金桥特色产业园区:Office Park金科园

  Office Park金科园是上海金桥经济技术开发区为打造“未来出行”产业而建设的高品质、低密度公园式办公园区。作为金桥未来出行产业园的核心，它与金海园共同构成“双子园”，是金桥城市副中心的重要组成部分。园区已于2023年7月开园，并成功聚集了智能驾驶领域的龙头企业，形成了完整的产业生态链。

核心定位与产业聚焦

• 总体定位：集科技、自然、共享、创新于一体的总部办公基地。

• 核心产业：未来车、智能造、机器人、物联网。

• 产业地位：金桥“未来车”产业的核心承载区。

• 独特优势：享有浦东自贸区税收优惠及产业政策支持。

项目参数

• 地址：上海市浦东新区金沪路358弄（金海路与金港路路口）

• 总建筑面积：约20万㎡（地上约10.5万㎡，地下约9.4万㎡）

• 楼栋与楼层：由10栋独栋办公楼组成，包括5栋高层（9-11层）和5栋多层（5层）。

• 开发商/运营商：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）

• 物业管理：碧云物业

• 竣工日期：2023年

租赁信息

• 租赁灵活性：提供灵活分割，最小面积约265㎡。

• 主要空间类型：

• 整层面积：约310㎡至1670㎡

• 独栋面积：约2414㎡至4700㎡（主要为多层独栋实验室）

• 交付标准：

• 高层办公楼：公区精装，配备VRV空调的标准交付。

• 多层独栋：可提供毛坯交付，支持定制化装修。

关键硬件设施

• 层高：一层5.5米，标准层4.2-4.5米。

• 承重：一层1000公斤/㎡，二层及以上500公斤/㎡。

• 配电：120W/㎡，可根据需求增容。

• 空调：VRV智能多联机空调系统或分体空调，可独立控制。

• 电梯：每栋楼配置客梯2-6部，并配备货梯。

园区规划与配套设施

• 规划设计：低密度、公园式，容积率1.5，绿化率25%。

• 商务配套：配备专业会议中心，内含可容纳500人的多功能厅。

• 商业配套：

• 园区内：员工餐厅、罗森便利店、瑞幸咖啡。

• 周边：毗邻LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场等大型商圈。

• 休闲设施：规划有屋顶花园、下沉式广场、观景湖等绿色休闲空间。

• 停车位：园区配备超过500个停车位。

• 交通便利性：

• 当前：距离地铁9号线金桥站约580米。

• 未来：在建的21号线金桥站将实现零距离接驳。

项目实景