民法9—物权4公众号：密知圈_52马克公基时政_公基马克公基思维导图_公基pdf版_民法

‎民法
‎民事权利
‎物权
‎担保物权
‎概念
‎担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实
‎现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利
‎抵押权
‎含义
‎为担保债务的履行，债务人或者第三人不转
‎移财产的占有，将该财产抵押给债权人
‎债务人或者第三人为抵押人
‎债权人为抵押权人
‎提供担保的财产为抵押财产
‎不用转移财产
‎抵押财产可以是不动产，也可以是动产
‎范围
‎不得用于抵押的财产
‎土地所有权
‎宅基地、自留地、自留山等集体所有土地
‎的使用权，法律规定可以抵押的除外；
‎耕地的经营权
‎可抵押
‎民法典变动
‎三权分置
‎🆚建设用地使用权可抵押
‎学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利
‎法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
‎所有权、使用权不明或者有争议的财产；
‎依法被查封、扣押、监管的财产
‎法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
‎抵押权的设立
‎采用书面形式订立抵押合同
‎抵押权生效
‎不动产抵押
‎合同+登记，自登记生效
‎动产抵押
‎合同，自合同缔结生效
‎无交付
‎禁止流押
‎流押
‎抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定
‎债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
‎禁止流押
‎只能依法就抵押财产优先受偿
‎房屋抵押银行➡️还不上钱➡️
‎房子不能直接归银行
‎抵押权的顺位
‎同一财产向两个以上
‎债权人抵押的
‎抵押权已经登记的，按照登记的时间
‎先后确定清偿顺序
‎抵押权已经登记的先于未登记的受偿
‎抵押权未登记的，按照债权比例清偿
‎抵押物的转让
‎抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产
‎转让的，抵押权不受影响。
‎民法典变动
‎甲把房屋抵押银行➡️甲仍有房屋所有权➡️把房屋卖给乙
‎不需要银行同意（只需通知）➡️银行的抵押权不受影响
‎质（押）权
‎动产质权
‎为担保债务的履行，债务人或者第三人将
‎其动产出质给债权人占有
‎合同+交付，自交付时生效
‎权利质权
‎汇票、本票、支票
‎债券、存款单 
‎仓单、提单 
‎可以转让的基金份额、股权
‎可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等
‎知识产权中的财产权
‎现有的以及将有的应收账款
‎法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利
‎权利凭证+交付，自交付时生效
‎禁止流质
‎只能依法就质押财产优先受偿
‎区别抵押
‎转移占有🆚不转移占有
‎动产+权利🆚动产+不动产
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