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第二章 物权法
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1 、 单选题
某酒店为在4月4日举办开业庆典，于4月3日向甲公司租赁一台高清摄像机。4月4日开业
典礼中，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店决定将其买下，于4月5日与甲公司达成
买卖该摄像机的合意。4月6日，酒店依约向甲公司支付了价款。摄像机所有权的转移时
间是（ ）。
A ： 4 月 3 日
B ： 4 月 4 日
C ： 4 月 5 日
D ： 4 月 6 日
正确答案： C
解析：
题中酒店和甲公司就摄像机先租后买。在酒店就摄像机买卖与甲公司达成合意时，酒店
作为买受人已经占有摄像机，所以，摄像机的交付构成简易交付。简易交付的完成以合
同生效为准，本题中，双方形成摄像机买卖合意是在4月5日，因此选项C正确。
2 、 单选题
甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋 预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告
登记；5月1日， 甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房 时间届
至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本 案的下列说法中，正确的是（
）。
有人
A ： 甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B ： 甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C ： 甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共
D ： 由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
正确答案： A
解析：
乙是预告登记的权利人，在预告登记有效期间内，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋
预售行为不发生物权效力。3 、 单选题
王某发现邻居家的院墙受地震影响倾斜
严重，估计很快倒塌并很可能砸坏王某家的院墙。根据物权法律制度的规定，王某可以
行使的物权保护方法是（ ）。
A ： 妨害排除请求权
B ： 损害赔偿请求权
C ： 消除危险请求权
D ： 恢复原状请求权
正确答案： C
解析：
妨害尚未发生，损害更无从谈起，只是客观存在危险，因此，王某可以行使消除危险请
求权。
4 、 单选题
甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但
未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一批产品出售给知情
的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。下
列关于该抵押权效力的表述中，正确的是（ ）。
A ： 该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B ： 该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C ： 该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D ： 该抵押权已成立但不得对抗丙公司
正确答案： D
解析：
本题考核浮动抵押。动产浮动抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；动产浮动抵押无论
是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理对价并取得抵押财产的买受
人。
5 、 单选题
朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部
分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根
据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（ ）。
A ： 4 人
B ： 3 人
C ： 6 人D ： 5 人
正确答案： A
解析：
第一步：判断共有类型，由于未约定共有形式，且6人为朋友关系，故为按份共有，由
于每人的出资额也不能确定，每个人的份额为1/6；第二步：处分共有的不动产或者动产
的，应当经占份额2/3以上的按份共有人（即4人）或者全体共同共有人同意，但是共有
人之间另有约定的除外。
6 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列属于天然孳息的是（ ）。
A ： 从果树上掉下来的苹果
B ： 羊身上的羊毛
C ： 出借本金产生的利息
D ： 买入股票产生的股利
正确答案： A
解析：
（1）选项B：羊毛没有与羊分离，不构成孳息；（2）选项CD：属于法定孳息。
7 、 单选题
据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。
A ： 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
B ： 提起更正登记之前，须先提起异议登记
C ： 异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效
D ： 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
正确答案： A
解析：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记（选项 A
正确）。不 动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；即
先更正登记，而后才是异议登记（选 项 B 错误）。登记机构予以异议登记的，申请人在
异议登记之日起 15 日内不起诉，异议登记失效（选项 C 错误）。 异议登记不当，造成
权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿（选项 D 错误）。
8 、 单选题
甲、乙结婚前买房，各出资一半，房产登记时，只记载甲为房屋所有人，后甲乙性格不
合分手，乙提出更正房屋登记。下列说法错误的是（ ）。A ： 如果乙有证据证明房屋登记簿记载的事项错误，登记机关应当予以更正
B ： 如果甲不同意更正，乙可以申请异议登记
C ： 如果甲书面同意更正，登记机关应当予以更正
D ： 如果乙进行了异议登记，在30日内不起诉，异议登记失效
正确答案： D
解析：
权利人、利害关系人认为不动产，登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动
产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予
以更正。若是不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失
效，选项ABC说法正确，选项D说法错误。
9 、 单选题
甲、乙、丙三兄弟共同继承一座古董玉雕，由甲保管。甲擅自将该玉雕以市场价出卖给
丁并已交付，丁对该玉雕的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表
述中，正确的是（ ）。
A ： 丁取得该玉雕的所有权，但须以乙和丙均追认为前提
B ： 无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该玉雕的所有权
C ： 无论乙和丙追认与否，丁均可取得该玉雕的所有权
D ： 经乙和丙中一人追认，丁即可取得该玉雕的所有权
正确答案： C
解析：
（1）如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于善意取得制度（善意且
无重大过失、合理对价并完成交付）依法取得该玉雕的所有权；（2）如果乙、丙追认，
则甲的行为转为有权处分，则丁基于交付取得该玉雕的所有权。因此，无论乙和丙追认
与否，丁均可取得该玉雕的所有权。
10 、 单选题
根据物权法律制度的规定，用益物权不包括（ ）。
A ： 土地承包经营权
B ： 建设用地使用权
C ： 房屋租赁使用权
D ： 宅基地使用权
正确答案： C
解析：
用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。
11 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的是（ ）。
A ： 按份共有的共有人对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责，但法律另有
规定或者共有人另有约定的除外
B ： 按份共有的共有人按照约定管理共有物，没有约定时，由占多数份额的共有人管理
C ： 共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，视为共同共有
D ： 共同共有关系存续期间，原则上禁止分割共有物
正确答案： D
解析：
（1）选项A：因共有物产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连
带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（2）
选项B：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各
共有人都有管理的权利和义务。（3）选项C：共有人对共有的不动产或者动产没有约定
为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份
共有。（4）选项D：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，
应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定
不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理
由需要分割时可以请求分割。
12 、 单选题
根据物权法律制度的规定，债务人以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的是
（ ）。
A ： 可以转让的基金份额
B ： 可以转让的股权
C ： 提单
D ： 现有的以及将有的应收账款
正确答案： C
解析：
（1）选项AB：以可以转让的基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。（2）
选项C：以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交
付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依
照其规定。（3）以现有的以及将有的应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
13 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（ ）。A ： 变更登记，指不动产物权从转让人移转至受让人所办理的登记
B ： 预告登记，指不动产物权的分割、合并、设立和增减时所为的登记
C ： 更正登记，是指登记机构就利害关系人对于不动产登记簿登记事项的异议所为的登
记
D ： 总登记，是指登记机构对特定行政管辖区域内所有不动产进行的全部登记
正确答案： D
解析：
（1）选项A：转移登记，是指不动产物权从转让人移转至受让人所办理的登记；（2）
选项B：变更登记，是指不动产物权的分割、合并、设立和增减时所为的登记；（3）选
项C：异议登记，是指登记机构就利害关系人对于不动产登记簿登记事项的异议所为的
登记。
14 、 单选题
根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用建设用地使用权，出让最高年
限是（ ）。
A ： 50 年
B ： 40 年
C ： 70 年
D ： 30 年
正确答案： A
解析：
以有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于工业用地，出让最高年限为 50 年。
15 、 单选题
李某向陈某借款10万元，将一辆卡车抵押给陈某。抵押期间，卡车因车祸严重受损，李
某将卡车送到某修理厂大修，后李某无力支付2万元修理费，修理厂遂将卡车留置。经
催告，李某在约定的合理期间内仍未支付修理费。此时，李某亦无法偿还欠陈某的到期
借款，陈某要求修理厂将卡车交给自己依法进行拍卖，修理厂拒绝。下列关于该争议如
何处理的表述中，符合规定的是（ ）。
A ： 修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，修理费只能向李某主张
B ： 陈某应当向修理厂支付修理费，其后修理厂应向陈某交付卡车
C ： 修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，拍卖所得资金优先偿付借款，剩余部分修理厂
有优先受偿权
D ： 修理厂可将卡车依法拍卖，所得资金先偿付修理费，剩余部分陈某有优先受偿权
正确答案： D解析：
同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
16 、 单选题
甲、乙、丙按3:2:1的出资比例共同购买1头耕牛，约定3人共同饲养管理，轮流使用。在
乙使用耕牛期间，耕牛将同村村民丁承包地中的庄稼践踏损毁。根据《民法典》规定，
下列关于丁应如何向甲乙丙请求赔偿的说法中，正确的是（ ）。
A ： 丁只能请求乙承担全部赔偿责任
B ： 丁只能请求乙承担 1/3 的赔偿责任
C ： 丁可以请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任
D ： 丁应当请求甲、乙、丙按各自份额比例承担赔偿责任
正确答案： C
解析：
按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务。
17 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列属于担保物权的是（ ）。
A ： 建设用地使用权
B ： 居住权
C ： 留置权
D ： 地役权
正确答案： C
解析：
选项ABD：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、
居住权等。
18 、 单选题
甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持1/3份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地
面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法律制度的规定，下列关于本案是
否可以铺实木地板的说法中，正确的是（ ）。
A ： 未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板
B ： 因甲、乙所占份额合计为 2/3，故甲、乙可以铺实木地板
C ： 甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板
D ： 若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋
正确答案： B解析：
根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应
当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，甲、
乙、丙分别持有1/3的份额，甲、乙同意，份额达到了2/3，因此可以将该房屋铺上实木
地板（进行重大修缮）。
19 、 单选题
债务人赵某在其一套房屋上先后为李某、王某、曾某三人设立了抵押权，担保的债权数
额分别为200万元、300万元和400万元。赵某、李某、曾某三人约定，将李某与曾某的
抵押权顺位进行互换，该约定未取得王某的同意。该房屋拍卖后，拍得价款600万元，
根据物权法律制度的规定，下列关于本案抵押权人拍卖价款的分配数额，正确的是（） 。
A ： 李某200万元
B ： 王某200万元
C ： 曾某400万元
D ： 王某300万元
正确答案： D
解析：
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押
权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，
按照抵押权顺序变更之后，王某应为300万元、曾某应为300万元、李某应为0。
20 、 单选题
下列物权取得方式中，属于继受取得的是（ ）。
A ： 甲因建造而取得自建房屋所有权
B ： 乙取得其从海中垂钓所得石斑鱼的所有权
C ： 丙自土地承包经营权人处受让土地经营权
D ： 丁基于添附而取得添附物的所有权
正确答案： C
解析：
（1）选项 ABD：非依据他人既存的权利而独立取得物权。（2）选项 C：基于他人既存
的权利而取得物权。
21 、 单选题
李四的手机被张三侵占并据为己有，王五偷走该手机并将其出售给赵六并交付，赵六知
情同时以合理的价格支付。根据物权法律制度的规定，有关占有类型的下列说法中，正
确的是（ ）。
A ： 张三对手机的占有属于无权占有、恶意占有、自主占有B ： 李四对手机的占有属于有权占有、善意占有、自主占有
C ： 王五对手机的占有属于无权占有、恶意占有、他主占有
D ： 赵六对手机的占有属于有权占有、善意占有、自主占有
正确答案： A
解析：
选项B，李四是有权占有、自主占有。所以无需区分是善意占有还是恶意占有。
选项C，王五是无权占有、恶意占有、自主占有。王五对物的占有具有所有的意思，不
是他主占有。
选项D，赵六是无权占有、恶意占有、自主占有。购买赃物属于无权占有。
22 、 单选题
下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合法律制度规定的是
（ ）。
A ： 最长期限为30年
B ： 最长期限为50年
C ： 最长期限为70年
D ： 一般无使用期限的限制
正确答案： D
解析：
以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限
的限制。
23 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。
A ： 提起更正登记之前，须先提起异议登记
B ： 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C ： 异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效
D ： 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
正确答案： B
解析：
本题考核更正登记与异议登记。选项A错误，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，
利害关系人可以申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记。选项B
正确，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
选项C错误，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议
登记失效。选项D错误，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求
损害赔偿。24 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（ ）。
A ： 太阳
B ： 月亮
C ： 星星
D ： 海域
正确答案： D
解析：
（1）选项 ABC：不能为人力所支配，如：太阳、月亮、星星等，不属于《民法典》物
权编意义上的物；（2）选项 D：物，包括不动产和动产。不动产包括土地、海域（选
项 D）以及房屋、林木等地上定着物。
25 、 单选题
甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现
金1 000元作为酬谢。根据相关法律规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A ： 返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍
无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用
B ： 若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否
则无权请求丙返还手机
C ： 若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，
则乙取得该手机的所有权
D ： 若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，
亦无权要求甲支付必要的返还费用
正确答案： D
解析：
选项A：拾得人享有费用返还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人
还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。选项B：权利人有权追回遗失物；受让人通过拍
卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让
人所付的费用。本题中丙直接从乙手中购买手机，无权要求甲支付购买手机的费用。选
项C：遗失物自发布招领公告之日起“1年内”无人认领的，归“国家”（而非乙）所有。
26 、 单选题
甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙 表示相机已归甲，但要求甲让自己再用一个月，
甲同意。根据 物权法律制度的规定，本案甲、乙买卖相机采用的交付方式是 （ ）。
A ： 现实交付
B ： 简易交付
C ： 占有改定D ： 指示交付
正确答案： C
解析：
27 、 单选题
李某将一套旧房卖给王某，双方签订了买卖合同，王某支付了全部价款，但未办理移转
登记。因搬迁不易，李某提出将旧房内家具低价卖给王某，王某称自己只能在 1 个月内
付清价款，李某同意。3 天后，王某搬进李某的旧房居住。下列关于房屋与家具所有权
的表述中，正确的是（ ）。
A ： 王某已经取得房屋和家具的所有权
B ： 王某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权
C ： 王某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权
D ： 王某尚未取得房屋和家具的所有权
正确答案： C
解析：
本题中，买卖合同的标的物分别为房屋和家具。房屋属于不动产，其所有权的转移以登
记为公示方 式，王某与李某尚未办理房屋产权移转登记，所以，王某尚未取得房屋的所
有权。家具属于动产，其所有权的 转移以交付为公示方式，王某搬进房屋居住，视为已
经接受李某交付的家具并对其占有，因此，家具所有权已 经归属王某。
28 、 单选题
甲向乙借款，应乙的要求，以其所有的一幅已投保财产意外损失险的古画为该笔借款设
定了抵押担保。在甲保管过程中，由于搬家途中发生泥石流，导致该古画损毁。根据物
权法律制度的规定，如果甲没有按时还款，下列表述正确的是（ ）。
A ： 泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款
B ： 乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人
C ： 乙可以就保险金优先受偿
D ： 乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失
正确答案： C
解析：
在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金
或者补偿金优先受偿。
29 、 单选题
中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（ ）。
A ： 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B ： 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C ： 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
D ： 中州公司转让房屋的所有权也无需登记
正确答案： B
解析：
（1）选项 ABC：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成
就时发生效力。
（2）选项 D：取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未
经登记，不发生物权效力。
30 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于物的分类的表述中，不正确的是（ ）。
A ： 电视机与遥控器属于主物和从物
B ： 母猫肚子里的猫崽属于法定孳息
C ： 田地里的庄稼属于天然孳息
D ： 存款利息属于法定孳息
正确答案： B
解析：
选项B：孳息是独立于原物的物，因此尚在母猫肚子里的猫崽属于母猫的组成部分，不
属于孳息。
31 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列财产中，不得用于设立抵押权的是（ ）。
A ： 土地所有权
B ： 海域使用权
C ： 交通运输工具
D ： 正在建造的船舶
正确答案： A
解析：
不得设立抵押权的财产：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有
的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等为公益目的
成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权，使用权
不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
32 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于抵押权效力的表述中，不正确的是（ ）。
A ： 在抵押财产被人民法院依法扣押之前，抵押人有权收取孳息
B ： 从物产生于抵押权依法设立后，抵押权人有权主张抵押权的效力及于该从物
C ： 抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人有权请求按照原
抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
D ： 抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权效力及于抵
押人应获得的补偿金
正确答案： B
解析：
选项B：从物产生于抵押权依法设立后，抵押权人主张抵押权的效力及于从物的，人民
法院不予支持，但是在抵押权实现时可以一并处分。
33 、 单选题
甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释 手，遂与乙订立买卖合同，为了节约交易成本，
丙与乙协商 一致，由乙指示甲直接将相机交付于丙。根据物权法律制度的 规定，本案
乙、丙买卖相机采用的交付方式是（ ）。
A ： 现实交付
B ： 简易交付
C ： 占有改定
D ： 指示交付
正确答案： D
解析：
34 、 单选题
根据《民法典》的规定，以下列财产设定抵押的，抵押权自登记时设立的是（ ）。
A ： 挖掘机
B ： 远洋运输船
C ： 未加工的钢管
D ： 正在建造的厂房
正确答案： D
解析：选项ABC：当事人以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船
舶、航空器抵押或其他动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。选项D：以建筑
物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，
应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。
35 、 单选题
赵某、钱某、孙某、王某以 10%、20%、30%、40%的份额共有一套房屋。现赵某拟将
自己的份额以 50 万元转让给第三人李某，钱某、孙某均主张自己享有同等条件下的优
先购买权，因协商不成产生纠纷。下列关于钱某、孙某享有优先购买权的表述中，正确
的是（ ）。
A ： 钱某、孙某均不享有优先购买权
B ： 只有孙某享有优先购买权，因为孙某共有份额较大
C ： 钱某、孙某均享有优先购买权，应均等行使优先购买权
D ： 钱某、孙某均享有优先购买权，应按照各自的共有份额比例行使优先购买权
正确答案： D
解析：
（1）选项 AB：按份共有人赵某拟转让自己的共有份额给第三人，其他按份共有人享有
同等条件下的优先购买权。（2）选项 CD：两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，
应协商确定各自的购买比例；协离不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购
买权。
36 、 单选题
根据物权法律制度的规定，依建设用地使用权用途的不同，娱乐用地使用权期限是（） 。
A ： 40年
B ： 50年
C ： 60年
D ： 70年
正确答案： A
解析：
根据规定，依建设用地使用权用途的不同，建设用地使用权期间不同：（1）居住用
地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）
商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
37 、 单选题
根据《民法典》的规定，下列有关居住权的说法正确的是（ ）。
A ： 当事人可以口头形式设立居住权
B ： 居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭C ： 居住权可以转让和继承
D ： 居住权自居住权合同成立时设立
正确答案： B
解析：
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以选项A错误。居住权不得
转让、继承。所以选项C错误。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住
权自登记时设立。所以选项D错误。
38 、 多选题
甲公司向乙公司借款，以其自有的一台设备设定抵押，签订了抵押合同但未办理抵押登
记。抵押期间，该设备在使用过程中因发生生产事故全部毁损，获得责任人赔款50万元。
有关乙公司的抵押权，下列说法正确的有（ ）。
A ： 即使未办理抵押登记，乙公司仍享有抵押权
B ： 由于抵押物已经全部毁损，乙公司的抵押权消灭
C ： 乙公司可以就该50万元的赔款优先受偿
D ： 乙公司不能就该50万元的赔款主张任何权利
正确答案： A，C
解析：
选项A：动产抵押权自抵押合同生效时设立；选项BD：虽然抵押物已经全部毁损，但赔
款50万元继续担保乙公司债权的实现，乙公司可以就该赔款优先受偿。
39 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列用益物权中，自登记时设立的有（ ）。
A ： 建设用地使用权
B ： 土地承包经营权
C ： 居住权
D ： 地役权
正确答案： A，C
解析：
40 、 多选题
下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有（ ）。
A ： 张某侵占了李某的电脑，因办公室失火电脑被烧毁，李某请求张某返还电脑
B ： 蔡某偷了王某的戒指，王某请求蔡某返还戒指C ： 郑某借给孙某一台摄像机，借期过后，孙某谎称丢失，郑某请求孙某返还摄像机
D ： 赵某向刘某购买钢材一吨，赵某取得钢材后即将钢材转卖给徐某，并已交付，但赵
某一直未向刘某交付价款，刘某请求赵某返还钢材
正确答案： B，C
解析：
（1）选项A：虽张某对于电脑属于无权占有，但因电脑已经毁损，李某无法再主张所有
物返还请求权。（2）选项BC：蔡某与孙某均构成无权占有，且被占有物都还存在，所
以，所有权人可以请求返还所有物。（3）选项D：刘某基于买卖合同把钢材交付给赵某，
赵其即取得钢材所有权，其后，赵某又将钢材所有权转移给徐某，所以，刘某已经丧失
钢材所有权，无法主张所有物返还请求权。
41 、 多选题
甲向乙借款，并将其1辆电动三轮车出质给乙。在质押期间，为向丙借款，乙擅自将该
三轮车出质给不知情的丙，丙欠丁借款到期，丁多次催讨未果。某日，丁趁丙不在家，
将该三轮车偷偷骑走。之后向丙声称：“如不还借款，就以三轮车抵债”。下列有关三
轮车占有的性质及效力的说法中，符合《民法典》规定的有（）。
A ： 丙可基于占有返还请求权请求丁返还三轮车
B ： 乙因甲的出质而善意占有三轮车
C ： 丁对三轮车的占有属于恶意占有
D ： 丁基于对三轮车的占有而取得留置权
正确答案： A，C
解析：
（1）选项A：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；（2）选项B：
乙因甲的出质对三轮车的占有为有权占有，而善意占有属无权占有；（3）选项C：丁对
自己无权占有属于明知，故丁为恶意占有；（4）选项D：留置权要求留置权人合法占有
债务人的动产。
42 、 多选题
下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有（ ）。
A ： 张某侵占了李某的电脑，因办公室失火电脑被烧毁，李某请求张某返还电脑
B ： 蔡某偷了王某的戒指，王某请求蔡某返还戒指
C ： 郑某借给孙某一台摄像机，借期过后，孙某谎称丢失，郑某请求孙某返还摄像机
D ： 赵某向刘某购买钢材一吨，赵某取得钢材后即将钢材转卖给徐某，并已交付，但赵
某一直未向刘某交付价款，刘某请求赵某返还钢材
正确答案： B，C
解析：
（1）选项 A：虽张某对于电脑属于无权占有，但因电脑已经毁损，李某无法再主张所有物返还请 求权。（2）选项 BC：蔡某与孙某均构成无权占有，且被占有物都还存在，所
以，所有权人可以请求返还所有 物。（3）选项 D：刘某基于买卖合同把钢材交付给赵
某，赵其即取得钢材所有权，其后，赵某又将钢材所有权 转移给徐某，所以，刘某已经
丧失钢材所有权，无法主张所有物返还请求权。
43 、 多选题
甲公司将已经抵押给乙公司的卡车送去丙修理厂维修，由于甲公司一直拖欠丙修理厂原
材料价款未偿还，丙修理厂遂将该卡车留置，并主张就卡车的拍卖价款优先受偿。乙公
司听闻后，向法院提起诉讼，主张：（1）丙修理厂无权留置该卡车；（2）即使丙修理
厂的留置权成立，乙公司也应当优先于丙修理厂受偿。根据物权法律制度的规定，下列
关于本案的说法中，正确的有（ ）。
A ： 丙修理厂对该卡车的留置权成立
B ： 丙修理厂对该卡车的留置权未成立
C ： 乙公司有权优先于丙修理厂受偿
D ： 丙修理厂有权优先于乙公司受偿
正确答案： A，D
解析：
（1）选项AB：占有的动产应与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；（2）
选项CD：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
44 、 多选题
添附是所有权取得的特殊方式。根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于添附的有
（ ）。
A ： 先占
B ： 加工
C ： 混合
D ： 附合
正确答案： B，C，D
解析：
45 、 多选题
下列各项当事人提出的返还请求权中，符合物权法律制度规定的有（ ）。
A ： 刘某侵占孙某的电脑，曹某偷走该电脑，刘某有权向曹某主张返还
B ： 刘某侵占孙某的电脑，曹某偷走该电脑，孙某有权向曹某主张返还
C ： 刘某租用孙某的手机，曹某偷走该手机，刘某有权向曹某主张返还
D ： 刘某租用孙某的手机，曹某偷走该手机，孙某有权向曹某主张返还正确答案： B，C，D
解析：
（1）选项AB：刘某对电脑的占有属于无权占有，不享有标的物返还请求权，该电脑应
由所有权人孙某行使标的物返还请求权；（2）选项CD：刘某可以证明自己是有权占有
该手机，依法可以行使标的物的返还请求权，而孙某可以证明自己是所有权人而行使标
的物的返还请求权。
46 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列关于物权的分类中，正确的有（ ）。
A ： 以物权人所支配的内容为标准，限制物权可分为用益物权与担保物权
B ： 根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有之物享有物权为标准，物权可分为
自物权与他物权
C ： 以物权人所支配的内容为标准，限制物权可分为主物权与从物权
D ： 根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有之物享有物权为标准，物权可分为
意定物权与法定物权
正确答案： A，B
解析：
47 、 多选题
甲公司为汽车生产企业，由于资金周转出现问题，遂与A银行订立借款合同，同时，双
方签订了抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为该笔
借款设立抵押担保。借款合同和抵押合同订立后，A银行向甲公司发放了贷款，但未办
理抵押登记。随后，甲公司出卖给乙商场一批小汽车。下列相关表述中，正确的有（） 。
A ： 银行的抵押权未设立
B ： A银行的抵押权已设立
C ： A银行有权就该批小汽车行使抵押权
D ： A银行无权就该批小汽车行使抵押权
正确答案： B，D
解析：
（1）选项AB：以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；抵押权未经登记，
不得对抗善意第三人；（2）选项CD：浮动抵押权无论是否办理抵押登记，均不得对抗
正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
48 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定在动产之上的有（ ）。
A ： 抵押权B ： 所有权
C ： 质押权
D ： 留置权
正确答案： A，B，C，D
解析：
49 、 多选题
根据物权法律制度规定，用益物权包括（ ）。
A ： 土地承包经营权
B ： 建设用地使用权
C ： 宅基地使用权
D ： 质权
正确答案： A，B，C
解析：
用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住
权。所以选项ABC正确。质权是担保物权，所以选项D错误。
50 、 多选题
下列用益物权中，自登记时设立的有（ ）。
A ： 土地承包经营权
B ： 建设用地使用权
C ： 地役权
D ： 居住权
正确答案： B，D
解析：
（1）选项A：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；土地承包经营权互换、
转让的，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。（2）选
项C：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役
权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
51 、 多选题
甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖 掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份
额各为1/15。 根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机 的行为中，
有效的有（ ）。A ： 甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对
B ： 甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对
C ： 乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对
D ： 丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对
正确答案： A，B
解析：
共有人没有特别约定，甲一人的份额已为2/3，必须 取得甲的同意，共有物的转让方有
效。
52 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列属于添附的有（ ）。
A ： 附合
B ： 加工
C ： 先占
D ： 混合
正确答案： A，B，D
解析：
53 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列财产设立抵押担保时，以登记为生效要件的有（ ）。
A ： 海域使用权
B ： 正在建造的建筑物
C ： 建设用地使用权
D ： 正在建造的航空器
正确答案： A，B，C
解析：
选项D：当事人以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、
航空器抵押或其他动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；抵押权未经登记，不
得对抗善意第三人。
54 、 多选题
根据物权法律制度的规定，用益物权包括（ ）。
A ： 宅基地使用权
B ： 抵押权C ： 建设用地使用权
D ： 土地承包经营权
正确答案： A，C，D
解析：
选项 B：属于担保物权。
55 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列有关建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。
A ： 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，没有使用期限的限制
B ： 建设用地使用权自登记时设立
C ： 住宅建设用地使用权期限届满的，应依照法律规定办理续期
D ： 经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式
正确答案： A，B，D
解析：
选项C：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
56 、 多选题
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）在与乙印刷公司（以下简称“乙公司”）相
邻 30米处建造一座大厦，因甲公司基础工程建设期间大量抽排地下水，乙公司厂区地面
下沉、墙体开裂，并导致 印刷机基础部件移位致印刷质量下降，直接经济损失达100万
元。乙公司提起诉讼要求甲公司停止抽排地下水并赔 偿损失。根据物权法律制度的规定，
下列说法正确的有（ ）。
A ： 甲公司和乙公司的纠纷属于地役权纠纷
B ： 甲公司和乙公司的纠纷属于相邻权纠纷
C ： 乙公司要求甲公司停止抽排地下水，属于物权请求权的行使
D ： 乙公司要求甲公司赔偿损失，属于物权请求权的行使
正确答案： B，C
解析：
（1）选项AB：本案不存在甲公司“奴役”乙公司不动产的问题，是甲公司利用自己的
不动产时对 邻居造成侵害，属于相邻关系纠纷；（2）选项CD：停止侵害属于物权请求
权，赔偿损失属于债权请求权。
57 、 多选题
甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25％。因经营理念发生分歧，甲与丙商
定将 其份额以100万元转让给丙，并通知了乙、丁。乙与戊约定将其份额以120万元转让给戊，但未通知甲、丙、丁。 根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（
）。
A ： 乙、丁对甲的份额享有优先购买权
B ： 甲、丙、丁在同等条件下对乙的份额享有优先购买权
C ： 如果甲、丙、丁均对乙的份额主张优先购买权，三人可协商确定各自购买的份额
D ： 甲、丙、丁可以其优先购买权受到侵害为由，仅请求人民法院认定乙与戊之间的份
额转让合同无效
正确答案： B，C
解析：
（1）选项A：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，人民法
院不予支 持，但按份共有人之间另有约定的除外；（2）选项B：按份共有人可以转让其
享有的共有的不动产或者动 产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；
（3）选项C：两个以上其他共有人主张行使优先 购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权；（4） 选项D：按份共
有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅
请 求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，人民法院不予支持。
58 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列关于物权属性的表述中，正确的有（ ）。
A ： 物权是主体直接支配标的物的权利
B ： 物权是排他性的财产权
C ： 物权的客体具有特定性
D ： 物权的义务人是特定的，权利人不特定
正确答案： A，B，C
解析：
选项D：物权的权利人是特定的，义务人不特定。
59 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列请求权中，属于物权请求权的有（ ）。
A ： 标的物返还请求权
B ： 损害赔偿请求权
C ： 消除危险请求权
D ： 妨害排除请求权
正确答案： A，C，D
解析：
（1）物权请求权限于标的物返还请求权、妨害排除请求权和消除危险请求权；（2）损害赔偿请求权属于债权请求权。
60 、 多选题
《民法典》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（ ）。
A ： 设定地役权应当签订书面合同
B ： 地役权自地役权合同生效时设立
C ： 地役权属于用益物权
D ： 地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
正确答案： A，B，C
解析：
（1）选项 AB：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同；地役权自地役
权合同生效时设立。（2）选项 CD：地役权是用益物权，是需役地所有人或使用人享有
的权利。
61 、 多选题
根据物权法律制度的规定，有关建设用
地使用权的下列表述中，正确的有（ ）。
A ： 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年
B ： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
C ： 经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式
D ： 登记是建设用地使用权转让的生效条件
正确答案： B，C，D
解析：
62 、 多选题
小张在图书馆学习的时候，看到邻座小朱的笔记本电脑不错，欲得到该笔记本，遂趁小
朱离开座位之机，拿起电脑就走出图书馆。到家后发现自己不会使用，于是将该笔记本
电脑出售给对此知情的小赵。根据物权法律制度的规定，下列有关本案占有类型的表述
中，正确的有（ ）。
A ： 小张对电脑的占有属于有权占有、他主占有
B ： 小朱对电脑的占有属于有权占有、自主占有
C ： 小张对电脑的占有属于无权占有、自主占有
D ： 小赵对电脑的占有属于有权占有、他主占有
正确答案： B，C解析：
（1）有权占有还是无权占有：由于小张通过盗窃取得该电脑，小赵是赃物购买人，均
为无权占有，小朱的占有属于所有权人对自己所有物的有权占有。（2）自主占有还是
他主占有：所有权人小朱、盗窃人小张、赃物购买人小赵均以自己所有的意思而占有该
笔记本电脑，均属于自主占有。
63 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列构成附合的有（ ）。
A ： 用别人的钢筋盖房子
B ： 将粉灰刷在他人墙上
C ： 螃蟹被大雨冲到其他人家的螃蟹池塘
D ： 将他人木头加工成门
正确答案： A，B
解析：
（1）选项 AB：构成附合。（2）选项 C：构成混合。（3）选项 D：构成加工。
64 、 多选题
甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对
该房屋的占有属于（）。
A ： 善意占有
B ： 恶意占有
C ： 无权占有
D ： 有权占有
正确答案： B，C
解析：
（1）选项 CD：租期届满后，甲拒绝退出房屋，甲属于无权占有；（2）选项 AB：甲对
于自己无权占有属于明知，故甲属于恶意占有。
65 、 多选题
甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份 额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共
有份额转让，戊愿 意以50万元的价格购买，价款一次付清。有关甲的共有份额转 让，
下列说法错误的有（ ）。
A ： 甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意
B ： 如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持
C ： 如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持D ： 如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权
正确答案： A，B，C，D
解析：
（1）选项A：按份共有人转让财产份额是自由的， 无须经其他共有人同意；（2）选
项B：乙、丙、丁应协商， 协商不成的，可以请求按照转让时各自份额比例行使优先购
买权；（3）选项C：虽然都是50万元，但一次性付款和分期 付款不属于同等条件；（4）
选项D：内部转让份额时，除非 按份共有人之间另有约定，否则其他共有人不得主张优
先购 买权。
66 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的有（ ）。
A ： 建设用地使用权自登记时设立
B ： 建设用地使用权期间届满自动续期
C ： 以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
D ： 经营性用地有两个以上意向用地者的，应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
正确答案： A，D
解析：
选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设
用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
67 、 多选题
根据规定，以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的有（ ）。
A ： 基金份额
B ： 注册商标专用权
C ： 仓单
D ： 存款单
正确答案： C，D
解析：
（1）选项A：以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立；（2）选项B：以
注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记
时设立；（3）选项CD：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质
权自权利凭证交付之日起设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。
68 、 多选题
乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制 度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A ： 乙拾得手机后，甲即失去手机所有权
B ： 甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元
C ： 乙将手机出让给丙的行为属于无权处分
D ： 甲有权请求乙给予损害赔偿
正确答案： C，D
解析：
（1）选项AC：乙不能取得手机的所有权，乙将手机出让给丙的行为构成无权处分。（2）
选项B： 甲是否有权请求丙返还手机，取决于是否在“知道或者应当知道丙之日起2年
内”；甲要求返还时是否需 要向丙支付500元，取决于丙是否“通过拍卖或者向具有经
营资格的经营者购得”。（3）选项D：乙的行 为侵害了甲对手机的所有权，甲有权要
求乙承担侵权损害赔偿责任。
69 、 多选题
根据担保法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可用于设立权利质押的有（
）。
A ： 建设用地使用权
B ： 仓单
C ： 动产所有权
D ： 应收账款
正确答案： B，D
解析：
本题考核权利质押的概念。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇
票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、
股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）
现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
70 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中属于主从物关系的有（ ）。
A ： 房间及其钥匙
B ： 母牛及其幼崽
C ： 树木及其果实
D ： 汽车及其备胎
正确答案： A，D
解析：主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。选项BC，如果幼崽还
没有出生或者果实还长在树上，都只是一个物；如果幼崽出生或者果实摘下，这是原物
与孳息的关系。
71 、 多选题
陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出
行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30％，保险公司赔偿了该车损失，
根据规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（ ）。
A ： 该轿车不再担保银行债权
B ： 该轿车应担保银行债权
C ： 保险赔偿不应担保银行债权
D ： 保险赔款应担保银行债权
正确答案： B，D
解析：
本题考核抵押担保。根据规定，在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物
的全部行使权利，担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部，因此B选项正确；A选项
错误；在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、
赔偿金或者补偿金优先受偿，因此C选项错误；D选项正确。
72 、 多选题
甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将
房屋交 付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告
登记。下列表述中，正确的有 （ ）。
A ： 乙已取得房屋所有权
B ： 若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
C ： 若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
D ： 若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
正确答案： C，D
解析：
（1）选项 A：由于双方没有办理正式的登记，乙并没有取得房屋所有权。（2）选项 BC：
预告登记的 作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同效力
没有影响，因此甲丙签订的买卖合 同有效。（3）选项 D：预告登记后，债权消灭的，
预告登记失效。
73 、 判断题质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损
害的，应当承担赔偿责任。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 对
解析：
74 、 判断题
当事人设立居住权的，应当采用书面形式订立居住权合同，居住权自合同生效时设立。
（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：
当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，也可以以遗嘱方式设立居住权，
居住权自登记时设立。
75 、 判断题
占有人返还原物的请求权，自占有人知道或者应当知道侵占行为之日起1年内未行使的，
该请求权消灭。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：
占有人返还原物的请求权，自“侵占发生之日”起1年内未行使的，该请求权消灭。
76 、 判断题
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 对
解析：
题目表述正确。77 、 判断题
受让取得建设用地使用权的，建设用地使用权的行使年限重新起算。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：
受让取得建设用地使用权的，受让人得依法行使剩余年限内的建设用地使用权。
78 、 判断题
通常情况下，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的
费用。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 对
解析：
79 、 判断题
遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 对
解析：
80 、 判断题
预告登记的本质是限制现时登记的权利人处分其物权，但未经预告登记的权利人同意，
所有权人转让预告登记不动产的，该处分行为有效。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
81 、 判断题
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿
金或者补偿金等优先受偿。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 对
解析：
82 、 判断题
以违法的建筑物设立抵押的，抵押合同一律无效。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：
以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的
除外。
83 、 判断题
设立地役权，地役权自登记时设立。（ ）
A ： 正确
B ： 错误
正确答案： 错
解析：
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同，地役权自地役权合同生效时设
立。
84 、 判断题
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。（ ）
A ： 正确
B ： 错误正确答案： 对
解析：
