文档内容
一级建造师
建设工程法规及相关知识
章节精要01
主讲老师：孙丽萍
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
节次 直播日期 直播内容
第1章建设工程基本法 1.1建设工程法律基础
1 10.31
律知识 1.2建设工程物权制度
1.3建设工程知识产权制度
1.4建设工程侵权责任制度
第1章建设工程基本法
2 11.7 1.5建设工程税收制度
律知识
1.6建设工程行政法律制度
1.7建设工程刑事法律制度
2
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
续表：
节次 直播日期 直播内容
2.1建筑市场主体的一般规定
2.2建筑业企业资质制度
第2章建筑市场主体制度 2.3建造师注册执业制度
2.4建筑市场主体信用体系建设
2.5营商环境制度
3 11.14
第3章建设工程许可法律 3.1建设工程规划许可
制度 3.2建设工程施工许可
4.1建设工程发承包的一般规定
第4章建设工程发承包法
4.2建设工程招标投标制度
律制度
4.3非招标采购制度
3
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
续表：
节次 直播日期 直播内容
5.1合同的基本规定
4 11.21 第5章建设工程合同法律制度 5.2建设工程施工合同的规定
5.3相关合同制度
4
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
续表：
节次 直播日期 直播内容
6.1建设单位和相关单位的安全责任制度
6.2施工安全生产许可证制度
6.3施工单位安全生产责任制度
第6章建设工程安全生产法律制度
6.4施工现场安全防护制度
6.5施工生产安全事故的应急救援和调查处理
6.6政府主管部门安全生产监督管理
5 11.28
7.1工程建设标准
7.2无障碍环境建设制度
7.3建设单位及相关单位的质量责任和义务
第7章建设工程质量法律制度
7.4施工单位的质量责任和义务
7.5建设工程竣工验收制度
7.6建设工程质量保修制度
5
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
续表：
节次 直播日期 直播内容
第8章建设工程环境保护和历史文化遗产 8.1建设工程环境保护制度
保护法律制度 8.2施工中历史文化遗产保护制度
9.1劳动合同制度
6 12.5
9.2劳动用工和工资支付保障
第9章建设工程劳动保障法律制度 9.3劳动安全卫生和保护
9.4工伤保险制度
9.5劳动争议的解决
6
一懂·二炼·三实战章节精要总体安排
续表：
节次 直播日期 直播内容
10.1建设工程争议和解、调解制度
7 12.12 第10章建设工程争议解决法律制度
10.2仲裁制度
10.3民事诉讼制度
8 12.19 第10章建设工程争议解决法律制度 10.4行政复议制度
10.5行政诉讼制度
7
一懂·二炼·三实战章节精要授课内容
1.任务分析
授课内容
2.核心重难点知识串讲
3.典型例题讲解
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一懂·二炼·三实战一、任务分析
周任务 小节内容 分值情况 学习方法
第一阶段：以书为主，理解+记忆
1.1建设工程法律基础 2分
第1章建设工程基 第二阶段：以题为主，运用知识，熟悉出题思路，
本法律知识 掌握做题技巧
1.2建设工程物权制度 3分~4分
第三阶段：查漏补缺
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
1.1建设工程法律基础
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
1.2建设工程物权制度
一、物权的种类
物权的种类
所有权 用益物权 担保物权
占 使 收 处 土 建 宅 居 地 抵 质 留
有 用 益 分 地 设 基 住 役 押 权 置
权 权 权 权 承 用 地 权 权 权 权
包 地 使
经 使 用
营 用 权
权 权
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
二、所有权
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
二、用益物权
种类 规定
（1）耕、草、林：3/5/7
土地承包经营权 （2）设立时间：合同生效时设立
（3）土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让
（1）设立
①方式→出让、划拨；②设立时间→登记时设立；③设立范围→国家所有的土地上；地
表、地上、地下分别设立
（2）流转
建设用地使用权
①方式→转让、互换、出资、赠与、抵押；②流转规定→订立书面合同、约定使用期限；
申请变更登记；房随地走、地随房走）
（3）消灭：出让人应当及时办理注销登记
（4）续期：住宅建设用地使用权：自动续期
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
续表：
（1）合同：书面形式
（2）设立：
①无偿设立，但是当事人另有约定的除外
②应当向登记机构申请登记
③自登记时设立
居住权 （3）限制：
①不得转让、继承
②不得出租，但是当事人另有约定的除外
（4）消灭：
①居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭
②及时办理注销登记
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
续表：
（1）概念：供役地；需役地
（2）性质：①约定产生的用益物权；②属于从权利
（3）设立：
①当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
②合同生效时设立。
③（非强制要求登记）未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权 ④地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩
余期限。
（4）不得单独转让（抵押）
（5）需役地的变动：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部
分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
（6）供役地的变动：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部
分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
三、担保物权
1.抵押权
办理登记：抵押权设立
不动产
未办理登记：抵押权未设立，抵押合同有效
①房地一体原则；②新增建筑物的处理
抵押权
的设立
设立时间：抵押合同生效时
抵押权设立；可以对抗善意第三人
动产
办理登记
不得对抗正当买受人
未办理登记：抵押权设立；不得对抗善意第三人
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
2.抵押权的顺位
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①都登记的：登记的先后顺序。
②一个登记，一个未登记的：已经登记的先于未登记的受偿。
③都未登记的：按照债权比例清偿。
要点提示：
①抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
②抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变
更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
3.混合担保时担保权的实现规则：
（1）人保和物保并存时担保权的实现规则：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务
人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形：
①约定顺位：有约定按约定。
②法定顺位：
A.债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
③提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
(2)同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
(3)同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先
后确定清偿顺序。
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
四、物权的设立、变更、转让、消灭和保护
不动产：登记生效
基于民事法律行为 物权变动模式
动产：交付生效
物权变动的
原因 法律文书
因生效文书：文书生效时
征收决定
非基于民事法律行为
因继承：继承开始时
因事实行为：事实行为成就时
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一懂·二炼·三实战二、核心重难点知识串讲
1.不动产物权的变动
（1）经依法登记，发生效力
①生效时间→自记载于不动产登记簿时；②登记地点→不动产所在地的登记机构；③登记收费→
按件收取。④不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，
以不动产登记簿为准。
（2）未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外（例外规定）
规定 例外规定：①土地承包经营权→自土地承包经营权合同生效时设立；②地役权：自地役权合同生
效时设立；③依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；④非基于民事法律行为的物权变动。
（3）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者当事人另有
约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
（4）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（对抗效力）。预
告登记后，债权消灭或者自能够进行不动登记之日90日内未申请登记的，预告登记失效
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
1.根据《立法法》，我国法的形式有（）。
A.法律
B.习惯法
C.判例
D.单行条例
E.行政法规
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】ADE
【证儿八经解析】我国法的形式具体可分为以下7类：宪法、法律、行政法规、地方性法规、自
治条例和单行条例、部门规章、地方政府规章、国际条约。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
2.下列各项文件中，属于部门规章的是()。
A.《北京市建筑市场管理条例》
B.《市政公用设施抗灾设防管理规定》
C.《城市房地产管理法》
D.《重庆市建设工程造价管理规定》
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】B
【证儿八经解析】A属于地方性法规；C属于法律；D属于地方政府规章。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
3.关于法的效力层级的说法，正确的有（）。
A.宪法具有最高的法律效力
B.地方性法规的效力高于地方政府规章的效力
C.法的制定主体、程序、时间、适用范围影响法的效力层级
D.行政法规的法律地位和法律效力高于地方性法规和部门规章
E.同一机关制定的自治条例和单行条例，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】ACDE
【证儿八经解析】B错误：地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
4.下列权利中，属于用益物权的有（）。
A.地役权
B.居住权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权
E.集体土地所有权
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】ABCD
【证儿八经解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地
役权。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
5.下列关于我国土地所有权制度的说法中，正确的是()。
A.我国实行土地的社会主义公有制，即所有的土地归国家所有
B.城市郊区的土地属于集体所有
C.宅基地和自留地、自留山，属于农民个人所有
D.国务院代表国家行使无居民海岛所有权
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】D
【证儿八经解析】
A错误：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
B错误：法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
C错误：宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
6.关于土地承包经营权的说法，正确的有()。
A.土地承包经营权不得互换、转让
B.耕地的承包期为30年
C.林地的承包期为30年至60年
D.草地的承包期为30年至50年
E.土地承包经营权自登记时设立
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】BD
【证儿八经解析】
A错误：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。
C错误：林地的承包期为30年至70年。
E错误：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
7.关于建设用地使用权设立空间的说法，正确的是（）。
A.建设用地使用权只能在土地的地表设立
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.建设用地使用权在土地的地表和地下设立的，应当共同设立
D.建设用地使用权在土地的地上设立后，权利人自动获得该土地地下的使用权
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】B
【证儿八经解析】A/D错误：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
8.下列有关居住权的说法，正确的是()。
A.设立居住权，当事人可以采用书面形式订立居住权合同
B.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外
C.居住权人死亡的，居住权可由其继承人继承
D.居住权自居住权合同生效时设立
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】B
【证儿八经解析】
A错误：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
C错误：居住权不得转让、继承。
D错误：居住权自登记时设立。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
9.由于工程建设的需要，施工企业甲需经过乙公司内部的道路运送建筑材料，甲乙之间订立合同，
约定甲向乙支付一定的费用，便可通过乙的道路运送材料，在此合同中，甲拥有的权利是()。
A.土地租赁权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.相邻权
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】C
【证儿八经解析】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
10.关于地役权的说法，正确的是（）。
A.设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B.地役权按照行政主管部门的决定设立
C.地役权自登记时设立
D.地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】A
【证儿八经解析】
B错误：从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
C错误：地役权自地役权合同生效时设立。
D错误：可以。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
11.下列财产中，可以抵押的是()。
A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.医疗机构的医疗设施
D.学校、幼儿园的教育设施
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】B
【证儿八经解析】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;(3)海域使用权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)在建造的建筑物、船
舶、航空器;(6)交通运输工具。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
12.关于抵押权的说法，正确的是（）。
A.抵押权的设立需要将抵押物转移至抵押权人占有
B.宅基地使用权可以设立抵押权
C.乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押
D.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】C
【证儿八经解析】
A错误：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
B错误：宅基地使用权不得抵押。
D错误：抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权
的担保。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
13.关于同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得价款的清偿顺序的说法，正确的有
（）。
A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B.抵押权未登记的，按照交付的时间先后确定清偿顺序
C.抵押权人与抵押人协议变更抵押权顺位的，按照变更后的顺序进行清偿
D.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
E.抵押权已经登记的先于未登记的受偿
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】ADE
【证儿八经解析】
B错误：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
C错误：抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押
权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
14.下列关于不动产物权说法，正确的是（）。
A.不动产物权的设立应依法登记
B.不动产登记费，按照不动产面积的比例收取
C.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产登记簿为准
D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日60日内未申请登记的，预告登记失效
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】A
【证儿八经解析】
B错误：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
C错误：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明
不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
D错误：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动登记之日90日内未申请登记的，预告登记失
效。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
15.甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所
有权的说法，正确的是()。
A.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记，不能对抗善意第三人
C.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
D.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】C
【证儿八经解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有
规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
16.甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自()时发生转移。
A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.车辆完成登记
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一懂·二炼·三实战三、典型例题讲解
【证儿八经答案】A
【证儿八经解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
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一懂·二炼·三实战下次章节精要内容
节次 直播日期 直播内容
1.3建设工程知识产权制度
1.4建设工程侵权责任制度
第1章建设工程基本法
2 11.7 1.5建设工程税收制度
律知识
1.6建设工程行政法律制度
1.7建设工程刑事法律制度
53
一懂·二炼·三实战谢谢观看
加油
一懂·二炼·三实战
