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用益物权
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1 、 单选题
下列物权中，属于用益物权的是（ ）。
A ： 地役权
B ： 所有权
C ： 留置权
D ： 抵押权
正确答案： A
解析：
选项B与用益物权平行的概念，选项CD均属于担保物权。
2 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，
正确的是（ ）。
A ： 自动续期
B ： 建设用地使用权收归国有，不得续期
C ： 经县级以上人民政府批准，可以续期
D ： 经不动产登记机构批准，可以续期
正确答案： A
解析：
本题考核住宅建设用地使用权的期间。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
3 、 单选题
根据物权法律制度的规定，用益物权不包括（ ）。
A ： 土地承包经营权
B ： 建设用地使用权
C ： 房屋租赁使用权D ： 宅基地使用权
正确答案： C
解析：
用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役
权。
4 、 单选题
草地的承包期为（ ）年。
A ： 30
B ： 30-50
C ： 30-60
D ： 30-70
正确答案： B
解析：
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七
十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
5 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续问题的表述中，
正确的是（ ）。
A ： 自动续期
B ： 建设用地使用权收归国有，不得续期
C ： 经县级以上人民政府批准，可以续期
D ： 经不动产登记机构批准，可以续期
正确答案： A
解析：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
6 、 单选题
根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用建设用地使用权，出让最高年
限是（ ）。
A ： 50 年
B ： 40 年
C ： 70 年D ： 30 年
正确答案： A
解析：
以有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于工业用地，出让最高年限为 50 年。
7 、 单选题
甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支
付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出
后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
A ： 小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B ： 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C ： 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D ： 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
正确答案： A
解析：
①地役权虽为用益物权，但具有从属性，从属于需役地上的不动产权利。《民法典》
第380条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，
地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《民法典》第381条地役权规定：“地役
权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役
权一并转让。”这都是关于地役权从属性的规定。地役权的从属性可归纳为四个方面：
（a）地役权不得与需役地的权利分别转让；（b）地役权不得与需役地的权利分别抵押；
（c）需役地上的房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权等转让的，除非另有约
定，地役权随同转让（如影随形）；（d）曾经的地役权人，若对需役地不再享有任何
权利（如所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、承租权），其地役权无所附丽，地
役权也得消灭。
②题目交代，甲在乙的土地上设立了眺望地役权，甲已将全部房屋出售，则甲对需役地
不再享有任何不动产权利（建筑物区分所有权、建设用地使用权等均不享有），甲曾经
享有的地役权亦随同消灭。甲虽为该地役权的缔造者，因其地役权已基于地役权的从属
性而消灭，甲不得对乙行使地役权。故B选项错误、C选项错误。
③《民法典》第382条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用
权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”《民法典》第383
条规定：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让
部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”地役权还具有不可分性。地役权及
于需役地的全部和供役地的全部，不因需役地或者供役地的部分转让而受影响。④本题
中，甲将房屋一套套出卖时，为需役地的部分转让，若转让部分涉及眺望地役权，则业
主同时享有地役权。故A选项正确，D选项错误。
综上，本题的正确答案为A。
8 、 单选题
农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）A ： 相邻权
B ： 住宅所有权
C ： 宅基地使用权
D ： 宅基地所有权
正确答案： C
解析：
《民法典》第362条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,
有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”由此可见，乙侵犯的是甲的宅基地使用
权。
9 、 单选题
“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相
邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建20层以上的建筑物，房地产公
司一次性支付2000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后
很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造
一栋25层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求
学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?（ ）
A ： 开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人
B ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D ： 业主有权禁止学校建造该学生公寓
正确答案： D
解析：
本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合
同生效之日，房产公司便取得地役权，该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业
主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该
地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合
同义务，本题正确选项为D。
10 、 单选题
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法不享有（ ）权利。
A ： 占有
B ： 使用
C ： 收益
D ： 处分
正确答案： D解析：
用益物权是对他人所有（他物权）的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益（限
制物权）的权利，不享有处分权，因此选D。
11 、 单选题
下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。
A ： 土地承包经营权
B ： 海域使用权
C ： 留置权
D ： 采矿权
正确答案： C
解析：
本题考核用益物权。选项C均属于担保物权。
12 、 单选题
“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相
邻的育英中学达成协议：育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公
司一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后
很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件。在校内开工建造
一栋15层的学生公寓。房地产公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要
求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?（ ）
A ： 房地产公司有权禁止学校建造该学生公寓．因为开发商系地役权合同的当事人
B ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓．因为业主不是地役权合同的当事人
C ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D ： 业主有权禁止学校建造该学生公寓
正确答案： D
解析：
本题考查地役权的从属性和不可分性。房地产公司与学校之间的协议为地役权合同，该
合同生效之日，房地产公司便取得地役权。该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，
业主便对学校享有地役权。地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然
该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行
合同义务。本题正确选项为D。
13 、 单选题
甲房产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴
建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手
续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求
乙停止修建。以下哪一项表述是正确的？
A ： 甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人
B ： 业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C ： 业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D ： 涉及地役权的业主有权禁止乙建造该学生公寓
正确答案： D
解析：
①《民法典》第380条：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等
转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。“根据地役权的从属性，地役权人
必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，甲已将开发的房屋全部销售给了
业主，甲既非需役地的所有权人亦非使用权人，甲的地役权消灭。A选项错误。
②《民法典》第374条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向
登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”《民法典》第382条：”需
役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役
权的,受让人同时享有地役权。“本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得对乙
的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但由于乙不是地役权合同以外的第三人，业主
享有的地役权对乙继续有效。B选项错误；C选项错误；D选项正确。
综上，本题的正确答案为D。
14 、 单选题
根据农村土地承包法律制度，关于土地承包经营权的说法，不正确的是（ ）。
A ： 承包方在承包期内自愿交回承包地的，可以在承包期内再次要求承包土地
B ： 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C ： 承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知
发包方
D ： 土地承包合同自成立之日起生效
正确答案： A
解析：
本题考核土地承包经营权的设立。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再
要求承包土地，选项A表述错误。
15 、 单选题
关于建设用地使用权的表述，不正确的是（ ）。
A ： 建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途
B ： 建设用地使用权自登记时设立
C ： 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用
地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D ： 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及
其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
正确答案： A
解析：
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当
依法经有关行政主管部门批准。
16 、 单选题
甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为
了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路1米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该
合同所取得的权利为何种权利?
A ： 建设用地使用权
B ： 相邻权
C ： 地上权
D ： 地役权
正确答案： D
解析：
所谓地役权是指通过约定的方式以他人土地供自己土地便利之用的用益物权。如果不是
约定的方式，而是法律规定的利用他人土地的权利，则为相邻权。
17 、 多选题
下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：（ ）
A ： 甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同生效时，甲即取得土地承
包经营权
B ： 村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地
C ： 耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包
D ： 某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人
正确答案： A，D
解析：
本题考查的是土地承包经营权。根据《民法典》第333条第1款的规定，土地承包经营权
自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《民法典》第332条的
规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包。故C项说法错误。又根据《民
法典》第336条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《民法典》
第335条，选项D正确。故本题答案为AD。18 、 多选题
甲村为了灌溉A土地，与乙村签订了书面合同，约定甲村每年支付乙村1万元，甲村在乙
村的B水库取水1千吨，合同期限为10年。双方办理了地役权登记手续。一年后，甲村
将A地承包给丙，乙村将B水库承包给丁。后来，丙经过甲村的允许，将部分土地转包给
戊，转包的土地需要灌溉。下列表述正确的是哪些？
A ： 丁无权禁止丙继续在B水库取水
B ： 丁有权禁止丙继续在B水库取水
C ： 丁有权禁止戊在B水库取水
D ： 丁无权禁止戊在B水库取水
正确答案： A，D
解析：
①《民法典》第378条规定："土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承
包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担
已设立的地役权。"本题中，丙取得A地的承包经营权时，法定取得取水地役权；同理，
丁取得承包B水库的承包经营权时，需要负担B水库上设立的地役权。故A选项正确，B选
项错误。
②《民法典》第382条规定："需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权
部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。"地役权具有不可分性，
本题中，丙将需役地部分转包给戊，且转包的需役地需要灌溉，涉及地役权，戊和丙同
时享有地役权。故C选项错误，D选项正确。
综上，本题的正确答案为AD。
19 、 多选题
以下业主的哪些行为，在法律上是正当的?（ ）
A ： 业主甲经大多数利害关系业主同意，将住宅用房改为经营用房
B ： 业主乙以自己从来不使用网络为由，拒绝承担建筑物网络维修费用
C ： 业主丙在楼顶上安装太阳能板为自家洗澡之用
D ： 业主丁在卧室外面安装空调室外机
正确答案： C，D
解析：
知识点：业主对于建筑物共同部分的合理使用
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条
第2款规定：“将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进
行抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A不选。
《民法典》第273条第1款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，
承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”据此，B不选。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用
屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、
法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”据此，C、D选。20 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列用益物权中，自登记时设立的有（ ）。
A ： 建设用地使用权
B ： 土地承包经营权
C ： 居住权
D ： 地役权
正确答案： A，C
解析：
21 、 多选题
A地属于集体甲所有，B地属于集体乙所有。2013年6月15日，集体甲将A地发包给
丙。2013年7月15日，集体乙也将B地发包给丁。现A地需要在B地上修建水渠，供A地灌
溉之用。以下说法正确的是：（ ）
A ： 集体甲与集体乙订立地役权合同，既需征得丙的同意，又需征得丁的同意
B ： 集体甲与集体乙订立地役权合同，无需征得丙的同意，也无需征得丁的同意
C ： 丙与丁订立地役权合同，既需征得集体甲的同意，也需征得集体乙的同意
D ： 丙与丁订立地役权合同，无需征得集体甲的同意，也无需征得集体乙的同意
正确答案： A，D
解析：
知识点：地役权与其他用益物权的关系
《民法典》第379条规定：“土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地
使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。”据此，A
选，B不选。
土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等其他用益物权的，
用益物权人与他人订立地役权合同．无需土地所有权人同意。据此，C不选，D选。
22 、 多选题
根据物权法律制度的规定，有关建设用
地使用权的下列表述中，正确的有（ ）。
A ： 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年
B ： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
C ： 经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式
D ： 登记是建设用地使用权转让的生效条件
正确答案： B，C，D解析：
23 、 多选题
关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？
A ： 自土地承包经营合同成立时设立
B ： 自土地承包经营权合同生效时设立
C ： 县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证
D ： 县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善
意第三人
正确答案： B，C
解析：
《民法典》第33条第一款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设
立。”据此，土地承包经营权的设立，采意思主义的物权变动模式，无须公示（交付或
登记），自土地承包经营合同生效时设立。故A选项错误，B选项正确。
《民法典》第333条第二款规定：“登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经
营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”《土地承包经营法》第23
条第一款规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权
证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”土地承包经营权证是对已经设立的土
地承包经营权的确认。故C选项正确。
《民法典》第334条：“土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、
转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。”根据此条规定的精神，土地承包经
营权设立后，转让土地承包经营权的，自让与人与受让人意思表示一致，发生土地承包
经营权转让的效力。但已经转让的土地承包经营权未经变更登记，不能对抗善意第三人。
变更登记与登记造册并不相同。故D选项错误。
综上，本题的正确答案为BC。
24 、 多选题
乙在甲拥有使用权的土地上出资修建房屋A。关于房屋A的归属，以下说法错误的是：（）
A ： 乙是甲大学教师。甲大学集资建房，由教师（包括乙）共同出资修建房屋A。因房
屋A修建在甲大学拥有使用权的土地上，应归甲大学所有
B ： 甲公司与乙公司进行商品房开发合作，甲公司提供土地，乙公司提供资金，双方共
同修建商品房A。因房屋A修建在甲公司拥有使用权的土地上，应归甲公司所有
C ： 甲乙为兄弟，共有一块宅基地使用权。乙未经甲同意，在该地上加盖房屋A。因房
屋A修建在共有使用权的地上，应归甲乙共有
D ： 甲乙为邻居。甲进城打工，乙擅自在甲的宅基地上修建了房屋A。因房屋A修建在甲
的宅基地上，甲同意利用的，可归甲所有
正确答案： A，B，C
解析：
知识点：房地关系住宅建立在学校享有使用权的土地上，教师并非地权人。但是，由于该住宅是教师出资
修建，且学校同意无偿提供土地，不构成对学校土地的侵占。因此，既然该住宅是教师
出资修建的，且未构成侵占。那么应归教师所有，A错误，选。
虽然商品房系修建在甲公司享有使用权的土地上，且乙公司并不享有该土地的地权，但
是乙公司与甲公司共同出资修建，征得了甲公司的同意。既然该商品房是甲乙共同出资
修建的，且不构成对甲公司土地的侵占。那么该商品房应归甲乙双方共有，B错误，选。
乙在共有土地使用权的土地上建房应当征得共有人甲的同意，其行为构成侵权，但是甲
并未出资建房，因此不能用主张房屋共有，可以主张乙给予补偿，C错误，选。
邻居乙构成对甲土地的侵占。因此，即便乙实施了出资修建行为，其也不能取得房屋的
所有权。此时，根据附合规则，甲同意利用的，该房归甲所有，并应向乙作价补偿；甲
不同意利用的，乙应当恢复原状。如果造成甲的损失的，乙应承担赔偿责任，D正确，
不选。
25 、 多选题
《民法典》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（ ）。
A ： 设定地役权应当签订书面合同
B ： 地役权自地役权合同生效时设立
C ： 地役权属于用益物权
D ： 地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
正确答案： A，B，C
解析：
（1）选项 AB：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同；地役权自地役
权合同生效时设立。（2）选项 CD：地役权是用益物权，是需役地所有人或使用人享有
的权利。
26 、 多选题
下面关于居住权的说法正确的是（ ）
A ： 居住权是用益物权
B ： 居住权应当订立居住权合同
C ： 居住权是无偿设立的
D ： 居住权自登记时设立
正确答案： A，B，D
解析：
《民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用
益物权,以满足生活居住的需要。第367条：“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立
居住权合同。由此可知AB正确。第368条：“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除
外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。据此D是正
确的，C有例外情形（但是当事人另有约定的除外）27 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：
对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（ ）
A ： 戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B ： 若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
C ： 如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
D ： 如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任
正确答案： A
解析：
依据《民法典》第708条的规定，出租人不仅应交付合同约定的租赁物，而且应保证租
赁物在整个租赁期间符合约定用途，故A选项正确。
对于租赁合同维修义务没有约定的由出租人承担，承租人可要求出租人进行维修或者自
己维修要求出租人承担维修费用，或者要求延长租期或减少租金，但无权要求解除合同，
故B选项错误。
对于承租人在订立合同时知道租赁物存在瑕疵仍然承租，租赁物危及人身安全的，承租
人有权解除合同。如果仅是部分租赁物存在瑕疵危及人身安全，则不享有解除整个合同
的权利，故C选项错误。
对于正常使用租赁物消耗或者损坏的，其后果应由出租人承受，出租人不能要求承租人
承担违约责任，故D选项错误。
综上，本题正确答案为A。
28 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表
述正确的是：（ ）
A ： 午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B ： 未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C ： 丙的抵押权及于所建楼盘
D ： 丁的权利只及于所建楼盘
正确答案： A
解析：
午已进行了预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发
生物权效力。但本题中丙对该房屋享有的抵押权是在预告登记之前设立的，丁对该权利
享有的优先受让权是法定权利，预告登记能否对抗该两种权利，学理上存在争议。但依
照我国司法实践，在上述权利冲突中，应首先保护已支付了主要款项的购房人的权利，
其次保护承包人的优先受让权，最后保护抵押权入的抵押权。A选项应为正确。
未没有进行预告登记，其不能取得房屋所有权，不能要求乙双倍返还购房款并支付利息。
依照《商品房买卖合同解释》第8、9条的规定，要求开发商双倍返还已付房款并支付利
息是针对开发商存在欺诈的情况。本题中，未不能取得房屋所有权，不是因为开发商存
在欺诈，而是因为丙行使抵押权、丁行使优先权造成的，故B选项错误。
丙的抵押权不及于所建楼盘，因为丙设立抵押权时该楼盘尚未建设，故C选项错误。
丁的优先受偿权是仅针对所建楼盘还是所建楼盘及建设用地使用权，实务中存在争议，
也有法院的案例裁判承建商的优先受偿权仅仅及于所建楼盘，但是司法考试的观点是对
所建设楼盘及建设用地使用权均享有优先受偿权（参考2017年卷三55题），故D说法错
误。
29 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：
对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（ ）
A ： 该工程合同要求采用书面形式
B ： 该工程合同要求丁具备相应资质
C ： 若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任
D ： 丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效
正确答案： A，B，C
解析：乙与丁所签的工程合同，依照《民法典》合同法编的规定应采用书面形式。工程合同的
承包人应具有相应资质。否则合同无效，故AB选项正确。
丁与戊所签订的设计合同无须取得乙的同意，但设计方案应取得乙同意。此点是设计合
同与施工合同的区别。施工合同的承包人将工程分包给其他人必须取得发包人的同意，
故D选项错误。
戊的设计方案存在瑕疵，依据工程合同的原理，应由设计人和承包人负连带责任，当然
承包人承担责任后可向设计人追偿。故C选项正确。
综上，本题正确答案为ABC。
30 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：
对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：（ ）
A ： 若丙在2015年年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通
知乙后发生效力
B ： 若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万元债权转让给申银行，自合同生效
之日起申银行取得对乙的3000万元的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万元
的抵押权
C ： 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发生
效力
D ： 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日
起转让
正确答案： A，C
解析：
申银行取得对乙4亿元的债权，并取得该建设用地使用权的抵押权。丙银行对乙企业享
有的最高额抵押担保债权在确定之前不得转让，D选项错误。丙银行将已经发生的部分
债权转让给申银行，该债权自合同生效之日起发生转让效力，但依照《民法典》第421
条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押债权不得转让，
但是当事人另有约定的除外。申银行不能自动取得对于乙企业的建设用地使用权的3000
万元的抵押权，故B选项错误。对于最高额抵押担保的债权合同是可以转让的，该转让
应遵循合同转让规则。即取得合同相对人的同意，C选项正确。最高额抵押担保的债权
在确定之后依法可以转让，该转让遵循债权转让的规则，也就是主权利转移，从权利转
移。该债权转让自通知债务人，对债务人发生效力，故A选项正确。因此，本题正确选
项为AC。31 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：
关于甲与政府部门的合同，甲、乙之间的转让合同以及甲、乙建设用地使用权的取得。
下列表述正确的是：（ ）
A ： 甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
B ： 甲与政府部门的合同属于民事合同
C ： 乙与甲之间的合同属于买卖合同
D ： 乙取得该块建设用地使用权必须办理登记
正确答案： B，D
解析：
甲与政府部门所签订的合同为土地使用权出让合同。对于土地使用权出让合同依最高人
民法院的解释《民事案件案由规定》（2011年）应为民事合同，A选项错误。建设用地
使用权的取得应以记载于土地使用权登记簿为准，而非以签发建设用地使用权证时为准，
B选项正确。乙与甲之间的合同为建设用地使用权转让合同，而非买卖合同，C选项错误。
建设用地使用权的取得应办理登记，D选项正确。因此。本题正确选项为BD。
32 、 不定项选择题
关于建设用地使用权，下列表述错误的有：（ ）
A ： 若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地
役权自动灭失
B ： 若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招
标的方式出让
C ： 以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押
D ： 与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
正确答案： A，B，C，D
解析：
本题涉及建设用地使用权的问题。依照《民法典》第346条之规定，设立建设用地使用
权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表述错误。又根据《民法典》第342
条的规定，当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时，才需要使用招标、拍
卖的方式转让，故B项的说法也不正确。根据《民法典》第354条的规定，建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等，故C项说法错误。最后，根据《民法典》第349条的规
定，建设用地使用权自登记时方才设立，故D项说法也错误。因此，本题的正确答案
是ABCD。
33 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：
对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（ ）
A ： 若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
B ： 该商品房预售合同无效
C ： 若巳交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D ： 辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
正确答案： A，C
解析：
对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同，虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证，
但后取得了商品房预售许可证，依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定，预售合同
应为有效，B选项错误。
商品房预售合同虽为预约。但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能，故应向
辰双倍返还定金，故A选项正确。
因巳交付的是订金，不适用定金规则，但因乙构成违约，已可要求乙返还订金并支付相
应利息，故C选项正确。
因预约具有独立性，乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为，而非缔约过失行为。
辰、巳可要求乙承担违约责任，而非缔约过失责任，故D选项错误。
综上，本题正确答案为AC。
