《居住权协议》模板

居住权协议

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说明：本协议为居住权合同的标准模板，适用于房屋所有权人与居住权人协商一致设立居住权的情形。根据《民法典》第367条、第368条，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。建议在签署后及时前往不动产登记中心办理居住权登记。

居住权协议

甲方（房屋所有权人/设立人）：姓名：__________　　性别：____　　身份证号：____________________住址：____________________　　联系电话：____________________

乙方（居住权人）：姓名：__________　　性别：____　　身份证号：____________________住址：____________________　　联系电话：____________________

鉴于：

1. 甲方系坐落于____________________（不动产权证号：____________________）房屋的合法所有权人。

2. 甲方自愿为乙方在该房屋上设立居住权，乙方同意接受。

3. 双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就居住权设立事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：____________________

2. 不动产权证号：____________________

3. 房屋面积：建筑面积______平方米

4. 房屋用途：住宅

5. 房屋权属状况：甲方单独所有/甲方与______共有（共有情况：__________）

第二条 居住权设立

1. 甲方同意在第一条所述房屋上为乙方设立居住权。

2. 乙方享有对该房屋的占有、使用权，以满足生活居住需要。

3. 居住权期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。（如为终身居住权，表述为：自居住权登记之日起至乙方去世之日止。）

4. 居住权无偿设立/有偿设立（如有偿，约定费用标准及支付方式：____________________）。

第三条 居住条件与要求

1. 乙方有权与该房屋内甲方同住人员共同居住，共同居住人员包括：____________________。

2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3. 乙方应爱护房屋及设施，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

4. 乙方不得将居住权转让、继承，也不得将该房屋出租（双方另有约定的除外）。

第四条 房屋的维修与费用承担

1. 房屋主体结构及自然损耗的维修，由甲方承担。

2. 居住期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常使用费用，由乙方/甲方承担（请勾选）。

3. 房屋的专项维修资金、房产税等与所有权相关的费用，由甲方承担。

第五条 居住权登记

1. 双方同意在本协议签订之日起______日内，共同向不动产登记机构申请办理居住权登记。

2. 办理居住权登记所需费用，由甲方/乙方/双方各半承担（请勾选）。

3. 甲方应配合提供办理登记所需的身份证明、不动产权证书等材料。

4. 居住权自不动产登记机构登记时设立。 未办理登记的，本协议仅产生债权效力，不产生物权效力。

第六条 居住权的消灭

1. 居住权期限届满或乙方去世的，居住权消灭。

2. 居住权消灭后，双方应及时向不动产登记机构申请办理居住权注销登记。

3. 居住权消灭后，乙方应于______日内腾退房屋。

第七条 违约责任

1. 甲方拒不配合办理居住权登记的，乙方有权要求甲方继续履行，并支付违约金人民币______元。

2. 乙方擅自转让、继承居住权或擅自出租房屋的，甲方有权要求乙方停止侵害、赔偿损失。

3. 任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条 争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，不动产登记机构留存______份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________　　日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________　　日期：______年____月____日

附件：办理居住权登记所需材料（参考）

重要提示

对居住权人：

1. 登记是核心。未办理居住权登记的，居住权不成立，无法对抗第三人（包括新买受人、抵押权人、法院执行）。

2. 建议在协议中明确约定甲方配合办理登记的义务及违约责任，防止甲方事后反悔。

对房屋所有权人：

1. 居住权一旦登记，在期限内不可撤销。即使房屋出售，买受人也需继续容忍居住权人居住。

2. 设立居住权后，房屋的交易价值会受影响，建议在设立前审慎考虑。

对买受人/抵押权人：

1. 在购房或接受抵押前，务必查询不动产登记簿，确认是否存在居住权登记。

2. 存在居住权的房屋，拍卖或交易时须带权处理，买受人不能要求居住权人腾退。