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10.2.4 施工管理条款（5.计量与支付）
5.计量与支付
考情分析：
单选题：2016(1)，2018(1)；
多选题：无；
案例题：2007(1)，2015(1)，2016(1)，2017(1)，
2018(1)，2022(1)，2022(1)，2023(1)，
2024(1)<两问>。
预付款：2010(1)，2012(1)，2014(1)，
2015(1)，2018(1)，2020(1)。
一、二建重复率：80%。
考情分析：
计量（单价、总价）：2007(1)、2015(1)；
预付款：多，见上页PPT；
质量保证金：2012(1)、2018(1)、2024(1)<两问>；
三个结算（每月、完工、最终）：2011(1)、2017(1)；
两个支付（农民工、中小企）：2022(1)，2023(1)；
教材内容：
1）计量
2）预付款
3）工程进度付款
4）质量保证金
5）完工结算
6）最终结清
7）农民工工资支付
8）中小企业支付
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1）计量
（1）单价子目的计量
①
➊计划的：已标价工程量清单中的单价子目工程量为<估算>工程量。
➋实际的：结算工程量是承包人<实际>完成的，并按合同<约定的计量>方法进行计量的工程量。
（2007(1)、2023(1)、2020(2)、2021(2B)、2023(2A)案例）
⑥监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的<7d内>进行复核。
补充：单价合同、总价合同区分
例题：2007(1)4.4 (1/3)
背景：
事件3：按照施工进度计划，施工期第1月承包人应当完成①基坑降水、②基坑开挖（部分）和③基础处理（部
分）的任务，除①基坑降水是承包人应完成的临时工程总价承包项目外，其余均是单价承包项目，为了确定基[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
坑降水方案，承包人对基坑降水区域进行补充勘探，发生费用3万元，施工期第1月末承包人申报的结算工程量
清单如下表所示：
例题：2007(1)4.4 (2/3)
合同 结算
工程或费用 按设计图示寸
编号 单位 工程量 工程量 备注
名称 计算的工程量
（金额） （金额）
结算金额计入<
1 基坑降水 万元 12 15 补充勘探>费用
3万元
以合同工程量
3 基础处理 m3 1000 950 1000 作为结算工程
量
结算工程量按
设计图示尺寸
基坑土方开 计算的工程量
2 m3 10000 11500 12500
挖 加上不可避免
的施工超挖量
1000m3
问题：4.指出施工期第1月结算工程量清单中结算工程量（金额）不妥之处，并说明理由。
例题：2007(1)4.4 (3/3)
答案：4.
①补充勘探费用不应计入。承包人为其临时工程所需进行的补充勘探费用由承包人自行承担。（知识点：总价
子目计量）
②不可避免的土方开挖超挖量不应计入。该费用已包含在基坑土方开挖单价中。（知识点：造价实施阶段的计
量知识）
③以合同工程量作为申报结算工程量有错误。合同工程量是合同工程估算工程量，结算工程量应为按设计图示
尺寸计算的有效实体方体积量。（知识点：单价子目计量）
（2）总价子目的计量
①总价子目的计量和支付应以总价为基础，<不因>价格调整因素而进行调整。
承包人实际（每月）完成的工程量，是进行（每月）工程<目标管理>和控制<进度支付>的依据。 （2015(1)、[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
2018(2)案例）
②除变更外，总价子目的（合同中的估算）工程量是承包人用于（工程完工后）结算的最终工程量。
例题：2018(2)3.2
背景：
某投标人按要求填报了“近5年完成的类似工程业绩情况表”提交了相应业绩证明资料，总价承包项目中临时房
屋建筑工程子项目分解见表3。
表3 总价承包项目分解表 子目：临时房屋建筑工程
工程项目 数 单价 合价
序号 单位 D
或费用名称 量 （元／m2） （元）
临时房屋建筑工程 164000
1 A m2 100 80 8000 第一个月支付
按第一月70%、第二个月
2 B m2 800 150 120000
30%支付
3 C m2 120 300 36000 第一个月支付
例题：2018(2)3.2
问题：2.临时房屋建筑工程子目分解表中，填报的工程数量起何作用？指出A、B、C、D所代表的内容。
答案：2.
➊答案1：填报的工程数量作用，总价承包项目分解表中的工程数量是承包人用于结算的最终工程量；
➊答案2：填报的工程数量作用，承包人（每月）<实际完成的工程量>，是进行工程（目标管理）和控制（进度
支付）的依据。
➋略...///。
例题：2018(2)3.2
表3 总价承包项目分解表 子目：临时房屋建筑工程
工程项目 1月 2月 3月
序号 单位 数量
或费用名称 （实际） （实际） （实际）
临时房屋建
筑工程
1 A m2 100 40 50 60[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
施工前 施工后 施工后 施工后
（0月0日） （1月底） （2月底） （3月底）
2）预付款
（1）预付款的定义和分类
➊定义：购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。
➋分类：①工程预付款、②工程材料预付款。
➌强调：预付款必须专用于合同工程。（旁白：我借钱给你，是让您来干工程的，不是借给你买车买房的。）
（2）工程预付款的额度和预付办法
额度➊：一般工程预付款为签约合同价的10%，分两次支付；
额度➋：招标项目包含大宗设备采购的可适当提高但不宜超过20%。
（3）工程预付款保函
①（第一次）收到工程预付款，需同时提交等额的工程<预付款保函（担保）>；（2015(1)案例）
②（第二次）工程预付款保函，用承包人进入工地的主要设备（其估算价值已达到第二次预付款金额）代替。
当履约担保的保证金额度（大于）工程预付款额度，可用履约保函代替。此时，工程预付款的扣款办法不变，
但不能递减履约保函金额。
③、④...///略
（4）工程预付款的扣回与还清公式
式中：𝑅=𝐴(𝐹2−𝐹1)𝑆(C−𝐹1S)
R：（截止于本月末）每次进度付款中累计扣回的金额；
A：工程预付款总金额； S：签约合同价；
C：（截止于本月末）合同累计完成金额；
F：开始扣款时合同累计完成金额达到签约合同价的比例，一般取20%；F：全部扣清时合同累计完成金额达到
1 2
签约合同价的比例，一般取80%～90%。
上述合同累计完成金额均指价格调整前<未扣>质量保证金的金额。
李想：公式三部曲教学
第一步：理解公式：
家庭装修，工钱1000元，工人身无分文，先借200元，约定从第2个月开始，从每月工资里扣除30%。第一月工资
为100元，第二月工资为200元，第三月工资为300元，第四月工资为200元。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
0月 1月 2月 3月 4月
应发工资 200 100 200 300 200
工资扣除 0 0 60 90 60？
实发工资 100 140 210 150
100+200 100+200
累计实发工资 100 100+200
+300 +300+200
累计扣除费用 0 0+60 0+60+90 0+60+90+50
第二步：记忆公式
方法：数形结合； 原理： ；
推导：
第三步：应用公式（2012(1)2.5（模板题）（改编））
背景：合同规定：（1）签约合同价为2800万元，工期17个月，自2008年11月1日至2010年3月30日。
（2）开工前发包人向承包人按签约合同的10%支付工程预付款，预付款的扣回与还清按公式R=[A(C－F×
1
S)]/[(F－F)×S]计算，F为20%、F为90%。
2 1 1 2
（3）从第一个月起，按进度款的5%扣留工程质量保证金。
事件二：至2009年11月份，累计完成合同工程量2422万元。监理人确认的2009年12月份完成工程量清单中的项
目总计224万元。
问题：5.根据事件二，分别计算12月份的工程进度款、工程预付款扣回额、工程质量保证金扣留额、发包人应
支付的工程款。
答案：
预付款支付：口诀，<六步>走！
第一步 计算预付款总额 2800万元×10%＝280万元；
第二步 计算本月进度款 224万元；
第三步 计算本月质保金 224×5%＝11.2万元；
R ＝（2422－2800×20%）×（2800×10% /[（90%－
11
套用两次预付款 第一次套公式
20%）×2800]＝266万元。
第四步 扣回公式，结果
R ＝（2422+224－2800×20%）×（2800×10%）
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与第一步比较 第二次套公式
/[（90%－20%）×2800]＝298万元。
计算本月 298－266＝32万元；（错误）
第五步
预付款扣回金额 280－266＝14万元；（正确）[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（即(2)－(3)－(5)），198.8万元（224－14－11.2＝
第六步 计算本月应支付工程款
198.8万元）。
