夜雨聆风
凭借完善数字产业配套、人才资源与招商政策，厦门软件园持续吸纳头部软件企业落地集聚，产业集群效应愈发凸显。但岛内甲级写字楼、核心园区租金居高不下，长周期租约叠加物业、人力综合开支，让轻资产初创科创团队承压显著，前期现金流被办公成本大量消耗，小型项目扩张与留存难度大幅增加。
这几年来厦门对于软件行业的发展给予了很大的支持,在这里工作的大学生可以享受三年住房补贴,并且如果公司年收入达到一定标准还会获得一笔一次性研发奖金。 很多来自周边城市的团队都是为了这里的配套人才政策以及成熟的一体化产业链而来的。
去年认识的一个95后的小组,三人一起做工业数字孪生小项目,在福州市区租了间民房办公,招聘人员总是被人怀疑不够靠谱,年底的时候搬到厦门之后通过园区的人才推荐渠道半个月内就找到了两个合适的岗位,并且获得了将近十万元的创业补贴,开始得比较顺利一些。
但是谈到以后的发展时,团队负责人小周也不禁感叹起来,他找了一个月左右的办公室,在软件园区二期精装工位上一个月的价格大约是每平米120元左右,在岛外三期核心区域的办公场所租金也上涨到了每平米70元左右。
他们五个成员组成的团队想要一个带小型会议室的二十平米工位,并且还要支付物业费、公共水电费等各项开支,每个月固定的开销就达到了八千元以上了,还不包括网费以及办公用品等方面的花费。
他们刚刚拿到天使轮融资的资金不多,大部分都要投入到研发和员工工资中去,实在没有多余的钱用来支付房租了,所以只能暂时住在附近的一个商住两用楼的小套房里,不能正式成立公司并申请很多专项补贴。
其实不只小周的团队,在我所接触到的将近十家厦门软件行业初创团队中有一半以上都是被办公成本给压垮了。
目前很多园区对初创企业有免租期政策,但是大多数只有三个月到六个月的时间,免租期结束之后就会按照市场价格收费,很多团队还没有跑通盈利模式的时候就已经面临着租金上涨的压力,是继续压缩研发费用还是搬往更加偏僻的地方、通勤费又要增加一部分。
还有一些团队选择了租赁共享办公室的工作位子来使用,计算一下每人每个月需要花费一千多元钱,人越多就越划算不住在整栋楼里一样便宜。
其实这不是只有厦门才有的问题,在任何一个产业聚集地的核心园区里,办公成本都会逐渐升高起来,但是对于抗风险能力较弱的初创团队而言,这部分成本的变化就可能成为项目失败的最后一根稻草。
现在的很多园区也在改变政策了,比如说给获得融资的团队延长免租期、开放一部分公共会议室供小规模团队免费使用等,但是目前覆盖面还比较窄,大多数初创团队还是需要自己想方法来解决问题。
不知道你的身边是否有从事软件行业的朋友在厦门,或者是自己正处在创业阶段的团队负责人？有遇到过办公费用方面的问题吗？有什么关于场地的选择的经验可以分享一下吗？可以在评论区留言讨论一下,也许会帮助到刚开始起步的团队。
