实用模板分享~~《律师调查令申请书》《查封房产申请书》《关于请求对已查封办公房产整体合并拍卖的申请书》《司法拍卖承诺书》

律师调查令申请书

申请执行人：XXXXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXX。

法定代表人：XXX，XXX

持令律师：XXX，XXXX律师事务所律师，律师执业证号：XXXX，联系电话：XXX。

代理权限：特别授权

被执行人：XXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXXX。

法定代表人：XXX，职务XXXX

案件基础信息

申请执行人与被执行人XX合同纠纷一案，XXXX人民法院作出（20XX）闽XXXX民初XXXXX号民事判决书,被执行人未在判决确定的履行期限内履行付款义务，申请人已向贵院申请强制执行（案号：（20XX）闽XXXX执XXXX号），申请金额暂合计XXXXXX元（含XX服务费、违约金、案件受理费，另计迟延履行利息）。

申请事项

请求贵院向XXX律师出具律师调查令，授权律师持令前往XXX市不动产登记和交易中心，完整调查、调取、复制被执行人XXXX有限公司名下全部不动产信息，具体调查内容如下：

被执行人名下坐落于XXX市范围内所有商品房、在建工程、车位、商铺、写字楼等不动产完整登记档案，包括但不限于不动产的自然状况、权利状况（所有权、抵押权、预告登记、查封登记、异议登记）、权利限制状况等不动产登记簿记载的全部信息及其相关档案资料。

事实与理由

被执行人名下持有大量待售商品房、在建不动产，是本案核心可供执行财产线索。现申请人仅知晓部分楼层房源线索，无法完整掌握被执行人全部可拍卖房产信息；XX市不动产登记和交易中心依据档案管理规定，仅接受法院工作人员或持法院调查令律师查询企业不动产全套底档，申请人及代理律师无调查令无法自行调取完整房产登记、预售、查封、抵押数据，属于《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》、福建省《关于民事执行调查令的规定（试行）》(根据实际情况修改）中客观原因无法自行收集财产证据情形。

为全面查明被执行人可供执行的财产状况，特别是其名下不动产的具体情况，精准锁定房源，推进房产查封、评估、拍卖程序，足额实现申请人债权，防止被执行人隐匿、转移、预售处置房产规避执行，特向贵院申请签发律师调查令，由代理律师持令至不动产登记中心调取前述全部房产资料。

恳请贵院予以准许。

此致

XX市XX区人民法院

申请人：XXXXX有限公司

                                              法定代表人：

                                                持令律师：

20XX 年   月   日

查封房产申请书

申请执行人：XXXXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXX。

法定代表人：XXX，XXX

委托诉讼代理人：XXX，XXXX律师事务所律师，特别授权,联系电话：XXXXXX.

被执行人：XXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXXX。

法定代表人：XXX，XXXX

执行依据

申请执行人与被执行人XX合同纠纷一案，XXXX人民法院作出（20XX）闽XXXX民初XXXXX号民事判决书，该判决已经生效。

依据生效判决，被执行人应履行如下义务：

1.支付XX服务费XXXX元；

2.支付逾期付款违约金XXXX元；

3.承担案件受理费XXXX元；

4.未按期履行的，加倍支付迟延履行期间债务利息。

履行期限届满后，被执行人未履行任何给付义务，申请人已向贵院申请强制执行（案号：（20XX）闽XXXX执XXXX号），申请金额暂合计XXXX元。

查封申请事项

1、请求贵院依法查封被执行人XXXX有限公司名下坐落于房产，查封顺位及标的物依次如下：

优先查封：位于XXXX区XXXXXXXX号楼XX层XX办公；若前述房源存在已查封、网签、出售等无法完整查封情形，依次XXXXXX楼XX层XX办公，XX办公，XX办公。

2、查封限额：以本案全部债权（服务费、违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费及后续新增利息）为限；

3、请求贵院向XX市不动产登记和交易中心送达协助执行通知书，禁止案涉房产办理网签、销售、过户、抵押、备案、更名等一切权属变更手续，防止被执行人转移处置资产。

事实与理由

申请执行人XX有限公司与被执行人XXXX合同纠纷一案，业经贵院审理判决，确定被执行人负有付款义务。判决履行期限届满后，被执行人无任何主动清偿行为，已严重损害申请人合法债权。

经申请人调查核实，被执行人系XXXX项目开发企业，名下持有资产价值充足，足以覆盖本案全部执行债权。现被执行人可能存在私自对外销售、抵押案涉房产的风险，如不及时采取查封措施，房产一旦被转移处置，将导致生效判决无法执行，申请人债权彻底落空。

为保障生效法律文书顺利执行，维护申请人合法财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定，特向贵局申请对前述指定楼房予以查封，恳请贵局尽快办理查封手续。

此致

XXXX人民法院执行局

申请执行人：XXXXXX有限公司

                                     法定代表人：

2026年  月 日

关于请求对已查封办公房产

整体合并拍卖的申请书

申请执行人：XXXXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXX。

法定代表人：XXX，XXX

委托诉讼代理人：XXX，XXXX律师事务所律师，特别授权,联系电话：XXXXXX。

被执行人：XXX有限公司，住所地XXXXX，统一社会信用代码：XXXX。

法定代表人：XXX，XXXX

申请事项

1、请求贵院将已查封的被执行人名下位于XXXXXX号楼的房产（查封顺位：优先查封XX层XX办公；若该房源无法完整查封，则依次查封XX层XX办公、XX层XX办公，以法院最终实际查封登记为准）合并为单一拍卖标的整体处置，统一确定起拍价、保证金及加价幅度，合并发布拍卖公告，成交后统一出具成交确认书及拍卖成交裁定书。

2、本次整体拍卖所得款项优先清偿本案全部债权（含XX服务费、逾期违约金、迟延履行期间加倍债务利息、评估费、拍卖费等全部实现债权费用）。

事实与理由

申请人与被执行人XXXX合同纠纷一案，经XXXX人民法院审理，作出(20XX)闽XX民终XXXX号生效判决。因被执行人拒不履行生效判决付款义务，申请人已向贵院申请强制执行，案号(20XX)闽XXXX执XXXX号，债权总额暂计XX万元。

申请人已向贵院提交《查封房产申请书》，申请按顺位查封被执行人名下XXXXXX号楼房产：优先查封XX层XXXX办公，若该部分房源无法完整查封，则依次查封XX层XXXX办公、XX层XXXX办公，同时确保查封房源连片完整。前述房产同属一栋楼宇、规划用途均为办公，为连片配套物业，整体持有、统一经营更能体现其商业价值，现依据相关法律规定，申请对案涉房产合并整体拍卖，具体理由如下：

一、分户拆分拍卖将严重贬损房产整体商业价值，极易造成流拍或低价处置

案涉全部房产为同一楼栋连片办公，目标客群为企业整层、多层统一办公、投资机构整体持有经营。若分层、分户拆分单独拍卖，单套、单层办公使用价值有限，市场竞买群体大幅收窄，极易多次流拍；且零散小户型成交价远低于连片整体物业的市场总价，将直接导致被执行人资产大幅缩水，申请人债权无法足额受偿，同时损害被执行人自身财产权益。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条：拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。案涉房产属于连片配套办公物业，拆分处置将严重减损整体价值，依法应当整体合并拍卖。

二、整体拍卖大幅节约司法资源，降低各方处置成本

若分户分层拆分拍卖，需分别开展多轮评估、多场次网络拍卖、多次公告、多组过户手续，将产生多笔评估费、公告费、拍卖佣金，延长执行周期，占用大量司法人力、时间成本；整体一次性评估、整体拍卖仅需单次评估、单次公告、一场拍卖，大幅缩减执行流程、减少各项处置费用，提升执行效率，尽快兑现申请人债权。

三、整体拍卖更符合商业地产市场交易习惯，更容易足额成交覆盖本案债权

XXXX为商业办公综合体，大型企业、投资机构更倾向整体收购多层连片办公统一办公或出租经营，整体打包拍卖能够吸引大额投资客户参与竞价，形成良性竞价环境，更容易拍出合理市场价，确保拍卖价款足额覆盖申请人全部债权，避免因拆分拍卖价款不足导致债权长期无法清偿。

四、被执行人无其他足额可供执行财产，拆分拍卖存在债权落空风险

经申请人多方财产查控，被执行人名下仅案涉XX楼办公房产具备足额处置价值，无其他银行存款、商铺、住宅等有效资产。如分层分户拆分拍卖，零散房源成交价款不足以清偿本案近XX万元债权，剩余债权将无财产可供执行，申请人合法生效判决债权将彻底落空。

五、整体拍卖不损害被执行人合法权益，拍卖余款可依法留存分配

即便整体拍卖成交价高于本案全部债权，贵院可在清偿申请人全部债权、扣除各项执行费用后，将剩余拍卖款项全额退还被执行人，不会造成被执行人财产不当损失，兼顾申请执行人与被执行人双方财产利益。

综上，为最大化保全案涉房产价值、快速足额实现申请人债权、节约司法处置成本，避免拆分拍卖带来流拍、低价、债权无法清偿等不利后果，现特向贵院申请对上述全部查封办公房产统一整体评估、一次性整体打包拍卖，不予分户、分层拆分处置。恳请贵院依法审查并准许。

此致

XXXX人民法院执行局

申请人（盖章）：XXXX有限公司

                                    法定代表人（签字）：

2026年XX月XX日