文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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微
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题
押
准
精
建设工程项目管理
2025核心考点速记 授课老师：黄雨诗
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联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
建设工程项目管理
课程安排：
8
7
1
9
4
8
课程板块 信 3 课程内容 课程时间
微
系
2025.1.20（星期一）
第一章：联项目组织、规划与控制
题 19:00-21:00
押
准
第精二章：项目管理相关体系标准 2025.2.10（星期一）
第三 章：3.1 工程招标与投标 19:00-21:00
第三章： 3.2 工程合同管理 2025.2.19（星期三）
第三章：3.3 工程承包风险管理及担保保险 19:00-21:00
2025.2.28（星期五）
第四章：进度管理
19:00-21:00
核心考点速记
2025.3.10（星期一）
第五章：质量管理
19:00-21:00
20258.3.19（星期三）
第六章：成本管理 1 7
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4
919:00-21:00
信
3
第七章：安全管理 微2025.3.28（星期五）
第十章：项目管理智能化
系
19:00-21:00
联
一
第八章：绿色建造及施工现场环境管理 唯 2025.4.7（星期一）
第九章：国际工程承包管理 19:00-21:00
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 2二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.1 施工合同管理
考点1 施工合同文件的组成及优先解释顺序 P106
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7
1
施工合同文件内容及9优先解释顺序：
4
8
3
信
微
①合同协议书；
系
联
题
②中标通知书押；
准
精
③投标函及投 标函附录；
④专用合同条款 ；
⑤通用合同条款；
⑥技术标准和要求；
⑦图纸；
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1
7
⑧已标价工程量清单；
8
4 9
信
3
微
⑨其他合同文件。 系
联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
【2024真题-2J】某施 工合同文件包括：①投标函及投标函附件；
8
7
1
9
4
②中标通知书；③合同协3 8议书；④通用合同条款；⑤专用合同条款等。
信
微
系
这些合同文件的优先联解释顺序为（ ）。
题
押
准
A.③-①-②-④-⑤
精
B.③-②-①-④ -⑤
C.③-②-①-⑤-④
D.①-②-③-④-⑤
【答案】C 8
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信
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微
系
联
一
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3.2.1 施工合同管理
考点2 施工合同有关各方义务或职责 P107-109
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1
9
4
发包人主要义务 监理人职3 8责 承包人主要义务
信
微
①发出开工通知； ①审查承系包人实施 ①查勘施工现场； ⑦保证工程施工和人员的
联
②提供施工场地； 方案；题 ②编制工程实施措施计 安全；
押
准
③协助承包人办理证 ②发出开工通知； 划； ⑧负责施工场地及其周边
精
件和批件； ③监 督管理施工过 ③负责施工现场内交通 环境与生态的保护工作；
④组织设计交底； 程； 道路和临时工程； ⑨避免施工对公众与他人
⑤支付合同价款； ④参与工 程竣工验 ④测设施工控制网； 的利益造成损害；
⑥组织竣工验收。 收。 ⑤提出开工申请； ⑩工程的维护和照管。
⑥完成各项承包工作；
①监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。工期自开工通知载明的开工日期起算。
②发包人应提供施工场地内的地下管线和地 下设施等有关资料，并保证真实、准确、完整。
8
③发包人负责办理取得出入施工场地的专用和 临时道路的通行权，以及1 7取得为工程建设所需
9
8
4
修建场外设施的权利，并承担有关费用。 信
3
微
系
④承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责 向交通联管理部门办理申请手续，发包
一
人给予协助。所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其 他有唯关费用，由承包人承担。
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3.2.1 施工合同管理
【2024真题-1J】工程 施工合同履行过程中，承包人应履行的义
8
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1
9
4
务是（ ）。 3 8
信
微
系
A.组织审查施工联图设计文件
题
押
准
B.查勘施工现场
精
C.取得出入施 工场地的专用道路通行权
D.组织工程竣工预 验收
【答案】B
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信
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3.2.1 施工合同管理
考点4 施工质量管理 P111-112
8
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4
8
自检合3格后通知及监理人，经监理人检查确认质量符合隐蔽
信
微
①通知监理人检查 要系求，并在隐蔽工程检查记录上签字后，承包人才能进行覆
联
题
押盖，不合格经返修工后重新检查。
准
精
除监理人另有指示外，承包人可自行完成覆盖工作，并作相
②监理人未到场检查
应记录报送监理人，监理人应签字确认。
监理 人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖部位揭开重
新检验， 承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。
a. 经检验质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费
③监理人重新检查
用和(或)工期延 误，并支付承包人合理利润；
8
b. 经检验质量不符 合合同要求的，由此增1 7加的费用和(或)工
9
8
4
期延误由承包人承担 。 信 3
微
系
联
④承包人未通知监理 监理人有权指示承包人钻孔探测或一揭开检查，由此增加的费
唯
人到场检查私自覆盖 用和(或)工期延误由承包人承 担 。
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3.2.1 施工合同管理
【2024真题-2J】承包 人按合同约定覆盖了由劳务分包人完成的
8
7
1
9
4
工程隐蔽部位后，监理人3 8对质量有疑问，要求承包人对已覆盖的部位
信
微
系
重新检验，经检验证联明工程质量符合合同要求的，由此增加的费用和
题
押
准
延误的工期应由（ ）承担。
精
A.监理人
B.发包人
C.承包人
D.劳务分包人
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8
4
【答案】B 信 3
微
系
联
一
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3.2.1 施工合同管理
考点5 工程计量与支付管理 P113-116
8
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1
9
4
8
3
信
除专用合同条款微另有约定外，
系
联
单价子目已完题成工程量按月计量（已标价工程量清单中的单价子目工程量
押
准
工程计量 为估算工精程量，结算工程量为承包人实际完成工程量），
总价子目的 计量周期按批准的支付分解报告确定（以总价为基础，不因正
常的物价波动而进行调整）。
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信
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联
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3.2.1 施工合同管理
8
预付款支付比例：签1 7约合同价（扣除暂列金额）的10%~30%；发包人
9
4
8
3
应在收到支付申信请7天内发出预付款支付证书，签发证书后7天内支付。
微
系
安全文明施工 联 费：发包人应在开工后28天内预付不低于当年安全文明施
题
押
准
工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。安全文明施工费应专款
精
预付款 专用，在财 务账目中单独列项备查。
预付款保函： 除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同
时向发包人提交预 付款保函，担保金额应与预付款金额相同。
预付款的扣回与还清： 预付款在进度付款中扣回，发包人应在预付款扣
完后的14天内将预付款保 函退还给承包人。
8
监理人在收到进度付款申请单后 14天内核查，出具发包9 1人
7
签认的进度付款
工程进
信
3 8
4
证书，发包人在监理人收到进度付款 申请单后28天微内，将进度应付款支付
度付款 系
联
给承包人。 一
唯
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3.2.1 施工合同管理
【2024真题-1J】根据 《标准施工招标文件》，关于工程计量的
8
7
1
9
4
说法，正确的是（ ）。3 8
信
微
系
A.单价子目按实联际完成工程量计量
题
押
准
B.单价子目按支付分解报告确定的周期计量
精
C.总价子目的 计量可按正常物价波动进行调整
D.承包人应会同监 理人对已完工程进行计量
【答案】A
8
1
7
9
8
4
信
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系
联
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3.2.1 施工合同管理
【2024真题-2J】根据 《建设工程工程量清单计价规范》，包工
8
7
1
9
4
包料工程的预付款支付比3 8例为（ ）。
信
微
系
A.不得低于签约联合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约
题
押
准
合同价（扣除暂列金额）的20%
精
B.不得低于签 约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约
合同价（扣除暂列金额 ）的30%
C.不得低于签约合同价 （含暂列金额）的10%，不宜高于签约合
同价（含暂列金额）的30%
D.不得低于签约合同价（含暂 列金额）的10%，不宜8高于签约合
1
7
9
8
4
同价（含暂列金额）的20% 信 3
微
系
【答案】B 联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
考点6 变更管理 P117-119
8
7
1
9
4
8
①取消合同中任何一信 3项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
微
系
变更的 ②改变合同中任联何一项工作的质量或其他特性；
题
押
范围和 ③改变合同准工程的基线、标高、位置或尺寸；
精
内容 ④改变合同 中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
⑤为完成工程需 要追加的额外工作。【3改变1取消1额外】
①承包人应在收到变 更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报
变更
价书；②监理人收到承包 人变更报价书后的14天内，与合同当事人商定或确
估价
定变更价格。
8
1
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9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
①已标价工程量清单中7 8有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；
1
因变更 4 9
8
②已标价工程量清信单3中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在
引起的 微
系
合理范围内参照联类似子目的单价，由监理人和合同当事人商定或确定变更
价格调 题
押
工作的单价准；
整按原 精
③已标价工 程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原
则处理
则，由监理人和 合同当事人商定或确定变更工作的单价。
《计价
当工程变更导致清单项目的工程量偏差超过15%时，可调整综合单价。调
规范》
整的原则为：
针对上
a.当工程量增加15%以上时，增加部分工程量的综合单价应予调低；
8
述情形
1
7
9
b.当工程量减少15%以上时，减少 后剩余部分的工程8量4综合单价应予调高。
①规定 信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施 工招标文件》，当合同履行期间出现工程
8
7
1
9
4
变更时，该变更在已标价3 8工程量清单中无适用或类似子目的单价参考
信
微
系
的，其变更估价正确联的方式是（ ）。
题
押
准
A. 按照成本加适当利润的原则，由发包人确定变更单价
精
B. 按照成本加 管理费的原则，由合同当事人协商确定变更工作的
单价
C. 按照成本加利润的 原则，由监理人和当事人商定或确定变更工
作的单价
D. 根据成本加适当利润的原则 ，由监理人确定新的8变更单价
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【答案】C 联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
【例题】某土方工程招 标文件中清单工程量为2万m³，合同约定：
8
7
1
9
4
土方工程综合单价为83元3 8/m³。当实际工程量增加超过15%时，超过
信
微
系
15%以上部分的工程联量综合单价调整为80元/m³。经监理人确认的实
题
押
准
际工程量为2.7万m³。则该土方工程结算金额为（ ）万元。
精
A.222.9
B.216.0
C.222.0
D.224.1
【答案】A 8
1
7
9
8
4
【解析】2.7>2×1.15=2.3（万m ³）；结算金额信 3=2.3×83+
微
系
（2.7-2.3）×80=222.9（万元）。 联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
考点7 索赔管理 121-123
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
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信
3
微
系
联
一
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 17二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.1施工合同管理
《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款：
8
7
9 1 可补偿内容
4
8 主要内容
3
信 工期 费用 利润
微
系
施工场地发掘文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品 √ √
联
文物、古迹、 题
监理人未按合同约定发出指示、指示延误或指示错误 √ √
押
指示、不利物
准
质
承包人遇精不利物质条件，监理人未发出指示 √ √
发包人提供 的材料或工程设备不符合合同要求 √ √
由于发包人的 原因导致试运行失败，且承包人采取措施保证试运
√ √
试运行、缺陷、行合格
损坏 因发包人原因造成的 缺陷和损坏 √ √
因发包人原因进行进一 步试验和试运行 √ √
发包人要求向承包人提前 交货 √
采取合同未约定的安全作业环 境及安全施工措施 √
发包人原因造成承包人人员工伤事故 √
提前、安全、
因物价波动引起的价格调整 8 √
工伤、价格调 1 7
9
整、损害损失
基准日后因法律变化引起的价格调整
8
4 √
信
3
因不可抗力导致永久工程包括己运至施工场地的材料和工程设备
微 √
的损害，以及因工程损害造成的第三者人员 伤亡和财产损系失
联
不可抗力期间承包人应监理要求照管工程和清理、修一复工程 √
唯
异常恶劣气候 由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件 导致工期延误 √
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3.2.1 施工合同管理
【例题】根据《标准施工 招标文件》中的通用合同条款，承包人可
8
7
1
9
4
向发包人索赔工期和费用3 8，但不可要求利润补偿的情形有（ ）。
信
微
系
A. 发包人原因造联成工期延误
题
押
准
B. 法律变化引起的价格调整
精
C. 施工工程中 承包人遇到不利物质条件
D. 异常恶劣的气候 条件
E. 施工过程中发现文物
【答案】CE 8
1
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信
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微
系
联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
考点8 实际竣工日期 P120
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9
4
8
①除专用合同条信款3另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提
微
系
交竣工验收联申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。
题
实际竣工
押
②发包人准在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验
精
日期
收合格， 实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人
由于不可抗力 原因不能进行验收的除外。
①建设工程经竣工 验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
实际竣工 ②承包人已经提交竣工 验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验
日期的争 收报告之日为竣工日期；
8
议解决 ③建设工程未经竣工验收，发 包人擅自使用的，以转1移7占有建设工程之
9
8
4
日为竣工日期。 信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.1 施工合同管理
【例题】某建设工程承 包人提交了竣工验收报告，但发包人拖延
8
7
1
9
4
验收，则该工程的实际竣3 8工日期是（ ）。
信
微
系
A.竣工验收合格联的日期
题
押
准
B.承包人再次提交竣工验收报告并提请发包人验收的日期
精
C.承包人提交 验收报告的日期
D.发包人转移占有 建设工程的日期
【答案】C
8
1
7
9
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信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.2 工程总承包合同管理
考点1 设计施工总承包合同文件的组成及优先解释顺序 126-127
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1
9
4
8
3
施工合同 微 文信件 设计施工总承包合同文件
系
联
题
①合同协议书； 押 ①合同协议书；
准
精
②中标通知书； ②中标通知书；
③投标函及投标函附录 ； ③投标函及投标函附录；
④专用合同条款； ④专用合同条款；
⑤通用合同条款； ⑤通用合同条款；
⑥技术标准和要求； ⑥发包人要求；
⑦图纸； ⑦承包人建议书；
8
1
7
⑧已标价工程量清单； ⑧价格清单； 9
8
4
信
3
⑨其他合同文件。 ⑨其 他合同文件。微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 22二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.2 工程总承包合同管理
（1）发包人要求：包括功能要求(工程目的、工程规模、性能保证指
8
7
1
标(性能保证表)和产能保证9指标)、工程范围、工艺安排或要求、时间要
4
8
3
信
微
求、技术要求、竣工试验、竣工验、竣工后试验（如有) 文件要求、工程
系
联
题
项目管理规定及其他押要求。
准
精
（2）承包人建 议书：承包人建议书是对"发包人要求"的响应文件，
包括工程设计方案和设 备方案说明、分包方案、以及对发包人要求中的
错误说明。
（3）价格清单：价格清单 是指承包人完成所提技标方案计算出的设
计、施工、竣工、试运行、缺陷责 任期各阶段的计划费用清单，价格清
8
1
7
单中的费用总和即为签约合同价。
8
4 9
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 23二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.2 工程总承包合同管理
【2024真题-1J】根据 《标准设计施工总承包招标文件》，“承
8
7
1
9
4
包人建议书”应包括的内3 8容有（ ）。
信
微
系
A.工程设备方案联说明
题
押
准
B.功能要求
精
C.工程量清单
D.分包方案
E.对发包人要求中错误 的说明
【答案】ADE 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 24二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
考点2 专业分包合同管理 132-136
8
7
1
9
4
8
就分包工程范围信内3的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人
微
应执行承包人系根据分包合同所发出的所有指令；
联
专业分包 题
分包人须押服从承包人转发的发包人或监理人与分包工程有关的指令。未经承
准
合同有关 精
包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或监理人发生直接工作联系，分
各方的权
包人不得直 接致函发包人或监理人，也不得直接接受发包人或监理人的指令；
利和义务
分包人必须为从 事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有
人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
合同价款的调整：分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系；
专业分包
分包工程合同价款应与总包 合同约定的方式一致，通常有三种方式：固定价
工程计量 8
格、可调价格、成本加酬金； 9 1
7
与工程款
信
3 8
4
合同价款的支付：在确认计量结果后10天内，承包人向分包人支付工程款
微
支付 系
(进度款) 。 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 25二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.3 专业分包与劳务分包合同管理
【2024真题-1J】根据《 建设工程施工专业分包合同（示范文
8
7
1
9
4
本）》，关于专业分包合3 8同价款及支付的说法，正确的是（ ）。
信
微
系
A.分包合同计价联方式应与总包合同约定的方式一致
题
押
准
B.分包合同价款应参照总包合同相应部分价款确定
精
C.承包人无须向 分包人支付工程预付款
D.承包人确认计量 结果后7天内支付分包工程进度款
【答案】A
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 26二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.2.4 材料设备采购合同管理
考点3 材料采购合同管理 140-142
8
7
1
合同价格 供货周期不超过124个9月的签约合同价通常为固定价格。供货周期超过12个月
8
3
信
且合同材料交付微时材料价格变化超过专用合同条款约定的幅度的，双方应按
系
联
照专用合同题条款中约定的调整方法对合同价格进行调整
押
合同款支付 （1）预准付款：签约合同价的10%
精
（2）进 度款：进度款按交付进度支付至合同价格的95%
（3）结清款：质量保证期届满后，支付合同价格5%的结清款
交付 合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同材料交付给买
方之前包括运输在内 的所有风险均由卖方承担
质量保证期 除另有约定外，自合同 材料验收之日起算，至合同材料验收证书或进度款支
付函签署之日起12个月止
违约责任 合同一方不履行合同义务、履 行 合同义务不符合约定或者
1
7违8反合同项下所作
9
保证的，应向对方承担继续履行、 采取补救措施或者
信
赔3 8偿
4
损失等违约责任
微
①延迟交付违约金=延迟交付材料金额 ×0.08%×延系迟交货天数
联
一
②延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08% ×延迟唯付款天数
违约金的总额不得超过合同价格的10%
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3.2.4 材料设备采购合同管理
【2024真题-1J】根据《 标准材料采购招标文件》，合同材料质
8
7
1
9
4
量保证期的起算时间是（3 8 ）。
信
微
系
A.合同材料发运联之日
题
押
准
B.合同材料交付之日
精
C.收货清单签发 之日
D.合同材料验收之 日
【答案】D
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】根据《标准材料 采购招标文件》，全部合同材料质量保证
8
7
1
9
4
期届满后，买方应在规定3 8时间内向卖方支付合同价格（ ）的结清款。
信
微
系
A.10% 联
题
押
准
B.5%
精
C.3%
D.2%
【答案】B
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.4 材料设备采购合同管理
考点4 设备采购合同管理 142-146
8
7
1
9
4
合同价格 设备采购合同协议书中8载明的签约合同价通常为固定价格
3
信
微
系
（1）预付款：签联约合同价的10%
题
押
（2）交货款准：合同价格的60%
精
支付
（3）验收款：合同价格的25%
（4）结清款：质量 保证期届满，支付合同价格的5%
合同设备的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同设备交付给买方
交付
之前包括运输在内的所有风 险均由卖方承担
除专用合同条款另有约定外， 迟延交付违约金的计算方法如下：
8
1
7
9
违约责 ①从迟交的第1周到第4周，每周迟 延交付违约金为迟交
8
4合同设备价格的0.5%
信
3
微
任 ②从迟交的第5周到第8周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；
系
联
一
③从迟交第9周起，每周迟延交付违约金为 迟交
唯
合同设备价格的1.5%。
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3.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】设备采购合同的 买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合
8
7
1
9
4
同设备验收证书或已生效3 8的验收款支付函正本一份并经审核无误后28
信
微
系
日内，向卖方支付合联同价格的( )。
题
押
准
A.5%
精
B.10%
C.25%
D.30%
【答案】C 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.2.4 材料设备采购合同管理
【例题】根据《标准设备 采购招标文件》中的通用合同条款，设备
8
7
1
9
4
采购合同履行过程中，卖3 8方未能按时交付合同设备的，应向买方支付
信
微
系
迟延交付违约金。除联专用合同条款另有约定外，迟延交付违约金的计
题
押
准
算方法有（ ）。
精
A.迟交2周的， 每周迟延交付违约金是迟交合同设备价格的0.5%
B.迟交3周的，每周 迟延交付违约金是迟交合同设备价格的0.5%
C.迟交4周的，每周迟 延交付违约金是迟交合同设备价格的1%
D.迟交6周的，每周迟延交 付违约金是迟交合同设备价格的1.5%
E.迟交8周的，每周迟延交付违 约金是迟交合同设备价8格的2%
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【答案】AB 联
一
唯
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3.2 工程合同管理
总结：
1.合同文件优先顺序：协中投 、专通技、图纸清单和其他。
8
7
2.承包人责任：查勘、编制9 1措施计划、测设、场内临时道路工程、开工申请、
4
8
保证安全、维护和照管等。 信 3
微
3.隐蔽工程：重新检查系合格-发包人担责；不合格、私自覆盖-承包人担责。
联
4.工程付款：单价题子目-已完成工程量按月计量，预付款7+7，进度款14+14，
押
结算款14，安全28天准60%。
精
5.变更管理：内容-3变1取消1额外；有适用按适用、有类似类似、都没有成本
加利润；工程量变动15 %可调整综合单价。
6.索赔程序：28天提 交、42天回复
7.承包人索赔：恶劣气候-工期；文物、不利物质-工期+费用；伤措提价-费用；
运行缺陷-费用+利润。
8.实际竣工日期：一般情况下 验收合格-提交竣工验收申请报告之日，争议情况
下验收合格-竣工验收合格之日、承包人已经提交竣工验收报告发包人拖延-提交验收
报告之日、未经竣工验收发包人擅自使 用-转移占有建设工程之日。
9.专业分包合同：分包人不得以任何 理由与发包人或监理人发
8
生直接工作联系；
1
7
分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何 连带关系，与总包
8
合4 9同约定的方式一致。
10.材料采购合同：不超12个月固定价格 ；预付款10%，信进
3
度款95%，结清款
微
5%；交收票证款；违约责任-继续履行、补救措 施、赔偿损系失；违约金每天0.08%
联
11.设备采购合同：预付款10%，交货款65% ，验
唯
收一款25%，结清款5%；安
装调试机会3次；违约金1-4周0.5%，5-8周1%，9 周 以上1.5%
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 33二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.3.1 工程承包风险管理
考点1 工程承包风险管理程序 147-149
8
7
1
9
4
8
项目管理机构应在信项3目实施前识别工程实施过程中的各种风险，并编制项目
风险识别 微
系
风险识别报告。联项目风险识别报告应由编制人签字确认，并经批准后发布。
题
押
准
（1）风险精评估内容：①风险因素发生的概率；②风险损失量；③风险等级。
（2）风险等 级评估：按风险量大小将风险分为5个等级。
风险评估
（3）风险评估后 应出具风险评估报告。包括：①各类风险发生的概率；②
可能造成的损失量和 风险等级；③风险相关的条件因素。
很大(VH)
不可接受的风 险，需要
大(H)
给予重点关注
8
1
7
9
8
4
中等(M) 不希望有的风险
信
3
微
小(L) 可接受风险
系
联
一
唯
很小(VL) 可忽略风险
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3.3.1 工程承包风险管理
风险规避 断绝风险来源8。 否决或者放弃采纳某一具体实施方案。
7
1
9
4
8
3
通过风险信应对策略将不利风险事件发生的可能性和（或）影响降低
微
系
风险减轻 到可联接受范围内：如以联合体形式承包工程；降低施工方案的复杂
题
押
性准；通增加施工方案的安全冗余度。
精
风险
将 风险转移给他人承担，以避免风险损失。
风险转移 ①保险 转移：通过向保险公司投保；
应对
②非保险转移：工程分包、签订合同时明确计价方式、第三方担保。
将风险损失留给自己承担。
①风险自留分为主 动自留和被动自留。
风险自留
②风险自留经常采用的 措施是建立应急储备。应急8储备主要有两种：
1
7
9
预算储备；时间储备。
信
3 8
4
微
系
风险 收集和分析与工程承包风险相关的各种信息， 预测未来联风险和提出预警，并将风
一
唯
监控 险预警纳入工程进展报告。
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3.3.1 工程承包风险管理
【2024真题-1J】承包人 采取的风险应对措施中，属于风险转移
8
7
1
9
4
的有（ ）。 3 8
信
微
系
A.投保建筑工程联一切险
题
押
准
B.以联合体方式承包工程
精
C.工程进度计划 中留有机动时间
D.要求发包人提供 工程款支付担保
E.与发包人按可调单价 方式签订工程合同
【答案】AD 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.3.1 工程承包风险管理
【2024真题-2J】施工单 位选择与其他单位组成联合体承包工程，
8
7
1
9
4
共同承担风险。这种做法3 8属于风险应对策略中的（ ）。
信
微
系
A.风险减轻 联
题
押
准
B.风险规避
精
C.风险转移
D.风险自留
【答案】A
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.3.2 工程担保
考点2 工程担保 150-151
8
概1 7念及相关要求 形式
9
4
8
3
信
投标人在投标活动中，随微同投标文件一起向招标人提交的担保；
投标 ①投标保函
投标保证金不得超过招系标项目估算价的2%；
担保 联 ②投标保证金
招标人最迟应在书面题合同签订后5日内退还投标保证金及银行同期存款利息。
押
准
精
中标人在签订合同前向招标人提交的保证履行合同义务和责任的担保；联合
①银行履约保函
履约 体中标的由联合体牵头人提交履约担保；
②履约担保书
担保 履约保证金不得超过 中标合同金额的10%；
③履约保证金
发包人应在工程接收证 书颁发后28天内将履约担保退还给承包人。
承包人在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函；
预付
预付款一般应在开工前7天支 付；
款担 ①预付款保函
预付款保函的担保金额应与预付 款金额相同，保函的担保金额可根据预付款
保
扣回的金额相应递减。
发包人应在签订施工合同时向承包人提 交工程款支付担保；
支付 ①银行保函
发包人应在收到承包人要求提供资金来源 证明的书面通知后28天内，向8承
担保 1 7 ②担保公司担保
包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。 9
8
4
发承包双方在施工合同中约定，从应付工程款 中预留，用以保证承信
3
包人在缺
微
质量 陷责任期内对工程施工质量缺陷进行维修的资金； 系
保证 工程质量保证金总预留比例、保函金额不得高于工 程价款结算
联
总额的3%。
①质量保证金
金 在工程竣工前，承包人已缴纳履约保证金的，发包人 不得同唯
一
时预留工程质量
②银行保函
保证金。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 38二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.3.2 工程担保
【2024真题-1J】根据《 住房城乡建设部财政部关于印发建设工
8
7
1
9
4
程质量保证金管理办法的3 8通知》，关于工程质量保证金的说法，正确
信
微
系
的是（ ）。 联
题
押
准
A.工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%
精
B.工程质量保证 金需要与履约保证金一并预留
C.工程质量保证金 可由承包人以银行保函替代
D.工程质量保证金可用 于施工过程中工程质量缺陷的修复
【答案】C 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.3.2 工程担保
【2024真题-1J】关于工 程预付款的说法，正确的有（ ）。
8
7
1
9
4
A.工程预付款支付比3例8 不宜高于签约合同价的20％
信
微
系
B.工程预付款应联在进度付款中扣回
题
押
准
C.工程预付款保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减
精
D.承包人应在发 包人支付预付款之前提交预付款保函
E.发包人应在预付 款扣完后的7天内将预付款保函退还给承包人
【答案】BC
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.3.3 工程保险
考点3 工程保险 151-156
8
7
1
（1）建筑工程一切险9
4
8
3
信
微
以建设工程为系标的，对建设工程整个施工期间工程本身、施工机具和工地
含义 联
设备因自然题灾害或意外事故造成的物质损失给予赔偿的保险。
押
准
投保人精：建筑工程一切险以发包人和承包人的共同名义投保；
投保人和被
被保险人 ：包括发包人、总承包人、分包人、发包人聘用的监理人员、与
保险人
工程有密切 关系的单位或个人，如贷款银行等。
保险期限 从投保工程动工 之日起直至工程验收之日止。
①设计错误引起的损失和费用；
②自然磨损、内在或 潜在缺陷……；
③因原材料缺陷或工艺不 善引起的保险财产本身的损失……；
④非外力引起的机械或电气装置损坏……；
⑤维修保养或正常检修的费用 ； 8
免责范围 1
7
9
⑥档案、文件、账簿、票据、现 金的损失……；
8
4
信
3
⑦货物盘点时发现的盘亏损失； 微
系
⑧领有公共运输行驶执照的，或已由 其他保险联予以保障的车辆、船舶……；
一
⑨在保险单保险期限终止前，被保险财 产中唯已由工程所有人签发完工验收
证书或验收合格或实际占有或使用或接收 的 部分。
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3.3.3 工程保险
（2）其他保险
8
7
以各种大型机9 1器、设备安装工程为标的，对承保机械和设备在安装
4
8
过程中因信自3然灾害或意外事故所造成的物质损失、费用损失承担赔
微
偿责任系的保险。
安装工程一切险 联
①投题保人和被保险人：同建筑工程一切险
押
②准保险期限：同建筑工程一切险，但试车、考核阶段应以保险单中
精
规定的期限为准。
是一 切险通常包括的附加条款，承包人应以承包人和发包人的共同
第三者责任险
名义投保 。
以工程设计 单位因设计工作疏忽或过失而引发工程质量事故造成损
失或费用应承 担的经济赔偿责任。工程设计责任险可分为综合年度
工程设计
保险、单项工程保险、多项工程保险三种。
责任险
①投保人和被保险 人：均为工程设计单位。
（职业责任保险）
②保险期限：除另有约 定外，保险期限一般为1年8，以保险单载明
1
7
的起记时间为准。
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4 9
信
3
施工人员工伤保险 企业应依照法规规定为本单 位全部职工或者微雇工缴纳工伤保险费。
系
联
一
意外伤害保险 鼓励企业为从事危险作业的职工 办理唯意外伤害保险，支付保险费。
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3.3.3 工程保险
【2024真题-2J】某施工 合同约定由承包人办理建筑工程一切险
8
7
1
9
4
和第三者责任保险，该保3 8险的投保人应为（ ）。
信
微
系
A.发包人和承包联人
题
押
准
B.承包人
精
C.发包人和第三 者责任人
D.承包人和第三者 责任人
【答案】A
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联
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唯
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3.3.3 工程保险
【2024真题-1J】下列工 程保险中，属于职业责任保险的是
8
7
1
9
4
（ ）。 3 8
信
微
系
A.意外伤害险 联
题
押
准
B.工程设计责任险
精
C.施工人员工伤 险
D.第三者责任险
【答案】B
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微
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联
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3.3 工程承包风险管理及担保保险
总结：
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7
1
9
1.风险管理环节：识评应控8 4。
3
信
微
2.风险评估：内容-概系率、损失、等级（5级）。
联
题
3.风险应对：规避押、减轻、转移（保险、非保险-分包、担保、计价）、自留。
准
精
4.投标担保：随同投标文件，2%，与投标有效期一致，合同签订后5日内退还。
5.履约担保：合同签 订前，10%，接收证书颁发后28天内退还承包人。
6.预付款担保：收到预付款时，金额应与预付款金额相同，递减。
7.质量保证金：工程款中预 留，3%，与履约保证金不得同时预留。
8.支付担保：签订合同时，资金 来源证明的书面通知后28天内提供证明。
9.一切险：共同名义投保，自然灾害 或意外事故，动工之日至验收之日。
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1
7
10.设计责任险：设计单位投保，分为综 合年度保险、单项工
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4 9程保险、多项工
信
3
程保险，属职业责任保险。 微
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