这道真题是我第一年参加一注考试时遇到的，我记得进考场的时候信心还挺足，毕竟考二注大设计没怎么费力。但现实给了我一记响亮的耳光，整整三个多小时一点头绪没有，然后胡乱画了一层平面，最后老师说可以交卷，就交卷离开了。考试成绩出来，一看20分，还超出了我的预期。 所以这道题，其实很有难度，在范永盛老师编著的教材中，给了5颗星的难度等级。是2017年到2025年，这八年里，难度最高的一道题。

前段时间练习2022-2023的真题比较顺利，我是一股作气的做了几道，2024这道我特意卡着时间练习了三小时，没有搞出最终方案，卡在了一层的便民服务区。所以今天重头到尾再来梳理一次，务必找到正确的解题思路，做出自己都看得顺眼的方案。话不多讲，开整！

读题

先看整体试卷，文字密密麻麻，再看总图信息，元素非常多，信息量远超前几年的真题。你要记性不好，可能看完后面的，前面的都忘记了，所以非常要求应试策略。该做的标记一定不能少，各种标记给信息圈注上，将重要的信息直接图形化。尽可能别让自己走回头路，一走回头路，思路乱了，时间花了。

任务描述

为完善社区居民基本公共服务，补齐短板，通过嵌入共享设施，满足社区居民对美好生活的需求。拟在华东某老旧小区拆除腾退的建设用地内，新建一座集社区便民、卫生、养老等功能于一体的社区综合服务中心。建筑层数以2层为主（其中养老服务区为5层)，一、二层建筑面积约6400。

信息解读：设计任务是建一座三大功能于一体的建筑，便民、卫生、养老。自然分三个区域。建筑是服务于社区的，类似于新开发小区里的配套公共服务。

基地与环境

基地西、南侧为住宅，东侧为社区商业中心，北侧为老年公寓。基地内地势平坦，东、西道路南低北高，详见总平面图和场地及建筑剖面示意图。

信息解读：基地东西南北都有对位功能的建筑，只看文字，再结合我们前面的设计任务，按新老建筑功能相同的设计逻辑，养老就要放在北侧，东侧放卫生，西、南放便民，这样就能很好的服务于民。

看看总平面图，四周信息很多，建筑控制线还是比较方正，老年公寓在北面，占据了较大地方，如果这时候我们画功能分区的草图，北侧就完全可以拉一块来做养老。放偏西、偏东还是正中位置都没有问题。西、南两侧是住宅，属于较安静的地方，放便民设施和卫生都是没问题的，具体还要看后续文字要求。

从剖面图来看，老年公寓的位置较高，我们设计任务所在的场地较低。这在绘制总平面图时很重要，标高一定不能标错了。其他信息可以在看了总平面图设计任务后再来确认，直接看制图要求。

制图要求

一、总平面图

1.绘制建筑物一层轮廓线，标注建筑层数和室内外地面相对标高；标注便民服务区、卫生服务区、养老服务区的出入口。
2.绘制机动车停车场、非机动车停车场、社区广场、室外专用活动场地、连桥及绿地；标注机动车和人行出入口、地下车库出入口、社区广场出入口及进深尺寸、室外专用活动场地面积、非机动车停车面积、机动车停车位数量。
3.在场地及建筑剖面示意图上用单线绘制建筑室外地坪线、地上建筑剖面轮廊线（参照老年公寓表达方式)、连桥示意线，标注设计的室外场地绝对标高。

信息解读：总图要绘制的东西不少，还有新名词，比如连桥，看名字应该类似于天桥，将两个建筑联系在一起的连廊。地下车库出入口也要绘制，总图信息上给了参考，我们照着画就可以。今年的总图绘制还多了剖面绘制，一定不能遗漏。

二、平面图

1.绘制一、二层平面图，表示柱、墙(双线或单粗线)、门(表示开启方向)、踏步及坡道。窗、卫生洁具可不表示。
2.标注建筑总尺寸、轴向尺寸，标注室内楼、地面及室外地面相对标高。
3.注明房间或空间名称，标注带*号房间及空间（见表一、表二）的面积，其面积允许误差在规定面积的士10%以内；带#号房间及空间须采光通风。
4.分别填写一、二层建筑面积，允许误差在规定面积的士5%以内，房间及各层建筑面积均以轴线计算。

信息解读：平面制图要求和往年一致。

其他

1．本设计应根据基地环境、建筑功能特点，满足无障碍设计要求，并符合国家现行规范、标准及规定；房间采光、通风要求见表一、表二。

1. 层高：一层为4.5m；二层为4.5m(其中全日照料单元为3.9m)；结构：建筑采用钢筋混凝土框架结构，建议选用8m的基本柱网。

信息解读：和上一年的要求一样，特别强调了无障碍设计，室内外出入口处的坡道一定要画。没有对室内外高差作要求，直接按最低标准执行，高差就按150mm处理，这样出入口就是简单的坡道，不用另外画台阶。建筑柱网是8米。

总平面设计要求

在用地红线范围内，结合场地环境、建筑功能及日照(老年人居住空间日照间距系数按1.5计算)等要求，做如下设计：
1.在建筑控制线内合理布置地上建筑，建筑物不得超出建筑控制线；在用地红线内设置地下车库(90个停车位）及设备用房，地下室平面不作设计与表达，仅需在总平面图中表达地下车库出入口位置。
2.在基地东、西、南侧，结合场地标高、道路标高及周边环境，合理设置场地机动车出入口（可人车共用）和地下车库出入口。
3.在基地东、西两侧设主要的人行出入口，在南侧设次要人行出入口。结合便民服务区布置设500社区广场（进深不小于25m)，与东侧社区商业中心形成互动，打造成社区活力空间；在基地北侧利用场地高差，设连桥，方便老年公寓的人员到社区综合服务中心的便民服务区二层。
4.在卫生服务区和养老服务区分别设置小汽车停车位5个(包括无障碍停车位1个)，在卫生服务区另设救护车临时停车位1个；在基地内东、西侧分设非机动车停车场各一处，每处面积不少于50。
5.紧临养老服务区设置不少于500的室外专用活动场地(可结合庭院布置)，要求250在建筑日照阴影线之外（日照间距系数按1.5计算)。

信息解读：第一段文字信息很多，但要我们实际做的，就是地下车库出入口位置，其他都是常规项目；第二段要结合标高来绘制出入口；第三段在基地东西设主要人行出入口，南侧设次要人行出入口。在东侧布置500平方米的社区广场，进深25米以上。北侧设连桥，连接老年公寓到便民服务区二层；第四段是车位布置；第五段是养老区相临地块布置500平方米以上的活动场地。

现在可以确定，东侧是便民区，北侧是养老区，西、南侧就是卫生区，室外活动场地可结合庭院布置，那就是庭院了。读完这里的信息，我要们搞清楚的最重要的一个点就是建筑功能的大概分区，现在很明了了，完成任务进入下一阶段。

建筑设计要求

社区综合服务中心由便民服务区、卫生服务区、养老服务区等组成。要求分区明确，布局合理，联系方便。各用房面积及要求详见表一、表二，功能关系见主要功能关系示意图。

信息解读：老规矩，图例、气泡图、面积表，逐一阅读，要求是分区明确，大白话就是各区块一定是方正的，而且联系要方便，不是紧密啊，是方便，能连通就行。

图例：无障碍厕所、助浴间、医用电梯，医用电梯是两部挨在一起的。

气泡图：三大分区的气泡图，可能不同凡响，而且房间很多，分着区域来看吧。

先看养老区，上下层之间有三个联系，门厅、货梯厅、污洗间，都有梯，其中医用电梯是在门厅里。有两个出入口，污梯和门厅都对外。再看分区间的联系，门厅对着卫生门厅，货梯厅对着便民区的厨房。从对位关系上讲，养老区在北，卫生区在西或在南侧，门厅是对着的。而货梯厅在另一侧，挨着便民区。便民区在东侧，那么养老的门厅就在西北，这样东北位就放货梯厅。

养老区气泡图怪异的地方就是助浴区，连了两根线，连着门厅，又连着走廊，但助浴间的图例上就一个门，是不是意味着多个助浴间分成了两部分，一部分在走廊边上，一部分在门厅另一侧。这个是值得思考的，可以画草图，标记重点。像管理室连门厅，就是单连的，关不和走廊发生关系，这不是说管理室就去不了走廊，只是要通过养老门厅，而这个图例就说明有一部分助浴间要通过门厅才能去走廊，我觉得理解是合理的。

接着看卫生服务区，门厅对门厅，前面讲了。而卫生区和便民区的门厅是通过走廊连接的，还设置了门禁。气泡图上，门厅进来之后，分左右布置房间。这样来看的话，这个门厅应该都在中间，南北对位，然后西侧各有几间房间。有时候解题可以直接照搬气泡图的布局，有时候则需要自己灵活调整。当我们思路不清晰的时候，就直接用气泡图的布局更合理。

所以这一块，我们可以考虑门厅居中，西侧有房间，回到养老区，因为货梯厅一定是在东侧，所以助浴间可以放西侧，污洗间也可以放西侧，这些污物可以直接外运。

最后是便民区，便民区功能很多很杂，各种出入口，具体位置肯定要根据文字信息来推测。但这种放射式的布局，门厅肯定居中，正对广场，与东侧的商业区发生互动。一、二层之间的联系有两处，一是门厅与文化展廊，二是图书馆。当然还可能有各种疏散楼梯，这个灵活布置。

二层的文化展廊是枢纽空间，在二层就联系着多个房间和空间，一层又与门厅是对位关系。这种展廊一般就是平直的，和2018年的换乘大厅一样，直线连接。

到了这里，气泡图基本上就梳理清楚了，继续看面积表。

面积表：面积表房间很多，我觉得不用细看，细看太费时间，直接看二级分区。把握一个原则，一级分区是方正的，二级分区里有多个房间的空间也是方正的。然后就是一、二层的面积，一层3360，二层3040，允许5%的悬殊。看建筑控制线和柱网，因为要抠庭院和广场，直接做到柱网的最大化，56X88米。然后就是各种组合，最终拼放在柱网里，再来调整。

解题

因为便民区较为复杂，我们可以先搞定养老和卫生，如果卡壳严重，再回来推便民区。

卫生服务区

卫生服务区提供预防、诊疗、康复理疗等服务，自成一区，设独立的出入口，并避免与社区广场紧邻。
1.门厅应合理组织导医台、自助机、挂号收费、取药与健康宣传等功能空间和流线，健康宣传空间为相对独立的开散空间。
2.诊室、治疗室、预防保健室、医生办公室用房均应南向布置；合理设置候诊厅或候诊廊(净宽不小于3m），利于就医流线组织。

信息解读：读完题就很清晰了，不能挨着社区广场，那就在西侧，诊室这些要南向布置，说明靠南侧，和北侧养老院形成对位。直接根据面积表和气泡图来排房间。

门厅因为要对位养老区，直接南北贯通，开间做到12米，面积达到192，和目标196相差不大。健康宣传空间为相对独立的开散空间，面积为40，加上候诊廊宽度要达到3米，所以直接留一条廊，那么宣传空间就是5X8=40，放在门厅北侧很合适，这样不影响进来的人们。

办公室直接往西侧放，然后相邻就是门厅，门厅东侧就是诊室，这样输液就和办公室对位，刚好。其他房间排完之后，不管剩多少空间，一律把分区拉方正，多余的就考虑走廊、楼梯等。

养老服务区

养老服务区自成一区，设独立的出入口。该区共5层，首层为日间照料单元，二至五层为全日照料单元(三至五层不做表达)。
1、门厅内设总服务台，视线通达电梯厅、助浴等候区；门厅应直接联系卫生服务区门厅(或设宽度不小于3m连廊连通)，方便老人安全便捷就医。
2、一层日间照料单元的助浴间（见图示)除服务本单元外，兼顾为社区居家老人提供服务;社区居家老人助浴服务出入口和流线不得穿越日间照料单元。
3.一层活动室与休息室应南向布置，均可直通室外专用活动场地。
4.二层全日照料单元的起居厅和居室均应南向布置；护理站视线通达电梯厅、起居厅、走廊(净宽不小于2.4m）
5.养老服务区设2部医用电梯(见图示)、1部污梯，1部货梯。电梯厅的设置应利于日间照料单元、全日照料单元的流线组织；污梯设在污洗间内。一层污洗间设对外污物出口；货梯主要用于二至五层全日照料单元的送餐服务，送餐流线不应穿越一层日间照料单元。

信息解读： 助浴间有四个，要兼顾内外。社区老人来使用时不得穿越日间照料单元，正好用门厅分隔。所以西侧一个格子来放助浴间就很合适。不过权衡之后因为只有一个格子，还是放污梯更合适，助浴间还放一起，但总觉得不太科学。先不纠结，把确定的排完之后，细节等第二层的方案出来再调整。

便民服务区

便民服务区由社区客厅、社区食堂、图书馆、社区事务服务站、文化展廊、多功能厅等功能组成。各功能相对独立，联系方便。与社区广场形成互动。

1. 门厅内合理设2部电梯、1部开敞楼梯(梯段宽度不小于1.8m)，便于组织交通；紧邻门厅设两层通高的社区客厅，为居民提供共享交流空间。
   2.社区食堂主要为居民提供餐饮服务，同时为养老服务区提供送餐服务。餐厅与门厅联系紧密，设独立出入口，便于经营；厨房设人员与货物出入口和厨余垃圾出口，送餐流线应直达养老服务区货梯厅：便利店与餐厅连通并设独立出入口。
2. 图书馆与门厅联系紧密，设独立出入口,便于运营；馆内空间局部两层通高，设置连通一、二层的阶梯式阅览区（宽度不小于8m，面积不少于60）；图书馆含咖啡厅功能，馆外设置不少于150的室外咖啡区。
3. 社区事务服务站中的办事大厅采用开放式柜台布局，内部办公室相对独立，党群活动室兼顾内外使用。
   5.文化展廊为复合性开放空间，集交通、休息、文化展示等功能为一体；多功能厅为无柱大空间，可分隔为3个独立空间供居民文娱、健身等活动使用，与养老服务区联系便捷，兼顾老人使用。

信息解读： 这是最复杂的一块，因为各种出入口太多，如果解决不好，方案就不美，也不好使用。可以说这一块能搞定，及格就不是问题。

门厅挺大，内容也不好，电梯，开敞楼梯，是否还有疏散楼梯？还有一个二层通高的社区客厅，这玩艺面积不规整，放在哪才能不影响上下层的使用，也不影响方案的美观？二层还有通长的文化展廊，所以门厅在展廊下面，社区客厅在展廊西侧，相对合理。门厅和庭院对齐，直接也不按面积做四格，直接拉满六格，再填其他房间在里面形成一个整体。

送餐流线应直达养老服务区货梯厅，送餐流线肯定还要连接餐厅，这肯定得做直！ 尝试了几种排布，将房间排了出来。那么南侧就是图书馆，儿童托管要方便，自然是临街放。为了走廊整体协调，我直接把图书馆面积压了一点，然后做了3米的走廊。厕所和儿童托管中间加了一条走道，这样就和卫生区的走廊形成对位关系。

二楼布置时考虑到卫生间要服务多功能区，加上多功能区没有疏散楼梯，所以把门厅的上部空间合理利用了一下，这样可以控制面积。原计划把开敞楼梯做成一条笔直的，想了一下还是做成了三跑楼梯。三跑楼梯这个想法来自于【数据应用科普中心】复盘时，看到建工教材黎志涛老师的方案时得的印象，因为过厅大部分都是做的一跑楼梯作为开敞楼梯，但他却是做的三跑。

这样布置结束之后，部分房间我觉得该丢面积就丢，该加的也加上。所以党群中心就减少了一些面积。党群活动那个奇怪的气泡图让我想到了一楼养老的助浴间，所以直接给党群安排了一个内部办公用房，有点子母房间的味道。

最后上成果。

结论

这道题对我来说难度确实很大，做了两次，第一次还没做出来。刚才看了一眼，上次做还把内部办公房间的面积看少了一半，40一间的房子做成了20一间。所以做完还多了一些面积，现在看起来，还要少面积才对。。。

自己对比了两版方案，明显这版更科学，房间对位虽然有不太齐的地方，整体还是非常好。如果是自己给自己打分，肯定及格，哈哈。当然，社区客厅的尺寸也可以做到8米宽，做成8X13,现在我用的是6.5X16，我觉得这样对称一点，这样门厅正中可以做宣传什么的，进出社区客厅就可以从两侧开门。

方案肯定存在瑕疵，冷静几天，复盘的时候再和大家交流一下，再对照一下各种参考答案，看看彼此的长短处在哪里。