本模版适用于个人房东将自有住宅出租给承租人居住使用、双方希望以简明条款快速签约的情形。条款精简但覆盖核心权利义务，适合租期较短、租金不大、关系简单的普通住宅租赁。

不适用于以下情形，需使用更为详尽的合同版本：

• 商铺、写字楼、厂房等非住宅房屋租赁
• 长租公寓、保障性住房等特殊性质租赁
• 租期超过三年或租金数额较大的复杂租赁
• 涉及抵押房屋、共有房屋出租等权属复杂情形

二、合同正文

房屋租赁合同（简易版）

出租方（甲方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

承租方（乙方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条　房屋基本情况

1.1　甲方将位于 ______ 市 ______ 区 ______ 路 ______ 小区 ______ 幢 ______ 单元 ______ 室的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积 ______ 平方米。

1.2　甲方保证对该房屋享有合法出租权，不存在权属争议、被查封或被限制权利的情形。如存在共有人，甲方已取得共有人书面同意。

1.3　房屋交付时的装修及附属设施状况以双方确认的《房屋交接清单》为准。

第二条　租赁用途

2.1　该房屋仅供乙方居住使用，不得擅自变更为商业、办公、仓储等其他用途。

2.2　乙方不得利用该房屋从事违法活动，不得存放危险物品。乙方居住人数为 ______ 人，不得擅自增加。

第三条　租赁期限

3.1　租赁期限为 ______ 个月，自 ______ 年 ______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______ 日止。

3.2　租赁期限不得超过二十年，超过部分无效（《民法典》第705条）。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式（《民法典》第707条）。

3.3　租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租权（《民法典》第734条）；乙方应于期满前 ______ 日内告知甲方是否续租。

第四条　租金及支付方式

4.1　月租金为人民币（大写）______ 元整（¥ ______）。

4.2　租金支付方式：（勾选一项）

□ 月付　□ 季付　□ 半年付　□ 年付

4.3　每期租金应于当期起租日前 ______ 日内支付至甲方指定账户：
户名：________　账号：________　开户行：________

4.4　乙方无正当理由未支付或迟延支付租金的，甲方有权要求乙方在 ______ 日合理期限内支付；逾期仍不支付的，甲方有权解除合同（《民法典》第722条）。

第五条　押金

5.1　押金金额为人民币（大写）______ 元整（¥ ______），于合同签订时由乙方支付给甲方。

5.2　押金不计息。租赁期限内，押金不得直接抵付租金。乙方有违约行为应承担违约金或赔偿金的，甲方有权从押金中扣除。

5.3　合同终止且乙方按约返还房屋、结清应付费用后，甲方应在 ______ 日内将押金无息退还乙方。押金扣除情形包括：乙方欠付租金或水电物业等费用、造成房屋设施损坏、擅自改变用途或转租等。

第六条　房屋交付与返还

6.1　甲方应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前将房屋按约定条件交付乙方使用（《民法典》第708条）。

6.2　合同终止时，乙方应于 ______ 日内腾空房屋并恢复原状（自然磨损除外）后返还甲方。返还的房屋应符合约定或房屋性质使用后的状态（《民法典》第733、734条）。

第七条　维修责任

7.1　房屋及附属设施的自然损耗或老化，由甲方负责维修（《民法典》第712条）。甲方应在接到乙方通知后 ______ 日内予以维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（《民法典》第713条）。

7.2　因乙方使用不当或保管不善造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿（《民法典》第711、714条）。

第八条　转租

8.1　未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三人（《民法典》第716条）。

8.2　经甲方书面同意转租的，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限（《民法典》第717条）。乙方就次承租人对房屋造成的损失向甲方承担连带责任。

8.3　乙方擅自转租的，甲方有权解除合同（《民法典》第716条第二款）。

第九条　费用承担

9.1　租赁期间与房屋有关的费用承担约定如下：
（1）物业费：□ 甲方　□ 乙方
（2）水费、电费、燃气费：□ 甲方　□ 乙方
（3）供暖费：□ 甲方　□ 乙方
（4）网络费、有线电视费：□ 甲方　□ 乙方

9.2　因乙方未及时缴纳上述费用产生的滞纳金及损失由乙方承担。

第十条　合同解除

10.1　经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2　乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
（1）未按约定支付租金累计超过 ______ 日的；
（2）擅自改变房屋用途或拆改房屋结构的；
（3）擅自转租的；
（4）利用房屋从事违法活动的。

10.3　甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）逾期交付房屋经催告仍不交付的；
（2）交付房屋不符合约定用途严重影响居住的；
（3）不履行维修义务致使无法正常居住的。

10.4　因不可抗力或房屋被征收导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

第十一条　买卖不破租赁与优先购买权

11.1　租赁期限内房屋所有权变动的，不影响本合同效力（《民法典》第725条）。

11.2　甲方出卖该房屋的，应在出卖前的合理期限内通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第726条）。

第十二条　违约责任

12.1　乙方违约的，承担违约金人民币 ______ 元；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续赔偿差额。

12.2　甲方违约的，承担违约金人民币 ______ 元；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方继续赔偿差额。

12.3　违约金过分高于实际损失的，违约方可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少（《民法典》第585条第二款）。

第十三条　争议解决

13.1　本合同履行中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，按下列第 ______ 种方式解决：

□（1）向房屋所在地人民法院起诉；

□（2）提交 ______ 仲裁委员会仲裁。

第十四条　其他约定

14.1　本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2　双方同意办理房屋租赁登记备案手续（《民法典》第706条）。登记备案不影响本合同效力。

14.3　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

出租方（甲方）签字：________
日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

承租方（乙方）签字：________
日期：______ 年 ______ 月 ______ 日

签订地：________

附件：房屋交接清单（双方签字确认）

三、使用说明

1. 核实产权：签约前乙方应查看甲方的不动产权证书原件及身份证，确认出租人即为产权人。如系转租，要求提供原房东书面同意转租的文件。
2. 押金适度：简易版建议押金不超过2个月租金，金额过高退还时易生纠纷。
3. 交接清单务必填写：交付当日双方共同填写《房屋交接清单》，记录水电气表读数、家具家电品牌及状况、钥匙数量等，并拍照留存。
4. 租金转账留痕：优先通过银行转账支付租金，备注"X月房租"，避免现金支付无凭证。
5. 维修边界写清楚：自然损耗归房东、人为损坏归租客是基本原则，但简易版建议在交接清单中附上家具家电状态说明，减少争议。
6. 转租须书面同意：如需转租，务必取得房东签字的书面同意函，口头同意事后无法举证。
7. 退租当面交接：退租当日双方共同核对房屋及设施、水电气表读数，当面退还钥匙并结清费用，押金退还当场签署收据。
8. 登记备案非必办但有益：登记备案不影响合同效力（《民法典》第706条），但办了备案有助于办理居住证、子女入学等事务。

四、风险提示

五、免责声明

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