开过店的人都知道，租商铺最怕的不是租金贵，而是这几件事：装修花了 20 万、办不下来营业执照、转让时被房东抽成……签完才发现到处都是坑，等到踩完才发现——根本不是合同没写，是你自己用的模板太残。

真实场景你肯定见过：签合同没约定免租期，装修那两个月白白付租金；合同里没约定经营范围，营业执照办不下来只能关店；转让费 8 万，房东跳出来要"分成 30%"，血亏。

网上的商铺租赁合同模板，要么是住宅版改了封面糊弄你，要么直接漏掉 6-7 条商铺专用条款。用错模板 = 把几十万押金和装修费交到一个"随时翻脸"的房东手里。

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一、这份文件里有什么

二、开店签合同前必看的 3 条（90% 店主栽在这里）

1. 免租期必须写进合同：装修期 1-3 个月不等，合同里没写"免租"= 你要白付这几个月租金。哪怕房东口头承诺，事后不认你一点办法没有。哪怕免租期只剩 1 个月，写进去就是几十万。
2. 营业执照条款必须写明：商铺能不能办营业执照，80% 的纠纷出在这里。合同里要写："因甲方（房东）原因导致乙方无法办理营业执照的，乙方有权单方解约，甲方退还全部押金并赔偿装修损失"——这条不写，签完办不下来只能认亏。
3. 转让费条款必须写明：转让是商铺的最大隐性坑——转让费交给下家，房东跳出来要"分成"。正确写法：转让无需房东同意，且房东不得分成；或者约定分成比例（比如 ≤10%）。否则转让时血亏 30%-50%。

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