紐約推新工具鼓勵興建附屬住宅單位,ADU助解住房短缺.

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隨著紐約市推動分區改革以應對住房危機，附屬住宅單位（ADU）正逐步成為重要政策工具。市府18日宣布推出多項新措施，協助屋主在自有物業上合法興建這類小型住宅空間，包括提供預先核准的設計方案及重新開放融資計畫。

（image： NYC DEP）

這項政策源自市長Zohran Mamdani政府推動的「同意之城」分區改革。過去在紐約市被視為非法建築的ADU，如今已在新規下合法化，允許一戶或兩戶住宅的業主，在原有住宅用地上增建小型單位，例如獨立式小屋、車庫上方單位、與主屋連接的空間，或改建閣樓與地下室為公寓等。

紐約市房屋保護與發展局（HPD）估計，未來15年間，全市可新增約2萬5000個此類住宅單位。市府指出，雖然ADU數量不會在短期內激增，但可作為漸進式解決住房短缺的方式，同時保留社區原有風貌。

市府同步推出名為「ADU for You」的線上平台，為屋主提供11種已經紐約市樓宇局（DOB）審核的建築設計方案。這些方案由WXY architecture + urban design設計，附有視覺效果圖與成本估算，有助於簡化申請流程並降低設計門檻。

此外，市府亦重新開放「Plus One ADU」計畫申請，為符合條件的屋主提供最高達39萬5000美元的低息或零利率貸款，並提供技術支援，以減輕建設成本壓力。

(image: Backyard Pods WA)

市府強調，推動ADU不僅能增加住房供應，也能為家庭提供更大彈性，例如讓長者或成年子女就近居住，或透過出租獲得額外收入。曼達尼表示，許多解決住房問題的空間其實就在民眾的後院、閣樓或地下室，關鍵在於如何合法、安全地加以利用。

同時，相關措施亦旨在提升居住安全。過去曾有屋主違規改建地下室出租，未符合安全標準而釀成悲劇，例如在暴雨期間因逃生通道受阻導致人員傷亡的事件。市府表示，透過合法化與規範化ADU建設，可確保所有單位經過檢查並符合安全要求。

整體而言，ADU政策被視為紐約市在不大幅改變社區結構的前提下，逐步增加住房供應的重要手段，未來隨著配套措施完善，其影響力預計將持續擴大。

新聞來源：世界新聞網

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