一栋房子质量的起点，往往藏在看不见的建造细节里。

9月20日，福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南》（闽建建〔2026〕8号），为全省住宅工程“堵漏裂臭”问题专项整治提供统一的技术依据。对普通购房者来说，“堵漏裂臭”四个字可能有点陌生；对行业从业者来说，这四个字背后，是长期困扰住宅工程质量的四类通病。这份指南的落地，意味着这类问题正在从“各凭经验处理”，转向“有章可循”。

01 发生了什么：一份指向明确的省级技术指南

这份文件生成于9月18日、公开于9月20日，文号闽建建〔2026〕8号，由福建省住房和城乡建设厅印发。指南由福建省建设工程质量安全总站牵头，会同厦门市建设工程质量安全站、福建省建筑业协会等单位共同编制，印发对象覆盖各设区市住建局、平潭综合实验区交建局及各有关单位。

这是福建省级层面首次针对住宅工程“堵漏裂臭”四类通病，给出系统化的技术防治依据。

02 什么是“堵漏裂臭”：四个字，四类住宅质量通病

“堵漏裂臭”并非一个抽象口号，而是对四类住宅工程易发质量问题的归纳——

堵：堵塞。卫生间、厨房管道堵塞、排水不畅，甚至住宅底层出现污废水返灌到户内、室外埋地排水管错位堵塞等问题。

漏：渗漏。屋面、外墙、门窗及厨卫间的渗漏，包括混凝土结构性渗漏、管道穿板处渗漏、外墙穿墙套管与预留孔洞渗漏、外门窗渗漏等细部通病。

裂：开裂。混凝土楼板开裂、屋面刚性层开裂、填充墙体与主体结构交界处开裂，以及散水开裂、下陷等。

臭：串味。厨房排烟道串味、卫生间地漏返臭、洗手盆等器具排水连接处散发臭气，直接影响日常居住体验。

这四类问题，恰恰是住宅交付后居民投诉最集中、返修最难根治的质量痛点。

堵、漏、裂、臭，正是住宅交付后最难根治的四类通病。

03 指南的核心逻辑：从“出了问题再修”到“源头就防住”

据公开文件表述，这份指南的防治思路围绕“问题导向、源头治理”展开，从原因分析、防治措施、验收要求三个维度，构建全链条管控闭环。

指南不只是告诉施工方“哪里容易坏”，而是把“为什么会坏、怎么去防、怎么验收”串成一条完整的质量管理链，让质量通病在建造环节就被拦截，而不是等交付后住户反复报修。

04 为什么值得关注

这不是一次孤立的发文，而是福建持续推进住宅工程“堵漏裂臭”问题专项整治的一环。选择以省级技术指南形式落地，本身就释放了信号：质量通病防治正从分散的现场经验，走向标准化的技术文件。

对行业而言，施工、监理、验收第一次有了统一的防治参照；对购房者而言，质量管控环节前置，意味着交付后渗漏、返潮、返味等问题有望在源头被压减。

05 可能影响谁

开发建设与施工单位：需按指南调整施工工艺、工序节点和质量控制点。

监理与验收机构：验收核查有了更具体的防治指标可依。

各地住建主管部门：专项整治有了统一技术抓手，执行口径趋向一致。

购房者与业主：住宅交付质量预期改善，交付后的返修纠纷或相应减少。

06 接下来该看什么

指南的执行需要时间观察——各地市如何结合本地项目落实、实际项目中的执行力度与验收反馈如何、未来是否会由“参照执行”进一步升级为强制性标准或地方规范，都值得持续关注。

对普通购房者而言，这则文件的意义不止于纸面：住宅质量，正在被更系统地放在建造之前来对待。

各设区市住建局、平潭综合实验区交建局，各有关单位：

　　为深入推进全省住宅工程“堵漏裂臭”问题专项整治，全面提升我省住宅工程质量易发问题防治水平，由福建省建设工程质量安全总站牵头，会同厦门市建设工程质量安全站、福建省建筑业协会等单位组织编制了《福建省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南》。现印发给你们，请认真参照执行。

福建省住房和城乡建设厅

2026年9月18日

点击文末“阅读原文”

下载附件《福建省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南》！

来源：福建省住房和城乡建设厅

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