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第七章 物权概述
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1 、 单选题
甲偷盗使用自己孪生哥哥乙的身份证将登记在乙名下的一处房产以乙的名义出售给了第
三人丙，丙对甲乙二人的身份关系并不知情。甲丙二人于2017年1月10日交付的房款并
到房屋登记机关办理了房屋过户手续。对此，下列说法错误的是：( ）
A ： 除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产权证书上的
记载为准
B ： 若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记
C ： 若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记
D ： 若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记
2 、 单选题
甲建筑公司以一辆价值120万元的挖掘机作为抵押，向乙自然人借款80万元，但是未办
理抵押登记手续。甲公司又以该挖掘机作为抵押，向丙银行借款50万元，办理了抵押登
记手续。甲公司欠丁公司20万元贷款，将该挖掘机质押给丁公司。丁公司使用挖掘机的
过程中，不小心损坏了该套设备送到戊修理厂修理，因欠戊5万元修理费，该挖掘机被
戊留置。关于乙、丙、丁、戊对该挖掘机享有的担保物权清偿顺序，下列哪一项是正确
的：( ）
A ： 乙丙丁戊
B ： 丙丁戊乙
C ： 丁戊乙丙
D ： 戊丙丁乙
3 、 单选题
甲向乙借款，丙为甲担保并与乙约定将丙的一辆汽车抵押于乙，丙仅将车辆登记证交给
乙，并未办理抵押登记，后丙开车出现交通事故，该车被损坏而送至丁处修理，因无力
支付修理费而被丁扣留。对此，下列表述错误的是：( ）
A ： 乙有权要求丙继续履行担保合同，办理车辆抵押登记
B ： 无论能否办理抵押登记，丁有权优先行使留置权
C ： 假设已办理抵押登记，依据登记物权优于非登记物权，乙有权优先行使抵押权
D ： 乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
4 、 单选题依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?( ）
A ： 法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋
B ： 张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有
C ： 赵某在宅基地上盖了一栋房屋
D ： 孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋
5 、 单选题
下列不可作为物权客体的是：( ）
A ： 某水电站输出的电力
B ： 票据
C ： 长在某明星头上的一根头发
D ： 商标权
6 、 单选题
甲将其房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后房价上涨，甲欲毁约。
乙不同意，要求甲继续履行合同。下说法错误的是：( ）
A ： 乙为有权占有
B ： 乙尚未取得房屋所有权
C ： 甲对乙享返还原物请求权
D ： 买卖合同已经生效
7 、 单选题
甲将一幅名画赠送给某展览馆，并约定该画只能用作展览，不得转让。但是该展览馆在
接受该画的赠与后，又将该画馈赠给了乙。下列哪一选项是正确的：( ）
A ： 该展览馆对乙的赠与无效，乙不能取得画的所有权
B ： 该展览馆对乙的赠与无效，但乙已经取得画的所有权
C ： 只有经甲的同意后，乙才能取得画的所有权
D ： 该展览馆对乙的赠与有效，乙已取得画的所有权
8 、 单选题
张某于2017年2月10日将自己的小提琴出售给李某，但二人约定，由张某继续使用该小
提琴直至张某参加完将于2017年3月1日举行的某国际大赛。2017年3月1日晚，张某在
大赛结束后电话通知李某，要求李某到张某的住所取走该小提琴。但在李某到达前，该
小提琴就因张某的住宅发生大火而被烧毁。对此，下列表述正确的是：( ）
A ： 张某与李某的买卖合同无效，因为张某不能履行该合同项下交付小提琴的义务
B ： 小提琴的损失应由张某承担，因为小提琴尚未实际交付
C ： 小提琴的损失应由李某承担，因为小提琴的所有权已经转移给李某
D ： 张某和李某都不应承担小提琴的损失，因为小提琴是因意外事件而损毁的
9 、 多选题下列选项中，哪些属于民法上的孳息?( ）
A ： 购买股票取得的股息
B ： 动物腹中的胎儿
C ： 母牛挤出的牛奶
D ： 出租房屋所获得的租金
10 、 多选题
张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名
下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4
月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认
为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：( ）
A ： 张某于2011年4月20日取得房屋所有权
B ： 李某仍然是房屋的所有权人
C ： 张某和王某之间的房屋买卖协议有效
D ： 王某已经取得了房屋的所有权
11 、 多选题
根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系：( ）
A ： 手机和充电器
B ： 上衣和裤子
C ： 电视机和遥控器
D ： 床和床单
12 、 多选题
对非因法律行为的原因而取得所有权的，下列说法正确的是：( ）
A ： 甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起取得对该房屋的所有权
B ： 乙与合伙人产生争议，因法院的判决而获得了作为合伙财产的房屋的所有权，乙自
完成变更登记之日获得房屋所有权
C ： 丙因法院的离婚判决而取得家中电脑的所有权的，丙自拿到法院的生效判决书之日
起可以出卖该电脑
D ： 在法院执行程序中，丁拍得了某执行财产，自法院作出拍卖成交裁定书之日获得该
财产所有权
13 、 多选题
甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房
屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列
说法中错误的是：( ）
A ： 由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房
屋卖给他人，对甲承担违约责任
B ： 登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C ： 如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D ： 预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记14 、 多选题
甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30％的款项，双方办理了预
告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵
押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列
表述正确的是：( ）
A ： 该房屋所有权归属乙
B ： 丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权
C ： 银行不能取得所购房屋的抵押权
D ： 丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务
15 、 多选题
继受取得，又称传来取得。是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所
有权，属于继受取得的方式有哪些?( ）
A ： 买卖房屋获得价金10万元
B ： 房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权
C ： 抵押权人基于房屋所有人在其房屋上设定抵押取得房屋的抵押权
D ： 继承人依法定继承方式取得遗产的所有权
16 、 多选题
王某将自己的一辆汽车以15万元卖给李某。双方约定汽车交付后第90日付款，付清全款
之前汽车的所有权归王某所有。王某将交付给李某后一个月，张某得知王某在卖车向王
某提出愿意以18万元购买，王某当即答应并与张某办理了过户手续。就此，下列表述正
确的是：( ）
A ： 张某提出购买前王某享有汽车的所有权
B ： 张某提出购买前李某享有汽车的所有权
C ： 该汽车现归属李某
D ： 该汽车现归属张某
17 、 多选题
下列有关我国《物权法》的理解，错误的是：( ）
A ： 有限责任公司的股权可以成为物权的客体
B ： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记一概不发生效力
C ： 不动产权属证书是权利人享有物权的证明，其与不动产登记簿记载不一致的，以不
动产权属证书为准
D ： 占有权是我国《物权法》确定的物权种类之一
18 、 多选题
2018年5月，甲委托乙保管一台笔记本电脑。保管期间，乙谎称电脑为自己所有，借给
丙使用。丙使用期间，乙因缺钱，又谎称电脑为自己所有，以市价卖给不知情的丁。经乙指示，丙将该电脑交给丁。下列选项正确的有：( ）
A ： 电脑所有权归属于甲
B ： 电脑所有权归属于丁
C ： 乙对电脑为有权占有
D ： 甲可以向丁主张所有物返还请求权
19 、 多选题
甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，
待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了
预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，
丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行
将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：( ）
A ： 丙没有取得房屋所有权，属于无权占有
B ： 因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户
C ： 甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D ： 假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任
20 、 多选题
甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯
上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封
堵2004年5月，乙住进六楼。2007年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的
不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?( ）
A ： 应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权
B ： 不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间
C ： 应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权
D ： 不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效
21 、 问答题
甲、乙、丙、丁设立了宏达有限责任公司(住所地为北京市海淀区)。甲以建设用地使用
权认购出资500万元：乙以商标专用权认购出资600万元；丙以现金认购出资1000万元，
但约定在公司成立2年内予以缴清；丁以一幅古画认购出资500万元。在公司的经营过程
中，因资金紧张向A银行贷款500万元，并以建设用地使用权抵押，并办理了登记。宏达
公司向B公司赊购500万元货物，并以古画抵押，双方签订了合同。宏达公司向C银行贷
款以商标专用权质押，并办理了登记。宏达公司向D银行(住所地为北京市朝阳区)贷
款500万元，并以自己的办公设备、原材料、库存物品办理了浮动抵押登记，后库存物
品又卖给了E公司，E公司提货并付款。因宏达公司经营不善，发生债权债务纠纷。经查：
丙认购的出资500万元已逾5年未交付：该幅古画早已被公司出卖给不知情的第三人；公
司在建设用地使用权的土地上新建了办公大楼，承建商不具备资质，但工程验收合格，
拖欠工程款500万元；该商标专用权因未办理续展而被注销。请回答下列问题：?
1．A银行对该建设用地使用权欲行使抵押权，其效力是否及于所建的办公大楼?为什么??
2．C银行因该商标专用权已被注销，应如何救济??
3．B公司对该古画在出卖后是否享有抵押权?为什么??
4．不知情的第三人能否取得古画的所有权?为什么??
5．宏达公司与承建商所签的工程合同是否有效?为什么??6．承建商对于拖欠的工程款能否主张权利?如何行使权利??
7．D银行能否对已卖给E公司的库存物品主张抵押权?为什么??
8．丙能否以诉讼时效已过拒绝交付该500万元?为什么??
假如宏达公司向D银行借款，并非进行浮动抵押，而是由天美公司进行担保。在合同签
订后，宏达公司与D银行经过再次磋商，达成补充协议书，约定因前述借款合同发生的
任何纠纷，都应由双方协商解决；如双方在30日内协商不成，向宏达公司或D银行任一
方当事人所在地法院提起诉讼。但是该补充协议的制定并没有天美公司的参与。根据补
充信息，回答下列问题：?
9．该管辖协议确定的管辖法院是否不明确??
10．补充的管辖协议是否能够约束保证人??
22 、 不定项选择题
2015年《不动产登记暂行条例》发布并实施了，甲乙丙丁四位同学进行学习后有以下看
法：甲同学说，我们家2014年买的房子(已经办理过户登记），不因登记机构和登记程
序的改变而受到影响。乙同学说，《不动产登记暂行条例》实施后，不动产实施统一登
记，主管机关为国土部。丙同学说，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记
簿前，申请人可以撤回登记申请。丁同学说，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
关于甲乙丙丁四位同学的说法，哪些是正确的?( ）
A ： 甲同学
B ： 乙同学
C ： 丙同学
D ： 丁同学
23 、 不定项选择题
甲乙系夫妻关系，其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和，进行离婚诉讼，法
院判决乙系房屋所有权人，但是判决生效后，甲乙均未办理变更登记手续。一个月后，
乙将该房屋抵押给丙公司，但未办理抵押登记。对此，下列哪些选项是正确的：( ）
A ： 房屋应归甲所有
B ： 房屋应归乙所有
C ： 抵押合同有效
D ： 抵押权未成立
24 、 不定项选择题
甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，
余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。甲交付60万元房款后，两人一起
到登记机构办理过户登记。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估
价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，甲就该问题与登记机构发生纠纷。
下列说法错误的是：( ）
A ： 登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的
B ： 登记机构的行为违法，甲不必交付该费用
C ： 张某也不必对该房屋进行评估
D ： 房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用25 、 不定项选择题
甲婚后丧偶，独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱，表示甲的某处
房产将在甲去世后由丙继承，甲去世前该房由乙借用。后甲去世，丙因当时在外地一直
未办理该房屋所有权变更登记，三年后，丙回来并要求乙搬出该房，乙拒绝，丙遂将该
房屋卖与丁。就此，下列说法错误的是：( ）
A ： 甲去世后，依照遗嘱，该房屋的所有权归丙所有
B ： 因未办理房屋所有权变更登记，丙无权要求乙搬出
C ： 因诉讼时效期间届满，丙要求乙搬出不受到法律保护
D ： 该房屋所有权现归丁所有
26 、 不定项选择题
物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨
害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述不正确的是：( ）
A ： 物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使
B ： 物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持
C ： 物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失
D ： 可以适用债权的有关规定
