AI辅助评估——如何让AI成为你的助手，重点

同行拿 AI 算停车场用地价值，随手一句“帮我算算值多少钱”，AI 很快吐出一串数字。

可内审一问就露馅：方法依据没有，数据来源对不上，公式也看不懂。这种答案根本经不起推敲。

后来换了个“带约束”的指令，效果完全不一样。我直接规定用收益还原法，按周边一公里政府停车收费、满负荷运营来算。还要求输出标准 Excel，输入项标浅蓝，公式项标浅灰，结果项标亮黄，每个参数都得注明来源。

AI 真就搭出了一张“会自己算”的表。改一个单价或车位数量，整张表自动重算。顺着颜色和链接，每一步都能复核。

第一轮出来后，我又发现它混进了空置率假设。这不符合评估设定的前提。于是第二轮直接删掉周转率，按全天连续占用重算。指令两次迭代，完成测算表的设计。

写这种指令就三招：任务明确，要求细化，输出规范。守住“可复核、带公式、有来源”，AI 产出的就不是黑箱答案。