干货分享 | 包租人都在用的神器APP,你了解几个?
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笔者|铉文
嗨，大家好，见字如面。我是铉文，这段时间更新的不勤快，第一是犯懒了，每天下班回来折腾完孩子就是九十点了，实在是心力不足了，就允许自己偷懒了。
前天刚租完一套包租房，虽然是短租，但是租金溢价还是挺可观的，而且对方是公司直接付租金，挺爽快的。
手里包租的房子都租完了，除了收租，剩下时间该干嘛干嘛，一点不耽误主业或者其他副业。
对一些想做包租的来说，是不是很好奇，是不是所有的房子都能做包租，怎么知道一套房子能不能签，风险在哪？如何管理租客，等等一系列问题。
今天就跟你揭秘——包租婆圈子里没人明说、但每个都在用的4个神器，都是干货，学会这几个，你也能像我一样，在主业之外，还有一份不错的副业收入。
01选址神器：百度热力图——一眼看穿房子该不该拿
晚上八点以后打开，你会看到地图上红一片、黄一片、蓝一片、绿一片。
这里很关键的一点，中介店才是租赁市场真正的风向标。
中介店扎堆的地方，说明房子好租、流转快。如果没人租房，中介店早就关门了。
除了上面两条，还要看小区周边配套，比如有没有大型商超、银行、医院这些
如果小区周边滑油麦当劳、肯德基、万达商场，这些地段，闭眼选，指标绝对不会差。
02定价神器：贝壳找房——算准你的利润空间
很多人不会定租金，要么租低了少赚钱，要么租高了空半年。
怎么用？下载贝壳找房APP，首页点【租房】，再点【我是房东】，找目标小区和户型（比如两房或一房，同面积同户型）。
成交价才是真实数据，挂盘价全是虚的。你会看到同一户型有最高价和最低价。
03管理神器：科技侠——催租只需点一下
现在我所有房子都换上了智能密码锁，绑定的科技侠APP。
平时租客正常住，密码正常用。到了收租的日子，拍一下租客的微信头像。他看到了自然知道该交租了。
如果他装死、不交、也不说清楚，那我只需要再点一下——进门密码就失效啦，进不去门了。
不用上门，不用吵架，不用撕逼。点点手指头，解决问题。
04管理神器2：滴答清单——交租日一个不漏
哪一套房、多少号、交多少、哪天交，清清楚楚。只要不点完成，它就一直在桌面上弹、一直响、一直震，你想忘都忘不了。
当然，还有一种懒人方法，收租日期统一到一个月的某一天，比如每月31号或者每月1号，那到31号或者1号这天，就统一收租金，一个都不容易漏掉。
一个月我只需要集中那几天收租动动手指，钱就收完了。
这几个APP，我每个都试过的，当然在这之前，我也踩过坑、费了好些精力，现在分享的都是超级好用的，希望能帮到你！
学会用工具，你也能像我一样轻松上手一个收租副业，剩下的时间想干嘛干嘛，喝茶、陪娃、旅游……很香呀！
写在最后：
关于作者：铉文，大厂在职宝妈，长租民宿主，欢迎链接我Xuanwen-2024，免费送《长租民宿实战避坑指南》。
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