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第5章 建设工程合同法律制度
5.2 建设工程施工合同的规定
5.2.1 施工合同的效力
【例题】根据《民法典》建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，以下处理正确的是（ ）。
A.修复后经验收合格的，应当按照合同约定支付工程价款
B.修复后经验收不合格的，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
C.修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用
D.修复后经验收不合格的，发承包双方均应当承担责任
答案：C
解析：建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（1）修复后的建设工程经验
收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参
照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责
任。
5.2.2 建设工程工期、质量和价款
【例题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，因承包人原
因导致开工时间推迟的，开工日期为（ ）。
A.开工条件具备的时间
B.承包人实际进场施工时间
C.施工许可证载明的时间
D.开工通知载明的时间
答案：D
解析：因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。
情况 开工日期的确定
发包人或监理人发出的开工通知中载明的开
一般情况
工日期
开工通知发出后，尚不具备开工条件的 开工条件具备的时间
承包人原因导致开工日期推迟的 开工通知载明的时间
承包人经发包人同意已实际进场施工的 实际进场施工日期[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
【例题】当事人对建设工程开工日期有争议，关于开工日期认定的说法，正确的有（ ）。
A.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期
B.开工日期为建设工程施工合同载明的计划开工日期
C.开工通知发出后，因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工条件具备的时间为开工日期
D.发包人或监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，以施工许可证载明的时间为开工日期
E.承包人经发包人同意证实实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期
答案：AE
解析：当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（1）开工日期为发包
人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时
间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。（2）承包人经发包人
同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相
关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表
等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。
【例题】根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》建设工程承包
人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收，双方对实际竣工日期发生争议竣工日期为（ ）。
A.承包人提交竣工验收报告之日
B.竣工验收合格之日
C.建设工程移交之日
D.竣工验收报告载明的日期
答案：A
解析：
项目 竣工日期
建设工程竣工验收合格的 竣工验收合格之日
承包人已经提交竣工验收报告， 承包人提交竣工验收
发包人拖延验收的 报告之日
建设工程未经竣工验收，
转移占有建设工程之日
发包人擅自使用的
【例题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，关于当事人对建设[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
工程实际竣工日期有争议时，竣工日期确定的说法，正确的有（ ）。
A.建设工程整改后竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日期为竣工日期
B.建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期
C.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交报告之日为竣工日期
D.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以工程完工日期为竣工日期
E.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期
答案：BCE
【例题】根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，关于垫资的
说法，正确的是（ ）。
A.当事人对垫资利息未作约定的，法院不予支持利息
B.垫资的约定无效
C.当事人对垫资没有约定的，按照借款处理
D.当事人约定垫资利息的，其利率最高为同期银行贷款利率的4倍
答案：A
解析：
利率
性质
有约定 无约定
欠款利息（被迫） 按约定 同期同类贷款利率
垫资利息（自愿）
按约定（不得超过同期同类
不予支持
贷款利率）
政府投资项目不得垫资
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理（性质问题）
应付工程款之日起算，无约定的按下面顺序：
1.已实际交付的，为交工之日
应付款起算日
2.未交付的，提交结算文件之日
3.未交付，也未结算的，当事人起诉之日
【例题】对工程款付款时间没有约定或者约定不明的，视为应付款时间的是（ ）。
A.建设工程未交付，工程款也未结算的，为提交竣工结算文件之日
B.建设工程已经实际交付的，为工程竣工验收合格之日
C.建设工程已经实际交付的，为提交竣工结算文件之日[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
D.建设工程未交付的，为提交竣工结算文件之日
答案：D
解析：当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
【例题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二》，关于建设工程
合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的有（ ）。
A.未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿
的，人民法院不予支持
B.装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款应享有
优先受偿权
C.承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月
D.承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算
E.承包人工程价款优先受偿权不得放弃
答案：BD
【例题】建设工程价款优先受偿权行使中，可以优先受偿的工程价款包括（ ）。
A.承包人工作人员的报酬
B.承包人实际支付的建筑构配件价款
C.发包人欠付工程价款的利息
D.承包人因发包人违约产生的损失
E.承包人垫资的融资成本
答案：AB
5.2.3 施工合同的变更和权利义务终止
【例题】施工合同一方当事人的下列情形中，对方当事人可以解除合同的是（ ）。
A.承包人将承包的工程转包
B.合同约定的期限内承包人没有完成承包内容
C.发包人未按约定支付工程价款
D.已经完成的建设工程存在质量缺陷
答案：A
解析：承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义
务的，承包人可以解除合同。
【例题】根据《民法典》，当事人有权解除合同的情形( )。
A.发生不可抗力
B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务
C.当事人一方迟延履行主要债务的
D.在履行期限满前,当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的
E.当事人一方违约致使不能实现合同目的的
答案：BDE
解析：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;（A 正确）
②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（BD 正确）
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（C 错误）
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（E 正确）
⑤法律规定的其他情形。
