群里刚传完”明年 1 月必须换开票软件”,财政部今天改口了:Verifactu推到 2028 年

中国银行外汇牌价（10 月 5 日 15:34:53 北京时间）：100 欧元 = 748,83（现汇买入）／754,32（现汇卖出）人民币，折算价 762,15。 注意：折算价仍是上一交易日的数（762,15），两个价格分别更新，以现汇买入／卖出为准。

欧洲央行参考价：1 欧元 = 7,5259 人民币（10 月 2 日，最新交易日；周末不更新）。较一周前（9 月 28 日 7,6352）跌 1,43%，较一个月前（9 月 2 日 7,7822）跌 3,29%。

两个方向换一下： - 100 欧元 ≈ 754 人民币（按中行现汇卖出，你拿人民币换欧元要付的价） - 1 万人民币 ≈ 1.326 欧元（按同一口径）

对进货的：欧元对人民币一个月跌了 3,3%，同样一批货用欧元付比一个月前要多掏 3% 左右。年底前有大单的，这个趋势值得跟工厂谈一下报价币种。对汇钱回国的：现在换是这一个月里比较划算的时候。走势不预测。

财政部 10 月 5 日发信息通报，强制使用认证开票软件（Verifactu）的日子，从原定的”交企业税的公司 2027 年 1 月 1 日、其余 2027 年 7 月 1 日”，统一推到 2028 年 10 月。

官方给的理由是跟 B2B 电子发票的时间表对齐，原话是为了让两套制度”在法规和技术上收敛”。这是 Verifactu 的第二次延期——最早定的是 2026 年。目前只是部里的信息通报，还没登 BOE，法规文本要改过才算定。

被催着换收银机、换开票软件的老板，这条等于给了两年缓冲。上周已经掏钱买了软件的不用退——系统本身早晚要用，只是不急在今年年底。但要分清两件事：Verifactu 管的是你开票用的软件得是认证过的，电子发票管的是开给公司客户的票得是机器能读的格式（见第 2 条）。软件公司常把两件事混着卖。

说句实话，这种日子一拖再拖，最吃亏的恰恰是老实人——提前一年半花钱升级的，和什么都没做的，现在站在同一条起跑线上。要是明年又有人跟你说”这次是真的，最后期限了”，先去 AEAT 官网自己看一眼。

→ 上周被软件公司催着升级开票系统的老乡，把这条转给他：推到 2028 年了，别急着签。

这事后面还要改法规文本，BOE 登出来我第一时间说。

【2】B2B 电子发票的细则今天登上 BOE，明天生效：开给公司的票以后不能是 PDF

BOE 10 月 5 日刊登 Orden HAC/1028/2026（第 247 号公报），明天 10 月 6 日生效。这份部长令定的是 AEAT 公共开票平台怎么用、发票长什么样。

关键的几条：用公共平台开或互通的电子发票，必须符合欧洲标准化委员会的 EN 16931 语义模型、用 UBL 语法——也就是说，不能再是你现在手工做的那种 PDF。用私营平台开票的，开出去的同时还要把每张票的”忠实电子副本”（copia fiel）用 UBL 送到 AEAT 的公共系统。收票的那一方，要向公共系统报这张票付了没有、拒收了没有；如果票上写的付款日期早于或等于开票日，这项义务就算已经履行。公共平台本身要在第一批义务生效前至少两个月上线。

这份令的刊登真正的作用是启动倒计时：Ley 18/2022 第八项最终条款和 RD 238/2026 的过渡规定里的期限，从今天开始算。按那套过渡规定推下来，年营业额超过 800 万欧的公司是一年后（2027 年 10 月 6 日），中小企业和 autónomo 是两年后（2028 年 10 月 6 日）。这也正是第 1 条里 Verifactu 被挪到 2028 年 10 月的原因。

简单说：你开给个人客人的票不受这条影响；开给公司、开给批发客户的票，两年后得是机器能直接读的格式。做批发、做 B2B 的最该上心，纯零售的可以先放一放。年营业额过 800 万欧的那批，剩的是一年。

两年时间看着长，但真正的工作量不在软件，在你的客户资料——对方公司的 NIF、地址、付款条件得是干净的，现在手里那堆 Excel 里对不上的客户，早整理比晚整理省事。

【3】都以为开店慢是运气不好？签租约那天就开始付租金和 IVA，许可平均要等一年

ATA（全国自雇者协会联合会）瓦伦西亚大区主席 Alberto Ara 10 月 4 日点出一件做过生意的人都憋着的事：自雇者租下一个商铺，从签约当天就开始付租金、付 IVA，但平均要等差不多一年才拿到开业许可。建筑事务所 GV Arquitecnia 的 Javier Guerri 补充说，有些地区的城建许可能拖到三年。

同一篇报道里引的 ATA 2025 年第四季度景气调查：40,5% 的自雇者说租金或房贷支出已经明显压住了自己的经济状况。Ara 另外给了两个瓦伦西亚大区的数字：当地 38,9 万自雇者每年大约花 200 小时跑行政手续，一年的官僚成本约 11,66 亿欧（这两个数和 11,66 亿欧是他本人的说法，最早出现在 2026 年 2 月，不是那份调查的结果）。

这笔”空等的房租”在华人圈特别常见——百货店、餐馆的 licencia de actividad 要过消防、无障碍、排烟、噪音好几道，一道卡住就是几个月。真正能省钱的动作是在签租约之前：先带 gestor 或建筑师去看一眼这个 local 上一手是做什么的，上一手的许可种类跟你要做的对不对得上（餐饮改零售容易，零售改餐饮最难）；再跟房东谈”许可下来才起租”或者头几个月减租的条款，这条在西班牙是可以谈的，很多人根本没提。

拿不到许可期间房租照付，法律上房东没错——租约是从签字那天生效的。所以这件事只能在签字之前解决，签完就只能忍。

【4】今天解雇一个人，官司可能排到 2030 年：马德里社会法庭积压 78.518 件

司法总委员会（CGPJ）的统计经马德里律师公会（ICAM）分析：2025 年底马德里社会法庭待决案件 78.518 件，一年里涨了 26,8%，是 2006 年有这套数据以来最高。2025 年新收 75.532 件、结案 58.557 件——收的比结的多，所以只会越积越多。马德里已经有案件的开庭日排到了 2030 年 1 月，巴塞罗那排到 2029 年。

CCOO 法律服务今年 5 月的报告给了平均等待时间：个人解雇案从起诉到开庭平均 375 天，欠薪案 450 天。再加上上诉到 TSJ 要七个月以上、到最高法院再加十三个月以上，一场官司走完三年起。

这件事对老板是两面的。被告的那一面：真打起来，判决下来是三年后的事，中间这笔钱一直悬着，赔偿金额按判决日算，拖得越久你的不确定性越大。而且据 eldiario.es 报道，劳工部从 2025 年 10 月起就在推恢复 2012 年改革取消的 salarios de tramitación（诉讼期工资）——如果恢复，企业选择赔钱而不复职时，还要补上从解雇到判决这段时间的工资。那就意味着法院拖得越久，你赔得越多。CCOO、UGT 支持，CEOE 反对，目前只有媒体报道，没有官方草案文本。

想雇人的那一面：现在这个积压状态下，一份写清楚的合同和一份留得住的书面记录，价值比以往高得多。三年后上庭，没人记得当时谁说了什么，法官看的就是纸。

说句实话，很多老板现在算盘打的是”反正他告也要等三年，我先拖着”。要是诉讼期工资真恢复了，这个算盘就反过来了——拖到 2030 年的那笔账，是你自己在垫。

【5】都以为房租能跟着物价涨 5%？10 月调租的上限是 2,47%，涨多了租客可以不付

9 月物价同比 5% 这个数上周刷遍了群，有房东已经在算”今年能涨 5%“。不能。

2023 年 5 月 26 日之后签的住宅租约，年度调涨用的是 IRAV（住宅租金调整参考指数），不是 CPI。INE 9 月 15 日公布的 8 月 IRAV 是 2,47%，这就是 10 月份到期调租能用的上限。IRAV 比 CPI 低得多是设计出来的——它取 CPI 年率、核心 CPI 年率和一个调整后的年均变动率三者里最小的那个。2023 年 5 月 26 日之前签的老合同还是按 CPI 走。

程序上有两点容易出错。一是只能在合同每满一年那天调，而且租约里得有明确约定，没写约定的根本不能涨（LAU 第 18.1 条）。二是必须书面通知租客，写明涨的百分比；调涨后的租金从通知的次月起才能要求租客付（LAU 第 18.2 条）。网上有文章说”法定要提前 30 天通知”，法条里没有这个 30 天，但效果接近——这个月才通知，这个月就收不到新租金。

还有一件要注意的：9 月 30 日登 BOE 的那份住房法令（RDL 26/2026）里有过”不许涨或最多 2%“的临时限制，10 月 2 日已经被众议院否决废止了。所以现在适用的就是 IRAV 这套常规规则。网上 10 月初那几篇讲涨租的文章有的还在引那份废掉的法令，别照着办。

→ 群里还在传”今年房租能涨 5%“的，把这条甩过去：上限 2,47%。

【6】人在西班牙、房子在国内收租的：这个月 20 号是最后一次按季申报，错过没有补

房子在西班牙、税务上算非居民的房东——人住国内、持 golden visa 但不在西班牙住满 183 天、或者早年买了房后来搬走的——modelo 210 的三季度申报期是 10 月 1 日到 20 日。这是最后一次按季报。

依 Orden HAC/623/2026（BOE 2026 年 6 月 23 日，第 152 号；7 月 4 日有更正公告）：2026 年 9 月底之前产生的租金所得还按季报，所以 7、8、9 月的房租要在这个月 20 号之前申报完；2026 年 10 月起产生的租金所得，改成第二年 4 月 1 日到 20 日一次性报。自住空置房那笔按地籍值 1,1% 或 2% 算的”推定收入”，申报窗口从”第二年全年”收紧成第二年 4 月 1 日到 12 月 31 日。

新表格还强制填几样以前可以含糊过去的：房子的地籍参考号（referencia catastral）、实际出租天数、持有比例；支出要按房贷利息、修缮、物业费、水电、保险、IBI、折旧分项列，不能一笔”费用”报完。

要走银行直接扣款（domiciliación）的，截止日比 20 号早——AEAT 的日历上 domiciliación 窗口是提前关的，这一步要提前问 gestor，别卡在最后一天。申报走 AEAT 电子办事处，需要 certificado digital 或 Cl@ve。

→ 房子在西班牙出租、自己人在国内的老乡，把这条转给他：10 月 20 号最后一次季报。

【7】以为父母来探亲跟自己一样刷卡就过？他们要录指纹和人脸，你不用

申根的入出境系统 EES（Entry/Exit System）从 2026 年 4 月 10 日起全面运行，到现在已经记录了超过 1,45 亿次进出。很多人以为这套系统跟自己有关，其实搞反了方向。

持西班牙居留卡（TIE）、长期签证，或者欧盟公民家属卡的人，在申根外部边境免于 EES 登记——但过关时要护照和居留卡／长期签证两样一起出示，光拿护照会被当成短期访客处理。

真正要录的是短期停留的访客：从国内持申根短期签证来探亲的父母、来旅游的亲戚朋友，每次都要采集旅行证件数据、指纹和面部图像，以及进出记录。第一次入境录入的时间比以前长，老人尤其要留出转机时间——从马德里或巴塞罗那入境再转国内航班的，别按过去的经验卡一个半小时。

这件事值得提前跟父母说清楚，不然到了边境被叫去单独排队采集，语言不通又赶飞机，容易出状况。

【8】以为 Bizum 只能收西班牙人的钱？2027 年初起，店里和网店能收欧洲客的 Bizum

Bizum 跟意大利的 Bancomat、葡萄牙的 SIBS-MB WAY、EPI 的 Wero、北欧的 Vipps MobilePay 合组了一家新公司 European Network for Payments，总部设在马德里，覆盖 13 个国家、约 1,3 亿用户。

西班牙—意大利—葡萄牙之间的个人转账已经通了。实体店和电商收款预计 2027 年初上线——也就是说，到时候一个意大利或葡萄牙来的客人，可以用他本国那个 app 在你店里付钱。

费率和手续费这块各家银行、各家 POS 服务商自己定，总部统一不了。所以这条现在不用做什么，只有一件事值得记一笔：明年跟银行谈 POS 合约或者换 datáfono 的时候，顺口问一句这台机器以后能不能收欧洲版 Bizum、费率怎么算。做网店的要问网关（pasarela de pago）支不支持。

一句话提醒：Bizum 收进来的钱和刷卡、现金一样是营业收入，照常申报——这个在华人店里出过事，不少人以为手机转账”不算”。

【9】自雇人数创了历史新高，可零售和餐饮三个月掉了 2.546 个

9 月的社保数据拆开看，两个自雇者协会给的结论是同一个方向。

UPTA 的口径：RETA（自雇社保）3.480.837 人，有记录以来最高，9 月比上月多 17.088 人，今年 1 月以来多 72.232 人。但零售（comercio）9 月少了 1.277 人、三个月累计少 2.546 人，现在 647.959 人；餐饮住宿 9 月少了 3.267 人，现在 326.486 人。增的都在教育（+4.784）、建筑（+3.739）、专业服务（+3.325）。

ATA 的口径数字不同（RETA 3.483.645 人、9 月净增 14.229 人、零售 -763、餐饮住宿 -2.315），两家的差别来自统计处理方式，趋势一致：总量在涨，传统行业在掉人。ATA 把餐饮的下滑归到夏季档结束。马德里一地增 3.642 人（+0,8%，是全国平均的两倍），有 6 个自治区是净减少的。

这组数字对开店的人意味着什么：你这条街上关掉的那几家不是你一个人的感觉，零售和餐饮确实在持续掉人；但全国自雇总数在创新高，钱和人都往教育、建筑、专业服务那边去了。手里有闲钱想再开一家的，值得想一下这个方向——百货店和餐馆之外，装修建材、对华人家庭的课外教育、跟 gestoría 合作的服务型生意，是这两年真正在长的那几块。

UPTA 和 ATA 的数不一样，这里把两套都列了，别只拿一个数当准。

【10】加泰暴雨第三天：巴塞又拉红色警报，高铁地铁断，夜店业先报了 400 万欧损失

周末那场雨今天还没完，而且是重新升级的。AEMET 10 月 5 日对巴塞罗那 prelitoral 再次发布红色警报（上一轮解除后的第二次），Granollers 一带的静止雷暴预报单小时降雨超过 90 升／平方米；Girona 的 Empordà 橙色。今天 17 点起锋面转向内陆，橙色警报新增 Ávila、Salamanca、Toledo、Cáceres（单小时超 30 升），全国 9 个自治区有暴雨警报。降雨强度从周三起减弱。

交通今天比周末更乱：高铁在 La Sagrera—Barcelona-Sants 区间停运（影响巴塞—Girona），Rodalies 10 条线受影响，地铁 L1、L3、L4、L9N、L10N 部分停运，Plaça Catalunya 隧道积水停用，B-20 Ronda de Dalt 切断。El Prat 今天取消 29 班、100 多班延误（周末两天累计取消 385 班，别和今天的数混了）。Granollers 法院旁路面塌陷、楼宇疏散；电网累计处理 1.777 起故障，271 起还没修复、6.217 户停电。加泰有 87 所学校登记灾情、5 所今天完全没开门。

官方降雨数据出齐了：巴塞罗那 Can Bruixa 站 213 升／平方米，有记录以来第一次；Vilassar de Mar 288 毫米、Mataró 254 毫米、Granollers 248 毫米（其中 30 分钟落了 68 毫米）。消防出动 2.055 次、救出 205 人；死亡 2 人（Montornès del Vallès、Tordera），Pineda de Mar 1 人失踪仍在搜救。AEMET 说这个系统带热带特征，在加泰海岸”没有先例”。

损失这边出现了第一个有金额的口径：加泰夜间娱乐业雇主协会 Fecalon 称周六晚到周日凌晨被 Protecció Civil 要求强制停业，单夜损失 400 万欧，正在向 Generalitat 要求税费减免和直接补偿，并要求为今年秋冬可能再次发生的强制停业建立补偿机制。

被强制停业或者进了水的店，现在该做的是留证：停业那两天的营业额对比（去年同期、上周同期）、进水的照片和视频带时间戳、冷柜化冻的损失清单、修理报价单。断电区（Vallès、Maresme）的店主今天先查冷链，别等开门才发现。保险上有一个措辞值得用：这次是”有记录以来最极端的降雨”，对 Consorcio de Compensación de Seguros 认定异常洪水（inundación extraordinaria）有利——家财险、营业险里的洪水部分很多是由 Consorcio 兜底的，不是你的保险公司。

到今天为止 Consorcio 还没发任何关于这次暴雨的理赔通报或金额，Generalitat 和中央也还没宣布灾区认定。这两样一出来我第一时间说——它们直接决定商户能不能拿到补助。

1. 这个月要给租客涨租的房东：先确认租约里有没有写调涨条款，没写就不能涨；有写的，按 2,47% 算，书面通知寄出去，新租金从通知的次月起才能收（第 5 条）。

2. 房子在西班牙出租、自己是非居民的：这个月 20 号之前把三季度 modelo 210 报完，要走银行扣款的今天就问 gestor 截止日（第 6 条）。

3. 上周被催着升级开票软件的：先别付钱，日子推到 2028 年 10 月了；手里有 B2B 客户的，趁这两年把客户的 NIF 和地址资料整干净（第 1、2 条）。