文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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P238~P261 7.2 工程合同管理
学习目标
7.2.1 工程总承包合同管理
7.2.2 施工总承包合同管理
7.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
7.2.4 材料与设备采购合同管理
7.2.5 工程计价方式应用
7.2.6 工程造价构成与编制
年份 2024 2023 2022补 2022 2021 2020
单选
88
77
多选 11
99
44
88
33
案例 16 9 信信 24 14 23 15
微微
分值 16 9 系系 24 14 23 15
联联
题题
P251 7.2.6 工押押程造价构成与编制 ★★★
准准
精精
7.2.6.3 合同价 款确定与调整
1. 合同价款的确定
合同类型 适用工程 范围
固定 技术难度小 、图纸完备
单价
施工图不完整、 不可预见因素较多、需要根据现场实际情况重
合同 可调
新组价议价
固定 规模小、技术难度小、 工期短（一般一年之内）
88
总价 11 77
合同 可调
规模大、技术难度大、工期 长 （一年之上），图纸
信信
不
33 88
完44 99整，设
计变更多
微微
系系
灾后重建，紧急抢修，新型项目， 或对施工内联联容、经济指标不
成本加酬金 一一
确定 唯唯
【二建-2024】工程计价采用工程量清单计价模式，与建设单位签约了施工总成包合
同。双方约定，除钢材、水泥、铜材按实际调整外，其他一律不予调整。
【问题】本工程签订的合同属于什么类型？该合同适用于的工程类型有哪些？
【答案】
（1）可调单价合同。
（2）一般适用于施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多、需要根
据现场实际情况重新组价议价的工程项目。
P251~P252 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
2. 合同价款的调整因素
1
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(1) 发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的若干事项，包括五大类：
法规变化 法律法规变化
工程变更 工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工
物价变化 物价变化，暂估价
工程索赔 不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔
其他 现场签证，双方约定的其他调整事项
(2) 根据签证内容，有的可归于工程变更类，有的可归于索赔类，有的可能不涉及合
同价款调整。
【一建-2022-补考】工程竣工后，承包商按合同约定及时办理了工程结算书，合同价
款调整包括了误期赔偿、暂列金额、暂估价、工程量偏差、物价变化、施工索赔、发承包
双方约定的其他调整事项。
88
77
11
99
【问题】工程价款的调整还44有哪些因素？
88
33
信信
微微
【答案】 系系
联联
题题
法律法规变化、押押工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、计日工、不可抗力、提
准准
精精
前竣工（赶工补偿） 、现场签证。
P252 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
3. 合同价款计算与调整
(1) 工程预付款的计算
① 工程预付款是发包人为帮助承包 人解决前期资金紧张而提前给付的一笔款项，为该
承包工程开工准备和准备主要材料、结构件 所 需的流动资金，不得挪作他用
11
77 88。预付款计算
99
88
44
不得包含不属于承包商使用的费用，例如暂列金 额。 信信
33
微微
系系
② 预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前 7天。发包
联联
人没有按时支付预付款
一一
唯唯
的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天 内 仍未支付的，承包人可在付
款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向
承包人支付合理利润。
③ 工程预付款=（中标合同价-暂列金额）×预付款比例
【一建-2017】B施工单位中标了工程施工标段，中标价为18060万元。部分费用如
下：安全文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；
夜间施工增加费22万元；特殊地区施工增加费36万元；大型机械进出场及安拆费86万
元；脚手架费220万元；模板费用105万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万
元。工程预付款比例为10%；合同工期为485日历天，于2014年2月1日起至2015年5
2
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月31日止。
【问题】列式计算预付款为多少万元。
【答案】预付款=(18060-300)×10%=1776万元。
④ 预付款的扣回
88
11
77
99
44
88
注：① 合同总价不含暂信信列33金额
微微
系系
② 预付款是联联借款，需要还（扣回）
题题
押押
【一建-2021】准准建设单位编制了招标文件，其中部分条款内容为：开工前业主向承包商
精精
支付合同工程造价的 25%作为预付备料款；保修金为总价的3%。经过了公开招投标，某施
工总承包单位以12500万元中标。其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利
润按5%计，暂列金额1000万元 。主要材料及构配件金额占合同额70%。
【问题】该工程预付备料款和起 扣点分别是多少万元？ （精确到小数点后两位）
【答案】
88
11
77
预付备料款=（12500-1000）× 25%=2875 .00（万元）
88
44 99
信信
33
微微
起扣点=（12500-1000）- 2875/70%=7392.86（万元）
系系
联联
一一
P253 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★ 唯唯
(2) 工程进度款的计算
进度款
月度支付 当月有效工作量×合同单价×支付比例-保修金-扣预付款-罚款
分段支付 阶段有效工作量×合同单价×支付比例-保修金-扣预付款-罚款
竣工后 建设项目规模小，工期较短（如在12月以内）的工程
其他支付 例如正负零时支付到6%，结构封顶时支付到50%
价格波动 可采用终值公式或合同约定的其他方式
① 承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息
发包人
② 发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后
未按规定
的第8天起暂停施工
支付
③ 发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，向承包人支付
进度款
合理利润，并承担违约责任
3
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【典型例题】某工程，工程价款为8000万元。预付款为签约合同价的15%，自工程开
工后的第2个月起在每月应支付的工程进度款中扣回200万元，扣完为止。工程质量保证
金每月按完成工程量价款的3%扣留。前7个月完成的工程量价款见下表。
时间/月 1 2 3 4 5 6 7
工程量价款/万元 120 360 630 700 800 860 900
【问题】预付款总额是多少？分几个月扣回？计算第2、7个月可签发的工程款。
【答案】
（1）工程预付款总额：8000×15%=1200.00（万元）
（2）1200/200=6，分6个月扣回。
（3）第2个月可签发工程款：
88
77
11
360×（1-3%）- 29900=149.20（万元）
44
88
33
信信
（4）第7个月可签发微微工程款：
系系
联联
题题
900×（押押1-3%）- 200=673.00（万元）
准准
精精
P254~P255 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
4. 工程竣工结算款 的计算
(1) 应付竣工结算款=实 际造价-预付款-质保金-各期进度款
=合同造价+调整数额-预付款-质保金-各期进度款
(2) 承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付申请。该申请
应包括下列内容： 88
11
77
99
88
44
① 竣工结算总额； 信信 33
微微
系系
② 已支付的合同价款； 联联
一一
唯唯
③ 应扣留的质量保证金；
④ 应支付的竣工付款金额。
内容 （最低）保修期限
基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体工程 设计使用合理年限
屋面防水、有防水要求的卫生间、房间/外墙面防渗漏 5年
保温工程 5年
供热与供冷系统 2个采暖、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程 2年
保修期自竣工验收合格之日起计算，不得超过结算价款的3%
缺陷责任期（一般1年最长不超过2年）终止后14d内应返还
4
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P255~P256 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
7.2.6.4 竣工结算确定与调整
4. 调值公式法
参数 含义
P 工程实际结算价款
P 调值前工程进度款
0
a 不调值部分比重
0
a、a、a、a 调值因素比重
1 2 3 4
A、B、C、D 现行价格指数或价格
A、B、C、D 基期价格指数或价格
0 0 0 0
88
77
11
99
44
88
33
信信
微微
系系
联联
题题
押押
【一建-2013】某工程合同总造价14250万元，合同约定，根据人工费和四项主要材料
准准
精精
和价格指数对总造价 按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如
下表：
可调项目 人工费 材料1 材料2 材料3 材料4
因素比重 0.15 0.30 0.12 0.15 0.08
基期价格指数 0.99 1.01 0.99 0.96 0.78
现行价格指数 1.12 1. 16 0.85 0.80 1.05
88
【问题】列式计算经调整后的实际计算价 款应为多少万元？（精确到99小11
77
数点后2位）
88
44
信信
33
【答案】 微微
系系
联联
一一
不调值部分比重
唯唯
a=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）= 0.2
0
调整后的竣工结算价款：
P=14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×
0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13（万元）
P257 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
7.2.6.5 设计变更、签证与索赔
1. 设计变更
设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经由设计部
门确认后，发出相应图纸或说明，并办理签发手续后实施。设计变更应记录详细，简要说
5
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明变更产生的原因、背景、变更产生的时间参与人、工程部位、提出单位等。
【一建-2022-补考】施工中，建设单位对某特殊涂料使用范围提出了设计变更，经三
方核实，已标价工程量清单中该涂料项目综合单价由35.68元/m3调整为30.68元/m3，工
程量由165m3调整为236m3。
【问题】特殊涂料变更后的费用是多少？费用增加了多少？
88
77
11
99
【答案】 88 44
33
信信
微微
（1）特殊涂料变更后系系的费用= 165×(1+15%)×35.68+[236-165×(1+15%)]×30.68
联联
题题
押押 = 8189.23元；
准准
精精
（2）费用增加 ：8189.23-(165×35.68)=2302.03元。
2. 工程签证
(1) 一般情况下是原来设计不包含的事项或在工程承包范围以外发生的工作内容，双
方针对该工作内容办理的认证文件 。因此双方应根据实际处理的情况及发生的费用办理工
程签证。
88
(2) 由于业主或非施工单位的原因造成的 停工、窝工，业主只负责停窝
11
77工人工费补偿
99
88
44
标准，而不是当地造价部门颁布的工资标准；机 械停窝工费用也只按照信信
33
租赁费或摊销费
微微
系系
（折旧费）计算，而不是机械台班费。 一一
联联
唯唯
【一建-2019】建设单位对一关键线路上的工序内容提出 修改，由设计单位发出设计变
更通知，为此造成工程停工10天。施工单位对此提出索赔事项如下：
（1）按当地造价部门发布的工资标准计算停窝工人工费8.5万元；
（2）塔吊等机械停窝工台班费5.1万元；
（3）索赔工期10天。
【问题】办理设计变更的步骤有哪些？施工单位的索赔是否成立？说明理由。
【答案】
（1）办理设计变更的步骤有：提出设计变更，由建设单位、设计单位、施工单位协
商，经由设计部门确认，发出相应图纸或说明，并办理签发手续后实施。
6
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（2）施工单位的索赔：
① 8.5万元费用索赔不成立。理由：人员窝工费应按照合同约定的费用计算，不能
按照当地造价部门发布的工资标准计算。
② 5.1万元费用索赔不成立。理由：塔吊等机械应该按照租赁费或摊销费计算，不
能按照台班费计算。
③ 工期索赔10d成立。理由：建设单位提出设计变更属于建设单位原因，由此造成
的工期延误应当顺延，索赔成立。
【一建-2014】工作B（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位原因修改设计导
致停工2个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如
表所示），索赔内容和数量经监理工88程师审查符合实际情况。
77
11
99
44
内容 数量 33 88计算式 备注
信信
微微
新增混凝土 系系 新增特种混凝土
500m³联联 500×1050=525000元
工程费 题题 综合单价1050元/m³
押押
机械设备 准准
精精
60台班 60×210=12600元 台班费210元/台班
闲置补偿
人工窝工
1600工 日 1600×85=136000元 人工工日单价85元/工日
费补偿
【问题】表中有哪些不妥 之处？分别说明理由。
【答案】
不妥1：机械设备闲置补偿按台班费计算。
88
理由：由于业主或非施工单位原因造成 的机械停窝工，如果设备是租99 11赁
77
的，按照租赁
88
44
信信
33
费计算；如果设备是自有的，按照机械折旧费计算 。 微微
系系
联联
一一
不妥2：人工窝工费补偿按人工工日单价补偿计算 。
唯唯
理由：由于业主或非施工单位原因造成的停工、窝工的，应该按合同中约定的窝工费
补偿。
P257~P260 7.2.6 工程造价构成与编制 ★★★
3. 索赔
索赔通常分为费用索赔和工期索赔两种。但是由于工程范围的变更、文件的缺陷或技
术错误、业主未能提供现场所引起的索赔，承包人可以索赔利润。
不可抗力事件，各自承担自己的损失。
【一建-2022-补考】施工中项目部及时提出了以下索赔事项：
① 因建设单位未及时交付设计图纸造成工程停工9天，为此，项目部索赔工期9
7
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嗨学网 | 职业价值点亮者
天，现场管理人员工资、奖金共16万元，现场工人窝工补偿费9万元。
② 因建设单位延迟30天支付进度款1000万元，项目部按约定利率索赔利息4.9万
元。
③ 项目部办公室发生2次位置变动索赔重建费用6万元。
【问题】分别判断索赔事项是否成立，并说明理由。
【答案】
（1）索赔事项①不成立；
理由：建设单位未及时交付设计图纸属于建设单位的责任。索赔工期9天成立，现
场工人窝工补偿费9万元成立；但现场管理人员工资、奖金16万元索赔不成立。
（2）索赔事项②成立； 88
77
11
99
44
88
理由：建设单位延迟信信3330天支付进度款属于建设单位的责任。
微微
系系
（3）索赔事项③不联联成立；
题题
押押
理由：项目准准部办公室发生2次位置变动属于承包商应承担的责任，该费用已经包括
精精
在工程造价中措施费 里的临时设施费中。
【二建-2024】A住宅小区工程，建筑面积为51万平方米，工期20个月。工程开工后
第三个月，建设单位指令增加 工程量5100平方米，按原中标单价计价。
【问题】建设单位指令的工程量 增加后，该企业可索赔工期是多少月？
【答案】可索赔工期=5100÷(51×10 000)×20=0.2个月。
88
11
77
88
44
99
信信
33
微微
系系
联联
一一
唯唯
8
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