文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
建筑题工程管理与实务
押
准
精
核心考点速记 主讲老师：许军
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
课程安排
课次 时间 题目
8
7
1
9
4
8
3
信
第6节 19:00-21:00 微 第6节 合同造价管理
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
2
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第7章 工程招标投标与合同管理
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
3
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.1.1招标方式与程序
1.招标方式
（1）招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
8
7
1
9
4
（2）招标方式应符合下列规定： 3 8
信
微
系
联
题
①招标分为公开招标和 邀请招标；
押
准
精
②大型基础设施、公用事业等 关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用
国有资金投资或者同家融资的项目；使 用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；合
同估算价达到一定标准的项目（例如超过 200万元人民币的设备和材料采购，100 万元以上
的勘察、设计、监理服务等），必须进行招标 。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
4
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.1.1招标方式与程序
2.主要招标程序
①应按照招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售， 发售期不得少于5日
8
7
招标文件 9 1
4
3
8
②招标文件明确的开标时间必须信自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止，最短
微
发售 系
联
题
不得少于20日 押
准
精
澄清修改 ①应当在投标截止时间至少1 5日前，以书面形式或者网站通知所有获取招标文件的潜在投标人
组建评标 由招标人代表和有关技术、经济等 方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经
委员会 济等方面的专家不得少于成员总数的2 /3
8
1
7
①招标人应当在投标有效期截止时限30 日前确定中标人 9
8
4
信
3
微
中标 ②招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内
系
，按照招标文件和中标人的投标文件
联
一
唯
订立书面合同
5
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.1.1招标方式与程序
【例题】某新建工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。
事件一：建设单位自行组织招标。招标文件规定：合格投标人为本省企业；自招标文件
8
7
1
9
4
发出之日起15天后投标截止；招标人对3 8投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应提出疑
信
微
系
联
题
问的投标人。建设行政主管部门评审招标文件时，认为个别条款不符合相关规定，要求整改
押
准
精
后再进行招标。
【问题】事件一中，指出招标文件 规定的不妥之处，并分别写出理由。
【答案】不妥1 ：合格投标人为本省企 业。
理由：招标人不得限制或排斥潜在的投标 人 。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
不妥2：自招标文件发出之日起15天后投标截 止。 系
联
一
唯
理由：自发售招标文件之日起至投标截止时间不得 少于20日。
不妥3：招标人对投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应的提出疑问的投标人。
理由：招标人对投标人提出的疑问应以书面形式通知所有的招标文件收受人。
6
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.1工程总承包合同管理
1.工程总承包合同
（1）组成：合同协议书、通用合同条件、专用合同条件。（示范文本）
8
7
1
9
4
（2）解释的优先顺序为： 3 8
信
微
系
联
题
①合同协议书；②中标通知书（如有）；③投标函及投标函附录（如有）；
押
准
精
④专用合同条件及《发包人要 求》等附件；⑤通用合同条件；
⑥承包人建议书；⑦价格清单；⑧ 双方约定的其他合同文件。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
7
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.1工程总承包合同管理
2.合同管理要求
工程总承包合同包括：勘察设计、施工总承包合同、专业分包合同、劳务合同、采购合
8
7
1
9
4
同、租赁合同、借款合同、担保合同、3 8咨询合同、保险合同等。
信
微
系
联
题
工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争
押
准
精
议与诉讼、合同分析与总结。
总包合同管理的原则：①依法履约 ；②诚实信用；③全面履行；④协调合作；⑤维护权
益；⑥动态管理。【信动全权合法】
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
8
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.2施工总承包合同管理
1.施工总承包合同
（1）组成：合同协议书、通用合同条款、专用合同条款。（示范文本）
8
7
1
9
4
（2）组成合同的各项文件应互相解3 8 释互为说明。除专用合同条款另有约定外，合同文
信
微
系
联
题
件的优先顺序如下：
押
准
精
①合同协议书；②中标通知书 （如果有）；③投标函及其附录（如果有）；
④专用合同条款及其附件；⑤通用 合同条款；⑥技术标准和要求；
⑦图纸；⑧已标价工程量清单或预算书 ；⑨其他合同文件。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
9
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.2施工总承包合同管理
【例题】某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书
（编号HT-XY-201909001），以及专用合同条款（编号HT-ZY-201909001）和通用合同
8
7
1
9
4
条款（编号HT-TY-201909001）修改3 8意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、
信
微
系
联
题
中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同（示范文本）GF-2017-0201）规定的优先
押
准
精
顺序进行解释。
【问题】指出合同签订中的不妥之 处，写出背景资料中5个合同文件解释的优先顺序。
【答案】（1）不妥之处1：专用合同 条款的编号应与相应的通用合同条款的编号不一致。
不妥之处2：甲乙双方通过修改合同协议 书 、专用条款、
1
7通8 用条款签订了施工合同。
9
8
4
信
3
微
（2）解释顺序：合同协议书、中标通知书、投 标函、系 专用合同条件、通用合同条件。
联
一
唯
10
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.3专业分包与劳务分包合同管理
1.违法分包
①承包单位将其承包的工程分包给个人的。
8
7
1
9
4
②施工总承包单位或专业承包单位3 8将工程分包给不具备相应资质单位的。
信
微
系
联
题
③施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢
押
准
精
结构工程除外。
④专业分包单位将其承包的专业工 程中非劳务作业部分再分包 的。
⑤专业作业承包人将其承包的劳务再 分包的。
⑥专业作业承包人除计取劳务作业费用外 ， 还计取主要建
1
7 8筑材料款和大中型施工机械设
9
8
4
信
3
微
备、主要周转材料费用的。 系
联
一
唯
11
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.3专业分包与劳务分包合同管理
【例题】某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑面积
为21000m2，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架—剪力墙结构。A施工单位
8
7
1
9
4
与建设单位签订了施工总承包合同。合3 8同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总
信
微
系
联
题
承包单位可以自行依法分包；建设单位负责供应油漆等部分材料。
押
准
精
由于工期较紧，A施工单位将其 中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相
应资质的B施工单位。B施工单位经A施 工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给具
备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳 务作业分包给具体相应资质的D施工单位组织施工。
【问题】分别判断事件中A施工单位、B施 工单位、C施工
1
7 8单位、D施工单位之间的分包
9
8
4
信
3
微
行为是否合法，并说明理由。 系
联
一
唯
12
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.3专业分包与劳务分包合同管理
【答案】（1）A单位将精装修和幕墙工程分包给B单位合法。
理由：合同约定，除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分
8
7
1
9
4
包。 3 8
信
微
系
联
题
（2）B单位将幕墙工程分包给C单位不合法。
押
准
精
理由：专业分包工程不得再分 包。
（3）B单位将油漆劳务作业分包给 D单位合法。
理由：总承包单位和专业承包单位可 以将所承担部分工程以劳务作业方式分包给具备相
应资质和能力的劳务分包单位。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
13
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.4材料与设备采购合同管理
1.物资采购合同
物资采购合同主要条款：标的，数量，包装，运输方式，价格，结算，违约责任，特殊
8
7
1
9
4
条款。 3 8
信
微
系
联
题
供应合同的标的主要包括：购销物资的名称（注明牌号、商标）、品种、型号、规格、
押
准
精
等级、花色、技术标准或质量要求 等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
14
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.4材料与设备采购合同管理
【例题】项目部材料管理制度要求对物资采购合同的标的、价格、结算、特殊要求等条
款加强重点管理。其中，对合同标的的管理要包括物资的名称、花色、技术标准、质量要求
8
7
1
9
4
等内容。 3 8
信
微
系
联
题
【问题】物资采购合同重点管理的条款还有哪些？物资采购合同标的包括的主要内容还
押
准
精
有哪些？
【答案】（1）物资采购合同管理 重点管理的条款还包括：数量、包装、运输方式、违
约责任。
（2）物资采购合同标的主要包括的内容 还 有：品种、型
1
7号8 、规格、等级等。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
15
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.5工程计价方式应用
1.工程量清单计价方式
（1）工程量清单
8
7
1
9
4
①分部分项工程量清单包括：项目3 8编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
信
微
系
联
题
②措施项目：一般措施项目（安夜二冬大排降保）、脚手架工程、混凝土模板及支架、
押
准
精
垂直运输、超高施工增加。
③其他项目清单：暂列金额、暂估 价、计日工、总承包服务费。
④规费：五险一金。
⑤税金：增值税。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
16
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.5工程计价方式应用
1.工程量清单计价方式
（2）招标人工程量清单应用
8
7
1
9
4
①招标工程量清单必须作为招标文3 8件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
信
微
系
联
题
②采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围
押
准
精
(幅度) ，不得采用无限风险、所有 风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围(幅度) 。
该计价风险不包括：国家法律、法 规、规章和政策变化; 省级或行业建设主管部门发布
的人工费调整；合同中已经约定的市场物价 波动范围之外的价格；不可抗力。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
17
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.5工程计价方式应用
1.工程量清单计价方式
（3）投标人工程量清单应用
8
7
1
9
4
①投标人应按招标人提供的工程量3 8清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特
信
微
系
联
题
征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。
押
准
精
②措施项目费清单中的安全文 明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规
定标准的90% 计价，不得作为竞争性 费用。
③规费和税金应按国家或省级、行业建 设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
18
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.5工程计价方式应用
2.工程量清单计价应用管理
（1）工程量清单计价应用特点
8
7
1
9
4
①强制性：其使用范围、计价方式3 8、竞争费用、风险处理、编制方法、工程量计算规则
信
微
系
联
题
属于强制性规定，不得违反。
押
准
精
②统一性：采用综合单价形式 ，综合单价中包括了人工费、材料费、管理费、施工机具
使用费、利润、一定风险费。
③完整性；
④规范性；
1
7 8
9
8
4
信
3
微
⑤法定性； 系
联
一
唯
⑥竞争性。
19
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.5工程计价方式应用
【例题】投标人编制投标文件时，不得作为竞争性费用的有（ ）。
A.企业管理费
8
7
1
9
4
B.规费 3 8
信
微
系
联
题
C.税金
押
准
精
D.安全文明施工费
E.风险费
【答案】BCD
1
7
8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
20
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
1.建筑工程费构成与计算
（1）按费用构成要素划分
8
7
1
9
4
建筑安装工程费按照费用要素划分3 8：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、
信
微
系
联
题
利润、规费和税金组成。
押
准
精
人工费 计时或计件工资、奖金、津贴补贴等
材料费 材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
施工机具 固定费用：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费
使用费 可变费用：人工费、燃料动力费、税 费
1
7 8
9
8
4
信
3
微
企业管理费 管理人员工资、办公费、检验试验费
系
联
一
唯
利润 所承包工程获得的盈利
规费 五险一金+工程排污费
税金 增值税
21
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
（2）按造价形成划分
建筑安装工程费按照造价形成：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、
8
7
1
9
4
税金组成。 3 8
信
微
系
联
题
工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费费率）×（1+税率）
押
准
精
Σ（分部分项工程量×综合 单价）
分部分项
综合单价包括人工费、材料费 、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围的风
工程费
险费用
一般措施项目费（安、夜、二、冬雨 、 大、排降、保、
1
已7 8）
9
措施项目费 8
4
信
3
脚手架工程费、混凝土模板及支架(撑)费、 垂直运输微费、超高施工增加费
系
联
一
唯
其他项目费 暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费
规费 五险一金+工程排污费
税金 增值税
22
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】总承包服务费计入（ ）。
A.规费
8
7
1
9
4
B.措施项目费 3 8
信
微
系
联
题
C.分部分项工程费
押
准
精
D.其他项目费
【答案】D
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
23
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】建设单位进行公开招投标工作，某建筑总公司中标，双方签订了施工总承包合
同，签约合同价的部分明细有：分部分项工程的人工费、材料费、机械费之和为2130.00万
8
7
1
9
4
元，脚手架费为62.00万元，措施项目3费8 为102.00万元，总包管理费及配合费为80.00万元，
信
微
系
联
题
其他项目费为120.00万元，暂列金额为30.00万元，企业管理费率为10%，利润率为5%，
押
准
精
规费为13.41万元，增值税税率为1 0%。
【问题】列式计算建筑总公司中标 工程的分部分项工程费、增值税以及签约合同价各是
多少万？（保留小数点后两位）
【答案】（1）分部分项工程费=2130×（ 1+10%）×（
1
7 81+5%）=2460.15万元；
9
8
4
信
3
微
（2）增值税=（2460.15+102+120+13.41 ）×10系% =269.56万元；
联
一
唯
（3）签约合同价=（2460.15+102+120+13.4 1）×（1+10%）=2965.12万元。
24
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
3.合同价款确定与调整
1）合同价款的确定
8
7
1
9
4
3
8
合同类型 信 适用范围
微
系
联
题
固定单价 图纸完备,技术难押度小
单价 准
精
合同
可调单价 图纸不完整，不可 预见因素较多，需根据现场实际情况重新组价议价的项目
固定总价 规模小、技术难度小、 工期短（1年之内）
总价
合同
可调总价 规模大、技术难度大、工期长（1年以上）、设计变更多、图纸设计不完整
8
1
7
9
成本 8 4
信
3
灾后重建，紧急抢修、新型项目或对施工内容、 经济指标微不确定的工程项目
系
加酬金 联
一
唯
25
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
3.合同价款确定与调整
3）合同价款计算与调整
8
7
1
9
4
工程预付款和进度款的计算： 3 8
信
微
系
联
题
（1）计算工程预付款时，不得包含不属于承包商使用的费用，例如暂列金额。
押
准
精
（2）预付款的预付时间应不迟 于约定的开工日期前7d。发包人没有按时支付预付款的，
承包人可催告发包人支付。发包人在付 款期满后的 7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后
的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增 加的费用和(或)延误的工期，并向承包人支付合理
利润。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
（3）预付款额度的确定方法 系
联
一
唯
百分比法：预付款=中标合同价（不含暂列金额） ×预付款比例
（4）预付备料款的回扣
起扣点=合同造价—（预付备料款/主要材料所占比重）
26
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，
建筑面积为71500㎡。经过招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元，双方签订了
8
7
1
9
4
施工总承包合同。合同中约定工程预付3 8款比例为10%，并从未施工完工程尚需的主要材料款
信
微
系
联
题
相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。
押
准
精
【问题】列式计算预付款和起 扣点是多少万元（保留2位小数）。
【答案】（1）工程预付款=2502 5×10%=2502.50万元。
（2）起扣点=25025.00-2502.50/6 0%=20854.17万元。
1
7
8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
27
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】建设单位编制了招标文件，其中部分条款内容为：开工前业主向承包商支付合
同工程造价的25%作为预付备料款；保修金为总价的3%。经公开招投标，某施工总承包单
8
7
1
9
4
位以12500万元中标。其中：工地总成3 8本9200万元，公司管理费按10% 计，利润按5%计，
信
微
系
联
题
暂列金额1000万元。主要材料及构配件金额占合同额70%。
押
准
精
【问题】该工程预付备料款和 起扣点分别是多少万元？（精确到小数点后两位）
【答案】预付备料款为2875.00万 元。起扣点为7392.86万元。
【解析】预付备料款M=（12500-10 00）×25%=2875.00万元；
起扣点T=P-M/N=（12500-1000）-28 75/70%=739
1
27 8.86万元。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
28
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
3.合同价款确定与调整
4）工程竣工结算款的计算
8
7
1
9
4
发包人按合同约定向承包人签发竣3 8工结算支付证书，并按期支付结算款。发包人未按照
信
微
系
联
题
规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。
押
准
精
竣工结算支付证书签发后56d 内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协
商将该工程折价，也可直接向人民法院 申请将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖
的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先 权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工
程价款之日起算。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
29
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
4.竣工结算确定与调整
常用的方式有：工程造价指数调整法、实际价格法、调价系数法、调值公式法。
8
7
1
9
4
（1）调值公式法 3 8
信
微
系
联
题
P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）
押
准
精
式中：P-工程实际结算价款
P0-调值前工程合同价款
a0-固定费用（或因素），不调 值部分比重
a1、a2、a3、a4-调值因素比重， a0+a1+a2+a
1
738+a4……+an=1
9
8
4
信
3
微
A、B、C、D-现行价格指数或价格 系
联
一
唯
A0、B0、C0、D0-基期价格指数或价格
30
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】合同约定总造价14250万元，合同约定：根据人工费和四项主要材料和价格指
数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比值、基准和现行价格指数如下表。
8
7
1
9
4
3
8
信
可调项目 人工费 微 材料1 材料2 材料3 材料4
系
联
题
押
准
精
因素比重 0.15 0.30 0.12 0.15 0.08
基期价格指数 0.99 1.01 0.99 0.96 0.78
现行价格指数 1.12 1.16 0.85 0.80 1.05
1
7
8
9
8
4
信
3
微
【问题】列式计算经调整后的实际计算价款应 为多少系万元？（精确到小数点后2位）。
联
一
唯
31
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【答案】调整后的竣工结算价款：
a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2
8
7
1
9
4
P=14250×（0.2+0.15×1.12/0.3989+0.30×1.16/1.01+ 0.12×0.85/0.99+
信
微
系
联
题
0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）
押
准
精
=14962.13万元
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
32
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
5.设计变更、签证与索赔
（1）设计变更
8
7
1
9
4
设计变更无论由哪方提出，均应由3 8建设单位、设计单位、施工单位协商，经由设计部门
信
微
系
联
题
确认后，发出相应图纸或说明，并办理签发手续后实施。设计变更应记录详细，说明变更产
押
准
精
生的原因、背景、变更产生的时间 参与人、工程部位、提出单位等。
（2）工程签证
一般情况下是原来设计不包含的事项或 在工程承包范围以外发生的工作内容，双方针对
该工作内容办理的认证文件。因此双方应根据 实际处理的情况
1
7 8及发生的费用办理工程签证。
9
8
4
信
3
微
由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝 工，业系主只负责停窝工人工费补偿标准，
联
一
唯
而不是当地造价部门颁布的工资标准；机械停窝工费用 也只按照租赁费或摊销费（折旧费）
计算，而不是机械台班费。
33
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】由于业主原因造成停工、窝工时业主需要负责的费用有（ ）。
A.机械台班费
8
7
1
9
4
B.机械租赁费 3 8
信
微
系
联
题
D.按补偿标准计算的停窝工人工费用
押
准
精
C.机械摊销费
E.按当地造价部门颁布的工资标准 计算的停窝工人工费用
【答案】BCD
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
34
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】事件二：工作B（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位原因修改设计导
致停工2个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如表
8
7
1
9
4
所示），索赔内容和数量经监理工程师3 8审查符合实际情况。
信
微
系
联
题
费用索赔申请一览表：
押
准
精
序号 内容 数 量 计算式 备注
新增特种混凝土综合单价
1 新增特种混凝土工程费 500m³ 500×1050=525000元
1050元/m³
2 机械设备闲置补偿 60台班 60×210=12600元 台班费210元/台班
1
7
8
9
8
4
3 人工窝工费补偿 1600工日 160 0×85=1360信030元 人工工日单价85元/工日
微
系
联
一
唯
【问题】事件二中，费用索赔申请一览表中有哪些 不妥之处？分别说明理由。
35
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【答案】不妥1：索赔机械费按台班费计算。
理由：根据相关规定，由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费，如是租赁设
8
7
1
9
4
备，按照租赁费计算；如是自有设备按3 8照机械折旧费计算。
信
微
系
联
题
不妥2：索赔按人工工日单价补偿计算。
押
准
精
理由：根据相关规定，人工窝 工费补偿应该按合同中约定的窝工费补偿计算。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
36
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
（3）索赔
原因 情形 费用 工期 利润
8
7
1
9
4
8
3
信
① 施工中遇到地下障碍物
微
系 ① 人员窝工：窝工费
联
② 甲供材料设备质量问题题、迟延交付 ① 工程范围的变
押
发包方 准 ② 设备闲置：租赁按租赁
精
③ 迟延交付或变更设计图纸、零星项 更
费；自有按折旧费
④ 业主造成的停水停电、技 措改项目 ② 业主提供文件
的缺陷或技术错
① 质量问题造成的返工、质量 事故
误
承包方 ② 机械设备维修保养 ×
③ 业主未能提供
③ 采购材料设备质量问题或迟延进场
8
9 1
7
现场
8
4
信
3
不可抗力 百年不遇、罕见、特大（雨、雪） 各管各 √
微
系
联
一
唯
37
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
（3）索赔
因不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当
8
7
1
9
4
事人按以下原则承担： 3 8
信
微
系
联
题
责任方 押 索赔情形
准
精
① 承包人施工设备的损坏
承包方
② 承包人自己人员伤亡和财产的损失
① 永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三方
人员伤亡和财产损失
8
1
7
发包方 ② 发包人自己人员伤亡和财产的损失 9
8
4
信
3
微
③ 停工期间必须支付的工人工资（承包人在 停工期间系按照发包人要求照管、清理和修复
联
一
工程的费用） 唯
38
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】合同约定：主要材料由施工单位自行采购；因建设单位原因导致工期延误，工
期顺延，每延误一天支付施工单位10000元/天的延误费。
8
7
1
9
4
桩基施工时遇地下溶洞（地质勘探3 8未探明），由此造成工期延误20日历天。施工单位向
信
微
系
联
题
建设单位提交索赔报告，要求延长工期20日历天，补偿误工费20万元。
押
准
精
施工至十层结构时，因商品混 凝土供应迟缓，延误工期10日历天。施工至二十层结构时，
建设单位要求将该层进行结构变更，又 延误工期15日历天。施工单位向建设单位提交索赔报
告，要求延长工期25日历天，补偿误工费 25万元。
【问题】施工单位索赔成立的工期和费用 是 多少？逐一说
1
7 8明理由。
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
39
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【答案】（1）桩基施工：工期索赔20天，费用索赔20万元。
理由：柱基施工时遇地下溶洞属于建设单位原因，因此延误的20天索赔成立；合同约定，
8
7
1
9
4
建设单位原因导致的延误，每延误一天3 8支付施工单位10000元/天的延误费，因此补偿20万
信
微
系
联
题
元费用索赔成立。
押
准
精
（2）主体结构施工：工期索赔 15天，费用索赔15万元。
理由：合同约定，商品混凝土由施 工单位采购，因此供应迟缓造成的延误属于施工单位
原因，10万元费用和10天工期索赔均不成 立。主体结构变更属于建设单位原因，因此延误的
15天索赔成立。合同约定，建设单位原因导致 的延误，每延误
1
7 8一天支付施工单位10000元/
9
8
4
信
3
微
天的延误费，因此补偿15万元费用索赔成立。 系
联
一
唯
40
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.2.6工程造价构成与编制
【例题】工程按期进入安装调试阶段时，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时
内，D施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：价值80.00万元的待安装设备报废；D
8
7
1
9
4
施工单位人员烧伤所需医疗费及误工补3 8偿费35.00万元； 租赁施工设备损坏赔偿费15.00万
信
微
系
联
题
元； 必要的现场管理保卫人员费用支出2.00万元；其他损失待核实后另行上报。监理机构审
押
准
精
核属实后上报了建设单位。
【问题】指出在火灾事故中，建设 单位、D施工单位各自应承担哪些损失。（不考虑保
险因素）
【答案】建设单位承担的损失包括：价值 8 0.00 万元的待
1
7 8安装设备；必要的现场管理保
9
8
4
信
3
微
卫人员费用支出2.00 万元。 系
联
一
唯
施工单位承担的损失包括：施工单位人员烧伤所需 医疗费及误工补偿费35.00 万元； 租
赁施工设备损坏赔偿费15.00 万元。
41
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
感谢观 看 THANKS
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
