夜雨聆风金桥Office Park金科园 项目概览
20万方产业核心承载区 低密度花园式产业办公新地标
项目介绍
Office Park金科园作为金桥未来出行产业园的核心组成部分，是上海金桥经济技术开发区围绕未来出行产业重点打造的高品质办公园区。项目由金桥股份建设开发，于2023年7月正式开园，总规模约20万平方米，通过双子园模式与Office Park金海园共同构成金桥城市副中心的重要组成部分。园区聚焦未来车、智能造、机器人、物联网等前沿产业领域，旨在打造集科技、自然、共享、创新于一体的总部办公基地，已成为金桥未来车产业的核心承载区。
园区采用低密度、公园式的规划设计理念，容积率仅1.5，绿化率达25%，由10栋独栋办公楼构成高低错落的建筑群。其中包括5栋约1.6万平方米的高层研发总部和5栋约4700平方米的多层独栋实验室，配以会议中心、员工餐厅、停车场等完备功能空间，形成富有现代感的新型工业园区形象。项目已成功吸引中科新松、黑芝麻智能、蓝马舱行等一批智能驾驶龙头企业入驻，形成从芯片、传感器、算法到整车测试的完整产业链生态，享有浦东自贸区税收优惠及产业政策支持。
项目参数
基本参数
项目地址：上海市浦东新区金沪路358弄（金海路与金港路路口）
总建筑面积：约20万平方米（其中地上约10.5万平方米，地下约9.4万平方米）
楼栋数量：10栋独栋办公楼
楼层状况：由5栋高层（9至11层）和5栋多层（5层）组成
竣工日期：2023年
开发商/运营商：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）
物业管理：碧云物业
空间与租赁信息
租赁面积：提供灵活分割，最小面积约265平方米
整层面积：约310平方米至1670平方米
独栋面积：约2414平方米至4700平方米
交付标准：高层办公楼多为公区精装、配备VRV空调的标准交付；多层独栋可提供毛坯交付，支持定制化装修
硬件设施
层高：一层层高5.5米，标准层层高4.2至4.5米
空调系统：VRV智能多联机空调系统或分体空调，可独立控制
电梯配置：每栋楼配置客梯2至6部，并配备货梯
楼板承重：一层承重1000公斤/平方米，二层及以上承重500公斤/平方米
配电容量：120瓦/平方米，可根据需求增容
配套设施
物业费用：22元/平方米/月
停车位：园区配备超过500个停车位
商业配套：园区内设有员工餐厅、罗森便利店、瑞幸咖啡；周边毗邻LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场等大型商圈
休闲设施：规划有屋顶花园、下沉式广场、观景湖等绿色休闲空间
商务设施：配备专业会议中心，内含可容纳500人的多功能厅
轨道交通：距离地铁9号线金桥站约580米，未来21号线（在建）金桥站将实现零距离接驳
项目亮点
产业定位 金桥未来出行产业园核心，聚焦未来车、智能造、机器人、物联网
生态环境 低密度公园式设计，容积率1.5，绿化率25%，屋顶花园与观景湖
硬件配置 高承重（一层1000公斤/平方米）、高配电（120瓦/平方米可增容）、层高4.2至5.5米
政策优势 浦东自贸区税收优惠及未来车产业政策支持
产业生态 中科新松、黑芝麻智能等龙头企业已入驻，形成完整产业链
交通便利 距9号线金桥站580米，未来21号线金桥站零距离接驳
