全国一二线城市商业资产抵押业务说明

商业资产抵押业务说明

一：产品要素

一)额度:1000万-1亿

(二)利率:月息1.5%-1.8%(年化18%-21.6%)

(三)期限:3-12个月先息后本，保底3个月，3个月后按天计息。

二、资产要求

一）目标城市:一线/二线城市

二)地段位置:目标城市的核心城区

三)资产类型:商铺、写字楼、酒店、公寓等优质资产

四)资产状况:带租约(需核租金收入流水)

五)授信参照:一线城市最高10-12年租金，二线城市最高8-10年租金。

三、产权人要求

一)征信:无当前逾期即可，不看历史逾期记录。

二)负债:仅参考，不做审批依据。

三)流水:只看租金收入流水。

四)司法:无当前被执行即可，历史涉诉等只要结案即可

五)产权人:企业、个人均可，企业不限类型。

四、材料清单

一)公司名下产权

1、营业执照

2、股东会决议

3、法人代表、大股东及实际控制人夫妻双方身份证+个人征信

4、企业征信

5、房产证+产调+项目区位图

6、租赁合同+租金收入流水

二)个人名下产权

1、夫妻双方身份证+个人征信

2、房产证+产调+项目区位图

3、租赁合同+租金收入流水

五、业务流程及相关要求

一）业务流程：交资料-预审约下户-出批复-签约-公证-抵押-放款。

资料齐全，最快1-2周可放款。

二)其他要求、

1.交资料环节，需同时提交一份融资计划书，内容包括但不限于:项目介绍(区域地段介绍、近三年出租情况介绍、现状照片、项目周边1.5公里范围内同类型/类似物业价格说明(售价、租金单价)、融资需求(包括额度、利率、期限、还款方式等)借款用途、还款来源等。

2.签约时需做赋强公证3.

3.公司名下产权需由法人代表、大股东及实际控制人夫妻双方提供无限连带责任

4.只接受一押，不接受顺位抵押。

5、特殊情况单笔单议。

另外还有三个产品：

产品1

我司主要以渠道批发模式做一二线及省会城市（北京、天津、上海、杭州、长沙、重庆、郑州、长春）倒贷过桥业务，涵盖经营性房抵垫资、跨行转贷、同行循环贷业务。

额度800万以内万5每天起，超过800万费用上浮万0.5到万1每天，3天起收，超期不涨价，优质业务一单一议。

产品2

我司主要以自有资金做北京、天津、上海、杭州、长沙、重庆、郑州、长春（武汉、西安）等核心区域的优质商业，写字楼，公寓，酒店的大额抵押业务。额度一线城市10-12倍年租金，二线城市8-10倍年租金；单笔额度上线1个亿。费率年化18%-21.6%；两周内快速放款；3个月起做。

只看资产价值与变现能力，不看征信、流水、经营，只要当前无逾期，无涉诉均可做。

产品3

我司主要做一二线及省会城市北京、天津、上海、杭州、长沙、重庆、郑州、长春等核心区域商业、写字楼、公寓、酒店、住宅和别墅等优质底层资产的债权和物权配资业务。针对债权资产只做银行、四大等手里的一手转出债权交易。

夹层配资：费率年化18%到22%，配资比例15%到20%，标准项目单笔配资额上限2000万，特殊业务单笔单议。

优先配资：费率年化16%到18%，配资比例可达70%，优质项目可酌情上浮。

比如：一个债权价值1个亿，优先级AMC出70%7000万，剩余30%3000万需要劣后方自己出，常规情况下劣后方不会把资金全部投到一个项目里，就需要用到夹层配资资金，我们可以配剩余30%3000万的1500到2000万，劣后方只用出1000到1500万即可撬动1个亿的债权包。

合作模式如下：

1.优先级不要求实际劣后方出现在有限合伙公司的情况下：

我司作为名义的劣后方和优先级成立有限合伙A，实际劣后方的保证金交给我司，我司和实际劣后方协议约定：我司作为名义劣后方购买资产，并由实际劣后进行处置，我司只收固定收益不参与后期处置增值收益。

2.优先级要求实际劣后方出现在有限合伙情况：

首先，我司和劣后方成立有限合伙A公司，按比例占股，实际由我司控制；

其次，有限合伙A公司再与优先级成立一个有限合伙B公司，再拿有限合伙B公司成立一个有限公司，由有限公司去获取标的债权或物权，这个有限公司再委托劣后处置方进行处置；

最后，在约定的处置时间内我司只收取固定收益，如按约定时间处置完成我司就收回本金退出；如按约定时间未处置完毕我司就会没收劣后方全部出资额，后续由我司自行处置。

有业务联系老于,微信：fdctz8888