夜雨聆风01.项目简介
东枫德必坐落于朝阳区东风南路8号，总建筑面积约5.8万㎡，由11栋四层独立楼宇围合而成，地下2层配套车库，整体容积率仅0.99，绿化率高达30%，拥有超万平米共享绿化空间，打造城芯稀缺花园式办公场景。
户型多元，灵活分割：小户型平层100-1000㎡，适配初创工作室、短视频、设计团队；企业独栋3400㎡，可整栋冠名、独立出入口，私享屋顶露台，适合集团总部、影视大厂、AI独角兽企业。
高标准办公硬件：标准净层高3.6-4.5米，大开间无立柱遮挡，直播间、展厅、研发室改造无限制；得房率70%，精装交付标准；全屋VRV独立空调，24小时开放无加班加时费。
立体园林办公体系：下沉庭院、二层空中连廊、独栋专属屋顶露台三重景观空间，户外洽谈区、休闲步道随处可见，可露天会议、外景拍摄、企业团建，天然取景场地适配传媒行业需求。
成熟产业生态：园区已集聚60余家头部文科创企业，包含乐居控股、瞳盟影视、阳光媒体、华瀚影视、几何科技，以及多家AI视觉科技、数字营销机构；上下游企业同园办公，资源互通、业务联动，形成完整科创文创产业闭环。
德必专属十大会员增值服务：政策申报、工商财税代办、投融资对接、人才招聘、行业沙龙、知识产权咨询、政企资源对接、品牌推广、智慧园区管理、免费活动场地支持，年均举办2000+场产业交流活动，一站式解决企业经营发展需求。
02.区位交通
项目占位东四环黄金地段，贯通望京、CBD、第三使馆区、燕莎、朝阳公园五大核心商圈，自驾、地铁、通勤班车多维出行，通勤覆盖全朝阳及城东板块。
地铁出行：距3号线朝阳站约1100米，步行可达；园区开通免费通勤班车，直达14号线东风北桥、6号线十里堡站，跨区商务出行便捷高效。
自驾路网：紧邻东风南路，串联东四环、姚家园路、朝阳北路、酒仙桥路，多条主干道通达国贸、望京、通州、东坝多核心板块，多条地面道路可灵活切换绕行，商务接待、跨区出行路线选择丰富。
公共交通：园区周边多路公交停靠（494、408、991、413、973等），覆盖酒仙桥、青年路、大望路沿线，绿色出行选择丰富。
03.租赁信息
标准层面积：约1100-2300㎡
可分割面积：100㎡起
物业费：15-24元/月/㎡
楼层数：地上4层，地下2层
交付状态：精装修
联系电话：010-84956901
04.周边配套
商务共享空间：多规格会议室、大型共享路演大厅、专业直播摄影棚、下沉庭院洽谈区，60余处户外协作点位，企业免费预约使用，满足路演、拍摄、团建、客户接待。
生活商业配套：园区内有便利店、精品咖啡、轻食简餐、奶茶店，日常就餐、采购下楼即达；一街之隔16.8万㎡大型商业综合体，正餐、团建餐厅齐全。
智慧物业配套：德必自研Wehome智能园区系统，线上办理门禁、访客预约、物业报修；24小时园区安保监控、智能快递柜、自助打印区，全流程数字化管理。
生态休闲：紧邻朝阳公园，员工休闲散步、外景拍摄就近取材，缓解办公压力。
繁华商业：蓝色港湾、万象汇、颐堤港等多商圈环绕，商务宴请、员工休闲购物一站式满足。
东枫德必WE以低密度园林空间、完善产业服务、多维交通与全维配套，为AI科创、影视文创企业打造集办公、展示、社交、资源对接于一体的总部载体。独栋可冠名、平层低门槛，适配企业从初创到总部全发展周期，诚邀优质企业实地考察，共筑东四环创新产业生态圈。
