场地租赁合同 模版(供参考)

场地租赁合同

甲方（出租人）：

统一社会信用代码：________

法定代表人：___________

联系电话：___________

联系地址：___________

乙方（承租人）：

统一社会信用代码：________

法定代表人：___________

联系电话：___________

联系地址：___________

鉴于甲方已取得租赁场地的合法出租授权，乙方有意租赁该场地用于经营性商业活动，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就场地租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁场地及租赁用途

1.1 租赁场地基本情况

1.1.1 甲方将坐落于________市________区________路________号________（具体位置详见本合同附件平面图）的场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。

1.1.2 租赁场地建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米（以测绘报告或不动产权证书记载为准/以双方现场共同测量确认并记载于交接清单为准）。

1.1.3 租赁场地内的附属设施设备包括但不限于：________（如供电系统、供水系统、空调系统、消防设施、电梯等），具体以双方签署的设施设备清单及场地交接清单为准。

1.1.4 甲方保证租赁场地现状良好，符合本合同约定的使用用途，不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵或权利负担。

1.2 租赁场地权属及出租授权

1.2.1 甲方承诺其对租赁场地拥有合法的出租权利，已取得租赁场地所有权人的合法转租或出租授权，并应向乙方出示相关权属证明文件及转租授权文件的复印件作为本合同附件。

1.2.2 甲方保证其有权签订和履行本合同，且出租授权期限不短于本合同约定的租赁期限。如因甲方出租权存在瑕疵或授权期限不足导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3 租赁用途

1.3.1 乙方租赁租赁场地用于经营性商业活动，具体经营范围为：________。

1.3.2 乙方不得擅自改变租赁场地的用途，不得利用租赁场地从事违反法律法规、规划用途、物业管理规定及治安、消防、环保等相关规定的经营活动。

第二条租赁期限与起租日

2.1 租赁期限

2.1.1 本合同租赁期限为________个月/年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2 起租日与租金起算

2.2.1 本合同项下租金自________年____月____日（以下简称"起租日"）起计算。

2.2.2 如双方约定给予乙方装修期或免租期的，装修期或免租期为自场地交付之日起________天，装修期或免租期内乙方无需支付租金，但应承担使用场地期间产生的水费、电费、物业管理费等其他费用。装修期或免租期届满之日起计算租金。

第三条租赁场地交付与交接

3.1 交付条件

3.1.1 甲方应于________年____月____日前将租赁场地交付给乙方，并确保交付时租赁场地处于可正常使用状态，满足乙方约定用途所需的基本使用条件。

3.1.2 甲方交付时应同时移交租赁场地的钥匙、门禁卡及相关配套设施设备，并向乙方提供场地使用所需的相关资料。

3.2 交接确认

3.2.1 甲乙双方应在交付当日共同对租赁场地进行现场查验，并签署《场地交接清单》，确认租赁场地的面积、设施设备、装修状况、水电表读数及存在的瑕疵情况。

3.2.2 《场地交接清单》作为本合同附件及双方交接履行的依据，双方各执一份。

3.3 逾期交付责任

3.3.1 因甲方原因未按本合同第3.1.1条约定的时间交付租赁场地的，租赁期限和租金起算日相应顺延。逾期超过________日的，乙方有权选择以下任一方式处理：

（1）书面通知甲方解除本合同，甲方应在收到通知后________日内全额退还乙方已支付的全部款项（包括但不限于租金、保证金等），并按照本合同第十一条约定承担违约责任；

（2）继续等待甲方交付场地，租赁期限和租金起算日相应顺延。

第四条租金及支付方式

4.1 租金标准

4.1.1 租赁场地租金按建筑面积每平方米每月人民币________元计算，每月租金共计人民币________元（大写：________________元整）。

4.1.2 本合同项下租金为含税价格，租金包含/不包含物业管理费、水电费、取暖费及其他费用。租赁期间因使用租赁场地产生的水费、电费、取暖费、物业管理费、网络费、电话费等费用，由乙方按照实际使用量及相关部门/服务方确定的标准另行承担。

4.2 租金支付方式

4.2.1 乙方按季度向甲方支付租金，每季度租金为人民币________元（大写：________________元整）。

4.2.2 首期租金应于本合同签订之日起________日内支付，其后每期租金应于当期开始前________日内支付。

4.2.3 乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：________

开户银行：________

银行账号：________

4.2.4 甲方收款后应向乙方出具收款凭证，乙方支付租金的付款凭证作为已履行付款义务的依据。

4.3 租金调整

4.3.1 租赁期限内，租金保持不变/自________年____月____日起，租金调整为每平方米每月人民币________元，每月租金共计人民币________元。

4.3.2 如双方约定调整租金，甲方应于调整前至少________日书面通知乙方。

4.4 发票及税费承担

4.4.1 甲方应在收到乙方支付的每期租金后______日内向乙方开具等额合法有效的增值税发票，发票类型为：□增值税专用发票 □增值税普通发票。

4.4.2 与租赁相关的房产税、城镇土地使用税等税费由甲方承担；乙方经营活动产生的各项税费由乙方自行承担。

第五条租赁保证金

5.1 保证金的支付

5.1.1 乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于________个月租金。

5.1.2 租赁保证金不计利息，专项用于担保乙方履行本合同项下的义务。

5.2 保证金的抵扣与返还

5.2.1 租赁期间，如乙方发生欠付租金、费用或其他违约行为，对甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中直接抵扣相应款项，但应提前________日书面通知乙方，并附明细及凭据。乙方应在收到通知后________日内补足保证金差额。

5.2.2 租赁关系终止、乙方结清所有应付费用并按照本合同约定完成场地返还后________日内，甲方应将保证金剩余款项一次性无息返还给乙方。

第六条租赁场地的使用与管理

6.1 承租方的使用义务

6.1.1 乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁场地，遵守国家法律法规、消防安全规定、物业管理规约及甲方或物业管理方的相关经营管理要求。

6.1.2 乙方应妥善使用和维护租赁场地及其附属设施设备，不得从事任何可能危及建筑物安全或影响他人正常使用的行为。

6.1.3 乙方应自行承担经营过程中的安全责任，配备必要的消防器材，保持疏散通道畅通，确保经营活动符合消防、环保、卫生等相关要求。

6.2 出租人的使用保障义务

6.2.1 甲方应保障乙方在租赁期限内依法、依约正常使用租赁场地，不得无正当理由妨碍、干扰乙方的正常经营活动。

6.2.2 因甲方或物业管理方对租赁场地所在建筑物进行维修、养护需要进入租赁场地的，甲方应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方正常经营。

6.3 经营手续与合规责任

6.3.1 乙方负责自行办理其经营活动所需的营业执照、行政许可及其他相关手续，并承担相应费用。

6.3.2 甲方应在其权限范围内配合乙方办理上述手续，在收到乙方书面请求后________日内，向乙方提供权属证明、转租授权文件或场地使用证明等必要资料。

第七条维修、维护与改造

7.1 场地及设施设备维修

7.1.1 租赁期间，租赁场地的主体结构、公共部位及甲方提供的固定设施设备（包括但不限于房屋承重结构、屋面、外墙、公共通道、供水供电主管线、消防系统等）因自然损耗或非乙方原因发生损坏的，由甲方负责维修并承担相应费用。

7.1.2 乙方自行添置的设施设备以及因乙方使用不当或人为原因造成损坏的场地及设施设备，由乙方负责维修或承担赔偿责任。

7.1.3 乙方发现租赁场地或甲方提供的设施设备存在需要维修的情形时，应及时通知甲方；甲方应在收到通知后________日内进行维修。

7.2 装修及改造

7.2.1 乙方需对租赁场地进行装修、装饰或改造的，应事先将装修设计方案书面提交甲方，经甲方书面同意后方可实施。

7.2.2 乙方装修、改造应依法办理消防、规划、施工等必要审批手续，并遵守物业管理方的装修管理规定，不得破坏建筑主体结构和承重结构。

7.3 维修期间的责任承担

7.3.1 因甲方原因导致租赁场地无法正常使用超过________日的，乙方有权要求相应减免租金或租赁期限相应顺延；超过________日仍无法恢复正常使用的，乙方有权解除本合同。

7.3.2 因乙方原因造成场地或设施设备损坏需进行维修的，维修期间乙方仍应按期足额支付租金，相关维修费用由乙方承担。

第八条转租与分租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地全部或部分转租、分租，或以其他任何方式允许第三方独立使用租赁场地。

第九条违约责任

9.1 出租人违约责任

9.1.1 甲方未按本合同约定时间交付租赁场地的，每逾期一日，应按当月租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除本合同。

9.1.2 甲方无权出租租赁场地或出租权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同租金总额的________%向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

9.1.3 甲方无正当理由妨碍、干扰乙方正常使用租赁场地的，乙方有权要求甲方立即停止妨碍行为，并按照受影响天数相应减免租金；情节严重的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担相应违约责任。

9.1.4 甲方未履行维修义务，经乙方书面催告后________日内仍未履行的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，或乙方有权相应减免租金。

9.2 承租方违约责任

9.2.1 乙方擅自改变租赁用途、违法经营、擅自转租分租或造成租赁场地及设施设备严重损坏的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。

9.2.2 乙方违反本合同约定使用租赁场地，造成租赁场地或甲方财产损失的，乙方应负责修复或赔偿。

9.3 逾期付款责任

9.3.1 乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的________%向甲方支付违约金。

9.3.2 乙方逾期支付租金或其他应付款项超过________日的，甲方有权书面催告乙方在________日内支付；催告期满乙方仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。

第十条争议解决

10.1 争议处理方式

10.1.1 甲乙双方因本合同的签订、履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效及文本

11.1 合同生效

11.1.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

11.2合同文本与份数

11.2.1 本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，各份具有同等法律效力。

11.2.2 本合同附件与正文不一致的，以正文为准。

（以下无正文，为签署页）

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：___________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：___________

日期：____年____月____日

撰写人：广律师

浙江金道律师事务所律师

西南政法大学法律硕士

一年最高人民法院经历

中国法学会成员

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