夜雨聆风
甲方（赠与人）：
身份证号码：联系电话：通讯地址：
乙方（受赠人）：
身份证号码：
联系电话：
通讯地址：
甲方与乙方系关系（如：父子/母女/祖孙等），根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲方自愿将其合法拥有的房屋无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与。双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，经协商一致，订立本协议，以资共同信守。
一、赠与房屋基本信息
1.赠与房屋坐落于：（省/市/区/街道/小区/楼栋单元室），不动产权证号：，房屋建筑面积平方米，房屋规划用途为住宅。
2.甲方保证对该赠与房屋享有完整、合法的所有权，房屋无抵押、查封、冻结、产权纠纷、租赁纠纷，不存在任何权利限制，可依法办理赠与过户登记手续。
4.甲方确认，该房屋为甲方□个人单独所有□夫妻共同财产，共有人已书面同意本次赠与，无任何异议（共有人需在本协议末尾签字确认）。
二、赠与约定
1.甲方自愿将上述房屋的100%所有权，无偿赠与给乙方个人单独所有，不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产，仅归乙方个人单独所有，乙方配偶无权主张任何权利。
2.本次赠与为□无条件无偿赠与□附义务赠与，附义务内容为：（如：乙方需承担甲方的养老赡养义务、乙方不得将房屋出售转让、乙方需保证甲方在该房屋内的终身居住权等）。
3.乙方确认，自愿接受本协议约定的房屋赠与，同意履行本协议约定的赠与附随义务。
三、过户登记与相关费用
1.甲方应于本协议签订后日内，无条件配合乙方前往不动产登记中心办理房屋赠与过户登记手续，将房屋所有权变更登记至乙方名下，甲方应提供全部所需证件资料。
2.本次房屋赠与过户产生的全部税费、手续费，由方承担。
3.房屋过户登记完成之日起，房屋所有权归乙方单独所有，该房屋对应的全部权利、义务一并转移给乙方。
四、房屋交付与权利保障
1.甲方应于本协议签订当日/房屋过户完成当日，将该房屋交付给乙方，包括房屋钥匙、不动产权证、相关文件资料等，双方签署房屋交接确认单。
2.甲方承诺，在房屋过户前，不得将该房屋出售、抵押、出租给第三方，不得实施任何损害乙方受赠权利的行为；否则，乙方有权要求甲方继续履行过户义务，或要求甲方承担房屋总价款30%的违约金。
3.双方约定，本次赠与过户完成后，□甲方在该房屋内享有终身居住权，乙方不得干涉甲方的正常居住使用，不得擅自出售、抵押房屋；□甲方不保留居住权，房屋交付后由乙方自行占有、使用、处分。
五、赠与的撤销
1.本协议签订后，除法律规定及本协议约定的情形外，甲方不得单方撤销本赠与协议。
2.房屋所有权过户登记完成前，甲方有权单方撤销本赠与协议；房屋过户登记完成后，甲方不得单方撤销赠与，但出现下列情形之一的，甲方有权依法撤销赠与，要求乙方返还赠与房屋：（1）乙方严重侵害甲方或甲方近亲属的合法权益；（2）乙方不履行本协议约定的赠与附随义务；（3）乙方不履行对甲方的赡养、扶养义务。
3.甲方的赠与撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。
六、违约责任
1.甲方未按本协议约定配合乙方办理房屋过户登记手续的，每逾期一日，应按房屋评估总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权向法院起诉要求甲方继续履行过户义务，甲方应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部维权费用。
2.乙方违反本协议约定的附随义务，甲方有权撤销赠与，要求乙方返还房屋，乙方应配合办理房屋回转登记手续，相关费用由乙方承担。
七、争议解决
本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他
1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份（办理过户用），自双方签字按手印之日起生效。
3.双方确认，本协议是双方真实意思表示，已充分理解本协议全部条款的法律含义，自愿签署并履行全部义务。
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