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一、造价基本概念
关键词 | 核心内容 |
|---|---|
工程造价（投资） | 建设项目固定资产投资（不含流动资金） |
工程造价（价格） | 发承包阶段的建筑安装工程费用 |
项目分解 | 建设项目 → 单项工程 → 单位工程 → 分部工程 → 分项工程 |
多次计价 | 估算 → 概算 → 预算 → 招标控制价 → 投标报价 → 结算 → 决算 |
二、建设项目总投资构成
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建设项目总投资├── 固定资产投资（工程造价）│ ├── 工程费用│ │ ├── 建筑安装工程费│ │ └── 设备及工器具购置费│ ├── 工程建设其他费用│ ├── 预备费（基本预备费 + 价差预备费）│ └── 建设期利息└── 流动资金
三、建筑安装工程费构成
1️⃣ 按费用要素划分（重点）
费用 | 是否可竞争 |
|---|---|
人工费 | 可竞争 |
材料费（含工程设备） | 可竞争 |
施工机具使用费 | 可竞争 |
企业管理费 | 可竞争 |
利润 | 可竞争 |
规费（社保+公积金） | ❌ 不可竞争 |
安全文明施工费 | ❌ 不可竞争 |
增值税（一般计税9%） | ❌ 不可竞争 |
2️⃣ 按造价形成划分
项目 | 说明 |
|---|---|
分部分项工程费 | 清单工程量 × 综合单价 |
措施项目费 | 单价措施（模板、脚手架）+ 总价措施（安全文明施工费） |
其他项目费 | 暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 |
规费 | 法定必须缴纳 |
税金 | 增值税 |
四、工程定额体系速记
定额 | 对象 | 用途 |
|---|---|---|
施工定额 | 工序 | 施工预算（企业内控） |
预算定额 | 分项工程 | 施工图预算、招标控制价 |
概算定额 | 扩大分项 | 设计概算 |
概算指标 | 单位工程 | 初步设计概算 |
投资估算指标 | 建设项目 | 投资估算 |
✅ 定额水平：施工定额（平均先进）＞预算定额（社会平均）
五、清单计价 vs 定额计价
对比项 | 定额计价 | 清单计价 |
|---|---|---|
量价关系 | 量价合一 | 量价分离 |
风险分担 | 承包人承担量价风险 | 发包人承担量，承包人承担价 |
综合单价 | 工料单价（不含管理费利润） | 全费用（不含税） |
适用范围 | 小型、维修、非招标工程 | 国有资金、招标工程 |
📌 清单五统一：编码、名称、特征、单位、工程量计算规则
六、清单计价核心公式
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分部分项工程费 = Σ（清单工程量 × 综合单价）措施项目费 = 单价措施费 + 总价措施费其他项目费 = 暂列金额 + 暂估价 + 计日工 + 总承包服务费单位工程造价 = 分部分项 + 措施 + 其他 + 规费 + 税金建设项目总造价 = Σ 各单位工程造价
⚠️ 清单工程量 = 净量（不含损耗）
七、合同价款与调整
1️⃣ 合同类型
合同类型 | 适用情况 |
|---|---|
单价合同 | 最常见，量变价不变 |
总价合同 | 图纸齐全、规模小、工期短 |
成本加酬金 | 抢险、救灾、极复杂工程 |
2️⃣ 合同价款调整情形
调整原因 | 风险承担 |
|---|---|
法律法规变化 | 发包人 |
工程变更 | 按约定组价 |
工程量偏差（±15%） | 超幅部分调单价 |
物价波动（涨幅超 5%~10%） | 按约定调差 |
不可抗力 | 各自承担自身损失 |
工期延误 | 按责任归属 |
八、结算 vs 决算
项目 | 工程结算 | 竣工决算 |
|---|---|---|
编制主体 | 承包方 | 建设单位 |
范围 | 建安工程费 | 全部建设费用 |
作用 | 确定应付工程款 | 确定资产原值 |
九、造价高频考点速记
✅ 造价控制重点：设计阶段（影响度 70%~80%）
✅ 清单特征不清 → 结算争议高发
✅ 所有变更、签证必须 书面 + 及时
✅ 规费、安全文明施工费、税金 不可竞争
✅ 索赔计算首选：实际费用法
十、一句话口诀
**“估算概算施工图，清单五统不能忘；
量价分离风险分，规费税金不可让；
设计阶段控大头，签证变更书面藏。”**
