文档文本内容
1.参与表决的业主½以上；2.参与表决的
业主专有部分面积½以上【⅔ ✖️½= ⅓】
1.参与表决的业主¾以上；2.参与表决的
业主专有部分面积¾以上【⅔ ✖️¾=½】
民法
民事权利
物权
所有权
概念
享有占有、使用、收益和处分的权利
处分为核心权利
种类
国家所有权
无线电频谱资源
法律规定属于国家所有的文物
国防资产
矿藏、水流、海域、城市的土地
法律规定属于国家的农村和城市郊区的土地，法
律规定以外的属于集体
森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法
律规定属于集体所有的除外
法律规定属于国家所有的野生动植物资源
无居民海岛
【民法典新增】
集体所有权
私人所有权
由国务院
行使权利
建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，
对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
业主大会的议事规则
由业主共同决定
制定和修改业主大会议事规则
制定和修改管理规约
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
使用建筑物及其附属设施的维修资金
有关共有和共同管理权利的其他重大事项
筹集建筑物及其附属设施的维修资金
改建、重建建筑物及其附属设施
改变共有部分的用途或者利用共有部分从事
经营活动
【民法典变动】
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用
房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管
理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部
分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有
共有
按份共有
共同共有
共有关系的认定
看约定
没有约定或约定不明确（除了具有家庭关
系外）— 按份共有
按份共有内
外部关系
按份共有的内部关系
对共有物的处分
应当经占份额⅔
以上的按份共有
人同意
对共有物份额的处分
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利
两个以上其他共有人主张行使优先购买
权的，协商确定各自的购买比例
协商不成的，按照转让时各自的共
有份额比例行使优先购买权
按份共有的外部关系
在对外关系上，共有人享有连带债
权、承担连带债务
内部再按照份额分
共同共有内外部关系
处分经全体共同共有人
是否按照份额享有所有权
遗失物
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向
无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当
知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物
甲捡了乙的手机卖给了丙➡️乙可以向甲请求赔偿➡️乙
可以在知道手机被卖给了丙后两年内问丙要回手机
受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者得
该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受
让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用
后，有权向无处分权人追偿。
甲捡了乙的手机卖给了拍卖方或者具有经营资质的经
营者➡️丙购得手机➡️乙请求丙返还手机，要支付丙买
手机的费用➡️乙问甲追偿
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领取遗失物时应当按照承诺履行义务
遗失物自发布招领公告之日起一
年内无人认领的，归国家所有
【民法典变动，6个月改为一年】
大前提：1.参
与表决的业主
⅔以上；2.参
与表决的业主
专有部分面
积 ⅔以上
