资料、勘
8
7
1
9
察报告、设计任务书等，发包人应按约8 4定的数量和期限交给设计人。
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.发包人义务：
（1）遵守法律；
8
7
1
9
4
8
（2）发出开始勘察通知； 3
信
微
系
联
题
押
（3）办理证件和批件； 准
精
（4）支付合同价款；
（5）提供勘察资料；
8
（6）其他义务。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.勘察人的一般义务：
（1）遵守法律；
8
7
1
9
4
8
（2）依法纳税； 3
信
微
系
联
题
押
（3）完成全部勘察工作； 准
精
（4）保证勘察作业规范、安全和环 保；
（5）避免勘探对公众与他人的利益造成损害。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点55：发包人代表、项目负责人、总监理工程师
（一）发包人代表
8
7
（1）发包人应在合同签订后14天9内1 ，将发包人代表的姓名、
4
8
3
信
微
系
职务、联系方式、授权范围和授权期联 限书面通知勘察人。
题
押
准
精
（2）发包人代表违反法律法 规、违背职业道德守则或者不
按合同约定履行职责及义务，导致合同无法继续正常履行的，勘
察人有权通知发包人更换发包人代表。发 包人收到通知后7天内，
应当核实完毕并将处理结果通知勘察人。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
（3）发包人代表可以授权发包人的其他人员 负责执联
系
行其指
一
唯
派的一项或多项工作。应将被授权人员的姓名及其授权范围通知
勘察人。在授权范围内发出的指示视为已得到发包人代表的同意，
具有同等效力。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）项目负责人
勘察人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的
8
7
期限内到职，勘察人更换项目负责人应9事1 先征得发包人同意，并
4
8
3
信
微
系
联
应在更换14天前将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发
题
押
准
精
包人。
项目负责人2天内不能履行职责的 ，应事先征得发包人同意，
并委派代表代行其职责。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）总监理工程师
发包人应在发出开始工作通知前将总监理工程师的任命通知
8
7
1
9
承包人。总监理工程师更换时，应提前8 414天通知承包人。总监理
3
信
微
系
联
工程师超过2天不能履行职责的，应题 委派代表代行其职责，并通
押
准
精
知承包人。
总监理工程师可以授权其他监理人 员负责执行其指派的一项
或多项监理工作。总监理工程师应将被授权 监理人员的姓名及其
8
1
7
9
授权范围通知承包人。被授权的监理人员在授 权范围内发出8 4的指
信
3
微
系
联
示视为已得到总监理工程师的同意，与总监理工程 师发
唯
一出的指示
具有同等效力。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点56：勘察要求
1.一般要求
8
7
1
9
4
8
各项规范、标准和发包人要求之间3 如对同一内容的描述不
信
微
系
联
题
一致时，应以描述更为严格的内容押为准。
准
精
勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、行
业和地方的规范和标准，均应视为在基 准日适用的版本。基准
日之后，前述版本发生重大变化，勘察人应 向发包人提出遵守
8
1
7
9
8
4
新规定的建议。发包人应在收到建议后7天内发 出是否遵守信
3
新规
微
系
联
一
唯
定的指示。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.临时占地和设施要求
①根据勘察服务方案制订临时占地计划，报请发包人批准。
8
7
1
9
②位于本工程区域内的临时占地8 4，由发包人协调提供。
3
信
临时 微
系
联
③位于道路、绿化或者其他题市政设施内的临时占地，由勘
押
占地 准
精
察人向行政管理部门报建申 请。临时占地使用完毕后，勘
察人应按照发包人要求或行政 管理部门规定恢复临时占地。
①临时设施包括并不限于施工围挡 、交通疏导设施、安全
防范设施、钻机防护设施、安全文明施 工设施、办公生8 活
1
7
9
8
4
信
3
临时 用房取样存放场所等。 微
系
联
一
唯
设施 ②临时设施应当满足规范标准、发包人要求和 行 政管理部
门的规定等。除专用合同条款另有约定外，临时设施的修
建、拆除和恢复费用由勘察人自行承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.安全作业要求（同施工）
（1）编制安全措施计划报送发包人批准；
8
7
（2）加强勘察作业安全管理； 9 1
4
8
3
信
微
系
联
（3）严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程；
题
押
准
精
（4）严格执行操作规程；
（5）配备必要的安全生产和劳动 保护设施，加强对勘察人
员的安全教育；
8
1
7
9
（6）发放安全工作手册和劳动保护用具； 8 4
信
3
微
系
联
（7）勘察人应按发包人的指示制定应对灾害的 紧
唯
一急预案；
（8）勘察人还应按预案做好安全检查，配置必要的救助物
资和器材。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点57：勘察设计合同价格与支付
勘察费用实行发包人签证制度，即勘察人完成勘察项目后通
8
7
1
9
知发包人进行验收，通过验收后由发包8 4人代表对实施的勘察项目、
3
信
微
系
联
数量、质量和实施时间签字确认，题以此作为计算勘察费用的依据
押
准
精
之一。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（勘察）除专用合同条款另有约定外，合同价格应当包括收
集资料，踏勘现场，制订纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、
8
7
测试、分析、评估、配合审查等，编制9勘1 察文件，设计施工配合，
4
8
3
信
微
系
联
青苗和园林绿化补偿，占地补偿，扰民及民扰，占道施工，安全
题
押
准
精
防护、文明施工、环境保护，农民 工工伤保险等全部费用和国家
规定的增值税税金。
（设计）除专用合同条款另有约定外，合同价格应当包括收
8
集资料，踏勘现场，进行设计、评估、审查等 ，编制设计文9 1
7
件，
8
4
信
3
微
系
施工配合等全部费用和国家规定的增值税税金。 联
一
唯
发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专
家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由发包人另行支付。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.定金或预付款
①发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金
8
7
或预付款支付给设计人；设计人应当提9供1 等额的增值税发票。
4
8
3
信
微
系
联
②设计服务完成之前，由于不可抗力或其他非设计人的原因
题
押
准
精
解除合同时，定金不予退还。
3.中期支付
发包人应在收到中期支付申请后的28 天内，将应付款项支付
8
1
7
9
给勘察人。 8 4
信
3
微
系
联
4.费用结算
唯
一
发包人应在收到费用结算申请后的28天内，将应付款项支付
给勘察人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点58：违约责任
1.勘察人违约/设计人违约
8
7
合同履行中发生下列情况之一的，属勘9察1 人违约：
4
8
3
信
微
系
（1）勘察文件不符合法律以及合同联约定；
题
押
准
精
（2）勘察人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包；
（3）勘察人未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失；
（4）勘察人无法履行或停止履行合同；
（5）勘察人不履行合同约定的其他义务。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人 发出整系改通知，
联
一
唯
要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，发包人 有权解除合
同并发出解除合同通知。勘察人应当承担由于违约所造成的费用
增加，周期延误和发包人损失等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.发包人违约
合同履行中发生下列情况之一的，属发包人违约：
8
7
1
9
4
8
（1）发包人未按合同约定支付勘察费3用；
信
微
系
联
题
押
（2）发包人原因造成勘察停止；准
精
（3）发包人无法履行或停止履行合 同；
（4）发包人不履行合同约定的其他义务。
8
发包人发生违约的情况时，勘察人可向发 包人发出暂停1 7勘察
9
8
4
信
3
微
系
通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的 ，勘联察人有权
一
唯
解除合同并发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成
的费用增加周期延误和勘察人损失等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点59：设计要求
1.设计文件要求
8
7
1
9
（1）设计文件的编制应符合法律法4 规、规范标准的强制性
8
3
信
微
系
联
规定和发包人要求。 题
押
准
精
（2）设计服务应当根据法律 、规范标准和发包人要求，保
证工程的合理使用寿命年限，并在设计文件中予以注明。
（3）设计文件的深度应满足本合同相 应设计阶段的规定要
求，满足发包人的下一步工作需要，并应符合 国家和行业现行8
1
7
9
8
4
信
3
微
规定。 系
联
一
唯
（4）设计文件必须保证工程质量和施工安全等 方面的要求，
按照有关法律法规规定在设计文件中提出保障施工作业人员安
全和预防生产安全事故的措施建议。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.开始设计
（1）符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应
8
7
1
9
提前7天向设计人发出开始设计通知。8 4
3
信
微
系
联
（2）设计服务期限自开始设计题 通知中载明的开始设计日期
押
准
精
起计算。除专用合同条款另有约定 外，因发包人原因造成合同签
订之日起90天内未能发出开始设计通知 的，设计人有权提出价格
调整要求，或者解除合同。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.发包人审查设计文件
（1）发包人接收设计文件之后，可以自行或者组织专家会
8
7
1
9
进行审查，设计人应当给予配合。 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）发包人对于设计文件的押审查期限，自文件接收之日起
准
精
不应超过14天。逾期视为通过发包 人审查。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点60：标准施工合同的组成
标准施工合同提供了通用条款、专用条款和签订合同时采用
8
7
1
9
的合同附件格式。 8 4
3
信
微
系
联
题
各行业编制的标准施工合同应押不加修改地引用《标准施工招
准
精
标文件》中的“通用合同条款”，
各行业编制的标准施工招标文件中 的“专用合同条款”可结
合施工项目的具体特点，对标准的“通用合 同条款”进行补充、
8
1
7
9
8
4
细化。 信
3
微
系
联
一
唯
除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可做 出不同约定
外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”的规定相抵触，
否则抵触内容无效。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
工程实践应用时，通用条款中适用于招标项目的条或款不必在
专用条款内重复，需要补充细化的内容应与通用条款的条或款的序
8
7
号一致。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
标准施工合同中给出的合同附题件格式，是订立合同时采用的规
押
准
精
范化文件，包括合同协议书、履约 担保和预付款担保三个文件。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点61：合同附件格式
合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时
8
7
1
9
签字盖章的法律文书，因此标准施工合8 4同中规定了应用格式。
3
信
微
系
联
除了明确规定对当事人双方有题约束力的合同组成文件外，具
押
准
精
体招标工程项目订立合同时需要明 确填写的内容仅包括发包人和
承包人的名称；施工的工程或标段；签 约合同价；合同工期；质
量标准和项目经理的人选。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.履约担保 3.预付款担保
发包人和承包人签订合同 自预付款支付给承包人起生效，
担保
8
7
1
之日起，至签发工程移交 至发4 9包人签发的进度付款证书
8
3
信
期限 微
系
证书日止。 说联 明已完全扣清预付款止。
题
押
准
精
采用无条件担保方式，即持 有履约保函的发包人认为承包
担保
人有严重违约情况时，即可凭保 函向担保人要求予以赔偿，
方式
不需承包人确认。在赔偿要求提出 后7天内无条件支付。
8
1
7
9
保持担保金额 与剩余预付8 4款的
信
3
担保 微
系
担保期间担保金额不变。 金额相等原则。 （随一
联
预付款的
唯
金额
扣减担保金额相应递减）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点62：合同当事人与监理人
施工合同当事人是发包人和承包人，双方按照所签订合同约
8
7
1
9
定的义务，履行相应的责任。 8 4
3
信
微
系
联
题
监理人：既属于发包人一方的押人员，但又不同于发包人的雇
准
精
员，即不是一切行为均遵照发包人 的指示，而是在授权范围内独
立工作。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）受发包人委托对施工合同的履行进行管理
（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、
8
7
1
9
控制进度等现场管理工作。 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）在发包人授权范围内独立押处理合同履行过程中的有关事
准
精
项，行使通用条款规定的，以及具 体施工合同专用条款中说明的
权力。
（3）承包人收到监理人发出的任何指示 ，视为已得到发包人
8
1
7
9
8
4
的批准，应遵照执行。 信
3
微
系
联
一
唯
（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定 有关事项，
如单价的合理调整、变更估价、索赔等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）居于施工合同履行管理的核心地位
（1）监理人应按照合同条款的约定，公平合理地处理合同
8
7
1
9
履行过程中涉及的有关事项。 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）除合同另有约定外，承押包人只从总监理工程师或被授
准
精
权的监理人员处取得指示。为了使 工程施工顺利开展，避免指令
冲突及尽量减少合同争议，发包人对施工工程的任何想法通过监
理人的协调指令来实现；承包人的各种问题 也首先提交监理人，
8
1
7
9
8
4
尽量减少发包人和承包人分别站在各自立场解释 合同导致
信
争3 议。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）“商定或确定”条款规定，总监理工程师在协调处理
合同履行过程中的有关事项时，应首先与合同当事人协商，尽量
8
7
达成一致。不能达成一致时，总监理工9程1 师应认真研究审慎“确
4
8
3
信
微
系
联
定”后通知当事人双方并附详细依据。由于监理人不是合同当事
题
押
准
精
人，因此对有关问题的处理不用决 定，而用确定一词，即表示总
监理工程师提出的方案或发出的指示并 非最终不可改变，任何一
方有不同意见均可按照争议的条款解决，同时体现了监理人独立
8
工作的性质。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）监理人的指示
通用条款明确规定：
8
7
1
9
4
8
（1）监理人未能按合同约定发出3指示、指示延误或指示错
信
微
系
联
题
误而导致承包人施工成本增加和（押或）工期延误，由发包人承担
准
精
赔偿责任。
（2）监理人无权免除或变更合同约 定的发包人和承包人权
利、义务和责任。由于监理人不是合同当事 人，因此合同约定应
8
1
7
9
8
4
由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包 人提交文信件
3
的审
微
系
联
一
唯
查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及 为实施监理
做出的指示等职务行为而减轻或解除。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点63：订立合同时需要明确的内容
（一）异常恶劣的气候条件范围
8
7
1
9
4
8
3
信
微
情况 系 责任承担主体
联
题
押
准
精
异常恶劣的气候条件
发包人
承包人
不利气候条件
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）物价浮动的合同价格调整
1.基准日期
8
7
1
9
通用条款规定的基准日期指投标截8 4止日前第28天。
3
信
微
系
联
题
规定基准日期的作用是划分该押日后由于政策法规的变化或市
准
精
场物价浮动对合同价格影响的责任 。
承包人投标阶段在基准日后不再进 行此方面的调研，进入编
制投标文件阶段。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
通用条款在两个方面做出了规定：
（1）承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价，长期
8
7
1
9
合同中调价公式中的可调因素价格指数8 4来源于基准日的价格；
3
信
微
系
联
题
（2）基准日期后，因法律法押规、规范标准等的变化，导致
准
精
承包人在合同履行中所需要的工程 成本发生约定以外的增减时，
相应调整合同价款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.调价条款
合同履行期间市场价格浮动对施工成本造成的影响是否允许
8
7
调整合同价格，要视合同工期的长短来9决1 定。
4
8
3
信
微
系
联
题
合同类型 押 调价规定
准
精
应设调价条款；
标准施工合同
发包人承包人共同分担 市场价格风险；
（工期12个月
调价仅适用于单价清单中 按单价支付部分，总价
以上）
8
支付部分不考虑调价。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
简明施工合同
联
一
唯
没有调价条款；
（工期12个月
合同履行期间不考虑市场价格变化调整合同条款。
以内）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点64：明确保险责任
（一）工程保险和第三者责任保险
8
7
1
9
1.办理保险的责任 8 4
3
信
微
系
联
题
“建筑工程一切险”押、“安装工程一切险”和“第
准
精
三者责任保险”，并 承担办理保险的费用。
具体的投保内容、保险金 额、保险费率、保险期限
（1）承包 等有关内容在专用条款中约定 。
8
人办理保险 9 1
7
承包人需要变动保险合同条款时 ，应事先征得8 4发包
信
3
微
系
人同意，并通知监理人。
联
一
唯
保险人做出保险责任变动的，承包人应在收到保险
人通知后立即通知发包人和监理人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）发 如果一个建设工程项目的施工采用平行发包的方式分
包人办理 别交由多个承包人施工，由几7 8家承包人分别投保的话，
1
9
4
8
3
信
微
保险 有可能产生重复投保或漏系保，此时由发包人投保为宜。
联
题
押
准
精
无论是由承包人还是发包人办理工 程险和第三者责任保险，均必
须以发包人和承包人的共同名义投保，以保障双方均有出现保险
范围内的损失时，可从保险公司获得赔偿。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保险金不足的补偿
某些大型工程项目经常因工程投资额巨大，为了减少保险费
8
7
的支出，采用不足额投保方式，即以建9安1 工程费的60%~70%作
4
8
3
信
微
系
联
为投保的保险金额，因此受到保险范围内的损害后，保险公司按
题
押
准
精
实际损失的相应百分比予以赔偿。
如果投保工程一切险的保险金额少 于工程实际价值，工程受
到保险事件的损害时，不能从保险公司获得 实际损失的全额赔偿，
8
1
7
9
则损失赔偿的不足部分按合同相应条款的约定 由该事件的风8 4险责
信
3
微
系
联
任方负责补偿。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
标准施工合同要求在专用条款具体约定保险金不足以赔偿损
失时，承包人和发包人应承担的责任。①如永久工程的损失的差
8
7
额由发包人补偿，②临时工程、施工设9备1 等损失由承包人负责。
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.未按约定投保的补偿
（1）如果负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理保
8
7
险，或未能使保险持续有效，另一方当9事1 人可代为办理，所需费
4
8
3
信
微
系
联
用由对方当事人承担。
题
押
准
精
（2）当负有投保义务的一方 当事人未按合同约定办理某项
保险，导致受益人未能得到保险人的赔 偿，原应从该项保险得到
的保险赔偿应由负有投保义务的一方当事人支付。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）人员工伤事故保险和人身意外伤害保险
发包人和承包人应按照相关法律规定为履行合同的本方人员
8
7
缴纳工伤保险费，并分别为自己现场项9目1 管理机构的所有人员投
4
8
3
信
微
系
联
保人身意外伤害保险。
题
押
准
精
（三）其他保险
1.承包人的施工设备保险
承包人应以自己的名义投保施工设备保险，作为工程一切险
8
的附加保险，因此此项保险内容发包人没有投 保。 9 1
7
8
4
信
3
微
系
2.进场材料和工程设备保险 联
一
唯
由当事人双方具体约定，在专用条款内写明。通常情况下，
应是谁采购的材料和工程设备，由谁办理相应的保险。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点65：发包人义务
义务 内容
8
7
1
9
4
8
①施工现场（包括永久3和临时，可一次或分次移交）
信
微
系
联
②提供地下管线和题地下设施的相关资料并保证资料
押
1.提供施工场地 准
精
的真实、准确、完 整，但对据此的推断不负责。
③现场外的道路通行 权。
组织设计单位向承包人和 监理人对提供的施工图纸
2.组织设计交底 和设计文件进行交底，以便承 包人制定施工方案和
8
1
7
9
编制施工组织设计。
信
3 8
4
微
系
联
一
标准施工合同的通用条款中没有将开 工时唯 间作为合
3.约定开工时间
同条款，可在合同协议书或专用条款中约定。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点66：承包人义务
义务 内容
8
7
1
9
4
8
3
信
①核对发包人提供的微有关资料，进一步收集相关的
系
联
题
押
准
地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及
精
其他为完成合同工作 有关的当地资料，以便编制施
工组织设计和专项施工方案。现场查勘后，承包人
（一）现场
不得再以不了解现场情况为 理由而推脱合同责任。
查勘
8
1
7
9
8
4
信
3
②发现实际情况与发包人所提供材 料有重微大差异，
系
联
一
唯
应及时通知监理人，由其做出相应的 指 示或说明，
以便明确合同责任。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
义务 内容
1.施工组织设计：应针8对深基坑工程、地下暗挖
7
1
9
4
8
3
信
微
工程、高大模板工系程需经5人以上专家论证方案
联
题
（二）编制施工 押
准
精
的安全性和可靠性。
实施计划
2.质量管理体系
3.环境保护措施计划
8
（三）施工现场 承包人应负责修建、维修、养 护和管理施工1
7
所需
9
8
4
信
3
微
系
内的交通道路和 的临时道路，以及为开始施工所 需的临联 时工程和
一
唯
临时工程 必要的设施，满足开工的要求。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
义务 内容
1.承包人依据监理人提供的测量基准点、基准线和水准点
8
7
1
9
4
及其书面资料，根据国家测8 绘基准、测绘系统和工程测
3
信
微
系
联
量技术规范以及合同中题对工程精度的要求，测设施工控
押
准
（四）施工控 精
制网，并将施工控制网点的资料报送监理人审批。
制网
2.承包人在施工过程中负 责管理施工控制网点，对丢失或
损坏的施工控制网点应及时修 复，并在工程竣工后将施
工控制网点移交发包人。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
（五）提出开
系
联
一
向监理人提交工程开工报审表。 唯
工申请
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点67：监理人职责
（一）审查承包人的实施方案
8
7
1
9
4
8
1.审查的内容 3
信
微
系
联
题
押
监理人对承包人报送的施工准组织设计、质量管理体系、环境
精
保护措施进行认真的审查，批准或要求承包人对不满足合同要求
的部分进行修改。
2.审查进度计划
8
1
7
9
8
4
信
3
微
监理人审查后，应在专用条款约定的期限内 ，批复系或提出修
联
一
唯
改意见，否则该进度计划视为已得到批准。经监理人批准的施工
进度计划称为“合同进度计划”。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）开工通知
监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发
8
7
1
9
出开工通知，合同工期自开工通知中载8 4明的开工日起计算。
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点68：合同履行涉及的几个时间期限
合同工期=合同内约定的工期+变更索赔顺延的
8
7
（一）合同工期 9 1
4
8
3
工期。 信
微
系
联
题
押
准
精
从监理人发出的开工通知书中写明的开工日起
（二）施工期
算，至工程接收证 书中写明的实际竣工日止。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
①从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般
为1年，最长时间不超过2年。对于合同内约定有分部
（三） 移交的单位工程，按提前验收的7 8该单位工程接收证书中
1
9
4
8
3
信
微
缺陷责 确定的竣工日为准，起算时系间相应提前。
联
题
押
准
任期 ②缺陷责任期内工程运精行期间出现的工程缺陷，承包人
应负责修复，直到检验合格 为止。修复费用以缺陷原因
的责任划分。
①保修期自实际竣工日起算，发包 人和承包人按照有关
8
1
7
9
法律、法规的规定，在专用条款内约定 工程质量保8 4修范
信
3
微
系
（四） 围、期限和责任。 一
联
唯
保修期 ②对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。承包人
对保修期内出现的不属于其责任原因的工程缺陷，不承
担修复义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点69：施工进度管理
（一）发包人原因延长合同工期
8
7
1
9
4
8
通用条款中明确规定，由于发包人3 原因导致的延误，承包人
信
微
系
联
题
有权获得工期顺延和（或）费用加押利润补偿的情况包括：
准
精
（1）增加合同工作内容；（2）改变合同中任何一项工作的质量
要求或其他特性；（3）发包人延迟提供 材料、工程设备或变更
交货地点；（4）因发包人原因导致的暂停施 工；（5）提供图纸
8
1
7
9
8
4
延误；（6）未按合同约定及时支付预付款、进 度款；（7信
3
）发包
微
系
联
一
唯
人造成工期延误的其他原因。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）承包人原因的延误
订立合同时，应在专用条款内约定逾期竣工违约金的计算方
8
7
1
9
法和逾期违约金的最高限额。专用条款8 4说明中建议，违约金计算
3
信
微
系
联
方法约定的日拖期赔偿额，可采用题每天为多少钱或每天为签约合
押
准
精
同价的千分之几；最高赔偿限额为 签约合同价的3%。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）暂停施工
1.暂停施工的责任
8
7
1
9
4
8
通用条款规定，承包人责任引起的3 暂停施工，增加的费用和
信
微
系
联
题
工期由承包人承担； 押
准
精
发包人暂停施工的责任，承包人有权要求发包人延长工期和
（或）增加费用，并支付合理利润。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（1）承包人责任的暂停施工
1）承包人违约引起的暂停施工；
8
7
1
9
4
8
2）由于承包人原因为工程合理施3工和安全保障所必需的暂
信
微
系
联
题
停施工； 押
准
精
3）承包人擅自暂停施工；
4）承包人其他原因引起的暂停施工 ；
5）专用合同条款约定由承包人承担的其 他暂停施工。 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）发包人责任的暂停施工
1）发包人未履行合同规定的义务；
8
7
1
9
4
8
2）协调管理原因； 3
信
微
系
联
题
押
3）行政管理部门的指令。 准
精
8
2.暂停施工期间由承包人负责妥善保护工程并 提供安全保障1。7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（四）发包人要求提前竣工
如果发包人根据实际情况向承包人提出提前竣工要求，由于
8
7
1
9
涉及合同约定的变更，应与承包人通过8 4协商达成提前竣工协议作
3
信
微
系
联
为合同文件的组成部分。 题
押
准
精
协议的内容应包括：承包人修 订进度计划及为保证工程质量
和安全采取的赶工措施；发包人应提供的条件；所需追加的合同
价款；提前竣工给发包人带来效益应给承包 人的奖励等。专用条
8
1
7
9
8
4
款使用说明中建议，奖励金额可为发包人实际效 益的20%
信
3。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点70：项目部的人员管理
（1）质量检查制度
8
7
1
9
4
8
承包人应在施工场地设置专门的质3 量检查机构，配备专职质
信
微
系
联
题
量检查人员，建立完善的质量检查押制度。
准
精
（2）规范施工作业的操作程序
承包人应加强对施工人员的质量教育 和技术培训，定期考核
施工人员的劳动技能，严格执行规范和操作规程。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（3）撤换不称职的人员 系
联
一
唯
当监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守
的承包人项目经理和其他人员时，承包人应予以撤换。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点71：质量检查
（1）材料和设备的检验
8
7
1
9
4
8
承包人应对使用的材料和设备进行3 进场检验和使用前的检验，
信
微
系
联
题
不允许使用不合格的材料和有缺陷押的设备。
准
精
承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的实验和检
验，并为监理人对材料、工程设备和工程 的质量检查提供必要的
试验资料和原始记录。按合同约定由监理人 与承包人共同进行试
8
1
7
9
8
4
验和检验的，承包人负责提供必要的试验资料和 原始记录信。
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）施工部位的检查
承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，通知监理
8
7
1
9
人在约定的期限内检查, 承包人的通知应8 4 附有自检记录和必要的
3
信
微
系
联
检查资料。经监理人检查确认质量题符合隐蔽要求, 并在检查记录
押
准
精
上签字后，承包人才能进行覆盖。 监理人检查确认质量不合格的，
承包人应在监理人指示的时间内修整或 返工后，由监理人重新检
查。
8
1
7
9
8
4
承包人未通知监理人到场检查，私自将工程 隐蔽部位
信
3覆盖，
微
系
联
一
监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此 增加唯 的费用和
（或）工期延误由承包人承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）与承包人的共同检验和试验
收到承包人共同检验的通知后，监理人既未发出变更检验时
8
7
1
9
间的通知，又未按时参加，承包人为了8 4不延误施工可以单独进行
3
信
微
系
联
检查和试验，将记录送交监理人后题可继续施工。此次检查或试验
押
准
精
视为监理人在场情况下进行，监理 人应签字确认。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点72：对发包人提供的材料和工程设备及对承包人施工设备的
管理
8
7
1
9
1.对发包人提供的材料和工程设备管理8 4
3
信
微
系
联
题
承包人应根据合同进度计划的押安排，向监理人报送要求发包
准
精
人交货的日期计划。发包人应按照 监理人与合同双方当事人商定
的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在到货7天前通
知承包人。承包人会同监理人在约定的时间 内，在交货地点共同
8
1
7
9
8
4
进行验收。
信
3
微
系
联
一
唯
发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人 负责接收、
保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
发包人要求向承包人提前接货的物资，承包人不得拒绝，但
发包人应承担承包人由此增加的保管费用。
8
7
1
9
发包人提供的材料和工程设备的规8 4格、数量或质量不符合合
3
信
微
系
联
同要求，或由于发包人原因发生交题货日期延误及交货地点变更等
押
准
精
情况时，发包人应承担由此增加的 费用和（或）工期延误，并向
承包人支付合理利润。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.对承包人施工设备的控制
承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划或质量要求时，
8
7
1
9
监理人有权要求承包人增加或更换施工8 4设备，增加的费用和工期
3
信
微
系
联
延误由承包人承担。 题
押
准
精
承包人的施工设备和临时设施 应专用于合同工程，未经监理
人同意，不得将施工设备和临时设施中的任何部分运出施工场地
或挪作他用。
8
1
7
9
8
4
对目前闲置的施工设备或后期不再使用的施 工设备，信经
3
监理
微
系
联
一
唯
人根据合同进度计划审核同意后，承包人方可将其撤 离 施工现场。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点73：合同价格
（1）签约合同价
8
7
1
9
4
8
签约合同价指签订合同时合同协议3 书中写明的，包括了暂列
信
微
系
联
题
金额、暂估价的合同总金额，即中押标价。
准
精
（2）合同价格
合同价格指承包人按合同约定完成了 包括缺陷责任期内的全
部承包工作后，发包人应付给承包人的金额。合同价格即承包人
8
1
7
9
8
4
信
3
完成施工、竣工、保修全部义务后的工程结算总 价，包括微履行合
系
联
一
唯
同过程中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索 赔应予补偿
的金额。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
二者的区别表现为，签约合同价是写在协议书和中标通知书
内的固定数额，作为结算价款的基数；而合同价格是承包人最终
8
7
完成全部施工和保修义务后应得的全部9合1 同价款,包括施工过程中
4
8
3
信
微
系
联
按照合同相关条款的约定，在签约合同价基础上应给承包人补偿
题
押
准
精
或扣减的费用之和。因此只有在最 终结算时，合同价格的具体金
额才可以确定。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点74：签订合同时签约合同价内尚不确定的款项
（1）暂估价
8
7
1
9
4
8
暂估价指发包人在工程量清单中给3 出的，用于支付必然发生
信
微
系
联
题
但暂时不能确定价格的材料、设备押以及专业工程的金额。
准
精
该笔款项属于签约合同价的组成部分，合同履行阶段一定发
生，但招标阶段由于局部设计深度不够 ；质量标准尚未最终确定；
投标时市场价格差异较大等原因，要求承包 人按暂估价格报价部
8
1
7
9
8
4
分，合同履行阶段再最终确定该部分的合同价格 金额。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
暂估价内的工程材料、设备或专业工程施工，属于依法必须
招标的项目，施工过程中由发包人和承包人以招标的方式选择供
8
7
应商或分包人，按招标的中标价确定。9 1
4
8
3
信
微
系
联
未达到必须招标的规模或标准题时，材料和设备由承包人负责
押
准
精
提供，经监理人确认相应的金额； 专业工程施工的价格由监理人
进行估价确定。与工程量清单中所列暂 估价的金额差以及相应的
税金等其他费用列入合同价格。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）暂列金额
暂列金额指已标价工程量清单中所列的一笔款项，用于在签
8
7
1
9
订协议书时尚未确定或不可预见变更的8 4施工及其所需材料、工程
3
信
微
系
联
设备、服务等的金额，包括以计日题工方式支付的款项。
押
准
精
上述两笔款项均属于包括在签 约合同价内的金额，二者的区
别表现为：暂估价是在招标投标阶段暂时不能合理确定价格，但
合同履行阶段必然发生，发包人一定予以支 付的款项；暂列金额
8
1
7
9
8
4
则指招标投标阶段已经确定价格，监理人在合同 履行阶段
信
根3 据工
微
系
联
一
程实际情况指示承包人完成相关工作后给予支付的 款项唯 。签约合
同价内约定的暂列金额可能全部使用或部分使用，因此承包人不
一定能够全部获得支付。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点75：质量保证金
质量保证金从第一次支付工程进度款时开始起扣，从承包人
8
7
1
9
本期应获得的工程进度付款中，扣除预8 4付款的支付、扣回以及因
3
信
微
系
联
物价浮动对合同价格的调整三项金题额后的款额为基数，按专用条
押
准
精
款约定的比例扣留本期的质量保证 金。累计扣留达到约定的总额
为止。
发包人应按照合同约定方式预留保证金 ，保证金总预留比例
8
1
7
9
8
4
不得高于工程价款结算总额的3%。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向
发包人申请到期应返还承包人质量保证金的金额，发包人应在14
8
7
天内会同承包人按照合同约定的内容核9实1 承包人是否完成缺陷修
4
8
3
信
微
系
联
复责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余质量保证金返还
题
押
准
精
承包人。
如果约定缺陷责任期满时，承包人 还没有完成全部缺陷修复
或部分单位工程延长的缺陷责任期尚未到期 ，发包人有权扣留与
8
1
7
9
未履行缺陷责任剩余工作所需金额相应的质量 保证金。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点76：外部原因引起的合同价格调整
1.物价浮动的变化
8
7
1
9
4
8
施工工期12个月以上的工程，应考3 虑市场价格浮动对合同价
信
微
系
联
题
格的影响，由发包人和承包人分担押市场价格变化的风险。通用条
准
精
款规定用公式法调价，但仅适用于 工程量清单中单价支付部分。
在调价公式的应用中，有以下几个基本 原则：
（1）在每次支付工程进度款计算调整差额时，如果得不到现
8
1
7
9
8
4
信
3
行价格指数，可暂用上一次价格指数计算，并在 以后的付微款中再
系
联
一
唯
按实际价格指数进行调整。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）由于变更导致合同中调价公式约定的权重变得不合理
时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。
8
7
（3）因非承包人原因导致工期顺延9 1 ，原定竣工日后的支付
4
8
3
信
微
系
过程中，调价公式继续有效。 联
题
押
准
精
（4）因承包人原因未在约定 的工期内竣工，后续支付时应
采用原约定竣工日与实际支付日的两个价格指数中，较低的一个
作为支付计算的价格指数。
8
（5）人工、机械使用费按照国家或省、 自治区、直辖1市7 建
9
8
4
信
3
微
设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工 程造联价
系
管理机
一
唯
构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调
整;需要调整价格的材料，以监理人复核后确认的材料单价及数量,
作为调整工程合同价格差额的依据。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点77：工程进度款的支付
1.进度付款申请单
8
7
1
9
4
8
通用条款中要求进度付款申请单内容包3 括：
信
微
系
联
题
押
（1）截至本次付款周期末已准实施工程的价款；
精
（2）变更金额；
（3）索赔金额；
8
（4）本次应支付的预付款和扣减的返还 预付款； 1 7
9
8
4
信
3
微
系
（5）本次扣减的质量保证金； 一
联
唯
（6）根据合同应增加和扣减的其他金额。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.进度款支付证书
监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明
8
7
1
9
文件后的14天内完成核查，提出发包人8 4到期应支付给承包人的金
3
信
微
系
联
额以及相应的支持性材料。经发包题人审查同意后，由监理人向承
押
准
精
包人出具经发包人签认的进度付款 证书。
监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义
务的相应金额，如扣除质量不合格部分的工 程款等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.进度款支付证书
通用条款规定，监理人出具的进度付款证书，不应视为监理
8
7
1
9
人已同意、批准或接受了承包人完成的8 4该部分工作，在对以往历
3
信
微
系
联
次已签发的进度付款证书进行汇总题和复核中发现错、漏或重复的，
押
准
精
监理人有权予以修正，承包人也有 权提出修正申请。经双方复核
同意的修正，应在本次进度付款中支付 或扣除。
3.进度款的支付
8
1
7
9
8
4
发包人应在监理人收到进度付款申请单后的 28天内，信
3
将进度
微
系
联
一
唯
应付款支付给承包人。发包人不按期支付，按专用合 同条款的约
定支付逾期付款违约金。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点78：变更的范围和内容
标准施工合同通用条款规定的变更范围包括：
8
7
1
9
4
8
（1）取消合同中任何一项工作，3但被取消的工作不能转由
信
微
系
联
题
发包人或其他人实施； 押
准
精
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；
（3）改变合同工程的基线、标高、 位置或尺寸；
（4）改变合同中任何一项工作的施工时 间或改变已批准8 的
1
7
9
8
4
信
3
微
施工工艺或顺序； 系
联
一
唯
（5）为完成工程需要追加的额外工作。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点79：变更估价
1.变更估价的程序
8
7
1
9
4
8
承包人应在收到变更指示或变更意3 向书后的14天内，向监理
信
微
系
联
题
人提交变更报价书。 押
准
精
监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据合同约定的
估价原则，商定或确定变更价格。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.变更的估价原则
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用
8
7
1
9
该子目的单价计算变更费用； 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）已标价工程量清单中无押适用于变更工作的子目，但有
准
精
类似子目，可在合理范围内参照类 似子目的单价,由监理人商定或
确定变更工作的单价；
（3）已标价工程量清单中无适用或类似 子目的单价，可按
8
1
7
9
8
4
照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更 工作的单信价
3
。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点80：不利物质条件的影响
不利物质条件属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场
8
7
1
9
地遇到的不可预见的自然物质条件、非8 4自然的物质障碍和污染物，
3
信
微
系
联
包括地下和水文条件，但不包括气题候条件。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点81：不可抗力
（一）不可抗力事件
8
7
1
9
4
8
不可抗力是指承包人和发包人在订3 立合同时不可预见，在工
信
微
系
联
题
程施工过程中不可避免发生并不能押克服的自然灾害和社会性突发
准
精
事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾 、骚乱、暴动、战争和专用合
同条款约定的其他情形。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）不可抗力发生后的管理
2.不可抗力造成的损失
8
7
1
通用条款规定，不可抗力造成的损失由发包4 9人和承包人分别承担：
8
3
信
微
系
联
（1）永久工程，包括已运至施工场地题的材料和工程设备的损害，以及因工程
押
准
精
损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；
（2）承包人设备的损坏由承包人承担；
（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其 他财产损失及其相关费用；
8
1
7
9
（4）停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人 要求照管工程8 4和清理、修
信
3
微
系
联
复工程的金额由发包人承担； 一
唯
（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。
发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点82：承包人的索赔
1.承包人提出索赔要求
8
7
1
9
4
8
承包人应在引起索赔事件发生的后3 28天内，向监理人递交索
信
微
系
联
题
赔意向通知书，并说明发生索赔事押件的事由。承包人未在前述28
准
精
天内发出索赔意向通知书，丧失要 求追加付款和（或）延长工期
的权利。
承包人应在发出索赔意向通知书后28天 内，向监理人递交正
8
1
7
9
8
4
式的索赔通知书，详细说明索赔理由以及要求追 加的付款信金
3
额和
微
系
联
一
唯
（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
对于具有持续影响的索赔事件，承包人应按合理时间间隔陆
续递交延续的索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录，列出
8
7
累计的追加付款金额和（或）工期延长9天1 数。在索赔事件影响结
4
8
3
信
微
系
联
束后的28天内，承包人应向监理人递交最终索赔通知书，说明最
题
押
准
精
终要求索赔的追加付款金额和延长 的工期，并附必要的记录和证
明材料。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.监理人处理索赔
监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后
8
7
1
9
的42天内，将索赔处理结果答复承包人8 4。
3
信
微
系
联
题
承包人接受索赔处理结果，发押包人应在做出索赔处理结果答
准
精
复后28天内完成赔付。承包人不接 受索赔处理结果的，按合同争
议解决。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.承包人提出索赔的期限
竣工阶段发包人接受了承包人提交并经监理人签认的竣工付
8
7
1
9
款证书后，承包人不能再对施工阶段、8 4竣工阶段的事项提出索赔
3
信
微
系
联
要求。 题
押
准
精
缺陷责任期满承包人提交的最 终结清申请单中，只限于提出
工程接收证书颁发后发生的索赔。
提出索赔期限至发包人接受最终结清证 书时止，即合同终止
8
1
7
9
8
4
后承包人就失去索赔权利。 信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点83：标准施工合同中涉及应给承包人补偿的条款
可补偿内容
序
主要内容
8
7
号 4 9 1 工期 费用 利润
8
3
信
微 √ √
系
联
1 文物、化石
题
押
准 √ √
精
3 不利的物质条件
√
4 发包人提供材料和工程设备提前 交货
√
13 异常恶劣的气候条件
√
20 附加浮动引起的价格调整
8
1
7
√
8
4 9
信
3
21 法规变化引起的价格调整 微
系
√联 √
一
唯
23 发包人原因试运行失败，承包人修复
√
25 不可抗力停工期间的照管和后续清理
√
26 不可抗力不能按期竣工
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点84：合同工程的竣工验收
1.承包人提交竣工验收申请报告
8
7
1
9
（1）除监理人同意列入缺陷责任期内8完4 成的尾工（甩项）工程
3
信
微
系
联
和缺陷修补工作外，承包人的施工题已完成合同范围内的全部单位
押
准
精
工程以及有关工作，包括合同要求 的试验、试运行以及检验和验
收均已完成，并符合合同要求；
（2）已按合同约定的内容和份数备齐了符 合要求的竣工资料；
8
1
7
9
（3）已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内 完成的尾工8 4（甩
信
3
微
系
联
项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划；
唯
一
（4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；
（5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.监理人审查竣工验收报告
监理人审查申请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验
8
7
收条件时，应在收到竣工验收申请报告9后1 的28天内通知承包人，
4
8
3
信
微
系
联
指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。
题
押
准
精
监理人审查后认为已具备竣工 验收条件，应在收到竣工验收
申请报告后的28天内提请发包人进行 工程验收。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.竣工验收
（1）竣工验收合格时，监理人应在收到竣工验收申请报告
8
7
后的56天内，向承包人出具经发包人签9 1认的工程接收证书。以承
4
8
3
信
微
系
联
包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期，并在工程接
题
押
准
精
收证书中写明。实际竣工日用以计 算施工期限，与合同工期对照
判定承包人是提前竣工还是延误竣工。
（2）竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，
8
监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接 收证书。经监9 1
7
理人
8
4
信
3
微
系
复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收 证书联，竣工日
一
唯
仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，
要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担
8
7
由此产生的费用。承包人在完成不合格9工1 程的返工重作或补救工
4
8
3
信
微
系
联
作后，应重新提交竣工验收申请报告。重新验收如果合格，则工
题
押
准
精
程接收证书中注明的实际竣工日， 应为承包人重新提交竣工验收
报告的日期。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.延误进行竣工验收的处理
发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，
8
7
视为验收合格。实际竣工日期以提交竣9工1 验收申请报告日期为准，
4
8
3
信
微
系
联
但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点85：竣工清场
工程接收证书颁发后，承包人应对施工场地进行清理，直至
8
7
1
9
监理人检验合格为止。 8 4
3
信
微
系
联
题
（1）施工场地内残留的垃圾押已全部清除出场；
准
精
（2）临时工程已拆除，场地已按合同要求进行清理、平整
或复原；
（3）按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料，包括
8
1
7
9
8
4
信
3
废弃的施工设备和材料，已按计划撤离施工场地 ； 微
系
联
一
唯
（4）工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物，
已按监理人指示全部清理；
（5）监理人指示的其他场地清理工作已全部完成。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点86：设计施工总承包合同方式的优点与不足
（一）设计施工总承包合同方式的优点
8
7
1
9
4
8
1.单一的合同责任 3
信
微
系
联
题
押
2.固定工期、固定费用 准
精
3.可以缩短建设周期
4.减少设计变更
8
5.减少承包人的索赔 1 7
9
8
4
信
3
微
系
（二）设计施工总承包合同方式的不足 一
联
唯
1.设计不一定是最优方案
2.减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点87：总承包合同文件中对联合体承包人的规定
（1）总承包合同的承包人可以是独立承包人，也可以是联合体。
8
7
1
9
4
8
（2）对于联合体的承包人，发包人和3监理人仅与联合体牵头人或
信
微
系
联
题
联合体授权的代表联系，由其负责押组织和协调联合体各成员全面
准
精
履行合同。
（3）由于联合体的组成和内部分工是评 标中很重要的评审内容，
联合体协议经发包人确认后已作为合同附件 。
8
1
7
9
8
4
信
3
（4）在履行合同过程中，未经发包人同意，承包 人不得微擅自改变
系
联
一
唯
联合体的组成和修改联合体协议。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点88：总承包合同文件中对分包工程的规定
（1）承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将
8
7
1
9
其承包的全部工程肢解后以分包的名义8 4分别转包给第三人；
3
信
微
系
联
（2）分包工作需要征得发包人同意题 。除发包人已同意投标文件
押
准
精
中说明的分包外，合同履行过程中 承包人还需分包的工作，仍应
征得发包人同意。
（3）承包人不得将设计和施工的主体、关 键性工作的施工分包
8
1
7
9
给第三人。 8 4
信
3
微
系
联
（4）分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规 模
唯
一相适应，
其资质能力的材料应经监理人审查。
（5）发包人同意分包的工作，承包人应向发包人和监理人提交
分包合同副本。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点89：总承包合同文件中的发包人要求
1.竣工试验
8
7
1
9
4
8
1）第一阶段，如对单车试验等的3要求，包括试验前的准备；
信
微
系
联
题
押
2）第二阶段，如对联动试车准、投料试车等的要求，包括人员、
精
设备、材料、燃料、电力、消耗品、工具等必备条件；
3）第三阶段，如对性能测试及其他 竣工试验的要求，包括产
能指标、产品质量标准、运营指标、环保指标等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点90：总承包合同文件中的价格清单
设计施工总承包合同的价格清单，指承包人按投标文件中规
8
7
1
9
定的格式和要求填写，并标明价格的报8 4价单。与施工招标由发包
3
信
微
系
联
人依据设计图纸的概算提出工程量题清单，经承包人填写单价后计
押
准
精
算价格的方式不同。
由于由承包人提出设计的初步方案和实施计划，因此价格清
单是指承包人完成所提投标方案计算的设计 、施工、竣工、试运
8
1
7
9
8
4
行、缺陷责任期各阶段的计划费用，清单价格费 用的总和
信
为3 签约
微
系
联
一
合同价。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点91：总承包合同文件中的知识产权
设计施工总承包合同承包人完成的设计工作成果和建造完成
8
7
1
9
的建筑物，除了署名权以外的著作权以8 4及建筑物形象使用收益等
3
信
微
系
联
其他知识产权均归发包人享有（专题用合同条款另有约定除外）。
押
准
精
承包人在投标文件中采用专利 技术的，专利技术的使用费包
含在投标报价内。
承包人在进行设计，以及使用任何材料 、承包人设备、工程
8
1
7
9
8
4
设备或采用施工工艺时，因犯专利权或其他知识 产权所引信起
3
的责
微
系
联
一
唯
任由承包人自行承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点92：承包人文件
由承包人根据合同应提交的所有图纸、手册、模型、
定义 8
7
1
9
计算书、软件和其他文件。4
8
3
信
微
系
联
题
承包人文件中最主要的是设计文件。需要在专用条款
押
准
最主要 精
中约定承包人向监理人陆续提供文件的内容、数量和
的内容
时间。
专用条款还需约定监理人对承包人提交文件应批准的
合理期限。
1
7 8
9
监理审
信
3 8
4
微
项目实施过程中，监理人未在约定的 期限内系提出否
联
批期限 一
唯
定的意见，视为已获批准，承包人可以继 续进行后续
工作。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点93：总承包合同中需要再专用条款需明确的内容
需明确的内容 方式一 方式二
8
发包人负责办1 7 理 承包人负责办理并承
9
4
8
道路通行权和场外设施 3
信
微
并承担系费用 担费用
联
题
押
准
“发包人要求”中出现错
精
无条 件补偿条款 有条件补偿条款
误或违法情况的责任承担
发包人提供主材和工
工程材料和设备 承包人包工 包料
程设备的包工部分包料
施工设备和临时工程 发包人不提供 发包人提供部8 分
1
7
9
8
4
信
3
已包含在合同价 实 际发生费微用另行补
系
计日工和暂估价 联
一
格内，不另行考虑 唯偿
不可预见物质条件 承包人承担 发包人承担
竣工后试验 发包人负责 承包人负责
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点94：“发包人要求”中出现错误或违法情况的责任承担
1.无条件补偿条款
8
7
1
9
4
8
承包人复核时未发现发包人要求的3 错误，实施过程中因该错
信
微
系
联
题
误导致承包人增加了费用 和（或）押 工期延误，发包人应承担由此
准
精
增加的费用和（或）工期延误，并 向承包人支付合理利润。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.有条件补偿条款
（1）复核时发现错误
8
7
1
9
4
8
承包人复核时对发现的错误通知发3 包人后，发包人坚持不做
信
微
系
联
题
修改的，对确实存在错误造成的损押失，应补偿承包人增加的费用
准
精
和（或）顺延合同工期。
（2）复核时未发现错误
承包人复核时未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行
8
1
7
9
8
4
信
3
承担由此导致增加的费用 和（或）工期延误。 微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
无论承包人复核时发现与否，由于以下资料的错误，导致承
包人增加的费用和（或）工期延误，均由发包人承担，并向承包
8
7
人支付合理利润： 9 1
4
8
3
信
微
系
联
（1）发包人要求中引用的原始题 数据和资料；
押
准
精
（2）对工程或其任何部分的功 能要求；
（3）对工程的工艺安排或要求；
（4）试验和检验标准；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（5）除合同另有约定外，承包人无法核实的 数据和系资料。
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点95：总承包合同的保险责任
（一）发包人办理保险
8
7
1
9
4
8
发包人应为其现场机构雇佣的全部3 人员投保工伤保险和人身
信
微
系
联
题
意外伤害保险，并要求监理人也进押行此项保险。
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）承包人办理保险
1.投保的险种
8
7
1
9
4
8
（1）设计和工程保险 3
信
微
系
联
题
押
承包人按照专用条款的约定准向双方同意的保险人投保建设工
精
程设计责任险、建筑工程一切险或安装工程一切险。具体的投保
险种、保险范围、保险金额、保险费率 、保险期限等有关内容应
当在专用条款中明确约定。
8
1
7
9
8
4
信
3
（2）第三者责任保险 微
系
联
一
唯
承包人按照专用条款约定投保第三者责任险的担保期限，应
保证颁发缺陷责任期终止证书前一直有效。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）工伤保险
承包人应为其履行合同所雇佣的全部人员投保工伤保险和人身
8
7
1
9
意外伤害保险，并要求分包人也投保此8 4项保险。
3
信
微
系
联
题
（4）其他保险 押
准
精
承包人应为其施工设备、进场的材料和工程设备等办理保险。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点96：履约担保期限汇总
1.履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到保修期满
8
7
1
9
并颁发保修责任终止证书后15天或14天8 4止。
3
信
微
系
联
题
2.担保有效期自合同生效之日起至押发包人签收最后一批勘察成果
准
精
文件之日起28日后失效。（勘察）
3.担保有效期自合同生效之日起至发包人 签收最后一批设计成果
文件之日起28日后失效。（设计）
8
1
7
9
8
4
信
3
4.发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程 移交证书微日止。
系
联
一
唯
（施工）
5.承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有
效。（总承包）
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点97：设计审查
①发包人应组织设计审查，审查期限自监理人收到
8
7
1
9
4
8
承包人的设计文件之日起不3超过21天。
信
微
系
联
题
押
②发包人审查认为设计准文件不符合合同约定的，说
精
1.发包人 明不符合要求的具体原因 。承包人应重新修改后报
审查 送发包人审查，审查期限重新 起算。
③合同约定的审查期限届满，发包 人没有做出审查8
1
7
9
8
4
信
3
微
结论也没有提出异议，视为承包人的设 计文件系已获
联
一
唯
发包人同意。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.有关部门的设计审查
设计文件需政府有关部门审查或批准的工程，发包人应在审
8
7
1
9
查同意承包人的设计文件后7天内，向8政4 府有关部门报送设计文
3
信
微
系
联
件，承包人予以协助。 题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点98：设计施工总承包合同通用条款中可以给承包人补偿的条款【共28条】
可补偿内容
序
主要内容
号
工期 费用 利润
8
7
9 1 √ √
4
8
3
2 文物、化石 信
微
系 √ √
联
题
6 争议评审组对监理人确定的修改
押
准
精 √
7 为他人提供方便
√ √
8 不可预见物质条件
√
10 发包人要求提前交货
√ √ √
11 发包人提供的材料、设备延误
√ √ 8
1
7
9
12 发包人提供的材料、设备不符合要求
8
4
信
3
√ 微√
系
16 异常恶劣的气侯条件 联
一
√
唯
√
17 行政审批延误
√ √
26 缺陷责任期内非承包人原因缺陷的修复
√ √ √
27 不可抗力的工程照管、清理、修复
√ √
28 发包人违约解除合同
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点99：违约责任
（一）承包人违约
8
7
1
9
4
8
1.承包人违约的情形 3
信
微
系
联
题
押
（1）承包人的设计、承包人文件准、实施和竣工的工程不符合法律
精
以及合同约定；
（2）承包人违反禁止转包的合同约定， 私自将合同的全部或部分
权利转让给其他人或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（3）承包人违反对设施和材料的管理约定，未经 监理人系批准，私
联
一
唯
自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离
施工场地；
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（4）承包人违反合同约定使用了不合格材料或工程设备，工程
质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；
8
7
1
9
（5）承包人未能按合同进度计划及时8完4 成合同约定的工作，造
3
信
微
系
联
成工期延误； 题
押
准
精
（6）由于承包人原因未能通过竣工 试验或竣工后试验的；
（7）承包人在缺陷责任期内，未能对工 程接收证书所列的缺陷
清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行 修复，而又拒绝按监
8
1
7
9
8
4
理人指示再进行修补； 信
3
微
系
联
一
唯
（8）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上 已停止履
行合同；
（9）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）发包人违约
1.在履行合同过程中发包人违约的情形：
8
7
1
9
4
8
（1）发包人未能按合同约定支付价款3，或拖延、拒绝批准付款
信
微
系
联
题
申请和支付凭证，导致付款延误；押
准
精
（2）发包人原因造成停工；
（3）监理人无正当理由没有在约定期限 内发出复工指示，导致
承包人无法复工；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
（4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实 质上已系停止履
联
一
唯
行合同；
（5）发包人不履行合同约定其他义务。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点100：竣工后试验
竣工后试验是指工程竣工移交后，在缺陷责任期内投入运行
8
7
1
9
期间，对工程的各项功能的技术指标是8 4否达到合同规定要求而进
3
信
微
系
联
行的试验。 题
押
准
精
由于发包人已接受工程并进入 运行期，因此试验所必需的电
力、设备、燃料、仪器、劳力、材料等由发包人提供。竣工后试
验按专用条款的约定由发包人或承包人进行 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
由于工程已由投入正式运行，发包人应将竣工后
8
1.发包人进行 试验的日期提前21天通1知7 承包人。如果承包人未
9
4
8
3
信
微
系
竣工后试验 能在该日期出席竣工联 后试验，发包人可自行进行
题
押
准
精
试验，承包人应对 检验数据予以认可。
发包人应提前21天将竣工后试验的日期通知承包
2.承包人进行
人。承包人应在发包人在场 的情况下，进行竣工
竣工后试验
8
1
7
后试验。
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点101：材料设备采购合同的概念
材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。
8
7
1
9
4
8
（1）以转移财产所有权为目的。 3
信
微
系
联
题
押
（2）买卖合同的买受人取得财产准所有权，必须支付相应的价款；
精
出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。
（3）买卖合同是双务、有偿合同。所谓 双务有偿是指合同双方互
负一定义务，出卖人应当保质、保量，按期交付合同订购的物资、
8
1
7
9
8
4
信
3
设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并 及时支付微货款。
系
联
一
唯
（4）买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事
人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合
同成立的条件。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点102：材料设备采购合同的分类
是指当事人双方在买卖合同成立的同时，就履行
即时买卖 7 8
1
9
4
了全部义务，即移转了材3 8料设备的所有权、价款
信
微
合同
系
联
的占有。 题
押
准
精
①凭样品买卖的 当事人应当封存样品。
②出卖人交付的标的 物应当与样品及其说明
非即时 货样 的质量相同。
买卖合 买卖 ③凭样品买卖的买受人不知 道样品有隐蔽瑕8
1
7
9
8
4
信
3
同 疵的，即使交付的标的物与样 品相同，微出卖
系
联
一
唯
人交付的标的物质量仍然应当符合 同种物的
通常标准。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
①是指出卖人允许买受人试验其标的物、买
受人认可后再支付价款的交易。
8
试用 ②试用买卖的当事人1 7可以约定标的物的试用
9
4
8
3
信
微
买卖 期间，试用买卖系的买受人在试用期内可以购
联
题
押
准
买标的物，也精可以拒绝购买。
非即时 ③试用期间届满 ，买受人对是否购买标的物
买卖合 未作表示的，视为购 买。
同
分期交
8
是指购买的标的物要分批交 付。
1
7
9
付买卖
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
分期付款的买受人未支付到期价款 的金额达
分期付
到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求
款买卖
买受人支付全部价款或者解除合同。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点103：材料合同价格与支付
款项名称 付8 款比例
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
预付款 题签约合同价的10%
押
准
精
该批次 合同材料的合同价格的
进度款
95%
结清款 合同价 格的5%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.预付款
合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的
8
7
1
9
财务收据正本一份并经审核无误后28日8 4内，向卖方支付签约合同
3
信
微
系
联
价的10%作为预付款。买方支付预题付款后，如卖方未履行合同义
押
准
精
务，则买方有权收回预付款；如卖 方依约履行了合同义务，则预
付款抵作进度款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.进度款
卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，
8
7
买方在收到卖方提交的下列单据并经审9核1 无误后28日内，应向卖
4
8
3
信
微
系
方支付进度款，进度款支付至该批次联 合同材料的合同价格的95%:
题
押
准
精
（1）卖方出具的交货清单正本一份；（2）买方签署的收货清单
正本一份；（3）制造商出具的出厂质 量合格证正本一份；（4）
合同材料验收证书或进度款支付函正本一 份；（5）合同价格100
%金额的增值税发票正本一份。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
3.结清款 系
联
一
唯
全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由
买方签署的质量保证期届满证书并经审核无误后28日内，向卖方
支付合同价格5%的结清款。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点104：材料采购合同违约责任
（一）违约责任的承担方式
8
7
1
9
合同一方不履行合同义务、履行合4同义务不符合约定或者违反合
8
3
信
微
系
联
同项下所作保证的，应向对方承担题继续履行、采取补救措施或者赔偿
押
准
精
损失等违约责任。
（二）卖方迟延交货违约金
延迟交付违约金=延迟交付材料金额× 0.08%×延迟交货天数。
8
1
7
9
迟延交付违约金的最高限额为合同价格的 10%。 8
4
信
3
微
系
联
一
（三）买方延迟付款违约金 唯
延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数。
迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的10%。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点105：设备合同价格与支付
款项名称 付款比例
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
预付款 签联约合同价的10%
题
押
准
精
交货款 合 同价格的60%
验收款 合同价格 的25%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
结清款 合同价格的5% 一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.预付款
合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的
8
7
财务收据正本一份并经审核无误后28日9 1内，向卖方支付签约合同
4
8
3
信
微
系
联
价的10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖方未履行合同义
题
押
准
精
务，则买方有权收回预付款；如果 卖方依约履行了合同义务，则
预付款抵作合同价款。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.交货款
卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方在收到卖方提交
8
7
的下列全部单据并经审核无误后28日内9 1，向卖方支付合同价格的
4
8
3
信
微
系
联
60%：（1）卖方出具的交货清单正本一份；（2）买方签署的收
题
押
准
精
货清单正本一份；（3）制造商出 具的出厂质量合格证正本一份；
（4）合同价格100%金额的增值税发 票正本一份。
3.验收款
8
买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合 同设备验收证9 1
7
书或
8
4
信
3
微
系
已生效的验收款支付函正本一份并经审核无误后2 8日内联，向卖方
一
唯
支付合同价格的25%。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.结清款
买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已
8
7
生效的结清款支付函正本一份，并经审9核1 无误后28日内，向卖方
4
8
3
信
微
系
联
支付合同价格的5%。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点106：交货前检验（同监造）
专用合同条款约定买方参与交货前检验的，合同设备交货
8
7
1
9
前，卖方应会同买方代表根据合同约定8 4对合同设备进行交货前
3
信
微
系
联
检验并出具交货前检验记录，有关题费用由卖方承担。卖方应免
押
准
精
费为买方代表提供工作条件及便利 ，包括但不限于必要的办公
场所、技术资料、检测工具及出入许可 等。除专用合同条款另
有约定外，买方代表的交通、食宿费用由买 方承担。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
除专用合同条款和（或）供货要求等合同文件另有约定外，
卖方应提前7日将需要买方代表检验事项通知买方；如买方代表
8
7
未按通知出席，不影响合同设备的检验9。1 若卖方未依照合同约定
4
8
3
信
微
系
联
提前通知买方而自行检验，则买方有权要求卖方暂停发货并重新
题
押
准
精
进行检验，由此增加的费用和（或 ）造成的延误由卖方负责。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
买方代表在检验中如发现合同设备不符合合同约定的标准，
则有权提出异议。卖方应采取必要措施消除合同设备的不符，由
8
7
此增加的费用和（或）造成的延误由卖9方1 负责。买方代表参与交
4
8
3
信
微
系
联
货前检验及签署交货前检验记录的行为，不视为对合同设备质量
题
押
准
精
的确认，不影响卖方交货后买方依 照合同约定对合同设备提出质
量异议和（或）退货的权利，也不免除 卖方依照合同约定对合同
设备所应承担的任何义务或责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点107：交付
①卖方应根据合同约定的交付时间和批次在施工场
8
7
1
9
地车面（材料：施工场地卸8 4货后）上将合同设备交
3
信
微
系
联
付给买方，
题
押
准
精
②买方对卖方交付的包 装的合同设备的外观及件数
交付
进行清点核验后应签发收 货清单，并自负风险和费用
进行卸货，
③买方签发收货清单不代表对合 同设备接受，双方
8
1
7
9
8
4
还应按合同约定进行后续检验和验 收。 信 3
微
系
联
一
唯
合同设备的所有权和风险自交付时起由卖 方转移至买
所有权
方，合同设备交付给买方之前包括运输在内的所有
和风险
风险均由卖方承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
除专用条款另有约定外，买方如果发现技术资料存在短缺和
（或）损坏，卖方应在收到买方的通知后7日内免费补齐短缺和
8
7
（或）损坏的部分，如果买方发现卖方9提1 供的技术资料有误，卖
4
8
3
信
微
系
联
方应在收到买方通知后7日内免费替换。如由于买方原因导致技
题
押
准
精
术资料丢失和（或）损坏，卖方应 在收到买方的通知后7日内补
齐丢失（和）或损坏的部分，但买方应 向卖方支付合理的复制、
邮寄费用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点108：开箱检验
如开箱检验不在合同设备交付时进行，买方应在开箱检验3
8
7
1
9
日前将开箱检验的时间和地点通知卖方8 4。
3
信
微
系
联
题
除专用合同条款另有约定外，押合同设备的开箱检验应在施工
准
精
场地进行。开箱检验由买卖双方共 同进行，卖方应自负费用派遣
代表到场参加开箱检验。在开箱检验中，买方和卖方应共同签署
数量、外观检验报告，报告应列明检验结果 ，包括检验合格或发
8
1
7
9
8
4
现的任何短缺、损坏或其他与合同约定不符的情 形。
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
如果卖方代表未能依约或按买方通知到场参加开箱检验，
买方有权在卖方代表未在场的情况下进行开箱检验，并签署数
8
7
量、外观检验报告，对于该检验报告和9检1 验结果，视为卖方已
4
8
3
信
微
系
联
接受，但卖方确有合理理由且事先与买方协商推迟开箱检验时
题
押
准
精
间的除外。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
如开箱检验不在合同设备交付时进行，则合同设备交付以后
到开箱检验之前，应由买方负责按交货时外包装原样对合同设备
8
7
进行妥善保管。除专用合同条款另有约9定1 外，在开箱检验时如果
4
8
3
信
微
系
联
合同设备外包装与交货时一致，则开箱检验中发现的合同设备的
题
押
准
精
短缺、损坏或其他与合同约定不符 的情形，由卖方负责，卖方应
补齐、更换及采取其他补救措施。如果 在开箱检验时合同设备外
包装不是交货时的包装或虽是交货时的包装但与交货时不一致且
8
出现很可能导致合同设备短缺或损坏的包装破 损，则开箱检9 1
7
验中
8
4
信
3
微
系
发现合同设备短缺、损坏或其他与合同约定不符的 情形联的风险，
一
唯
由买方承担，但买方能够证明是由于卖方原因或合同设备交付前
非买方原因导致的除外。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
如双方在专用合同条款和（或）供货要求等合同文件中约定
由第三方检测机构对合同设备进行开箱检验或在开箱检验过程中
8
7
另行约定由第三方检验的，则第三方检9测1 机构的检验结果对双方
4
8
3
信
微
系
联
均具有约束力。
题
押
准
精
开箱检验的检验结果不能对抗 在合同设备的安装、调试、考
核、验收中及质量保证期内发现的合同 设备质量问题，也不能免
除或影响卖方依照合同约定对买方负有的包 括合同设备质量在内
8
1
7
9
的任何义务或责任。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点109：设备采购合同违约责任
（一）承担违约责任的方式
8
7
1
9
4
8
合同一方不履行合同义务、履行合3 同义务不符合约定或者违
信
微
系
联
题
反合同项下所作保证的，应向对方押承担继续履行、采取修理、更
准
精
换、退货等补救措施或者赔偿损失 等违约责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）卖方延迟交付违约金
每周迟延交付违约金为迟交合
8
7
迟延交付时间 1
9
4
8
3
信同设备价格的比例
微
系
联
题
押
准
第1~4周 精 0.5%
第5~8周 1%
从第9周起 1.5%
8
（1）不足一周的按一周计算； 1 7
9
8
4
信
3
微
系
（2）迟延交付违约金的总额不得超过合同价格的 10%一。
联
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点110：《施工合同条件》中各方责任和义务
在《施工合同条件》模式下，项目主要参与方为业主、承包
8
7
1
9
商和工程师。 8 4
3
信
微
系
联
题
其中，工程师受业主委托授权押为业主开展项目日常管理工作，
准
精
相当于国内的监理工程师；工程师 属于业主方人员，应履行合同
中赋予的职责，行使合同中明确规定的或必然隐含的赋予的权力，
但应保持公平（Fair）的态度处理施工过程 中的问题。工程师的人
8
1
7
9
8
4
员包括具备资格的工程师及其他有能力履行职责 的专业人
信
员3 。
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）业主的主要责任和义务
委托任命工程师代表业主进行合同管理；承担大部分或全部
8
7
1
9
设计工作并及时向承包商提供设计图纸8 4；给予承包商现场占有权；
3
信
微
系
联
向承包商及时提供信息、指示、同题意、批准及发出通知；避免可
押
准
精
能干扰或阻碍工程进展的行为；提 供业主方应提供的保障、物资；
在必要时指定专业分包商和供应商；做 好项目资金安排；在承包
商完成相应工作时按时支付工程款；协助承 包商申办工程所在国
8
1
7
9
法律要求的相关许可等。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）承包商的主要责任和义务
应按照合同规定及工程师的指示对工程进行设计、施工和竣
8
7
1
9
工并修补缺陷；为工程的设计、施工、8 4竣工及修补缺陷提供所需
3
信
微
系
联
的设备、文件、人员、物资和服务题；对所有现场作业和施工方法
押
准
精
的完备性、稳定性和安全性负责， 并保护环境；提供工程执行和
竣工所需的各类计划、实施情况、意见 和通知；提交竣工文件以
及运行和维护手册；办理工程保险；提供履 约担保；履行承包商
8
1
7
9
日常管理职能等。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）工程师的主要责任和义务
执行业主委托的施工项目质量、进度、费用、安全、环境等
8
7
1
9
目标监控和日常管理工作，包括协调、8 4联系、指示、批准和决定
3
信
微
系
联
等；确定确认合同款支付、工程变题更、试验、验收等专业事项等；
押
准
精
工程师还可以向助手指派任务和委 托部分权力，但工程师无权修
改合同，无权解除任何一方依照合同具 有的职责、义务或责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点111：《施工合同条件》工程计量估价和支付
1.工程计量
8
7
1
9
4
8
《施工合同条件》采用工程量清单3 计价模式，当工程师要求
信
微
系
联
题
对工程量进行计量时，应提前7天押通知承包商，承包商应按时派
准
精
员协助工程师进行测量并提供工程 师所要求的明细。如果承包商
未能派人到场，则工程师的测量应视为准确并予认可。如果承包
商就工程量测量结果与工程师未能达成一致 ，应通知工程师并说
8
1
7
9
8
4
明测量结果不准确的原因，工程师应进行确认或 商定。如
信
承3 包商
微
系
联
一
参加现场测量工作或检查测量记录后14天内未向工 程师唯 发出不同
意通知，则视为已认可测量记录之准确。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.计量方法
工程量测量方法应按照合同数据表中规定的方法；若无规定，
8
7
1
9
则应根据工程量清单或其他适用的明细8 4表中的规定。除非合同另
3
信
微
系
联
有约定，对永久工程每项工程应按题实际净数量计量，不计入膨胀、
押
准
精
收缩或浪费的数量。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.工程估价
工程师应根据计量出的每项工作的工程量乘以相应费率或价
8
7
1
9
格进行估价。如合同中无某项内容，应8 4取类似工作的费率或价格。
3
信
微
系
联
当同时满足以下情形一中的2个条件题 ，或同时满足情形二中的4个
押
准
精
条件时，可对该项工作规定的费率 或价格进行确定、调整：
（1）情形一：
1）工程量清单或其他资料表中未有该项工作 、也未规定该项工
8
1
7
9
8
4
作的费率或价格； 信
3
微
系
联
一
唯
2）由于该项工作特性或实施条件的不同，合同中未有 相应的可
供参考费率或价格的。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）情形二：
1）该工作测量工程量比工程量清单或其他资料中所列工程量的变动
8
7
1
9
超过了10%; 8 4
3
信
微
系
联
题
2）工程量的变动与合同规定费率押的乘积超过了中标合同额的0.01%;
准
精
3）工程量的变动直接导致该项工作每单位成本的变动超过1%;
4）合同中没有规定此项工作为固定费率 或固定费用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点112：《施工合同条件》不可预见
1.不可预见的定义
8
7
1
9
4
8
所谓“不可预见（Unforeseeabl3e）”,指一个有经验的承包
信
微
系
联
题
商在基准日期前不能合理预见。“押不可预见”的风险分配方式使
准
精
承包商在投标时将风险限制在“可 预见的”范围内，业主获得的
应是承包商未考虑不可预见风险的正常标价和施工方案。
2.不可预见的物质条件
8
1
7
9
8
4
信
3
“物质条件”是指承包商在现场施工期间遇 到的自然微物质条
系
联
一
唯
件、自然或人为的物质障碍、污染物，包括地下和水 文条件，但
不包括气候条件及其影响。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点113：《施工合同条件》工程照管责任
承包商应从开工日期起，承担照管工程、货物、承包商文件
8
7
1
9
的照管责任，直到签发工程接收证书之8 4日止。如果对某分项工程
3
信
微
系
联
或部分工程已签发或视为已签发接题收证书，则对该分项工程或部
押
准
精
分工程的照管责任应移交给业主。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点114：《施工合同条件》争端避免/裁决委员会的任命
合同双方应在承包商收到中标函后28天或规定的日期内联合
8
7
1
9
任命DAAB的成员，DAAB由具有适当资8 4格的一人或三人组成。D
3
信
微
系
联
AAB成员与业主、承包商及工程师题没有利害关系，由业主、承包
押
准
精
商双方联合任命、分摊酬金，成为 真正意义上的第三方，鼓励DA
AB成员在日常非正式地参与处理合同双 方潜在问题及分歧，及早
化解争端。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点115：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》及各方责
任和义务
8
7
1
9
业主选择EPC合同多有如下考虑：8 4期望工程总造价固定、不
3
信
微
系
联
超过投资限额，项目风险大部分由题承包商承担；期望工期确定，
押
准
精
使项目能在预定的时间投产运行； 业主缺乏经验或人员有限，需
要一揽子将项目发包给一个承包商，由 其负责组织完成整个项目；
业主采用比较宽松的管理方式，按里程碑方 式支付；严格竣工检
8
1
7
9
验以保证工程完工的质量，使项目发挥预期效 益。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
在银皮书中，合同的当事方是业主和承包商，双方分别任命
业主代表及承包商代表，负责项目的日常管理。需要注意的是，
8
7
与FIDIC《施工合同条件》不同，银皮书9 1中没有“工程师”这一
4
8
3
信
微
系
联
角色，而是由业主方委派“业主代表”代替业主负责工程管理工
题
押
准
精
作，实现合同目标。承包商应接受 业主或业主代表提出的指令。
在工程款支付上，银皮书规定由 业主根据承包商的报表直接
支付，而没有工程师开具支付证书这个中间环节。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）业主的主要责任和义务
向承包商提供现场地形、地下、水文、气候及环境条件的数
8
7
1
9
据资料；向承包商提供现场进入权和占8 4用权；委派业主代表；做
3
信
微
系
联
好项目资金安排；向承包商支付工题程款；向承包商发出根据合同
押
准
精
履行义务所需要的指示；发出变更 通知；审核承包商文件；为承
包商提供协助和配合；准备并负责由业 主提供的材料和设备；签
发工程接收证书等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）承包商的主要责任和义务
按照合同进行设计、实施和完成工程，并修补工程中的缺陷；
8
7
1
9
工程完工后应满足合同规定的预期目标8 4；应提供合同规定的生产
3
信
微
系
联
设备和承包商文件，以及设计、施题工、竣工和修补缺陷所需的人
押
准
精
员、物资和服务；为工程的完备性 、稳定性和安全性承担责任并
保护环境；提供履约担保；负责核实和 解释现场数据；遵守安全
程序；建立质量保证体系；编制提交月进度 报告；办理工程保险；
8
1
7
9
负责承包商设备；负责现场保安；照管工程和货 物；编制和8 4提交
信
3
微
系
联
竣工文件；对业主人员进行工程运行和维护培训等。
唯
一
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点116：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》合同组成
文件
8
7
1
9
（1）合同协议书； 8 4
3
信
微
系
联
题
（2）专用合同条件； 押
准
精
（3）通用合同条件；
（4）业主要求；
（5）明细表； 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
（6）投标书； 联
一
唯
（7）联合体保证（如投标人为联合体）；
（8）其他组成合同的文件。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点117：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》不可预见
的困难
8
7
1
9
银皮书在“不可预见的困难”的条款中8 4规定：
3
信
微
系
联
（1）承包商应被认为已取得了题 对工程可能产生影响和作用
押
准
精
的有关风险、意外事件和其他情况 的全部必要资料；
（2）通过签署合同，承包商接受 对预见到的为顺利完成工
程的所有困难和费用的全部职责；
8
1
7
9
（3）合同价格对任何不可预见的困难或费 用不应考虑8 4给予
信
3
微
系
联
调整；
唯
一
（4）合同中另有规定的除外。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
这不同于FIDIC《施工合同条件》中规定的，承包商遇到不
可预见的物质条件时，可以向业主提出索赔。本款的规定基本上
8
7
排除了承包商以外界物质条件不可预见9为1 理由向业主提出费用索
4
8
3
信
微
系
联
赔的机会，因而承包商要清醒认识所承担的不可预见的困难，并
题
押
准
精
采取相应防范措施。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点118：《设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件》进度计划
与进度报告
8
7
1
9
1.进度计划 8 4
3
信
微
系
联
银皮书规定，承包商应在开工题日期后28天内向业主提交一份
押
准
精
进度计划。进度计划应包括开工日 期和竣工日期；承包商计划实
施工程的工作顺序、各阶段的时间安排 ；合同要求的各项检验和
试验的顺序及时间安排；永久设备和材料的 关键交货日期等。当
8
1
7
9
原定进度计划与实际进度不相符时，承包商还 应提交一份修8 4订的
信
3
微
系
联
进度计划，除非业主在收到初步进度计划后的21天 内或
唯
一收到修订
的进度计划后的14天内向承包商发出通知，指出其不符合合同要
求，承包商即应按照该进度计划进行工作，业主人员有权依照该
进度计划安排其活动。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.进度报告
承包商应编制并向业主提交月进度报告，第一次报告应自开
8
7
工日期起至当月的月底止。以后应每月9报1 告一次，在每次报告期
4
8
3
信
微
系
联
最后一天后7日内报出。
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点119：ECC合同的内容组成
（一）核心条款
8
7
1
9
（二）主要选项条款 8 4
3
信
微
系
联
题
（三）争议解决与避免程序 押
准
精
（四）次要选项条款
（五）成本组成表
（六）合同数据 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）核心条款
核心条款（Core Clauses)是施工合同的主要共性条款，包
8
7
括总则；承包商的主要责任；工期；测9试1 和缺陷；付款；补偿事
4
8
3
信
微
系
联
件；所有权；风险和保险；争端和合同终止等9条，构成了施工
题
押
准
精
合同的基本构架，适用于施工承包 、设计施工总承包和交钥匙工
程承包等不同模式。
（四）次要选项条款
8
1
7
9
在主要选项条款之后，ECC还提供了十多 项可供选择的8 4次要
信
3
微
系
联
选项条款，包括履约保证；母公司担保；支付承包 商预
唯
一付款；多
种货币；区段竣工；承包商对其设计所承担的责任只限运用合理
的技术和精心设计；通货膨胀引起的价格调整；保留金；提前竣
工奖金；工期延误赔偿费；功能欠佳赔偿费；法律的变化等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）主要选项条款
主要选项条款是对核心条款的补充和细化，使用者应根据需
8
7
要选择适用的条款。对于主要选项条款9，1 可在如下6个不同合同
4
8
3
信
微
系
联
计价模式中选择一个适用模式（且只能选择一项），将其纳入合
题
押
准
精
同条款之中：
选项A：带有分项工程表的标价合 同；
选项B：带有工程量清单的标价合同；
8
选项C：带有分项工程表的目标合同； 9 1
7
8
4
信
3
微
系
选项D：带有工程量清单的目标合同； 联
一
唯
选项E：成本补偿合同；
选项F：管理合同。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
其中，标价合同适用于在签订合同时价格已经确定的合同；
目标合同适用于在签订合同时工程范围尚未确定，合同双方先约
8
7
定合同的目标成本，当实际费用节支或9超1 支时，双方按合同约定
4
8
3
信
微
系
联
的方式分摊；成本补偿合同适用于工程范围很不确定且急需尽早
题
押
准
精
开工的项目，工程成本部分实报实 销，再根据合同确定承包商酬
金的取值比例或计算方法；管理合同适 用施工管理承包，管理承
包商与业主签订管理承包合同，但不直接承担施工任务，以管理
8
费用和估算的分包合同总价报价，管理承包商 与若干施工分9 1
7
包商
8
4
信
3
微
系
订立分包合同，分包合同费用由业主支付。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点120：CM合同模式
（一）CM模式及其类型
8
7
1
9
依据业主委托管理范围和责任的不8 4同，CM模式分为代理型C
3
信
微
系
联
M模式和风险型（Non-Agency,非题代理型）CM模式。
押
准
精
对于代理型CM模式，CM承包 商只为业主对设计和施工阶段
的有关问题提供咨询服务，不负责工程 分包的发包，与分包单位
的合同由业主直接签订，CM承包商不承担 项目实施的风险。以
8
1
7
9
下主要介绍风险型CM模式。 8 4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）风险型CM模式的工作特点
风险型CM承包商的工作内容包括施工前阶段的咨询服务和
8
7
施工阶段的组织管理工作。 9 1
4
8
3
信
微
系
联
CM承包商对业主委托范围的工题 作，可以自己承担部分施工
押
准
精
任务，也可以全部由分包商实施。 其自己施工的部分属于施工承
包，不属CM的工作范围。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）风险型CM模式的合同计价方式
1.合同计价方式
8
7
风险型CM合同采用成本加酬金的计9 1 价方式，成本部分由业
4
8
3
信
微
系
联
主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个分
题
押
准
精
包合同均对业主公开，业主可以参 与分包合同的谈判，业主按分
包合同约定的价格支付，CM承包商不 赚取总包与分包合同之间
的差价。
8
CM承包商的酬金约定通常可选用如下方 式：固定酬金9；1
7
按
8
4
信
3
微
系
分包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工 程费联用的百分
一
唯
比取费。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保证工程最大费用（GMP）的限定
随着设计工作的深化，CM承包商要陆续编制工程各部分的工
8
7
程预算。施工图设计完成后，CM承包商9 1将按照最终的工程预算提
4
8
3
信
微
系
联
出保证工程最大费用,并与业主协商达成一致后，按GMP的限制制
题
押
准
精
定计划并组织施工，对施工阶段的 工作承担直接经济责任。
当工程实际总费用超过GMP时， 超过部分由CM承包商承担，
体现了CM管理承包的风险性，也使业主方造价控制风险大大降低。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
祝 大 家 顺 利 通 关
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
