夜雨聆风来源：网络公开渠道
如有问题，联系删除
部分目录
一、 承包人建议书 1
第一章 施工图设计技术规范标准方面针对初步设计的优化 1
1.1 明确建设目标 1
1.2 建筑设计优化 1
1.3 结构专业优化 2
1.4 给排水专业优化 4
1.5 暖通专业 7
1.6 电气专业 7
第二章 关于创新型及新型技术设计的建议及说明 9
2.1 建筑设计创新 9
2.2 结构设计创新 12
2.3 给排水设计创新 14
2.4 暖通设计创新 14
2.5 电气设计创新 15
第三章 一次设计与二次深化设计之间衔接工作建议 15
3.1 对建设单位设计管理职责建议 15
3.2 对深化设计管理流程的建议 16
3.3 各专业二次深化设计控制内容的建议 17
3.4 各专业二次深化设计深度控制的建议 18
第四章 关于建设单位中间意见更改及相关设计变更的建议 20
第五章 对建设单位在减少工程变更、有效控制造价的建议 23
第六章 项目单项验收方案、整体验收方案及移交方案 24
6.1 本项目验收分析 24
6.2 各项验收计划 25
6.3 分部工程验收 25
6.4 专项工程验收 26
6.5 整体验收及移交管理方案 32
6.6 竣工验收综合调试的组织 36
6.7 竣工验收和移交计划 37
6.8 工程移交 38
6.9 工程竣工保修 38
6.10 用户服务方案 46
第七章 分包管理方案 47
7.1 分包管理概述 47
7.2 分包管理规定 48
7.3 分包管理措施 50
二、 工程总承包工期保证及优化措施 58
第一章 设计进度的保证措施 58
1.1 设计工期目标 58
1.2 设计进度管理办法 58
1.3 设计阶段进度控制要点 60
1.4 设计阶段进度控制措施 62
第二章 施工进度的保证措施 65
2.1 工期管理目标 65
2.2 工期管理依据 65
2.3 关键节点及目标计划分解 65
2.4 工期保证体系 69
2.5 工期保障措施 73
第三章 工期优化措施 82
3.1 设计进度优化管理措施 82
3.2 新技术应用计划 83
3.3 BIM技术应用 88
3.4 应用装配式建筑 90
三、 设计方案说明 92
第一章 建筑专业设计说明 92
1.1 设计依据 92
1.2 项目概况 93
1.3 设计标高、建筑定位、标注及尺寸 95
1.4 设计范围与设计、施工总则 96
1.5 用料说明和室内外装修 97
1.6 门窗工程 105
1.7 幕墙工程 107
1.8 建筑设备、设施工程 108
1.9 建筑防火设计说明 109
1.10 建筑无障碍设计 117
1.11 建筑安全防范、防盗说明 118
1.12 隔声、减振设计 119
1.13 对分包单位的设计要求 119
1.14 绿色建筑设计说明 120
1.15 其他工程做法及注意事项 126
1.16 装配建筑设计专篇 127
第二章 结构专业设计说明 139
第三章 给排水专业设计说明 142
第四章 暖通专业设计说明 145
4.1 设计依据 145
4.2 设计范围 146
4.3 设计计算参数 146
4.4 采暖及空调系统 147
第五章 电气专业设计说明 149
5.1 强电部分 149
5.2 弱电部分 157
四、 设计方案成本控制措施分析 164
第一章 设计成本控制要点 164
1.1 推行限额设计 164
1.2 运用价值工程优化工程设计 164
1.3 推广标准设计 164
1.4 充分发挥注册造价师作用 164
1.5 加强质量体系认证 164
1.6 加强图纸会审工作及设计变更管理 164
第二章 设计成本控制措施 165
2.1 建筑师负责制 165
2.2 提高成本意识与各专业一体化设计 165
2.3 多方案比选 171
2.4 限额设计 171
2.5 广泛采用标准设计 174
2.6 深化图纸减少工程设计变更的措施 174
五、 BIM技术应用 176
第一章 企业BIM应用 176
1.1 企业BIM应用简介 176
1.2 经典工程BIM应用案例 177
1.3 BIM应用人才优势 181
1.4 BIM应用技术优势 182
第二章 BIM组织体系 183
2.1 BIM组织架构 183
2.2 BIM建模标准及成果交付 186
2.3 BIM实施保障体系 187
第三章 本项目BIM全生命周期实施方案 189
3.1 设计阶段BIM应用 189
3.2 施工阶段BIM应用 192
3.3 运维阶段BIM应用 199
3.4 BIM拓展应用 205
第四章 本项目BIM+工程总承包管理 209
4.1 总承包管理流程 209
4.2 BIM协同管理平台 210
4.3 协调管理 212
4.4 信息管理 213
4.5 模型管理 213
六、 施工组织设计 216
第一章 施工方案总体说明 216
1.1 施工总体部署 216
1.2 关键工序、复杂环境重点施工方案 247
1.3 分部分项工程方案 309
1.4 施工管理类方案 581
第二章 确保工程质量的技术组织措施 634
2.1 工程质量目标 634
2.2 质量保障体系 635
2.3 质量保障措施 642
2.4 质量通病防治措施 712
2.5 成品保护措施 720
2.6 质量回访及保修 733
第三章 确保安全生产的技术组织措施 738
3.1 安全管理目标 738
3.2 安全生产保障体系 738
3.3 安全管理保障措施 747
3.4 危险源辨识、分类及管控要点 765
3.5 主要分项工程安全管理措施 782
3.6 通道口、预留洞口、电梯洞口、防护棚等安全防护措施 791
3.7 临时用电安全措施 795
3.8 现场消防安全措施 798
3.9 安全措施材料计划表 802
3.10 交通安全保障措施 804
3.11 施工场地治安保卫保障措施 807
3.12 对进场劳务人员进行职业健康教育 818
3.13 疫情防控保障措施 829
3.14 职业健康管理保障措施 843
3.15 安全管理应急预案 845
第四章 确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施 875
4.1 文明施工目标 875
4.2 文明施工保障体系 876
4.3 文明施工保障措施 881
4.4 环境保护保障措施 896
4.5 环境保护应急预案 901
4.6 治污减霾管理保障措施 904
4.7 生活区卫生管理制度 908
4.8 各阶段总平面布置中设置洗车台、建筑垃圾堆放点 910
4.9 生活区、办公区、施工区隔离 911
4.10 生活、办公区文明管理措施 917
4.11 迎接检查措施 919
第五章 项目管理组成 921
5.1 项目管理组织机构及人员构成 921
5.2 关键岗位及部门职责 928
5.3 公司总部与现场管理部门关系详述 935
第六章 施工机械配备和材料投入计划 938
6.1 施工机械设备 938
6.2 材料投入计划 948
第七章 施工进度表或施工网络图 951
7.1 工期管理目标 951
7.2 进度计划的编制原则 951
7.3 里程碑节点 952
7.4 总进度计划 955
第八章 劳动力安排计划及劳务分包情况表 959
8.1 劳动力安排措施 959
8.2 劳务分包情况表 963
第九章 施工总平面布置图 964
9.1 平面布置现状分析 964
9.2 平面布置整体规划思路 966
9.3 施工生产平面布置 967
9.4 大型机械设备布置方案 980
9.5 临时设施布置方案 983
9.6 临电工程布置方案 991
9.7 临水布置方案 995
9.8 材料加工场地及材料堆场、材料仓库布置方案 1002
9.9 交通组织布置方案 1003
9.10 防污减霾布置方案 1004
第十章 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 1007
10.1 组织职责 1007
10.2 新技术运用 1007
10.3 新产品使用 1010
10.4 新工艺应用 1011
10.5 新材料应用 1011
10.6 应用效果分析 1012
附表1：拟投入本标段的主要施工设备表 1018
附表2：拟配备的试验和检测仪器设备表 1023
附表3：劳动力计划表 1026
附表4：计划开、竣工日期和施工进度网络图 1028
附表5：项目管理机构 1032
（一）项目管理机构组成表 1032
（二）主要人员简历表 1038
（三）其他主要人员（拟派副经理、项目技术负责人及本工程主要管理人员（质量、安全、施工、资料员））简历表 1147
附表6：总平面布置图 1388
七、 其他材料 1393
获奖证书 1393
国家级奖项（施工） 1393
国家级奖项（设计） 1396
八、 承诺 1397
第一章 项目管理承诺 1397
1.1 工期承诺 1397
1.2 质量违约承诺 1397
1.3 工程保修承诺 1397
1.4 成品保护承诺 1398
1.5 农民工工资支付承诺 1398
1.6 安全生产承诺 1399
1.7 扬尘治理工作承诺 1401
1.8 疫情防控承诺 1401
第二章 项目服务承诺 1402
2.1 总体服务承诺 1402
2.2 对参建单位的服务承诺 1403
2.3 设计基本服务承诺 1405
2.4 设计服务承诺1406
第一章 施工图设计技术规范标准方面针对初步设计的优化
1.1 明确建设目标
项目应本着推动区域经济优先发展、均衡发展、科学发展，满足区域内产能爬升，完善功能配套，提升区域未来发展潜力，展现企业特有的绿色低碳、智慧、宜居面貌。力求体现自然与人文相融合的特色生态共享的园林化0、智能化、科学化、现代化、网络化的现代产业园区。
1.2 建筑设计优化
1、地下室
结合地下停车和设备安置的需要，优化地下室层高。同时减少地下室埋深，降低地下室结构成本，减少土方量。
在满足景观绿化和设计规范要求的前提下，降低覆土层的厚度。
1）地下室布置：
优化形状，尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；
优化大小，满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；
优化车行系统和人行、消防疏散流线，减少无效车位的布置；
优化车行和人行通道宽度。
2）设备用房布置：
优化设备用房布置范围，不影响停车位。优化管线路由，减少管线长度。
底板及顶板结构找坡：
优化地下室内排水找坡形式，采用结构找坡。
优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，节约侧壁与顶板上的防水套管及管材。
2、单体设计
1）优化建筑层高：层高每降低10cm，至少可以节省建安成本1%。
2）优化建筑隔墙：非承重墙采用100mm。
3）优化建筑门窗：控制窗地比；合理布置门窗尺寸，合理分隔，尽量减少开启扇数量；对比选择框料含量小的且满足抗风压的型材进行设计；优化非标门窗，减少开模费用。
3、沉降缝及外挑构件
减少沉降缝设置。
优化外挑外挂构件。
4、外饰面及金属、钢构件
不使用或少使用木制品及钢制品。木制品易开裂脱漆，钢制品易生锈，后期维护费用较高，且存在后期客户投诉的隐患。
金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防锈、防腐处理。根据产品定位及应用部位不同，室外选择氟碳喷涂、室内选择阳极氧化或粉末喷涂。
5、栏杆、百叶
优化栏杆档次，尽量使用标准化栏杆。
根据立面部位确定百叶类型，尽量使用普通百叶+防水。
6、室外控制
优化建筑细节（如残疾人通道、门槛斜坡等）；
优化室外路网，减少路网的不合理曲线和弯折，在满足消防、交通流向疏导等前提下，减少出入口。
7、建筑创新
优化灰空面积，如：沉式庭院、阳台、电梯前室后室等；优化空间比例，控制无效成本。
1.3 结构专业优化
1、进行结构设计优化的目的
1）结构成本（钢筋、混凝土、砌体等材料费）约占主体造价的50%以上，结构优化可使建筑工程总造价降低10%～35%。
2）结构优化可以帮助甲方提高设计质量，消除潜在质量缺陷，降低工程风险，提高建筑品质，减少投资浪费。
3）随着国家宏观调控力度的加大和原材料价格的上涨，通过销售获得利润的空间压缩，从内部挖掘潜力、节约成本成为企业赢利的重要手段。
4）设计优化有利于节约材料、保护环境，符合国家“低碳、节能、环保”的理念，利国利民，更利于企业。
2、前期结构设计优化技术控制
1）推敲地下室布置
地下室结构在结构成本中所占的比重很大，而且地下室的结构离散性比较大，对其他部分的影响和关联不明显，做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要。把握好地下室顶部覆土厚度的控制和顶部活荷载的控制，地下室顶部覆土一般与景观布置和地下管线的埋设要求有关系，在设计管理过程中把景观设计和管网设计提前介入，做好精细化设计和专业配合工作，严格控制好地下室顶部覆土的厚度。把握好地下室顶板和底板的布置方案，对这些结构布置方案要做好多方案成本比较，全方位的把握方案的可行性，对方案的取舍要慎之又慎。
2）控制层高
在满足建筑立面和使用净高的前提下，减少层高不仅可以减少竖向构件的长度和体积，同时还可以减少基础等土建成本和外装、设备及运营成本。
3）控制高宽比（即结构高度和结构有效宽度的比值）
建筑高宽比越大，主体结构抗倾覆力矩也越大，安全所需抗侧力构件便越长，由此便会增加结构成本。控制高宽比可显著控制结构成本。
4）优化竖向构件设置
考虑到本项目位于机场附近，受防空限高影响，建筑高度总体不会太高，采用框架结构形式、框架－剪力墙结构形式的可能性更大一些。在设计阶段结合建筑平面及功能布置合理的框架柱、剪力墙位置，在满足规范层高位移比限值的基础上，减少柱截面和剪力墙长度及截面，从而从整体上节约造价。
5）优化梁的布置及配筋方式
楼盖造价占结构总造价的9%～13%，其重量占整个房屋重量的22%左右。梁属于楼盖的一部分，其布置直接影响板的受力情况和配筋，合理布置梁也成了控制造价的关键。对于常见的8.1×8.1m～9.0×9.0m柱网，标准层等承受荷载较小的楼板优先考虑平行梁或十字梁，其大概综合成本会比井字梁低10%左右，而对于地下室顶板等承受荷载较大的楼板应选用井字梁，以满足协调受力、保证净高的要求。同时，可以取消那些小跨度楼板下部为支撑上部较短填充墙而设置的小梁。在大跨度框架梁配筋方面，应避免上部粗大钢筋全梁贯通，尽量采用较小直径钢筋配置，这样可以有效节省框架梁的钢筋用量。
6）控制楼板厚度
楼板厚度直接影响着结构荷载，20mm厚楼板自重约占标准层总荷载3.3%，厚度增加，荷载加大，梁、墙、基础均会加大，成本也随之增加。同时，对于标准层较小楼板来讲，配筋均按最小配筋率来要求，楼板厚度增加反而配筋增大，所以实际工程设计时楼板厚度也是一个降低成本的控制要素。
7）混凝土标号的合理采用
混凝土标号每增加一级，单价提高约5%～8%；对柱及剪力墙轴压比的影响很明显，应优化选用高标号混凝土；对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大，应选用低标号混凝土；对板来说，虽然提高标号对承载力有提高，但标号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大，所以也应选用低标号的混凝土。工程设计时，将墙、柱混凝土标号高于梁板混凝土标号一～二个等级，将混凝土承载能力最大化。
8）钢筋材料的合理选择
HRB400级钢筋无论从强度、延性还是性价比上都是其他钢材无法比拟的。HRB400级钢筋可有效降低工程的钢筋用量。
9）装配式方案的考虑
结合现阶段国家对建筑装配式的建造要求，在进行前期设计阶段，采用叠合板（因为预制楼梯较重，会增加后期吊装配本，在满足结构基本得分15分的前提下，尽量少用预制楼梯）、非砌筑内隔墙等预制部品构件。采用标准化、绿色建筑、BIM技术、工程总承包等加分项，在满足装配式建造要求的前提下，从装配式方案阶段节省工程造价。
10）国家新规的执行和控制
从2022年1月开始，国家颁布了一大部分通用技术规范，在结构设计阶段充分遵守规范的前提下，结合项目特点，做到安全、经济、适用、美观。
3、后期结构设计优化控制
1）细部结构构件构造合理，包括墙身节点大样、地下室外墙配筋详图等。
2）构件配筋需要根据计算结果合理配置，对重要部位可以放大配置，次要构件可以严格按照计算结果配置，在设计在做到有的放矢。
1.4 给排水专业优化
1、设备用房的设置
地下室给排水专业设备用房包含消防水池及消防水泵房、生活水泵房、热水机房、雨水回收池及雨水处理机房等，优化设置区域，提高车库经济面积。
例如：消防水池优先利用车库边角不规则区域，为停车及其他大宗站房提供规整区域。
生活水泵房、热水机房等优先利用主楼正投影下区域且尽可能靠近负荷中心，此处层高较高，水箱可调整至3m高，节省土建面积；此外减少大管径管线的路由长度。
根据目前绿建及海绵城市的要求，大多项目需设置雨水回收池及处理机房，结合室外场地湿陷性等级，优先考虑使用模块化在室外独立设置，不占用地下室空间。
2、车库层高及车库排水沟
单层地库的层高一般为3.9m，结合以往项目优化及BIM综合管网排布，可将单层车库层高调整为3.6～3.7m，机电专业切实做好综合管线排布及避让。
此外，常规项目地下车库采取排水明沟的方式将地面废水收集至集水坑，此方式除存在卫生、盖板损坏等问题外，会在车库底板上增加300mm的垫层，相应增加地下室埋深，对造价影响巨大。可将此垫层优化取消，减少地库埋深，集水坑的数量适当增加，40m左右一个，建筑在集水坑周围设置1%的坡度坡向集水坑收水。
3、综合管网排布
尽量避免干管交叉，如有交叉，交叉处管道上弯：较长的管道尽量分段找坡，局部增设排气阀和放水阀：支管尽可能翻至次梁下安装。当然，在管道的布置过程中，尽可能利用一些有利条件，例如顶板下的一些凸起、梁窝空间。
管线路由规划时，尽可能减少大管径管线的长度，支管长度可较长，节省管线造价。
雨、污水管线设置于车库顶板覆土内，其余管线尽可能均设置在地下车库内，减少室外的开挖量，以便于一次施工完成。
4、人防区域套管及管路优化
按照人防审批新规，现项目人防区域较大，防护单元较多，要把控穿越人防区域的管线套管及路由，尽可能少穿越，例如：消防管线只2根干管穿越；自喷系统尽可能人防区域报警阀组集中再分散引至各水流指示器。
资料下载
1、关注“规范查服务”公众号
2、登录并购买VIP，会员只要29.9元！终身会员只要99元！
3、点击“阅读原文”下载
不会下载？扫描下方二维码加管理员咨询！
工作时间：周一到周五
9:00~17:00
