文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2025 年监理工程师《合同管理》考前 10 大考点
考点1：保证在建设工程中的应用
施工投标保证金：不得超过招标项目估算价2%；勘察设计≤10万元；材料设备≤80 万元。
没收投标保证金的情形：一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤销其投标；二是中标
人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；三是中标人根据
规定未能提交履约保证金;四是投标人采用不正当的手段骗取中标。
施工预付款担保：金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。
考点2：工程建设涉及的主要险种
项目 建筑工程一切险与安装工程一切险 施工企业职工意外伤害险
投保人 国内：承包人以发包人和承包人共同名义 国家鼓励施工企业为从事危险作业的职工购买
业主、承包商或者分包商、技术顾问，包括业主聘
被保险人 16-65周岁，占投保团体人员≥75%，人数＞5人
用的建筑师、工程师，因工程意外的 第三人
8
7
1
9
①自然灾害：如地震、海啸、暴8 4雨、地面下陷下沉 保险期间从事建筑施工及相关的工作，或在施工现
3
责任范围 信
等；②意外事故：包括火灾微和爆炸 场及施工指定的生活区域内遭受意外伤害
系
联 校
①被保险人疏于管理而题发生的损失不保：施工方法
押 非意外伤害、与施工无关、战争、吸毒、犯罪、酒
除外责任 不当、设计错误、超准负荷。②必然发生的损失不保：
精
驾四类特殊期间
机械磨损、维修检验等。③开工前或验收网后不保。
保险期限 任何情况不得超过保险单列明的建筑期保险终止日。
3
考点3：评标程序及方法
3
初步评审：形式评审、资格评审、响 应性评审（质量标准；投标有效期；投标保证金）。
2
定标：应按得分由高到低的顺序推荐中标 候选人，如综合评分相等时，以投标报价低的优先；投
标报价也相等的，以勘察纲要或设计方案得分高的 优先；存在争议的，应当按照8少数服从多数的原则。
1
7
9
备选投标方案规定：除投标人须知前附表规定允 许外，投标人不得递3交8
4
备选投标方案，否则其投
信
微
标将被否决。只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。 系
联
一
投标的否决：①投标文件未按招标文件要求经投标人盖章和单唯位负责人签字；②投标联合体没有
提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上
不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标文件没有对招标文件的
实质性要求和条件作出响应；⑥投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
确定中标人及签订合同：国有资金占控股或者主导地位的依法必须招标的项目，招标人应当确定
排名第一的中标候选人为中标人。招标人中标人应当在中标通知书发出之日起30日内订立书面合同。
考点4：工程施工招标程序
简明标准施工招标文件：必须进行招标的项目；①工期不超过12 个月；②技术相对简单；③设
计和施工不是由同一承包人承担的小型项目。
施工招标准备工作：成立招标机构及备案； 确定招标方式；发布招标公告（或投标邀请书）。
施工招标文件：①招标公告或投标邀请书；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤
工程量清单；⑥图纸；⑦技术标准及要求；⑧投标文件格式；⑨其他招标人对招标文件的澄清、修改。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
编制工程量清单或标底：标底是招标人的绝密资料，在开标前不能向任何无关人员泄露。
发售资格预审文件：投标人准备资格预审文件的时间应不少于 5 日。发售资格预审文件不得以
营利为目的。申请人对资格预审文件有异议，应当在递交资格预审申请文件截止时间 2 日前向招标
人提出。招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复；做出答复前，应当暂停实施招标投标程序。
资格预审文件的澄清、修改：招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少 3 日前，以书
面形式通知所有潜在投标人；不足3 日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件的截止时间。
组建资格审查委员会：国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组
建资格审查委员会审查资格预审申请文件。
组织现场踏勘：①投标人承担自己踏勘现场发生的费用。②投标人自行负责在踏勘现场中所发生
的人员伤亡和财产损失。③招标人不对投标人据现场踏勘做出的判断和决策负责。④对招标文件进行
澄清修改的，应当在提交投标文件的截止时间至少 15 日前以书面形式通知所有招标文件收受人。投
标预备会：应当在投标截止时间 15 日前进行。
组建评标委员会：一般项目，可以采8取随机抽取的方式；①技术复杂、②专业性强或者③国家有
7
1
9
4
特殊要求的招标项目，采取随机抽取3 8方式确定的专家难以保证胜任的，可以由招标人直接确定。
信
微
确定中标人：招标人可以授系权评标委员会直接确定中标人，也可以依据评标委员会推荐的中标候
联 校
题
选人确定中标人。评标委员会押一般按照择优的原则推荐1~3名中标候选人。
准
精
重新招标：①投标截止时间止，投标人少于3 家；②经评标委员会评审后否决所有投标。
网
考点5：投标人资格审查
3
资格预审公告：包括招标条件、项目概况与招标范围、申请人资格要求、资格预审方法、资格预
3
审文件的获取、资格预申请文件的递交、 发布公告的媒介和联系方式等公告内容。
2
资格审查方法：资格预审和资格后审。二者审查的时间是不同的，审查的内容和方法是一致的。
资格审查 资格预审
8
资格后审
1
7
9
审查时间、适用招标方式 投标前、公开招标 开标8 4后，评标前，邀请招标
信
3
①潜在投标人数量较多的项目；② 单件性特 ①潜微在投标人数量不多的项目；②通用
适用范围
系
点，且技术难度较大或投标文件编制费 用较高 一
联
性、标准化项目
唯
资格审查办法：分为合格制和有限数量制两种。如无特殊情 况，鼓励招标人采用合格制。
审查办法 特点
合格制 优点：合格制比较公平公正，有利于招标人获得最优方案；缺点：可能会出现人数多，增加招标成本。
有限数量制 不少于3个且没有超过规定数量，均通过资格预审。超过规定数量，按得分由高到低的顺序进行排序。
资格预审申请文件的澄清：①审查委员会可以要求申请人对资格预审申请文件进行必要的澄清或
说明。②申请人的澄清或说明应采用书面形式，并不得改变资格预审申请文件的实质性内容。③属于
资格预审申请文件的组成部分，④招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明。
最低价评标法：具有通用技术、性能标准或招标人对其技术、性能标准没有特殊要求的招标项目。
评审标准类型 评审因素
形式评审标准 投标人名称、投标函的签字盖章、投标文件的格式、联合体投标人、投标报价的唯一性
资格评审标准 营业执照、安全生产许可证、资质等级、财务状况、类似项目业绩、信誉、项目经理
响应性评审标准 工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、权利义务、已标价工程量清单、技术标准要求
施工组织设计和项目 施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
管理机构评审标准 施、工程进度计划与措施、资源配备计划、技术负责人、其他主要成员、施工设备
投标报价修正：投标报价有算术错误的，投标人不接受修正价格，应当否决投标，大写金额与小
写金额不一致，以大写金额为准；总价金额与单价计算出的结果不一致，以单价金额为准修正总价。
综合评估法：适用于招标人对招标项目的技术、性能有专门要求的招标项目。综合评分相等时，
以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。
考点6：材料设备采购招标特点
采购方式 适用范围 优缺点
避免了招标采购的复杂性，工作量小、耗时短、交易成本低，进
询价方式 数额不大和标准规格产品
行了供货商之间的报价竞争，但存在较大的主观性和随意性。
适用于零星、应急，或只能从一家供 达成交易快，有利于及早交货，但采购来源单一，缺少对价格的
直接订购
应厂商获得，或必须由原供货商提供 比选，适用的条件较为特殊。
有利于规范买卖双方的交易行为、扩大比选范围、实现公开公平
招标投标 大宗及重要建筑材料和设备采购
竞争，程序复杂、工作量大、周期长，适合充分竞争的市场环境。
8
7
1
9
4
考点7：工程勘察合同订立和履行管3 8理
信
微
系
合同文件的组成及解释顺序联 校
题
押
勘察/设计合同文件 施工准合同文件 设计施工总承包合同 材料/设备合同 FIDICEPC合同
精
合同协议书 合 同协议书 网合同协议书 合同协议书 合同协议书
中标通知书 中标通 知书 中标通知书 中标通知书 专用合同条件
投标函及投标函附录 投标函及投标 函附录 投标函及投标函附录 投标函 通用合同条件
3
专用合同条款 专用合同条款 专用合同条款 商务和技术偏差表 业主要求
3
通用合同条款 通用合同条款 通用合同条款 专用合同条款 明细表
2
发包人要求 技术标准和要求 发包人要求 通用合同条款 投标书
勘察/设计费用清单 图纸 承包 人建议书 供货要求
8
联合体保证
1
7
9
勘察纲要/设计方案 已标价工程量清单 价格清 单 分项报8 4价表 其他
信
3
其他 其他 其他 材料质量微/设备技术指标
系
联
勘察合同：完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达一成的明确双方权利、义务的协议。
唯
勘察依据：适用的法律、法规及规章；有关的规范、标准、 规程；工程基础资料；本勘察服务合
同及补充合同；本工程设计和施工需求；合同履行中与勘察服务有关的来往函件。
设计依据：适用的法律、法规及规章；有关的规范、标准、规程；工程基础资料；本设计服务合
同及补充合同；本工程勘察文件和施工需求；合同履行中与设计服务有关的来往函件。
发包人应向勘察人提供的文件资料：①本工程的批准文件，以及用地、施工、勘察许可等批件；
②工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图；③勘察工作范围已有的
技术资料及工程所需的坐标与标高资料；④勘察工作范围地下已有埋藏物的资料及具体位置分布图。
勘察人的一般义务：①遵守法律；②依法纳税；勘察人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金(含
增值税)包括在合同价格之中。③完成全部勘察工作；勘察人应按合同约定提供勘察文件，以及为完
成勘察服务所需的劳务、材料、勘察设备、实验设施等，并应自行承担勘探场地临时设施的搭设、维
护、管理和拆除。④保证勘察作业规范、安全和环保。⑤避免勘探对公众与他人的利益造成损害。
发包人代表，发包人应在合同签订后 14 天内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
围和授权期限书面通知勘察人，发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。
项目负责人：勘察人更换项目负责人应事先征得发包人同意，并应在更换 14 天前将拟更换的项
目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负责人2 天内不能履行职责，应事先征得发包人同意。
勘察要求： 规范、标准和发包人要求之间对同一内容的描述不一致，以描述更为严格的内容为
准。试验要求：试验报告加盖 CMA 章并由试验负责人签字确认；试验负责人应当通过计量认证考核。
临时占地和设施要求：勘察人应当根据勘察服务方案制订临时占地计划，报请发包人批准。位于
本工程区域内的临时占地，由发包人协调提供。临时设施的修建、拆除和恢复费用由勘察人自行承担。
合同价格与支付
项目 内容
签证 勘察、设计费用实行发包人签证制度
收集资料，踏勘现场，制订纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、分析、评估、配合审
勘察合同价格 查等，编制勘察文件，设计施工配合，青苗和园林绿化补偿，占地补偿，扰民及民扰，占道施
工，安全防护、文明施工、环境保护，农民工工伤保险等全部费用和国家规定的增值税税金
8
7
设计合同价格 收集资料，踏勘现场，9 1进行设计、评估、审查等，编制设计文件，施工配合等全部费用
4
8
3
不含在合同中费用 发包人要求勘察人信/设计人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审费用
微
系
违约责任 联 校
题
押
违约方 准 违约形式
精
①勘察文件不符 合法律以及合同约定网；②勘察人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包；③
勘察人违约 勘察人未按合同计划 完成勘察，从而造成工程损失；④勘察人无法履行或停止履行合同；⑤勘察人
不履行合同约定的其他义 务。勘察3人发生违约情况时，勘察人应当承担违约责任。
①发包人未按合同约定支付 勘察费用；②发包人原因造成勘察停止；③发包人无法履行或停止履行
3
发包人违约
合同；④发包人不履行合同约定的其他义务。发包人发生违约情况时，发包人应当承担违约责任。
2
考点8：监理人
8
受发包人委托对施工合同的履行进行管理，独 立处理或决定有关事项，9居1
7
于施工合同履行管理的
8
4
信
3
核心地位，无权免除或变更合同约定的发包人和承包人 权利、义务和责微任。
系
联
一
1.受发包人委托对施工合同的履行进行管理
唯
①在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作；
②在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项，行使通用条款规定的，以及具体施
工合同专用条款中说明的权力；
③承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行；
④在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。
2.居于施工合同履行管理的核心地位
①监理人应公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
②除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。发包人对施工
工程的任何想法通过监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。
3.监理人的指示
监理人给承包人发出的指示，承包人应遵照执行。如果监理人的指示错误或失误给承包人造成损
失，则由发包人负责赔偿。通用条款明确规定：
①监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工 期
延误， 由发包人承担赔偿责任。
②监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。
8
7
考点9：订立合同时需要明确的内容 9 1
4
8
3
信
发包人提供图纸的期限和数量微：提交设计文件的期限、数量，监理人签发图纸修改的期限等。
系
联 校
异常恶劣的气候条件属于题发包人责任。不利气候条件对施工的影响则属于承包人应承担的风险。
押
准
物价浮动的合同价格精调整：基准日期，指投标截止时间前 28 天的日期，调价条款，工期在 12
网
个月以内的简明施工合同的通 用条款没有调价条款，工期12个月以上的施工合同，设有调价条款。
办理保险的责任：承包人办理保险，承包人是工程施工的最直接责任人，因此均规定由承包人负
3
责投保“建筑工程一切险”、“安装 工程一切险”和“第三者责任保险”，并承担办理保险的费用。
3
具体的投保内容、保险金额、保险费率、 保险期限等有关内容在专用条款中约定。承包人需要变动保
2
险合同条款时，应事先征得发包人同意，并通 知监理人。采用平行发包的方式，由发包人投保为宜。
保险金不足的补偿：损失赔偿的不足部分按 合同相应条款，由该事件的风8险责任方负责补偿。
1
7
9
未按约定投保的补：原应从该项保险得到的保险 赔偿应由负有投保
信
义3 8务
4
的一方当事人支付。
微
发包人的义务：提供施工场地；提供地下管线、设施 资料；办理取系得出入施工场地的专用和临时
联
一
道路的通行权；组织设计交底；约定开工时间。承包人的义 务：唯现场查勘，核对发包人提供的资料；
编制施工实施计划（质量、环保）；承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路；测
设施工控制网；提出开工申请。监理人的职责：审查承包人的实施方案（施工组织设计、质量管理体
系、环境保护措施）；审查进度计划（经监理人批准的施工进度计划称为“合同进度计划”）；发开
工通知，开工日期7 天前向承包人发出开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。
考点4：施工合同履行管理
缺陷责任期：一般为 1 年，缺陷责任期内工程运行期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复。
承包人责任原因产生的较大缺陷或损坏，发包人有权要求延长该部分工程或设备的缺陷责任期，延长
时间在内的缺陷责任期最长时间不得超过2 年。保修期：自实际竣工日起算。
承包人原因的延误：承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原
因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。（最高赔偿限额为签约合同价的3%）
提前竣工协议内容：①赶工措施；②发包人应提供的条件；③发包人所需追加的合同价款；④提
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
前竣工给发包人带来效益；⑤应给承包人的奖励（可为发包人实际效益的20%）。
项目部的人员管理：质量检查制度，规范施工作业的操作程序（承包人应加强对施工人员的质量
教育和技术培训，定期考核施工人员的劳动技能，严格执行规范和操作规程），撤换不称职的人员。
监理人的质量检验和试验：①不符合合同要求，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承
担；②符合合同要求，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。
暂估价：用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。
暂列金额：用于尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务（计日工）。
质量保证金 ：工程价款结算总额的3%，从承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除预付款的
支付、扣回以及因物价浮动对合同价格的调整金额后的款额为基数。
工程计量：单价子目已完成工程量按月计量；总价子目的计量周期按已批准承包人的支付分解报
告确定。单价子目的计量：监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的 7 天内进行复核，未在约
定时间内复核，视为承包人实际完成的工程量。总价子目的计量：总价子目的计量和支付应以总价为
基础，不考虑市场价格浮动的调整，除变8更外，通常不进行现场计量，只进行图纸计量。
7
1
9
4
进度付款申请单的内容包括：①3 8截至本次付款周期末已实施工程的价款；③索赔金额；④本次应
信
微
支付的预付款和扣减的返还预付系款；⑤本次扣减的质量保证金；⑥根据合同应增加和扣减的其他金额。
联 校
题
工程进度款的支付：监押理人 14 天内核查；发包人 28 天内支付。监理人出具的进度付款证书，
准
精
不应视为监理人已接受了承包人完成的该部分工作。
网
承包人安全责任：编制施工 安全措施计划；制定紧急预案，配置必要的救助物资和器材；制定施
工安全操作规程；配备必要的安全 生产和劳3动保护措施；加强操作人员安全教育并发放安全工作手册
和劳动保护用具；承担其履行合同所雇3 全部人员的工伤事故责任。
变更范围：①取消合同中任何2一项工作 ，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变
合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；④改变合同中
8
任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺 或顺序；⑤为完成工程需1
7
要追加的额外工作。
9
8
4
变更的估价原则：已标价工程量清单中有适用于变 更工作的子目，采信
3
用该子目的单价计算变更费
微
系
用；无适用于变更工作的子目，但有类似子目，可参照类 似子目的单联价，由监理人商定或确定单价；
一
唯
已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加 利 润 的原则，由监理人商定或确定单价。
不利物质条件：属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、
非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。
不可抗力事件：在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害
和社会性突发事件。如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。
不可抗力发生后的管理：不可抗力发生后，发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的
扩大，任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。
不可抗力造成的损失：永久工程，包括已经运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程
损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；承包人设备的损坏由承包人承担；发包人和承
包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；停工损失由承包人承担，但停工期间应监理
人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人
不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
标准施工合同中应给承包人补偿的条款
序号 主要内容 工期补偿 费用补偿 利润补偿
1 文物、化石 √ √
2 监理人的指示延误或错误指示 √ √ √
3 不利的物质条件（不可预见，天气除外） √ √
4 发包人提供的材料和工程设备提前交货 √
13 异常恶劣的气候条件 √
17 隐蔽工程重新检验质量合格 √ √ √
20 附加浮动引起的价格调整 √
21 法规变化引起的价格调整 √
25 不可抗力停工期间的照管和后续清理 √
26 不可抗力不能按期竣工 √
施工期运行：承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。
竣工验收的条件：①除甩项外，承包8 人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作；
7
1
9
4
②已按合同约定的内容和份数备齐了3 8符合要求的竣工资料；③已按监理人的要求编制了在缺陷责任期
信
微
内完成的尾工（甩项）工程和缺陷系修补工作清单以及相应施工计划；④监理人要求在竣工验收前应完
联 校
题
成的其他工作；⑤监理人要求押提交的竣工验收资料清单。
准
精
监理人审查竣工验收报告：认为不具备条件，在28 天内通知承包人整改；认为具备条件，在 28
网
天内提请发包人验收；发包人组 织进行工程验收。竣工验收：监理人应在收到竣工验收申请报告后的
56天内，向承包人出具经发包人 签认的工3程接收证书。以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实
际竣工日期，发包人在收到承包人竣工3 验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。
缺陷责任：缺陷责任期自实际竣2工日期 起计算。缺陷责任期满，包括延长的期限终止后14 天内，
由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。缺陷责任期
8
终止证书签发后，发包人与承包人进行合同付款的 最终结清。 1 7
9
8
4
信
3
考点10：工程总承包合同履行管理 微
系
联
一
开始工作：监理人应提前 7 天向承包人发出“开始工作 通知
唯
”。因发包人原因造成监理人未能
在合同签订之日起90天内发出开始工作通知，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
涉及承包人索赔的条款
原因 工期补偿 费用补偿 利润补偿
文物、化石 √ √
发包人要求中的延误（监理人指示错误） √ √ √
争议评审组对监理人确定的修改 √ √
不可预见物资条件 √ √
发包人提供的材料和工程设备提前交货 √
发包人提供的材料、设备延误 √ √ √
发包人提供的材料、设备不符合要求 √ √
异常恶劣的气候条件 √ √
行政审批延误 √ √
法律变化引起的调整 商量确定
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
缺陷责任期内非承包人原因缺陷的修复 √ √
不可抗力的工程照管、清理、修复 √ √ √
发包人违约解除合同 √ √
竣工试验：承包人应提前21 天将申请竣工试验的通知送达监理人，向监理人提交竣工记录、暂
行操作和维修手册。监理人应在14天内，确定竣工试验的具体时间。竣工验收：经验收合格工程，
监理人经发包人同意后向承包人签发工程接收证书。证书中注明的实际竣工日期，以提交竣工验收申
请报告的日期为准。承包人修复工程缺陷的义务：缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日
常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭
损坏，由承包人负责修复，直至检验合格为止。
工程缺陷的责任：属于承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用；属于发包人原因
造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。缺陷责任期的延长：由于承包人
原因造成某项缺陷或损坏，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，缺陷责任期最长不超过 2
年。合同的争议评审：发包人和承包人在 履行合同中发生争议的，可以友好协商解决或者提请争议评
8
7
1
9
审组评审。在争议评审期间/在仲裁或4诉讼结束前，争议双方暂按总监理工程师的确定执行。
8
3
信
微
系
联 校
题
押
准
精
网
3
3
2
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
