文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第第00--11讲讲 新新教教材材解解读读
新新教教材材封封面面
新新教教材材整整体体变变动动情情况况说说明明
8
7
1
章节目录没有发生变化，页码增加98页，总共368页
4
8
3
相比去年，整本教材总体变化约信3%左右，内容变化不大
微
系
具具体体变变化化内内容容：： 联
题
2026年版《建设工程法规押及相关知识》考试用书整体内容没有较大的改变，增加了部分最高人民法
准
院解释的内容，删除部分精与考试无关的内容
教教材材变变动动对对比比表表
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信
微
系
联
一
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2266版版教教材材
变变化化说说明明
章章 节节
1.1 建设工程法律基础 无变化
1.2 建设工程物权制度 无变化
1.3 建设工程知识产权制度 无变化
第一章 建设工程基 1.4 建设工程侵权责任制度 无变化
本法律知识
P28页，删除增值税视同销售的行为，修改增值税
1.5 建设工程税收制度
的税收优惠和征收管理
1.6 建设工程行政法律制度 无变化
8
1.7 建设工程刑事1法7律制度 无变化
9
4
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3
信
2.1 建筑市场微主体的一般规定 无变化
系
联
题
2.2 建押筑业企业资质制度 无变化
准
精
第二章 建筑市场主 2.3 建 造师注册执业制度 无变化
体制度
2.4 建筑市 场主体信用体系建
无变化
设
2.5 营商环境制度 无变化
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变变化化说说明明
章章 节节
3.1 建设工程规划许可 无变化
第三章 建设工程许
可法律制度
3.2 建设工程施工许可 无变化
4. 1 建设工程发承包的一般
无变化
规定
第四章 建设工程发
承包法律制度 4.2 建设工程招标投标制度 无变化
4.3 非招标采购制度 无变化
5. 1 合同的基本规定 无变化
8
第五章 建设工程合 5.2 建设工程施工1合7同的规定 无变化
9
4
8
同法律制度 信 3
微 P148:增加出卖人多交付标的物时的处理规则，标
5.3 相关合系同制度
联
的物擎息归属的规则
题
押
准
精
2266版版教教 材材
变变化化说说明明
章章 节节
6.1 建设单位和 相关单位的安
无变化
全责任制度
6.2 施工安全生产许可证 制度 无变化
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1
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6.3 施工单位安全生产责任制 P183增加小标题：依法投保9安全生产责任保险及内
8
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度 容 信
3
微
系
联
P199增加小标题：一（5）危大工程的验收，（7）政
唯
第六章 建设工程安
府对危大工 程 的 监督管理
P199删除：安全施工技术交底的具体要求
全生产法律制度
6.4 施工现场安全防护制度
P207增加：2落实消防安全职责的具体要求，
（1）火灾预防（2）加强动火作业安全管理，（3
）灭火救援，3个标题及内容
6.5 施工生产安全事故的应急
P210删除：3)特殊行业对重大事故隐患的界定
救援和调查处理
6.6 政府主管部门安全生产监
无变化
督管理
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变变化化说说明明
章章 节节
7.1 工程建设标准 无变化
P236增加：《住房城乡建设部办公厅关于进一 步
加强城市无障碍设施建设工作的通知》规定，对于
7.2 无障碍环境建设制度 新建、改建、扩建……确保无障碍设施与主体工程
同步规划、 同步设计、同步施工、同步验收、同
步交付使用
第七章 建设工程质
7.3 建设单位及相关单位的质
量法律制度
无变化
量责任和义务
7.4 施工单位的质量责任和义
7 8 无变化
务 9 1
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信
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7.5 建设工系程竣工验收制度 P252删除：建设工程档案和资料主要包括……
联
题
7.6 建押设工程质量保修制度 无变化
准
精
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章章 节节
P267修改排污许可内容，增加原始监测数据保存期
8.1 建设工程环境保护 制度
限不得小于5年
第八章 建设工程环
P279删除：因特殊情况需要在
8
文物保护单位的保护
境保护和历史文化 范 国内进行其他建设工程
8
4或9 1
7
者爆破……在批准前应
遗产保护法律制度 8.2 施工中历史文化遗产保护 信 3
当征 得国务院文物行微政部门同意
制度 系
P282修改 ：2.在文联物保护单位的保护范围内或建设
一
唯
控制地带内 进行 建设工程违法行为承担的法律责任
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章章 节节
P287增加：3)劳动合同期满后的续订情形
P288增加：劳动合同被确认为无效，劳动者已付出
劳动的，支付劳动报酬和经济补偿。用人单位原因
订立无效劳动合同，给劳动者造成损害的，用人单
9.1 劳动合同制度 位应当赔偿劳动者因合同无效所造成的经济损失
P292增加解释：动者以用人单位未订立书面劳动合
同为由，请求用人单位支付2倍工资的，人民法院
第九章 建设工程劳 依法予以支持，但用人单位举证证明存在下列情形
动保障法律制度 之一的除外……
P296修改：劳动派遣单位的义务
8
9.2 劳动用工和工1资7支付保障 P298增加：新就业形态劳动者的管理
9
4
8
信 3 P299增加：4)新就业形态劳动者的工资保障
微
系
联
9.3 劳动安全卫生和保护 无变化
题
押
准
9.4精 工伤保险制度 无变化
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章章 节节
P320增加解释：当事人在仲裁期间因自身原因未提
出仲裁时效抗辩，在一审或者二审诉讼期间提出仲
裁时效抗辩的，人民法院不予8支持。当事人基于新
第九章 建设工程劳 9 1
7
9.5 劳动争议的解决 的 证据能够证明对方当事8 4人请求权的仲裁时效 期
动保障法律制度 信
3
间届 满的，人民法院微应予支持。当事人未按照前述
系
规定提出 仲裁时效一
联
抗辩，以仲裁时效期间届满为由
唯
申请再审或 者提 出再审抗辩的，人民法院不予支持
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章章 节节
10.1 建设工程争议和解、调
无变化
解制度
P323修改：申请撤销仲裁裁决改为3个月
10.2 仲裁制度
第十章 建设工程争 P323删除：仲裁裁决不予执行的情形
议解决法律制度
10.3 民事诉讼制度 无变化
10.4 行政复议制度 无变化
10.5 行政诉讼制度 无变化
22002266一一建建强强师师授授课课 ·· 课课程程更更新新安安排排8
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信
科科目目 微 主主讲讲老老师师 精精讲讲课课更更新新时时间间
系
联
题
项项目目管管理理 赵赵春春晓晓（（独独家家）） 12月22日起
押
准
精
公公共共科科 工工程程法法规规 王王东东兴兴（（独独家家）） 1月14日起
工工程程经经济济 董航 1月9日起
建建筑筑工工程程 江江凌凌俊俊 （（独独家家）） 梁梁毛毛（独独家家） 新教材上市后1周内
市市政政工工程程 凌凌平平平平（（独独家 家）） 胡宗强 新教材上市后1周内
机机电电工工程程 王王子子初初（（独独家家）） 王克 新教材上市后1周内
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水水利利工工程程 刘二 林
信
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新教材上市后1周内
实实务务科科 微
系
矿矿业业工工程程 陈辉 联 新教材上市后
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公公路路工工程程 凌凌平平平平（（独独家家）） 新教材上市后
港港航航工工程程 陈冬铭 新教材上市后
铁铁路路工工程程 王硕男 新教材上市后
22002266年年一一建建授授课课体体系系
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好好课课推推荐荐！！抢抢学学2266一一建建新新题考考季季
押
进进直直播播间间右右下下角角--购购物物袋袋准
精
选选购购课课程程下下单单
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微
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联
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9、AAII智智能能学学习习系系统统————智智学学魔魔方方PPrroo（搭载Dee pSeek数据大模型，含AI答疑1
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+AI主观题判分+AI默记
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22002266一一级级建建造造师师 系
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22002266一一建建《《法法规规》》新新课课带带学学训训练练信营营资资料料
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联
资资料料名名称称 题 资资料料价价值值 获获取取方方式式
押
准
精
课程课件 直播课程课件，先行打印预习，再听直播理解更快速 加加入入训训练练营营获获取取
作业练习 与直播课配套的作业，学练结合，巩固考点更高效。 加加入入训训练练营营获获取取
历年真题 近5年一 建《法规》真题答案.pdf 加加入入训训练练营营打打卡卡获获取取
学习计划 2026年一建《 法规》学习计划.pdf 加加入入训训练练营营打打卡卡获获取取
【签约班专享】2026一建《法规 》高频考点攻略【3次课】.p
高频考点 8训训练练营营结结营营时时获获取取
df 1 7
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22002266一一建建《《蓝蓝宝宝典典》》预预售售开开启启 系
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蓝蓝宝宝典典上上市市时时间间：：22002266年年22月月份份出出版版 一
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《《蓝蓝宝宝典典22..00》》·· 223333大大咖咖主主编编
————专专为为一一建建考考生生打打造造的的高高效效备备考考工工具具书书
【【教教辅辅核核心心优优势势】】
1、2026年一建《蓝宝典2.0》重磅升级，内内容容更更精精炼炼、、编编写写更更专专业业、、备备考考更更高高效效！！
22、、新新增增赵赵春春晓晓、、王王东东兴兴等等老老师师主主编编。。全科书籍主编老师阵容：
✔管管理理--赵赵春春晓晓 ✔法法规规--王王东东兴兴 ✔经经济济--董董航航
✔建建筑筑--江江凌凌俊俊 ✔市市政政--凌凌平平平平 ✔机机电电--王王子子初初 ✔水水利利--刘刘二二林林
3、根据26版最新教材编写，由建建工工社社出出版版（教材官方出版社）。
4、全网特色由授课老师主编的教辅，配套主编老师系统课，效果更佳！
说说明明：：现现在在新新书书预预售售钜钜惠惠，，单单科科低低至至2299元元，，全全科科44本本仅仅9999元元，，非非常常划划算算！！后后续续将将随随时时涨涨价价，，千千万万别别错错
过过！！（（购购买买22002266智智学学魔魔方方PPrroo、、签签约约特特训训班班、、高高效效班班直直接接送送《《蓝蓝宝宝典典》》））
科科目目导导学学
科科目目导导学学
8
7
自自我我介介绍绍 1
9
4
8
主讲科目：一级建造师法规、经信济3，二级建造师法规，注安法规，监理概论
微
个人经历： 系
联
题
国内211高校毕业，高校教师、副教授，多年从事教育、培训行业，主讲建造师经济法规，注安法
押
准
规，监理概论科目。 精
对考试有深入研究，能清晰把握考试命题规律，讲课幽默风趣，深入浅出，直击考点，注重对知识
点的梳理归纳，擅长逻辑框架教学。既有企业内训经验，又有高清大屏录课和直播课程经历。
内训的企业，中建，中交，中铁，中冶，中石化工程局，国家电网，浙江建投，云南建投，上海建
工，广西建工，陕西建工，山西建工，南昌市政等。
考考情情分分析析
考考试试题题型型、、题题量量、、出出题题特特点点
8
及及格格1分分7
9
考考试试科科目目 考考试试时时间间 题题型型与与 题题量量 满满分分
8
4 备备注注
信
3数数
微
系
9月**日 单选题：60道 多
联
一
建设工程经济 100唯分 60
9:00-11:00 选题：20道 单选：只有1个最
符合题意
建建设设工工程程法法规规及及相相 99月月****日日 单单选选题题：：7700道道 多多
多选：每题5个备
113300分分 7788
关关知知识识 1144::0000--1177::0000 选选题题：：3300道道
选项中，有2个或2
个以上符合题意。
9月**日 单选题：70道 多
建设工程项目管理 130分 78
至少有1个错项。
9:00-12:00 选题：30道
错选，本题不得分
160分 ；少选，所选的每
单选题：20道 多
专业工程管理与实 9月**日 其中案例 个选项得0.5分。
选题：10道 96
务 14:00-18:00 题 （谨慎性原则）
案例题：5道
120分
章章节节分分值值介介绍绍
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22002244年年 22002255年年
章章节节名名称称
单单选选 多多选选 分分值值 单单选选 多多选选 分分值值
第一章 建设工程基本法律知识 11 3 1177 11 3 1177
第二章 建筑市场主体制度 6 3 1122 5 2 99
第三章 建设工程许可法律制度 3 1 55 3 1 55
第四章 建设工程发承包法律制度 5 2 99 6 2 1100
第五章 建设工程合同法律制度 9 3 1155 9 4 1177
第六章 建设工程安全生产法律制度 9 6 2211 9 6 2211
第七章 建设工程质量法律制度 8 5 1188 8 5 1188
8
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9
第八章 建设工程环境保护和历史文化8 4遗产保护法律制度 4 1 66 4 1 66
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信
微
系
第九章 建设工程劳动保障法律制度 6 3 1122 7 3 1133
联
题
押
第十章 建设工程争议解决准法律制度 9 3 1155 8 3 1144
精
教教材材框框架架--章章节节地地图图
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题
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备备考考方方法法
复习策略：吃吃透透讲讲义义，，弄弄懂懂真真题题，，掌掌握握技技巧巧，，不不断断强强化化
2026年备考心态：
（1）时间要有保证，贵在坚持，不能虎头蛇尾
1
7 8
9
（2）接受新知识是个过程，初期看不懂看不进去 是 正常表现，切勿浮躁
信
3中8
4
途放弃
微
（3）有信心和决心，给自己一定的压力转化为动力，把考试通过当做挑战，量化回报
系
联
（4）“别人看起来的毫不费力，背后一定非常努力”，付出才有一回报，不要给自己找借口
唯
223333网网校校备备考考建建议议 ·· 科科学学授授课课锁锁分分狠狠
2026年一建考试趋势将更强调““现现场场经经验验++规规范范细细节节””
建议按照““理理解解逻逻辑辑→→场场景景化化训训练练→→精精准准记记忆忆””三步走的方式备考
做到灵活掌握知识点，减少死记硬背！
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223333网网校校授授课课体体系系 ·· 科科学学授授课课锁锁分分狠狠
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第第0011讲讲 建建设设工工程程法法律律基基 础础（（唯一一））
第第11章章 建建设设工工程程基基本本法法律律知知识识
11..11 建建设设工工程程法法律律基基础础
11..11..11 法法律律部部门门和和法法律律体体系系
1、法法律律体体系系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体
2、在我国的法律体系中，根据所所调调整整的社社会会关关系系性性质质不不同同，可以划分为不同的部部门门法法。部部门门法法又称
法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
3、我国法律体系的基基本本框框架架是由宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、
诉讼与非诉讼程序法等构成
【【22002222】】我国法律体系中，部门法的划分依据是（ ）。
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A．法律调整的主体 B．法律调整的社会关系性质
C．法律的调整方法 D．法律的效力层级
【【答答案案】】B
【【解解析析】】在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法
第第0022讲讲 建建设设工工程程法法律律基基础础（（二二））
11..11..22 法法的的形形式式和和效效力力层层级级
1、法的形式：
（1）法律规范创创制制机机关关的性性质质及级别
法法的的形形式式包括4层含 （2）法律规范的外外部部表表现现形式
义 （3）法律规范的效效力力等等级级
（4）法律规范的地地域域效效力力
2、我国法的形式分类：在我国，习习惯惯8 法法、宗宗教教法法、判判例例不不是是法法的的形形式式
7
1
9
4
8
3
信
形形式式 微制制定定主主体体 名名称称 效效力力层层级级
系
联
宪法 全国题人大 中华人民共和国宪法
押
法 准
精
法律 全国人大及常委会 **法
宪法至上
行政法规 国务院 **条例
上位法优于下位法
规
特别法优于一般法
地方性法规 地方人大及 常委会 **省/市**条例
新法优于旧法
部门规章 国务院部委 **办法/规定
章
地方政府规章 地方人民政府 **省/市**办法/规定
8
1
7
9
8
4
国国际际条条约约
信
3
微
系
【【22002255】】下列法律文件中，属于行政法规的有（ ） 联
一
A．《建筑法》 B．《建 设工程唯质量管理条例》
C．《建设工程勘察设计管理条例》 D．《必须招 标的工程项目规定》
E．《标委委员会和评标方法暂行规定》
【【答答案案】】BC
【【解解析析】】现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》
《建设工程勘察设计管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》
【【22002244】】关于法的效力层级的说法，正确的有（ ）。
A．宪法具有最高的法律效力
B．法的制定主体、程序、时间、适用范围影响法的效力层级
C．地方性法规的效力高于政府规章的效力
D．行政法规的法律地位和法律效力高于地方性法规和部门规章
E．某一机关制定的自治条例和单行条例，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
【【答答案案】】ABDE
【【解解析析】】C错，地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章
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【【22002233】】下列法律文件中，属于我国法的形式的是（ ）。
A．宗教法 B．判例 C．国际条约 D．人民法院的判决书
【【答答案案】】C
【【解解析析】】本题考核法的形式有关规定
【【22002222】】从法的形式来看，《必须招标的工程项目规定》属于（ ）
A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．地方政府规章
【【答答案案】】C
【【解解析析】】本题考核法的形式有关规定
【【22002222】】从我国法的形式来看，《招标投标法实施条例》属于（ ）。
A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．非法律规范性文件
【【答答案案】】B
【【解解析析】】本题考核法的分类
3、需要由有关机关裁决适用的特殊情况
法法律律之之间间对同一事项 新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时
8
7
1
，由全全国国人人民民代代表表9大大会会常常务务委委员员会会裁决
4
8
3
信
微
制制定定机机关关裁决 行行政政法法规规之之系间间对对同同一一事事项项新新的的一一般般规规定定与与旧旧的的特特别别规规定定不不一一致致，不能确定如何适
联
用时，由题国国务务院院裁决
押
准
精
地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决
部门规规章章之之间间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国国
共共同同上上级级机机关关裁决
务务院院裁决
（1）地地方方性性法法规规与与部部 门门规规章章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，
由国国务务院院提出意见；
制制衡衡原原则则
（2）国国务务院院认认为为适用地地方方性性 法法规规的，应当决决定定在该地方适用
8
地方性法规的规定；
1
7
（3）认认为为适用部部门门规规章章的，应当 提提请请全国人大常委会裁
8
4决9
信
3
微
根据授授权权制制定定的的法法规规与法法律律规定不不一一致 致，不能确定系如何适用时，由全全国国人人民民代代表表
全全国国人人大大常常委委会会 联
大大会会常常务务委委员员会会裁决
唯
一
【【22002233】】关于法的效力层级的说法，正确的是（ ）。
A．行政法规的效力高于地方性法规和部门规章
B．地方性法规与地方政府规章之间具有同等效力
C．省、自治区人民政府制定的规章与设区的市、自治州人民政府规定的规章之间具有同等效力
D．部门规章效力高于地方政府规章
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。C错，省、自治区人民政府制定
的规章的效力，高于本行政区域内的设区的市、自治州人民政府制定的规章。D错，部门规章之间、部门
规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行
【【22002222】】关于部门规章与地方政府规章效力的说法，正确的是（ ）。
A．没有部门规章的依据，地方政府规章不得设定减损法人权利的规范
B．地方政府规章的效力高于部门规章
C．两者具有同等效力，在各自权限范围内施行
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D．两者调整对象不同，无效力冲突
【【答答案案】】C
【【解解析析】】A错，没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和
其他组织权利或者增加其义务的规范。B错C正确。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同
等效力，在各自的权限范围内施行。D错，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规
定不一致时，由国务院裁决
【【22002211】】根据授权制定的法规与法律规定不—致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。
A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院 D．国务院相关部门
【【答答案案】】B
【【解解析析】】根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。
【【22002200】】根据《立法法》，地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照规定的权限作出裁
决，关于裁决权限的说法，正确的是（ ）。
A．同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关的上级机关裁决
B．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，应当提请全国人民
代表大会常务委员会裁决
8
C．部门规章与地方政府规章之间对1同7一事项的规定不一致时，由部门规章的制定机关进行裁决
9
4
D．根据授权制定的法规与法律规8定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会
3
信
裁决 微
系
【【答答案案】】D 联
题
【【解解析析】】根据授权制定的押法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。
准
精
【【22001199】】不同行政法规对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，
由（ ）裁决。
A．国务院 B．最高人民法院
C．国务院司法行政部门 D．全国人大常委会
【【答答案案】】A
【【解解析析】】行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由
国务院裁决
4、备案和审查
8
①行行政政法法规规：：报报全全国国人人大大常常委委会会备备案案； 1 7
9
8
4
②省级人大及其常委会制定的地地方方性性法法规规：报全全国国 人人大大常常委委会会和和国国务务院院信备备3案案；
微
③设区的市、自治州人大及其常委会制定的地地方方性性法法规规 ：：由由省省级级人人大大系常常委委会会报报全国人大常委会和国
联
一
务院备案；
唯
④自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由由省省级级人人 大大常常委委会会报全国人大常委会和国务院
备案；备案时应当说明对法律、行政法规作出变通的情况；
⑤部部门门规规章章和和地地方方政政府府规规章章：：报报国国务务院院备备案案；地方政府规章：应应同同时时报报同级人大常委会备案；设区
的市、自治州政府制定的规章应应当当同同时时报报省级人大常委会和人民政府备案；
⑥根据授授权权制制定定的法规：报授权决定的机关备案。
【【模模拟拟题题】】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（ ）
A．设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案
B．自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况
C．省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委会批准
D．自治县的单行条例由自治州人大常委会报送全国人大常委会和国务院备案
【【答答案案】】B
【【解解析析】】自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由省级人大常委会报全国人大常委会和
国务院备案；备案时应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况
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第第0033讲讲 建建设设工工程程物物权权制制度度（（一一））
11..22 建建设设工工程程物物权权制制度度
11..22..11 物物权权的的设设立立、、变变更更、、转转让让、、消消灭灭和和保保护护
1、物权设立、变更、转让、消灭
（1）不动产登记
1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依依法法登登记记，发发生生效效力力；未未经经登登记记，不不发发生生效效力力，但是
法律另另有有规规定定的的除除外外
2）依法属于国国家家所所有有的自自然然资资源源，所有权可可以以不不登登记记
3）不动产登记，由不不动动产产所所在在地地的的登登记记机机构构办办理理
4）当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不不动动产产物物权权的的合合同同 ，除法律另有规定或者当事人
另有约定外，自合合同同成成立立时时生生效效；未未办办理理物物权权登登记记的的，不不影影响响合合同同效效力力
5）当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可
以向登记机构申请预告登记。预告登记后7 8，未未经经预预告告登登记记的的权权利利人人同同意意，处分该不动产的，不发生物权
1
9
4
效力。预告登记后，债债权权消消灭灭或者自能能3 8够够进行不动产登登记记之之日日起起9900日日内内未申请登记的，预告登记失效
信
微
（2）动产交付 系
联
1）动产物权的设立和转让题，自交交付付时时发发生生效效力力，但是法律另有规定的除外
押
2）船舶、航空器、机动准车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未未经经登登记记，，不不得得对对抗抗善善意意第第三三人人
精
【【22002222】】除法律另有规定 和当事人另有约定外，动产物权设立和转让发生效力的时间是（ ）。
A．登记时 B． 合同成立时 C．交付时 D．合同生效时
【【答答案案】】C
【【解解析析】】动产物权的设立和转让， 自交付时发生效力，法律另有规定的除外。
【【22002211】】当事人之间订立有关设立、变 更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合
同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的 有（ ）。
A．自合同成立时生效 B．自办理物权登记时生效
C．未办理物权登记的，不影响合同效力 D．未办理物权登记的，合
1
7 8同效力待定
9
E．合同生效，并且当然发生物权效力
8
4
信
3
【【答答案案】】AC
微
【【解解析析】】A正确B错，C正确D错，E错，动产物权交付取 得 系
联
一
唯
【【22001199】】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B．不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C．不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D．未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
【【答答案案】】A
【【解解析析】】BC错，应登记；D错，不影响合同效力
2、物权的保护
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因物权的归归属属、 内容发发生生争争议议的 利害关系人可以请请求求确确认认权权利利
无无权权占占有有不动产或者动产的 权利人可以请请求求返返还还原物
妨妨害害物权或者可能妨害物权的 权利人可以请求排排除除妨妨害害或者消消除除危危险险
造成不动产或者动产毁毁损损的 权利人可以请求修修理理、重重作作、更更换换或者恢恢复复原原状状
权利人可以请请求求损害赔赔偿偿，也可以请求承担其他民
侵害物权，造成权利人损损害害的
事责任
物权保护方式，可以单单独独适适用用，也可以根据权利被侵害的情形合合并并适适用用
11..22..22 所所有有权权
1、所有权的权能
8
7
占占有有权权 可以根据所有权人1的意志和利益分分离离出去，由非非所所有有权权人人享有
9
4
8
3
信
使使用用权权 是所有权人所微享有的一项独独立立权能能
系
所有权 联
题
收益往往押往往是因因为为使使用用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，
权能
收收益益权权 准
收益精权本身是一项独独立立的权权能能
处处分分权权 是所有权 人最最基基本本的权利，是所有权内容的核核心心
【【22002244】】关于所有权权能的说法， 正确的有（ ）。
A．占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有
B．所有权是物权中最重要也最完全的一 种权利，在法律上不受限制
C．财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权
D．使用权只能由所有权人享有
8
E．处分权是所有权人最基本的权利，是所有权 内容的核心
1
7
9
【【答答案案】】ACE 8 4
信
3
【【解解析析】】B错，所有权是物权中最重要也最完全的一种 权利，在法律上微受一定限制；D错，所有人在
系
法律上享有当然的使用权，另外，使用权也可依法律的规定或 当事人的联意思移转给非所有人享有
一
唯
【【22002200】】关于所有权的说法，正确的有（ ）。
A．所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
B．法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何个人不能取得所有权
C．收益权是所有权内容的核心
D．所有权的行使，不得损害他人合法权益
E．所有权人有权在自己的动产上设立用益物权和担保物权
【【答答案案】】ABDE
【【解解析析】】处分权是所有权的核心
【【22001199】】关于所有权的说法，正确的有（ ）
A．财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B．收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权
C．占有权只能由所有人享有
D．处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心
E．使用权是所有人所享有的一项独立权能
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【【答答案案】】ADE
【【解解析析】】本题考核对所有权的理解
第第0044讲讲 建建设设工工程程物物权权制制度度（（二二））
11..22..33 用用益益物物权权
1、用益物权：是权利人对对他他人人所所有有的不不动动产产或者动动产产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土土
地地承承包包经经营营权权、、建建设设用用地地使使用用权权、、宅宅基基地地使使用用权权、、居居住住权权和和地地役役权权
2、土土地地承承包包经经营营权权
①承包期限届满，由土地经营权人依照农村土地承包的法律规定继继续续承承包包
②土地承包经营权自土地承包经营权合合同同生生效效时时设设立立
③土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互互换换、、转转让让
【【22002222】】下列权利中，属于用益物权的有（ ）
A．土地承包经营权 B．租赁权 C．建设用地使用权
D．地役权 E．7 8居住权
1
9
【【答答案案】】ACDE 4
8
3
【【解解析析】】用益物权包括土地承包信经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权
微
系
联
3、建建设设用用地地使使用用权权 题
押
准
①建设用地使用权可以在土地的地地表表、地地上上或者地地下下分分别别设设立立
精
②设设立立建设用地使用权 ，可采取出出让让或者划划拨拨等方式
③建设用地使用权自登登记记时时 设设立立
④建设用地使用权人应当合理 利用土地，不不得得改改变变土地用途；需需要要改改变变土地用途的，应当依依法法经有
关行政主管部门批批准准
⑤建设用地使用权转让、互换、出资 、赠与或者抵押的， 当事人应当采用书书面面形形式式订立相应的合
同。使用期期限限由当事人约约定定，但是不不得得超超过过建 设用地使用权的剩剩余余期期限限
⑥建设用地使用权转让、互换、出资或者赠 与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设
8
施一一并并处处分分 1 7
9
8
4
⑦住住宅宅建设用地使用权期限届满的，自自动动续续期期 信 3
微
⑧建设用地使用权消消灭灭的，出出让让人人应当及时办办理理注注销销登登 记记。登登记记机机构构系应当收收回回权属证书
联
一
唯
【【22002255】】关于建设用地使用权转让的说法正确的是（ ） 。
A．当事人应当采取公证形式订立合同
B．转让后使用期限可以超过建设用地使用权的剩余期限
C．应当采取公开竞价方式
D．附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并转让
【【答答案案】】D
【【解解析析】】A错，应当采用书面形式订立合同；B错，不得超过原建设用地使用权的剩余期限；C错，工
业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招
标、拍卖等公开竞价的方式出让
【【22002233】】关于建设用地使用权流转的说法，正确的是（ ）
A．建设用地使用权的流转方式不包括出资、赠与或者抵押
B．建设用地使用权流转时，当事人应当采取书面形式订立合同
C．流转后的使用期限不能由当事人约定
D．建设用地使用权流转时，附着于该土地上的构筑物不随之处分
【【答答案案】】B
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【【解解析析】】A错，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。C错，
使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。D错，应一并处分
【【22002222】】关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。
A．建设用地使用权仅可以在地表上设立
B．设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式
C．工业用地应当采取协商的方式出让
D．新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
【【答答案案】】D
【【解解析析】】A错，可以在地表、地上或者地下分别设立。B错，可以采取出让或者划拨等方式。C错，应
当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
【【22002211】】关于建设用地使用权流转说法，正确的是（ ）。
A．建设用地使用权的流转方式包括转让和互换，不包括出资、赠与或者抵押
B．建设用地使用权流转应当采取书面形式订立合同
C．当事人不得约定流转后的建设用地使用权期限
D．建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不随之处分
【【答答案案】】B
8
【【解解析析】】A错，包括出资、赠与或者1抵7押；C错，可以约定；D错，一并处分
9
4
8
3
信
【【22002200】】关于建设用地使用权微设立空间的说法，正确的是（ ）。
系
A．建设用地使用权只能在土地的地表设立
联
B．建设用地使用权可以在题土地的地表、地上或者地下分别设立
押
C．建设用地使用权在土准地的地表和地下设立的，应当共同设立
精
D．建设用地使用权在土地的地上设立后，权利人自动获得该土地地下的使用权
【【答答案案】】B
【【解解析析】】建设用地使用权可 以在土地的地表、地上或者地下分别设立
4、居居住住权权
①居住权人有权按照合合同同约约定定，对对他他 人人的的住宅享有占有、使用的用益物权，以满满足足生生活活居居住住的需要
②设设立立居住权，当事人应当采用书书面面形形式式 订立居住权合同。居住权无无偿偿设设立立，但是当事人另有约定
的除外
8
③设设立立居住权的，应当向登记机构申请居住权登登 记记。居住权自自登登记记时时设设立立
1
7
9
④居住权不不得得转转让让、、继继承承。设立居住权的住宅不不得得 出出租租，但是当事人另
信
有3 8
4
约定的除外
微
⑤居住权期期限限届届满满或者居住权人死死亡亡的，居住权消消灭灭。 居住权消灭的系，应当及时办办理理注注销销登登记记
联
一
【【22002244】】关于居住权的说法，正确的是（ ）。 唯
A．当事人应当采用书面形式订立居住权合同 B．居住权自 居住权合同生效时设立
C．居住权可以继承 D．居住权人有权出租设立居住权的住宅
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，居住权自登记时设立。C错，居住权不得转让、继承。D错，设立居住权的住宅不得出
租，但是当事人另有约定的除外
5、地地役役权权
①地役权人有权按照合合同同约约定定，利用他他人人的不不动动产产，以提高自己的不动产的效益；他人的不动产
为供供役役地地，自己的不动产为需需役役地地
②设立地役权，当事人应当采用书书面面形形式式订立地役权合同
③地役权自地役权合合同同生生效效时时设设立立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未未经经登登
记记，不不得得对对抗抗善意第三人
④地役权期期限限由当当事事人人约约定定；但是，不不得得超超过过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩剩余余
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期期限限
⑤土地上已已设设立立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未未经经用用益益物物权权人人
同同意意，土地所所有有权权人人不不得得设设立立地役权
⑥地役权不不得得单单独独转转让。地役权不不得得单单独独抵抵押押
⑦需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权
的，受受让让人人同同时时享享有有地地役役权权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，
转让部分涉及地役权的，地地役役权权对对受受让让人人具具有有约约束束力力（同同时时享享有有//具具有有约约束束力力）
【【22002233】】下列物权中，自合同生效时设立的是（ ）。
A．地役权 B．建设用地使用权 C．居住权 D．机动车使用权
【【答答案案】】A
【【解解析析】】地役权自地役权合同生效时设立。建设用地使用权自登记时设立
【【22002222】】下列物权中，合同生效时设立的是（ ）。
A．建设用地使用权 B．留置权 C．机动车所有权 D．地役权
【【答答案案】】D
【【解解析析】】地役权自地役权合同生效时8设 立
7
1
9
4
8
【【22002211】】关于地役权的说法，正信确3的是（ ）。
微
A．设立地役权的目的是利用系他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
联
B．地役权按照行政主管部门的决定设立
题
押
C．地役权自登记时设立
准
D．地役权不得和宅基精地使用权设立在同一土地上
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B错，双方约定； C错，合同生效时；D错，可以
【【22002200】】关于地役权的说法，正 确的是（ ）。
A．地役权自登记时设立
B．地役权属于担保物权
C．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益
D．供役地上的建设用地使用权部分转让时 ，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力
【【答答案案】】C
8
【【解解析析】】A错，合同生效时设立；B错，属于用益 物权；D错，具有约束力 9 1
7
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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