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物权概述
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1 、 单选题
下列关于民事权利的说法哪项是错误的?
A ： 甲公司与银行签订借款合同，银行对甲公司享有的要求其还款付息的权利不具有排
他性
B ： 乙公司与丙公司协议，丙公司不在乙公司建筑的某楼群前建造高于该楼群的建筑，
乙公司对丙公司享有的权利具有支配性
C ： 债务人到期不履行债务，债权人要求一般保证人履行，一般保证人以债权人未提起
诉讼或申请仲裁为由拒绝履行，一般保证人的权利是形成权
D ： 债权人撤销债务人与第三人的赠与合同的权利不受诉讼时效的限制
正确答案： C
解析：
物权是支配物并具有排他性效力的财产权；债权是得请求债务人为特定行为的财产权。
故A项正确。支配权是对权利客体进行直接的排他性支配并享有其利益的权利。支配权
的行使无须其他人积极义务的配合，只要容忍、不行使同样的支配行为即可，人身权、
物权、知识产权中财产权等属于支配权，地役权是物权中的一种类型，故B项正确。形
成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性
在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生法律效力。撤销权、解除权、追认
权、抵销权等都属形成权。而C项说法不符合形成权的要素，表述错误，此处应为抗辩
权。一般保证人有先诉抗辩权《民法典》第687条确立了一般保证人的先诉抗辩权。考
试及我国民法理论主流观点认为债权人的撤销权兼具请求权与形成权的特点，不受诉讼
时效限制。《民法典》第541条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日
起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。题
中的撤销权有除斥期间，该期间不受诉讼时效中止中断的规定。故D项正确。
2 、 单选题
甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释 手，遂与乙订立买卖合同，为了节约交易成本，
丙与乙协商 一致，由乙指示甲直接将相机交付于丙。根据物权法律制度的 规定，本案
乙、丙买卖相机采用的交付方式是（ ）。
A ： 现实交付
B ： 简易交付
C ： 占有改定
D ： 指示交付正确答案： D
解析：
3 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的“物”的是（ ）。
A ： 太阳
B ： 海域
C ： 月亮
D ： 星
正确答案： B
解析：
（1）选项ACD：不可为人们支配和使用，不属于物权法上的物；（2）选项B：属于不
动产。
4 、 单选题
下列物权取得方式中，属于继受取得的是（ ）。
A ： 甲因建造而取得自建房屋所有权
B ： 乙取得其从海中垂钓所得石斑鱼的所有权
C ： 丙自土地承包经营权人处受让土地经营权
D ： 丁基于添附而取得添附物的所有权
正确答案： C
解析：
（1）选项 ABD：非依据他人既存的权利而独立取得物权。（2）选项 C：基于他人既存
的权利而取得物权。
5 、 单选题
张某依次将其"东星"号游艇出卖给甲、乙、丙、丁（买卖合同均成立于2015年3月1日以
前）。因张某不履行到期义务，四个买受人于2015年9月在同一法院起诉，请求张某履
行合同义务，法院将四个案件合并审理。法庭查明：仅乙向张某支付了价款（支付日期
为2015年3月1日）；张某于2015年4月1日将游艇交付给丙；张某于2015年6月1日将游
艇给丁办理了过户手续。关于甲、乙、丙、丁对张某享有的权利，下列表述正确的是哪
一个？
A ： 甲有权请求张某交付游艇
B ： 乙有权请求张某交付游艇
C ： 丙有权请求张某办理游艇的过户登记D ： 丁有权请求张某交付游艇
正确答案： C
解析：
①张某与甲、乙、丙、丁间成立的四个买卖合同，构成特殊动产的多重买卖。根据《买
卖合同解释2020版》第7条，买受人甲、乙、丙、丁请求出卖人张某实际履行的债权请
求权（请求张某交付游艇，移转游艇所有权，办理过户登记，交付单证资料）不平等，
有一个受保护的顺位（第一顺位，交付；第二顺位，过户登记；第三顺位，买卖合同成
立在先）。
②因张某已于2015年4月1日将游艇交付给丙，丙取得所有权，只有丙对张某享有实际履
行的债权请求权（如请求张某办理过户登记，交付相关单证资料），其他买受人甲、乙、
丁对张某均不享有实际履行的债权请求权，只能对张某采用其他救济手段（比如通知张
某解除买卖合同并请求张某承担违约责任）。据此，本题唯一正确答案是C选项。
综上，本题的正确答案为C。
6 、 单选题
王某发现邻居家的院墙受地震影响倾斜
严重，估计很快倒塌并很可能砸坏王某家的院墙。根据物权法律制度的规定，王某可以
行使的物权保护方法是（ ）。
A ： 妨害排除请求权
B ： 损害赔偿请求权
C ： 消除危险请求权
D ： 恢复原状请求权
正确答案： C
解析：
妨害尚未发生，损害更无从谈起，只是客观存在危险，因此，王某可以行使消除危险请
求权。
7 、 单选题
甲偷盗使用自己孪生哥哥乙的身份证将登记在乙名下的一处房产以乙的名义出售给了第
三人丙，丙对甲乙二人的身份关系并不知情。甲丙二人于2017年1月10日交付的房款并
到房屋登记机关办理了房屋过户手续。对此，下列说法正确的是：（ ）
A ： 除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产权证书上的
记载为准
B ： 若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记
C ： 若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记
D ： 若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记
正确答案： C解析：
本题涉及善意取得和物权的公示问题。本题中，丙可以根据《民法典》第311条和《民
法典物权编解释（一）》第17、18条的规定，丙已经以善意取得的方式取得了房屋的所
有权。因此，若乙直接向房屋登记机关申请更正登记的，房屋登记机关不能直接为其办
理房屋所有权更正登记。乙此时需要通过人民法院的判决文书申请更正登记。选项B错
误。又根据《民法典》第217条的规定，权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据
证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项A错误。根据《民法典》
第220条第2款的规定，丙不同意更正登记的，乙可以申请异议登记，故D项错误。故本
题的答案为C。
8 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（ ）。
A ： 房屋
B ： 林木
C ： 海域
D ： 船舶
正确答案： D
解析：
房屋、林木、海域属于不动产，船舶属于动产。
9 、 单选题
甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋 预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告
登记；5月1日， 甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房 时间届
至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本 案的下列说法中，正确的是（
）。
有人
A ： 甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B ： 甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C ： 甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共
D ： 由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
正确答案： A
解析：
乙是预告登记的权利人，在预告登记有效期间内，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋
预售行为不发生物权效力。
10 、 单选题
据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。A ： 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
B ： 提起更正登记之前，须先提起异议登记
C ： 异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效
D ： 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
正确答案： A
解析：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记（选项 A
正确）。不 动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；即
先更正登记，而后才是异议登记（选 项 B 错误）。登记机构予以异议登记的，申请人在
异议登记之日起 15 日内不起诉，异议登记失效（选项 C 错误）。 异议登记不当，造成
权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿（选项 D 错误）。
11 、 单选题
某酒店为在4月4日举办开业庆典，于4月3日向甲公司租赁一台高清摄像机。4月4日开业
典礼中，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店决定将其买下，于4月5日与甲公司达成
买卖该摄像机的合意。4月6日，酒店依约向甲公司支付了价款。摄像机所有权的转移时
间是（ ）。
A ： 4 月 3 日
B ： 4 月 4 日
C ： 4 月 5 日
D ： 4 月 6 日
正确答案： C
解析：
题中酒店和甲公司就摄像机先租后买。在酒店就摄像机买卖与甲公司达成合意时，酒店
作为买受人已经占有摄像机，所以，摄像机的交付构成简易交付。简易交付的完成以合
同生效为准，本题中，双方形成摄像机买卖合意是在4月5日，因此选项C正确。
12 、 单选题
蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的 某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房
由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2018年5月，蔡永父母先后去世，蔡永 一直未办
理该房屋所有权转移登记，也未要求蔡花腾退房屋。 2021年下半年，蔡永因结婚要求蔡
花腾退，蔡花拒绝搬出。有 关本案的下列说法中，正确的是（ ）。
A ： 蔡永因未办理房屋所有权转移登记，无权要求蔡花搬出
B ： 因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
C ： 蔡永已于2018年5月取得房屋所有权，有权要求蔡花腾退
D ： 蔡永应当先办理所有权转移登记，凭其产权登记要求蔡花腾退
正确答案： C解析：
（1）选项ACD：蔡永因继承取得房产所有权，自继 承开始时（2018年5月）房产归蔡永
所有，不必公示（不必 办理房屋所有权转移登记）；（2）选项B：不动产物权的权 利
人请求返还财产，不适用诉讼时效抗辩。
13 、 单选题
王某为女儿出国留学，向甲借款30万元，并将一套房屋质押给甲，并交付了房屋。不久，
王某向乙借款30万元，将该房屋为乙设立抵押权并办理了抵押登记。后来，王某又向丙
借款30万元，双方约定如果王某届时不能还款，变卖房屋所得价款丙享有优先于他人受
偿的权利。王某届时未能偿还甲、乙、丙的借款，房屋变卖得款60万元，此外王某无其
他财产。问这60万元应当如何在甲、乙、丙之间分配？
A ： 甲30万元、乙30万元、丙0万元
B ： 甲15万元、乙30万元、丙15万元
C ： 甲20万元、乙20万元、丙20万元
D ： 甲30万元、乙20万元、丙10万元
正确答案： B
解析：
①《民法典》第116条规定："物权的种类和内容，由法律规定。"这是关于物权法定原则
的规定。
②质押的标的物只能是动产和法律规定的权利，王某和甲质押房屋的行为违反了物权内
容法定，甲对房屋不享有质权。
③优先受偿权系物权性质的权利，王某与丙关于丙对房屋享有优先受偿权的约定违反了
物权法定原则，不具有物权效力，如果涉及第三人，则丙对房屋的变价款不享有优先于
王某的一般债权人受到清偿的权利。
④王某为乙设立抵押权的行为符合物权法定原则，乙为房屋的抵押权人，对房屋变卖所
得价款享有优先受偿权。
⑤综上，就变卖房屋所得的60万元，抵押权人乙享有优先受偿30万元的权利，剩余的30
万元，由甲和丙按照债权比例受偿，各得15万元。据此，本题唯一正确的答案为B选项。
综上，本题的正确答案为B。
14 、 单选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（ ）。
A ： 太阳
B ： 月亮
C ： 星星
D ： 海域
正确答案： D
解析：
（1）选项 ABC：不能为人力所支配，如：太阳、月亮、星星等，不属于《民法典》物权编意义上的物；（2）选项 D：物，包括不动产和动产。不动产包括土地、海域（选
项 D）以及房屋、林木等地上定着物。
15 、 单选题
下列各项中，属于天然孳息的是（ ）。
A ： 母牛腹中的小牛
B ： 母鸡下的鸡蛋
C ： 绵羊身上的羊毛
D ： 储蓄存款的利息
正确答案： B
解析：
（1）选项AC：此两选项中的“小牛”“羊毛”因未与原物分离，尚不属于独立物，不
界定为孳息物；（2）选项D：属于法定孳息。
16 、 单选题
乙有两辆汽车，其中一辆被甲借用。甲用了之后觉得十分好用，于是向乙表示能不能卖
给他。乙觉得该车已经开过两年正好想卖，遂同意甲的请求。甲乙经商量后，口头达成
一致，即甲购买该车的价格是8万元，甲得于一周后付款，付款前甲可以继续使用，但
所有权仍属于乙，待甲付款后所有权再转移给甲。后来，该车于甲付款前因地区发生地
震被毁损。请问，以下判断错误的是：（ ）
A ： 经过简易支付，乙已经履行了交付义务
B ： 在该汽车毁损时，其所有权仍属于乙
C ： 该汽车灭失的风险应由甲承担，甲仍应支付8万元价款
D ： 甲乙应以书面形式约定所有权保留
正确答案： D
解析：
本题涉及所有权的取得问题。依据《民法典》第226条的规定，甲借用了乙的汽车，在
借用期间，又与乙达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙便完成了对甲的交付义务，
此种交付称为简易交付，故A选项是正确的。依据《民法典》第641条的规定，由于双方
约定支付价款前乙保留所有权，在甲支付价款前，该汽车所有权仍属于乙，故B选项正
确。依据《民法典》第604条的规定，由于乙已完成了交付义务，交付后的风险责任应
由买受人承担，故C选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本
题答案为D。
17 、 单选题
甲将其房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后房价上涨，甲欲毁约。
乙不同意，要求甲继续履行合同。下说法错误的是：（ ）A ： 乙为有权占有
B ： 乙尚未取得房屋所有权
C ： 甲对乙享返还原物请求权
D ： 买卖合同已经生效
正确答案： C
解析：
本案中买卖合同已经订立并生效，D选项正确。由于买卖合同有效，乙基于有效买卖合
同所生的债权占有房屋，为有权占有，A选项正确。由于乙未办理过户登记，乙尚未取
得房屋所有权，B正确。甲系乙的债务人，乙相对甲为有权占有，故甲对乙无返还原物
请求权，C错误。
18 、 单选题
依据我国《民法典》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?（ ）
A ： 王某将自有房屋出卖给李某
B ： 张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有
C ： 赵某在宅基地上盖了一栋房屋
D ： 孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋
正确答案： A
解析：
本题涉及物权取得的生效要件问题。选项A，我国《民法典》第209条的规定动产物权的
设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另
有规定的除外。选项B，法院判决房屋为李某所有，则李某自法院判决生效之日起取得
房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力。选项C，赵某自建房屋的行为，自房屋
建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。选项D，孙某的孙子孙亮在孙某
死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。故答案
为A项。
19 、 单选题
甲经批准在自己宅基地上建造了三间平房，10年后甲死亡，甲唯一的亲人（儿子）乙随
即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。现
三间平房的所有权应归谁所有？
A ： 国家
B ： 村集体
C ： 乙
D ： 丙
正确答案： C解析：
①根据《民法典》第231条的规定，甲合法建造房屋，自事实行为成就时，无须办理初
始登记，甲即取得房屋的所有权。根据《民法典》第230条的规定，甲死亡时，甲唯一
的继承人乙即取得房屋的所有权，不以办理宣示登记作为物权变动的生效要件。根据
《民法典》第232条的规定，乙虽于甲死亡时即取得房屋的所有权，但乙将房屋登记于
自己名下之前，乙对房屋的所有权欠缺处分权，办理宣示登记（将房屋登记于乙名下）
之前，乙不得处分，处分的，不发生物权效力。
②综上，乙虽已将房屋出售给丙，一方面由于乙尚未办理宣示登记，另一方面乙尚未依照
《民法典》第209条给丙办理过户登记，丙不能取得房屋的所有权，该房屋的所有权依
然归属于乙。本题唯一正确的答案为C选项。
综上，本题的正确答案为C。
20 、 单选题
甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出
比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8
岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有
权属于下列哪个人？
A ： 甲
B ： 乙
C ： 丙
D ： 丁
正确答案： A
解析：
①《民法典》第224条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另
有规定的除外”。据此，在动产买卖合同中，交付是动产所有权移转的生效要件。甲先
后与乙、丙签订了出售同一幅名画的买卖合同，且每一个买卖合同均为有权处分，属于
普通动产的“多重买卖”。甲、乙以及甲、丙间的买卖合同均成立并生效，作为买受人，
乙、丙均享有请求甲交付该画并移转所有权的债权，但谁能最终取得该幅画的所有权，
要看甲对谁完成了交付。
②交付，即占有的移转。交付包括两个要素：（a）占有的移转（移转直接占有和间接
占有均可）；（b）交付的合意。即一方愿意移转物的占有，另一方愿意受让物的占有。
缺少任何一个要素，即不构成交付。
③甲、丙间并未完成交付，丙没有取得该画的所有权。故C选项错误。
④乙诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己，乙虽已取得对该幅画的占有，但因与甲
缺乏交付的合意，不能认定甲、乙已经完成了交付，故乙没有取得该画的所有权，画的
所有权仍归甲。故A选项正确；B选项错误。
⑤丁自乙处盗走该画，不能取得所有权。故D选项错误。
综上，本题的正确答案为A。
21 、 单选题
李某将一套旧房卖给王某，双方签订了买卖合同，王某支付了全部价款，但未办理移转
登记。因搬迁不易，李某提出将旧房内家具低价卖给王某，王某称自己只能在1个月内
付清价款，李某同意。3天后，王某搬进李某的旧房居住。下列关于房屋与家具所有权的表述中，正确的是（ ）。
A ： 王某已经取得房屋和家具的所有权
B ： 王某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权
C ： 王某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权
D ： 王某尚未取得房屋和家具的所有权
正确答案： C
解析：
买卖合同的标的物分别为房屋和家具。房屋属于不动产，其所有权的转移以登记为公示
方式，王某与李某尚未办理房屋产权移转登记，所以，王某尚未取得房屋的所有权。家
具属于动产，其所有权的转移以交付为公示方式，王某搬进房屋居住，视为已经接受李
某交付的家具并对其占有，因此，家具所有权已经归属王某。
22 、 多选题
甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，
待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了
预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，
丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行
将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：（ ）
A ： 丙没有取得房屋所有权，属于无权占有
B ： 因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户
C ： 甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D ： 假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任
正确答案： C，D
解析：
本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物请求权等问题。选项A，《民法典》第215条规
定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规
定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”
据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房
屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登
记，但《民法典》第221条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登
记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预
告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据《民法典》第215条的规定，据此，选项C
正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的
房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据
《民法典》第563条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。
本题正确选项为CD。
23 、 多选题
刘某侵占孙某的电脑据为己有，曹某偷走 该电脑并将其出售给不知情的周某。根据物权法律制度的规定， 有关占有类型的下列说法中，不正确的有（ ）。
A ： 刘某对电脑的占有属于无权占有、恶意占有、自主占有
B ： 孙某对电脑的占有属于有权占有、善意占有、自主占有
C ： 曹某对电脑的占有属于无权占有、恶意占有、自主占有
D ： 周某对电脑的占有属于有权占有、善意占有、自主占有
正确答案： B，D
解析：
（1）有权占有还是无权占有：由于刘某是侵占，曹 某是盗窃，周某是购买赃物，均为
无权占有，只有孙某的占 有属于所有权人对自己所有物的有权占有。（2）善意占有 还
是恶意占有：由于孙某是有权占有，不谈善恶意；作为侵 占人、盗窃人，刘某和曹某为
恶意占有；作为不知情的赃物 购买方，周某的占有为善意占有。（3）自主占有还是他
主 占有：所有权人孙某、侵占人刘某、赃物出售人曹某和赃物 购买人周某均以自己所
有的意思而占有，属于自主占有。
24 、 多选题
甲将电脑A出租给乙，现甲欲将其出卖给丙。以下说法正确的是：（ ）
A ： 甲只能以现实交付的方式向丙处分，否则丙不能取得物权
B ： 甲可以指示交付的方式向丙处分
C ： 甲丙达成让与请求权合意时，丙取得所有权
D ： 甲向乙通知到达时，丙取得所有权
正确答案： B，C
解析：
知识点：指示交付的效力
《民法典》第227条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的。负有
交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”据此，甲可以指示
交付的方式，向丙处分电脑，A不选，B选。
根据《民法典物权编的司法解释（一）》第17条第2款的规定，当事人以民法典第二百
二十六条规定的方式交付动产的，转让动产民事法律行为生效时为动产交付之时；当事
人以民法典第二百二十七条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还
原物请求权的协议生效时为动产交付之时。C选，D不选。
25 、 多选题
张某和李某在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名
下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4
月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认
为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：（ ）
A ： 张某于2011年4月20日取得房屋所有权
B ： 李某仍然是房屋的所有权人
C ： 张某和王某之间的房屋买卖协议有效D ： 王某已经取得了房屋的所有权
正确答案： A，C
解析：
根据《民法典》第229条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发
生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，
故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合
同有效，只不过根据《民法典》第232条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋
所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故c正确。根据《民法典》
第208条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对
价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。故AC项
正确。
26 、 多选题
甲的相机被乙盗窃，乙出租给不知情的丙，约定租期一年。租期内，甲知情后欲采取相
应的法律措施，对此，下列表述哪些是正确的？
A ： 甲可对乙主张返还原物请求权
B ： 甲可对丙主张返还原物请求权
C ： 甲可对乙主张占有返还请求权
D ： 甲可对丙主张占有返还请求权
正确答案： A，B，C
解析：
①根据《民法典》第235条，返还原物请求权的构成要件有三：第一，请求人系物权人；
第二，被请求的对象系现时的无权占有人；第三，请求时原物尚存在。
②本题中，甲系所有权人，乙系无权的间接占有人，丙系无权的直接占有人，甲可对乙
主张返还原物请求权，故A选项正确；甲亦可对丙主张返还原物请求权，故B选项正确。
③根据《民法典》第235条以及第462条，占有返还请求权的构成要件有四：第一，请求
人系占有人；第二，占有人的占有被侵夺；第三，须于占有被侵夺之日起一年内行使；
第四，被请求人系侵夺人或者自侵夺人处继受占有的占有继受人。
④本题中，甲的占有被乙侵夺，且乙仍为现占有人（间接占有人），甲可对乙主张占有
返还请求权，故C选项正确。
⑤假设丙系占有的概括继受人（通过继承或者企业合并自乙处继受占有），则无论丙系
善意或者恶意之概括继受人，甲均可对丙主张占有返还请求权。假设丙系占有的特定继
受人（通过买卖、赠与、租赁、借用、质押等自乙处继受占有），则仅在丙为恶意的特
定继受人时，甲才可对恶意的丙主张占有返还请求权，在丙为善意的特定继受人时，甲
对善意的丙无占有返还请求权（对占有的保护弱于对物权的保护）。本题中，丙系善意
的特定继受人，甲对丙不得主张占有返还请求权。故D选项错误。
综上，本题的正确答案为ABC。
27 、 多选题
下列各项当事人提出的返还请求权中，符合物权法律制度规定的有（ ）。A ： 刘某侵占孙某的电脑，曹某偷走该电脑，刘某有权向曹某主张返还
B ： 刘某侵占孙某的电脑，曹某偷走该电脑，孙某有权向曹某主张返还
C ： 刘某租用孙某的手机，曹某偷走该手机，刘某有权向曹某主张返还
D ： 刘某租用孙某的手机，曹某偷走该手机，孙某有权向曹某主张返还
正确答案： B，C，D
解析：
（1）选项AB：刘某对电脑的占有属于无权占有，不享有标的物返还请求权，该电脑应
由所有权人孙某行使标的物返还请求权；（2）选项CD：刘某可以证明自己是有权占有
该手机，依法可以行使标的物的返还请求权，而孙某可以证明自己是所有权人而行使标
的物的返还请求权。
28 、 多选题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于主从物的有（ ）。
A ： 母牛及其幼崽
B ： 树木及其果实
C ： 房屋及其钥匙
D ： 汽车及其备胎
正确答案： C，D
解析：
（1）选项 A：母牛及其幼崽系原物与孳息（天然孳息）。（2）选项 B：树木及其果实，
如果果实尚未脱离树木则为一物，如果果实已经脱离树木则属原物与孳息（天然孳息）。
（3）选项 C：房屋及其钥匙属于主物与从物。（4）选项 D：汽车的轮胎是汽车的组成
部分，只有汽车与汽车的备胎才是主物与从物。
29 、 多选题
甲将其一台电脑出租给丙，租期于2016年7月1日届满。2016年5月1日，甲、乙约定："
甲将出租给丙的电脑出卖给乙，乙自该日起取得所有权，甲将其于租期届满时对丙享有
的返还请求权让与给乙，以代交付。"因甲的疏忽，丙仅于2016年8月1日才收到甲发出的
（已将电脑出卖给乙的）通知。对此，下列表述正确的是哪些？
A ： 2016年5月1日，乙已取得该电脑的所有权
B ： 2016年8月1日，乙才取得该电脑的所有权
C ： 2016年7月1日，乙有权就该电脑对丙行使返还原物请求权
D ： 2016年8月1日，乙有权就该电脑对丙行使返还原物请求权
正确答案： A，D
解析：
①2016年5月1日，甲将其电脑出卖给乙，并以"指示交付"方式交付。根据通说观点，指示交付完成之时，即发生物权变动的效果，乙于指示交付完成时取得电脑的所有权。
故A选项正确；B选项错误。
②同时，根据通说观点，以指示交付方式发生的基于法律行为的动产物权变动，在让与
人通知动产的直接占有人之前，该物权变动对动产的直接占有人不发生效力。所以，乙
虽于2016年5月1日即通过指示交付方式取得电脑所有权，但在让与人甲通知直接占有人
丙之前，乙已经通过指示交付方式取得的电脑所有权对直接占有人丙不发生效力。故C
选项错误；D选项正确。
综上，本题的正确答案为AD。
30 、 多选题
甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房
屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列
说法中错误的是：（ ）
A ： 由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房
屋卖给他人，对甲承担违约责任
B ： 登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C ： 如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D ： 预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
正确答案： A，B，D
解析：
本题涉及预告登记问题。《民法典》第221条“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其
他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登
记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失
效。”进行了预告登记，未经预告登记权利人统一，处分该不动产的，不发生物权效力，
因此开发商不可以将房屋卖给他人，因为有预告登记存在，无法再办理过户登记了，因
此A选项错误。第二款规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请
的，预告登记失效，因此D选项说交房后不需要办理其他登记错误。《民法典》第222条：
“当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，
造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误
的人追偿。”因此登记错误，登记机关需要承担赔偿责任，C选项正确。《民法典》
第223条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收
取。”因此B选项说登记机关不能收取费用错误。
31 、 多选题
下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有（ ）。
A ： 张某侵占了李某的电脑，因办公室失火电脑被烧毁，李某请求张某返还电脑
B ： 蔡某偷了王某的戒指，王某请求蔡某返还戒指
C ： 郑某借给孙某一台摄像机，借期过后，孙某谎称丢失，郑某请求孙某返还摄像机
D ： 赵某向刘某购买钢材一吨，赵某取得钢材后即将钢材转卖给徐某，并已交付，但赵
某一直未向刘某交付价款，刘某请求赵某返还钢材正确答案： B，C
解析：
（1）选项A：虽张某对于电脑属于无权占有，但因电脑已经毁损，李某无法再主张所有
物返还请求权。（2）选项BC：蔡某与孙某均构成无权占有，且被占有物都还存在，所
以，所有权人可以请求返还所有物。（3）选项D：刘某基于买卖合同把钢材交付给赵某，
赵其即取得钢材所有权，其后，赵某又将钢材所有权转移给徐某，所以，刘某已经丧失
钢材所有权，无法主张所有物返还请求权。
32 、 多选题
下列情况会导致预告登记失效的有：（ ）
A ： 张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过
阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效
B ： 甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后
乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担
保
C ： 丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘
竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效
D ： 范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低
于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销
正确答案： A，B，D
解析：
本题考查导致房屋预告登记失效的各种情形。根据《民法典物权编解释（一）》第5条
的规定，预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利
人放弃债权的，应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”。因此，
本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权
利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合《民法典》第221条规定的自能够进行不
动产登记之日起九十日内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。
33 、 多选题
根据物权法律制度的规定，用益物权包括（ ）。
A ： 宅基地使用权
B ： 抵押权
C ： 建设用地使用权
D ： 土地承包经营权
正确答案： A，C，D
解析：
选项 B：属于担保物权。34 、 多选题
刘某因出国工作将自己的房屋售予孙某， 双方签订了《房屋买卖合同》但尚未办理转移
登记。清理物品 时，刘某又将屋内的家电、家具及车库里的小汽车售予孙某并 交付，
孙某当场付清款项，双方约定待办理房屋转移登记之日 一并办理小汽车转移登记。根据
物权法律制度的规定，下列说 法正确的有（ ）。
A ： 孙某已经取得房屋的所有权
B ： 孙某已经取得家电的所有权
C ： 孙某已经取得家具的所有权
D ： 孙某已经取得小汽车的所有权
正确答案： B，C，D
解析：
（1）不论普通动产还是特殊动产，所有权均于交付时转移；（2）房屋所有权于转移登
记时转移。
35 、 多选题
甲将自己的电脑出质给乙。在乙占有电脑期间，电脑被丙抢夺。丁到丙家玩耍，给电脑
设定了开机密码。以下说法正确的是：（ ）
A ： 甲基于所有权请求丙返还电脑，为物权请求权
B ： 乙基于占有请求丙返还电脑，为占有保护请求权
C ： 乙基于质权请求丁解开密码，为占有保护请求权
D ： 丙请求丁解开密码，为占有保护请求权
正确答案： A，B，D
解析：
知识点：物权请求权与占有保护请求权的区分
甲以自己是所有权人为依据，请求丙返还电脑，为物权请求权之返还原物请求权，A选。
乙以自己是占有人为依据请求丙返还电脑，为占有保护请求权之返还原物请求权。B选。
乙以自己是质权人为依据请求丁解开密码，为物权请求权之排除妨害请求权，C不选。
丙虽对电脑不享有物权，但却成立占有。故丙请求丁解开密码，为占有保护请求权之排
除妨害请求权，D选。
36 、 多选题
甲、乙约定，甲将心爱的一幅古画以50万元出售给乙，甲当日交付该画，乙10日后付款，
古画所有权自乙付清全部价款时移转给乙，10年内乙不得转售该画，否则赔偿甲5万元。
双方依约履行了交付古画和付款的义务。半年后，乙将古画以70万元的价格出售给丙并
交付。关于该案，下列说法正确的是哪些？
A ： 自甲将古画交付给乙时，古画的所有权移转给乙
B ： 自乙将古画交付给丙时，古画的所有权移转给丙C ： 如果丙明知甲、乙之间的约定仍购买古画，丙不能取得古画的所有权
D ： 甲有权要求乙赔偿5万元
正确答案： B，D
解析：
①根据《民法典》第641条，动产买卖的当事人可以约定出卖人保留所有权。甲、乙约
定自乙支付完全部价款时才发生所有权移转，故甲将画交付给乙时，乙不能取得所有权，
一直到乙支付完毕全部价款时，乙方才取得古画所有权。故A选项错误。
②甲、乙关于"10年内乙不得转售该画"的约定，违反了物权内容法定，该约定不发生物
权效力，故乙取得该画所有权后，将画出卖给丙的行为属于不折不扣的有权处分，自乙
向丙交付该画时，丙取得该画所有权。故B选项正确。甲、乙关于"10年内乙不得转售该
画"的约定虽然违反了物权法定原则，但并未违反其他法律的强制性规定，不妨碍该约定
在甲、乙间产生合同效力，故乙10年内将该画出卖给丙的行为构成违约。故D选项正确。
③由于乙将画出卖给丙的行为属于有权处分，丙是否知情是不相关的。故C选项错误。
综上，本题的正确答案为BD。
37 、 多选题
甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出
示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？
A ： 甲丢失该自行车被丙拾得
B ： 丙从甲处偷了该自行车
C ： 乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买
D ： 乙向丙支付的价格远远低于市场价
正确答案： A，B，C，D
解析：
①本题需判断乙是否已经善意取得该自行车的所有权，若乙已善意取得，则甲的所有权
消灭，自然不能对乙请求返还该自行车。根据《民法典》第311条的规定，动产所有权
善意取得的构成要件有五：（a）动产占有人实施了无权处分；（b）该动产属于占有委
托物，即基于所有权人的意思取得占有（反之，占有脱离物原则上不能善意取得）；（c）
动产交付之时，受让人主观上为善意；（d）受让人以合理的对价受让；（e）已经完成
了交付（但以占有改定完成交付的，不发生善意取得）。
②关于A选项和B选项。若该自行车为遗失物或者盗赃，即使乙善意购买，根据《民法典》
第312条，甲有权自知道或者应当知道乙之日起2年内要求乙返还。故A选项正确；B选项
正确。
③关于C选项。若自行车为盗脏，乙购买时具有恶意，更与善意取得无关，乙不能取得
所有权，甲作为所有权人有权请求乙返还。故C选项正确。
④关于D选项。若乙向丙购买时，未以合理的价格受让，则不发生善意取得，甲有权请
求乙返还。故D选项正确。
综上，本题的正确答案为ABCD。
38 、 多选题甲将一套自住房卖给乙，并与签订房屋买卖合同，乙首付了30％的款项，双方办理了预
告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保，将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵
押担保合同，但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务，丁要求行使抵押权。下列
表述正确的是：（ ）
A ： 该房屋所有权归属乙
B ： 丁依据与甲之间的担保合同，有权要求取得该房屋的抵押权
C ： 丁尚未取得房屋的抵押权，丁对丙的债权为无担保的普通债权
D ： 丁依据与甲之间的担保合同，有权要求甲承担担保义务
正确答案： C，D
解析：
本题涉及预告登记的效力问题。《民法典》第221条规定了预告登记后，未经预告登记
的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙为预告登记的权利人，故丁未经
乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立，无权要求甲承担物权法上的
担保责任，但抵押合同是有效的，丁有权要求甲承担抵押合同的担保义务。故本题正确
选项为CD。
39 、 多选题
有关观念交付，下列表述正确的有：（ ）
A ： 李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某
取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日
B ： 甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享
有手表所有权
C ： 甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风
险责任由乙承担
D ： 张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床
的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了
对该数控机床的所有权
正确答案： B，C，D
解析：
本题考查的是观念交付的相关问题。本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据
《民法典》第228条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错
误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归
乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移
给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据《民法典》第227条的规定，指
示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确
选项为BCD。
40 、 多选题
下列案件中乙能行使原物返还请求权的有：A ： 甲借了乙的手表并把它卖给丙，丙以为是甲自己的手表而以合理价格买之，乙有权
要求丙返还
B ： 甲偷了乙的金项链送给女友丙，丙在不知情的情况下收下，乙有权要求丙返还
C ： 乙借给甲一支金笔，甲谎称丢失，乙有权要求甲返还
D ： 甲向乙购羊两只，乙将羊交付甲后，甲又将羊卖给丙，甲得款后迟迟不付乙的羊款，
乙有权要求甲返还两只羊
正确答案： B，C
解析：
《民法典》第311条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人
有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有
权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让：（三）
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受
让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分
权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”丙可以通过善意
取得制度取得手表，因此乙无权要求丙返还。A项错误。根据《民法典》第312条，赃物
等占有脱离物不适用善意取得制度，乙能行使原物返还请求权。B项正确。甲应当依借
用合同之借用人有返还原物的义务，向乙返还原物。C项正确。动产买卖合同中标的物
所有权以动产支付时转移。甲已经取得了标的物所有权。因此，乙不能要求甲或丙返还
原物，只能请求甲支付羊款或者承担违约责任。D项错误。
41 、 不定项选择题
物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨
害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述不正确的是：（ ）
A ： 物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使
B ： 物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持
C ： 物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失
D ： 可以适用债权的有关规定
正确答案： A，B
解析：
物权请求权既可以在诉讼之外行使，也可通过诉讼行使，故A选项错误。物权请求权不
受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制，故B
项说法错误。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需要证明妨碍人有过错，不需
要证明自己有损失，故C选项说法正确。物权请求权虽不同于债权，但是属于请求权，
与债权请求权有相似的结构，可以类推适用债权请求权的规定，故D选项正确。本题的
正确答案是AB项。
42 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。
下列登记中，导致房屋物权变动的有：（ ）
A ： 开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记
B ： 甲为银行办理的抵押登记
C ： 甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权
D ： 甲子与乙办理的预告登记
正确答案： B，C
解析：
开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其
取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继
承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障
未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是BC。
43 、 不定项选择题
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该
房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登
记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的
是：
A ： 甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B ： 乙对房屋的占有是合法占有
C ： 乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D ： 丙已取得该房屋的所有权
正确答案： B，D
解析：
①甲未经登记处分该房屋所有权的，仅不发生物权效力，但不因此影响甲、乙间房屋买
卖合同的效力。根据《民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和
消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办
理物权登记的,不影响合同效力。"该条确立了基于法律行为不动产物权变动的区分原则。
即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。故A选项错误。
②乙基于有效的房屋买卖合同占有房屋，对房屋享有占有的债权，乙对房屋的占有为有
权占有、合法占有。故B选项正确。
③我国法律不禁止一房数卖，所有权人一房数卖的，原则上数个买卖合同均有效。在本
题中，因甲尚未给乙办理房屋的过户登记，甲仍为房屋的所有权人，甲再将房屋出卖丙
的行为属于有权处分，又不存在合同无效的其他事由（如：恶意串通），甲、丙的房屋
买卖合同亦属有效。故C选项错误。
④《民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。"据此，甲、丙的买卖合同有效，甲对
房屋有出卖的处分权，又给丙办理了房屋过户登记，丙已经取得房屋所有权，故D选项
正确。综上，本题正确答案为BD。
44 、 不定项选择题
方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记
部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的
林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙。并办妥了交房入
住手续。以下说法正确的有哪一（些）?
A ： 方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B ： 因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有
C ： 方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D ： 方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权
正确答案： C，D
解析：
根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保
障将来实现物权。按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记
的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。方某办理的预告登记具有对抗第三
人林某的效力。林某即使已经占有该房屋，也不能取得该房屋的所有权，选项C正确，
选项B错误。该条第2款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日
起3个月内未申请登记的预告登记失效。预告登记的目的在于保障权利人将来实现物权，
其本身并不发生物权变动的效力，因此方某应在能够进行不动产登记之后及时申请登记
才能取得该房屋的所有权，选项A错误，选项D正确。
45 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙
于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。
下列说法错误的有：（ ）
A ： 从甲女4月20日申请更正登记，4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正
B ： 因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还
C ： 甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效
D ： 甲女应在异议登记之日起15日内起诉，因此若甲女在5月30日才向法院提起诉讼，
法院应当不予受理
正确答案： B，D
解析：
根据《民法典》第220条第1款的规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。第220条第2款规定，不动产登记簿
记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，A选项正确。甲死后，发
生债权债务的概括转移，甲子和甲女应当共同对银行负担债务，B选项错误。根据债权
行为与物权变动的区分原则，虽然甲子并没有房屋的处分权，但其与乙之间的房屋买卖
合同仍然有效，C选项正确。根据《民法典》第220条第2款的规定，利害关系人在异议
登记之日起15日内不起诉的法律后果是异议登记失效，与提起诉讼无关，D选项错误。
因此本题的正确选项是BD。
46 、 不定项选择题
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200
万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一
继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙
于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15
日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正
登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该
房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。
若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：（ ）
A ： 甲子与甲女成立共同共有
B ： 甲女自判决生效之日即取得房屋共有权
C ： 甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请
D ： 乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙
正确答案： A，C
解析：
在分割财产之前，各继承人对继承财产成立共同共有，A选项正确。甲女自继承开始即
取得房屋所有权，法院判决仅是对既成事实的确认，B选项错误。根据《民法典》第220
条的规定，有证据证明登记确有错误的，登记机关应予更正，甲女既然已经取得法院判
决，自可单方申请更正登记，C选项正确。根据《民法典》第221条第1款的规定，预告
登记后，未经预告登记权利人的同意。处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告
登记权利人仅具有优先于其他房屋买受人的地位。但甲女在房屋买卖合同订立之时就是
房屋的共有权人，甲子为乙办理的预告登记，乙不能改变甲子是无权处分的事实。由于
乙尚未办理房屋过户登记，因此也不能善意取得房屋的所有权，D选项错误。因此，本
题的正确选项是AC。
