夜雨聆风对本次业主大会投票相关事宜的说明：
一、这次业主大会为什么没有纳入调整物业费的议题？
1、 依法依规：历史原因各业主购房合同约定有不同的物业费标准。按《广州市物业管理条例》的规定，调整物业费必须对上一年物业收支进行审计，并将方案公示30天。业委会讨论认为先信托制试行一年才能摸清物业服务的真实成本，经审计后再把调整物业费的议题提交业主大会投标表决，符合法定程序，能更好保障业主知情权和决策权。
2、需时制定合适方案：需要精准分析不同楼栋的情况，与业主及物业协商，科学制定服务水平，服务价格，服务成本三者适配的方案。可以通过调整服务价格或提供差异化服务的不同方案，提请后续的业主大会投票，而不是简单的一刀切降价。科学测算，慎重推进可凝聚共识，减少争议。
3、差异化服务相关措施: 一直以来业主感受不到服务的差异，为此采取如下弥补措施。
· 在今年提交业主大会投票表决的公共收益预算中也有一项目是拿出部分收益按3.5、2.3、1.8的比例补充各业主的维修基金中；交物业费多，补充也多。
· 已要求物业对3.5元物业费楼栋制定差异化的软硬件服务措施，在6月开始逐步实施。
二、为什么不立刻选聘新物业？
1 、与珠光物业签约能摸清真实数据：珠光物业已管理小区20年，最清楚设施设备、财务账目、服务流程等，可借助其历史数据快速摸清家底，让每月20-30万元的公共收益尽快回到全体业主口袋，结束“糊涂账”。
2、选新物业耗时长、不确定性大：公开选聘新物业至少需要半年到一年甚至更久，流程复杂（了解新物业、招投标、业主大会、签合同等），还可能面临新物业无法顺利进场的风险（如南国花园案例）。拖延时间越长，每月几十万的公共收益越来越多难以收回。
总之，这是为了平稳过渡，是“和平解放”！
这是业委会达成的共识，大家如果不认同，可以投反对票，业委会将执行业主大会投票决定。请大家积极参与，对4项议题均投票明示自己意见是＂同意＂、＂反对＂或者弃权。感谢大家关心小区事务!
珠江御景湾业主委员会
2026-6-1
