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第九章 用益物权
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1 、 单选题
刘某对当地执法部门作出的行政行为不服，起诉到人民法院，人民法院作出了不予立案
的裁定。原告对裁定不服的，可以向（）提起上诉。
A ： 当地执法部门
B ： 当地执法部门的主管机关
C ： 上一级人民法院
D ： 当地执法部门和人民法院
2 、 单选题
中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并
已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（ ）。
A ： 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B ： 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C ： 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
D ： 中州公司转让房屋的所有权也无需登记
3 、 单选题
甲、乙二人的房屋相邻，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，
该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田
之后。据此，下列选项中说法错误的是： ( )
A ： 因地势原因，甲可以直接向小河排放污水
B ： 甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利
C ： 甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠
D ： 甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决
4 、 单选题
“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相
邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公
司一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后
很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造
一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求
学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )A ： 开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人
B ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C ： 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D ： 业主有权禁止学校建造该学生公寓
5 、 单选题
上佳合伙企业（字号：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代表合伙企业，执
行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，
应当以（）为原告。
A ： 甲
B ： 甲.乙.丙
C ： 上佳合伙企业
D ： 甲.乙.丙推选的人
6 、 多选题
下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：( )
A ： 甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同成立时，甲即取得土地承
包经营权
B ： 村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地
C ： 耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包
D ： 某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人
7 、 多选题
张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有
（ ）的权利。
A ： 占有承包地
B ： 使用承包地
C ： 获取承包地收益
D ： 在承包地建房出租
E ： 将承包的土地的所有权转让给他人
8 、 多选题
设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )
A ： 甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B ： 乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C ： 丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D ： 丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权
9 、 多选题
某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民
可以采取的救济方式有（ ）。
A ： 请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子
B ： 以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院
C ： 因为房子是杜某的，所以其他居民无权干涉杜某的行为
D ： 可以自行将杜某放养的鸽子放走
E ： 可以自行将杜某放养的鸽子宰杀
10 、 不定项选择题
关于建设用地使用权，下列表述错误的有：( )
A ： 若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地
役权自动灭失
B ： 若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招
标的方式出让
C ： 以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押
D ： 与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
11 、 不定项选择题
某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李
某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承
包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述
正确的是：( )
A ： 只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠
B ： 因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠
C ： 无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠
D ： 无论是否进行登记，丁某均有权填平引水渠
