民法8-物权3公众号：密知圈_52马克公基时政_公基马克公基思维导图_公基pdf版_民法

‎                                                             【民法典新增】                                                                
‎民法
‎民事权利
‎物权
‎用益物权
‎含义
‎用益物权人对他人所有的不动产或者动
‎产，依法享有占有、使用和收益的权利
‎❌无处分
‎居住权❌无收益
‎种类
‎土地承包经营权
‎土地【三权分置】
‎所有权
‎承包权
‎经营权
‎耕地的承包期为三十年
‎土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、
‎入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
‎土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村
‎土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
‎流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同
‎生效时设立
‎【民法典新增】
‎建设用地使用权
‎建设用地使用权自登记时设立
‎建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于
‎该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
‎房地一体
‎住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
‎宅基地使用权
‎宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有
‎和使用的权利
‎地役权
‎地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以
‎提高自己的不动产的效益
‎地役权自地役权合同生效时设立
‎居住权
‎居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有
‎占有、使用的用益物权，❌无收益权利
‎以书面形式订立居住权合同
‎以遗嘱方式设立居住权
‎适用规定
‎居住权无偿设立
‎居住权自登记时设立
‎居住权不得转让、继承，不得出租
‎居住权期间届满或者居住权人死亡的，
‎居住权消灭
‎担保物权
‎概念
‎担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实
‎现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利
‎留置权
‎债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有
‎的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
‎修车没付钱—车放在店里➡️店家（债权人）已经
‎占有➡️到期不给钱➡️扣车
‎法定担保物权
‎双方不需要约定➡️留置之前（债
‎权人）已经合法占有➡️到期不给
‎钱就可以扣车优先受偿，不需要
‎债务人同意—法定的
‎🆚抵押和质押，需要
‎双方约定
‎债务履行期限
‎按留置权人与债务人约定期限
‎没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债
‎务人六十日以上（不易保管的除外）
‎只能留置动产
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