夜雨聆风【2024全国甲卷】苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。图1示意苏州工业园区中的中新合作区1994-2000年实施的功能区布局规划。规划思路是通过基础设施建设，优先开发工业用地；当人口集聚到一定规模后，加大开发居住用地；当人口进一步集聚后，再重点开发商业用地。据此完成下面小题。
1．中新合作区的工业区对商业区形成强力支撑的原因是工业区带动了
①人口集聚②服务业集聚③人才集聚④技术集聚
A．①②B．②③C．③④D．①④
2．将中新合作区的住宅区规划在商业区和工业区之间，主要有利于
A．节约土地资源B．增加绿地面积C．组织内外交通D．完善市政设施
3．从苏州老城主干道向东延伸串联中新合作区各功能区，体现的布局思路是（）
①轴向发展②职住平衡③均衡发展④地租递减
A．①③B．①④C．②③D．②④
大部分老师这组题就是就提讲题，没有拓展到社会热点，也没有联系到城市规划的典型现象。
我会这么讲评
【点评1】优先开发工业用地，再开发居住用地，再开发商业用地，其规划思路是“产→人→城”。随着经济社会发展，“城→人→产”的规划思路对吸引人才而言优势更明显。（下图素材来自2026届河南南阳三模）
【点评2】我国大型城市中，新城区房价超过老城区的较少，原因是有持续人口和产业迁入，而老城区集聚众多优质资源，且财政对老城区的城市更新改造力度大。
而中小城市中，新城区房价超过老城区的较多，原因是缺乏流入人口，新城区的产业和人口多由老城区迁入，新城区凭借基础设施等优势而地价上涨，老城区相对没落。
案例中的苏州工业园区（新城区），其地价房价已经超过了苏州老城区，主要因为苏州老城区受传统风貌保护要求，开发限制较多，新城区优质产业集聚。
这么讲评，一来迎合社会热点，且是具体的微观热点，而不是泛泛而谈的大热点，二来具有类比价值，可以类比到其他城市。
