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济南破万单价二手房越来越多了/开学考 ,家长对每次考试都像看股票/海信君安/济高云锦府/历下金茂府高压线启动入地/鲁投壹号院

发布时间：2026-10-15 19:24:27 最近访问：2026-10-15 19:24:29

想看房的朋友提前加虾米预约，大部分人真心不建议买，出来转转看看不掏钱还是行的，了解当下的流行区域，了解市场动态。

想看房可以提前联系虾米，新房二手房都可以。

积累一些素材，虾米以后写点楼市小说，也许有受众，哈哈，咱就说如果想白嫖咨询也没事，动动小手给虾米文章点个小红心，点个赞这种免费的吧，让更多的人看虾米文章总行吧。

还是那句话啊，虾米不是GPT或者豆包啊，也有自己的情绪啊，看房邀约不看，跟别人看完再来找虾米分析，虾米不想当这个智能体啊。

1、济南破万单价二手房越来越多了

短视频创作的一种新形式，就是汇总最近二手房的成交价，虾米经常刷到，他们一般都是从内部系统誊抄出来的，最近看了不少，就一个感觉，济南现在单价几千元的房子真多啊，八九千的，四五千的挺多的，有二三十年的没学区的破旧多层，也有十来年房龄的大高层两室，历下好区域，更有房龄六七年的次新大高层三室，真的不是一套两套啊，只要要求不是很高，七八十万就能在济南买房，感觉置身于一个二手车市一般，几千块就能买辆车。。。。。七八年前同一个位置出现一个楼盘，二手房的挂牌价挂的还比他高，当时的理论是，相同的地段配套，二手房是现房比新房更有优势啊，现在的情况是更新迭代不止是户型了，还有各种颗粒度品质，得房率，新房二手房的差距着实有点大。。。。

新规房的出现，加速了二手房的降价，虾米也慢慢变成了遗老遗少一般，顽固守旧，吐槽一下四代宅，3.5代宅，新规房，这华而不实那不行这不行，但是自己内心也明白，实际体验过后，真香香极了，老天不公啊，我们那时候怎么没有？察其言观其行，是利益造就了我们的发言观点。

2、开学考，家长对每次考试都像看股票

开学考陆续发布分数了，短视频平台刷到很多，就一个感受吧，现在的家长对孩子的成绩真是非常功利化啊，不亚于股民看盘，涨了炫，跌了吐槽抱怨，月考要发对比，期中期末，一模二模三模，孩子奔赴考场要来个短视频，孩子结束考试来个短视频，出分来个短视频，填志愿发个小作文，志愿出来再来个小作文。。。。。。。。。重视教育吧确实真重视，但就是觉得说不出来的感觉。

2、海信君安

君安最近186户型卖的是真好啊，羡慕的不行，等有空虾米也要去拍拍186户型去。

海信君安的优势是毗邻汉峪金谷区域经十路的改善盘，各种元素已经来到济南头部改善社区的属性，大门会所各种功能分区，外立面干挂石材，海信的质量确实很好，另外项目区位也是成熟区域，没有明显的不利因素，教育虽然属于历城区，恰逢历城区教育腾飞期，凤鸣学校在历城区也属于前列学校，小班化培优率明显高，虾米曾经研究今年中考成绩，凤鸣比旁边私立的优秀率竟然还高，尤其两个学校还都是90多人毕业。。。。

君安二期首开楼栋估计会极具性价比，毕竟靠路，中意君安预算够不到350万的朋友可以重点关注了。

我们来探究这个项目销售，天时地利人和，经十路沿线经过十几年发展，已经进入存市场了，但凡有个类似的项目销售都是异常火爆，哪怕西到腊山立交桥，和谐那边火爆程度，大高层照样呼呼卖，位置优势明显，君安呢又是长岭山片区的摘桃者，已经完全成熟了，两所私立学校一开，教育产业高地了，而且没有明显的不利因素，真的硬找也就是兴港路凤岐路了。

君安去地铁方便，多条公交线路273去软件园，cbd，地铁四号线，去汉峪金谷，商场文体档案中心，雪山万达，海信的高端改善配置，外立面大窗户园林绿化，实体样板间，海信对自己品质最有自信的点在，他一个项目搞了十几个样板间，任意你去看都是一个水准，君和时期就是这样，套套是样板间。

3、济高云锦府

燕山立交以西，四号线沿线工作200万最佳解决方案，精装修，抬板社区，会所健身房瑜伽室棋牌室私宴厅，架空层会所，会议室棋牌室儿童游乐区图书馆，自习室，建筑新规精装社区，地铁四号线1000米内，精装修190多万就能上车，这个价位段没有任何对手。

对项目感兴趣欢迎加群，团购优惠。

递归前情回顾

复盘一下他的营销过程，前期比较低调，闷声盖楼，多栋洋房已经封顶了，营销道具后置，这个作风好像是济高一贯的习惯，首开时接近登顶，回忆珑悦府，壹号院，云璟府等等项目都是如此，看着快封顶了心里踏实。

售楼处开放时，整体效果让人眼前一亮，大门，这不是酷似云上璟誉那个，地库中央车站，非常有质感的会所，抬地社区，会所有休闲区，茶室，儿童游乐区，私宴厅，休息室，艺术长廊，健身房瑜伽室，棋牌室，地上架空层会所有图书馆，自习室，会议室，棋牌室，可能你会对这些不屑一顾，但是建的确实真板正，效果还原度很高，这些元素是高端改善才会有的，水景绿化也做的不错。

外立面幕墙窗，大窗墙比，铝板点缀，局部真石漆，看过两个样板间，比较喜欢179的，130的也可以，200万预算这个段位能做到建筑新规，抬地社区，主要是能做到精装，东部确实这个段位极为稀少了。

项目的客群，高新东区，经十路沿线单位，这些单位是固有客群，另外就是地铁四号线沿线工作群体，地铁口距离1000米内，旁边还有配建的写字楼，商场。

章锦神武其实是一体的，这个区域已经建设的非常成熟了，只是片区产业比较多，人口密度低，没有那种人口稠密人来人往，到处都乱停车的感觉，挺安静的，没有很明显的不利因素。

另外不得不说这次济高营销很成功，顾问讲解水平不错，再累也会耐心讲解，把项目说透，案场物业服务做的也挺好，给人明显不像来到一个200万总价项目的感觉，耳听为虚眼见为实，有想看房的可以加群预约虾米。

云锦府在传统意义上在绕城外，因为地铁成网改变了大家的区位认知，包括唐冶吧，都变得不是那么遥远了，云锦府只适合一部分人，却值得一看。